STOCKHOLM/BROMMA. Stora lägenheter och storslagen utsikt vid Bällstaån, etapp 2 ANNEDAL

Transkript

1 STOCKHOLM/BROMMA Stora lägenheter och storslagen utsikt vid Bällstaån, etapp 2 ANNEDAL

2 KLARA, FÄRDIGA, BO! När du fl yttar in i Annedal, fl yttar du rakt in i ett nytt, toppmodernt, stilrent, snyggt och komplett boende. Här bestämmer du själv hur du vill ha det redan från början. Annedal ligger i stadsdelen Mariehäll i Bromma alldeles intill Sundbyberg. Här skapas just nu ett attraktivt bostadsområde med drygt nya bostäder. Miljön kring Annedal utvecklas med fokus på barnen. Bostadsområdet ska vara en trygg och säker plats att vistas på och även erbjuda lek, utveckling och lärande. Våra bostäder ger dig ett av de bästa lägena i Annedal alldeles intill Bällstaån. I etapp två får du chansen att bo i Annedals högsta byggnad med storslagen utsikt över omgivningarna. Hit kommer man för att stanna! Den spektakulära byggnaden är 6 våningar hög och de stora, rymliga lägenheterna är 5 rum och kök, om 4 07 kvadratmeter. Du väljer inredning redan innan du flyttar in och får på så sätt precis den stil som passar dig.

3 n FAKTA BOSTADSTYP: Bostadsrättslägenheter. ANTAL: 05 st, varav 77 st i etapp 2. STORLEK: 4 07 kvm, 5 r.o.k. INFLYTTNING: Preliminärt från sommaren 202. KONTAKT: Fastighetsbyrån Bromma, Karl Ewaldh ANNEDALS BÄSTA LÄGE Ett boende här ger dig det bästa utgångsläget. Det fria hörnläget mellan de gamla kolonilotterna och den nya parken runt Bällstaån bjuder på Annedals bästa läge. Här kan du jogga på strandpromenaden längs ån ända till Ulvsundasjön, fika eller ta en svalkande glass i hamnen som ligger intill. Du bor i områdets bästa kvarter om du vill ha nära till Sundbybergs puls och alla allmänna kommunikationer till Stockholm City. Alla gator i området får namn efter svenska barnböcker för att ytterligare sätta barnen i fokus. I hörnet av Tappvägen och Bällstavägen ska torget med butiker och restauranger ligga. Det ger dig som boende i området bästa tänkbara närservice. I Annedal planeras för en ny skola (F 5) med en fristående idrottshall. v adar torn stavägen uvkullavägen Ulvsundavägen Travbanevägen 42 Solvalla travbana a Järnvägsgatan SOLVALLA N Ulvsundavägen Lodbrinken Sundbybergs Säterivägen ägen Solängsvägen sjukhus Hagelstavägen Ripvägen Järnvägsg 8 Kol.omr. So valla MARIEHÄLL Kranv Bällstavägen Karlavägen Älvängsvägen ANNEDAL 25 Solvallavägen DUVBO Annedalsvägen Tappvägen Solbergsvägen Lönnv Tegelbergsv Gårdsfogdevägen Granlidsv Bromma Center Oskarsvägen Eriksvägen Björkhagsvägen Cronströmsv Löfströmsv Alpvägen Kratsbodavägen 42 Karlavägen Klintv Örnstigen Dalsänkan Kanalstigen 20 0 Mariehällsvägen Bällstaån Bällstavägen Adolfsbergsvägen Vegagatan 32 Ringvägen Svalgr Järnvägsgatan 2 Askängsb Archimedesv vägen Allén 2 Ågatan Urviksvägen Eliegatan Vattugatan Starrbäcksgatan Duvgr Hamngatan Bällsta bro Lötskolan Karlsbodavägen 30 Tulegatan 66 Sundbyb. gymn. Tornparken Duvbomossen Sundby- bergs- sk olan Hamngatan t- Sundbybergs Spor hall Fredsgatan 2 idrottsplats 67 Vegagatan Esplanaden 3 Franstorpsv. Simhall Tuleparken Järnvägsgatan Bangatan Landsvägen T-bana Duvbo 24 Humblegatan 0 LILLA ALBY 9 20 Lötsjöparken 2 39 Bergaliden Marabouparken Albysk olan Furuvägen tenbrottsg. S Rensgatan Tulegatan 6 Prästgårdsgatan 8 Stationsgatan Högklintavägen Tritonvägen Vackra vägen Alby kapell Kyrka Gjuteribacken Albygatan 0 Kyrkogatan SUNDBYBERG Trädgårdsgatan 27 7 yberg 4 Rosengatan Lysgr. Sundbyberg Station Vackra vägen Ängskolan 4 Råstensgatan Humblegatan Vintergatan Sundb yb. stn. To Bergdalen Friluftsvägen Ängsstigen Götgatan Prästgårdsgatan Ekensbergsvägen 3 Landsvägen 5 Tulegatan Tallgatan STORSKOGEN Friluftsvägen 4 28 Cirkusgränd Tritonvä Ataljévägen Skogsbacken Mariagatan 70 Ravinstigen Götgatan 2 A. kvist Tvärvä Spårväg Englundaväg Svetsa Här får du en generös uteplats eller balkong mot gården, en inglasad balkong mot gatan eller varför inte både och? Parkeringsmöjligheter finns både på gatan och i garage under huset. På trettonde våningen i huset kommer bostadsrättsföreningens gemensamhetslokal att finnas. Den ger dig möjlighet att bjuda vännerna till fest och en sagolik vy över landskapet. På gården utanför din bostad finns utrymme för stora som små. Gränsen mellan uteplats och gård är mjuk och följsam och den trygga gårdsmiljön har gröna ytor med låga växter och naturliga material som sten och trä. Mitt i området finns ungdomarnas egen mötesplats, en ungdomspark kopplad till en trädkantad entréplats vid skolan och idrottshallen. Här finns möjlighet att utföra många olika sorters aktiviteter. I Annedal njuter du av ett fritt, lugnt läge vid parken och grönskan runt Bällstaån. Samtidigt har du nära till pulsen i Sundbyberg och de förskolor och skolor som planeras i Annedal.

