Planbeskrivning Detaljplan för delar av Enskede Gård 1:1och Hologrammet 1 i stadsdelen Johanneshov, Dp

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET GRANSKNINGSHANDLING PLANAVDELNINGEN Christian Bleckman Tfn (25) Planbeskrivning Detaljplan för delar av Enskede Gård 1:1och Hologrammet 1 i stadsdelen Johanneshov, Dp Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (25) Innehåll Inledning... 3 Planens syfte och huvuddrag... 3 Syfte... 3 Plandata... 3 Handlingar... 4 Utredningar och underlag... 4 Tidigare ställningstaganden... 4 Översiktsplan, Promenadstaden... 4 Gällande detaljplaner... 5 Markanvisning... 5 Förutsättningar och förändringar... 6 Befintlig och planerad bostadsbebyggelse... 6 Parkering och angöring Tillgänglighet Mark, geoteknik och dagvatten Dagvatten Föroreningar Buller Risk Externa riskkällor Mark- och sprängningsarbeten Södra länkens tunnlar och skyddszoner Teknisk försörjning Avfallshantering Konsekvenser Behovsbedömning Påverkan på omkringliggande bebyggelse Kulturhistoriskt värdefull miljö Naturmiljö och kompensation Barnkonsekvenser Snöröjning Elnätstationen Tidplan Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Avtal Verkan på befintliga detaljplaner Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Fastighetsbildning Rättigheter Tekniska frågor Genomförandetid... 25

3 SID 3 (25) Inledning Planens syfte och huvuddrag Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra uppförandet av ett bostadshus med cirka 39 lägenheter vid Skulptörvägen i stadsdelen Johanneshov. Huset föreslås få 9-10 bostadsvåningar samt en teknikvåning och ett garageplan delvis under huset och delvis under bostadsgården. Planen är en del i att nå bostadsmålet om bostäder till 2020 samt för överenskommelsen om utbyggd tunnelbana. För att möjliggöra den planerade bostadsbebyggelsen måste en elnätstation inom planområdet rivas. Ett nytt läge för en elnätstation ingår i planen, cirka 100 meter öster om den planerade bostadsbebyggelsen. Plandata Planområdet är indelat i två delområden; den planerade bostadsbebyggelsen och den nya elnätstationen. Elnätsstationen hanteras under en särskild rubrik. När inte annat anges avses bostadsbebyggelsen i planbeskrivningen. Bostadsbebyggelsen är belägen vid Skulptörvägen, mellan Gullmarsplans och Globens tunnelbanestationer. Arealen är cirka 1,3 hektar. Området utgör en del av fastigheten Enskede Gård 1:1 som ägs av Stockholms stad samt en mindre del av Hologrammet 1 som upplåts med tomträtt till brf Kvarnparken. Elnätsstationen är belägen cirka 100 meter öster om den befintliga elnätstationen och omfattar cirka 6 kvm. Området utgör en del av fastigheten Enskede gård 1:1 som ägs av Stockholms stad. Utöver kvartersmark för bostadsbebyggelsen ingår Södra länkens tunnel i båda delområdena samt gata och parkmark i det västra planområdet. Detta för att säkerställa parkvägen väster om planområdet och gatuanslutningen. Bostäder Elnätstation Planområdets två delar rödmarkerade på baskartan. Bostadsbebyggelsen i väster och elnätstationen i öster.

4 SID 4 (25) Handlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning. Utredningar och underlag BergPM, Geokonsult Tenne AB, kompletterad , Riskbedömning (externa riskkällor), Brandskyddslaget, Riskbedömning (mark- och sprängningsarbete), Nitro Consult, , reviderad Ritningsunderlag: Bergtäckning och skyddszoner för Södra länken, Erséus arkitekter, Elnätsutredning avseende flytt av befintlig elnätstation inom planområdet, Otec Elkonsult AB, Bullerutredning, Bernström akustik, reviderad Dagvattenutredning, Atkins, PM eventuella markföroreningar, JM, Trädinventering, Arbor Konsult AB, PM Landskapsgestaltning, Landskapslaget, Solstudie, Erséus arkitekter, Tidigare ställningstaganden Översiktsplan, Promenadstaden Promenadstaden anger Gullmarsplan, i vilket planområdet ingår, som ett stadsutvecklingsområde. Gullmarsplan ska enligt översiktsplanen utvecklas till en attraktiv, tät stadsmiljö. Planområdet ingår även i den centrala stadens utvidgning enligt översiktsplanen. Förslaget överensstämmer med promenadstadens intentioner enligt strategi 1; fortsätt stärka centrala Stockholm och strategi 4; främja en levande stadsmiljö i hela staden. Genom tillskott av bostäder tillvaratas det centrala och kollektivtrafiknära läget. Utdrag ur översiktsplanen, planområdet rödmarkerat på översiktsplanekartan

