Försäljning av fastigheten Skäggeberg 12:11 - Allégården Dnr KS2016/468/06

Transkript

1 SUNNE KOMMUN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen (1) Sida Ks 146 Försäljning av fastigheten Skäggeberg 12:11 - Allégården Dnr KS2016/468/06 Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Sunne kommun, org.nr , Sunne, överlåter och försäljer fastigheten Skäggeberg 12:11, Allégården till Sunne Bostads AB, org.nr , Box 7, Sunne, för en överenskommen köpeskilling om 16,5 mkr och i övrigt enligt köpevillkor i köpeavtal. Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsen uppdrog , 252 i punkt 2, till verksamheten teknik och kost att ta fram köpehandlingar för fastigheterna Allégården, Uddebo och Kvarngatan 6 med avsikt att sälja till Sunne Bostads AB. Ett förslag till köpeavtal för fastigheten Skäggeberg 12:11 Allégården har nu upprättats med Sunne Bostads AB. Beslutsunderlag Allmänna utskottet , 149 Köpeavtal Allégården Styrelseprotokoll SBAB Värdering Allegården Statusbesiktning Allégården Kommunstyrelsen , 252 Beslutet skickas till: Sunne Bostads AB Verksamheten vård och omsorg Kostenheten Ekonomienheten Justerare Utdragsbestyrkare

2 ^ SUNNE KOMMUN Allmänna utskottet PROTOKOLL Sammanträdesdatum Sida 20 (23) Au X8 11'i Försäljning av fastigheten Skäggeberg 12:11 -Allégården Dm-KS2016/468/06 Allmänna utskottets förslag till kommunstyrelsen Sunne kommun, org.nr , Sunne, överlåter och försäljer fastigheten Skäggeberg 12:11, "Allégården" till Sunne Bostads AB, org.nr , Box 7, Sunne, för en överenskommen köpeskilling om 16,5 mkr och i övrigt enligt köpevillkor i köpeavtal. Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsen uppdrog , 252 i punkt 2, till verksamheten teknik och kost att ta fram köpehandlingar för fastigheterna Allégården, Uddebo och Kvarngatan 6 med avsikt att sälja till Sumie Bostads AB. Ett förslag till köpeavtal för fastigheten Skäggeberg 12:11 - Allégården - har nu upprättats med Sunne Bostads AB. Beslutsunderlag Köpeavtal Allégården Styrelseprotokoll SBAB Värdering Allegården Statusbesiktning Allégården Kommunstyrelsen , 252 Beslutet skickas till: Sunne Bostads AB Verksamheten vård och omsorg Kostenheten Ekonomienheten Justerare Utdragsbestyrkare

3 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Sida (3) Kommunstyrelsen Försäljning av fastigheten Skäggeberg 12:11 - Allégården KS2016/468/06 Förslag till beslut Sunne kommun, org.nr , Sunne, överlåter och försäljer fastigheten Skäggeberg 12:11, Allégården till Sunne Bostads AB, org.nr , Box 7, Sunne, för en överenskommen köpeskilling om 16,5MSek och i övrigt enligt köpevillkor i köpeavtal. Sammanfattning av ärendet Kommunstyrelsen uppdrog , 252 i punkt 2, till verksamheten teknik och kost att ta fram köpehandlingar för fastigheterna Allégården, Uddebo och Kvarngatan 6 med avsikt att sälja till Sunne Bostads AB. Ett förslag till köpeavtal för fastigheten Skäggeberg 12:11 Allégården har nu upprättats med Sunne Bostads AB. Utredning av ärendet Verksamheten Teknik och Kost har tillsammans med VD för Sunne Bostads AB gjort två externa värderingar av fastigheten. Fastighetens status och kondition har besiktats av extern part och med intern besiktning. Underhållsbehov finns, främst i fönsterutbyte och i ventilationssystem. Att Sunne Bostads AB, som är ett helägt kommunalt bolag, övertar fastigheten är ett led och effektivisering i kommunens processer med bostadsuthyrning och bostadsförsörjning. Förutom att Sunne Bostads AB övertar ansvar gentemot hyresgäster och kölista så ska två hyresavtal upprättas med verksamheterna Vård och Omsorg samt kostenheten, då dessa använder ytor av Allégården. Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org.nr Sunne kommun Teknik och kost växel bankgiro 1. Teknik och kost Kvarngatan direkt leif.jansson@sunne.se org.nr Sunne SUNNE Page mobil of fax

