HÖRNINGSNÄS 1:1, ÄNGSNÄSOMRÅDET

Transkript

1 Miljö- och Samhällsbyggnadsförvaltningen SBN PL 2005/7.33 Dp 6-A-2 PROGRAM Detaljplan för HÖRNINGSNÄS :, ÄNGSNÄSOMRÅDET inom Sjödalens kommundel, Huddinge kommun Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen oktober 2005

2 Bakgrund Guldberget Bostäder AB har framfört önskemål om att få bygga bostäder på en del av fastigheten Hörningsnäs : (Ängarna). Företaget har tecknat ett ramavtal med Huddinge kommun beträffande förvärv av marken. Kommunstyrelsen har beslutat att ge byggnadsnämnden i uppdrag att upprätta ny detaljplan i enlighet med avtalet. I planläggningen ska prövas om området kan bebyggas med låga flerbostadshus samt radhus, parhus och friliggande hus med en byggrätt om cirka 000 m 2 bruttoarea (total våningsarea). Inledning Planarbetet, som inleds med programskedet, har som syfte att göra det möjligt att bygga småskalig bostadsbebyggelse i Hörningsnäs. Totalt beräknas området rymma cirka 90 bostäder fördelade på radhus och friliggande villor. Området skall anpassas efter den omkringliggande bebyggelsen och landskapets förutsättningar och geotekniska förhållandena. Planen hanteras med normalt planförfarande med program. Programmet skall belysa förutsättningarna för bebyggelse och också ange inriktningen för fortsatt planarbete för Ängarna i Hörningsnäs. Detaljplaneprocessen delas in i flera skeden. Syftet med detaljplaneprogram är att kommunens beslutsunderlag i ett tidigt skede skall breddas med de berördas erfarenheter och synpunkter. De ges därmed möjlighet till insyn och påverkan innan kommunens ställningstaganden är låsta. Samråd genomförs både i programskedet och i samrådsskedet. Berörda ges även tillfälle att lämna synpunkter under utställningsskedet. Programsamråd beräknas ske under hösten 2005 och planarbetet under våren och hösten Planen beräknas kunna antas första kvartalet 2007.

3 Planeringsförutsättningar Programområdets läge samt markägoförhållanden Programområdet ligger i Hörningsnäs, cirka en kilometer från Huddinge Centrum. Det avgränsas av Trehörningsvägen i söder, Lännavägen i väster, Sturevägen i nordväst och av villabebyggelsen i norr och öster. Området är cirka 4 ha stort. Området ägs av Huddinge kommun som har tecknat ett avtal om försäljning av marken till Guldberget Bostäder AB Sturevägen PURJOLÖKEN PALSTERNACKAN tuvsta :3 gård HÖRNINGSNÄS : Centralvägen Lännavägen DVÄRGBJÖRKEN : Ekedalsvägen : VITBETAN HÄNGBJÖRKEN : Trehörningsvägen HÖRNINGSNÄS 3 JÄRNEKEN 3 4 : HÖRNINGSNÄS : 5 JÄRNEKEN VILDAPELN ga: SILVERGRANEN 7 CEDERN 2 3 Programområdets avgränsning Planförhållanden Översiktliga planer I Regional utvecklingsplan 200 för Stockholmsregionen (RUFS) anges området som Regional stadsbygd med utbyggnadspotential/övrig regional stadsbygd. Det innebär att området bedöms ha goda regionala lägesegenskaper och förutsättningar för en god kollektivtrafikförsörjning vilket ger en energieffektiv stadsbygd. Det är därför väl lämpat för ett intensivt markutnyttjande och bör prioriteras för bebyggelseutveckling. I RUFS är inriktningen att sådana områden bör ges en så hög bebyggelsetäthet att läget kan utnyttjas effektivt. Bebyggelse bör också förläggas nära kommungemensamma VA-anläggningar. I Översiktsplan från 2000 är området angivet som ett område där pågående markanvändning skall fortsätta

4 Huddinge har som mål att planera för byggstart av 2 00 bostäder under åren 2003 till Inriktningen på bostadsbyggandet är att i första hand förtäta och komplettera befintlig bebyggelse där infrastruktur och kommunal service är utbyggd. Därigenom utnyttjas gjorda kommunala investeringar samtidigt som värdefull grönstruktur kan bevaras. Detaljplaner För området gäller detaljplan Dp-6-A från 930. Planen anger villabebyggelse för programområdet. Genomförandetiden har gått ut. Pågående markanvändning Området är obebyggt och består av ängsmarker kring ett centralt dikesstråk med vegetation. Det höga gräset gör området svårtillgängligt. Området nyttjas idag främst för viss rekreation samt för gång- och cykeltrafik. I sydväst finns en lekplats som betjänar de boende i området. Där finns också en liten återvinningsstation. Frågan om återvinningsstation skall studeras i planarbetet. Området nyttjas för viss rekreation I sydväst finns en lekplats Vid Pilvägen finns en liten återvinningsstation - 4 -

