BRF HUGIN ÅRSREDOVISNING

Transkript

1 BRF HUGIN ÅRSREDOVISNING för räkenskapsåret

2 Brr Hugin Sida 1 av 10 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december FÖRVAl TNINGSBERÄTIElSE Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komlement till bostadslägenhet. Grundfakta om föreningen Bostadsrättföreningen registrerades , då även föreningens nuvarande stadgar registrerades. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades Föreningens fastighet Föreningen äger fastigheten Mimer 1 i lunds kommun, vilken förvärvades Fastigheten inrymmer 16 st parhus och 1 frililiggande hus i vilka föreningen upplåter 33 st lägenheter med bostadsrätt. Den totala boytan uppgår till ca kvm. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos länsförsäkringar Skåne. Fastigheten ingår i en gemensamhetsanläggning avseende gator, gångvägar, lekplats och belysningsanläggning tillsammans med de friköpta fastigheterna öster om Mimer 1. Föreningens andel är 33/43-delar. Förvaltning Teknisk förvaltning Föreningen har under året själv tagit hand om den tekniska förvaltningen, vilket man ämnar fortsätta med tillsvidare. Ekonomisk förvaltning Föreningen har under året haft avtal med Brf-Konsult i lund AB avseende ekonomisk förvaltning. Föreningen Antalet medlemmar i föreningen uppgick vid årets slut till 57 (57) st. Under året har 1 (5) överlåtelse(r) skett. Pantsättningsavgift tages ut enligt stadgar. Styrelsen Styrelsen hade före ordinarie föreningsstämma följande sammansättning: Jonas Roslund ledamot Ordförande lena Stenson ledamot Vice ordförande Carola Boberg ledamot Sekreterare Hans Sundström ledamot Sven-Åke Fädmyr ledamot Ann-Charlott Nilsson Suppleant Hilde Elise Hansen Suppleant

3 Br! Hugin Sida 2 av 10 Mandatperioden är ett år, varför hela styrelsen skall väljas vid ordinarie föreningsstämma. Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning, med ansvarsfördelning enligt styrelsens konstituerande möte efter stämman: Jonas Roslund Ledamot Ordförande Lena Stenson Ledamot Sekreterare Martin Dremo Ledamot Kassör Hans Sundström Ledamot Sven-Åke Fädmyr Ledamot Ann-Charlott Nilsson Suppleant Reza Ghasemi Suppleant Styrelsen har under året hållit 10 (14) protokollförda sammanträden, varav 5 före föreningsstämman och 5 efter föreningsstämman. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i sin helhet, av styrelsens ledamöter två i förening. Ansvarsförsäkring ingår i fastighetsförsäkringen hos Länsförsäkringar Skåne. Revisor Cecilia Erlandsson Tommy Andersson Ordinarie Suppleant Föreningen har valt möjligheten att använda internrevisor. Valberedning Carola Boberg och Hilde Elise Hansen. Föreningens ekonomi Årsav g ifter Årsavgifterna höjdes med 3 % per En höjning med 6 % genomfördes per Förenin g ens lån g fristi g a lån Hur föreningens fastighetslån är placerade framgår av not. Räntebidrag Föreningen har under året erhållit räntebidrag med kr är sista året som räntebidrag utgår, det beräknas då uppgå till kr. F a s ti g h etsav g ift/fa s ti g h etsskatt Föreningens fastighet har värdeår 2007 och är befriad från fastighetsavgift t o m Fr o m 2013, och under fem år, erlägges halv fastighetsavgift, dock högst 0,375 % av taxeringsvärdet för bostäder. Hel fastighetsavgift för småhus erlägges fr o m 2018, denna avgift uppgick för 2010 till kr/byggnad eller högst 0,75% av taxeringsvärdet. Avsättnin g till yttre fond Avsättning till yttre fond skall enligt stadgarna göras årligen motsvarande minst 25:-/kvm lägenhetsyta. Fonderade medel avser att bidraga till planerat underhåll på fastigheten.

4 Brl Hugin Sida 3 av 10 Verksamhet under året Föreningsstämman ägde rum den 19 maj i Lunds Akademiska Golfklubbs lokaler utanför Lund. Föreningens medlemmar har via enstaka medlemsinfo och i huvudsak via föreningens webbplats informerats om de väsentliga ärenden som behandlats på styrelsemötena och därmed sammanhängande beslut som fattats. Föreningen ordnade den 22 augusti en "ogräsrensningsdag". Det osäkra vädret gjorde dock att efterföljande gemensamma grillning fick ställas in. Föreningen är medlem i bostadsrättsorganisationen SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) som tillhandahåller tjänster inom teknik, ekonomi och juridik för bostadsrättsföreningar. Bland de viktiga ärenden som styrelsen behandlat under året kan nämnas: Lån Under året har ett av föreningens tre banklån löpt ut. Lånet som förföll hade ränta 4,03 %. Efter att ha fått in offerter från ett flertal banker har styrelsen valt att förlänga lånet hos HandelsbankenjStadshypotek med fem års bindningstid till ränta 3,46 %. Ytterligare detaljer om aktuella lån finns under noter till bokslut. Underhållsplan och ekonomisk plan Under året har arbete med underhållsplanen fortskridit. Plan ska dels ligga till grund för det praktiska underhållsarbetet och dels ligga till grund för en uppdaterad ekonomisk plan som planeras tas fram under år Trivselregler Som ett vardagligt komplement till föreningens stadgar har styrelsen under året tagit fram trivselregler som översiktligt beskriver ramarna för djurhållning, ansvar i lägenheterna, andrahandsuthyrning och överlåtelser. Insatshöjning Som ett resultat av en motion vid stämman 2010 har styrelsen under året fördjupat sig i frågan om vilka konsekvenser en insatshöjning (kapitaltillskott) skulle få för föreningens medlemmar. Denna fråga har visat sig vara mer komplex än vad styrelsen först bedömt, varför utredningsuppdraget tyvärr inte kunnat slutföras under året. Entreprenadfrågor Avhjälpande av fel noterade vid garantibesiktning av JM:s entreprenad har skett. Några allvarliga yttre fel har ännu inte avhjälpts, men majoriteten av de ursprungligen totalt ca 1300 felen noterade vid garantibesiktning för byggnaderna är avhjälpta. Några fel kvarstår och några har återkommit. Enligt överenskommelse gjord i mars 2011 ska de fel som noteras i besiktningsutlåtande vara avhjälpta senast den 30 april EfterbeSiktning till garantibesiktning för markarbeten har genomförts. Förlängd garantitid gäller för noterade fel avseende markarbeten till och med Slutbesiktning avseende yttre el (gatubelysning) har genomförts. Garantitid för yttre el löper till och med

5 Br! Hugin Sida 4 av 10 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande resultat: Balanserat resultat Årets resultat Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att till föreningens fond för yttre underhåll, i enlighet med stadgarna, avsättes i ny räkning överföres ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Föreningens ekonomiska ställning Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultatoch balansräkning med noter.

6 Brr Hugin Org.nr Sida 5 av 10 RESULTATRÄKNING Rörelsens intäkter Årsavgifter Kabel-tv-avgifter Sa mfä llighetsavgifter Summa intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskostnader Not Reparationer/underhåll markytor O Taxebundna kostnader Not Kabel-tv-avgifter Datakommunikation -924 O Fastighetsförsäkring inkl ansvarsförsäkring Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Not Avskrivning, byggnader Summa kostnader RÖRELSERESULTAT Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Räntebidrag Summa resultat från finansiella poster Avsättning till yttre fond, gemensamhetsanläggn Skatt Statlig inkomstskatt O ÅRETS RESULTAT

7 Brl Hugin Sida 6 av 10 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skatte konto 4 O Upplupna räntebidrag Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Andra kortfristiga fordringar O Kassa och bank Bank, transaktionskonto Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Brl Hugin Sida 7 av 10 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Not 6 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll, samfällighet Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Summa långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbet intäkter Summa kortfristiga skulder O O 174 Not SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckn inga r Ansvarsförbindelser Inga Inga

9 Brl Hugin Sida 8 av 10 BOKSLUTSKOMMENTARER Belopp anges i kronor om inget annat anges. Uppgift inom parantes avser föregående år. Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om ej annat anges är tillämpade principer oförändrade mot föregående år. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Avskrivningar på anläggningstillgångar enl plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningtider tillämpas: Byggnader 100 år enl avskrivningsplan Markvärdet är inte föremål för avskrivning, bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Fordringar Fordringar har efter individuell prövning upptagits till det belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserat resultat (fritt eget kapital) till fond för yttre underhåll (bundet eget kapital) och påverkar därmed inte resultaträkningen. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Inkomstskatt Fr o m inkomstår 2010 deklarerar föreningen ingen inkomstskatt. NOTER Not Fastighetskostnader Snöröjn ing/sa Itni ng Förbru kn i ngsmaterial O Not 2 Taxebundna kostnader El, fastighet VA Sophämtning/renhållning

10 Brl Hugin arg.nr Sida 9 av 10 Not 3 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsearvoden inkl soc avg Revisiansarvoden Föreni ngskostnader Förva Itningsa rvode Administration Konsultarvoden Medlemsavgift, SBe ek för Bankkostnader O O Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner/ersättningar har inte utbetalts. Följande arvoden/ersättningar har utgått Styrelse Revisorer Sociala avgifter O Not 4 Byggnader och mark Ackumulerat anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde byggnad Ingående anskaffningsvärde mark Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enl plan Ingående avskrivningar byggnad Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackum avskrivningar enl plan Bokfört värde byggnader och mark Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald kabel-tv-avgift Förutbetald försäkringspremie Upplupna samfällighetsavgifter

11 Brl Hugin Sida 10 av 10 Not 6 Eget kapital Belopp vid årets ingång Inbetalda Upplåtelseinsatser avgifter Fond f yttre Balanserat underhåll resultat Årets resultat Disposition av fg års resultat Årets resu Itat Belopp vid årets utgång Not 7 Ränta lånebelopp Fastighetslån Stadshypotek 3,46% Stadshypotek 4,37% Stadshypotek 4,08% Kortfrist del av fastighetslån lånebelopp Villkors ändringsdag Not 8 Upplupna kostnader och förutbet intäkter Upplupen elkostnad Upplupen renhållningskostnad Upplupna styrelsearvoden Upplupet revisionsarvode Upplupna soc avg, arvoden Övriga upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter/hyror O r- lund den 2011 ledamot lena Stenson Sekreterare t Sven-Ake Fädmyr ledamot Mar " Kassör r.eme-- najc.avejv" its den Fi /

12 REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Brf Hugin Org. Nr J ag har granska årsredovisningen och räkenskaperna samt styrelsens forvaltning i Brf Hugin för räkenskapsåret 20 I O. Styrelsen har ansvaret for räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen och forvaltningen på grundval av min revision. Revisionen innefattar att granska ett urval av underlagen for belopp och annan information i räkenskapshandlingarna, så att de inte innehåller väsentliga fel. Det ingår också att pröva redovisningsprinciperna och att bedöma den samlade informationen i årsredovisningen samt att granska väsentliga beslut, åtgärder och forhållanden i foreningen for att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig gentemot foreningen. Granskningen ilmefattar även att kontrollera att styrelsen handlat i enlighet med lagen om ekonomiska foreningar, årsredovisningslagen och foreningens stadgar. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med lag om ekonomiska foreningar och årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av foreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Jag tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för foreningen, disponerar vinsten enligt forslaget i forvaltnings berättelsen och beviljar styrelsen och ordföranden ansvarsflihet for räkenskapsåret. Lund den Cecilia Erlandsson