Detaljplan för Alingsås, Verksamheter vid Krangatan 3 Planbeskrivning Dnr SBN 211 Antagandehandling

Transkript

1 Handläggare: Nermina Ombasic, tfn Dnr SBN 211 Antagandehandling Detaljplan för Alingsås, Verksamheter vid Krangatan 3 Planbeskrivning

2 1. Inledning Syfte Planhandlingar Syftet med detaljplanen är att möjliggöra etablering av ett nytt verksamhetsområde i Sävelunds industriområde nordost om Alingsås centrum. Den juridiskt bindande handlingen är plankarta med bestämmelser. Till detaljplanen bifogas en Planbeskrivning och en Illustrationskarta. Dessa har ingen rättsverkan utan ska underlätta förståelsen av planen och vara vägledande vid tolkningen av den. Efter samråds-/granskningsskedet upprättas också ett Granskningsutlåtande. En övrig handling är en Fastighetsförteckning. Detaljplanen bedöms inte medföra sådan miljöpåverkan att någon miljökonsekvensbeskrivning behöver upprättas. Läge och areal Markägare Uppdrag Detaljplaner Alingsås miljömål Översiktsplanen samt avvägningar Planområdet ligger i Sävelunds industriområde, mellan Vänersborgsvägen och Västra Stambanan, ca 2 km nordost om Alingsås centrum. Planområdet är ca 1,2 ha stort. Planområdet omfattar del av Nolby 37:13 samt del av Nolby 37:6 som ägs av Alingsås kommun, samt del av fastigheten Taljan 1 som ägs av Alingsås Energi Nät Aktiebolag. 2. Tidigare ställningstaganden Samhällsbyggnadsnämnden beslutade , 21 om Planbeställning våren hösten 2018 där uppdraget att upprätta denna detaljplan ingår. För området gäller detaljplan: A459, Del av Sävelunds industriområde, fastställd som stadsplan Genomförandetiden för den här planen har gått ut. Den nya detaljplanen ersätter den äldre planen i berörda delar. Kommunen har också antagit Alingsås miljömål De är grupperade i de tre huvudområdena Rik natur, Friskt vatten och Det goda samhället. Inom det sistnämnda området är det främst följande nationella miljökvalitetsmål som är aktuella för detaljplaneringen: Begränsad klimatpåverkan, God bebyggd miljö, Frisk luft samt Säker strålmiljö. I fördjupning av översiktsplanen för staden Alingsås (antagen ) har området beteckningen Verksamheter. Planförslaget överensstämmer med översiktsplanen. 3. Förutsättningar och förändringar Natur och kultur Mark och vegetation Planområdet utgörs av en obebyggd markyta i ett redan etablerat industriområde. Marken består av en hårdgjord yta täckt av grus, en flack gräsyta samt sammanhängande glesa skogspartier. Träden utgör ett vackert inslag i området. Det är önskvärt om delar av den högre vegetationen kan bevaras i den nya miljön. Ur naturvärdessynpunkt anses inte något träd skyddsvärt, men de kan ha stor värde för området med verksamhetskaraktär. Med gallringsåtgärder och eventuellt kompletteringsplanteringar kan det skapas värdefulla gröna ytor såväl ur estetisk som ur ekologisk synvinkel 2

3 Marken inom planområdet är förhållandevis plan och avvattnas med diken vilka leder till det kommunala dagvattensystemet. Jordarter och risk för skred Markföroreningar En geoteknisk undersökning har utförts av Kjessler & Mannerstråle AB, (Översiktlig geoteknisk undersökning, ). Markens övre jordlager består till stor del av silt och siltig lera med inslag av dy. Undre lagret består av fast siltig lera. Lerans mäktighet är större än ca 20 m. Av den undersökningen som utförts framgår att leran där är fast och starkt överkonsoliderad. Bedömningen av grundläggningsförhållandena är gjord översiktligt då det inte förelåg någon detaljerad plan för exploatering av området i samband med att undersökningen gjordes. I undersökningen gjorde man följande bedömning: Området kan, allmänt sett, sägas ha goda grundförhållanden för grundläggning av lätta och medel-tunga byggnader. Uppfyllnader och dräneringar kan göras i normal omfattning. Inför detaljprojektering av kvartersmarken (husgrundläggning, uppfyllnader m.m.) kan ytterligare undersökningar komma att krävas. Enligt Länsstyrelsens karta om Potentiellt förorenade områden (EBH), är planområdet klassad som ej riskklassat område. 3

