PLANBESKRIVNING. Detaljplan för STOCKROSEN 2 M.FL., Norberg Norbergs kommun, Västmanlands län GRANSKNINGSHANDLING

Transkript

1 Detaljplan för STOCKROSEN 2 M.FL., Norberg Norbergs kommun, Västmanlands län Upprättad av Västmanland-Dalarna miljö- och byggförvaltning Peter Granqvist Planingenjör PLANBESKRIVNING Bibliotek Torget

2 2(10) INNEHÅLLSFÖRTECKNING Rubrik/underrubrik Sidan PLANENS BAKGRUND OCH SYFTE 3 PLANDATA Läge och areal 3 Markägarförhållanden 3 ORGANISATORISKA FRÅGOR Planhandlingar 3 Tidplan 3 Genomförandetid 3 Nybyggnadskarta 4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer 4 Detaljplaner 4 Tekniska utredningar 4 FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB 4 MILJÖBEDÖMNING / MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Behovsbedömning 4 Miljökonsekvensbeskrivning 5 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur 5 Bebyggelseområden 5 Friytor 6 Gator och trafik 7 Teknisk försörjning 7 Huvudmannaskap 8 Fastighetsrättsliga frågor 8 Hälsa, säkerhet och störningar 8 Övrigt 9 KONSEKVENSBESKRIVNING 9 Konsekvenser för berörda fastigheter 10 Planens ekonomiska konsekvenser 10 MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN 10

3 3(10) PLANENS BAKGRUND OCH SYFTE Norbergs kommun har i omgångar fått förfrågningar om byggnation av flerbostadshus på den kommunala fastigheten Stockrosen 2. Enligt gällande detaljplan, S16, från 1958 anges markanvändningen småindustri för området. Då användningen bostäder inte stämmer överens med gällande detaljplan måste alltså en ny detaljplan tas fram för att möjliggöra kommunens ambitioner att möta upp dessa förfrågningar. Grannfastigheten, Stockrosen 1, har varit ute för försäljning och Norbergs kommun har undersökt möjligheten att köpa denna, med ambitionen att få till ett lite större bostadskvarter. Någon markaffär har dock inte blivit av i nuläget. Syftet med denna detaljplan är att undersöka möjligheten till byggande av flerbostadshus på Stockrosen 1 och 2, på Stockrosen 2 upp till 5 våningar högt. Samtidigt som i övrigt tillåtna användningar på fastigheten Stockrosen 1 bevaras. En förutsättning för det senare är dock att det kan ske utan att konflikter uppstår mellan framtida verksamheter och bostäder intill. PLANDATA Läge och areal Planområdet ligger i centrala Norberg ca. 700 meter nordost om centrum och omfattar ca 6100 m 2. Markägarförhållanden Fastigheterna Stockrosen 2 och Norbersgby 50:16 ägs av Norbergs kommun medan Stockrosen 1 är i privat ägo. ORGANISATORISKA FRÅGOR Planhandlingar Plankarta med bestämmelser och illustration Planbeskrivning (detta dokument) Samrådsredogörelse Dessutom finns följande handlingar i ärendet: Grundkarta Fastighetsförteckning Tidplan Planen är upprättad enligt plan och bygglagen (PBL 2010:900) och handläggs med standardförfarande enligt preliminär tidplan nedan Beslut om samråd (delegationsbeslut) Västmanland Dalarna miljö och byggnadsnämnd godkänner planförslaget för granskning Västmanland Dalarna miljö och byggnadsnämnd antar detaljplanen maj 2018 Detaljplanen vinner laga kraft Byggnation enligt detaljplanen Genomförandetid Genomförandetiden är tio år från den dag planen vinner laga kraft. Efter genomförandetiden fortsätter planen att gälla tills den ersätts, ändras eller upphävs. Under genomförandetiden gäller vissa rättigheter och skyldigheter kopplade till planens innehåll, bl.a. är fastighetsägare garanterade att få utnyttja den byggrätt som detaljplanen medger.