5 Landskapets förutsättningar Vegetation och terrängförhållanden Programområdet består av flacka ängsmarker omgivna av delvis skogsklädda bergkullar. Genom ängarna går ett dike omgärdat av vegetation, här växer främst björk, sälg och ask. På ängarna växer också solitära träd och små dungar av björk och ek med inslag av gran. Markskiktet består främst av olika gräsarter med inslag av bland annat älggräs och uppländsk vallört. Området består av flacka ängsmarker med enstaka solitärer - 5 -

6 Landskapsanalys Centralt i området finns ett starkt definierat rum, ängen omgiven av lövträd och buskage. Starkast inslag i området utgör diket med kringliggande vegetation varför denna vegetation bör sparas och utnyttjas i det kommande bostadsområdet. Ett flertal av björkarna bör också sparas för att ge området en egen karaktär. Stadsbild Programområdet ligger cirka km från Huddinge centrum där stadsbebyggelsen är tät med upp till 5 våningar höga hus. Storängens industriområde, som förbinder det nu föreslagna bostadsområdet med Huddinge centrum, är i översiktsplanen 2000 utpekat som utredningsområde med inriktning på bostäder. Här kan förväntas flerbostadshus med ett högt markutnyttjande i en framtid. De omgivande kullarna är bebyggda med villor Sydväst om området ligger radhus Den befintliga bebyggelsen i programområdets närhet (öster om Lännavägen) är småskalig i huvudsak villor och radhus som är anpassade till den bergiga terrängen runt ängsområdet. På den västra sidan om Lännavägen lig

7 ger ett koloniområde och ett antal villor som avslutar Storängens industriområde i nordost. Gator och trafik Området ansluter till bl a Trehörningsvägen och Sturevägen och genomkorsas av Ekedalsvägen och en gång- och cykelväg mellan Lännavägen och Pilvägen. Omgivande vägnät Området omges av tre vägar, en huvudgata (Lännavägen) och tre lokalgator (Sturevägen, Trehörningsvägen och Pilvägen). Rakt genom området passerar Ekedalsvägen som i sträckningen genom programområdet är förbjuden för fordonstrafik. Transporter till ett fåtal fastigheter är dock tillåtna. Trafikmängderna på Lännavägen är idag fordon/dygn söder om Centralvägen och fordon/dygn norr om Centralvägen. Prognosen för trafiken utmed Lännavägen från Centralvägen och norrut är ca fordon/dygn. Sträckan mellan Trehörningsvägen och Björkhultsvägen är hastighetsbegränsad till 30 km/tim. För bostadsområdena kring programområdet planeras det för att införa 30-zoner under På Lännavägen mellan Storängsleden och Solfagravägen är det idag förbud mot genomfart med fordon över 3,5 ton. När Södertörnsleden är utbyggd kan Lännavägen komma att stängas av för genomfartstrafik mellan Storängsleden och Centralvägen. Detta innebär att trafiken i stort sett försvinner från Lännavägen utmed en del av programområdet

8 Gång- och cykelvägar Ekedalsvägen fungerar som gång- och cykelväg En gång- och cykelväg löper genom området Längs Lännavägen löper en gång- och cykelväg Ekedalsvägen som ligger närmast Lännavägen är avstängd för biltrafik och fungerar idag som gång- och cykelväg. Denna väg fortsätter sedan genom programområdet mellan Ekedalsvägen och Pilvägen. Utmed Lännavägen finns en gång- och cykelbana på vägens västra sida, vilken ansluter till ett signalreglerat övergångsställe över Lännavägen i anslutning till Ekedalsvägen/Centralvägen. Kollektivtrafik Två busslinjer trafikerar sträckan Huddinge centrum Balingsnäs via Centralvägen och Lännavägen. Närmaste busshållplats i anslutning till förstudieområdet ligger på Centralvägen i höjd med Ängsnässkolan. - -

