Gunnareds äldreboende, Triörgatan 6 - renovering tegelfasad

Transkript

1 Lokalförvaltningen Tjänsteutlåtande Utfärdat Diarienummer N /16 Handläggare Shanna Salehi Telefon: E-post: Gunnareds äldreboende, Triörgatan 6 - renovering tegelfasad Förslag till beslut Lokalnämnden föreslås godkänna reinvestering om kronor för fasadrenovering på Gunnareds äldreboende. Sammanfattning Gunnareds Äldreboende ligger på Triörgatan 6 i Angered och är i behov av en fasadrenovering. Byggnaden får ny tegelfasad på sydsidan och även gavlar mot öst och väst. Fem nya skärmtak kommer sättas upp eftersom nuvarande tak är i så pass dåligt skick att de skadar fasaden. I samband med fasadrenovering utförs invändiga åtgärder i byggnaden där mikrobiella skador konstaterats på grund av vatteninträngning i fasaden. Ekonomiska konsekvenser Effekt på reinvesteringsbudgeten Den totala reinvesteringen uppgår till kronor. Reinvesteringen ryms inom den fastställda reinvesteringsbudgeten. Effekt på driftekonomin Reinvesteringen genererar år 1 kapitalkostnader uppgående till kronor (se bilaga 1). Alla reinvesteringar belastar dock inte lokalförvaltningens driftbudget. Det är endast de första 75 miljonerna i reinvesteringar varje år som genererar kapitalkostnader som belastar lokalnämnden. Alla reinvesteringar som därefter redovisas får lokalnämnden kapitalkostnadskompensation för via kommunbidraget. Kompensationsmodellen syftar till att undvika att förvaltningens reinvesteringar över tid förbrukar utrymmet i driftbudgeten som är avsatt för planerat underhåll. Uppdelning i komponenter framgår av bilaga. De vi är till för Reinvesteringen ger stadsdelsnämnden förutsättningar att bedriva verksamhet i ändamålsenliga lokaler. Barnperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Göteborgs Stad Lokalförvaltningen, tjänsteutlåtande 1 (3)

2 Jämställdhetsperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Mångfaldsperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Medarbetarperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Verksamhetens processer Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Miljöperspektivet Inga innemiljöproblem har konstaterats av de mikrobiella skadorna, men det kan uppstå problem med tiden om de inte åtgärdas. Omvärldsperspektivet Lokalförvaltningen har inte funnit några särskilda aspekter på frågan utifrån detta perspektiv. Samverkan Samverkan har skett med personalorganisationerna enligt Samverkan Göteborg (FSG ). Bilagor Komponentredovisning Förstudie Projektkalkyl Karta Göteborgs Stad Lokalförvaltningen, tjänsteutlåtande 2 (3)

3 Ärendet Lokalnämnden ska ta ställning till en reinvesteringsåtgärd i befintligt fastighetsbestånd. Reinvestering omfattar kronor för fasadrenovering på Gunnareds äldreboende, Triörgatan 6 i Angered. Beskrivning av ärendet Gunnareds Äldreboende ligger på Triörgatan 6 i Angered och är i behov av en fasadrenovering. Byggnaden får ny tegelfasad på sydsidan och även gavlar mot öst och väst. Fem nya skärmtak kommer sättas upp eftersom nuvarande tak är i så pass dåligt skick att de skadar fasaden. I samband med fasadrenovering utförs invändiga åtgärder i byggnaden där mikrobiella skador konstaterats på grund av vatteninträngning i fasaden. Förvaltningens bedömning Reinvesteringsåtgärden är prioriterad enligt långsiktigt planerade åtgärder (LPÅprocessen) för Patrick Kristensson Martha Sandoval Direktör Chef för fastighetsavdelningen Göteborgs Stad Lokalförvaltningen, tjänsteutlåtande 3 (3)