4 4(10) Nybyggnadskarta Vid uppförande av huvudbyggnad ska nybyggnadskarta användas. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Planområdet är utpekat som utvecklingsområde för bostäder i översiktsplanen antagen Detaljplaner Gällande detaljplaner för området är Stadsplan för kvarteret Stockrosen i Norberg (S16), antagen den 27 januari 1958, och Stadsplan för ny infartsväg från riksväg 68, antagen den 18 juni Den första, som berör merparten av området för ny plan, anger markanvändningen småindustri med en tillåten byggnadshöjd på 5.0 meter. Även bostäder för tillsyn och bevakning av området är tillåtna där. Planen som berör nordvästra hörnet av området anger allmän plats gatumark samt park eller plantering. Marken som omger planområdet är också allmän plats, då i form av park i söder och gatumark i övrigt. Kartor till gällande detaljplaner för området Tekniska utredningar Kommunen har genomfört beräkningar av hur planområdet påverkas av trafikbuller från närliggande gator. Resultaten redovisas under rubriken Hälsa och säkerhet nedan, och sammanfattningsvis kan sägas att planområdet inte är så påverkat av buller att några speciella åtgärder krävs. FÖRENLIGT MED 3, 4 OCH 5 KAP. MB Miljöbalkens 3:e kapitel anger grundläggande bestämmelser för hushållning med mark och vattenområden, det 4:e kapitlet anger särskilda bestämmelser för hushållning med mark och vatten för vissa områden i landet och det 5:e kapitlet anger reglerar miljökvalitetsnormer och miljökvalitetsförvaltning. Kommunens bedömning är att detaljplanen inte påverkar dessa hushållningsbestämmelser, miljökvalitetsnormer eller miljökvalitetsförvaltning i någon omfattning som gör att den skulle vara oförenlig med dessa. Kommunen anser således att detaljplanens innehåll är förenligt med 3, 4 och 5 kap. Miljöbalken. MILJÖBEDÖMNING/MILJÖKONSEKVENSBESKRIVNING Behovsbedömning Den nya planen bedöms inte ha någon betydande miljöpåverkan. Således föreligger inget behov av miljöbedömning enligt 6 kap och 22 Miljöbalken. Kommunens behovsbedömning i detta baseras

5 5(10) på att det berörda området redan är planlagt och ianspråktaget inom befintlig tätortsbebyggelse, inte innehåller några utpekade naturvärden och att ingen av de markanvändningar som tillåts i detaljplanen är sådan att den ska anses ha betydande miljöpåverkan. Kommunens bedömning har bl.a. gjorts mot den lista med verksamheter som ska antas ha betydande miljöpåverkan som finns i bilaga 3 till Förordning om miljökonsekvensbeskrivningar (MKB förordningen). Även de kriterier som finns i bilaga 4 till MKB förordningen har beaktats i den samlade behovsbedömningen. Miljökonsekvensbeskrivning Då planen inte heller i övrigt bedöms få några större konsekvenser, för miljön, anser kommunen att en beskrivning av konsekvenserna enlig 4 kap 33 punkt 4 plan och bygglagen (PBL) inte behöver göras i en särskild miljökonsekvensbeskrivning. Bedömda konsekvenser av planen redovisas istället kortfattat under egen rubrik längre fram i denna planbeskrivning. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Topografi, mark och geotekniska förhållanden Planområdet är i princip helt plant och marken utgörs idag av gräsyta inom fastigheten Stockrosen 2 och delar av Stockrosen 1. Den senare består dock till stor del av hårdgjord mark runt de byggnader som finns på fastigheten. Någon geoteknisk undersökning är inte gjord för området och enligt jordartskartan består marken av lera silt som sedan underlagras av stabil berggrund. Planområdet ligger inte inom något av de områden som identifierats med potentiellt dåligt markstabilitet, orsakad av äldre gruvdrift i trakten. Baserat på detta, och erfarenheter från tidigare exploateringar inom områden med likvärdiga markförhållanden, bedömer kommunen att markens geotekniska beskaffenhet är så god att området kan planläggas för avsedda användningar utan att någon geoteknisk undersökning genomförs. Sedvanliga detaljundersökningar för att avgöra detaljutförande av byggnaders grundläggningar kan dock komma att krävas i samband med hanteringen av bygglov/bygganmälan. Vegetation Större delen av planområdet är en plan gräsyta. I gränsen mellan Stockrosen 1 och Stockrosen 2 finns en smal växtridå med något enstaka träd (björk) och lite buskage. På Stockrosen 1 har fram till ganska nyligen bedrivits verksamhet och då marken är hårdgjord eller bebyggd för detta finns ingen vegetation där. Mot lekplatsen i söder finns dock en fin träddunge kring fastighetsgränsen. Bebyggelseområden Bostäder På Stockrosen 2 medger planen bostäder med minst tre våningar och högst fem våningar mot Järnvägsgatan/Kornettgatan samt delar av Solbacksallén. På fastigheten Stockrosen 1 får bostäder uppföras i högst tre våningar mot Solbacksallén och Storgatan. För att befintliga byggnader på Stockrosen 1 fortsatt ska kunna nyttjas, och eventuellt förändras, medges byggnader med en högsta byggnadshöjd av fem meter på övriga delar av fastigheten. Uppskattningsvis skulle planområdet, vid ett så stort utnyttjande av byggrätten som möjligt, totalt kunna komma att inrymma mellan 80 och 100 bostäder av olika storlek. Desto mindre bostadsenheter som skapas desto fler ryms då inom byggrätten, se mer om byggrättens preciseringar under rubriken Byggnadskultur och gestaltning nedan. En sådan kraftig exploatering förutsätter dock att behovet av gårdsyta och plats för parkering kan lösas och när det gäller parkering skulle då sannolikt detta behöva lösas genom parkeringsgarage under mark. Övrig bebyggelse och eventuella arbetsplatser Planen medger utöver bostäder även användningen ej störande småindustri inom Stockrosen 1, där det tills nyligen funnits en mindre tryckeriverksamhet, och användningarna vård, kontor och skola inom fastigheten Stockrosen 2. Om verksamheter kommer att bedrivas inom planområdet kommer också ett

