Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning med Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Bilaga 1: Behovsbedömning Bilaga 2: Planprocessen

Transkript

1 Birgitta Holgersson Dnr: (14) SAMRÅDSHANDLING DETALJPLAN för Väckelsång 8:44 m fl (V-plast) i Väckelsångs samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen är ett dokument som anger syftet med detaljplanen och förklarar innehållet för att detaljplanen ska kunna förstås och genomföras Planområde HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning med Genomförandebeskrivning Fastighetsförteckning Bilaga 1: Behovsbedömning Bilaga 2: Planprocessen postadress besöksadress telefon fax e-post/hemsida Box 88 Torggatan (vx) samhallsbyggnad@tingsryd.se Tingsryd Tingsryd

2 (14) SYFTE CH HUVUDDRAG PLANENS FÖRENLIG- HET MED 5 KAP MB Syftet med detaljplanen är att planlägga mark med befintlig industri för att ge utrymme för utökad byggrätt och möjliggöra byggnation av lagerbyggnad/produktionshall. Enligt kapitel 5 miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. Miljökvalitetsnormen för luft och vatten bedöms inte överskridas. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i nordöstra delen av Väckelsångs samhälle. Areal Planområdet omfattar ca m 2. Markägare Lagfaren ägare till fastigheterna Väckelsång 8:44 och 8:34 är Väckelsång Industriplast AB. Väckelsång 8:37 ägs av Tingsryds kommun. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Detaljplaner Kommunala beslut Gällande översiktsplan antagen redovisar området vid Väckelsång 8:44 och 8:34 som industriområde. För området finns ingen upprättad detaljplan. Samhällsbyggnadsutskottet beslöt att ge plan- och miljökontoret i uppdrag att upprätta förslag till detaljplan för Väckelsång 8:44 m fl. Därefter ska planförslaget skickas ut på samråd. Normalt planförfarande skall tillämpas. FÖRUTSÄTTNINGAR CH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Radon Buller Risk för skred/ höga vattenstånd Planområdet utgörs till huvudsak av en relativt plan yta som är bebyggd med flera industribyggnader. Planområdet innefattar även en del odlingsbar mark och en del skogbevuxen mark. Planområdet ligger inte inom område med känd radonförekomst. Inom planområdet läggs en skyddszon mot Väckelsång 18:1 där ekvivalent buller inte får överstiga 55 db(a) Planområdet ligger inte inom område med risk för skred/höga vattenstånd.

3 (14) Fornlämningar Gator, trafik Kollektivtrafik Servitut Riksintresse Strandskydd Bebyggelse Behovsbedömning Ställningstagande och motivering KNSEKVENSER Miljökvalitetsnormer Barnkonsekvenser Planförslaget Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Gatustrukturen är utbyggd sedan tidigare. Infart till fastigheten sker från Väg 27. Planområdet genomkorsas av väg till angränsande fastighet. Planområdet har nära till kollektivtrafik som passerar på väg 27. Planområdet genomkorsas av ett flertal servitut och ledningsrätter. Planområdet ligger ej inom område som omfattas av riksintresse. Översiktsplanen redovisar att planområdet ligger i anslutning till områden för kulturmiljöprogrammet och naturvårdsprogrammet klass 3. Planområdet omfattas ej av strandskydd. Inom planområdet finns tre stycken industribyggnader samt två mindre komplementbyggnader. Alla planer skall behovsbedömas huruvida betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKB-förordningens bilaga 2 och 4. En checklista med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Planförslaget bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan, då det inte blir ändrad användning utan säkerställande av pågående verksamhet. En särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer avseende luft och vatten. Själva verksamheten miljöprövas för sig. Planförslaget kommer att få en lokal påverkan och medför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. Detaljplanen möjliggör byggnation av lagerbyggnad/ produktionshall. Den fysiska miljön påverkas inte nämnvärt och de föreslagna användningssätten kan jämföras med tidigare.

4 (14) GENMFÖRANDE BESKRIVNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. RGANISATRISKA FRÅGR Handläggning Detaljplanen handläggs med normalt planförfarande enligt 5 kapitlet 6 Plan- och bygglagen (PBL) Tidplan Beslut om samråd januari 2014 Samråd januari-februari 2014 Granskning mars-april 2014 Antagande maj 2014 Laga kraft juni 2014 vanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Huvudmannaskap Avtal Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark. Tingsryds kommun är huvudman för gatumark och natur samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. Kommunen skall även vara huvudman för dagvattenledningar inom området som säkras med u-område. Planavtal har upprättats. ANSVARSFÖRDELNING CH KNSEKVENSER I tabellen nedan redovisas översiktligt ansvarsfrågor för att genomföra detaljplanen.