4 Sida 2 (3) Beslutsunderlag Köpeavtal Allégården Styrelseprotokoll SBAB Värdering Allegården Statusbesiktning Allégården Kommunstyrelsen , 252 Berit Westergren Kommunchef Rickard Casselbrant Verksamhetschef Beslutet skickas till: Sunne Bostads AB Verksamheten vård och omsorg Kostenheten Ekonomienheten Page 2 of 12

5 Sida 3 (3) Bilaga till tjänsteskrivelse, försäljning av Allégården, Skäggeberg 12:11 till Sunne Bostads AB, org.nr Med referens till styrelsen handläggning av förvärv av Allégården har WSP genomfört en statusbesiktning, daterat 29 februari 2016 har styrelsen lagt vikt vid särskilt två punkter när det gäller att ta ställning till värderingen av fastigheten. Det är utdömda fönster i stort sätt hela fastigheten, ca 200 st., och ventilationen uppfyller inte kraven till Obligatorisk Ventilationskontroll, OVK. Dess två delar har undersökts av leverantörer av respektive del. Uppskattningen för byte av fönster uppgår till 2,5-3,0 mkr och åtgärder med ventilationsanlägg-ning en uppskattas till 1,2 mkr, tillsammans 3,5-4,2 mkr. Ett avdrag i köpeskillingen om 1,5 2,0 mkr må anses rimlig med en värdering, daterat 27 januari 2017, om 18 mkr. Sunne den 14 juni 2017 Jörn Okan Vd Page 3 of 12

6 K Ö P E A V T A L Säljare: Sunne kommun Org.nr: SUNNE med en 1/1-del överlåter genom försäljning till Köpare: Sunne Bostads AB Org.nr: Box SUNNE med en 1/1-del Fastighet: Del av fastigheten Skäggeberg 1:315 samt fastigheten Sunne Skäggeberg 12:11 med adress Allégatan 30, SUNNE. i fortsättningen kallad fastigheten Köpeskilling: för en köpeskilling av kronor ***Sexton miljoner femhundratusen kronor*** ( SEK) och i övrigt på följande villkor: 1 Köparen ska tillträda fastigheten den 1 oktober 2017 sedan Tillträdesdag betalning gjorts på det sätt som anges i 2 eller enligt annan överenskommelse. Ändring av tillträdesdag ska avtalas skriftigt. 2 Betalningsvillkor: Köparen ska betala köpeskillingen på följande sätt: Kontant senast den 1 oktober 2017 SUMMA KÖPESKILLING kr =============================================== 3 Parterna har avtalat att handpenning inte ska erläggas för detta köp. Depostion av Handpenning 4 Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte är intecknad. Page 4 of 12

