GRÄNSER. MARKANVÄNDNING Kvartersmark E. Allmänna platser INDUSTRIGATA LOKALGATA UTNYTTJANDEGRAD. e ,8. Mark och vegetation.

Transkript

1 802! ³!!!!!!!! $ : ,8 155, ,7 158,3 158 ³ ( ( 154, , ,2 S:2 156,6 4:19 159,1 4:41 157,7 4:19 154,8 4:19 157,7 5:7 156,8 154, , ,6 157,6 158,2 157,9 16:1 157,4 8:9 156,1 154,8 8:43 ( ( ( 153,7!!! väg 152,4 ³ 152,7 natr natr ( ( ³ 154,5 153,7 8:27 154,7 8:40 E! 152,9 152 INDUSTRIGATA ³ 8:44 1!!!! 154,9 151,3 150,7 149,6 J 150,9 ) 6,0 J 8:34 ³ e=50 ) 8,0 1 ) 8,0 e=60 151,3 151,2 152,7 152 E 1 152,5 5:17 LOKAL GATA L L 8:37 L1 5: ,7 8:10 väg 148,9 149,8 16: PLANBESTÄMMELSER Följande gäller ino oråden ed nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och tforning är tillåten. Bestä elser tan beteckning gäller ino hela planorådet. GRÄNSER MARKANVÄNDNING Kvartersark E EJ L Allänna platser INDUSTRIGATA LOKALGATA Planorådesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns UTNYTTJANDEGRAD e 00 Utfart, stängsel Teknisk anläggning Indstri Odling P P P Körbar tfart får inte anordnas \ \ \ Plank skall ppföras till en iniihöjd av 2,00 eter och en axiihöjd av 2,40 eter. Plankets tforning skall anpassas till landskapso givningen och platsens tradition. UTFORMNING Lokalgata ino ett indstrioråde Lokalgata ino ett o råde MARKENS ANORDNANDE väg J 1 L 1 Mark och vegetation natr Natrark Dagvattenhantering och ledningar Betes-/skogsark Största byggnadsarea i procent ino byggrätten BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE \ \ \ \ \ \ \ Marken får inte bebyggas \ Marken skall vara tillgänglig för allänna nderjordiska ledningar. Ino orådet får inte beivas verksahet eller vidtas åtgärd so kan hina eller försvåra bibehållandet av dessa anläggningar. Vägoråde Utforning ) +0,0 Högsta totalhöjd i eter Ytbeläggning skall tgöras av änerande aterial UPPGIFTER OM GRUNDKARTAN Upprättad geno tag r konens priärkarta. Fastighetsredovisningen aktell: Koordinatsyste: SWEREF Höjdsyste: RH2000 Helene Bergsan Kart/GIS-ingenjör Sahällsbyggnadsförv. Tingsryds kon E BETECKNINGAR 174 UU q 9 Gräns för fastighet, safällighet och säjedelningsoråde sat gräns för kvarterstrakt Traktgräns, alternativ gräns för fastigheter och safällighet ed saa kvartersnan, sat ed kvartersnan Servittsgräns Bostadshs karterat efter hsliv resp. tak Uths karterat efter hsliv resp. tak Transforatorbyggnad Nivåkrva Staket, stödr Väg Slänt Avvägd arkhöjd P Polygonpnkt 1 1:1 Registerbeteckning på fastighet TINGSRYD Trakttext S:1 ga:1 Safällighet resp. geensahetsanläggning Sv Lr F S V D O W T Häck, stenr Servitt resp. ledningsrätt Forninne Fjärrväreledning Spillvattenledning Vattenledning Dagvattenledning Optokabel Högspänningsledning i lft Teleledning i ark E E Högspänningsledning i ark Strandlinje ,8 164,1 162,3 22:1 160,1 161,1 163,1 163,5 163,6 163,4 163,6 163,4 6:76 158,7 163,1 159,3 162,2 22:1 162,8 162,6 159,7 9: ,2 6:41 160,3 160,2 4: ,8 150,9 151,6 146,6 4:11 16:1 145,6 STÖRNINGSSKYDD 1 Skyddszon. Ekvivalent bller får inte överstiga 50 db(a) i to tgräns. Skyddsplantering av träd skall finnas ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genoförandetid Genoförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Hvdannaskap Konen skall vara hvdan för allän platsark DETALJPLAN FÖR Väckelsång 8:44 fl Tingsryds kon, Kronobergs län Bygg- och iljöavdelningen Upprättad Meter Skala 1:2 000 ANTAGANDEHANDLING Jonas Weidenark Sahällsbyggnadschef Birgitta Holgersson Planarkitekt