5 (14) Ansvar Åtgärder och konsekvenser Kommunen Upprätta detaljplan Utbyggnad och omdragning av vatten- och avloppsledning samt dagvattenhantering Väckelsång 8:44 o 8:34 Bekosta upprättandet av detaljplan Ansluta till ny in- och utfart inom fastigheten E.N Sverige AB Servitut och ledningsrätt för allmänna ledningar Utbyggnad och omdragning av elnät på begäran av kommun eller exploatör Säkerställande av anläggningen genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt Skanova (telenät) Utbyggnad eller omdragning av telenät på begäran av kommun eller exploatör Säkerställande av anläggningen genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Fastighetsplan Fastighetsägare Fastighet Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Åtgärder och konsekvenser Väckelsång 8:44 o 8:34 Belastas med servitut för V/A-ledningar Belastas med servitut för kraftledning Belastas med servitut för väg Väckelsång 16:1 Erhåller servitut för väg EKNMISKA ÅTGÄRDER Gatukostnader Kommunala intäkter Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Planavgifter TEKNISKA FRÅGR Tekniska undersökningar Planområdet är i huvudsak utbyggt. Exploatören svarar för att erforderliga geotekniska undersökningar genomförs.

6 (14) Vatten och avlopp Fjärrvärme Dagvatten El Bredband Avfall Vatten och avlopp skall anslutas till det befintliga VAnätet. De u-markerade områdena i planen skall vara tillgängliga för underjordiska ledningar. Det finns inte fjärrvärme anslutet till fastigheterna eller i dess närhet. Dagvattnet ansluts till befintligt dagvattennät. Den totala dagvattenmängden kommer att öka till följd av bl a större takytor men bedöms kunna omhändertas av det kommunala dagvattennätet. E.N Elnät Sverige AB är elnätsägare inom planområdet. ptokabel finns ej framdraget till fastigheterna inom planområdet men möjlighet till anslutning finns då bredbandet ligger på västra sidan om väg 27. Hantering av avfall skall ske i enlighet med kommunens avfallsplan. ADMINISTRATIVA FRÅGR Genomförandetid Medverkande tjänstemän Genomförandetid upphör att gälla 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Birgitta Holgersson, planförfattare, planteknik, genomförande, planadministration i samarbete med tjänstemän inom kommunala enheter. Bygg- och miljöavdelningen Birgitta Holgersson Planarkitekt

7 (14) Bilaga 1: Behovsbedömning BEHVSBEDÖMNING Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt Plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4. PLANENS BE- TECKNING PLANENS SYFTE Detaljplan för Väckelsång 8:44 m fl i Väckelsångs samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län Syftet med detaljplanen är att möjliggöra byggnation av lagerlokal/produktionshall till befintlig industriverksamhet. PLANMRÅDE Planområdet är beläget inom nordöstra delen av Väckelsångs samhälle. Planområdet

8 (14) Ja Nej m ett ja --> Miljöbedömning mfattar/berör planen/programmet Natura 2000-område mfattar/berör planen/programmet Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-f bil 3 Bedömning enligt kriterierna i bilaga 2 o 4 MKB-förordningen. Inverkan--> ta med i planbeskrivning, Betydande --> = Avgränsning för miljöbedömning (MKB) PLATSEN Ingen eller liten negativ påverkan Negativ Inverkan Betydande påverkan Kommentarer Den befintliga miljöns känslighet avseende nuvarande användning och tidigare plan Radon Geologi Geoteknisk utredning skall genomföras Skredrisk Översvämningsrisk Ljusförhållanden på plats Lokalklimat Markföroreningar Buller från omgivningen Förekomst av verksamheter som medför risk för omgivningen i eller i närheten av planområdet Tätortsnära rekreationsområde Grönytor i tätort Nuvarande verksamhet riskerar att överträda miljökvalitetsnormer Riksintresse Kulturvärden

