UTLÅTANDE Under samrådstiden har skrivelserna 1-14 inkommit och under utställningstiden har skrivelserna inkommit.

Transkript

1 Dnr Detaljplan för Del av Östra Ljungby 7:5 i förlängningen av Gullvivevägen i Klippans kommun, Skåne län UTLÅTANDE Under samrådstiden har skrivelserna 1-14 inkommit och under utställningstiden har skrivelserna inkommit. Förslaget har varit utställt för samråd under tiden till Kungörelse om samrådet har varit införd i tidningarna Helsingborgs Dagblad och Nordvästra Skånes tidning. 1 Skanova har inget att erinra mot rubricerad plan, Lantmäteriet, Planbeskrivning: Under rubriken Friytor, lek, rekreation står det att markområdet i mitten avses utrustas med lekredskap. Enligt plankartan ar detta markområde kvartersmark för bostäder och är en del av de 10 tomter som ska skapas. Lekplats bör ligga på allmän platsmark. Kommentar: Området i mitten kommer att utrustas med lekutrustning. I framtiden kan området i mitten ge plats åt två villatomter, om behov ej längre finns för lekverksamhet. Lekplatsen placeras på kvartersmark. 3 Mats Andersson ägare till Östra Ljungby 7:100 nu aktuell plan med bostadsbyggande på detta område har tidigare diskuterats men inte gått vidare utan vi har fått behålla detta som grönområde. Min östra tomtgräns skulle gränsa intill en park. I stadsplan framgår att området endast får användas till allmänt ändamål. Husets placering då i samråd med stadsarkitekt Gert Björkman, den östra husfasaden 5 meter från tomtgräns. Huset har källare, vilket kom som en överraskning när huset skulle sättas ut. Utan att jag kontaktades höjde kommunen redan planerad grund med halvmetern eftersom det annars skulle bli omöjligt att lösa avloppsfrågan. Kommunen bekostade fyllnadsmaterialet. Som en följd av detta förändrades det estetiska med husets synliga grund, trappor... samt planering av tomt där garageinfart blev brantare och där anslutningar till tomtgräns kom "på min sida" vilket innebar att min "användbara" tomtareal minskade. Intill parken är det därför nu en nivåskillnad på upp till halva metern vilket skulle innebära, om förslaget går igenom, att någon form av stödmur bör anskaffas. Därtill tillkommer kostnaden för eventuella nya växter. Närheten till min tomts östra gräns respektive kommunens höjning av huset tillsammans med det faktum att 1

2 jag förvissat mej om att området skall förbli park innebär att jag motsäger mej den nu upprättade planen. Lekpark saknas inom området. Enligt min mening inte 10 attraktiva tomter, det pekar mer åt kvantitét än kvalité, tomterna i mitten som omges helt av vägar och lekplatsen som ligger längst bort i kvarteret. En av infarterna ligger i linje med anknytningen till Gamla vägen och inbjuder till olyckstillfällen. Jag har ändrat planen och visar mitt förslag i bilagan (samma layout som Blåsippsgatan, Hästhovsgatan) som jag kan tänka mej godkänna, dels för att min tomt då kommer att gränsa till grönområdet, dels att lekparken får en mer central placering i kvarteret och dels att dom 6 nya tomterna alla gränsar till grönytor samt att trafiken blir lugnare. Nuvarande lek i rutschbana går lätt att flytta. Slutligen frågar jag mej hur man som kommun kan informera för att få en smidig lösning och slipper brutna löften, Kommentar: För va-frågor hänvisas till tekniska förvaltningen. Området i mitten kommer att utrustas med lekutrustning. I framtiden kan området i mitten ge plats åt två villatomter, om behov ej längre finns för lekverksamhet. De nya tomterna bedöms vara rejält tilltagna, ca 1000 kvm, och kommunens ambition är att satsa på villabebyggelse som inte ska kännas ihoptryckt. Kommunen anser att planen är lämplig utifrån bl.a. tillgång till befintligt gatunät med en god trafiksäkerhet, samt möjlighet till kommunal anslutning av vatten- och avlopp. 4 Vägverket har inget att erinra mot förslaget, KHR Utemiljö Enligt bestämmelse 3 kap 15 PBL skall framkomlighet för personer med nedsatt rörelse och orienteringsförmåga tillgodoses. I BBR 3:122 finns också uppgifter på hur detta utformas. Lutningar Höjdskillnader bör om möjligt undvikas. Längre sträckor, 1:20, kortare medges 1:12. Lek-rekreation Det bör läggas stor vikt på tillgänglighet vid nämnda anläggningar Skyltning, belysning I BBR 3:1223, 1224 och 1225, här kan man läsa om vilka krav som gäller. Buller Då bostadsområde planeras är det viktigt att ta hänsyn till trafikbuller och eventuella företag i närheten som kan bli störande Kommentar: Synpunkterna beaktas i möjligaste mån 6 Jan-Erik Persson, Hästhovsgatan 4, Östra Ljungby, har tagit del av föreslagen detaljplan och ser problem eftersom jag har ett växthus byggt vid tomtgränsen, enligt bygglov Oroar mej för underhållet på baksidan av växthuset. Ett spalje-äppleträd och en grind ut till grönområdet har jag anordnat eftersom jag inte trott att man skulle bygga här. Jag föreslår att man gör ett grönområde mellan nuvarande tomter och föreslagna och stöder Mats Anderssons förslag. Har bott här i 34 år och blivit van vid den gröningen som om ni tar bort blir för mej en stor omställning, så låt ett grönt stråk vara kvar, Kommentar: Ett grönområde mellan nuvarande tomter och föreslagna skulle bli svårskött enligt kommunens bedömning. 2

