Förstudie. Lillhagsparkens Förskola. SDN Norra Hisingen. Förstudie. Lillhagsparkens Förskola

Transkript

1 Förstudie SDN Norra Hisingen 1(9)

2 Innehållsförteckning 1. Inledning Innehåll Bakgrund Tid Syftet med förstudien Medverkande Verksamhetsbeskrivning Behov Lokalprogram Utvändiga ytor Trafiksituation Geotekniska förhållanden Utrymmesbehov Huvudfunktioner Tillgängliga handlingsalternativ Fastigheten Geografisk placering Tomt Planer Samhällsservice Omgivning Bebyggelse Teknik Hyresgästspecifika uppgifter Risk och konsekvensanalys Tidplan Ekonomi Analys/utvärdering Rekommendation/beslut... 9 Bilagor (9)

3 1. Inledning I Lillhagsparken kommer det de närmsta åren tillskapas ca 650 bostäder genom nybyggnation och ombyggnation av befintliga byggnader. Den nya detaljplanen vann laga kraft och möjliggör även komplettering av verksamhetsytor för bl.a. handel, vård och kontor samt en förskola. 1.1 Innehåll Förstudien utreder en 8 avdelningars förskola med tillagningskök. Förstudien utreds i enlighet med Göteborgs Stads lokal- och ramprogram. Alternativet som utretts är en förskola i två plan i enlighet med Göteborg Stads konceptförskola Grönskan med totalt ca 1450 kvm LOA, vilket ger ca 10 kvm per barn. Tomtens yta är 5100 kvm vilket ger ca 30 kvm utemiljö per barn räknat på 144 barn. Inom området finns det parkmiljöer och skogsområden i Lillhagsparken, se Bild 1, vilka även kan nyttjas av förskolan. Bild 1 Tomten markerad med rött. 3(9)

4 1.2 Bakgrund Enligt delegationsbeslut från SDF Norra Hisingen, daterat , skulle förstudien omfatta en utredning av tre olika alternativ: 1. Skola F-9, ca 550 elever i 2 paralleller 2. Skola F-3, ca 200 elever i 2 paralleller 3. Förskola, 6 avdelningar I ett tidigt skede konstaterades att tomtens storlek inte medgör en 2-parallellig skola F-9. Därför beslutades på Uppdragsmötet, , att förstudien istället skulle utreda två alternativ enligt nedan: 1. Förskola, 6 avdelningar 2. Skola F-3, 2 paralleller samt 6 avdelningar förskola i samma byggnad Ytstudier visade att tomten inte heller rymmer både en skola F-3 och 6 avdelningar förskola varpå beslut togs att förstudien utreder en 8 avdelningars förskola med tillagningskök. 1.3 Tid Om erforderliga beslut tas: Upphandling konsulter: Projektering: Upphandling entreprenör: Entreprenad: ca 2 månader ca 9 månader ca 3 månader ca 1,5 år 1.4 Syftet med förstudien Syftet är att ta fram ett beslutsunderlag för eventuellt investeringsbeslut samt underlag för fortsatt arbete. 4(9)

5 1.5 Medverkande Medverkande i förstudien har varit: Lokalsekretariatet Johan Nyström Planeringsledare Yvonne Ohlsson Planeringsledare SDF Norra Hisingen Andreas Forsberg Verksamhetsutveckling Utbildning Helene Gustafsson Områdeschef Måltid Jörgen Järdving Utvecklingsledare Marie Gustafsson Områdeschef Förskola Marielle Hanek Kostekonom Shahab Sarmadi Utvecklingsledare fastighet Stefan Gustafsson Områdeschef Skola Lokalförvaltningen Projektledare Sofia Larsson Bitr. projektledare Martina Nilsson Bitr. projektledare Konsulter Lena Seipel Landskapsarkitekt Norconsult Madeleine Nordenknekt Ansvarig arkitekt Liljewall arkitekter Maria Knezevic Arkitekt Liljewall arkitekter Carina Mikkelsen Arkitekt Liljewall arkitekter Lars Sjöland VVS Energi Triangeln AB Joel Larsson VVS Energi Triangeln AB Ulf Andersson EL IKKAB Karolina Gustafsson Storkök Liljewall Arkitekter AB Thomas Natanaelsson Brand Bengt Dahlgren Göteborg Carl Johan Herbst Brand Bengt Dahlgren Göteborg Ronny Millegård Kalkyl White Arkitekter AB 2. Verksamhetsbeskrivning Ny Förskoleverksamhet. 5(9)