9 (14) Naturvårdsprogrammet Arkeologi Särdrag i naturen Skyddsområden Strandskydd Naturreservat Djurskydd Växtskydd Biotopskydd Miljöskydd Vattenskydd Naturminne Byggnadsminne Turismen och det rörliga friluftslivet PÅVERKAN Projektets omfattning Är planen del av ett större projekt Miljöpåverkan av det överordnade projektet Gäller ej Dagvattenhantering Påverkan på trafiksituationen inom och utom planområdet Påverkan på stads/landskapsbilden Utnyttjande av mark Utnyttjande av - vatten eller andra resurser Utnyttjande av naturresurser Alstrande av avfall, föroreningar eller störningar Risker för hälsa och/eller miljö Förbättrad trafiksituation

10 PLANEN Ja/nej Kommentar (14) Ger planen möjlighet till miljöpåverkande verksamheter Avser planen reglera miljöpåverkande verksamheter Har planen betydelse för andra planers miljöpåverkan Riskerar planen att miljökvalitetsnormer överskrids Överensstämmelse med miljömål PSITIVA ASPEKTER ja/nej nej nej nej ja Ja - redan i pågående användning sker detta Nej - Dock sker ingen ny miljöpåverkande verksamhet Strider inte med uppsatta miljömål Kommentar Planens eventuella positiva inverkan på miljö, hälsa mm Planen medför möjlighet till förbättrad logistik och expansionsmöjligheter för pågående verksamhet samt säkerställer infart till intilliggande fastigheter. STÄLLNINGSTAGANDE Planförslaget bedöms inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som enligt miljöbalken 6 kap kräver att särskild miljöbedömning måste göras. Behovsbedömningen grundas på följande: Fastigheterna saknar detaljplan. Upprättande av detaljplan säkerställer nuvarande markanvändning samt ger möjlighet till utökning inom desamma. Det är en pågående verksamhet. Bygg- och miljöavdelningen Birgitta Holgersson Planarkitekt

11 (14) Fastighetsförteckning Ärendenummer G1421 Handläggare Annie Kolehmainen Ärende Fastighetsförteckning till detaljplan för Väckelsång 8:44 m fl Kommun: Tingsryd Län: Kronoberg Fastigheter inom området (fastigheter, sämjelotter, fiskelotter, byggnad å, allmänt vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Väckelsång 8:34 Väckelsång 8:37 Väckelsång 8:44 Väckelsångs Industriplast AB Hanagård Tingsryds Kommun Box TINGSRYD Väckelsångs Industriplast AB Hanagård Rättigheter inom området (servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt, vägrätt, viltvårdsområde, fiskevårdsområde, rättigheter mineral/torv) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Servitut 07-VÄC Servitut 07-VÄC Servitut 0763IM-07/ Servitut 0763IM-07/ Ledningsrätt /24.1 Väckelsång 16:1 Jan Gustav Ingemar Hagelberg Väckelsång Skullagård Väckelsång 16:2 E.N Sverige Aktiebolag MALMÖ E.N Sverige Aktiebolag MALMÖ E.N Sverige Aktiebolag MALMÖ Tingsryds kommun Box TINGSRYD Väg Väg Kraftledning Kraftledning Vatten och avlopp

12 (14) Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Väckelsång 4:19 Laila Ahlqvist Väckelsång Skullagård Sven Bertil Lennart Nykvist Adress Saknas Väckelsång 5:17 Anna Strand Väckelsång Makagård Niclas Johnsson Väckelsång Makagård Väckelsång 8:10 Väckelsång 8:40 Lena Rask Väckelsång Dalhem Yvonne Johansson Väckelsång Hagaborg Mats Johansson Väckelsång Hagaborg Väckelsång 8:43 Väckelsång 16:1 Väckelsång 16:2 Frede Viola Johansson Väckelsång Jan Gustav Ingemar Hagelberg Väckelsång Skullagård E.n Sverige Aktiebolag Marksamfälligheter utanför området MALMÖ Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Väckelsång S:2 Väckelsångs skifteslag Vägar Delägarfastigheter däribland Väckelsång 2:1 Väckelsång 11:1 Carl-Greger Gustaf Leijonhufvud Lidhem Säteri Prästlönetillgångar i Växjö Stift Egendomsnämnden Box VÄJÖ

13 (14) Rättigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Servitut 0763IM-07/ IM-07/ IM-07/ Nyttjanderätt Akt 439, Akt 446, Ledningsrätt /25.1 Allmän väg 27 E.N Sverige Aktiebolag MALMÖ TeliaSonera Skanova Access AB Isbergs gata MALMÖ Tingsryds kommun Box TINGSRYD Trafikverket JÖNKÖPING Kraftledning Tele Damm Väg Upplysning Utredningen saknar servitut som eventuellt tillkommit genom vattendom eller liknande. Vidare saknas eventuellt avtalsrättigheter som inte är offentliggjorda genom inskrivning. Utredningen saknar rättskraft. Fastighetsförteckningen upprättad av Annie Kolehmainen

14 (14) Bilaga 2: Planprocessen Planprocessen inleds när en begäran från en intressent om att få göra eller ändra en detaljplan lämnas. Kommunen gör en översiktlig prövning av begäran och lämnar besked. Kommunen kan också ta initiativet att själv göra en ny detaljplan. Under samrådsskedet ska kommunen redovisa ett förslag till detaljplan. Förslaget ska bestå av en plankarta med tillhörande bestämmelser. Till plankartan ska det finnas en planbeskrivning som ska innehålla de uppgifter som behövs för att man ska kunna tolka och genomföra planen. Resultatet av samrådet kring planförslaget redovisar kommunen sedan i en samrådsredogörelse. När eventuella justeringar efter samrådet har gjorts ställs planen ut för granskning under minst 3 veckor. Resultatet av granskningen redovisas i ett granskningsutlåtande. Efter eventuella justeringar kan planen godkännas/ antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Planer av mer komplicerad karaktär antas av Kommunfullmäktige efter godkännande i Samhällsbyggnadsnämnden. Tidsplanen för detaljplanearbete kan variera kraftigt i längd beroende på händelseutvecklingen med utredningar och samrådsprocessen. En detaljplan vars arbete flyter på relativt obehindrat kan förväntas ta ungefär ett år. Detaljplan som drivs enligt ett s.k. normalt planförfarande, innebär att ett granskningsskede ska genomföras efter samrådsskedet. Vid enkelt planförfarande finns inte granskningsskedet med. Detaljplanen vinner laga kraft 3 veckor från den dag då beslutet om antagande har tillkännagivits på kommunens anslagstavla. När planen vunnit laga kraft kan planen inte överklagas. Schematisk skiss över: Enkelt planförfarande Normalt planförfarande

15 ! \ \ \ \ \ \ \ \ \ \!!!!!!!!!!!!! :1 8:9 8:27 E 5:24 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. GRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns UPPGIFTER M GRUNDKARTAN Upprättad genom utdrag ur kommunens primärkarta. Fastighetsredovisningen aktuell: Koordinatsystem: SWEREF Höjdsystem: RH2000 Helene Bergsman, Kart/GIS-ingenjör Samhällsbyggnadsförv. Tingsryds kommun BETECKNINGAR ± :19 8:43 ³ ³ 8:40 8:44 J ) 8,0 e=50 5:17 L MARKANVÄNDNING Kvartersmark J L NATUR Industri dling, naturmark Naturmark Allmänna platser INDUSTRIGATA Lokalgata inom ett industriområde LKALGATA Lokalgata inom ett område UTNYTTJANDEGRAD Största byggnadsarea i procent e 00 Gräns för fastighet, samfällighet Kvarterstraktgräns,Traktgräns Servitutsgräns Bostadshus karterat efter husliv resp. tak Uthus karterat efter husliv resp. tak Transformatorbyggnad q Häck, stenmur UU U Staket, stödmur Väg Slänt Nivåkurva Avvägd markhöjd E 4:19 S:2 E :19 E 22:1 6: väg u NATUR. INDUSTRIGATA m J 8:34 m ) 8,0 e=50 u 8:37 LKALGATA L 8:10 L 16:2 BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE u Marken får inte bebyggas MARKENS ANRDNANDE Mark och vegetation väg vägområde Utfart, stängsel P P Körbar utfart får inte anordnas UTFRMNING Utformning Högsta totalhöjd i meter ) ) Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar STÖRNINGSSKYDD Skyddszon. Ekvivalent buller får inte m överstiga 55 db(a) ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER P Polygonpunkt 1 1:1 Registerbeteckning på fastighet Trakttext TINGSRYD S:1 ga:1 Samfällighet resp. gemensamhetsanläggning Servitut resp. ledningsrätt Sv Lr W Fornminne Fjärrvärmeledning F F Spillvattenledning S S V V Vattenledning Dagvattenledning D ptokabel Strandlinje Gamla vägen 22:1 Växjövägen 4:25 16:1 Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft : DETALJPLAN FÖR Väckelsång 8:44 m fl Tingsryds kommun, Kronobergs län Meter 1:1 500 SAMRÅDSHANDLING Bygg- och Miljöavdelningen Upprättad Birgitta Holgersson Planarkitekt