3 De nya tomterna bedöms vara rejält tilltagna, ca 1000 kvm. kvalitet. 7 E ON Gas Sverige AB har inget att erinra mot förslaget, Katarina och Gunnar Nilsson, Gullvivevägen 24, Östra Ljungby vill framföra att det är positivt att området bebyggs och vill klarlägga att om Gullvivevägen kommer att belastas med mer trafik, i samband med utbyggnaden, måste belysas att dagens trafik från trädgårdsmästeriet bör få en ny utfart till Gamla vägen tillsammans med ny bebyggelse, Kommentar: Tillkommande villabebyggelse bedöms inte alstra så mycket extra trafik längs Gullvivevägen, att det är motiverat att planera en ny infart till trädgårdsmästeriet. 9 KREAB har en lågspänningskabel längs med Gullvivevägen, Behöver denna kabel flyttas får Klippans kommun stå för kostnaden som uppstår för KREAB Kommentar: Vid ev. behov av flyttning av kablar utredes kostnaderna med kommunen. 10 Nårab har inga synpunkter på planförslaget mer än ber er observera våra vägkriterier, Harriet och Ove Häggström, är emot förslaget, Elisabeth Dahlgren m fl, är emot planförslaget som ändrar parkmarken till mark för bostäder. Vi har valt att bosätta oss här eftersom det finns grönområde intill. Det är öppet och fritt och vi vill behålla det så. Det skapar lugn och harmoni vilket är viktigt för vårt välbefinnande och det finns möjligheter till barnens lek och annan rekreation vilket vi ser omöjliggörs med det nya planförslaget. Förslaget innebär en ökning av trafiken som redan nu har tung trafik från verksamheten vid växthusen. Parkerade bilar tillsammans med den tunga trafiken kommer att medföra att framkomligheten försämras och säkerheten minskar för alla våra barn. Att efterfrågan på lediga tomter i Östra Ljungby är stor tycker vi bara är trevligt, det betyder ju att vi bor i en attraktiv by. Vår förhoppning är att vi kan komma på en kompromiss så vi får behålla lekyta med grönområde så vi inte känner oss instängda. Kommentar: Området i mitten kommer att utrustas med lekutrustning. I framtiden kan området i mitten ge plats åt två villatomter, om behov ej längre finns för lekverksamhet. De nya tomterna anses vara rejält tilltagna, ca 1000 kvm, och kommunens ambition är att satsa på villabebyggelse som inte ska kännas ihoptryckt. Kommunen bedömer att planen är lämplig bl.a utifrån tillgång till befintligt gatunät med en god trafiksäkerhet, samt möjlighet till kommunal anslutning av vatten- och avlopp. Tillkommande villabebyggelse bedöms inte alstra så mycket extra trafik längs Gullvivevägen, att det kan ses som ett trafikproblem. 13 E ON Elnät Sverige ABs koncessionsområde ligger utanför planförslaget, Länsstyrelsen i Skåne Omgivningens påverkan Norr om planområdet finns en ledning samt motorväg E4. Länsstyrelsen erinrar om att kommunen ska redogöra för typ av 3

4 ledning samt omgivningens påverkan på planområdet med hänsyn till de ljus- och bullerstörningar m m som kan förekomma från växthusverksamheten respektive från motorvägen. Eventuella behov av skyddsåtgärder eller skyddsavstånd bör redovisas i planhandlingarna i det fortsatta planarbetet. Behovsbedömning Länsstyrelsen delar kommunens bedömning om att genomförandet av detaljplanen inte innebär någon betydande miljöpåverkan. Geoteknik och radon Planförslaget anger att en geoteknisk undersökning kommer att utföras. En radon undersökning har utförts omedelbart öster om planområdet som visar på låg till normal risk. Länsstyrelsen erinrar om att markens beskaffenhet såsom geotekniska förhållanden, radon m m och hur dessa kan påverka bebyggelsens lokalisering samt utformning ur byggnadsteknisk synpunkt bör utredas närmare och redovisas ingående i det fortsatta planarbetet. Kommunen bör även planera för pågående klimatförändringar i ett 100 år perspektiv med häftiga regn m m. Fornlämningar och arkeologi Planområdet sammanfaller delvis med fornlämningar nr 65 i Östra Ljungby socken vilken består i en del av den äldre bytomten för Östra Ljungby. I närområdet finns ytterligare fornlämningar i form av bytomter och förhistoriska boplatser. Länsstyrelsen kan därför komma att ställa krav på att en arkeologisk utredning genomförs inför exploateringen av området. Den arkeologiska utredningen bör genomföras tidigt i den fortsatta processen där förekomsten av fornlämningar kan komma att påverka utformningen av kommande detaljplan. Det å ligger exploatören att initiera den arkeologiska utredningen vilket sker genom att kontakt tas med kulturmiljöenhet. Naturvård Av planhandlingar framgår inte om området berörs av biotopskyddade objekt. Finns det biotopskyddade objekt inom planområdet ska Länsstyrelsen kontaktas för en dispensprövning enligt miljöbalken. Länsstyrelsen hänvisar till Plan PM biotopskydd som bifogas yttrandet. Kommentar: Ca m norr om planområdet finns en luftburen 10 kv-ledning, vilket kommer att redovisas i planbeskrivningen. Bullerutredning är genomförd. Beräkningsresultaten visar att både riktvärdet för ekvivalent ljudnivå 55 dba utomhus och maximal ljudnivå 70 dba utomhus på uteplats beräknas klaras. Det innebär att inga åtgärder krävs för att bygga planerade bostäder inom planområdet. Växthusen anses inte ge upphov till ljusstörningar. Inga klagomål på ljusstörningar är ej heller kända. En geoteknisk undersökning är utförd. De geotekniska förhållandena inom området är övervägande goda för planerad bebyggelse. Bestämmelse om att endast källarlösa hus får byggas, införs i planhandlingen. Av planbeskrivningen framgår; att inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Påträffas fornlämningar i samband med markarbeten ska länsstyrelsen omedelbart underrättas. Det finns inga biotopskyddade objekt inom planområdet. Planförslaget har varit utställt under tiden till Information om utställningen har varit insatt i tidningarna 4

5 Helsingborgs Dagblad och Nordvästra Skånes tidning och finns på hemsidan under hela planprocessen. 15 Jan-Erik Persson och Harriet och Ove Häggström, , vill ha en permanent lekplats inom vårt område som omfattas av 60 fastigheter som man inte bara kan göra om till en bostadstomt eftersom den möjligheten finns. Områdets användning, allmän platsmark, var för mej grundläggande anledning till val av tomt. Ett godkännande av planförslaget från mej har jag redan skrivit att ni får om lekplatsen placeras intill min tomt på den östra sidan. God trafiksäkerhet anser jag inte faller på en lekplats i en fyrvägskorsning, där själva lekplatsen omgärdas av vägar på alla sidorna. En lugnande högersväng till Gullvivevägen före infart till fastigheterna torde vara bättre som planlösningen varit tidigare. Att grönområdet skulle bli svårskött när ni nu har skött det i 30 år och då det blir en mycket mindre yta. Attraktiva tomter för vem, den biten vi såg som attraktiv tas nu ifrån oss. En reduktion av kostnader för parkförvaltningen och med skohornsteknik få in så många tomter som möjligt för att nå lägsta investeringskostnad per tomtenhet. Vems ekonomi tar ni hänsyn till? Hälsoeffekterna av att ha ett grönområde inne i tätbebyggelse har man visat på i TV. Mina tidigare inlämnade synpunkter kvarstår att använda som utgångspunkt till ett bättre planförslag. Buller mätning bör göras mot E4. Kommentar: Lekplatsen är placerad centralt i det nya området för att många skall kunna nå den lätt. Trafiken på den nya lokalgatan kommer att vara av liten omfattning och bedöms inte stå i konflikt med tillgång och utnyttjande av lekplatsen. Bullerutredning är genomförd. Beräkningsresultaten visar att både riktvärdet för ekvivalent ljudnivå 55 dba utomhus och maximal ljudnivå 70 dba utomhus på uteplats beräknas klaras. 16 Katarina och Gunnar Nilsson, , bedömer att inget nytt framkommit beträffande trafikbelastningen i området och vidhåller sina tidigare inlämnade synpunkter. Kommentar: Enl. samråd 17 E On Gas Sverige AB, har inget att erinra, Tekniska förvaltningen, Tomtreglering Föreslår att man använder en del av kommunens mark som idag används av Naturbruksgymnasiet till att utöka de östliga tomterna och anlägga mer naturområde. 5

6 Parkområdet i östra delen Remsan i östra delen av området är idag planlagt med park, detta för eventuella framtida exploatering. Vi föreslår att den kodas om till natur istället. Lekplats I detaljplanen anges att de två tomterna i mitten skall anordnas som lekplats. Vi föreslår att man istället använder tomten längst i öster till lekyta. Denna tomt ger en väldigt smal byggrätt och kan, som lekplats, kombineras med parkområdet och eventuellt mer mark som idag används av Naturbruksgymnasiet. Kommentar: Planbeteckningen Park ändras till Natur. Lekplatsen är placerad centralt i det nya området för att många skall kunna nå den lätt. Området öster om de planerade villatomterna bör utgöra en skyddsbuffert mot trädgårdsmästeriet. 19 Vägverket, , inget att invända ur trafiksynpunkt. 20 Dick Sauhula och Malin Nilsson, , är emot planförslaget att ändra parkmark till bostäder. Lekplats behövs alltid inom bostadsområde och hänvisning till skolans duger inte, eftersom försäkringen inte gäller på fritiden. Vi bosatte oss här för att det var barnvänligt men nu blir det trångbott med den nya planen. Tung trafik till drivhusen och med ytterligare trafik till den nya bebyggelsen är inte bra på den smala vägen. Öppna gröna ytor ger trivsel och möjlighet för barn och vuxnas aktiviteter i området. Kommentar: Området i mitten kommer att utrustas med lekutrustning. I framtiden kan området i mitten ge plats åt två villatomter, om behov ej längre finns för lekverksamhet. Tillkommande villabebyggelse bedöms inte alstra så mycket extra trafik längs Gullvivevägen eller den nya lokalgatan. 21 Länsstyrelsen i Skåne, Länsstyrelsens synpunkter är tillgodosedda vad gäller utredning angående buller från väg samt redovisning av typ av elledning. Radon De radonundersökningar som utförs visar låg till normal risk. Plankartan kompletteras med en bestämmelse om att byggnaders grundkonstruktion ska uppföras radonskyddande. Plankartan kan också med fördel kompletteras med en upplysningsruta angående områdets radonförhållanden. Klimatförändring Länsstyrelsen erinrar om att kommunen bör planera för pågående klimatförändringar i ett 100 års perspektiv med häftiga regn m m 6

7 Övrigt Fornlämningar och arkeologi Planområdet sammanfaller delvis med fornlämningar nr 63 i Östra Ljungby socken vilken består i en del av den äldre bytomten för Östra Ljungby. I närområdet finns ytterligare fornlämningar i form av bytomter och förhistoriska boplatser. Länsstyrelsen kommer därför att ställa krav på att en arkeologisk utredning genomförs inför exploateringen av området. Det åligger exploatören att initiera den arkeologiska utredningen vilket sker genom att kontakt tas med länsstyrelsens kulturmiljöenhet. Kommentar: Kontakt har tagits med länsstyrelsens kulturmiljöenhet angående den arkeologiska utredningen. Beslut har fattats av länsstyrelsens kulturmiljöenhet att det inte behövs någon arkeologisk utredning, efter besiktning av planområdet. 22 Curt och Ingrid Andersson, Gullvivevägen 22 i Östra Ljungby, anser att nuvarande förslag innebär en stor nackdel för oss. En del av trafiken på lokalgatan kommer att störa väsentligt, då utfarten ligger mitt för vårt kök och matplats. Strålkastarna kommer att lysa in till oss, vilket vi uppfattar som en grov störning. Även värdet på fastigheten kan komma att påverkas negativt av detta. Skulle en lastbilschaufför flytta in är risken stor att det parkeras lastbilar och dessa skall varmköras vilket medför olägenheter för boende inom området. Lokalgatan synes inbjuda till icke acceptabel onödig rundkörning av lastbilar, bilar och mopeder. Förslaget bör därför omarbetas eller skrotas, Kommentar: Tillkommande villabebyggelse (ca 10 hushåll) bedöms inte alstra så mycket extra trafik längs den nya lokalgatan, att det kan betraktas som en betydande störning för omgivande villabebyggelse. Förslag till beslut: Antagande Göran Lönnqvist Stadsarkitekt Klippan