2 Birgitta Holgersson Dnr: (13) ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN för Väckelsång 8:44 fl (V-plast) i Väckelsångs sahälle, Tingsryds kon, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen är ett dokent so anger syftet ed detaljplanen och förklarar innehållet för att detaljplanen ska knna förstås och genoföras. Planoråde HANDLINGAR Plankarta ed planbestäelser Planbeskrivning ed Genoförandebeskrivning Bilaga 1: Behovsbedöning Bilaga 2: Planprocessen postaess besöksaess telefon fax e-post/hesida Box 88 Torggatan (vx) sahallsbyggnad@tingsryd.se Tingsryd Tingsryd

3 (13) SYFTE OCH HUVUDDRAG PLANENS FÖRENLIG- HET MED 5 KAP MB Syftet ed detaljplanen är att planlägga ark ed befintlig indstri för att ge trye för tökad byggrätt och öjliggöra byggnation av lagerbyggnad/prodktionshall. Enligt kapitel 5 iljöbalken ska koner och yndigheter säkerställa att ppställda iljökvalitetsnorer iakttas. Miljökvalitetsnoren för lft och vatten bedös inte överskridas. PLANDATA Historik Väckelsångs Indstriplast AB är ett failjeföretag specialiserat på forsprtade plastprodkter. Företaget grndades 1970 av nvarande ägares far. Det startade i den gala ladan på Väckelsång 8:44 ed tillverkning av kapsyler åt förpackningsindstrin. Sedan dess har sortientet förnyats till att ofatta en ängd olika prodkter och företaget har vxit i flera etapper ino Väckelsång 8:44. Företaget har också förvärvat Väckelsång 8:34, där det tidigare beivits snickeri. Byggnaderna ino den senare fastigheten används idag so lager. Företaget är n i en expansionsfas och i behov av större lokaler. Ortofoto över planorådet 2006 Ortofoto över planorådet 2011

4 (13) Läge Planorådet är beläget i nordöstra delen av Väckelsångs sahälle. Areal Planorådet ofattar ca Markägare Lagfaren ägare till fastigheterna Väckelsång 8:44 och 8:34 är Väckelsång Indstriplast AB. Väckelsång 8:37 ägs av Tingsryds kon. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Detaljplaner Konala beslt Gällande översiktsplan antagen redovisar orådet vid Väckelsång 8:44 och 8:34 so indstrioråde. För orådet finns ingen pprättad detaljplan. Sahällsbyggnadstskottet beslöt att ge plan- och iljökontoret i ppag att pprätta förslag till detaljplan för Väckelsång 8:44 fl. Noralt planförfarande skall tilläpas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Sahällsbyggnadsnänden beslöt att saråda ed berörda enligt 5 kap plan- och bygglagen. Sahällsbyggnadsnänden beslöt att ställa t planförslaget för granskning enligt 5 kap plan- och bygglagen. Sahällsbyggnadsnänden beslöt att delegera till sahällsbyggnadstskottet att fatta beslt o ytterligare en granskningsogång. Sahällsbyggnadstskottet beslöt att godkänna äningar och tillägg på detaljplanen sat låta ställa t densaa för granskning enligt 5 kap plan- och bygglagen. Sahällsbyggnadsnänden beslöt att återreittera ärendet till förvaltningen och koplettera planförslaget ed dagvattentredning. Sahällsbyggnadsnänden beslöt att ställa t planförslaget för granskning 2 enligt 5 kap plan- och bygglagen sat att godkänna föreslagna revideringar. Mark och vegetation Planorådet tgörs till hvdsak av en relativt plan yta