6 6(10) antal arbetsplatser att finnas där. För eventuella byggnader med dessa användningar gäller samma byggrätter och utformningsbestämmelser som för bostäder enligt ovan. För en stor del av fastigheten Stockrosen 2 anger planen att enbart förråd, garage och liknande komplementbyggnader får byggas. Sådana byggnader får då uppföras i högst en våning och deras totala byggnadsarea får inte överskrida 300 m². Även inom fastigheten Stockrosen 1 finns plats för sådana komplementbyggnader men där ska dessa då rymmas inom den totala byggrätten på 50 % av fastighetsarean. Kommersiell och offentlig service I Norbergs centrum, med början ca 300 m från planområdet, finns ett varierat utbud av kommersiell service. I centrum ligger även en del offentlig service så som biblioteket och kommunhuset. Närmaste skola är Källskolan (F 3) som ligger vid Ågatan, ca 500 m sydväst om planområdet. Norbergs vårdcentral ligger vid Borgvägen, ca 1 km söderut från planområdet. Tillgänglighet Vid nybyggande inom området skall mark och byggnader utformas med hänsyn till personer med nedsatt rörelse och orienteringsförmåga (2 kap 3 punkt 2 PBL). Fornlämningar, kulturhistoriska värden och gestaltning Inom planområdet finns inga registrerade fornlämningar. Planområdet finns inte heller upptaget i några kulturhistoriska inventeringar och innehåller inte heller några i övrigt utpekat värdefulla byggnader. Planområdet kan idag upplevas skapa ett visst glapp i den byggda miljön, så i fråga om områdets gestaltning anser därför kommunen det vara väsentligt att huvudbyggnader i första hand placeras utmed gatorna runt planområdet. Detta gäller främst inom Stockrosen 2, men till viss del även inom Stockrosen 1. Därför styr detaljplanen byggrätten för huvudbyggnader på Stockrosen 2 till områden mot just dessa gator, och då i första hand mot Järnvägsgatan/Kornettgatan i nordväst. För att byggnation på Stockrosen 2 även ska bidra en tydligare definition av gaturummen anger planen också en minsta storlek för huvudbyggnader där. Inom Stockrosen 1 eftersträvas ambitionerna ovan genom att högre byggnader endast tillåts mot gatorna. I fråga om gestaltning av byggnader anser kommen det vara viktigt att byggnation i området utformas så att den bidrar till en viss stadsmässighet, se texten ovan. Kommunen anser det också vara viktigt att ny byggnation inom planområdet anpassas till omgivande, större, bebyggelse. Med detta avses då omgivande flerbostadshus, bibliotek mm, som till största delen är försedda med tegel eller putsfasader. Det aktuella området har ingen utformningsmässig anknytning till de centrala delarna av Norberg, med sin gamla träbebyggelse kring ån. Därför finns inte heller någon anledning att försöka kopiera sådana byggnadskvaliteter, t.ex. träbyggnader i falurött med vita knutar, till detta område. Här förordas istället ljusare putsfasader eller mörkare tegelfasader, även om detta inte styrs av detaljplanen. Ekologiskt byggande Möjligheten till byggande med ekologiska hänsyn bör beaktas t ex ifråga om materialval, energiförsörjning, ventilation, sophantering/kompostering. Friytor Lek, friluftsliv och rekreation Inom planområdet finns inga områden särskilt avsedda för lek eller rekreation men vid eventuellt byggande av bostäder ska friytor och ytor för lek rymmas på tomtmarken. Att ytor för utevistelse vid bostäder finns i tillräcklig omfattning hanteras vid prövning av bygglov och detta ska då prioriteras framför annat nyttjande av tomtmarken, som t.ex. för anläggande av parkeringsplatser. Direkt intill planområdets sydöstra plangräns finns en kommunal lekplats med omgivande grönytor och allaktivitetsplan vilket också ger goda möjligheter för både lek och rekreation i närområdet.

