PLANBESTÄMMELSER. GRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns. MARKANVÄNDNING kvartersmark. Bostäder

Transkript

1 !!!!!!!!!!! PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. UPPGIFTER OM GRUNDKARTAN Upprättad genom utdrag ur kommunens primärkarta. Fastighetsredovisningen aktuell: Koordinatsystem: SWEREF Höjdsystem: RH2000 5:3 5:2 7:19 GRÄNSER Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Helene Bergsman, Kart/GIS-ingenjör Samhällsbyggnadsförv. Tingsryds kommun BETECKNINGAR MARKANVÄNDNING kvartersmark Gräns för fastighet, samfällighet Kvarterstraktgräns,Traktgräns E E Holländarevägen 141,9 1:89 E B Bostäder EGENSKAPSBESTÄMMELSER kvartersmark UTNYTTJANDEGRAD e 00 Största byggnadsarea i procent BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ \ Byggnad får ej uppföras q 9 9 UU Servitutsgräns Bostadshus karterat efter husliv resp. tak Uthus karterat efter husliv resp. tak Transformatorbyggnad Häck, stenmur Staket, stödmur Väg Slänt :20 6:21 B II e 50 ) 8,0 q 1 142,9 142,6 Berggatan E 7:20 E \ \ \ \ Skyddsbestämmelser q 1 Byggnades exteriör får inte förvanskas. Fasadmaterialet får bytas till ursprungligt material MARKENS ANORDNANDE Utformning ) ) II Högsta totalhöjd i meter över nollplanet Högsta antal våningar ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft F O Avvägd markhöjd P Polygonpunkt 1 1:1 Registerbeteckning på fastighet TINGS Trakttext S:1 ga:1 Samfällighet resp. gemensamhetsanläggning Sv Lr W Nivåkurva Servitut resp. ledningsrätt Fornminne Fjärrvärmeledning Spillvattenledning Vattenledning Dagvattenledning Optokabel Strandlinje $ 6:19 6:18 142,3 E 7: :13 ÄNDRING AV DETALJPLAN FÖR 6:21 Tingsryds kommun, Kronobergs län Bygg- och miljöavdelningen Upprättad Skala 1: Meter ANTAGANDEHANDLING Birgitta Holgersson Planarkitekt

2 Birgitta Holgersson Dnr: ANTAGANDEHANDLING Ändring av DETALJPLAN för 6:21 Ryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. PLANBESKRIVNING Planbeskrivningen är ett dokument som anger syftet med detaljplanen och förklarar innehållet för att detaljplanen ska kunna förstås och genomföras. Planområdet Tingsryds kommun Områdets läge HANDLINGAR Plankarta med planbestämmelser Planbeskrivning med Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Fastighetsförteckning Bilaga: Planprocessen postadress besöksadress telefon fax e-post/hemsida Box 88 Torggatan (vx) Tingsryd Tingsryd

3 (13) SYFTE OCH HUVUDDRAG PLANENS FÖRENLIGHET MED 5 KAP MB Syftet med detaljplanen är att ändra områdets markanvändning från C (samlingslokal) till B (bostadsändamål) och att utöka byggrätten. Enligt kapitel 5 miljöbalken ska kommuner och myndigheter säkerställa att uppställda miljökvalitetsnormer iakttas. Miljökvalitetsnormer för luft och vatten bedöms dock inte överskridas. PLANDATA Läge Planområdet är beläget i tätorten Ryd, Tingsryds kommun. Fastigheten angränsar till Holländarevägen och Berggatan. Areal Planområdet omfattar ca 750 m 2. Markägare Lagfaren ägare till fastigheten är Anne Hedegaard Tvedebrink och Kim Fenger. TIDIGARE BESLUT Översiktliga planer Gällande översiktsplan antagen redovisar att området ligger i planlagt tätortsområde. Fördjupad översiktsplan, detaljplaner och byggnadsplaner omfattar området. Ryd berörs även av riksintresse med särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten. FÖP Ryd 2030 (Fördjupad översiktsplan, antagen ) redovisar kommunens viljeriktning för Ryds tätort med tidshorisonten år En del av tätorten Ryd omfattas av riksintresse för turism och det rörliga friluftslivet och den viktigaste frågan för orten är att förbättra trafiksituationen då två genomfartsleder går genom samhället (väg 126 och 645 söderifrån). Ändring av detaljplan för Ryd 6:21 anses inte strida mot kommunens översiktliga planering.

