Västervik 3:101, Gertrudsvik f.d. Tjusthemmen och matsal,

Transkript

1 Detaljplan för Västervik 3:101, Gertrudsvik f.d. Tjusthemmen och matsal, i Västerviks kommun, Kalmar län KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Enheten för samhällsbyggnad PLANBESKRIVNING SKJUTHALL BOSTÄDER GARAGE HANDLINGAR: Till detaljplanen hör följande handlingar: -Plankarta med bestämmelser, Plan- och genomförandebeskrivning Särskilt utlåtande, Till detaljplanen hör även följande underlag: -Fastighetsförteckning Behovsbedömning av MKB,

2 2(6) PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Denna detaljplan upprättas för att möjliggöra att två befintliga byggnader inom det gamla sjukhusområdet vid Gertrudsvik återbyggs med en fjärde våning för att inredas till bostadshus. Att också ge plats i planen för en utbyggnad av den gamla matsalsbyggnaden med en skjuthall inomhus. PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägoförhållande Planområdet ligger inom det gamla sjukhusområdet S:t Gertrud som ligger i Västerviks stads norra utkant. Planområdet omfattar en areal av 1,8 ha. Fastigheten Västervik 3:101 ägs av Gertrudsviks Fastighets AB och Bryggan 1 ägs av BRF Marsbäcken. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Detaljplaner Riksintresse Strandskydd Behovsbedömning Översiktsplanen för Västerviks kommun är antagen av kommunfullmäktige Översiktsplanen redovisar markanvändning vård och skola för området men områdets detaljplan från år 2008 reglerar mer specifikt för området användning. För området gäller detaljplan antagen av kommunfullmäktige genom beslut som vann laga kraft Mindre del även av plan norr om matsalen. Detaljplanen medger företagspark i de tre delområdena. Genomförandetiden för denna löper fram till den Riksintressen enligt miljöbalken kap.4 2 täcker hela planområdet. Riksintresset ska främja turismen och det rörliga friluftslivet. Detta får dock inte hindra tätortsutveckling eller utveckling av lokalt näringsliv. Frågan är hanterad i ett större sammanhang vid tidigare planläggning. Strandskyddet upphävdes för området vid antagandet av gällande detaljplan. Inget nytt strandskydd återuppstår i och med denna planändring då området ligger mer än 100 meter från Gamlebyvikens strand. En behovsbedömning är gjord där man konstaterar att planförslaget inte innebär en sådan miljöpåverkan, enligt miljöbalken 6 kap, att en separat miljöbedömning krävs.

3 3(6) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Centrala delarna av området består av en större sammanhängande platå som är svagt sluttande ner mot Gamlebyviken. Höjdskillnaderna är små i området. Avrinningen från markområdet följer topografin i stort ner mot Gamlebyviken och Maren. Områdets centrala del ligger på en höjd av c:a 15 meter över Gamlebyvikens medelvattenstånd. Marken består i huvudsak av sandiga moräner. Vegetationen utgör parkmark med fullt utväxta lövträd, företrädesvis ek. Undervegetationen utgör klippta gräsmattor. Fornlämningar och byggnsdsminnen Bebyggelse Förorenad mark Inga kända fornlämningar eller byggnadsminnen finns i området. Vid den byggnadsinventerting som gjordes inför planläggningen 2008 bedömdes de två husen närmast parkområdet som föreslås bli bostäder ha ett lägre bevarandevärde. Förutom de ovannämnda byggnaderna påverkar planen den tidigare matsalsbyggnaden med förslag till utbyggnad av en skjuthall. På denna byggnad ställts inte något bevarandekrav. Markföroreningar kan finnas i området vilket motiverar en planbestämmelse om att sanering skall ske av eventuella föroreningar innan bygglov ges. PLANFÖRSLAGET Planförslaget innebär inga ändringar av markanvändningen utan utgör justering av tillåten byggnadsyta och byggnadshöjder samt en mindre utvidgning av kvartersmarken. Bostadshus med ny våning Bostäder De två husen som ligger intill den centrala parken i verksamhetsområdet föreslås nu inredas till bostäder. De två byggnaderna byggdes ursprungligen 1913 som bostadshus inom det tidigare sjukhusanläggningen. År