5 (13) so är bebyggd ed flera indstribyggnader. Planorådet innefattar även en del odlingsark och en del skogbevxen ark. Geotekniska förhållanden Radon Bller Risk för skred/ höga vattenstånd Fornläningar Gator, trafik Kollektivtrafik Servitt Riksintresse Strandskydd Bebyggelse Behovsbedöning Planorådet är i hvdsak tbyggt. Någon geoteknisk ndersökning är inte genoförd. En sådan ndersökning skall genoföras inför nybyggnation. Planorådet ligger inte ino oråde ed känd radonförekost. Ino planorådet läggs skyddszoner ot Väckelsång 16:1, 8:40 och 8:43 där ekvivalent bller inte får överstiga 50 db(a). Planorådet ligger inte ino oråde ed risk för skred/höga vattenstånd. Ino planorådet finns inga registrerade fornläningar. O fornläningar hittas i ett senare skede, i saband ed arkarbeten ino orådet, skall arbetet, i enlighet ed 2 kap 10 lagen o kltrinnen, oedelbart avbrytas och Länsstyrelsen nderrättas. Gatstrktren är tbyggd sedan tidigare. Infart till planorådet sker från Väg 27. Planorådet genokorsas av väg till angränsande fastighet. Kollektivtrafiktrer passerar planorådet på väg 27 och har sin ansltningspnkt i centrala Väckelsång. Ino planorådet finns ett flertal servitt och ledningsrätter, se nder FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄR- DER. Planorådet ligger inte ino oråde so ofattas av riksintresse. Översiktsplanen redovisar att planorådet ligger i ansltning till oråden för kltriljöprograet och natrvårdsprograet klass 3. Planorådet ofattas inte av strandskydd. Ino planorådet finns tre stycken indstribyggnader sat två ine kopleentbyggnader. Alla planer skall behovsbedöas hrvida betydande iljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är tgångspnkt för bedöningen och den görs tifrån MKB-förordningens bilaga 2 och 4. En checklista ed bedöning av iljöpåverkan bifogas planbeskrivningen.

6 (13) Ställningstagande och otivering Planförslaget bedös inte innebära någon betydande iljöpåverkan, då det inte blir änad användning tan säkerställande av pågående verksahet. En särskild iljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte pprättas. God planering innebär att ark skall användas till det den är est läpad tifrån bl a dess egenskaper, läge och ev pågående arkanvändning. Det bedös därför so est hållbart att en befintlig, väl fngerande verksahet tillåts vara kvar och tvecklas på nvarande plats. KONSEKVENSER Miljökvalitetsnorer Barnkonsekvenser Planförslaget Det aktella planförslaget koer inte att edföra överskridanden av gällande iljökvalitetsnorer avseende lft och vatten. Själva verksaheten iljöprövas för sig. Planförslaget koer att få en lokal påverkan och edför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. Detaljplanen öjliggör en tökning av byggnadsytan ed ca ino Väckelsång 8:44 och ed ca ino Väckelsång 8:34. Den fysiska iljön påverkas inte nänvärt och de föreslagna användningssätten kan jäföras ed tidigare. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING En genoförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonoiska åtgärder so behövs för att åstadkoa ett saordnat och ändaålsenligt genoförande av detaljplanen. Genoförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter fragår istället av plankartan och planbestäelserna. Genoförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte r genoförandesynpnkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Handläggning Detaljplanen handläggs ed noralt planförfarande enligt 5 kapitlet 6 Plan- och bygglagen (PBL) Tidplan Beslt o saråd Janari 2014 Saråd Janari-Febrari 2014 Granskning Maj-Jni 2014 Granskning 2 Mars-April 2016 Godkännande Antagande Laga kraft Maj 2016 Jni 2016 Jli 2016

7 (13) Ovanstående tidplan är reviderad efter genoförda dagvattentredningar. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning ino kvartersark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genoförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Föräningar av fastighetsindelningen ino kvartersark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersark initieras av fastighetsägaren. Hvdannaskap Avtal Fastighetsägaren är hvdan för kvartersark. Tingsryds kon är hvdan för gatark och natr sat vatten- och avloppsledningar so anslter till kvartersark. Konen skall även vara hvdan för dagvattenledningar ino orådet so säkras ed -oråde. Planavtal har pprättats. ANSVARSFÖRDELNING OCH KONSEKVENSER I tabellen nedan redovisas översiktligt ansvarsfrågor för att genoföra detaljplanen. Ansvar Åtgärder och konsekvenser Konen Upprätta detaljplan Utbyggnad och oagning av vatten- och avloppsledning sat dagvattenhantering Anlägga och bekosta da/infiltrering för dagvatten ino Väckelsång 8:37 Upprätta servittsavtal avseende infart till Väckelsång 8:10 och 16:1 Ansvara för att indstrigatan placeras i kartan enligt de faktiska förhållandena på arken Väckelsång 8:44 o 8:34 Bekosta pprättandet av detaljplan Svara för att erforderliga geotekniska ndersökningar genoförs och bekosta desaa Bekosta eventell flytt av ledningar ino fastigheterna Ino Väckelsång 8:34 stå för skötsel av natrark vilken skall vara trädbevxen Ino Väckelsång 8:44 ansvara för att skyddsplantering av träd skall finnas i ansltning till Väckelsång 5:17, 8:40 och 8:43 Bekosta och ppföra plank ot Väckelsång 16:1 E.ON Sverige AB Ledningsrätt för allänna ledningar Utbyggnad och oagning av elnät på begäran av kon eller exploatör