4 RUM FÖR LEK OCH VILA I husets alla lägenheter får du hög standard redan från början. Välj ett boende med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum eller ett med separat kök och vardagsrum. Vilken fas i livet är du inne i just nu? Behöver du en tvåa, trea, fyra eller femma? I Annedal erbjuder vi ett flexibelt boende. Sovrum kan bli kontor när barnen flyttar hemifrån, eller tvärtom, kontor kan bli barnrum om familjen växer. Du väljer hur mycket utrymme du behöver. Flera av lägenheterna har både en generös uteplats mot gården samt balkong mot gatan, alternativt två balkonger varav en inglasad. Vissa har balkong samt fransk balkong. Variationerna är många, välj den planlösning som passar ditt önskemål bäst. Rummen är lättmöblerade och omsorgsfullt planerade för att kunna användas på olika sätt. Köket är välutrustat. Du får energieffektiva vitvaror och snålspolande kranar. Inbyggd ugn och mikro i högskåp ingår, precis som spis med inbyggnadshäll och spiskåpa. Diskmaskinen är helintegrerad. Ditt kök inreds smakfullt i den stil du valt, helt kostnadsfritt. Sovrummen vänds oftast in mot gården och skilda från lägenhetens mer sociala delar för att du ska kunna sova ostört. På morgonen tassar du in i det helkaklade badrummet där både tvättmaskin och torktumlare finns. I klädkammaren, som många lägenheter har, gömmer du smidigt undan barnstövlar, kläder, leksaker och sportprylar. I de lägenheter som inte har klädkammare finns förvaringsmöjligheter i praktiska garderober.