7 Belastningar mm att stämpelskatten är betald och fastigheten inte belastas av servitut och/eller nyttjanderätt utöver vad som anges i bilagda utdrag ut Lantmäteriets fastighetsregister. 5 Fram till tillträdesdagen ska säljaren bära risken för att fastigheten Faran för skadas av olyckshändelse (den s. k. faran för fastigheten) dels ansvara fastigheten mm för att byggnader och annat som hör till fastigheten vårdas väl. Faran övergår på köparen från och med tillträdesdagen även om köparen inte tillträder fastigheten i rätt tid. 6 Säljaren ska betala fastighetsskatt, räntor, kostnader för Fördelning av uppvärmning, el, sophämtning samt vatten och avlopp och andra utgifter och utgifter för fastigheten som avser tiden fram till tillträdesdagen. inkomster Från och med tillträdesdagen övergår betalningsskyldigheten på köparen samt rätten till all avkastning från fastigheten. Ev. bränslelager övertages på tillträdesdagen av köparen utan ersättning 7 Köparen ska ansöka om och betala kostnader för lagfart, Lagfartskostnader, lantmäteriförrättning, värdering etc. förrättning m.m. 8 Om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden enligt detta Kontraktsbrott köpekontrakt har motparten rätt till skadestånd. Vid kontraktsbrott av väsentlig betydelse för part, har denne dessutom rätt att häva köpet. 9 Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren Rådighets- att fastigheten inte berörs av myndighetsbeslut eller annat Inskränkning. föreläggande från sotare eller liknande, eller som på något sätt Anslutnings- begränsar köparens möjlighet att utnyttja fastigheten på samma sätt avgifter m.m. som den används av säljaren idag. Säljaren garanterar även att fastighetsbildning skett i enlighet med gällande plan med samtliga kostnader betalda. Säljaren garanterar vidare att det idag inte finns några debiterade eller behörigt beslutade kostnader eller avgifter, som ägaren av fastigheten ska betala, såsom för fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning, samfällighet, gatumarksersättning/gatubyggnadskostnad (gatukostnad enligt gällande plan) eller för anslutning av vatten- och avlopp samt el. 10 Skäggeberg 12:11 areal är m² friköpt tomt, bebyggd med en Fastighetens hyresfastighet samt del av Skäggeberg 1:315 i enlighet med bilaga 1. Fysiska skick: Köparen har undersökt fastigheten och godkänner dess skick. Page 5 of 12

8 11 Sedan köparen erlagt köpeskillingen enligt villkoren i 2, skall Slutlikvid, köpe- säljaren till köparen överlämna kvitterat köpebrev avseende brev, pantbrev fastigheten, tillsammans med övriga handlingar som erfordras för köparens lagfart. Vidare skall säljaren överlämna nycklar samt de fastighetshandlingar säljaren innehar såsom tomtkarta, ritningar etc. Äganderätten övergår till köparen först sedan kvitterat köpebrev överlämnats. Detta innebär bland annat att säljaren, i enlighet med 5, ansvarar för fastighetsavgift-/skatt fram till tillträdesdagen. 12 Övrigt Köpeavtalet gäller under förutsättning att kommunfullmäktige och Sunne Bostads styrelse godkänner avtalet. Parterna har genom sina signaturer på tillhörande bilaga, tagit del av och godkänt innehållet. Av detta köpeavtal är två likalydande exemplar upprättade och varav parterna tagit var sitt. Sunne den / 2017 Sunne den / 2017 Säljaren Sunne kommun Köparen Sunne Bostads AB Berit Westergren Lars-Åke Holmqvist Kommunchef Ordförande Sunne Bostads Gunilla Ingemyr Jörn Okan Kommunstyrelsens ordförande VD Sunne Bostads AB Bevittnas: Page 6 of 12

9 C:\Users\ \AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Low\Content.IE5\YCFA8CED\sunnelogo2310_3248[1].gif 8:3 9:5 E GATA E Brobygatan Brobygatan N N x n2 E GRUNDKARTA ÖVER Allegården i Sunne kommun, Värmlands län Upprättad av Tekniska kontoret Sunne kommun Anna-Carin Andersson, GIS-ingenjör BETECKNINGAR Fastighetsgränser mm 1:10 Fastighetsgräns Traktgräns Fastighetsbeteckning Gräns för servitut, ledningsrätt Illustration på en möjlig utbyggnation av Allégården 11:11 Allégatan Allegatan B +78,8 12:11 12:8 12:9 Byggnader Punkter Bostads- resp. uthus karterat efter takkonturen Byggnad i allmänhet karterad efter takkonturen Rutnätspunkt Gränspunkt Belysningsstolpe Träd 11:6 e f1 12:10 2,5 Höjdförhållanden Fotogrammetrisk höjd Nivåkurvor 12:12 9,0 B1C f2 1:44 Övrigt Järnvägsspår Slänt Körbana 0 15:161 15: E u 12:7 12:13 N N meter 12:14 a1 E Långgatan Skala: 1:1000 1:4 1: Koordinatsystem i plan: SWEREF Koordinatsystem i höjd: RH2000 Kantsten Stig Ägoslagsgräns Barr- resp. lövskog Bäck Staket Häck Hag- och ängsmark Kärr, mosse Elledning PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 punkt 2) Egenskapsbestämmelser för kvartersmark e Utnyttjandegrad - Högsta tillåtna byggnadsarea i m2 (PBL 4 kap 11 punkt 1) 0,0 Högsta nockhöjd i meter (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) 0,0 Högsta byggnadshöjd i meter (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) +0,0 f1 Högsta byggnadshöjd i meter över nollplan (RH2000) (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Utformning - Ny bebyggelse ska ha vegetationstäckt tak och befintlig bebyggelse bör vid renovering och ombyggnad förses med vegetationstäckt tak (PBL 4 kap 16 punkt 1) f2 Utformning - fasader ska vara av trä och i en ljus kulör. (PBL 4 kap 16 punkt 1) n2 Parkeringsplats som längs Brobygatan ska anläggas med genomsläppliga markbeläggningar (PBL 4 kap 10 och 13 ) Till planen hör: Planprogram Plan- och genomförandebeskrivning Behovsbedömning Detaljplan för Skäggeberg 12:11 m fl. Allégården Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Granskningsutlåtande Illustrationskarta GATA Gata Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 punkt 3) B B1 C E Bostäder, senior-, vård- och omsorgsbostäder Bostäder (ej i markplan) Centrum Tekniska anläggingar Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Korsmark - på marken får endast komplementbyggnad placeras (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Prickmark - marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Administrativa bestämmelser Kommunlt huvudmannaskap för allmänna platser (PBL 4 kap 7 ) Genomförandetiden är 5 år från det att detaljplanen vinner laga kraft (PBL 4 kap 21 ) u x a1 Underjordiska ledningar - Område som ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL 4 kap 6 ) Gång- och cykeltrafik - Område som ska vara tillgänglig för allmännyttig gång- och cykeltrafik (PBL 4 kap 6 ) Rättighetsområd - servitut för gång- och cykeltrafik till förmån för Skäggeberg 12:11 (PBL 4 kap 18 första stycket 2-4) Sunne Kommun Antagandehandling Utskriftsformat A3 Upprättad Johanna Bergsman Plan- och exploateringsingenjör Värmlands Län Reviderad Mikael Persson Planhandläggare Beslutsdatum Godkännande Antagande Laga kraft Instans Page 7 of 12

10 Protokoll fört vid ordinarie sammanträde med styrelsen i Sunne Bostads AB den 14 juni 2017 kl Plats; Kontoret Närvarande; Lars-Åke Holmqvist Ordförande Kerstin Larsson Ledamot Arne Olsson Ledamot Anette Säterberg Suppleant Jörn Okan VD 44 Sammanträdets öppnande Ordföranden förklarade mötet öppnat. 45 Fastställande av dagordningen Dagordning föredrogs och godkändes. 46 Val av protokolljusterare Kerstin Larsson valdes att justera protokollet. 47 Information detaljplaner Planingenjör Johanna Bergsmän informerade styrelsen om arbetet med detaljplanen och förutsättningarna för Skäggeberg 12:11. Detaljplanen för Allégården omfattar även Skäggeberg 12:12 som tidigare förvärvats av Sunne Bostads AB. Detaljplanen är ärende på kommunfullmäktige den 19 juni Förvärv av AIlégården, Skäggeberg 12:11 Genomgång av underlaget för köp av fastigheten visar på att det är behov av flera större underhålls- och reparationsåtgärder (ref. WSPs statusundersökning daterad 29 februari 2016). Styrelsen diskuterar underlaget och finner att värderingen om 18 mkr utgår från ett kassaflöde om l,3 mlcr. Mot bakgmnd av WSPs rapport tycks ett justerat pris om 16,5 mkr bättre spegla marknadsvärdet med hänsyn tagen till kravet på kortsiktiga underhållsåtgärder och beräknad kostnad för dessa. Beslut; Styrelsen beslutar att förvärva fastigheten för en köpeskilling om 16,5 mjcr. Page 8 of 12