8 (13) Säkerställande av anläggningen geno ledningsrätt eller servitt Skanova (telenät) Utbyggnad eller oagning av telenät på begäran av kon eller exploatör Säkerställande av anläggningen geno ledningsrätt eller servitt FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Fastighetsägare Fastighet Berörda fastighetsägare fragår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Åtgärder och konsekvenser Väckelsång 8:37 (Konen) Belastas ed nytt servitt för infartsväg Konen ansöker o tökning av ledningsrätt för dagvattenledning Väckelsång 8:34 Belastas ed ledningsrätt för vatten- och spillvattenledningar Belastas ed nytt servitt för infartsväg Indstrigatan ska placeras i kartan enligt de faktiska förhållandena på arken Väckelsång 8:44 Belastas ed ledningsrätt för vatten- och spillvattenledningar Belastas ed servitt för kraftledning Indstrigatan ska placeras i kartan enligt de faktiska förhållandena på arken Väckelsång 16:1 Belastas ed ledningsrätt för vatten- och spillvattenledning Belastas ed ledningsrätt för dagvatten- och spillvattenda Belastas ed servitt för kraftledning Belastas ed servitt för väg Belastas ed servitt för avlopp Belastas ed tökad ledningsrätt för dagvattenledningar Erhåller servitt för infartsväg Väckelsång 8:10 Erhåller servitt för infartsväg EKONOMISKA ÅTGÄRDER Gatkostnader Tingsryds kon tar för närvarande inte t gatkostnadsersättning.

9 (13) Konala intäkter Planavgifter TEKNISKA FRÅGOR Tekniska ndersökningar Vatten och avlopp Fjärrväre Dagvatten El Bredband Avfall Planorådet är i hvdsak tbyggt. Exploatören svarar för att erforderliga geotekniska ndersökningar genoförs. Vatten och avlopp skall ansltas till det befintliga VAnätet. De -arkerade orådena i planen skall vara tillgängliga för nderjordiska ledningar. Det finns inte fjärrväre ansltet till fastigheterna eller i dess närhet. Dagvattnet från Väckelsång 8:44 och 8:34 är idag ansltet till det konala dagvattennätet. Ny byggnation ino Väckelsång 8:44 hanar tanför konens verksahetsoråde för dagvatten. För att iniera påverkan på Väckelsång 16:1 från dagvatten från nända fastigheter föreslås anläggande av en föröjningsda. Planförslaget innebär att allt dagvatten från Väckelsång 8:44 och 8:34 tas ohand ino Väckelsång 8:37 på i detaljplanen angiven plats för att sedan ledas vidare södert. Konen ansöker o äning av ledningsrätt på Väckelsång 16:1 för att knna leda dagvattnet vidare från Väckelsång 8:37. E.ON Elnät Sverige AB är elnätsägare ino planorådet. Optokabel finns inte fraaget till fastigheterna ino planorådet en öjlighet till ansltning finns då bredbandet ligger på västra sidan o väg 27. Hantering av avfall skall ske i enlighet ed konens avfallsplan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genoförandetid Medverkande tjänsteän Genoförandetiden pphör att gälla 5 år efter det att planen vnnit laga kraft. Birgitta Holgersson, planförfattare, planteknik, genoförande, planadinistration i saarbete ed tjänsteän ino konala enheter. Bygg- och iljöavdelningen Birgitta Holgersson, Planarkitekt

10 (13) Bilaga 1 BEHOVSBEDÖMNING Bedöning av behovet att pprätta en iljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4. PLANENS BE- TECKNING PLANENS SYFTE Detaljplan för Väckelsång 8:44 fl i Väckelsångs sahälle, Tingsryds kon, Kronobergs län Syftet ed detaljplanen är att öjliggöra byggnation av lagerlokal/prodktionshall till befintlig indstriverksahet. PLANOMRÅDE Planorådet är beläget ino nordöstra delen av Väckelsångs sahälle. Planorådet

11 (13) Ja Nej O ett ja --> Miljöbedöning Ofattar/Berör planen/prograet Natra 2000-oråde Ofattar/Berör planen/prograet Detaljplan för tillståndspliktig verksahet enligt MKB-f bil 3 Bedöning enligt kriterierna i bilaga 2 o 4 MKB-förordningen. Inverkan--> ta ed i planbeskrivning, Betydande --> = Avgränsning för iljöbedöning (MKB) PLATSEN Ingen eller liten negativ påverkan Negativ Inverkan Betydande påverkan Koentarer Den befintliga iljöns känslighet avseende nvarande användning och tidigare plan Radon Geologi Geoteknisk tredning skall genoföras Skreisk Översväningsrisk Ljsförhållanden på plats Lokalkliat Markföroreningar Bller från ogivningen Förekost av verksaheter so edför risk för ogivningen i eller i närheten av planorådet Tätortsnära rekreationsoråde Anslter till planorådet Grönytor i tätort Nvarande verksahet riskerar att överträda iljökvalitetsnorer Riksintresse Kltrvärden

12 (13) Natrvårdsprograet Arkeologi Särag i natren Skyddsoråden Strandskydd Natrreservat Djrskydd Växtskydd Biotopskydd Miljöskydd Vattenskydd Natrinne Byggnadsinne Trisen och det rörliga frilftslivet PÅVERKAN Projektets ofattning Är planen del av ett större projekt Miljöpåverkan av det överordnade projektet Gäller ej Dagvattenhantering Påverkan innan ostrktrering Påverkan på trafiksitationen ino och to planorådet Påverkan på stads/landskapsbilden Utnyttjande av ark Utnyttjande av - vatten eller ana resrser Utnyttjande av natrresrser Alstrande av avfall, föroreningar eller störningar Risker för hälsa och/eller iljö Förbättrad trafiksitation

13 PLANEN Ja/nej Koentar (13) Ger planen öjlighet till iljöpåverkande verksaheter Avser planen reglera iljöpåverkande verksaheter Har planen betydelse för ana planers iljöpåverkan Riskerar planen att iljökvalitetsnorer överskrids Överensstäelse ed iljöål POSITIVA ASPEKTER ja/nej nej nej nej ja Ja - redan i pågående användning sker detta Nej - dock sker ingen ny iljöpåverkande verksahet Strider inte ed ppsatta iljöål Koentar Planens eventella positiva inverkan på iljö, hälsa Planen edför öjlighet till förbättrad logistik och expansionsöjligheter för pågående verksahet sat säkerställer infart till intilliggande fastigheter. STÄLLNINGSTAGANDE Planförslaget bedös inte innebära en sådan betydande iljöpåverkan so enligt iljöbalken 6 kap kräver att särskild iljöbedöning åste göras. Behovsbedöningen grndas på följande: Fastigheterna saknar detaljplan. Upprättande av detaljplan säkerställer nvarande arkanvändning sat ger öjlighet till tökning ino desaa. Det är en pågående verksahet. Bygg- och iljöavdelningen Birgitta Holgersson Planarkitekt

14 (13) Bilaga 2: Planprocessen Planprocessen inleds när en begäran från en intressent o att få göra eller äna en detaljplan länas. Konen gör en översiktlig prövning av begäran och länar besked. Konen kan också ta initiativet att själv göra en ny detaljplan. Under sarådsskedet ska konen redovisa ett förslag till detaljplan. Förslaget ska bestå av en plankarta ed tillhörande bestäelser. Till plankartan ska det finnas en planbeskrivning so ska innehålla de ppgifter so behövs för att an ska knna tolka och genoföra planen. Resltatet av sarådet kring planförslaget redovisar konen sedan i en sarådsredogörelse. När eventella jsteringar efter sarådet har gjorts ställs planen t för granskning nder inst 3 veckor. Resltatet av granskningen redovisas i ett granskningstlåtande. Efter eventella jsteringar kan planen godkännas/ antas av Sahällsbyggnadsnänden. Planer av er koplicerad karaktär antas av Konflläktige efter godkännande i Sahällsbyggnadsnänden. Tidsplanen för detaljplanearbete kan variera kraftigt i längd beroende på händelsetvecklingen ed tredningar och sarådsprocessen. En detaljplan vars arbete flyter på relativt obehinat kan förväntas ta ngefär ett år. Detaljplan so ivs enligt ett s.k. noralt planförfarande, innebär att ett granskningsskede ska genoföras efter sarådsskedet. Vid enkelt planförfarande finns inte granskningsskedet ed. Detaljplanen vinner laga kraft 3 veckor från den dag då besltet o antagande har tillkännagivits på konens anslagstavla. När planen vnnit laga kraft kan planen inte överklagas. Scheatisk skiss över: Enkelt planförfarande Noralt planförfarande

15