4 Underlag till komponentredovisning Datum Bilaga till TU vid investeringar Projektrubrik Gunnareds Äbo, renovering tegelfasad Objektsnummer Total budget för investeringen Restbelopp 0 Komponent Nyttjandetid komponent (år) - standard Om avvikelse: Den aktuella investeringens nyttjandetid (år)* Investeringsbelopp per komponent Aktuell internränta: 1,75% Avskrivning per år Räntekostnad Belastning på LFs år 1 driftsbudget år 1 Hyresgästanpassning 3 eller 10 3 eller 10 Markanläggning Stomme/grund Fasad Tak Fönster, dörrar Invändigt Storköks-/köksutrustning, fett- och oljeavskiljare Värmeanläggning (undercentral/pump) Ventilationsaggregat Belysningssystem (armaturer, centraler mm) Övriga tekniska installationer inkl styr- o reglerutrustning (DUC mm) Hissar, lyftbord Röranläggning (vatten, avlopp, värme o sprinkler) Ventilation El (kablar) *Förklaring till avvikelse från "Nyttjandetid komponent (år) - standard":

5 Sida 3 Projektkostnad Projekt Gunnareds ÄBO ute Datum Projektnr. Rev Projektledare (LF) Anneli Kristensson BTA Kalkylator bygg LOA Mark Programyta VVS BTA/LOA Styr Fastighetsyta El Yta utemiljö Elevantal Antal lgh Varukyla Antal våningsplan Förstudie Huvudhandl Anbudskalkyl Kostnad/m2 BTA Kostnad/m2 LOA Entreprenadkostnad enligt kalkyl (fyll i procent, 10% är ett exempel) Oförutsett på entreprenadkostnader 10% Summa entreprenadkostnader Byggherrekostnader Förstudie/projektering inkl fasadinventering, invändiga fuktmätningar samt framtagande av FFU Byggledning KA och övriga sakkunniga (hjälp och stöd till byggledare) Evakuering Projektering Arkitekt 3% Konstruktion VVS 3% El 3% Mark Storkök Varukyla Övrigt (brand, akustik, fukt etc.) 5% Avgifter Planavgift Bygglov Fjärrvärme Serviceavgift VA Förbindelsepunkt Tomtavgift Elanslutning Dataanslutning Teleanslutning Övrigt Konstnärlig utsmyckning Besiktning (förbesiktning och slutbesiktning) Kostnader under garantitiden Garantibesiktning Räntor Index Summa byggherrekostn. exl. oförutsett (fyll i procent, 10% är ett exempel) Oförutsett på byggherrekostnader 10% Summa byggherrekostnader Summa entreprenad- och byggherrekostnader Projektadministration 3% Summa Projektkostnad

6 Sida 3

7 Gunnareds äldreboende Fasadinventering Dry-IT AB Dry-IT AB Patrik Andersson Byggdoktor Uppdragsansvarig Fredrik Sagström Byggdoktor Intern granskning Dry-IT AB Göteborg: Malmö: Stockholm: Drakegatan 6 Sundskajen 10 Torkhusgatan Göteborg Limhamn Stockholm Tel vxl: Tel vxl: Tel vxl:

8 Upprättad Kontaktinformation Gunnareds Äldreboende Fasadinventering Reviderad Uppdragsnummer: P 4865 Rapport Version Uppdragsgivare Uppdragsansvarig Anneli Kristensson Patrik Andersson Göteborgs Stad, Lokalförvaltningen Dry-IT AB Box 5163 Drakegatan GÖTEBORG Göteborg Tel: Tel anneli.kristensson@lf.goteborg.se Tel: patrik.andersson@dry-it.se Uppdragsbeskrivning Dry-IT har fått i uppdrag av Göteborgs Stad, Lokalförvaltningen genom Anneli Kristensson att utföra en fasadinventering på rubricerat hus. Inventeringen gäller inte del 3 som inhyser vårdcentral. Inventeringen ska ligga till grund för beslut om åtgärder med fasaderna samt kontroll av eventuella invändiga skador i utfackningsväggarna. Parallellt med detta uppdrag har Dry-IT för entreprenörs (RA-Bygg) räkning gjort fuktmätningar och skadeutredning i samband med ombyggnation av storköket. Uppdraget utfört September-oktober Uppdraget utfört av Fredrik Sagström och Patrik Andersson, Dry-IT AB. Utförande Okulär kontroll av samtliga fasader. Kontrollen har gjorts från marken. Invändigt har det stickprovsmässigt på ett antal platser gjorts friläggningar av utfackningsväggar för okulär kontroll samt uttag av prover för mikrobiologisk analys. Genomgång av handlingar såsom ritningar och tidigare utförda utredningar med mikrobiologiska analyser. Bilagor Till denna rapport hör 8 bilagor som visar Dry-IT:s bedömning av omfattningen gällande utvändiga åtgärder samt platserna för invändiga kontroller och provtagningar. Konstruktioner 3-våningshus med källare. Ytterväggarna är till största delen utförda i betong. Vissa delar har dock en stomme av pelare med utfackningsväggar av trä. Dessa väggar har en utvändig vindskyddskiva av gips samt invändig beklädnadsskiva av gips. Mineralullsisolering mellan reglarna och plastfolie bakom beklädnadsskivan. Skalmur av tegel. 2(6)

9 Upprättad Gunnareds Äldreboende Fasadinventering Reviderad Uppdragsnummer: P 4865 Rapport Version Besiktning/undersökning De utvändiga åtgärderna har delats in i tre olika kategorier; utbyte på hela väggpartier, utbyte av enstaka/några stenar i ett visst område samt omfogning av större partier. Åtgärdsförslagen framgår på bilagda fasadritningar. Invändiga åtgärder är nödvändiga i några rum där mikrobiella skador konstaterats vid undersökningarna. Skador i storköket har tagits om hand i annat projekt. I rum 227 samt 3019 måste skadade byggdelar (beklädnadsskivor och plastfolie) bytas ut. Exakt omfattning har inte utretts i detta uppdrag samt att i ovanliggande 4019 har ingen kontroll gjorts på aktuell yttervägg varför detta rekommenderas. På de delar där fasadteglet (och vindskyddsskivan) ska bytas måste bakomliggande konstruktioner noggrant kontrolleras med avseende på fuktrelaterade skador. Denna kontroll görs i samband med fasadarbetena. Eventuella mikrobiella skador på till exempel träregelstommen måste åtgärdas innan återställning av vindskydd och fasad. Vid denna kontroll kan även omfattningen av invändiga åtgärder behöva ökas. Delar av fasaden är täckt med klängväxter. Dessa måste tas bort så att fasaden kan kontrolleras även där. Fasaden mot norr finns inte med i rapporten då i princip inga åtgärder bedöms nödvändiga på den sidan. Enstaka sten på lågdelen vid lastbryggan bör bytas samt att mindre sprickbildning bör åtgärdas. Orsaken till de uppkomna skadorna/defekterna i fasaden bedöms vara bristande kvalitet på teglet. Bilder Klängväxter täcker del av fasaden 3(6)

10 Upprättad Gunnareds Äldreboende Fasadinventering Reviderad Uppdragsnummer: P 4865 Rapport Version Exempel på partier som måste åtgärdas i sin helhet Mikrobiella skador på invändig gips, storkök samt rum 227 Sprickbildning på lågdelen vid lastbryggan 4(6)

11 Upprättad Analysresultat Gunnareds Äldreboende Fasadinventering Reviderad Uppdragsnummer: P 4865 Rapport Version 5(6)

12 Upprättad Gunnareds Äldreboende Fasadinventering Reviderad Uppdragsnummer: P 4865 Rapport Version 6(6)

13 Skala 1:2500 Göteborgs Stad Lantmäteriet 100 m Kartredovisningen har inte rättsverkan.