5 SID 5 (25) I samklang med översiktsplanens intentioner pågår också en rad större stadsutvecklingsprojekt i närheten av planområdet, däribland Slakthusområdet och Årstastråket. Gällande detaljplaner - Detaljplan 2261, laga kraft Anger parkändamål och gata inom planområdet. - Detaljplan 7823, laga kraft Anger parkändamål inom planområdet. - Detaljplan 93094, laga kraft Anger parkändamål, bostadsändamål och gata inom planområdet. - Tilläggsplan 93024, laga kraft Reglerar Södra länkens tunnel som berör en större del av planområdet. För elnätstationen gäller detaljplan 2261, som anger parkändamål och tilläggsplan som reglerar Södra länkens tunnel. Genomförandetiden har gått ut för samtliga gällande planer inom området TDp Gällande detaljplaner inom planområdet. Planområdet är markerat med grov begränsningslinje. Det med blått streckade området är tilläggsplanen för Södra länkens tunnlar (TDp 93024). Markanvisning Exploateringsnämnden anvisade 24 november 2011 mark för bostäder till AB Borätt inom planområdet.

6 SID 6 (25) Förutsättningar och förändringar Befintlig och planerad bostadsbebyggelse Ett punkthus som relaterar till det befintliga punkthusbeståndet föreslås. Punkthusen finns i dag i en inre ring på andra sidan gatan. Tomtens beskaffenhet gör att ett lamellhus enligt planmönstret norr om Skulptörvägen inte får plats. Ett punkthus på denna plats har också valts eftersom det ger större möjlighet att spara parkmark och eftersom det bedöms ge en bra helhetsverkan på platsen. Snedbild tagen från öster med planområdets ungefärliga läge markerat i vitt. Globens tunnelbanestation syns till vänster i bild. Punkthuset har delats upp i fyra volymer, vilket bryter ner storleken och skalan samtidigt som det bildar en skulptural gestalt. Byggnaden får en varierande höjd med 9-10 bostadsvåningar och garage under mark. De olika volymdelarna avspeglar lägenhetsplanlösningarna där lägenheterna är avläsbara i fasaderna och placerade i hörnlägen med fönster i olika väderstreck. Ett normalplan består av fyra lägenheter med två till fyra rum och kök, sammanlagt cirka 39 lägenheter. Med hjälp av volymförskjutningarna i planformen skapas utöver den nedbrutna skalan även entré- och platsbildningar i anslutning till huset. Genom byggnadens placering invid gatan blir rumsligheterna en del av gaturummet. Många byggnader i närområdet ansluter till gatan helt eller delvis. Genom att vissa hus är vinkelställda i förhållande till gatan finns ett flertal prång och platsbildningar längs gatorna i området. Planformen utgår även från platsens och omgivningens förutsättningar beträffande mikroklimat, buller och ljusförhållanden.

7 SID 7 (25) Perspektiv från väster. Huset har delats upp i olika volymer och höjder, vilket bryter ner skalan. Detta formspråk har hämtat inspiration från befintliga punkthus i närområdet som också har vissa skulpturala uttryck, med tegelfasad och utskjutande fasadpartier. Perspektiv från korsningen Skulptörvägen-Bildhuggarevägen. Byggnadens planform skapar rumsligheter som blir en del av gaturummet. Genom att vissa hus i området är vinkelställda i förhållande till gatan finns ett flertal prång och platsbildningar längs gatorna.

8 SID 8 (25) Situationsplan som redovisar hur tomten kan disponeras. Volymstudie i fysisk modell, framtagen av stadsbyggnadskontoret. Modellen har framförallt använts för att studera förslagets skala i relation till omkringliggande bebyggelse.