4 (13) Gällande detaljplan Norra delen av kv Haga 0763-P79/11, upprättad , tillåter byggnader för ändamålet C - samlingslokal - inom planområdet. Detaljplaner Kommunala beslut Samhällsbyggnadsutskottet beslöt att ge byggoch miljöavdelningen i uppdrag att upprätta förslag till ändring av detaljplan för Ryd 6:21. Begränsat förfarande skall tillämpas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Geotekniska förhållanden Radon Risk för skred/ höga vattenstånd LIS-område Vindkraft Fornlämningar Planområdet är idag bebyggt med en fd missionskyrka. Kring den finns växtlighet som förknippas med trädgårdsmark. Högt gräs, vildvuxna buskar och något enstaka träd samt lite samlingar av ängsblommor här och där. Tomten sluttar något. Fastigheten är sedan tidigare bebyggd och inga markföroreningar eller dylikt anses föreligga. Planområdet ligger inte inom område med känd radonförekomst. Ingen risk för skred/ höga vattenstånd finns i dagsläget. Planområdet ligger utanför LIS-område. Hela planområdet utpekas av kommunen som olämpligt område för vindkraft. Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Om fornlämningar hittas i ett senare skede, i samband med markar-

5 (13) beten inom området, skall arbetet, i enlighet med 2 kap 10 lagen om kulturminnen mm, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas. Bebyggelse Inom planområdet finns en byggnad som tidigare varit missionskyrka. Det finns endast ett fåtal bevarade frikyrkobyggnader i kommunen och byggnaden bedöms därför som kulturhistoriskt intressant. Den finns omnämnd i Kulturmiljöprogram för Tingsryds kommun och i en kulturhistorisk inventering av missionshus i Kronobergs län. Markanvändningen har benämningen C område för samlingslokaler i tidigare detaljplan från -79. Byggnaden har sedan en tid använts för boendeändamål vilket avses fortsätta. Denna användning strider mot gällande plan, därav krav på detaljplaneändring. Offentlig och kommersiell service Tillgänglighet Lek och rekreation Gator, trafik Kollektivtrafik I tätorten Ryd finns offentlig service som skola år F-9, äldreomsorg med mera samt ett visst utbud av kommersiell service. Större utbud av service finns i Tingsryds tätort 2,3 mil från Ryd. Tomten är lätt att angöra från gatan, bortsett från nuvarande vildvuxna vegetation. Byggnaden däremot kan behöva anpassas för personer med funktionsvariationer. Lekplatser och lekytor finns i tätorten och närhet till naturen ger möjlighet till rekreation och spontan lek. Fastigheten gränsar till Holländarevägen och Berggatan. Dessa är asfaltgator med lätt lutning. Upplevd hastighet något högre än vad som bör användas i området. Det kan bero på väg 126 som gränsar till kvarteret samt väl tilltagen gatubredd. I Ryd finns regional kollektivtrafik.

6 (13) Servitut Riksintresse Strandskydd Behovsbedömning Ställningstagande och motivering Avtalsservitut för uppdämning från finns registrerat. Planområdet ligger inte inom område som omfattas av riksintresse. Del av Ryd innefattas dock av riksintresse för turism och det rörliga friluftslivet. Planområdet omfattas inte av strandskydd. Alla planer skall behovsbedömas huruvida betydande miljöpåverkan enl. MB 6 kap 11 föreligger. Planens karaktär är utgångspunkt för bedömningen och den görs utifrån MKB-förordningens bilaga 2 och 4. Ett dokument med bedömning av miljöpåverkan bifogas planbeskrivningen. Planförslaget bedöms ej innebära betydande miljöpåverkan. En särskild miljökonsekvensbeskrivning behöver därför inte upprättas. KONSEKVENSER Miljökvalitetsnormer Barnkonsekvenser Planförslaget Det aktuella planförslaget kommer inte att medföra överskridanden av gällande miljökvalitetsnormer avseende vatten- och luftföroreningar. Planförslaget kommer att få en lokal påverkan och medför inga negativa konsekvenser för barns behov och rättigheter. Ändring av detaljplanen möjliggör för markanvändning B bostad på fastigheten så att den gamla missionskyrkan kan fortsätta att användas som bostad/fritidsbostad. Befintlig byggnad inom planområdet bedöms som kulturhistoriskt intressant och finns omnämnd i Kulturmiljöprogram för Tingsryds kommun och i en kulturhistorisk inventering av missionshus i Kronobergs län. Planförslaget innebär att byggnaden inte får förvanskas men nuvarande fasadbeklädnad får återställas till ursprungligt material.