6 3. Behov SDF Norra Hisingens behovsbeskrivning för förskolor heter Förskolan som mötesplats Vision för byggnation. Behovsbeskrivningen går till stor del i linje med Göteborgs Stads ramprogram men några kärnfrågor är sammanfattade nedan: Köket: barnen bör, genom doftintryck och insyn i köket, få en vardaglig och tydlig kontakt med detsamma. Gemensamma utrymmen: mindre gemensamma torg och ateljéer som skapar kontakt mellan avdelningarna och goda förutsättningar för samarbete. 3.1 Lokalprogram Se bilaga Lokalprogram. 3.2 Utvändiga ytor En zonering av gården där olika typer av lek och aktiviteter uppmuntras samt ett avdelat område för småbarnslek. Tomtarealen är ca kvm och föreslagen byggnad har ett fotavtryck på ca 850 kvm, vilket ger en teoretisk utelekyta på ca 30 kvm per barn inom fastigheten mot ramprogrammets riktvärde på ca 35 kvm per barn. Trafik och parkering föreslås då placeras utanför fasighetsgräns. Inom området finns det parkmiljöer och skogsområden i Lillhagsparken, vilka även kan nyttjas av förskolan. 3.3 Trafiksituation Vägar fram till fastigheten finns. Parkeringen precis till väster om tomten samnyttjas med bostäder och andra verksamheter. 3.4 Geotekniska förhållanden De geotekniska förutsättningarna har ej studerats i förstudien. Dock är en övergripande geoteknisk undersökning gjord i anslutning till planprogramsarbetet för Lillhagsparken år Utdrag från s. 9 i Stadsbyggnadskontorets Planbeskrivning för Detaljplan för Lillhagsparken inom stadsdelen Skogome i Göteborg, daterad (rev ): Närmast bäckravinen medger planen trevåningshus och parkeringsytor. För befintliga förhållanden är stabiliteten tillfredsställande. Med en belastning på 30 kpa, motsvarande trevåningshus, visar stabilitetsberäkningar att säkerheten är tillfredsställande för denna belastning tre meter från släntkrönet för bäckravinen. Om huset byggs närmare släntkrön än så måste lasten föras ner till djup under nivån för botten på bäcken. Eftersom det förekommer erosion vid utloppen för dagvattenledningar bör erosionsförhållandena åtgärdas så att de inte kan försämra stabilitetsförhållandena. Åtgärden måste utföras för att marken ska vara lämplig för detaljplaneförslaget. 6(9)

7 4. Utrymmesbehov En tvåplans förskola med 8 avdelningar (144 barn) ger följande utrymmesbehov enligt Göteborg Stads ram- och lokalprogram: LOA: 1460 kvm (10,0 kvm per barn) Utvändig lekyta: kvm (30 kvm/barn) 5. Huvudfunktioner Se bilaga Lokalprogram. 6. Tillgängliga handlingsalternativ - 7. Fastigheten Fastigheten ägs av Göteborgs Stad. 7.1 Geografisk placering Fastigheten är belägen i Hisings Backa, Lillhagsparkens norra del. Fastighetsbeteckning: Nyantagen detaljplan 7.2 Tomt Tomtareal är ca 5100 kvm. I Lillhagsparken finns flertalet parkytor varav flera kommer bevaras. Vidare finns en bäckravin i direkt anslutning till tomten, samt ett skogsområde 200 meter österut se bild 2. Kringliggande grönområden kan nyttjas av förskolan. Bild 2 Tomten markerad med lila. Bäckravin precis norr om tomten (Infovisaren) 7(9)

8 7.3 Planer Gällande detaljplan för Lillhagsparken, se Bild 3, vann laga kraft Detaljplanen gör gällande att maximalt BTA är 2500 kvm och högst antal våningar är 3. Bild 3 Gällande detaljplan för Lillhagsparkens norra del (förskoletomten röd uppe t.h) 8. Samhällsservice Närmaste hållplats är Dalagärde, vilken ligger längs med Lillhagsvägen, 250 meters promenadväg från tomten. Hållplatsen trafikeras av buss Omgivning Lillhagsparken är belägen i stadsdelen Backa, ca 6 km (fågelvägen) norr om Göteborgs centrum. Området begränsas av Lillhagsbäckens dalgång i norr, en skogsklädd höjd i öster, Skälltorpsvägen samt bostäder i söder och Bohusbanan i väster. 9.1 Bebyggelse Befintlig bebyggelse består av byggnader som tidigare ingått i Lillhagens sjukhusområde. De f.d. sjukhusbyggnaderna är röda tegelbyggnader emedan de f.d. tjänstebostäderna är lägre, ljusgula trähus. Byggnaderna används idag för bl.a. vård, kontor, restaurang, tillfälligt boende, äldreboende, närbutik och dagverksamhet. Flera utav byggnaderna är kulturhistoriskt värdefulla. Under de kommande åren, med start våren 2016, kommer ca 650 nya bostäder byggas i Lillhagsparken. 8(9)

9 10. Teknik Enligt TKA. Se även bilagor. 11. Hyresgästspecifika uppgifter Frågor som måste beaktas inför programarbetet (tid- och aktivitetsplan): verksamhetsstart SDF Norra Hisingen planerar och begär medel för: utrustning lös inredning 12. Risk och konsekvensanalys 13. Tidplan För kortast tänkbara tid efter erforderliga beslut, se stycke Ekonomi För investeringskostnad och preliminär hyra, se yttrande. 15. Analys/utvärdering 16. Rekommendation/beslut Se yttrande. Bilagor Bilaga 1 Lokalprogram dat Bilaga 2 Arkitekt- och landskapsskisser dat Bilaga 3 El Tele Larm Rikstelefon dat Bilaga 4 Lokalprogram Storkök dat (9)