9 SID 9 (25) Kulturmiljö och gestaltningsprinciper I närområdet finns tre- till fyravånings lamellhus och åtta till nio våningar höga punkthus från 1940-talet. Dessutom finns kompletteringar med bredare lamellhus från 1990-talet som är från fyra våningar med suterräng och högre. Öster om planområdet ligger ett tre våningar högt lamellhus som uppfördes som pensionärshem på talet. Huset har stort kulturhistoriskt värde och är grönklassat enligt stadsmuseets klassificering. Stockholms stadsmuseums klassificering av kulturmiljöer. Den inre ringen av punkthus är ett område som i översiktsplanen är utpekat som särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Gestaltningen av byggnaden tar avstamp i 1940-talsbebyggelsen men ges en självständig utformning inom ramen för den volym och den placering som beskrivs ovan. Fasadmaterialen relaterar också till befintlig bebyggelse; tegel och puts. Den föreslagna byggnaden innebär ett arkitektoniskt tillskott i området som är kulturhistoriskt värdefullt men samtidigt varierat. Karaktäristiska byggnader och byggnadsdelar som planbeskrivningen refererar till; entréplatser, skulpturala former, utskjutande fasadpartier, tegel, puts, vegetation, tallar och variation.

10 Befintlig naturmark och planerad grönska Planområdet består av ett litet blandskogsområde med tallar, buskar, lövträd och gräsytor. Området ingår i ett habitatnätverk för barrskogsfåglar. GRANSKNINGSHANDLING SID 10 (25) Den befintliga naturmarken inom området. Snedbild från väster. En trädinventering har genomförts, Arbor Konsult AB, Fem träd inom inventeringsområdet (men utanför planområdet) bedöms ha sådana kvaliteter och dessutom kunna klara byggnationen så pass bra att de har ett bevarandevärde. Dessa träd kommer att skyddas genom exploateringsavtal. Promenadstråk och parksamband Planområdet omgärdas av promenadstråk. Öster om planområdet, mot kvarteret Bysten, är vegetationen tät och lummig och terrängen sluttar brant. Gångvägen avgränsas av ett mindre smidesräcke och en trädridå. På norra sidan avgränsas tomten av en nivåskillnad, delvis berg i dagen, som fungerar som en naturlig tröskel mellan gångväg och den planerade bostadsgården. Den västra gångvägen passerar en gräsyta och en mindre parkeringsplats, inom kvarteret Hologrammet. Avsikten är att karaktären av gångväg i grönska ska bevaras. I närheten finns gott om grönområden och lekplatser i förhållande till det centrala läget. Grönområdena har framför allt sociala och rekreativa funktioner.

11 SID 11 (25) Grynkvarnsparken Förskola Bildhuggarparken Parksamband med planområdet markerat i rött. Gångvägarna leder bland annat till de två närliggande tunnelbanestationerna. Norr om planområdet finns ett parksamband mellan förskolan Backstugan och Grynkvarnsparken, med gångtunnel under Etsarvägen. I närheten finns också Bildhuggarparken. Bostadsgård och mötet med parkmark Den underjordiska parkeringen bildar en plan bostadsgård. Gårdsmiljön föreslås i huvudsak bestå av en öppen gräsyta och hårdgjorda gångytor med stenmjöl/marksten. På bostadsgården finns bland annat plats för småbarnslek och uteplats. Bjälklaget dimensioneras så att det kan bära gräs- och planteringsytor. Mötet med omgivande parkstråk är viktigt för att bevara karaktären av gångväg i grönska. I den Gröna Promenadstaden (tillägg till översiktsplanen) framgår att stadens gröna karaktär ska bevaras och att gröna promenadstråk ska utvecklas. Det motiverar också att den gröna karaktären regleras med en planbestämmelse under markens anordnande. Princip för mötet mellan naturmark och bostadsgårdens markbeläggningar.