7 (13) GENOMFÖRANDE BESKRIVNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Handläggning Detaljplanen handläggs med begränsat förfarande enligt 5 kapitlet 6 Plan- och bygglagen (PBL) Tidplan Beslut om samråd Augusti 2016 Samråd Oktober 2016 Antagande November 2016 Laga kraft December 2016 Ovanstående tidplan gäller under förutsättning att inga erinringar mot detaljplanen inkommer. Bygglov kan beviljas för byggnad och anläggning inom kvartersmark först när erforderliga fastighetsbildningsåtgärder är genomförda på fastigheten där detaljplanen föranleder sådana åtgärder. Förändringar av fastighetsindelningen inom kvartersmark sker på fastighetsägarens initiativ. Byggande på kvartersmark initieras av fastighetsägaren. Huvudmannaskap Avtal Fastighetsägaren är huvudman för kvartersmark. Tingsryds kommun är huvudman för gatumark och natur samt vatten- och avloppsledningar som ansluter till kvartersmark. Kommunen skall även vara huvudman för dagvattenledningar inom området som säkrats med u-område. Planavtal har upprättats ANSVARSFÖRDELNING OCH KONSEKVENSER I tabellen nedan redovisas översiktligt ansvarsfrågor för att genomföra detaljplanen. Ansvar Åtgärder och konsekvenser Kommunen Upprätta detaljplan Ryd 6:21 Bekosta upprättandet av detaljplan E.ON Sverige AB Servitut och ledningsrätt för allmänna ledningar. Utbyggnad och omdragning av elnät på begäran av kommun eller exploatör.

8 (13) Säkerställande av anläggningen genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt. Skanova (telenät) Utbyggnad eller omdragning av telenät på begäran av kommun eller exploatör. Eventuellt säkerställande av anläggningen genom ledningsrätt, servitut eller nyttjanderätt. FASTIGHETSRÄTTSLIGA ÅTGÄRDER Fastighetsindelningsbestämmelser Markförsörjning Fastighetsägare Fastighetsbildning, servitut mm Fastighet Ryd 6:21 Ryd 6:20 Ryd 6:18 Ryd 5:2 Ryd 7:19 Ryd 7:20 Ryd 6:19 Behov av fastighetsplan bedöms ej föreligga. Förvärv av mark inte nödvändigt då marken ägs av sökanden. Berörda fastighetsägare framgår av till planen bifogad fastighetsägarförteckning. Vid genomförandet av planen måste befintliga servitut beaktas. Åtgärder och konsekvenser Ändrad markanvändning som tillåter bostadsändamål Ingen eller liten påverkan. Ingen eller liten påverkan. Ingen eller liten påverkan. Ingen eller liten påverkan. Ingen eller liten påverkan. Ingen eller liten påverkan. EKONOMISKA ÅTGÄRDER Ekonomisk helhetsbedömning Den ekonomiska bedömningen ska huvudsakligen visa om genomförandet av ny detaljplan är ekonomiskt lönsamt och därmed realistisk att genomföra, d v s att planvinst uppkommer. Genomförandet av planen medför kostnader för byggande av olika anläggningar mm. Vid en jämförelse mellan den värdeökning och de kostnader som detaljplanen medför samt de mervärden som uppkommer (genom att bl a lösa bostadsbrist och möjliggöra varierade bostadslösningar) samt bedömd kostnadstäckning för de kommunala investeringarna kan detaljplanen anses ekonomiskt lönsam ur ett kommunalt perspektiv.

9 (13) Kommunala investeringar Gatukostnader Kommunala intäkter Genomförandet av planen medför inga kostnader för kommunen. Tingsryds kommun tar för närvarande inte ut gatukostnadsersättning. Planavgifter. TEKNISKA FRÅGOR Tekniska undersökningar Vatten och avlopp Fjärrvärme Dagvatten El Avfall Planområdet är i huvudsak utbyggt. Något behov av geotekniska undersökningar i samband med planarbetet föreligger inte. Vatten och avlopp skall anslutas till det befintliga Va-nätet. Fjärrvärme finns i området. Dagvattnet ansluts till befintligt dagvattennät. E.ON Elnät Sverige AB är elnätsägare inom planområdet. Hantering av avfall skall ske i enlighet med kommunens avfallsplan. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Medverkande tjänstemän Genomförandetid upphör att gälla 5 år efter det att planen vunnit laga kraft. Birgitta Holgersson, planförfattare, planteknik, genomförande, planadministration i samarbete med tjänstemän inom kommunala enheter. Bygg- och miljöavdelningen Birgitta Holgersson Planarkitekt

10 (13) BEHOVSBEDÖMNING SYFTE MED BEHOVSBEDÖMNING När en detaljplan eller ett program upprättas eller ändras (gäller även tillägg till detaljplan), ska kommunen alltid göra en behovsbedömning om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan. Enligt 4 kap. 34 PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Syftet med behovsbedömningar av planer och program är enligt miljöbalken att integrera miljöaspekter i planen eller programmet så att en hållbar utveckling främjas (6 kap. 11 MB). Bedömning av behovet att upprätta en miljökonsekvensbeskrivning enligt plan- och bygglagen och enligt kriterierna i MKB-förordningens bilagor 2 o 4. PLANENS BETECKNING PLANENS SYFTE PLANOMRÅDE Ryd 6:21, Ryds samhälle, Tingsryds kommun Kronobergs län Syftet med planändringen är att möjliggöra för byggnader på fastighet ska kunna nyttjas som bostadsändamål (Ändrad markanvändning från C- samlingslokal till B- bostäder). Planområdet är beläget i norra delen av Ryds tätort i Tingsryds kommun. Områdets läge