4 En historisk utredning av tidigare verksamheter i området har utförts av Samhällsbyggnadskontoret i september Den har inte gett några indikationer på att det skulle finnas föroreningar på tomten. Miljöteknisk markundersökning har inte utförts. Om föroreningar påträffas ska, enligt Miljöbalken, Miljöskyddsnämnden underrättas om den påträffade föroreningen. Innan avhjälpandeåtgärder vidtas ska åtgärderna anmälas till Miljöskyddsnämnden i god tid innan planerad åtgärd. Risk för översvämning eller erosion Radon Planområdet ligger på ca 500 meters avstånd från närmaste vattendrag som är Säveån. Vid 100-årsflöde har Säveån där en vattennivå på ca +62m. Området ligger på en nivå av ca +74 meter och någon risk för översvämning eller erosion föreligger inte (höjdnivåer är angivna i höjdsystemet RH2000). Planområdet omfattar ungefär lika stora delar av lågriskområde och normalriskområde för markradon. Kontorsbyggnad inom lågriskområde kan normalt utföras utan särskilda skyddsåtgärder och utan att högsta tillåtna radonhalt kommer att överskridas i byggnaden. Kontorsbyggnad inom normalriskområde ska normalt utföras med radonskyddande konstruktion alternativt ska motsvarande åtgärder vidtas så att högsta tillåtna radonhalt inte kommer att överskridas i byggnaden. Ansvaret för att bedöma den faktiska radonrisken på varje byggplats och vidta tillräckliga skyddsåtgärder åligger dock den som ska bygga. Inget byggnadsmaterial får användas som är radongenererande. Kunskap måste finnas om varifrån makadamfyllningen till grundläggningen, ballasten i betongen etc. härrör. Frågan om radonmätning på schaktbotten tas upp på det tekniska samrådet. Fornlämningar/kulturminnen Det finns inga kända fornlämningar inom planområdet. Om man vid grävning eller annat arbete påträffar fornlämning föreligger anmälningsplikt enligt Kulturmiljölagen (2 kap. Fornminnen). Riksintressen Riksintresse Inom planområdet finns inga riksintressen för kultur- eller naturvården. Gestaltning Bestämmelser har införts på plankartan som reglerar byggnadshöjd samt största byggnadsarea i procent. Exakt utformning av eventuella framtida byggnader bestäms i bygglovsskedet. Skyltar Tillgänglighet Kommunen har antagit riktlinjer för skyltar som tillämpas vid bygglovsprövning. Lokaler ska vara tillgängliga och användbara för alla oavsett funktionsförmåga. Markplaneringen skall utföras så att personer med nedsatt rörelseeller orienteringsförmåga kan nå målpunkter utan problem. Västra Götalandsregionen har tagit fram detaljerade riktlinjer för tillgänglighet: Tillgängliga och användbara miljöer (se tillgänglighet). Riktlinjerna har antagits av Alingsås kommunfullmäktige år De gäller bl.a. för nya allmänna platser och lokaler. 4