7 7(10) Gator och trafik Gatunät, utfart och parkering Planområdet omges av gator i tre väderstreck och den mest trafikerade är Järnvägsgatan i nordväst. Till denna gata ansluter Kornettgatan norr om planområdet. Öster om planområdet ligger Solbacksallén och i väster ligger Storgatan som slutar i en vändplan intill planområdet. Då anslutning av in /utfarter mot den vältrafikerade Järnvägsgatan inte är lämpligt på platsen ur trafiksäkerhetssynpunkt har detaljplanen försetts med en bestämmelse om att sådana inte får anordnas. Fastigheten Stockrosen 1 har idag in /utfart mot såväl Solbacksallén i öster som Storgatan i väster. Det mest lämpade läget för ytterligare in /utfarter till planområdet är dock mot Storgatan, även om det skulle kunna vara möjligt mot Solbacksallén. Då kommunen inte vill ha några fler uppbrytningar av de gröna mittpartierna i Solbacksallén skulle dock det senare medföra en tillkrånglad trafikföring då den del av Solbacksallén som anslutning kan ske mot enbart har trafik i riktning mot sydost. Behovet av parkeringsplatser ska tillgodoses inom respektive fastighet, eller inom gemensam tomt om sådan uppstår. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats ligger ca 35 meter nordost om planområdet utmed Kornettgatan och den trafikeras av linje 500, som går mellan Skinnskatteberg och Avesta/Krylbo, samt linje 85, som går från Norbergs busstation till Kärrgruvan och tillbaka. Avståndet till busstationen i centrum är ca 500 meter. Gång och cykeltrafik Utanför planområdets nordvästra gräns, parallellt med Järnvägsgatan och Kornettgatan, finns en allmän gång och cykelväg. Denna har även en förgrening in till Storgatan väster om planområdet. Utmed Storgatan, liksom utmed Solbacksallén, är gång och cykeltrafiken hänvisad till gatuområdet. Genom lekplatsen sydost om planområdet finns en grusad gång som även den kan användas av gång och cykeltrafikanter. Teknisk försörjning VA, el, tele, fiber och värme Inom eller intill området finns kommunala VA ledningar samt allmänna el, tele, fiber och fjärrvärmeledningar, vilket gör att såväl befintlig som tillkommande bebyggelse kan anslutas till dessa. För att kunna förse nya byggnader enligt detaljplanen med el behöver en ny nätstation anläggas i området, och för detta har ett s.k. E område skapats i detaljplanen. För olika befintliga ledningar utmed planområdets sydvästra, nordvästra och nordöstra plangränser har markreservat för ledningar, s.k. u område, skapats i detaljplanen. För respektive ledningsinnehavare kan dock krävas ett juridiskt säkerställande av ledningarna inom dessa u områden, om sådant saknas. Se mer under rubriken Fastighetsrättsliga frågor nedan. För befintliga elledningar inom planområdet gäller att dessa inte får överbyggas, även om sådan enbart är servisledning till egen fastighet. Hantering av dagvatten och avfall Dagvatten kan ledas bort genom det kommunala ledningsnätet för dagvatten, men vid exploatering bör eftersträvas att en så stor del som möjligt av dagvattnet omhändertas lokalt. Dagvatten från körbaneytor och parkeringar ska renas, minst genom att passera en oljeavskiljare, innan det får ledas till eventuell infiltration eller släppas ut i det kommunala ledningsnätet. Avfallshanteringen ska utföras i enlighet med kommunens renhållningsordning. Hämtningsplats för avfall ska utformas efter Arbetsmiljöverkets krav på körvägar, vändplatser och angöringsplatser. Avfallshanteringen ska även följa kommunens riktlinjer om källsortering. Avfall bör sorteras i miljöbod, skåp eller motsvarande, som utöver rest och bioavfall även inrymmer utsortering av förpackningsmaterial, glas och tidningar. Kommunalförbundet VafabMiljö ska kontaktas under bygglovs /projekteringsfas för att säkerställa att avfallshanteringen går att utföra korrekt

8 8(10) Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats. Med kommunalt huvudmannaskap följer bestämmelser i PBL om marklösen, upplåtelseskyldighet, gatukostnader m.m. Därför klargörs detta trots att det inom denna detaljplan inte finns någon allmän plats. Detaljplanen omfattar dessutom kvartersmark för bostäder och kontor. För byggnation och andra åtgärder på kvartersmark svarar fastighetsägare/exploatör. Fastighetsrättsliga frågor Fastighetsbildning För att åstadkomma en så stor bostadstomt som möjligt av den kommunalt ägda marken i området kommer en del av den kommunala fastigheten Norbersgby 50:16 att överföras till fastigheten Stockrosen 2. Detta sker då genom en lantmäteriförrättning och ansökan om sådan till lantmäteriet görs av Norbergs kommun som nuvarande fastighetsägare. Kommunen blir då även den som bekostar en sådan förrättning. Servitut Befintliga ledningar inom, och intill, planområdet bör vara säkerställda genom ledningsrätt eller servitut. Ansvaret att lösa detta åligger respektive ledningsinnehavare. Detaljplanen har dock försetts med markreservat, s.k. u områden, kring de ledningar som går utmed plangränserna för att underlätta ett sådant säkerställande om det skulle saknas. Hälsa, säkerhet och störningar Verksamheter enligt planen Planen medger inga verksamheter som kan medföra någon ändring av riskbilden för planområdet eller dess omgivning. Räddningstjänstens insatstid för området är i normalfallet mindre än 10 minuter. Räddningstjänstförbundet har dock ingen maskinstege på plats i Norberg. Detta innebär att om bostadshus byggs där en utrymningsvägs kommer högre än 11 meter måste dubbla utrymningsvägar anordnas. Markradon I den största delen av planområdet gör markens sammansättning att det råder normal risk för markradonförekomst. I den nordvästra delen är dock sammansättningen sådan att det råder låg risk. Eventuell förekomst av markradon bör undersökas mer noggrant inför planerad byggnation inom planområdet, så att rätt byggnadstekniska åtgärder kan vidtas om behov föreligger. Karta som visar var makens sammansättning ger en lägre risk för markradon (skraffering i norra delen) Trafikbuller Nordväst om planområdet passerar väg 256 och då trafik på denna skulle kunna ge bullerstörningar i planområdet har kommunen utfört bullerberäkningar. Beräkning för dagens trafikmängder (2950 fordon/dygn) ger nivåerna 52 dba (ekvivalent nivå) och 68 dba (maxnivå) för den del av planområdet där byggrätt kommer som närmast vägen. På Trafikverkets anmodan har även beräkning genomförts utifrån prognostiserade trafikmängder år 2040, som enligt analys av Trafikverkets prognoser kommer att ha ökat med i snitt 33,7%. Denna beräkning ger nivåerna 53 dba (ekvivalent nivå) och 69 dba (maxnivå)

9 9(10) för den del av planområdet där byggrätt kommer som närmast vägen. Då gällande riktvärden för bostäder anger max 60 dba (ekvivalent vid fasad) och 70 dba (maximalt vid uteplats) konstateras att planområdet vare sig är stört av trafikbuller från väg 256 idag, eller kommer att bli det om trafikmängden ökar till nivån för prognosåret Bullerberäkning av övriga gator intill planområdet har ansetts onödigt då dessa har både lägre hastighet (30 km/h) och betydligt mindre fordonsmängder. Verksamheter inom och intill planområdet Inom detaljplaneområdet medges småindustri på Stockrosen 1 och i planbestämmelserna anges att sådan eventuell verksamhet inte får vara störande för omgivningen, vare sig för sådana användningar/aktiviteter som finns i anslutning till planområdet eller inom själva planområdet. Inom området tillåts t.ex. redan idag bostäder för tillsyn och bevakning av anläggningar. Planområdet ligger även förhållandevis nära verksamhetsområdet direkt sydväst om Storgatan, och där finns idag en del olika verksamheter. Gällande detaljplan för det området medger användningen småindustri som ej får vara störande för omgivningen. Därmed anses inte detta komma att påverka planområdet i sådan omfattning att området skulle vara olämpligt att planlägga med avsett syfte. Övrigt Planens grundkarta är upprättad i oktober 2017 av kart och mätenheten vid Västmanland Dalarna miljö och byggförvaltning. KONSEKVENSBESKRIVNING Förutsättningar Då planens läge och huvudsyfte redan är fastställt genom politiska inriktningsbeslut jämförs planförslaget endast med ett nollalternativ, d.v.s. ingen förändring mot dagens situation. Under alternativen redovisas de konsekvenser som bedömts vara relevanta, samt om dessa anses positiva, mycket positiva, negativa eller mycket negativa. Ett utgångsläge för konsekvensbeskrivningen är att det redan idag finns byggrätt i området, även på Stockrosen 2 som dock inte är bebyggd i nuläget, vilket gör att några konsekvenser av att tillåta byggande i området inte lyfts i denna konsekvensbeskrivning. Planförslaget Nuvarande kvartersmark för småindustri, tillsammans med en liten del av allmän plats gata eller park/plantering, övergår till kvartersmark för bostäder, vård, kontor och skola inom fastigheten Stockrosen 1. Användningen småindustri blir kvar inom fastigheten Stockrosen 1 men då tillsammans med den nya användningen bostäder. Ny in /utfart från Stockrosen 2 kommer i första hand att anordnas mot Storgatan. Konsekvenser Möjlighet till byggande av bostäder i flerbostadshus skapas i området Möjlighet till flera olika användningar av området skapas Med ökad byggrätt kan fastigheten bebyggas med mer stadsmässighet Ledig mark för verksamheter försvinner på platsen Ökad byggrätt kan ge ökad trafik på intilliggande gator vilket kan ge ökad störning Mycket positivt Positivt Positivt Negativt Negativt Nollalternativet (planområdet utan förändringar) Nuvarande kvartersmark för småindustri, och allmän plats gata eller park/plantering, blir kvar med den byggrätt och övriga förutsättningar som följer av gällande detaljplan.

10 10(10) Konsekvenser Mark för verksamheter blir kvar Bristen på mark för byggande av större bostadshus i centrum kvarstår Fortsatt relativt begränsade användningsmöjligheter för området Positivt Mycket negativt Negativt Konsekvenser för berörda fastigheter Fastigheter inom planområdet Fastighet Konsekvenser Stockrosen 1 Tillåten markanvändning ändras från, i huvudsak, småindustri till bostad, vård, kontor och skola Stockrosen 2 Tillåten markanvändning, småindustri, kompletteras med bostadsändamål Användningen småindustri kommer även fortsatt att avse verksamheter som ej får vara störande för omgivningen Norbergsby 50:16 Kommunägd fastighet med gatumark (del av vändplats) och en liten grönyta Berörda delar kommer att sammanläggas med Stockrosen 2 för att skapa en mer ändamålsenlig fastighet Den vattenpåfyllningsstation som finns vid vändplatsen måste flyttas Fastigheter som gränsar till planområdet Fastighet Konsekvenser Norbergsby 50:16 Kommunägd fastighet som innehåller gatumark, grönytor, lekpark mm Gatunätet kan komma att få en ökad trafikbelastning Om bostäder byggs i området kommer lekplatsen att få fler användare Planens ekonomiska konsekvenser Exploateringskalkyl Framtagande av detaljplan: Summa utgifter: ca kr ca kr Kommunen erhåller ersättning för planarbetet i samband med försäljning av fastigheten Stockrosen 2. Därmed kommer inte planavgift att tas ut i samband med bygglov för kommande byggnationer. För kommunen uppkommer även kostnader för fastighetsbildningsåtgärder och för flytt av den vattendepå som ligger vid vändplanen i norra änden av Storgatan vid plangenomförandet. Kostnader för detta kommer att läggas på markpriset vid försäljning. Övriga ekonomiska konsekvenser för Norbergs kommun Planen föranleder inga kommunala investeringar. Övriga ekonomiska konsekvenser för eventuell exploatör För den som avser bygga inom planområdet tillkommer sedvanliga avgifter kopplade till byggnation, t.ex. avgifter för bygglov och anslutning till olika ledningar. MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Vid upprättandet av detaljplanen har även kommunens stadsarkitekt, Pål Anders Stensson, medverkat.