Fastighetsförvaltning!

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Fastighetsförvaltning!"

Sara Ekström
för 5 år sedan
Visningar:

Välkomna till kursen VBEF10 Fastighetsförvaltning! Agenda 1. Välkomna 2. Kursintroduktion Personal CEQ Litteratur Kursprogram 3. Introduktion fastighetsföretagande 4.

se Biträdande kursansvarig Stefan Olander stefan.olander@construction.lth.

se Mål: Kunskap och förståelse För godkänd kurs skall studenten kunna: Beskriva förvaltningsskedet och dess roll i byggprocessen.

hur ett fastighetsföretag kan organisera ledning, ledningssystem och administration applicerat på praktikfallet.

1 Välkomna till kursen VBEF10 Fastighetsförvaltning! Agenda 1. Välkomna 2. Kursintroduktion Personal CEQ Litteratur Kursprogram 3. Introduktion fastighetsföretagande 4. Gruppindelning 5. Genomgång av projektuppgiften Personal Kursansvarig och examinator: Anne Landin Biträdande kursansvarig Stefan Olander Kursadministratör: Christina Glans Mål: Kunskap och förståelse För godkänd kurs skall studenten kunna: Beskriva förvaltningsskedet och dess roll i byggprocessen. Beskriva och hänvisa hur samhället styr fastighetsförvaltningen och dess aktörer Beskriva fastighetsförvaltning i perspektivet hållbar utveckling Beskriva och ge förslag på hur ett fastighetsföretag kan organisera ledning, ledningssystem och administration applicerat på praktikfallet. Mål: Färdighet och förmåga För godkänd kurs skall studenten kunna: Upprätta underlag för förvaltningsupphandling Göra en inventering av en fastighets tekniska status Göra en miljöinventering av en fastighet Upprätta en underhållsplan utifrån den tekniska och miljömässiga inventeringen Göra en kostnadsuppskattning av ett ombyggnadsalternativ Ge förslag och beräkna utfall av finansiering av ombyggnadsalternativ Upprätta intäkts- och kostnadskalkyler Upprätta likviditets - och årskostnadsberäkningar i form av cashflow 1

2 Mål: Värderingsförmåga och förhållningssätt För godkänd kurs skall studenten kunna: Analysera och värdera fastigheten med hjälp av nyckeltal från nämnda utredningar och beräkningar Redovisa muntligt och skriftligt övergripande ett samordnat resultat av analys och värdering av praktikfallet Litteratur Kurskompendium och kursmaterial Laddas ned från Byggproduktions hemsida Övningsprojekt Denna övning har till syfte att ge inblick i de administrativa, tekniska och ekonomiska bedömningar som måste göras i samband med driften och ägandet av en fastighet. Underlaget för uppgiften är det som fastighetsägaren har tillgång till. Slutrapporten skall innehålla och bedöms på följande punkter: Objektsbeskrivning med kommentarer samt miljöinventering Bedömning och analys åtgärdsförslag Drift och underhållsplanering Fastighetsekonomisk analys med nyckeltal Framtagande av upphandlingsunderlag för köp av drifttjänst Alla delar måste ingå i rapporten för att den skall vara godkänd. Handledning Fastighetsförvaltning Tillgänglighet på avdelningen, 5:e våningen i V-huset under tid avsatt för övningsprojektet (markerat ÖP i schemat). Avstämningsmöten med kursledning gruppvis måndagen 2/12. Fastighetsföretagande Projektering Produktion Förvaltning 2

Fastighetsförvaltning Att förvalta fastigheter innebär att tillhandahålla

!! Fastighetsförvaltning Viktig produktionsfaktor Landets största

marknad Lägesfixerat Långlivat Genomgår en ständig förändringsprocess

3 Fastighetsförvaltning Att förvalta fastigheter innebär att tillhandahålla en funktion utrymme med service!!! Fastighetsförvaltning Viktig produktionsfaktor Landets största enskilda fysiska tillgångar Mycket kapitalkrävande och kapitalintensiv marknad Lägesfixerat Långlivat Genomgår en ständig förändringsprocess Intressenter Ägare Nyttjare Förvaltare Fastighetsföretaget Samhället Byggföretag Kreditgivare Anställda Totala bygginvesteringar 3