5 Ljussättning Riktlinjer för ljussättning finns i Alingsås ljusguide (antagen av kommunstyrelsen 2004) samt i rapporten Tryggt och jämställt ljus (Alingsås kommun 2010). Ljussättningen bör gestalta rummet, framhäva karakteristiska detaljer/miljöer och underlätta orientering. Gång- och cykelstråk mellan olika målpunkter som entréer, busshållplatser etc. ska vara väl ljussatta. För belysning på kvartersmark och längs gång- och cykelstråk används stolpar med ca 4 m höjd till armaturen, alternativt låga pollare eller vägghängning på byggnader. Samtliga armaturer inom kvarteret bör ha en enhetlig karaktär för att upplevelsemässigt hålla samman området. Ljuskällor ska ha god färgåtergivning och neutral färgtemperatur. Att armaturerna är väl avbländande är viktigt för att inte förstöra människors mörkerseende så att delområden med lägre ljusnivåer upplevs som alltför mörka och otrygga. I övrigt bör belysning inte utformas så att den blir störande för biltrafikanter. Enligt 8 kap 3 plan- och bygglagen ställs krav på ljusanordningar likaväl som på byggnader. Kommunens antagna riktlinjer tillämpas vid bygglovsprövning. Trafik och gator Trafik Kommunfullmäktige har antagit en Trafikplan för Alingsås Stad (antagen ). Bl.a. innehåller Trafikplanen mål för olika trafikslag, beskrivning av olika gators funktioner samt ett antal förslag till åtgärder. Ändrad utformning av gator, nya gång- och cykelvägar m.m. föreslås. Trafikökningen bedöms bli relativt liten och kräver inga åtgärder. Gator Räddningsvägar Parkering för bilar Parkering för cyklar Planområdet kommer att trafikmatas från Krangatan. Ett brandkrav vid utrymningshöjder högre än 9 meter är att tillräckligt breda räddningsvägar eller uppställningsplatser anordnas för bilburen maskinstege (avståndet gäller från fönsterunderkant eller överkant balkongräcke till underliggande mark). Ett alternativ är att byggnaderna utförs med trapphus enligt Tr2 utförande. Släckbil ska ha högst 50 meter till alla ytterdörrar på byggnad där insats kan behöva göras. Att tillräckligt med bilparkering kan skapas ska redovisas I samband med bygglovsprövning. Parkeringsnormen som tillämpas är den som gäller vid bygglovsprövningen. Vid upprättande av detaljplanen gäller: Kontor 25 p-pl/1000 kvm bruttoarea Småindustri 15 Ett lokalt trafikmål är att utveckla cykeltrafiken. För att göra cykelåkande attraktivt behöver cykelparkeringar finnas. Tillräckligt med cykelparkering ska redovisas vid bygglovsprövning. Platserna ska vara bekvämt belägna nära entréer, tillräckligt stora samt säkra. De kan utformas som låsbara cykelrum alternativt cykelställ under skärmtak med t.ex. kablar för fastlåsning. Kollektivtrafik I kommunens Flerårsstrategi finns indikatorn Antalet resor med kollektivtrafiken ska öka. Närmaste busshållplats är Skruvgatan som ligger på ca 200 meters avstånd. För närvarande avgår bussar varje kvart på morgnar och eftermiddagar måndag-fredag. 5

6 Teknisk försörjning Vatten/avlopp Dagvatten Området ansluts till kommunalt vatten och avlopp. Dagvattnet tas om hand i det kommunala dagvattennätet. Möjligheter till lokalt omhändertagande och eller fördröjning av dagvatten ska studeras i bygglovskedet. Dagvattnet från ytor för parkering eller rundkörning kan behöva passera oljeskiljare innan avledning till dagvattennätet. Mark som idag inte är hårdgjord bör fortsättningsvis också vara det för att dagvattenmängden som måste ledas bort inte skall öka. Detta kan t.ex. lösas genom växtlighet på nya tak och god genomsläpplighet i gång-, kör- och parkeringsytor. Ett alternativ/komplement kan vara fördröjningsmagasin på kvartersmarken innan dagvattnet leds till det kommunala dagvattennätet. Energitillförsel Energieffektiva byggnader El Kommunfullmäktige har antagit Alingsås miljömål Målen är i huvudsak att energianvändningen per invånare och utsläppen av växthusgaser per invånare ska minska, andelen förnyelsebar energi ska öka samt att nya byggnader ska kännetecknas av en mycket hög energieffektivitet. I kommunens Flerårsstrategi finns indikatorn Antalet energieffektiva byggnader ska bli fler. Riktlinjer för miljöanpassat byggande har antagits av Alingsås kommunfullmäktige De övergripande målen är att begränsa vår klimatpåverkan och att byggnader inte ska påverka människors hälsa negativt. Transformatorstation finns i anslutning till planområdet. I byggnaderna bör femledaresystem installeras för att minska elektromagnetiska fält. Restprodukter/avfall Utrymmen inomhus för källsortering av restprodukter ska finnas. 4. Konsekvenser Hållbar utveckling Ekologiska Konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Transporternas energianvändning och miljöbelastning är svår att påverka. Exploateringen sker dock i ett bra kommunikationsläge med närhet till kollektivtrafik och goda förutsättningar för gång- och cykeltrafik. Förtätning i områden där infrastruktur redan är utbyggd ger lägre byggkostnader. Miljö Naturmiljö Planförslaget bedöms vara förenligt med de grundläggande bestämmelserna om hushållning med mark- och vattenområden och skydd av naturen i miljöbalken kapitel 3 och 7. Det finns inga intressen vad gäller flora, fauna eller rödlistade arter registrerade inom planområdet. Området har inte bedömts som ekologiskt särskilt känsligt i kommunens översiktsplan. 6