12 SID 12 (25) Norr om planområdet är avståndet från bostadsgården till promenadstråket cirka 8 meter medan avståndet är väsentligt kortare mot öst och väst. Nivåskillnaden mellan garagebjälklaget och promenadstråken ställer ytterligare krav på att mötet mellan bostadsgården och parkmarken omhändertas. Slänten mot garageväggen planteras med marktäckare och mindre buskar. Garagefasaden och cykelförråden kan förses med klätterväxter. (N) (S) A-A B-B (N) B-B (S) Sektioner ur PM Landskapsgestaltning, Landskapslaget,

13 SID 13 (25) Förgårdsmark Huvudentrén ska vändas mot gatan och gestaltas på ett sätt som upplevs som inbjudande. Huvudentréns placering regleras med en bestämmelse på plankartan för att bidra till trygghetskänslan i gaturummet. Även förgårdsmarken ska utformas med samma höga ambitionsnivå som den som präglar den äldre bebyggelsen i området. En blandning av hårdgjorda ytor och vegetation föreslås i enighet med områdets karaktär. Uteplatsen mot gatan omges av grönska och avfallskasunen grävs ner och bäddas in i grönska. Grönytorna bidrar också till att fördröja dagvattnet. Förslag till disponering av förgårdsmarken. Skuggverkan Nedan redovisas den skuggverkan som byggnaden förväntas medföra ur Solstudie, Erséus arkitekter, Punkthusets skugga markeras med blå nyans. Solstudien visar att Skissen 1, med balkonger i söderläge, kommer att beskuggas av det föreslagna huset en stund på dagen under vår- och höstdagjämningen. Vid sommarsolståndet och på för- och eftermiddagen beskuggas inte Skissen av punkthuset. Se mer om påverkan på omkringliggande bebyggelse och stadsbyggnadskontorets skälighetsbedömning under konsekvenser. Vårdagjämning

14 SID 14 (25) Sommarsolståndet Höstdagjämning Vintersolståndet

15 Påverkan på Johanneshovs silhuett Byggnaden kommer att utgöra en del av Johanneshovs punkthusflora som bland annat är synlig från delar av Skanstull och broarna mellan Södermalm och Johanneshov. Påverkan på silhuetten bedöms vara marginell. GRANSKNINGSHANDLING SID 15 (25) Fotomontage från parkeringen bakom Åhléns, vid Skanstull. Punkthuset är markerat med orange pil. I förgrunden syns Eriksdalsbadet och Johanneshovsbron, till vänster i bilden syns Globen.

16 SID 16 (25) Elnätstation Fortum Distribution har utrett det nya läget för elnätstationen: Otec Elkonsult AB, Utredningen visar att det går att flytta stationen utan att försämra överföringsförmågan eller leveranskvalitéten. Flytten innebär att en cirka 130 meter lång sträcka i Skulptörsvägen måste schaktas för kablageinstallation. Ledningen läggs på 0,65 meters djup. En översiktlig projektering visar att inga träd behöver fällas. Den nya elnätstationen kan vara av samma storlek som den befintliga anläggningen och klarar då den framtida belastningen. En mer detaljerad projektering sker efter planens antagande. Nytt läge för elnätsstationen Elnätstationen omlokaliseras till en plats vid gångvägen längs spåren, cirka 100 meter öster om befintlig elnätstation. I närområdet finns liknande anläggningar, men även bostäder och en förskola. Det finns inga träd inom planområdet för elnätstationen. Avståndet till närmaste bostadshus blir 10 meter. Därmed uppfylls det rekommenderade avståndet med hänsyn till elektromagnetisk strålning. Snedbild med det nya läget för elnätstationen markerat Befintlig elnätstation som ska flyttas Elnätstationen byggs till vänster i bild

