Förstudie Uggledalsvägen BmSS. SDN Askim-Frölunda-Högsbo. Förstudie. Uggledalsvägen BmSS

Transkript

1 Förstudie SDN Askim-Frölunda-Högsbo 1(9)

2 Innehållsförteckning 1. Inledning Medverkande Verksamhetsbeskrivning Behov Utrymmesbehov Invändiga ytor Utvändiga ytor Huvudfunktioner Tillgängliga handlingsalternativ Fastigheten Samhällsservice Omgivning Teknik Hyresgästspecifika uppgifter Tidplan Ekonomi Rekommendation/beslut Bilagor (9)

3 1. Inledning Förstudien redovisar förslag på nybyggnation utav gruppbostad med 6 lägenheter för boende med särskilt stöd (BmSS), gemensamhetsutrymme och personalutrymmen. Huvudbyggnad utformas i ett plan med komplementbyggnad för ÅV-station och lägenhetsförråd. Fastigheten är belägen i stadsdelen Askim i Göteborgs Stad. Fastighetskontoret har anvisat en tomt som stadsdelen har bedömt som lämplig för BmSS. Detaljplan vann laga kraft Lokalsekretariatet beställde en förstudie utav Lokalförvaltningen, Dnr 0694/13. Projektet beskrivs som följer: Lokalförvaltningen får i uppdrag att utföra en förstudie, inklusive kostnadsanalys, avseende möjligheten att bygga en ny bostad med särskild service enligt LSS 9:9 på Uggledalsvägen. Projektet är en gruppbostad som innefattar sex lägenheter, gemensamhets- samt personalutrymmen i ett plan. Målgruppen för boendet är personer med intellektuella funktionshinder, medför inget behov av förhöjd tillgänglighet, dock ska tillgängligheten beaktas då fastigheten är helt plan och kan vara lämplig för personer med nedsatt rörelseförmåga. Syftet med förstudien är att utreda förutsättningar, möjligheter och ekonomiska konsekvenser till att uppföra en byggnad enligt ovan. Förstudien tillsammans med kalkyler för planerad byggnation utgör beslutsunderlag för SDN Askim-Frölunda- Högsbo. Projektet är nominerat för en projektsumma på 15 miljoner av lokalsekretariatet. Om investeringsbeslut fattas kommer förstudien användas som utgångspunkt för det fortsatta arbetet med att etablera en gruppbostad för boende med särskild service på Uggledalsvägen. 1.1 Medverkande Ulf Edelborg Projektledare Lokalförvaltningen Mohammed Sadi bitr. Projektledare Lokalförvaltningen Ingela Kraft Planeringsledare Askim-Frölunda-Högsbo Robert Sprangers Verksamhet Askim-Frölunda-Högsbo Jonna Berg Arkitekt OkiDoki Arkitekter Ann-Louise Hulter Arkitekt OkiDoki Arkitekter 2. Verksamhetsbeskrivning Boendet skall utformas som ett standard BmSS, ramprogrammet för BmSS skall följas. Framtagen typlägenhet skall användas för Uggledals BmSS. Framtagen typlägenhet skall användas som utgångspunkt för framtagning av planlösningar. 3(9)

4 3. Behov Behovet av bostäder med särskild service för personer med intellektuella eller psykiska funktionsnedsättningar är mycket stort i Göteborgs stad. För närvarande finns under planperioden ca 350 personer som väntar på lägenhet. Målgruppen för boendet är personer med intellektuella funktionshinder, detta medför inget behov av förhöjd tillgänglighet, dock ska tillgängligheten beaktas då fastigheten är helt plan och kan vara lämplig för personer med nedsatt rörelseförmåga. 4. Utrymmesbehov 4.1 Invändiga ytor Invändiga ytor är anpassade efter de krav som bygglagstiftningen ställer samt är utformade för att möta det behov som stadsdelen identifierat. Lägenheterna är utformade efter de typlägenheter som Lokalförvaltningen tillsammans med Lokalsekretariatet tagit fram. Byggnaden uppfyller ställda tillgänglighetskrav. Den sammanlagda arean för samtliga byggnader är ca 570m 2 (BTA) 6st lägenheter, Var lägenhet är ca 41,6 m 2 Personalutrymmen med jourrum, kontor, tvätt mm utgör ca 38 m 2 Gemensamma ytor inkl kök, tvätt, korridor mm uppgår till ca 135 m 2 Teknikutrymmen inklusive fläktrum, El/Tele/Data uppgår till ca 19 m 2 Lägenhetsförråd uppgår till ca 14 m 2 Verksamhetsförråd uppgår till ca 11 m 2 Fastighetsförråd uppgår till ca 10 m 2 Återvinningshus uppgår till ca 12 m Utvändiga ytor Efter färdig fastighetsbildning av Uggledal 1:15 förväntas fastighetsytan uppgå till ca 1820 m 2. Tre parkeringsplatser varav en handikapparkering samt cykelparkeringar för personal och besökare planeras. Det finns en plats för gemensam samvaro i direkt anslutning till den gemensamma matplatsen samt egen uteplats för var lägenhet i anslutning till respektive lägenhet. Återvinning och lägenhetsförråd ligger i egen byggnad belägen i den nordöstra delen av fastigheten. 5. Huvudfunktioner Byggnaden består utav en huskropp i en vinkel. Byggnaden är i ett plan med 6 lägenheter, gemensamhetsutrymmen, personalutrymmen och teknikutrymmen. Varje lägenhet har en egen uteplats, gemensam uteplats finns i anslutning till den 4(9)

5 gemensamma matplatsen. I en sidobyggnad finns återvinningsrum samt lägenhetsoch fastighetsförråd. Lägenheterna är om 2 rum och kök och innehåller: Entré med kapphylla WC/Dusch med plats för hjälpare på båda sidor om WC-stol. Sovrum som är möjligt att möblera så att hjälpare får plats på båda sidor om sängen. Plats för gardrober. Vardagsrum med plats för samvaro och matplats Kök med spis, ugn, diskbänk, kyl/frys, beredningsytor, överskåp, spiskåpa, högskåp och plats för medicinskåp. Köket förbereds också för diskmaskin. Gemensamma utrymmen består utav: Kök med spis, ugn, diskbänk, kyl/frys, beredningsytor, överskåp, spiskåpa, mikrovågsugn och diskmaskin. Vardagsrum med plats för sittgrupp, tv och matplats. Tvättstuga med tvätt och städutrustning Personalutrymmen består utav: WC/Dusch Arbetsrum Pausrum med omklädningsskåp, kyl/frys, mikro, spisplattor Jourrum Övrig yta består utav Förråd Teknikrum, EL/Data-rum. Allrum Komplementbyggnader består utav Återvinningshus Lägenhetsförråd 6. Tillgängliga handlingsalternativ Inga alternativa handlingsalternativ finns. Det råder brist på fullvärdiga bostäder och tomter som är planlagda för ändamålet. 5(9)

6 7. Fastigheten Geografisk placering Fastigheten är belägen vid Uggledalsvägen i stadsdelen Askim, cirka 17 kilometer söder om Göteborgs centrum. 6(9)

7 Tomt Fastigheten är en del av Uggledal 1:5, förslag på ny fastighetsbildning där 1820m 2 avgår från fastighet Uggledal 1:5 och erhålls av fastighet Uggledal 1:15. Fastigheten är i dagsläget allmän platsmark och är inte bebyggd. Befintliga elledningar finns utmed Uggledalsvägens trottoar, detta område får inte bebyggas och är markerad som prickmark i detaljplan. I områdets västra del kan ett u- område komma att bildas. Planer Detaljplan är framtagen enbart i syfte att bygga. Detaljplanen har vunnit laga kraft ( ). 8. Samhällsservice Social service Fastigheten ligger inom gångavstånd från både Nygårdsskolan (F-9) samt Skinteboskolan (F-3) Hälso-/sjukvård Fastigheten ligger i direkt närhet av Billdals vårdcentral samt vårdhem Kommersiell service Inom en radie på 1km från fastigheten finns livsmedelsbutik, gym, frisör, blomsterbutik, apotek, restauranger mm. Fritidsverksamhet Flera idrottsplaner samt ishall finns i närområdet. Även naturområden finns inom gångavstånd från fastigheten. 7(9)

8 Kommunikationer Tomten ligger ca 200m från Uggledalsvägen med busshållplats för kollektivtrafik med god förbindelse till Göteborgs stad. Säkerhet Bostäderna är tillgängliga för räddningstjänstens fordon. Brandlarms- och sprinkleranläggning installeras enligt Lokalförvaltningens samt räddningstjänstens krav. 9. Omgivning Befintlig bebyggelse i området utgörs till stor del av villor, radhus och flerbostadshus i 1-2plan samt verksamhetslokaler. 10. Teknik Kalkyl för installationer är baserad på erfarenhetssiffror från liknande projekt. Geoteknik Tomten utgörs till stor del av ett lerlager med 20m mäktighet. Stabilitetsförhållanden bedöms vara tillfredställande goda för ändamålet. Grundläggning sker med platta på mark, ingen pålning bedöms behövas. Teknisk försörjning VA, el och tele finns i Uggledalsvägen, dagvatten skall fördröjas lokalt och kan därefter släppas i det allmänna ledningsnätet. Fjärrvärme finns ej därav kommer uppvärmning ske via bergvärme/värmepump. 11. Hyresgästspecifika uppgifter Stadsdelen planerar och begär medel för utrustning, lös inredning i lägenheterna mm som inte ingår i fastighetsinvesteringen. Det nya boendet utrustas enligt standard för BmSS. 12. Tidplan Upphandling konsulter 2 månader Projektering 6 månader Upphandling entreprenörer 2 månader Byggnation 12 månader 13. Ekonomi Investeringskostnad och preliminära lägenhets- och lokalhyror enligt Lokalsekretariatets yttrande. 14. Rekommendation/beslut Se yttrande från Lokalsekretariatet 8(9)

9 16 Bilagor 1. Skiss Arkitekt (9)