11 49 Förvärv av Uddebo, Uddheden 1:116 Genomgång av underlaget för köp av fastigheten visar att fastigheten är i bra skick. (WSPs statusunders ökning daterad 29 februari 2016). Beslut; Styrelsen beslutar att förvärva fastigheten, enligt värdering, för en köpeskilling om 2,5 mkr. 50 Sammanträdets avslutning Ordföranden tackade för dagens överläggningar och avslutade mötet. Vid protokpllet Jörn Justeras Lars Åke Holmqvist Kerstin Larsson Page 9 of 12

12 Page 10 of 12

13 'v LÉGNRDÉN -';' ägeberg21:11 ne Kommun PROJEKT: Skäggeberg ^:11, Allégården Rapport om byggnadens'byggtekniska status Datum: 29 februari 2016 Besiktningsdatum: 10febmari 2015 Utgiven av: Mats Larsson Projekt ref undersökning Bygg Page 11 of 12 ^WSP

14 Sammanfattning WSP Sverige AB (WSP) har fått i uppdrag av Sunne Bostad AB att genomföra översiktlig byggtekniska granskningar rörande befintlig byggnad. Denna rapport avser fastigheten Allégården, Skäggeberg 21:11, Sunne Kommun. Syftet är att identifiera byggnadens tekniska byggstatus för att få en uppfattning om åtgärder samt kostnader för framtida beslut om åtgärder på byggnaden. Några kostaadsbedömningar ingår ej i detta uppdrag. Denna översiktliga rapport inkluderar ett platsbesök. Uppdraget innefattar inte genomgång av offentliga arkiv. Objektet Fastigheten Skäggeberg 21:11 består av fyra huskroppar som är byggda Huskroppama är mellan 2 och 4 våningar och plan l är källare eller souterängvåning. Huset fungerar som seniorboende och har eget kök och matsal samt genensamhetsutrymmen utfördes en ombyggnad av 5 lägenheter på plan l och 3 lägenheter på plan 2. För närvarande så renoveras några lägenheter i del l Slutsatser och rekommendationer Fastigheten är i brukskick med brister på träfasader och fönster med fönsterdörrar. Husen är anslutna till Rindi Energis fjärrvärmenät och är uppvärmt med vattenburet radiatorsystem. Husen har luftbehandlingssystem typ mekanisk frånluft med frånluftsfläktar placerade på vindsplanet. Tilluftsdon till lägenheterna saknas. Luftbehandlingssystemet bör ses över och då det verkar vara ett frånluftsystem som ej återvinner någon energi ur frånluften Det bör kontrolleras om det finns en godkänd OVK för byggnaderna. Byggnaden verkar ha enrörssystem på värmen. Tegelfasaden ser ut att vara i bruksskick förutom den utmurade delarna av tegelfasaden ovan sockel. Det finns även antydan till att tegelbalkar över fönster visar att armering har påbörjade rostangrepp. Träfasaderna med både stående och liggande panel som till stora delar är ruttna. Svårt att se gavelspetar status på gavelspetsar. Vindskivor verkar vara i behov av målning. Fönster är 2+1 glas isolerglas från då huset. Fönstem är i allmänhet mycket dåligt underhålhia och den bästa lösningen är att byta ut fonstem till nya fönster. Yttertaken består av betongtakpannor på strö- och bärläkt, underlagspapp och plywood. Yttertakskonstruktionen är av trä som är uppstolpat från betongvalvet. Betongtakpannorna är i behov av rengöring. Vinden på del l var tilläggsisolerad på vindsbjälklaget. Tillgängligheten till byggnaden är bra och delarna utrustade med hiss. Det bör kontrolleras att hissar är besiktigade och godkända av ackrediterat organ \ Projektnummer: Kv Skäggeberg 21:11, Allégården, Sunne Page 3(5) 12 of 12 ^"'