17 SID 17 (25) Trafik och tillgänglighet Exploateringen kommer att medföra ökad biltrafik i begränsad omfattning men bedöms inte medföra något behov av åtgärder på kringliggande gator. Parkering och angöring Angöring sker direkt från Skulptörvägen. Bilparkering kommer att anordnas i ett underjordiskt garage med cirka 19 platser eller cirka 0,5 platser per lägenhet. Planområdet är beläget cirka 400 meter från Gullmarsplans tunnelbanestation och bussterminal. Avståndet till Globens tunnelbana och tvärbana är cirka 200 meter. Avståndet till viktiga mål för cykelpendling är också korta till Södermalm är det cirka 1 kilometer. I närheten finns förskolor, skolor, kommersiell service med mera. Läget ger även god möjlighet till att ansluta till en bilpool. Sammantaget motiverar läget ett relativt lågt parkeringstal för bil. Av samma skäl har parkeringstalet för cykel satts relativt högt; 2,5 platser per lägenhet. På situationsplanen har plats för cirka 80 cyklar redovisats utomhus varav flertalet i cykelgarage. I garageplanet kommer det att finnas cykelförråd med plats för cirka 15 cyklar. För att minimera ianspråktagandet av gårdsytan föreslås tvåvåningsställ i cykelgarage och på marken. Tillgänglighet Byggnaden bedöms få god tillgänglighet tack vare läget vid gatan samt att entréer riktas mot gatan, utan större höjdskillnader. Handikapparkeringsplats kommer att finnas i parkeringsgaraget under byggnaden. Avståndet mellan den föreslagna sopkasunen och närmaste entré är cirka 15 meter. Planen möjliggör kvittbildning av grovsopor inomhus. Byggnadens höjd överstiger 8 våningar (23 meter), vilket innebär att räddningstjänstens möjlighet till räddningsinsats är begränsad. Trapphuset görs brandsäkert och kommer därmed att utgöra den alternativa utrymningsväg som fodras. Mark, geoteknik och dagvatten Området har endast begränsad jordtäckning ovan berg. Exploateringen kommer därför kräva sprängning för grundläggning. Berget klassas som mestadels ganska bra. Södra länkens tunnlar och skyddszon behandlas under en särskild rubrik.

18 SID 18 (25) Dagvatten Planförslaget innebär att det blir mer hårdgjorda ytor vilket leder till att en större mängd dagvatten måste hanteras. En ökad nederbörd och mer extremväder kommer att ställa högre krav på en fungerande dagvattenhantering i framtiden. Lokalt omhändertagande av dagvatten ska därför eftersträvas. Möjligheten till det begränsas av tomtytans ringa storlek och den begränsade jordtäckningen. Frågan har utretts, Atkins, Som fördröjningsåtgärd för dagvatten föreslås ett fördröjningsmagasin som ansluts till ledningsserviser vid gatan. Nedfarten till garaget kan behöva en särskild vattenavledning för att undvika problem i framtiden. Beräknat dimensionerande flöde före exploatering är 5 l/s och efter exploatering 19 l/s. För att dimensionerande utflöde från området inte ska öka krävs en fördröjningsvolym på ca 11 m3. På kartan redovisas lämpliga platser för fördröjningsåtgärder med blå ringar. Föroreningar Föroreningssituationen efter kemtvättar och grafiska verksamheter har studerats översiktligt, JM, Det har endast funnits en äldre fotografisk verksamhet uppströms från planområdet (Skulptörvägen 11) som eventuellt kan ha hanterat klorerade lösningsmedel i liten skala. Om större mängder lösningsmedel skulle ha läckt ut skulle troligen problem ha uppkommit i form av lukt med klagomål som följd. Buller En bullerutredning har upprättats, Bernström akustik, Beräkningarna i utredningen visar att alla lägenheter får ekvivalent ljudnivå högst 55 dba utanför minst hälften av bostadsrummen och uppfyller därmed stockholmsmodellen. Utan skärmande åtgärder får flera balkonger över 55 dba. Maximalnivån överstiger inte 70 dba. Med delvis inglasning (högst 50 procent) klarar alla balkonger 55 dba. Alternativt kan gemensam uteplats anordnas som uppfyller ljudkraven enligt stockholmsmodellen. Bullernivåer regleras genom bestämmelser på plankartan. Inomhusnivån uppfyller Boverkets byggregler och stockholmsmodellen med lämpligt val av fasad, fönster och tilluftdon i fasad.