11 (13) Omfattar/Berör planen/programmet Natura 2000-område Omfattar/Berör planen/programmet Detaljplan för tillståndspliktig verksamhet enligt MKB-f bil 3 Ja Nej Om ett ja --> Miljö bedömning x x Bedömning enligt kriterierna i bilaga 2 o 4 MKB-förordningen. Inverkan --> ta med i planbeskrivning, Betydande --> = Avgränsning för miljöbedömning (MKB) PLATSEN Ingen eller liten negativ påverkan Negativ Inverkan Betydande påverkan Kommentarer Den befintliga miljöns känslighet avseende nuvarande användning och tidigare plan Radon Geologi Skredsrisk Översvämningsrisk Ljusförhållanden på plats Lokalklimat Markföroreningar Buller från omgivningen Förekomst av verksamheter som medför risk för omgivningen i eller i närheten av planområdet Tätortsnära rekreationsområde Grönytor i tätort Nuvarande verksamhet riskerar att överträda miljökvalitetsnormer

12 (13) Riksintresse Kulturvärden Naturvårdsprogrammet Arkeologi Särdrag i naturen Skyddsområden Strandskydd Naturreservat Djurskydd Växtskydd Biotopskydd Miljöskydd Vattenskydd Naturminne Byggnadsminne Turismen och det rörliga friluftslivet PÅVERKAN Projektets omfattning Är planen del av ett större projekt Miljöpåverkan av det överordnade projektet Finns ej Dagvattenhantering Påverkan på trafiksituationen inom och utom planområdet Påverkan på stads/landskapsbilden Utnyttjande av mark

13 (13) Utnyttjande av - vatten eller andra resurser Utnyttjande av naturresurser Alstrande av avfall, föroreningar eller störningar Risker för hälsa och/eller miljö PLANEN Ja/nej Kommentar Ger planen möjlighet till miljöpåverkande verksamheter Avser planen reglera miljöpåverkande verksamheter Har planen betydelse för andra planers Miljöpåverkan Riskerar planen att miljökvalitetsnormer överskrids Överensstämmelse med miljömål POSITIVA ASPEKTER Planens eventuella positiva inverkan på miljö, hälsa mm nej nej nej nej ja Strider inte med uppsatta miljömål Kommentar Positiv påverkan på nyttjande av befintlig byggnad. STÄLLNINGSTA- GANDE Planförslaget bedöms inte innebära en sådan betydande miljöpåverkan som enligt miljöbalken 6 kap kräver att särskild miljöbedömning måste göras. Behovsbedömningen grundas på följande: Planen medför ändrad användning av marken inom fastighet. Bygg- och miljöavdelningen Birgitta Holgersson Planarkitekt

14 (13) Bilaga 1: Planprocessen Planprocessen inleds när en begäran från en intressent om att få göra eller ändra en detaljplan inkommer till kommunen. Kommunen gör en översiktlig prövning av begäran och lämnar ett planbesked. Kommunen kan också ta initiativet att själv göra en ny detaljplan. Handlingar görs och skickas ut på samråd. Under samrådsskedet ska kommunen redovisa ett förslag till detaljplan. Förslaget ska bestå av en plankarta med tillhörande bestämmelser. Till plankartan ska det finnas en planbeskrivning som ska innehålla de uppgifter som behövs för att man ska kunna tolka, förstå och genomföra planen. I utökat förfarande görs en samrådsredogörelse. När eventuella justeringar efter samrådet har gjorts ställs planen ut för granskning under minst 3 veckor. Handlingarna kan även innehålla en sammanställning av inkomna synpunkter vid samrådet. Resultatet av granskningen redovisas i ett granskningsutlåtande. Vid begränsat standardförfarande finns inte granskningsskedet med. Efter eventuella mindre justeringar kan planen godkännas/ antas av Samhällsbyggnadsnämnden. Planer av mer komplicerad karaktär antas av Kommunfullmäktige efter godkännande i Samhällsbyggnadsnämnden. Tidsplanen för detaljplanearbete kan variera kraftigt beroende på händelseutvecklingen under processens gång. En detaljplan vars arbete flyter på relativt obehindrat kan förväntas ta ungefär ett år. Detaljplanen vinner laga kraft 3 veckor från den dag då beslutet om antagande har tillkännagivits på kommunens anslagstavla. När planen vunnit laga kraft kan planen inte överklagas. Skiss över: