KUNGÖRELSE. 3. Avsägelse från kommunala uppdrag Malin Eklund Högberg (FP) 4. Antagande av förslag till detaljplan för Hönö 26:1, Heinövallen

Transkript

1 KALLELSE till ledamöter 1(2) Underrättelse till ersättare KUNGÖRELSE Öckerö kommunfullmäktige kallas till sammanträde torsdagen den 14 juni 2012 kl i Öckerösalen, Kommunhuset, för behandling av följande ärenden: Förmöte: Öckeröalliansen i Lejonet, kommunhuset, KL Socialdemokraterna i Fjärholmen, kommunhuset, KL Miljöpartiet i Risö, kommunhuset, KL Upprop 2. Val av protokollsjusterare jämte fastställande av tid och plats för protokollets justering (förslag: senast onsdagen den 20 juni 2012 kl i kommunhuset). 3. Avsägelse från kommunala uppdrag Malin Eklund Högberg (FP) 4. Antagande av förslag till detaljplan för Hönö 26:1, Heinövallen 5. Anslag för tillgänglighetsanpassning av Öckerö Färjeläge 6. Anslag för utökad pendelparkering, Hönö Pinan 7. Anslag för inköp av räddningsfordon 8. Renovas framtida inriktning 9. Antagande av parkeringsnorm för Öckerö kommun 10. Besvarande av motion om utmärkelse för förtjänstfull verksamhet inom kultur- och fritidsområdet 11. Besvarande av motion om utomhusträning för bättre folkhälsa 12. Interpellation av Annika Andersson (V) om vänortssamarbetet med staden Safi i Marocko 13. Medborgarförslag om byggande av en kommunägd samlingslokal 14. Medborgarförslag om förbättringar av kommunikationerna med Källö-Knippla 15. Budget Årliga ärenden i budgetprocessen - Förslag till driftsramar 2013, förslag till taxor, ekonomisk treårsplan , jämte förslag till skattesats och upplåning år Förslag till investeringsbudget 2013 och investeringsplan

2 2(2) 16. Rapportering av ej verkställda beslut enligt socialtjänstlagen och lag om stöd och service till vissa funktionshindrade Öckerö den 5 juni 2012 Bengt Olausson Ordförande Lars G Andersson Sekreterare Kommunfullmäktiges sammanträde direktsänds av Radio Öckerö på 94.1 Mhz. Ljudsändningar via webben är tillgängliga vi kommunens hemsida. - Förslag till budget 2013 hålls tillgänglig i medborgarkontoret, kommunhuset, Öckerö

3

4

5

6

7

8

9 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 1/5 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Antagandehandling DETALJPLAN FÖR HÖNÖ 26:1 M.FL. - HEINÖVALLEN HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

10 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 2/5 BAKGRUND En genomförandebeskrivning ska redovisa de organisatoriska, fastighetsrättsliga, tekniska och ekonomiska åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte ur genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR TIDSPLAN För föreliggande plan gäller följande tidplan: Samråd 4:e kvartalet 2011 Utställning 1:a kvartalet 2012 Antagande 2:a kvartalet 2012 Laga kraft 3:e kvartalet 2012 GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 10 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägaren en garanterad rätt att bygga i enlighet med planen och detaljplanen får inte ändras utan att synnerliga skäl föreligger. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men den kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägaren har rätt till ersättning (för exempelvis förlorad byggrätt). ANSVARSFÖRDELNING INKLUSIVE HUVUDMANNASKAP Kommunen är huvudman för allmän plats. Det innebär att kommunen ska förvärva den allmänna platsmark som behövs för genomförande av planen samt svara för utbyggnad och framtida drift och underhåll av den. Det som utgör allmän plats i detaljplanen är HUVUDGATA, LOKALGATA och NATUR. Respektive fastighetsägare ansvarar för utbyggnad av erforderliga anläggningar såsom VA, vägar, parkering, grönytor m.m. inom kvartersmark.

11 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 3/5 FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR MARKÄGOFÖRHÅLLANEN Fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den till detaljplanen hörande fastighetsförteckningen. Huvuddelen av marken inom planområdet ägs av Öckerö kommun samt Hönö IS. INLÖSEN AV MARK Laga kraftvunnen detaljplan innebär att kommunen är skyldig att lösa in allmän platsmark om fastighetsägaren begär det. Endast en mindre del av den privatägda fastigheten Hönö 2:101 planläggs som allmän platsmark. FASTIGHETSBILDNING När detaljplanen vunnit laga kraft kan fastigheter för bostadsändamål bildas. Avsikten är att Öckerö kommun ska förvärva den östra delen av fastigheten Hönö 26:1 samt del av Hönö 27:1 och genom fastighetsreglering överföra markområdena till sina. SERVITUT Servitut ska bildas för infart till villafastigheter i planområdets västra del. GEMENSAMHETSANLÄGGNING En gemensamhetsanläggning ska bildas för gemensam infart till bostadsfastigheterna som nås direkt från Heinövägen. LEDNINGSRÄTT Planen redovisar u för allmänna underjordiska ledningar. Ledningshavarna kan säkerställa åtkomsten till dessa ledningsstråk med ledningsrätt. TEKNISKA FRÅGOR BEHOV AV TEKNISKA UTREDNINGAR Geoteknisk undersökning har utförts av Ramböll Sverige AB ( ) för flerbostadshusen inom planområdet. Ingen geoteknisk undersökning har utförts för villatomterna samt för en utbyggnad av förskolan. Detta kan krävas vid en utbyggnad och bekostas då av respektive fastighetsägare. Eventuella åtgärder som behövs för byggande på kvartersmark ombesörjes av respektive fastighetsägare.

12 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 4/5 REDOVISNING AV TEKNISKA UTREDNINGAR PM Dagvattenutredning, Ramböll Sverige AB (daterad ) PM Bullerutredning, Ramböll Sverige AB (daterad ) Tekniskt PM Geoteknik, Ramböll Sverige AB (daterad ) Rapport geotekniska undersökningar (RGeo), Ramböll Sverige AB (daterad ) Utredningarna redovisas i sammandrag i planbeskrivningen. EKONOMISKA FRÅGOR PLANEKONOMI Kommunala investeringskostnader Kommunens kostnader utgår för iordningställande av allmän platsmark. Allmän platsmark; HUVUDGATA och NATUR inom planområdet är redan utbyggt och innebär inga tillkommande kostnader för kommunen. Utbyggnad av LOKALGATAN från Kärrvägen till villatomterna i planområdets västra del åligger kommunen. Kommunen köper delar av fastigheten Hönö 26:1 av Hönö IS för att kunna exploatera området med flerfamiljsbebyggelse. Kostnader för markförvärvet regleras i ett separat avtal. Kommunala intäkter Planen redovisar en tillkomst av fyra tomter för enbostadshus inom kommunens fastighet vilket innebär att kommunen får intäkter i form av köpeskilling. Om kommunen dessutom väljer att exploatera planområdets östra del med flerbostadshus kan intäkter från hyran tillfalla kommunen. Intäkter för anslutningar till det kommunala VA-nätet erhåller kommunen. Kostnader för fastighetsägare Fastighetsägare/exploatörer ansvarar för kostnader för lantmäteriförrättningar och övriga åtgärder och kostnader förenade med utbyggnaden av enskild kvartersmark. Kostnader för utbyggnad av LOKALGATAN från Åsvägen bekostas av de nytillkomna fastighetsägarna som kommer att vara beroende av att vägen byggs ut. Kostnader för köp av mark m.m. regleras i avtal mellan berörda parter. FINANSIERING Plankostnad tas ut i bygglovsskedet. DRIFTKOSTNADER Grönytorna inom planområdet är relativt små och avses inte ändras från nuvarande förhållanden. Drift- och underhåll av naturområdet samt lokal- och huvudgata står Öckerö kommun för.

13 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 5/5 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Handläggare är Susanne Härenstam vid samhällsbyggnadskontoret på Öckerö kommun. Från LILJEWALL arkitekter har Emma Lindberg medverkat.. Susanne Härenstam Planarkitekt, Öckerö kommun

14

15 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 1/19 PLANBESKRIVNING Antagandehandling DETALJPLAN FÖR HÖNÖ 26:1 M.FL. - HEINÖVALLEN HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

16 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 2/19 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planförslaget syftar till att möjliggöra en utbyggnad av nya bostäder på Heinövallen då Hönö IS planerar att flytta sin verksamhet till Sudda. Bostäderna utgörs av flerbostadshus i tre-fyra våningar samt villor. Bostäderna i de västra flerbostadshusen föreslås upplåtas som bostadsrätter för målgruppen seniorer i form av typhuset Bovieran. Mot Heinövägen föreslås en utbyggnad av flerbostadshus som punkthus i fyra våningar. Kommunen önskar även i detaljplanen pröva en utökning med två villatomter utmed Hedvägen samt fem villatomter väster om Bovieran. I samband med planläggningen av nya bostäder på Heinövallen vill kommunen säkerställa befintlig tillbyggnad av förskolan i plan, då den strider mot gällande detaljplan. PLANHANDLINGAR Utställningshandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning och övriga handlingar: Illustrationsplan Grundkarta Fastighetsförteckning Förteckning över samrådskrets PM Dagvattenutredning, Ramböll Sverige AB (daterad ) PM Bullerutredning, Ramböll Sverige AB (daterad ) Tekniskt PM Geoteknik, Ramböll Sverige AB (daterad ) Rapport geotekniska undersökningar (RGeo), Ramböll Sverige AB (daterad ) Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Detaljplanen består av plankarta med bestämmelser. Till planen tillhör planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Efter samråd och utställning upprättas samrådsredogörelse respektive utställningsutlåtande över inkomna synpunkter. Planbeskrivningen ska underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa de förutsättningar och syften som planen har. De har ingen egen rättsverkan. Avsikten är att den ska vara vägledande vid tolkningen av planen. För genomförandebeskrivningen gäller på motsvarande sätt att den inte har någon egen rättsverkan. FÖRUTSÄTTNINGAR LÄGE Planområdet är beläget på Hönös östra sida ca 1 km norr om Klåva hamn och ligger inom befintlig samlad bebyggelse. Planområdet avgränsas i öster mot Heinövägen och i norr mot befintlig bebyggelse utmed Åsvägen. I väster avgränsas planområdet mot befintlig vegetation

17 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 3/19 utmed fotbollsplanens västra kortsida och i söder mot befintlig småhusbebyggelse. Pinan Heinövallen/ Planområdet Klåva Planområdets läge på Hönö. AREAL OCH MARKÄGOFÖRHÅLLANDEN Planområdet omfattar cirka m² och ägs idag av Öckerö kommun (Hönö 2:384, 1:374 och 2:518) och Hönö Idrottssällskap (Hönö 26:1 och 27:1). Kommunalägd mark är markerad med blå skraffering.

18 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 4/19 PLANFÖRHÅLLANDEN Översiktsplan Översiktsplan för Öckerö kommun (ÖP05) antagen 14 juni 2006 anger planområdet som tätbebyggt område. I ÖP05 har planeringen av boendemiljöer inriktats mot en väl avvägd blandning av olika boende-, hushålls- och upplåtelseformer i varje område för att tillgodose olika behov. Villabebyggelse anses vara den dominerande hustypen i kommunen medan lägenheter ses som komplement. Antal hyresrätter bör ökas främst på Hönö och Öckerö. I översiktsplanen uttrycks även att Där landskapet tillåter sker förtätning med högre exploateringsgrad än i de befintliga miljöerna (ÖP05 bilaga 1 s. 23). Viljan är också att mindre grönområden i bebyggelsen bevaras i möjligaste mån. Detaljplan För stora delar av planområdet gäller Detaljplan för HÖNÖ 26:1 M.FL., DEL AV HÖNÖ, som vann laga kraft 1 oktober Planens genomförandetid gick ut Planens syfte var att skapa förutsättning för att utöka befintlig klubbstuga. Användningen av marken utgörs av Y som innebär område för idrottsändamål. Stora delar av området begränsas med prickmark, vilket innebär att marken inte får bebyggas. Högsta byggnadshöjd är 3,5 m. Gällande detaljplanen ersätter en del av Byggnadsplan för SYDÖSTRA HÖNÖ från Gällande detaljplan för HÖNÖ 26:1 m.fl.

19 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 5/19 B B E s B Ri G B G B B A B Byggnadsplan SYDÖSTRA HÖNÖ från I byggnadsplanen är större delar av planområdet planlagt för idrottsändamål, ljusgrönt (Ri) med mörkgrön parkmark runt om. Det blåa området (A) avser mark för allmänt ändamål, gula ytor (B) är avsedda för bostadsändamål, det röda området (E s ) används för uppförande av transformatorstation och det orangea området (G) används för garageändamål. Program Planen tas fram med normalt förfarande utan planprogram. MARK OCH VEGETATION Området utgörs främst av befintligt idrottsområde som ligger väster om Heinövägen. Marken är plan och omges av vegetation. Planområdet domineras av ett större öppet och flackt landskapsrum som idag utgörs av fotbollsplaner. Rummet avgränsas mot befintlig bebyggelse i söder och i väster samt norr med hög vegetation. I öster begränsas landskapsrummet av befintlig bebyggelse. Heinövallen har fungerat som en plats för sport och lek. Området bedöms inte ha höga rekreationsvärden utan anses främst värdefullt för idrotten.

20 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 6/19 Plan mark med omgärdande vegetation. GEOTEKNISKA FÖRHÅLLANDEN En översiktlig geoteknisk undersökning för den del av planområdet som omfattar flerfamiljsbebyggelse har tagits fram av Ramböll Sverige AB (daterad ). Undersökningen visar att inget berg i dagen noterats inom området och att sonderingarna visar på att jorddjupet inom området varierar kraftigt mellan 1,7 och 15,7 meter, vilket motsvarar nivåer mellan +2,0 och -12,3. De djupaste nivåerna uppmättes i områdets västra del. Utförda sonderingar är av metoden tung slagsondering vilket innebär att stopp sker mot berg, block eller större sten. Detta innebär att bergdjupet kan vara djupare än erhållna stoppnivåer. Ytligt utgörs jordlagren av mulljord inom den del som är gräsbeväxt och av grusig sand inom grusplanen i öster. I en punkt har ett ca 0,5 m mäktigt lager av siltig gyttja påträffats under fyllningssanden. Under mulljorden och fyllningen utgörs de naturliga avlagringarna av sand- och lersediment som mot djupet sannolikt underlagras av morän. Sedimenten är svallade i dess övre delar och har övervägande en stor inblandning av skalrester. Sammansättningen av sedimenten varierar mycket både mot djupet och mellan undersökningspunkterna. Överst utgörs sedimenten främst av lager med sand eller grusig sand med skalrester för att, inom områdena med mäktigare jorddjup, övergå till siltig sandig lera eller grusig sandig siltig lera. Däremellan har även lager av siltig lerig sand och siltig lerig

21 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 7/19 sandig grus påträffats. Sedimenten har övervägande en låg till mycket låg relativ fasthet och lersedimenten bedöms som lösa. Grundvatten Grundvattennivåer har uppmätts i provtagningshålen i samband med fältundersökningen i augusti 2011 på nivåer mellan +1,0 och +1,8 med en lutning mot sydväst. Nivåerna motsvarar ett djup på mellan 1,5 och 2,5 m under markytan. Mätningen är endast en korttidsobservation och grundvattenytans nivå förväntas varierar över året beroende på bl.a. väderlek och omkringliggande anläggningar. MARKRADON Enligt den radonriskbedömning som MRM Konsult AB utfört för Öckerö kommun 1993 så kan aktuellt område klassas som ett lågriskområde för markradon. FORNLÄMNINGAR OCH KULTURHISTORIA Planområdet ingår inte i de särskilt värdefulla kulturmiljöer som redovisas i Öckerö kommuns kulturminnesvårdsprogram "Tradition och förnyelse - Kulturminnesvårdsprogram för Öckerö kommun från Området ingår heller inte i de miljöer med kulturhistoriskt värde enligt det Kulturmiljöprogram för Öckerö kommun som beräknas antas under våren Området gränsar dock till Korshamn som klassas som särskilt bevarandevärt. Korshamn utgörs av ett grupphusområde från 1970-talet som är bevarandevärt för sin bebyggelse samt gemensamma ytor. Områdets och byggnadernas tidstypiska karaktär bör bibehållas. Korshamn ligger som en enskild bebyggelseenklav bland flera olika bostadsområden med olika karaktärer. En utbyggnad av planområdet enligt förslaget ger ytterligare en årsring med ny karaktär till området. Enligt genomförda utredningar finns inga kända fornlämningar utpekade inom planområdet. BEFINTLIG BEBYGGELSE Planområdet ligger inom tätbebyggt område. Omgivande bebyggelse har kommit till under olika utbyggnadsetapper. Inom planområdet ligger i dag Heinövallen med Hönö IS klubblokaler och fotbollsplaner. Hönö IS är en av öarnas största idrottsförening. Föreningen drivs helt ideellt och har ca 500 medlemmar och 15 aktiva fotbollslag, både tjejer och killar. Föreningen engagerar barn och ungdomar från sex års ålder upp till seniorfotboll. Befintliga byggnader inom Heinövallen kommer att rivas för att möjliggöra en utbyggnad av ny bebyggelse. Norr om planområdet ligger friliggande villor i 1,5-2 våningar och söder om ligger villor i 1-1,5 våningar. Öster om Heinövägen ligger en tätare bebyggelse med flerbostadshus och villor i 1,5-2 våningar.

22 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 8/19 Bebyggelsen öster om Heinövägen. SERVICE Planområdet ligger på ca en kilometers avstånd till befintligt lokalcentrum på Hönö. Lokalcentret utgörs av hamnområdet Hönö Klåva. Här finns bland annat livsmedelsbutik och restauranger. Hamnarna utgör viktiga sociala centrum för tätorten. I ÖP05 finns en målsättning om att på sikt satsa på förnyelse av Hönö Klåva. Hönö Klåva ses av många barn som en positiv plats. Ett centrum med både mötesplatser och butiker.

23 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 9/19 DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER I samband med arbetet för att ta fram en detaljplan för idrotts- och aktivitetshall samt idrottsområde i Suddaområdet har Hönö IS aktualiserat frågan om annat ändamål och nyttjande av Heinövallen. Hönö IS har tillsammans med konsulter tagit fram en idéskiss som innebär nya bostäder på Heinövallen, Hönö 26:1 och Hönö 27:1, samt kommunens fastigheter i anslutning till Heinövallen, Hönö 1:374 och Hönö 2:384. Samhällbyggnadsnämnden ställde sig positiv till att utreda möjligheterna för ett Bovieranprojekt vid nämndens sammanträde , Sbn 54. Det aktuella området finns inte med som utbyggnadsområde i ÖP05. Planområdet ligger dock inom tätortsbebyggelse i anslutning till befintlig bebyggelse och infrastruktur. Hönö beskrivs i ÖP05 som Mellanskärgården, med lummig småskalig tätortsbebyggelse. Vid utbyggnader och förnyelser av befintliga områden i mellanskärgården, strävar kommunen att dessa ska ske med högre exploateringsgrad än i de befintliga miljöerna då utvecklingspotential och sammanhanget tillåter. Aktuell detaljplan möjliggör en högre exploateringsgrad och högre bebyggelse. Marken inom kvartersmark varierar idag mellan +2,5 till +5,4 meter över havet. Med hänsyn till befintliga VA-ledningar kommer marken att höjas så att färdigt golv hamnar mellan +4,0 och +4,3 meter över havet. Höjningen innebär att kvartersmarken måste anslutas till omkringliggande mark- och gatuhöjder. BEBYGGELSEOMRÅDEN Bostäder och övrig bebyggelse Planförslaget innebär en utbyggnad av nya bostäder på Heinövallen. Bostäderna utgörs av flerbostadshus i tre-fyra våningar samt villor. Mot Heinövägen föreslås en utbyggnad av flerbostadshus som punkthus i fyra våningar. Bostäderna i de västra flerbostadshusen föreslås upplåtas som bostadsrätter för målgruppen seniorer i form av typhuset Bovieran. Förslaget innebär även en utökning med två villatomter utmed Hedvägen samt fem villatomter väster om Bovieran. Ny bebyggelse får uppföras utan källare. I samband med planläggningen av nya bostäder på Heinövallen vill kommunen säkerställa befintlig tillbyggnad av förskolan i plan då denna ligger utanför användningsområdet allmänt ändamål och strider mot gällande detaljplan. Planförslaget innebär en utökning och ändring av användningsområdet från allmänt ändamål till förskola samt en utökad byggrätt. Förskolans användningsområde har även utökas för att inrymma en vändplats i anslutning till parkeringsplatserna. I ÖP05 har planeringen av boendemiljöer inriktats mot en väl avvägd blandning av olika boende-, hushålls- och upplåtelseformer i varje område för att tillgodose olika behov. En blandad bebyggelse inom planområdet med villor och flerbostadshus ger fler människor möjligheten att göra bostadskarriär inom Hönö. Ny bebyggelse i form av bostäder som riktar sig mot en äldre målgrupp kan medverka till en positiv rotation i bostadsmarknaden inom kommunen.

24 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 10/19 Bovieran Förslaget redovisar en utbyggnad mitt i planområdet med ett flerbostadshus med sammanlagt 48 lägenheter. Byggnaden (Bovieran) är uppbyggd av tre huskroppar i tre våningar som placeras i form av ett U kring en inglasad gemensam vinterträdgård, som nås via trappa/hiss från lägenheterna. Området mellan byggnaderna bildar en ca m 2 stor gemensam gård. Gården kommer att utformas som en trädgård där tak samt fasad mot norr glasas in så att ett inglasat uterum skapas. Klimatet på gården styrs främst genom självdragsprincipen då tak och omslutande glaspartier till stora delar kan öppnas respektive stängas med automatik. Glastaket är även belagt med en solskyddsfilm för att reglera värmeinstrålningen och skydda växterna. På grund av det stora inglasade uterummet som utgör byggnadens gård är friytorna som angränsar bostadshuset något mindre. Byggnaderna får uppföras med en högsta byggnadshöjd av 10,0 m och en högsta nockhöjd av 14,0 meter. Då området måste höjas till en marknivå på 4,2 meter över nollplanet innebär detta att planen medger en högsta byggnadshöjd och nockhöjd på 14,2 m resp. 18,5 m över nollplanet. För att byggnaden ska passa in bland befintlig bebyggelse ska fasaderna i huvudsak utföras i ljusa kulörer. Entrén förläggs till den mittersta byggnadskroppen där ett centralt trapphus med hiss finns, från vilket lägenheterna kan nås via loftgångar på insidan av byggnaderna. Bostadshusen avser man upplåtas som bostadsrätter och vänder sig till en äldre målgrupp. Fyra olika lägenhetstyper planeras med två eller tre rum och kök på m 2. Alla utrymmen förbereds för handikappanpassning. Förutom trädgården rymmer bostadshuset gemensamma utrymmen. Boendeformen riktar sig till en äldre målgrupp och konceptet har varit framgångsrikt. I byggnaden finns övernattningslägenhet, gemensamhetslokal och mottagningsrum för sjuksköterska. Den m 2 gröna gården fungerar även som en stor solfångare där växter och material lagrar och reglerar värmen, vilket ger husen en låg energiförbrukning per m 2. Vy över den inglasade gården (Bovieran, Partille).

25 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 11/19 Vy över den inglasade gården (Bovieran, Partille). Punkthusen Direkt väster om Heinövägen föreslås en utbyggnad av tre stycken punkthus i fyra våningar, varav den översta våningen ska vara indragen från fasadliv. Byggnaderna får uppföras med en högsta byggnadshöjd av 10,5 m och en högsta nockhöjd av 13,0 meter. Då området måste höjas till en marknivå på 4,0 meter över nollplanet innebär detta att planen medger en högsta byggnadshöjd och nockhöjd på +14,5 m resp. +17,0 m över nollplanet. Byggnaderna ska placeras i huvudsaklig överensstämmelse med illustrationsplanen. För att byggnaderna ska passa in bland befintlig bebyggelse ska fasaderna i huvudsak utföras i ljusa kulörer. Byggnaderna får uppföras till en total bruttoarea av m 2. Perspektiv mot den nya bebyggelsen på Heinövallen, vy från Heinövägen.

26 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 12/19 Villabebyggelsen Väster om flerbostadshusen föreslås en utbyggnad med max fem villatomter. Tomterna ska vara minst 500 m 2 och max m 2, högst 25 % av fastigheten får bebyggas inkl. komplementbyggnader såsom garage, carport och förråd. Komplementbyggnaderna får placeras minst 1 meter från fastighetsgräns alternativt sammanbyggas i fastighetsgräns. Uppställningsplats för bil ska finnas framför garaget. Huvudbyggnaden får uppföras i en våning till en högsta nockhöjd av 8,5 meter. Då marken måste höjas med 4,3 meter innebär detta att högsta nockhöjd över nollplanet blir +12,8 m. Största tillåtna taklutning är 38 grader. Utmed Hedvägen föreslås en komplettering med två villatomter för friliggande bebyggelse. Planbestämmelserna reglerar så att bebyggelsen anpassas till befintlig villabebyggelse utmed Hedvägen. Solstudie En solstudie har utförts för att undersöka hur omkringliggande bostadshus påverkas av tillkommande byggrätter. Utifrån solstudien bedöms att ett genomförande av detaljplanen endast påverkar några boende utmed Åsvägen någon timme under vintersolståndet, vilket inte kan betraktas som en stor påverkan om man ser till hela året. Vid andra tider på året bedöms den föreslagna bebyggelsen inte påverka soltimmarna för befintlig bebyggelse. Detaljplanen kan därmed tillåta föreslagna byggrätters omfattning och utformning.

27 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 13/19 Service Planförslaget medger en utökning av befintlig förskola inom befintlig förskoletomt. Övrig offentlig service finns på Hönö Klåva. En utbyggnad med bostäder ger ett större kundunderlag för befintlig service på ön. FRIYTOR Lek och rekreation Plats för lek och rekreation planeras inom kvartersmark för de nya flerbostadshusen. Norr och söder om planområdet sparas stråk med befintlig grönska på mark som tillhör kommunen. Naturmiljö Befintlig vegetation inom den västra delen av planområdet försvinner för att ge plats år nya bostäder. Planförslaget innebär att ett stråk söder om föreslagen ny bebyggelse kommer att bevaras som NATUR för att skapa en frizon mellan ny och befintlig bebyggelse. Norr om planområdet finns redan i gällande plan ett stråk naturmark mellan föreslagen bebyggelse inom planområdet och befintliga bostäder. Områden mellan den nya bebyggelsen är tänkt att utgöra grönområden på kvartersmark. Dessa säkerställs i plan genom att områden prickas, vilket innebär att marken inte får bebyggas. Inom planområdet finns flera stenmurar. Stenmurar som ligger inom jordbruksmark omfattas av generellt biotopskydd. Då befintliga stenmurar inom planområdet ligger inom tätbebyggt område anser kommunen att dessa inte omfattas av biotopskyddet. För att kunna nå bostäderna i planområdets västra del från Åsvägen måste delar av befintlig NATUR-mark inom fastigheten Hönö 1:220 planläggas som LOKALGATA. Denna kommer att dras genom befintlig stenmur vilket innebär att ca 7,5 meter av stenmuren måste tas bort. Infarten innebär även att befintlig vegetation måste tas bort inom området som planläggs för LOKALGATA.

28 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 14/19 Del av befintlig stenmur som behöver tas bort för att kunna nå villatomterna ifrån Åsvägen. Planområdet angränsar i norr till ett grönt stråk med vegetation och gång- och cykelväg.

29 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 15/19 TRAFIK Gång- och cykeltrafik Längs Heinövägen finns separerad gång- och cykelväg. Det lokala cykelnätet utgörs av lokalvägar där trafikslag blandas. Utanför planområdets norra gräns finns idag en befintlig gång- och cykelväg som föreslås finnas kvar. Den nya kvartersgatan utformas på ett vis som gör det tryggt och säkert att gå och cykla. Biltrafik Planområdet gränsar i öster till Heinövägen som i söder ansluter till Öckerövägen via Lindblomsvägen. Väster om planområdet ligger Öckerövägen som klassas som huvudgata. Heinövägens sträckning förbi nuvarande Heinövallen fastställs som gatumark i planförslaget då gällande plan redovisar denna mark som park/naturmark. En ny gata på kvartersmark ansluts från Heinövägen in i området som matar flerbostadshusen inom planområdet. De två villorna som föreslås i anslutning till Hedvägen nås från nämnd väg. Två villor nås från Kärrvägen i söder och tre nås från Åsvägen i norr genom utbyggnad av lokalgatorna. Kollektivtrafik Heinövägen trafikeras med buss. Två lokala busslinjer finns och tre förbindelser med Göteborg centrum. Att resa till Göteborg central från Heinövägen tar ca min. En utbyggnad med bostäder inom planområdet kan öka underlaget för kollektivtrafiken. Parkering En gemensam parkering anläggs inom tomtmark för respektive flerbostadshus. Kommunen räknar med ett parkeringsbehov på 1,2 platser/lägenhet (inkl. besöksparkering) vilket innebär ett behov av 58 parkeringsplatser för Bovierans 48 lägenheter. Mark finns reserverad för parkering inom kvartersmark för Bovieran, parkeringsbehovet inryms inom detta område. Parkering för punkthusen finns reserverad mot Heinövägen. Antal parkeringsplatser och placering av dessa ska redovisas i bygglovsskedet. Inom parkeringsområden ska marken hårdgöras. Dagvatten ska renas med oljeavskiljare innan det avleds till det kommunala ledningsnätet. Parkering för de friliggande villorna sker inom tomten. TEKNISK FÖRSÖRJNING Vatten och avlopp Ny bebyggelse inom planområdet kan anslutas till kommunens VA-nät som finns i direkt anslutning till planområdet. Befintliga spillvattenledningar finns i gång- och cykelvägens sträckning norr om planområdet, i Heinövägen samt i öst-västlig sträckning genom det som benämns natur på plankartan. Vattenledningar finns i Heinövägen samt utmed delar av naturmarken. Dagvattenledningar finns i stråket utmed naturmarken samt i Heinövägen.

30 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 16/19 Parallellt med planprocessen kommer en VA-utredning att tas fram av kommunen för att säkerställa befintliga ledningars dimensionering och kapacitet. Ett preliminärt förslag till VA-anslutningar för området har tagits fram av kommunen och föreslår följande åtgärder. De västra villorna ansluts till vatten, spill- och dagvatten i befintlig anslutningspunkt i naturområdet norr om Lyckevägen. Planen redovisar ett u-område längs villatomternas östra sida som försörjer de norra villorna. Flerbostadshuset Bovieran ansluts till befintlig spillvattenledning norr om planområdet och till dagvatten och vatten i befintlig anslutningspunkt i naturmarken norr om Hedvägen. Punkhusen med flerbostäder ansluts till befintliga ledningar för dagvatten och vatten i Heinövägen och till spillvatten norr om planområdet. Med anledning av ledningarnas placering måste ny bebyggelse inom planområdet placeras på en högre höjd än befintlig marknivå. Detta regleras genom en planbestämmelse om lägsta golvnivå. I anslutning till planområdet finns idag fyra brandposter. I den södra delen av planområdet finns en brandpost i Kärrvägens norra del med en kapacitet på 14,97 l/s och en i Hedvägens norra del som har kapaciteten 21,92 l/s. Norr om planområdet, i korsningen Åsvägen/ Heinövägen finns en brandpost med kapaciteten 23,22 l/s. I korsningen Korshamnsvägen/ Heinövägen finns en brandpost där uppgifter om kapacitet saknas. En dagvattenutredning har gjorts för flerbostadshusen av Ramböll Sverige AB (daterad ). Omhändertagandet av dagvatten från flerbostadshusen föreslås ske genom ett trögt avrinningssystem med en utbyggnad av fördröjningsdiken i form av hålrumsmagasin. Dagvattnet fördröjs då inom planområdet innan man kopplar dagvattnet till kommunens dagvattensystem. Avtappning av magasinen sker genom en speciell tömningsledning vilken utförs med ett strypt utlopp där man kan reglera tömningen till kommunens dagvattensystem. På så vis kommer inte utbyggnaden inom fastigheten påverka dagvattensystemet nedströms planområdet. Utgångspunkten i gjorda beräkningarna har varit att det vattnet som tillkommer utöver dagens avrinning ska fördröjas inom området. Dagvattenavledningen inom området föreslås utföras med ekologisk dagvattenhantering. Med detta menas i första hand: Bibehållande av vattnet i marken och i närområdet, så att den lokala hydrologin förändras så lite som möjligt och att en fördröjning av avrinningen i området uppstår. I princip innebär detta att man strävar efter att bibehålla den naturliga avrinningen från området genom att utjämna och fördröja den ökade avrinningen som uppstår i samband med exploateringen inom området. Att om möjligt utnyttja den naturliga reningsförmågan hos vegetation, sediment, etc. för att erhålla ett renare dagvatten. Dagvattenhanteringen i området föreslås ske genom att utforma ett trögt avrinningssystem med utbyggnad av fördröjningsdikena i form av hålrumsmagasin. Hålrumsmagasin kan utnyttjas även som områdesdränering och på så vis påverka grundvattennivån.

31 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 17/19 Värme Varje fastighet svarar för sin värmeproduktion. Gemensamma och energisnåla lösningar ska prioriteras. El och tele Användningen av energi och andra resurser ska ske på ett effektivt, resursbesparande och miljöanpassat sätt. Avfall Kommunal avfallshämtning ska anordnas för fastigheten. För villorna i den västra delen av planområdet ska gemensam sophantering ordnas på lämplig plats. Omlastningsstation för avfall finns idag på Öckerö, ca 4 km från planområdet, denna planeras dock att flyttas. Grundläggning All ny bebyggelse ska föregås av noggranna geotekniska undersökningar. Lägsta höjd för färdigt golv ska vara + 4,0 till + 4,3 m över nollplanet. De geotekniska förutsättningarna med lager av löst lagrade sandsediment och lös lera med varierande djup till fast botten innebär att pålgrundläggning kan erfordras för planerad bebyggelse inom undersökningsområdet för geoteknik. Förväntade stoppdjup för betongpålar kan antas motsvara stoppdjupen på utförda slagsonderingar. Då en generell uppfyllnad på ca 0,5 0,7 m, med lokala uppfyllnader upp mot 1,2 m, planeras inom området så kommer varierande sättningar att uppkomma. Uppfyllnaden bör begränsas till planerade mäktigheter och måste samordnas med övriga markarbeten såsom grundläggning och ledningsarbeten. Tidig utläggning och överlast alternativt lättfyllning kan erfordras i läge för planerad bebyggelse och anläggningar. Vid befintliga förhållanden bedöms risken för stabilitetsproblem, skred eller översvämning som låg. Vid ändrade förutsättningar t.ex. i samband med grundläggning, schaktning och fyllning ska kontroll ske i samråd med geotekniskt sakkunnig. Vid dimensionering av överbyggnad i befintlig jord efter urschaktning av mulljord eller annan organisk jord hänförs undergrunden av främst sand. Då sandsedimenten är löst lagrade och oftast har hög inblandning av skal så rekommenderas att terrasserna komprimeras innan överbyggnaden påförs. För djupare schakter erfordras grundvattensänkning. Förekommande löst lagrade sandsediment med skalrester förväntas vara mycket genomsläppliga och ge en hög tillrinning. Den geotekniska undersökningen är översiktlig. Inför detaljprojektering av både byggnader och övriga anläggningar erfordras kompletterande geotekniska undersökningar för att bättre fastställa jordlagrens sammansättning samt för att ta fram dimensioneringsparametrar på jordlagren.

32 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 18/19 KONSEKVENSBESKRIVNING Hushållning med mark- och vattenområden m.m. Vid utarbetande av denna detaljplan har samhällsbyggnadskontorets plan-, bygg- och miljöenhet gjort en lämplighetsprövning enligt 2 kap. plan- och bygglagen (PBL) samt en avvägning enligt 3 och 4 kap. miljöbalken (MB). Vidare har detaljplanen prövats mot kommunens översiktsplan i enlighet med 5 förordningen om hushållning med mark och vattenområden m.m. Hela Öckerö kommun omfattas av särskilda hushållningsbestämmelser enligt miljöbalkens fjärde kapitel så kallad högexploaterad kust. Denna del av kusten är av riksintresse för sina samlade natur- och kulturvärden. Detta innebär vissa restriktioner t.ex. för tillkommande av fritidsbebyggelse. Bestämmelserna ska dock inte utgöra hinder för utvecklingen av befintliga tätorter eller det lokala näringslivet vilket planförslaget inryms inom. Eftersom planen innebär en förtätning av tätorten anses planförslaget inte strida mot riksintresset. Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Förvaltningen bedömer att redovisad användning kan anses vara den ur allmän synpunkt mest lämpliga utifrån planområdets förutsättningar och föreliggande behov. Planen bedöms inte medföra att miljökvalitetsnormerna överskrids. Planområdet ligger inom befintligt tätbebyggt område i kommunens översiktsplan, ÖP05. Ställningstagande till miljökonsekvenser Samhällsbyggnadskontorets plan-, bygg- och miljöenhet har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterier i MKBförordningens bilaga 4 särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Detaljplaneförslaget medger inte användning av detaljplaneområdet för ett av de ändamål som anges i PBL 5 kap. 18, varför kriterierna i MKB-förordningen bilaga 2 inte behöver särskilt beaktas. Samhällsbyggnadskontorets plan-, bygg- och miljöenhet har därmed bedömt att en miljöbedömning med en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planförslag. Behovsbedömningen är avstämd med länsstyrelsen i tidigt samråd. Vidare kan det noteras att detaljplanen upprättas med normalt planförfarande och den gamla plan-och bygglagen, SFS 1987:10. Påverkan på luft Planförslaget innebär att ny bebyggelse tillkommer i området vilket kan medföra en ökning av biltrafik i förhållande till idag då området används för idrottsändamål. Påverkan anses vara marginell och bedöms inte påverka några miljökvalitetsnormer. Påverkan på vatten Dagvattnet ska omhändertas och fördröjas lokalt för flerbostadshusen innan det kan släppas ut i det kommunala dagvattensystemet. Genom att reglera tömningen till det kommunala systemet kommer inte utbyggnaden inom fastigheten påverka dagvattensystemet nedströms planområdet.

33 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 19/19 På plankartan införs följande planbestämmelse: Inom parkeringsområden ska marken hårdgöras. Dagvatten ska renas med oljeavskiljare innan det avleds till det kommunala ledningsnätet. Visuell miljö Befintlig bebyggelse inom planområdet är låg och ligger placerad utmed planområdets södra gräns för bostadsbebyggelse. Området som föreslås bebyggas är idag plant och kantas av hög vegetation i norr och söder. Vegetationen ramar in den nya bebyggelsen i landskapet som därmed tål en högre byggnadsvolym. Föreslagen bebyggelse uppförs i 1,5 4 våningar med den högsta bebyggelsen mot Heinövägen. Byggnadernas placering med ett avstånd på ca meter från vägen hjälper till att ta ner skalan på den nya bebyggelsen. Buller Planområdets påverkan av trafikbuller från Heinövägen har studerats och redovisas i PM Bullerutredning (Ramböll ). Beräkningar visar att trafiken utmed Heinövägen påverkar planområdet. Med anledning av detta har bebyggelsen placerats med ett avstånd från vägen där riktvärdena för ekvivalent- och maximal ljudnivå utomhus inte överskrids. Trygghet Då området bebyggs med nya bostäder kommer fler människor att röra sig i närområdet under fler timmar av dygnet i förhållande till idag. Detta innebär en ökad känsla av trygghet. Tillgänglighet Byggnader och tomtmark ska utformas och anläggas så att gällande tillgänglighetskrav tillgodoses. Nollalternativ Nollalternativet innebär att området förblir idrottsändamål och naturmark samt att delar av Heinövägen fortfarande är planlagd som naturmark. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Handläggare är Susanne Härenstam vid samhällsbyggnadskontoret på Öckerö kommun. Från LILJEWALL arkitekter har Emma Lindberg medverkat.. Susanne Härenstam Planarkitekt, Öckerö kommun

34 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 1/9 UTSTÄLLNINGSUTLÅTANDE Antagandehandling DETALJPLAN FÖR HÖNÖ 26:1 M.FL. - HEINÖVALLEN HÖNÖ, ÖCKERÖ KOMMUN

35 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 2/9 INLEDNING Syftet med planen är att möjliggöra en utbyggnad av nya bostäder på Heinövallen då Hönö IS planerar att flytta sin verksamhet till Sudda. Bostäderna utgörs av flerbostadshus i tre-fyra våningar samt villor. Bostäderna i de västra flerbostadshusen föreslås upplåtas som bostadsrätter för målgruppen seniorer i form av typhuset Bovieran. Mot Heinövägen föreslås en utbyggnad av flerbostadshus som punkthus i fyra våningar. Kommunen önskar även i detaljplanen pröva en utökning med två villatomter utmed Hedvägen samt fem villatomter väster om Bovieran. I samband med planläggningen av nya bostäder på Heinövallen vill kommunen säkerställa befintlig tillbyggnad av förskolan i plan, då den strider mot gällande detaljplan. Förslaget till detaljplan har varit utställt för granskning under tiden 12 mars 9 april Från remissinstanserna och övriga sakägare har det under utställningstiden inkommit 20 yttranden. Dessa sammanfattas och kommenteras nedan tillsammans med förslag till bemötande och eventuell åtgärd. Yttrandena indelas i fyra grupper: statliga verk, myndigheter och bolag kommunala nämnder och förvaltningar sakägare övriga SAMMANFATTNING Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsens påpekande i samrådsskedet gällande att byggnaderna på grund av sin större skala bör utformas med särskild omsorg, inte helt tillgodosetts genom bestämmelsen fasader ska utföras i ljusa kulörer. Miljö- och hälsoskyddsenheten påpekar att en plan för vad som kommer att hända med den befintliga återvinningsstationen inom området bör diskuteras i samråd med avfallsenheten samt att cykelparkeringar ska redovisas. Boende i området påtalar sin oro över den föreslagna bebyggelsen anpassning till omkringliggande bebyggelse och tycker inte att det är lämpligt att bygga höghus på platsen. REVIDERING AV FÖRSLAGET Inkomna synpunkter medför följande kompletteringar: - Planbeskrivningen kompletteras med en perspektivbild och solstudier över föreslagen bebyggelse.

36 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 3/9 STATLIGA VERK, MYNDIGHETER OCH BOLAG LÄNSSTYRELSEN Länsstyrelsen bedömer med hänsyn till ingripandegrunderna i 11 kap. 10 PBL och nu kända förhållanden att planen kan accepteras och därför inte kommer att prövas av länsstyrelsen om den antas. Länsstyrelsen befarar inte att riksintresse enligt miljöbalken (MB) påtagligt kommer att skadas, att mellankommunal samordning blir olämplig, att miljökvalitetsnormer enligt miljöbalken inte följs, att strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser eller att bebyggelse blir olämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. De synpunkter som tidigare framförts i ärendet har i allt väsentligt beaktats. Det kan dock därutöver påpekas att länsstyrelsens påpekande gällande att byggnaderna på grund av sin större skala bör utformas med särskild omsorg, inte helt tillgodosetts genom bestämmelsen fasader ska utföras i ljusa kulörer. Kommentar Synpunkten noteras. Kommunen bedömer att planen inte behöver regleras mer detaljerat än med de föreslagna planbestämmelserna för utformning. Frågan bevakas vidare i bygglovskedet. LANTMÄTERIET Ingen erinran. Kommentar Noteras. GR Hänvisar till sitt förra svar från 9 november 2011 och har inget ytterligare att tillföra i ärendet. Kommentar Noteras. SGI Konstaterar att planförslaget inte ändrats, därmed gäller det tidigare yttrandet. Kommentar Noteras.

37 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 4/9 TRAFIKVERKET Trafikverket har inga synpunkter på utställningshandling för rubricerad detaljplan. Kommentar Noteras. VÄSTTRAFIK Ingen erinran. Kommentar Noteras. KOMMUNALA NÄMNDER OCH FÖRVALTNINGAR KULTUR- OCH FRITIDSNÄMNDEN Ingen erinran. Kommentar Noteras. SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET Miljö- och hälsoskyddsenheten Utrymme för cykelparkering bör ritas in i plankartan. En plan för vad som kommer att hända med den befintliga återvinningsstationen inom området bör diskuteras i samråd med avfallsenheten. Kommentar Fyra stycken cykelförråd finns redovisade på illustrationsplanen i utställningshandlingarna varför inget ytterligare förråd redovisas. Återvinningsstationen får ersättas på annan plats utanför planområdet. SAKÄGARE HÖNÖ 1:416, 1:417, 1:418, 1:419 OCH 1:420 Lina Knutsson och Christoffer Roos, Mona Zackrisson och Lars-Olof Hansson, Sören och Eila Sörensson, Christina och José Almeida, Thure Samuelsson samt Ronald Larsson Anser inte att det är ok att bygga denna typ av höghus i Öckerö kommun enligt tidigare byggplan för området.

38 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 5/9 I denna byggplan som kommunen lagt som planförslag tillsammans med Hönö IS borde förkastas då man inte tänker på den omgivning som finns i området idag. Denna detaljplan är endast gjord ur ekonomisk hänsyn, att man enbart planerat att få in så många hus/lägenheter som möjligt. Öckerö kommun tillsammans med Hönö IS borde tänka lite längre. Undertecknande bestrider planlagd detaljplan för Hönö 26:1 m.fl. Heinövallen och anser att denna inte är relevant för omkringliggande bebyggelse. Detta torde Öckerö Kommun ta hänsyn till innan man gör en så pass allvarlig förändring av bebyggelse i en skärgårdsmiljö. Kommentar Synpunkterna noteras. Kommunen anser att marken är lämplig för ny bebyggelse i 3-4 våningar då den avskärmas av hög vegetation mot befintlig bebyggelse mot söder och norr. Översiktsplanen säger att bebyggelseutveckling innebär att intrång kommer att behöva göras i naturområden och att landskaps- eller tätortsbild kommer förändras. Det gäller särskilt utbyggnadsområden på Öckerö, Hönö, Stuvö norr om Hälsö och Björkö. Befintlig bebyggelse utmed Heinövägen har redan idag ett varierande uttryck och karaktär vilket innebär att förslaget ger en mindre påverkan utmed Heinövägen. I planbeskrivningen redovisas ett perspektiv från Heinövägen som visar att den föreslagna bebyggelsen upplevs som mindre volymer då den ligger på behörigt avstånd från Heinövägen. Planbeskrivningen har även kompletterats med en solstudie som visar att ett genomförande av detaljplanen endast påverkar några boende utmed Åsvägen någon timme under vintersolståndet, vilket inte kan betraktas som en stor påverkan om man ser till hela året. HÖNÖ 1:190 OCH HÖNÖ 1:193 Anita och Hans Hedström (sakägare) samt Robert Antonsson (ej sakägare) Har åter tagit del av innehållet i rubricerad detaljplan via det material som finns tillgängligt på kommunhuset. Vidhåller att vi har svårt att acceptera en så dramatisk förändring för den nuvarande bebyggelsen. Att bygga höghus på fyra våningar kommer att totalt omkullkasta den harmoniska miljön kring Heinövallen. Att få en cirka 15 meter hög husvägg några få meter utanför vår egen tomtgräns kan vi inte acceptera. Dessutom ska fem villatomter klämmas in mellan Bovieran och befintlig bebyggelse. Fler faktorer som medför negativa konsekvenser; en totalt förfulad miljö med byggnader av höghuskaraktär negativ påverkan på områdets villapriser skövling av grönområden som behövs för människors välbefinnande markant ökad trafik på områdets vägar Föräldrar på Åsvägen oroar sig för att ökad trafik innebär en uppenbar fara för lekande barn. Slå vakt om den skärgårdsunika miljön. Lägg i stället Bovieran och övriga höghus på annan plats.

39 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 6/9 Kommentar Hönö 1:190 och 1:193 ligger på ett avstånd på m från den föreslagna bebyggelsen i 3 våningar (10 meter i byggnadshöjd) vilket inte kan anses som tomtgräns. Kompletterande villabebyggelse kommer bidra till att skalan mellan Bovieran och befintlig villabebyggelse bryts ner. Tillkomsten av tre villor utmed Åsvägen genererar en mindre trafikökning som inte bedöms påverka trafiksäkerheten ytterligare i förhållande till befintlig trafik. Se även kommentar till yttrandet från HÖNÖ 1:416, 1:417, 1:418, 1:419 och 1:420. PROTESTLISTA, FASTIGHETSFÖRTECKNING ENLIGT BIFOGAD LISTA PÅ SID 9 Protestlista mot byggnation av grönområden i områden runt Heinövallen, Hönö Heden, samt höjden på fastigheterna enligt den presenterade planen. Kommentar Noteras. Med anledning av va-ledningarnas placering måste ny bebyggelse inom planområdet placeras på en högre höjd än befintlig marknivå. Föreslagen nockhöjd utgår från nollplanet som kommer att hamna på ca 4,2 vilket innebär högsta nockhöjd på ny bebyggelse kan bli högst 14,3 m (18,5-4,2 m). ÖVRIGA SNIPEVÄGEN 5 OCH STRANDVÄGEN 14 Thomas Andersson och Peter Schuberg Efter att ha bland annat studerat nedan angivna punkter i ÖP05, 1. Allmänna rekommendationer för Öckerö kommuns utveckling, speciellt avsnittet Bebyggelsemiljö En god gestaltning med bland annat uttryckt: Den arkitektoniska utformningen av byggnaderna och gestaltningen av boendemiljön skall präglas av skönhet och duglighet 2. Allmänna rekommendationer för bebyggelsens tillkomst och bevarande, speciellt avsnittet Rekommendationer och krav på detaljplan och bygglov Detaljplan för föreslagna utbyggnadsområden i översiktsplanen (enligt planbeskrivning sid 4/18 gäller ÖP05) Detaljplan för utbyggnadsområden i ÖP05 skall uppfylla nedanstående villkor: Området skall ansluta direkt och ha tydlig relation till befintligt omgivande tätortsbebyggelse Lämnar följande synpunkter: Detaljplanen strider emot ovan nämnda punkter: 1. Den arkitektoniska utformningen av byggnaderna och gestaltningen av boendemiljön skall präglas av skönhet och duglighet samt

40 Datum Diarienummer 0158/11 Sida 7/9 2. Området skall ansluta direkt och ha tydlig relation till befintligt omgivande tätortsbebyggelse. Att höja marken på planområdet i förhållande till anslutande vägar och dessutom tillåta avvikande (i förhållande till omgivande bebyggelse) byggnadskroppar och boviera med max nockhöjd på 14,5 till 17,0 meter genererar en markant risk för att det nya bostadsområdet med sin boviera blir en isolerad starkt avvikande ö i nuvarande bebyggelse. Detta är troligtvis inte bra vare sig för de som kommer att bo i eller intill det nya bostadsområdet. Att som ett illusionistiskt trick låta ett indrag av en fjärde våning (se Samrådsredogörelse) göra att huskropparna mot Heinövägen kommer att upplevas som lägre än de är och att låta kringliggande vegetation utgöra en ingrediens i illusionen verkar inte konkret och garanterar definitivt inte att: Den arkitektoniska utformningen av byggnaderna och gestaltningen av boendemiljön skall präglas av skönhet och duglighet uppfylls. Förslag: Utred följande slopa Bovieran och utnyttja m 2 planyta. Använd hela arealen till lägenheter samt minska höjden på punkthusen till omkringliggande bebyggelses höjd, vilket också skulle kunna ge möjlighet att bygga husen i trä. Sammanfattning: Slopa Bovieran till förmån för de lägenheter som skulle byggts på höjden i punkthusen (kanske kan antalet lägenheter som byggs ökas?) och planera den nya bebyggelsen så att området ansluter direkt och har en tydlig relation till befintligt omgivande tätortsbebyggelse helt enligt ÖP05. För stora avvikelser är aldrig bra. Vad som är vackert eller fult är en smaksak. Kommentar Utformningsfrågan bevakas i bygglovskedet. Olika bebyggelsetyper och -volymer skapar en variation i bebyggelsen vilket bör eftersträvas i området då omkringliggande bebyggelse har en varierande gestaltning och utformning. Med anledning av va-ledningarnas placering måste ny bebyggelse inom planområdet placeras på en högre höjd än befintlig marknivå. Föreslagen nockhöjd utgår från nollplanet som kommer att hamna på ca 4,2 vilket innebär högsta nockhöjd på ny bebyggelse kan bli högst 14,3 m (18,5-4,2 m). Se även kommentar till yttrandet från HÖNÖ 1:416, 1:417, 1:418, 1:419 och 1: Susanne Härenstam Planarkitekt, Öckerö kommun