19 SID 19 (25) Risk Externa riskkällor Riskbedömning (externa riskkällor), Brandskyddslaget, Av möjliga riskkällor i områdets närhet bedöms enbart närheten till Södra länkens tunnlar kunna medföra påverkan mot området. Avståndet till tvärbanan, Arenavägen, Nynäsvägen och Södra länkens tunnelmynningar bedöms vara tillräckligt stort ( meter) för att inte påverka risknivån inom området. Avstånden innebär också att Länsstyrelsens riktlinjer om skyddsavstånd efterlevs. Marken mellan ovan nämnda riskkällor och planområdet, frånsett Södra länkens tunnlar, är bebyggd med bostäder. Bergtäckningen mellan tunneltak (Södra länken) och byggnaden blir som minst 25 meter. Utredaren menar att risken för skada på bebyggelsen till följd av en explosion i tunneln är mycket liten tack vare den omfattande bergtäckningen. Det krävs mycket stora laster (> 10 ton) för att en explosion i tunnelröret ska påverka bebyggelsen i så fall främst genom vibrationer eller kast av material. Sannolikheten för att en explosionsolycka ska uppstå i anslutning till planområdet bedöms dessutom vara mycket låg. Andra typer av olyckor än just explosion bedöms enbart ha påverkan inuti tunneln och i anslutning till tunnelmynningar. Den övergripande bedömningen blir således att påverkan på planerad bebyggelse med anledning av de identifierade riskkällorna är mycket begränsad och att åtgärder inte bedöms nödvändiga att vidta. Mark- och sprängningsarbeten Riskbedömning (mark- och sprängningsarbete), Nitro Consult, , fastställer gränsvärden för vibrationer i omkringliggande byggnader och anläggningar. Rapporten anger omfattning av kontrollåtgärder såsom vibrations- och luftstötvågsmätning samt syneförrättning. Inventeringsområdet är satt till en radie av maximalt 75 meter runt kommande bergschakt. Sprängningsarbetet ska utföras på ett sådant sätt att närliggande byggnader, anläggningar, ledningar och utrustning inte skadas av markvibrationer, jordundanträngning, markrörelser på grund av gastryck eller svällning av sprängsten, kast eller andra betydande olägenheter. Södra länkens tunnlar och skyddszoner Planområdet är delvis beläget ovan Södra länkens bergtunnel och dess skyddszoner. För att säkerställa tunneln gjordes 1996 ett tillägg till gällande detaljplaner, TDp Tilläggsplanen reglerar till exempel hur djupt schaktning får ske inom områden som kan påverka tunneln. Enligt tilläggsplanen måste all framtida bebyggelse över tunneln beakta grundvattendränerade ingrepp, vibrationer samt byggnadens tyngd för tunneln. Tilläggsplanen innehåller frihetsgrader som spelat ut sin roll nu när tunneln har färdigställts.

20 SID 20 (25) Geokonsult Tenne AB har upprättat en utredning, BergPM, kompletterad , reviderad Byggnaden med garage är planerad norr om och över Södra länkens inre huvudtunnel med spännvidd 17-19m. Bergtäckning kommer efter utförd schaktning vara minst 25 m. Berget är klassificerat som mestadels ganska bra. Omfattande bergförstärkningar och tätningar har utförts i tunnlarna. Nivåförhållandena innebär i praktiken att cirka 3 meter berg som mest kommer att schaktas bort för grundläggningen. Byggnaden, med 9-10 våningar och med lägsta FG-nivå + 47,0 samt orientering i plan enligt ovan, bedöms bergtekniskt möjlig att utföra över och i närheten av Södra länkens tunnlar utan menlig inverkan på tunnlarna. Illustration av relationen mellan tilläggsplan TDp93024, för Södra länken (blått), och den föreslagna detaljplanen (lila). Bestämmelsen t2, bergsal, släcks ut i sin helhet medan t1 ersätts med nya bestämmelser som också möjliggör tredimensionell fastighetsbildning. Undergrundsbestämmelsen inom halvmåne överförs enligt gällande höjdsystem, RH2000, och gäller inom hela den del av planområdet som berörs av Södra länken. Delar av planområdet berör det som i tilläggsplanen betecknas t2 bergsal. Bestämmelsen anger att ingrepp i undergrunden inte får ske mer än 2 meter under befintliga byggnader eller befintlig marknivå. Enligt möte med Trafikverket den har överenskommelse träffats om att t2-zonen kan släckas ut inom planområdet eftersom bergsalen aldrig genomfördes. Teknisk försörjning Vatten, avloppsledningar, fjärrvärmeledningar med mera finns i Skulptörvägen. Avfallshantering På förgårdsmarken föreslås en nedgrävd sopkasun för hushållssopor inbäddad av vegetation. Avståndet till närmsta entré blir cirka 15 meter. Grovsoprum och övrig återvinning planeras inomhus.

21 SID 21 (25) Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. De miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Påverkan på omkringliggande bebyggelse Punkthuset får en omgivningspåverkan genom bland annat sin höjd. Stadsbyggnadskontoret bedömer att förslaget är väl avvägt i förhållande till allmänna och enskilda intressen. Till grund för stadsbyggnadskontorets ställningstagande ligger en skälighetsbedömning där följande faktorer har ställts mot varandra: - Planen möjliggör ett tillskott av bostäder i ett centralt och kollektivtrafiknära läge i enighet med Promenadstaden (ÖP). - Byggnadens höjd ansluter till höjdskalan hos befintliga punkthus i området. - Planen innebär ett effektivt markutnyttjande med fokus på att bevara parkstråket norr om planorådet. - Byggnaden kommer att skymma utsikt främst för boende i de övre våningsplanen på Skulptörvägen 7 med fönster mot norr. På denna sida finns inga balkonger, men fönster med utsikt över staden. - Lägenheter i de nedre våningsplanen på Skulptörvägen 7 och övriga grannhus bedöms bli påverkade av förändrade utsiktsförhållanden endast i liten eller ingen utsträckning. Förslaget har utformats med hänsyn till områdets gröna karaktär. - Byggnadens skuggverkan kommer att påverka boende på Grafikvägen i liten utsträckning enligt redovisad solstudie. Avståndet mellan husen blir som minst 48 meter vilket motiverar den stora höjdskillnaden husen emellan. - Byggnaden kommer i begränsad omfattning medföra insyn till omkringliggande hus. Stadsbyggnadskontoret bedömer insynen som normal i staden. Kulturhistoriskt värdefull miljö Stadsbyggnadskontoret anser att förslaget är väl avvägt i förhållande till den befintliga bostadsbebyggelsens och stadsplanens kulturhistoriska värden. Vissa karaktärsskapande detaljer i närområdet har inspirerat gestaltningen av huset; utskjutande fasadpartier, materialval och färgskala. Samtidigt ges byggnaden en samtida gestaltning, bland annat med en avvikande takform, som bidrar till att göra den avskiljbar från den ring av punkthus som finns söder om planområdet. Stadsplanenemönstret blir således avläsbart samtidigt som en ny skulptural gestalt tillförs. Den ursprungliga stadsplanen från 1940-talet har kompletterats sedan tidigare.

22 SID 22 (25) Naturmiljö och kompensation Förslaget innebär att parkmark tas i anspråk för bostadsbebyggelse. I och med förslaget fälls bland annat ett antal tallar med god vitalitet och med en stamdiameter på cm. På grannfastigheten, Bysten 1, finns en vuxen lönn med stam- och rötskador som har undersökts av arborist. Enligt arboristen kan trädet ta skada av de arbeten som krävs för att uppföra byggnaden, främst av de schaktningsarbeten som krävs för att flytta elnätstationen. Stadens utgångspunkt är att utföra arbetena så långt ifrån trädet som möjligt men kan inte garantera att trädet håller sig intakt på grund av trädets nuvarande tillstånd. En del av stadens inkomster från projektet ska återinvesteras i upprustning av närmiljön som en kompensation för den allmänna platsmark som omvandlas till kvartersmark. Det som har diskuteras är ett gemensamt projekt med Stadsdelsförvaltningen och Trafikkontoret för en upprustning av Grynkvarnsparken, där det bland annat är aktuellt med en ny vattendamm, fler parkbänkar och nya planteringar. Bildhuggarparken är också i behov av upprustning. Barnkonsekvenser Området bedöms idag användas endast i liten omfattning av barn. En barnkonsekvensanalys bedöms därför inte vara nödvändig. Områden för lek finns i omedelbar närhet, bland annat i Grynkvarnsparken och vid förskolan Backstugan. Snöröjning Planen ianspråktar impedimentsytor för snöupplag längs Skulptörvägen. Elnätstationen Flytten av elnätstationen innebär att en cirka 130 meter lång sträcka i Skulptörsvägen måste schaktas för kablageinstallation. Ledningen läggs på 0,65 meters djup. En översiktlig inventering visar att flytten kan genomföras utan att träd behöver fällas. Den nya elnätstationen kan vara av samma storlek som den befintliga anläggningen och klarar då den framtida belastningen. Tidplan Granskning Antagande 3:e kvartalet 2015