5 N Tre rum och kök med balkong samt stor terrass. ARKITEKTENS ORD Kvarteret har ett fantastiskt läge vid Bällstaån och i hörnet av Annedal det ger husen ett fritt läge. Områdets högsta hus har utsikt i alla väderstreck. U-formen gör att vi kunnat ge många lägenheter genomgående ljus. Satsningen på en trevlig gårdsmiljö har också varit viktig. Sören Eriksson, Brunnberg & Forshed FÖR BARN I ALLA ÅLDRAR En del av bomässan Bo 202 NYA HEM I Annedal samlas stadsmässiga kvarter kring ett centralt parkrum med gamla ekar Annedalsparken. Att skapa en varierad bebyggelse och god utomhusmiljö för barn i alla åldrar går som en röd tråd genom hela projektet. Trygga gångvägar, skyddade cykelstråk, pulkabackar, lekplatser, aktivitetspark för ungdomar och idrottshall kopplad till den planerade skolan gör området till ett paradis för barn i alla åldrar. På det nya torget i Annedal hittar du närbutik och restaurang. I Bromma Center, fem minuters bilväg hemifrån, kan du köpa fredagens delikatesser, storhandla och shoppa i 80 butiker i tre plan. På närmare håll finns Sundbyberg centrum med butiker, service och restauranger. Du cyklar dit på mindre än fem minuter. I Sundbyberg finns också flera olika gym för dig som lever ett aktivt liv. Cykelpendlare kan glädjas åt bra cykelvägar i alla riktningar. Annedal bjuder även på trav på välbesökta Solvalla och på båtliv i Bällstaån. Marabouparken, utnämnd till Sveriges vackraste park och Europas näst vackraste park, skapades för chokladfabrikens anställda under mitten av 900-talet och ligger bredvid Annedal. Här tittar du på skulpturer och kan snart besöka en ny underjordisk konsthall i fabrikens gamla laboratorium. Bor du i Annedal har du också nära till resten av Sverige och världen Bromma flygplats ligger inte långt hemifrån. Tvärbanans nya länk mellan Alvik och Kista planeras passera Annedal, självklart med en station i området. Dessutom finns en ny pendeltågstation vid Solvalla med i planerna. Redan idag finns bussförbindelser, tunnelbana och pendeltåg i närheten. Annedal representerar ett Stockholm i förvandling. Här vill vi leva upp till alla visioner om ett grönare, vänligare, mer variationsrikt och varsamt förtätat Stockholm. Därför kommer Annedal att visas upp i den stora bostadsutställningen 202 NYA HEM.

6 INRED MED STIL För att hjälpa dig har våra inredningsarkitekter tagit fram fyra inredningsstilar som du kan välja kostnadsfritt mellan. Vi kallar stilarna för Milano, Köpenhamn, Brighton och Lissabon de representerar alla var sin grundstil. Eftersom stilarna är genomtänkta in i minsta detalj skapar de en fungerande helhet i ditt hem, i allt från tapet och väggfärg till köksluckor och badrumsstil. Materialen är omsorgsfullt utvalda och följer vår miljöpolicy. Så vilken stil du än väljer får du en modern, funktionell och miljövänlig grund i ditt hem. I inredningslabbet på vår webbplats kan du själv klicka dig fram till vilka kombinationer som passar dig bäst. MILANO Inspirerat av storstadsliv och dominerat av ett stramt, minimalistiskt tänkande. Färgtemat är grafi skt svart, vitt och grått med klara accentfärger i skön kontrast. KÖPENHAMN En stil med milda, varma färgtoner hämtade från jord, natur och mineraler. Skandinavisk natur, raka linjer och träslaget ek samspelar tillsammans för att skapa harmoni. BRIGHTON Här tar inredningen avstamp i det lantliga och det marina. Klassiskt vitt, blått och rött i kombination med ek och vågade mönster skapar en romantisk stämning. LISSABON Ombonat, mustigt och uttrycksfullt sammanfattar den här färgstarka stilen, som inte ryggar för mönster och djärva kontraster. Valnöt och raka linjer skapar balans.

7 EN AKTIV INSATS FÖR FRAMTIDEN LÄS PROJEKTETS KLIMATDEKLARATION PÅ NCC.SE/ANNEDAL När du flyttar in en NCC-bostad är den klimatdeklarerad. Det innebär att vi gjort beräkningar på hela byggnadens livscykel ur ett miljöperspektiv från byggprocess, tillverkning av byggmaterial, avfallshantering och transporter till det dagliga användandet när du flyttat in. Allt för att minimera energianvändningen och utsläppen av växthusgaser. Vi energideklarerar våra bostäder. Din bostad har energieffektiva fönster och välisolerade väggar, vilket minimerar drag och ger bra inomhuskomfort. Den har också snålspolande kranar och toaletter, vilket gör att vattenanvändning och kostnad för uppvärmning av varmvatten minskar. Din bostad har individuell mätning av tappvarmvatten, du betalar alltså inte för mer än du förbrukar. Gå in på vår webbplats och se hur du kan påverka din energianvändning. I Annedal finns värmeåtervinningssystem med till- och frånluftsvärmeväxlare (FTX) som återvinner % av värmen ur den luft som ska ventileras ut. Värmen överförs sedan till den friska tilluften. Lösningen är mycket energieffektiv och gör att du slipper drag från tilluftsventilerna som kan förekomma vid traditionell ventilation. En annan stor fördel är den vältempererade tilluften som är extra välfiltrerad så att du som boende får en renare och skönare inomhusluft, det är positivt för alla men ovärderligt för allergiker. På din gård kommer det att finnas sopsugar, underjordiska avfallssystem som bland annat används för att förbättra stadsmiljön. Brännbart och komposterbart avfall slängs i sopnedkasten för att sedan mellanlagras i tankar. Fördelarna är flera: hämtningarna blir färre, sopbilarna behöver inte krångla sig in i området och hanteringen för dig som boende blir enklare. Energieffektiva vitvaror är en självklarhet för att minimera elförbrukningen, precis som det miljömärkta elavtal du erbjuds vid överlämnandet av din nya bostad. Vi hjälper dig också med tips om vad du själv kan göra för att leva ännu mer energieffektivt. Läs vår klimatdeklaration på ncc.se/annedal. ENERGIKLASSNING* A B C D Mycket energieffektivt Inte energieffektivt 40 % lägre energianvändning än vad Boverket kräver. Uppskattade besparingar per år ** jämfört med dagens krav på nyproduktion: kwh, kr, 380 kg koldioxidekvivalenter * Klassningskriterierna baseras på energistatistik från SCB. ** Räknat för en lägenhet på 85 kvm, 65 kwh/kvm Atemp. Drift Fjärrvärmemix cirka 0, kg CO2-ekv/kWh, kostnader cirka 0,8 kr/kwh.

8 HOS OSS KAN DU LUGNT GÖRA DITT LIVS AFFÄR. NCC Tryggt Boende är ett paket med försäkringar och garantier som skyddar dig både före och efter köpet av en NCC-bostad. Här ingår till exempel en bokostnadsförsäkring mot dubbla boendekostnader om du inte får din nuvarande bostad såld. Försäkringen ger också ett avbokningsskydd om du/ni som ägare skulle bli allvarligt sjuk. Dessutom får du garanti på din nya bostad efter att du har flyttat in, läs mer på vår hemsida. Hos oss är det tryggt att köpa och tryggt att bo. ncc.se/boende INNEHÅLLET I DENNA BROSCHYR ÄR SAMMANSTÄLLT I ETT TIDIGT SKEDE. DÄRFÖR KAN VISSA AVVIKELSER FÖREKOMMA. BILDER OCH ILLUSTRATIONER SKA DÄRFÖR INTE ANSES INGÅ SOM EN DEL AV KONTRAKTSHANDLINGARNA. 3D-ILLUSTRATION: BRUNNBERG & FORSHED ARKITEKTKONTOR, CADWALK MEDIA AB, FOTO: MASKOT, JOHNÉR KARTA: KARTENA AB NCC COMMUNICATION 200/03 AOB