9 Geotekniska förhållanden Enligt översiktlig byggnadsgeologisk karta över Huddinge kommun består marken av lerjord utan genomgående torrskorpa. Lerjordens mäktighet uppgår till som mest cirka 4 m vilken vilar på fast botten av morän eller direkt på berg. Se karta nedan. I den markradonutredning som gjorts 94 betecknas större delen av områdets centrala delar som lågriskområde för markradon medan områdets utkanter betecknas som normalriskområde. Karta redovisande lermäktigheten inom förstudieområdet, Sweco VBB Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar inom programområdet. Hydrologiska förhållanden Området ligger inom sjön Trehörningens tillrinningsområde. Trehörningen har ett mycket näringsrikt tillstånd och behöver avlastas från näringsämnen. Det öppna dike som passerar området är en del av det allmänna dagvattensystemet vilket mynnar i sjön Trehörningen. Trehörningen tillhör Tyresåns avrinningsområde. Service Offentlig service Den närmaste förskolan, Albatrossen, ligger på Centralvägen/Förrådsvägen ca 200 m från förstudieområdet. De närmaste skolorna är Ängsnässkolan (F- 6) som även denna ligger på Centralvägen och Hörningsnässkolan (F-6) på Hörningsnäsvägen. Andra skolor i närheten av förstudieområdet är Balingsnässkolan (F-9) och Kvarnbergsskolan (7-9)

10 I anslutning till Kvarnbergsplan ca km från förstudieområdet finns både idrottshall och simhall. Kommersiell service Närmaste service finns vid Huddinge centrum ca km från förstudieområdet och vid Kvarnbergsplan. Fornlämningar Det finns inte några registrerade fornminnen inom förstudieområdet, inte heller har några kulturmiljöer avgränsats i kommunens kulturmiljöinventering 96. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Ny bebyggelse inom förstudieområdet kan anslutas till befintliga vatten- och avloppsledningar inom och intill området. Ledningar finns i Sturevägen, del av Ekedalsvägen och Trehörningsvägen samt i ett huvudstråk genom området mellan Sturevägen Ekedalsvägen - Pilvägen fram till befintlig spillvattenpumpstation vid Trehörningsvägen. Vattenledningarna är markerade med blå linjer och avloppsledningarna med röda linjer i kartan nedan PALSTERNACKAN NINGSNÄS : VITBETAN 2 27 DVÄRGBJÖRKEN : HÖRNINGSNÄS 7 JÄRNEKEN 3 4 : SNÄS 2 5 JÄRNEKEN 6 7 Karta Befintliga vatten- och avloppsledningar inom och i anslutning till området. Vattenledningarna är markerade med blå linjer, avloppsledningarna är markerade med röda linjer ga: SILVERGRAN Samtliga befintliga vatten och avloppsledningar i området är anlagda 965. Vattenledningarna är tillverkade av gråjärn medan avloppsledningarna är utförda i betong

11 Dagvatten Dagvatten från intilliggande områden avleds via dagvattenledningar till befintlig dagvattenpumpstation i områdets södra del vid Silvergransvägen. Därefter pumpas dagvattnet ut i befintligt dike med sträckning Pilvägen Lännavägen. Diket är en del av det allmänna dagvattensystemet, vilket mynnar i sjön Trehörningen. Fjärrvärme Närmsta punkt för anslutning av förstudieområdet till fjärrvärme ligger i Kvarnbergsvägen ca 300 m från området. El Elförsörjning till det nya bebyggelseområdet kan ske via befintliga nätstationer vid Ekedalsvägen 6 samt Cedervägen. Stationsbyggnaden på Cedervägen kan eventuellt komma att behöva bytas ut för att klara erfordrad kapacitet. Tillgänglighet Terrängens nivåförhållanden gör att möjligheterna att uppnå en god tillgänglighet bedöms som goda. Störningar Buller Vid planering av ny bebyggelse inom förstudieområdet ska utgångspunkten vara att riksdagens riktvärden för trafikbuller ska gälla. Trafikbuller anges i decibel (dba). Bullernivåer som är beräknade över ett medeldygn kallas ekvivalenta ljudnivåer. Bullernivå beräknas också som maximala nivåer, vilket är ljudet från de bullrigaste fordonen, till exempel bussar och lastbilar. I kartan nedan redovisas var den ekvivalenta ljudnivån utomhus vid fasad inte överskrider 55 db (A), vilket är riktvärdet för ny bostadsbebyggelse. Linjen för 55dB (A) har beräknats till cirka 25 m från Lännavägen. Ekvivalent ljudnivå 55 db (A), beräknat utifrån följande förutsättningar: fordon/dygn på Lännavägen söder om Centralvägen och 7000 fordon/dygn norr om Centralvägen - 4 % tunga fordon - 30 km/h - Beräkningspunkt h=2m - -

12 HÖRNINGSNÄS 55 db(a) Ekvivalent ljudnivå : : DVÄRGBJÖRKEN : HÖRNINGSNÄS Bullerkarta. Den röda linjen redovisar avståndet från Lännavägen till den ekvivalenta ljudnivån 55dB(A). Luft Miljökvalitetsnormerna för kvävedioxid, kväveoxid, svaveldioxid, bly, bensen samt partiklar bedöms inte överskridas lokalt enligt beräkningar för Huddinge kommun utförda av Stockholm Luft- och Bulleranalys

13 Förslag Bebyggelseförslag Tina Wik Arkitektkontor Bebyggelse Den tillkommande bebyggelsen har huvudsakligen radhuskaraktär med hus i två till tre våningar. Längs Trehörningsvägen placeras villor i två våningar med souterrängvåning där nivåförhållandena så medger. I den norra delen, mot den befintliga villabebyggelsen placeras villor i två våningar. Radhusen placeras huvudsakligen i öst-västlig riktning längs en ny lokalgata. Fyra hus placeras också i nordsydlig riktning längs Ekedalsvägen och en länga längs Sturevägen. Vid Trehörningsvägen placeras tre längor. Husen placeras med förgårdsmark mot gatorna. Totalt planeras för 6 lägenheter i radhus och lägenheter samt för 6 stycken fristående villor som grupphusbebyggelse om cirka 25 kvm bruttoarea. Villatomterna planeras bli cirka kvm stora Lek och rekreation Mitten av området lämnas fritt för gemensam utevistelse och en genomgående gång- och cykelväg. Här finns möjlighet att ta till vara det öppna diket för att få tillgång till en öppen vattenspegel och forma en attraktiv parkmiljö

14 Lekplatser skall finnas inom området och den befintliga lekplatsen i sydöst rustas upp. Trafik Vägnät inom programområdet En huvudtanke vid utformningen av det nya bostadsområdet är att den omkringliggande vägstrukturen skall användas. Angöring till de nya bostäderna skall ske från Trehörningsvägen och Sturevägen, inga nya vägar ska ansluta direkt till Lännavägen. På det viset integreras det nya bostadsområdet i det befintliga på ett naturligt sätt. Fastigheten Palsternackan 2 har idag en tillfart till fastigheten via programområdet. I det fortsatta planarbetet behöver det studeras närmare hur tillfarten till fastigheten praktiskt skall kunna lösas. Den befintliga gång- och cykelförbindelsen mellan Lännavägen och Pilvägen behålls i nuvarande sträckning. I samband med utbyggnaden av området ska befintliga vägar (Trehörningsvägen och Sturevägen) rustas upp och förses med gångbana. De två nya vägarna inom området kommer också att förses med gångbana. Parkeringsplatser ska anordnas inom kvartersmark. Kommunens parkeringsnorm skall tillämpas. Se nedan. Parkeringsnorm Boendeparkering: Besöksparkering: Flerbostadshus: 9,5 per 000 m 2 BTA,5 per 000 m 2 BTA Enbostadshus, gemensam parkeringsplats: per lägenhet 0,5 per lägenhet Enbostadshus (villor), individuell parkeringsplats: per lägenhet per lägenhet - 4 -

15 Geotekniska åtgärder Sweco har gjort en översiktlig geoteknisk utredning för området. Enligt denna bör samtliga byggnader pålas med hänsyn till besvärande sättningar. Ledningar och gator bör förstärkas med t ex KC-pelare. Även entréer och konstruktioner på tomtmark bör förstärkas. Tomtmark bör även förstärkas om utfyllnad ska utföras. På grund av risken för skador på närliggande byggnader bör grundvattensänkningar inte ske. Källare ska därför undvikas. Under det fortsatta planarbetet skall särskild uppmärksamhet ägnas åt de geotekniska förhållandena. Fördjupade studier beträffande lämpliga grundläggningsmetoder kommer att genomföras. Bland annat skall en kontinuerlig mätning av grundvattennivåerna utföras under hela planskedet. Service Förskola och skola Behovet av nya förskole- och skolplatser till följd av den planerade bebyggelsen ska bedömas i samband med kommande befolkningsprognoser. Behovet av skolplatser bedöms i detta skede tillgodoses genom den nya skolan i Balingsnäs som har kapacitet att förse även denna del av Sjödalen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Den nya bebyggelsen placeras så att det inte blir nödvändigt med en omläggning av VA-ledningarna i områdets södra del. I områdets norra del blir det nödvändigt att lägga om ledningarna till viss del då bebyggelse placeras i den nuvarande sträckningen. För att kunna försörja ny bebyggelse med vatten och avlopp i sin helhet måste sannolikt nya VA-ledningar byggas i Ekedalsvägen och i de nya lokalgatorna. Dagvatten Dagvatten bör i första hand omhändertas lokalt inom området, i största möjliga mån genom infiltration/perkolation och i andra hand fördröjning innan avledning sker till det allmänna dagvattensystemet. Diket genom området är en del av det allmänna dagvattensystemet. Det bör om möjligt bevaras öppet och användas för omhändertagande av dagvatten. Diket är också ett tillskott till miljön och landskapsbilden. Dess utformning är därmed av intresse även ur dessa aspekter. Dikets utformning behöver därför studeras vidare ur landskapsbildssynpunkt och dess förutsättningar för lek och avkoppling. Vidare skall möjligheterna att utnyttja det för omhändertagande av dagvatten studeras

16 Värme Uppvärmning kan ske antingen med enskilda anläggningar med värmepump eller via fjärrvärme. Genomförande Huvudmannaskap Kommunen föreslås vara huvudman för den mark som läggs ut som allmänna platser, det vill säga gator och natur/parkmark, inom detaljplaneområdet. Detta innebär att kommunen har ansvar för att marken iordningställs i enlighet med detaljplanen samt ansvarar för drift och underhåll. För tillfarter till villatomterna i områdets nordvästra del kan angöringsgatan lösas som en gemensamhetsanläggning. Kommunen ansvarar idag för drift och underhåll av befintliga gator inom området. Dessa gator föreslås vara allmänna även vid en utbyggnad inom området. Stockholm Vatten AB är huvudman för allmänna vatten- och avloppsledningar och dagvattenledningar/anläggningar, inklusive det öppna dike som passerar genom området. Vattenfall Sveanät AB ansvarar för elledningar på kvartersmark och allmän mark. Telia AB (Skanova) ansvarar för teleledningar på kvartersmark och allmän mark. Avtal Ansvaret för om- och utbyggnaden av gator mm, köpeskillingens storlek och övriga genomförandefrågor kommer att regleras i dels ett ramavtal dels ett exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Miljökonsekvenser När det idag obebyggda markområdet tas i anspråk för bebyggelse minskar det tillgängliga grönområdet i storlek. Området innehåller dock inga skyddsvärda objekt och området är av mindre betydelse ur rekreationssynpunkt. I samband med utbyggnaden av området ökar de hårdgjorda ytorna såsom tak, infarter och vägar. Det är viktigt att tillkommande hårdgjorda ytor minimeras så långt som möjligt och att förutsättningarna för lokalt omhändertagande av dagvattnet tas tillvara. Det öppna diket bör om möjligt bevaras öppet och användas för omhändertagande av dagvatten. Dagvattnet skall så långt som möjligt omhändertas lokalt. Vid all nybebyggelse inom sjön Trehörningens tillrinningsområde är det viktigt att vidta fördröjningsåtgärder för att minimera påverkan på sjön. Omhändertagandet av dagvatten ska utredas särskilt med hänsyn till områdets dåliga grundförhållanden

17 Bullernivån från trafik bör inte överskrida riksdagens riktvärden inom- och utomhus. Utomhus gäller ekvivalentnivån 55 db (A) vid fasad samt maximalnivån 70 db (A) på uteplats. Riktvärdet 55 db (A) bedöms klaras ett antal meter in från Lännavägen. Den tillkommande bebyggelsen bedöms generera en trafik om cirka 300 fordon / vardagsmedeldygn. Det bedöms inte innebära någon påtaglig förhöjning av bullernivåerna eller försämring av luftmiljön. Programområdet innehåller inga kända markföroreningar. Medverkande I arbetet med programmet har följande medverkat: Lotta Berggren, miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, gatukontoret Charlotta Thureson, kommunstyrelsens förvaltning, exploateringsavdelningen Nina Åhman, miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, planavdelningen Eva Nyberg-Björklund, WSP Stadsutveckling Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Planavdelningen Nina Åhman Arkitekt - 7 -