7 Miljökvalitetsnormer för luftkvalitet Miljökvalitetsnormer finns för kvävedioxid, svaveldioxid, kolmonoxid, bly, bensen, partiklar (PM10) och ozon i utomhusluft. Följande mål finns i Alingsås miljömål : De nationella miljömålen avseende luftföroreningar ska klaras i hela kommunen. Halten bensen ska understiga lågrisknivån som årsmedelvärde. Den nya exploateringen medför endast en liten ökning av trafiken vilket innebär att buller och avgaser inte kommer att öka nämnvärt. Planen kommer inte att innebära att någon miljökvalitetsnorm enligt miljöbalken överträds. Buller och vibrationen Riksdagen har 1997 fattat beslut om riktvärden för bullernivåer från trafik och Boverket har 2008 utfärdat allmänna råd om bl.a. när avsteg bör kunna övervägas. Boverkets Byggregler (BBR) samt svensk standard för ljudklassning ska beaktas vid ny- och ombyggnationer av verksamhetslokaler. Västra Stambanan ligger från ca 250 till ca 350 m sydöst om planområdet. Området trafikeras av ca 250 person- och godstågpassager per dygn. Planområdet kommer att till viss del påverkas av järnvägen men vi bedömer att dessa kommer att ligga under riktvärdena för buller och vibrationen för verksamheter. Den tillkommande verksamheten bedöms ge en marginell ökning av bullernivåerna. Buller från verksamheten ska följa Naturvårdsverkets allmänna råd. Strålning Riskbedömning I Alingsås miljömål finns följande mål: Den bebyggda miljön ska utgöra en god och hälsosam livsmiljö. Det har tidigare exemplifierats med: "Vid nybyggnation ska riktvärdet 0,2 mikrotesla för magnetfält klaras." Ingen kraftledning eller transformatorstation inom planområdet skulle kunna medföra risk att riktvärdet överskrids i någon byggnad. Planområdet ligger inte vid någon av de vägar (E20 och R42) som länsstyrelsen rekommenderat som färdvägar för genomfartstransporter med farligt gods. I kommunens risk- och sårbarhetsanalys 2004 har vägvalsstyrning angivits för transporter mellan primärnätet och leverantör/mottagare i industriområden i centralorten. Planområdet ligger inte heller vid någon av dessa vägar. Behovsbedömning Ställningstagande Kommunen har gjort en behovsbedömning enligt Plan- och bygglagen 4 kap 34 och Miljöbalken 6 kap 7 för aktuell detaljplan. Kommunen har bedömt att detaljplanen inte medför någon betydande miljöpåverkan. Vid behovsbedömningen har kriterierna i bilaga 4 till MKB-förordningen särskilt beaktats och ansetts vara uppfyllda. Kommunen har därmed bedömt att en miljökonsekvensbeskrivning inte behövs för aktuellt planområde. 5. Administrativa frågor Genomförandetid PBL-version Handläggning Planens genomförandetid är fem år från den dag då beslutet att anta planen vinner laga kraft. Planarbetet påbörjades efter och planeringen sker därför med standardförfarande i enlighet med den nya version av plan- och bygglagen (PBL) som gäller efter detta datum. Planprövningen föreslås ske med standardförfarande eftersom förslaget bedöms vara förenligt med översiktsplanen och länsstyrelsens gransknings- 7