Nyproduktion efter upplåtelseform Bostadsbeståndet

bostadsmarknaden bedömd nytta Rivningar bostadshus

4 Nyproduktion efter upplåtelseform Bostadsbeståndet efter ålder Samhället Subventioner till bostadsmarknaden bedömd nytta Rivningar bostadshus Rimligare hyresnivåer Tillgång till bra bostad för fler hushåll Minskad vakansgrad i fastighetsföretagen Ökad efterfrågan på nya bostäder Fler arbetstillfällen i byggsektorn 4

5 Vilka har subventioner finns? Räntebidrag, avvecklades 2007 (Statlig bostadsbyggnadssubvention) Bostadsbidrag (Räntebidrag), avvecklades 2007 (Investeringsbidrag) avvecklades 2007 Vinstskatt Fastighetsskatt & vinstskatt Bidrag Skatt Bostadsbidrag Riktas till bostadsproduktionen Syftar i första hand till att stimulera byggherrar till ny- och ombyggnad Produktionskostnad Hyra Bostadsbidrag Syftar till att ge alla möjlighet att ha en rimlig bostad. Kan betalas ut till boende i alla upplåtelseformer (unikt för Sverige) Bruksvärdeshyra Lägenhetens beskaffenhet (storlek, rumsantal, utrustningsstandard) Förmåner knutna till lägenheten (gemensamma utrymmen etc) Övriga faktorer (läge, tillgång till kommersiell och offentlig service, miljö) Hyresnivå h1 Hyresreglering Ett samhällsekonomiskt problem Bostadsbrist Utbud Hyresreglering Efterfrågan Volym lägenheter k1 5

6 Fastighetskraschen I mitten av 1980-talet glädjerus! Avreglerad g kreditmarknad - Slopat utlåningstak Låg arbetslöshet -> Hög inflation -> låga realräntor Kraftig värdestegring Fastighetskraschen I början av 1990-talet magplask! Fördubbling av internationella realräntor Skattereformen 1991-> höjda låneräntor efter skatt Bekämpad inflation -> stigande realräntor och sjunkande värden Valutaavreglering -> penningflöde ut ur landet, låg likviditet på svenska marknaden, känslighet för internationella svängningar i räntenivåerna Hyresfastighet (enligt skattelagstiftningen) Byggnad avsedd som bostad åt minst tre familjer, eller som är avsedd att hyras ut för ändamål som kontor, butiker, restaurang, hotell, lager etc. I kursen fokuserar vi på bostäder och kommersiella lokaler Fastighetsföretag huvudtyper Kommunägda Privatägda (Statligt ägda) Kommunägda bostadsföretag kännetecken Många lägenheter från talen utanför stadskärnan Ingen direkt konkurrens inom kommunen Stora förvaltningsenheter (bostadsområden) Hyressättning enligt självkostnadsprincipen Liten andel lokaluthyrning Intresseorganisation: SABO Privatägda fastighetsföretag kännetecken Många lägenheter i äldre och centralt belägna fastigheter Många ägare med endast ett fåtal fastigheter Många små hushåll bland de boende Hyressättning enligt bruksvärdessystemet Stor andel lokaluthyrning Intresseorganisation: Fastighetsägarna 6

7 Ägandeformer Privata fastighetsbolag Aktiebolag, handelsbolag, stiftelser Kommunägda fastighetsbolag Aktiebolag, stiftelser Ägarlägenheter Bostadsrättsföreningar Ekonomiska föreningar Bedömningar i fastighetsförvaltning Omvärlds- och marknadsbedömningar Likviditets- och resultatbedömningar Värderingar och juridik Investeringsbedömningar Prognoser på framtida inkomster och utgifter Bedömningar av fastigheters tekniska skick Miljöpåverkan 7

Relevanta dokument

Fastighetsförvaltning

Välkomna till Fastighetsförvaltning Dagens agenda 1. Välkomna 2. Kursintroduktion Personal Litteratur Kursprogram 3. Introduktion fastighetsföretagande 4. Gruppindelning 5. Introduktion till övningsprojektet