4 4(6) 1970 genomgick de en genomgripande ombyggnad vilket bl a innebar att byggnaderna blev en våning lägre än ursprungligen. När nu byggnaderna inreds för bostadändamål igen återbyggs den fjärde våningen. Förutom att höja tillåten högsta byggnadshöjd införs en planbestämmelse q 1 om att fasadutformningen skall anpassas till byggnadens bevarandevärden som redovisas i nu gällande plans beskrivning. Garage För att ge plats åt bostadshusens parkeringsbehov ändras detaljplanen så att lägre byggnader kan uppföras i området söder om det södra bostadshuset. Det norra husets parkeringsbehov kan tillfredsställas inom nu gällande plan. Planändringen medger att träd fälls inom en del av området utmed Målserumsvägen. Bedömningen är att detta kan ske utan hinder då vegetationsområdet är så stort att det ändå kan bibehålla sin estetiska funktion i företagsparken. Utfartsförbud införs mot Målserumsvägen som utgör en infartsväg till företagsparken Gertrudsvik Skjuthall Trafik Jämställdhet Tillgänglighet Störningar El, vatten och avlopp samt tele Planen ändras också för att ge plats för en utbyggnad av den gamla matsalsbyggnaden. Denna skall inrymma en lokal för korthållsskytte. Utbyggnaden kräver en mindre utvidgning av kvarteret mot norr. Detta kan ske utan att värdefull vegetation eller byggnadens karaktär kommer till skada. Skjutningar sker helt inomhus utan störningar på omgivningen. Planen omfattar enbart kvartersmark och befintlig gatustruktur ändras inte. Ingen av de planerade åtgärdena påverkar trafikflödet i området. Inga negativa konsekvenser befaras ur jämställdhetssynpunkt. Planen ger förutsättningar att utforma bebyggelsen och dess allmänna ytor med god tillgänglighet för rörelsehindrade. Detaljplanen bedöms inte ge några störningar på omgivningen eller påverkas av störningar utifrån. Befintlig teknisk infrastruktur är tillräckligt utbyggd i området. Avfall Strandskydd Avhämtning av sopor och annat avfall sker på de villkor som gäller i kommunen. Planområdet ligger utanför det allmänna strandskyddet.

5 5(6) ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid. Genomförandetid förslås vara densamma som gäller för den nu gällande planen då denna gäller för omgivande områden, dvs till KONSEKVENSER AV PLANENS GENOMFÖRANDE Bebyggelse befintliga Natur Störningar Huvuddelen av planen innebär en påbyggnad av byggnader till sin forna höjd och en förhållandevis liten tillbyggnad. Komplementbyggnad för garage medges i planen inom ett område med rik vegetation. Det gör att en garagebyggnad inte kommer att påverka bebyggelsemiljön. Befintlig vegetation utgörs av anlagd park och kommer inte att påverkas av planens genomförande. Garageområdet ligger dock i ett vildvuxet skogsparti och blir vid ett genomförande av planen en del av det sammanhängande parkområdet. Planen kommer inte innebära något utökat boende än vad nuvarande byggader innebär. Utökning av matsalsbyggnaden med en skjuthall kommer inte inebära nämnvärd trafikökning i området och skjutningar kommer att ske med korthållsvapen helt inomhus. Riksintressen mm Frågor av övergripande natur såsom riksintressen har hanterats i tidigare detaljplanering och förändringar i detta planförslag innbär inga ändringar i sådant avseende. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Planen saknar allmänt intresse och är förenlig med översiktsplanen. Handläggningen har börjat med en behovsbedömning som visade på att miljökonsekvensbeskrivning inte behövs. Samråd kring detaljplanen har pågått under Ett antagande av planen bör också kunna ske under Genomförandetid Genomförandetiden är till den Övriga tillstånd Ansvarsfördelning, huvudmannaskap Avtal Behövs inte för planens genomförande. Gertrudsvik Fastighets AB svarar för planens genomförande. Kommunen är huvudman för omgivande allmän platsmark utanför planområdet. Inget avtal krävs för planens genomförande.

6 6(6) FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning m m För de blivande bostadsrättsföreningarna skall avstyckningar ske för bostadshusen medan parkering/garage/carport avses ske på arrenderad mark inom planområdet. Mark som på detaljplanen betecknats med g (gemsamhetsanläggning) skall vara tillgänglig för gemensam väg och ledningar när sådana behövs. Ägaren till Västervik 3:101ansöker om och bekostar fastighetsbildningsåtgärder. Fastighetsplan Fastighetsplan skall ej upprättas. EKONOMISKA FRÅGOR Planekonomi Inga exploateringarbeten beräknas behöva ske för planens genomförande. Inlösen, ersättning Inga ersättningskostnader beräknas uppstå vid planens genomförande. UTREDNINGAR Inga ytterligare utredningar behövs. REVIDERING Efter genomfört samråd har planen reviderats. Förslaget att möjliggöra sammanbyggnad av de två småhusen för skolverksamhet har utgått ur planförslaget och hanteras nu separat. Planbestämmelserna om kvarterens ändamål har ändrats efter synpunkter om otydlighet. Gällande detaljplans undantag för hotell i några av kvarteren i området är idag inte befogade. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN I arbetet med detaljplanen har inledningsvis planarkitekt Regina Laine, Västerviks kommun deltagit i hanläggningen av planen och vid upprättandet av planhandlingarna har arkitekt Leif Leandertz deltagit. Kommunstyrelsens förvaltning Daniel Niklasson, planarkitekt