23 SID 23 (25) Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning - Stadsbyggnadsknotoret ansvarar för upprättande av ny detaljplan samt myndighetsutövning vid bygglov och bygganmälan. - Byggherren finansierar och ansvarar för uppförande av ny bebyggelse och anläggningar på kvartersmark samt iordningställande av utemiljöer på kvartersmark inom planområdet. - Fastighetsbildningsåtgärder hanteras av lantmäterimyndigheten på fastighetsägarens initiativ och bekostnad. - Exploateringskontoret ansvarar för upprustningar och ombyggnader som gäller park- och gatumark. Exploateringskontoret ansvarar och bekostar också flytten av elnätstationen. Avtal Ett exploateringsavtal kommer att upprättas mellan Stockholms stad och byggherren. Avtalet kommer att reglera markpris och träffas i samband med antagandet av detaljplanen. Vissa frågor som behandlar utformning av mark inom planområdet kommer att ingå i avtalet. Tomträttsavtalet avseende Hologrammet 1 inskränks för att fastighetsbildning enligt nedan ska kunna genomföras. Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att befintliga detaljplaner 2261, och 7823 helt upphör att gälla inom planområdet. Tilläggsplan för Södra länkens tunnel upphör också att gälla inom planområdet. Se mer under rubriken Södra länkens tunnlar och skyddszoner. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter och ägoförhållanden Planområdet utgör delar av fastigheten Enskede Gård 1:1, som ägs av Stockholms kommun samt en mindre del av fastigheten Hologrammet 1 som upplåts med tomträtt till brf Kvarnparken. Fastighetsbildning - Del av Enskede Gård 1:1, utlagd som kvartersmark för bostadsändamål, ska avstyckas och bildar en ny fastighet. - Del av Enskede Gård 1:1, utlagd som kvartersmark för elnätstation, avses upplåtas med nyttjanderätt, men kan också avstyckas och bildar då en ny fastighet. För angöring behöver i så fall avtalsservitut belastandes Enskede Gård 1:1 upplåtas. - Del av Hologrammet 1, utlagd som allmän plats (park), ska överföras till Enskede Gård 1:1 genom fastighetsreglering.

24 Fastigheter för kvartersmark bildas med undantag av 3D-utrymme för Södra länkens allmänna trafikledstunnel och dess skyddszon samt räddnings- och driftssystem. Begränsningar för allmän plats under kvartersmark i höjdled redovisas på plankartan. Under allmän plats är tredimensionell fastighetsbildning av tunneln och dess skyddszon också möjlig. GRANSKNINGSHANDLING SID 24 (25) Rödskrafferat område ska avstyckas från Enskede Gård 1:1 och bildar en ny bostadsfastighet (med undantag av 3D-utrymme). Rödfyllt område ska överföras från Hologrammet 1 till Enskede Gård 1:1 genom fastighetsreglering. Rättigheter Servitut avseende vägtunnel med skyddsområde för Södra länken belastar Hologrammet 1 och gäller till förmån för Norra Djurgården 1:8. Efter genomförd fastighetsreglering kommer servitutet delvis att belasta Enskede Gård 1:1. Hologrammet 1 upplåter mark för gemensamhetsanläggningen Hologrammet ga:1. Upplåtet utrymme påverkas inte av fastighetsbildning föranledd av detaljplanen eftersom anläggningarna inte är lokaliserade inom planområdet. Del av Enskede Gård 1:1, utlagd som kvartersmark för elnätstation, avses upplåtas med nyttjanderätt. Markreservat har avsatts för allmännyttiga underjordiska ledningar (u) inom kvartersmark. Rätt att bibehålla ledningar kan säkras genom ledningsrätt, servitut eller avtal. Markreservatet avser mark ovan allmän plats (genomfart). Några rättigheter bedöms inte behöva inrättas för planens genomförande. Behov av rättigheter prövas vid lantmäteriförrättning. Tekniska frågor Teknisk försörjning finns idag i områdets närhet. Anslutning kan ske till befintliga ledningar. Överenskommelse mellan Fortum och Staden ska träffas om flytt av elnätstation.

25 SID 25 (25) Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år efter det att planen har vunnit laga kraft.