8 yttrande, inte är av stor vikt eller har principiell betydelse och inte heller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan samt saknar intresse för allmänheten (plan- och bygglagen 5:7). Om det inkommer allvarliga synpunkter mot förslaget eller om samrådskretsen behöver utökas så kan kommunen övergå till ett normalt planförfarande och hålla förslaget tillgängligt för granskning under lite längre tid innan planen antas. Planavtal Ett planavtal är upprättat om fördelning av kostnader för planarbetet och planavgift kommer därför inte att tas ut i samband med bygglov. 6. Genomförande Organisatoriska frågor Huvudmannaskap Ansvarsfördelning Kommunen är huvudman för allmän plats. Huvudmannaskapet innebär ansvar för utbyggnad och framtida drift och underhåll av allmän plats. Alingsås kommun projekterar och utför samtliga åtgärder på allmän platsmark. Fastighetsrättsliga frågor Allmän platsmark Befintlig allmänplats mark (del av Nolby 37:13 samt del av Nolby 37:6) övergår till kvartersmark. Kvartersmark Övrigt Utöver kommunal mark tas i anspråk mark från fastigheten Taljan 1 som ägs av Alingsås Energi Nät Aktiebolag. Allmänna ledningar på kvartersmark tryggas med ledningsrätt eller servitut (u- område och I-område anges på plankartan). Lantmäterikostnader Kommunen bekostar lantmäteriåtgärderna för samtliga fastighetsregleringar och fastighetsbildningar. Alingsås Energi och Skanova står för kostnaden för bildande av ledningsrätt. Fastighetsplan Ny fastighetsplan bedöms inte behövas för plangenomförandet. Ekonomiska frågor Anläggningar på kvartersmark Respektive fastighetsägare bekostar samtliga åtgärder som behöver utföras inom kvartersmark. Det gäller t ex nya byggrätter, egna eller gemensamma infarter, eventuella geotekniska utredningar eller förstärkningsåtgärder. Intäkter VA-ledningar Kommunen säljer mark till exploatör. Kommunen bygger ut samtliga allmänna va-ledningar fram till anslutningspunkt vid fastighetsgräns. Kostnaderna täcks av anläggningsavgifter enligt gällande taxa. 8

9 Tekniska frågor Utredningar Följande utredningar är underlag för detaljplanen: Geoteknisk utredning, utfört av Kjessler & Mannerstråle AB. Geoteknisk undersökning anger att området har goda grundförhållanden för grundläggning av lätta och medeltunga byggnader (1-3 plan). Tillfartsvägar är hållfasta för fordon upp till 50 tons vikt. Schaktning för ledningar kan utföras till normala djup (max 2.5 m) utan onormala svårigheter. Utdrag från utredningen: Bilden redovisar att platser där proverna tagits ligger inom planområdet. De geotekniska undersökningarna bedöms tillräckliga för överväganden i plansammanhang. Inför detaljprojektering av kvartersmarken (husgrundläggning, uppfyllnader m.m.) erfordras ytterligare undersökningar. El-, teleledningar mm Alingsås Energi Nät, Skanova samt övriga nätägare ska kontaktas i god tid innan arbeten påbörjas som påverkar deras anläggningar. Minst fyra månader innan några arbeten påbörjas i närheten av Telias anläggningar önskar Telia AB att beställning har inkommit på eventuell undanflyttning. Kostnader för omläggningar belastar exploatörer (vid ändringar av allmän plats kan detta vara reglerat i avtal mellan kommunen och respektive ledningshavare). Höjdsättning Allmänna gator liksom delar av gcm-vägarna har höjdsatts preliminärt. Till granskningsskedet kan vissa justeringar erfordras. 9

10 Massbalans En massbalans ska eftersträvas för planområdet. Exploatör och entreprenör ansvarar för omhändertagande samt att bygglov söks för tillfällig lagring av massor för omfördelning inom området. Planavdelningen Nermina Ombasic Planarkitekt Antagandedatum: Lagakraftdatum: