9:2 PARK KEJSARTRÄDET. s:21. Lr / / ,8 20,6 21,2 20,2 21,2 20,7 20,4. g 3 19,5 19, ,0 19,3 18,8 18,7 18,4 18,7 9:28 18,1

Transkript

1 :19 33 BETECKNINGAR GRUNDKARTA 6:45 Aktualitet Fastighetsindelning: Detaljinformation: ,71 4 GULDALMEN 3 UPPLYSNINGAR Grundkartan framställd genom utdrag och komplettering av 2 Varbergs kommuns digitala baskarta. 1 ga:1 AMBRATRÄDET Koordinatsystem i plan: SWEREF Traktgräns Fastighetsgräns LINDÅS / ATLE Traktnamn / Kvartersnamn Fastighetsbeteckning, samfällighet 3:6, S: GA:1 sv lr Övrig gräns (lr, sv, GA mm) Gemensamhetsanläggning Servitut Ledningsrätt Gränspunkt Bostadshus, uthus husliv Bostadshus, uthus takkontur Annan byggnad Transformator, skärmtak Väg, gc-väg Stenmur Belysningsstolpe Dike, vattendrag, strandlinje Slänt , Nivåkurvor 43.8 Mätt höjdpunkt, laserskannad höjd Karin Fridstrand Avdelningschef Fornminne ,5 26, , ,1 32, , , ,3 33,6 B1 e1 f ,4 31,2 27,7 23, , , ,34 6 b GATA 34,4 10: :23 6:18 34:2 32,55 2 8, e 30 e2 f2 p 3 b1 PARK 30:1 KOPPARLÖNNEN f ,8 33,3 32,4 31, ,3 23, ,4 24,7 g5 33,1 33,1 p1 p2 30,5 VI n , ,5 32,7 32,5 32,4 32, ,3 32,3 29,1 28,5 25,8 24,1 23,6 g ,2 1383K-2015/ ,3 32,1 g2 e 30 B2 31, ,8 31, ,6 31,7 32,2 31,7 31,1 30,1 f2 e2 b1 gång 28,5 28,1 31,2 lek 27,2 25,4 23,3 g ,8 30,9 31 n 3 a1 Arboretumgatan 30,3 8, , ,4 p 3 29,3 29,7 29,8 30, ,6 29,5 29,6 30:1 gång 27,9 NATUR mur ,9 27,9 26,4 25,2 24,1 23,7 28,6 28,3 23, ,3 27,8 27,8 27,7 TRÄSLÖV B ,9 26,5 26,4 26,1 28,3 1383K-2005/ :25 26,1 27,8 24,1 26 e 40 9:30 e 20 II E 1 Sv1 Sv6 23,6 23,7 u 27, ,9 26,3 lek f1 12,0 T s: , GATA 26 B2 e 20 II 26, ,4 24,9 24,3 24,2 25,4 24,4 24,8 24,5 24,4 23,9 23,6 23,9 26,4 24 B :2 27 B1 e 40 9:29 25,5 f1 12,0 23,6 gång 31 22,9 lek Sv4 Sv3 24,9 24,1 22,9 22,9 22,8 23,1 23,5 23,6 23,2 23,2 25, ,4 e 40 f2 e 3 29,5 Vallinsvägen D ,0 s:37 B 3 e 50 f1 p 3 b 1 ga:13 22, GATA mur :24 1 KORKTRÄDET s:38 KORKTRÄDET ga: DUVTRÄDET KORKTRÄDET , , ,3 30:1 22,9 22,3 22,3 21,3 21,5 21,9 22, Pärlrönnsgatan e b1 50 p f 19,5 3 1 B 3 8,0 B gc-väg 22 8,0 19, e 50 f1 p 3 b1 19,2 lek B2 8,0 e 40 f1 b p 3 22,8 22,9 22,7 23,3 III 25,2 15, ,9 ga: KEJSARTRÄDET 12 NATUR gc-väg 21 21,2 20, ,3 20,7 21,2 22,2 22,2 22,3 22, ,3 25, , GATA 2 3 Duvträdsgatan ga: s:38 13 DUVTRÄDET 14 20,1 19,1 19,4 20,5 21,5 21,7 22,4 23,7 25,9 29, :1 s:38 21, ,1 18,6 18,7 g1 19, ,1 20,7 21,7 22,6 24, Mispelgatan 19 25,8 27, ,5 19,6 18,7 18,4 18,2 18,4 18,6 20,1 9 B2 PARK 23 22,2 22,6 22,7 22,6 21, ,0 B 3 ga:14 e 50 f1 p 3 b1 20,4 g KEJSARTRÄDET s:31 21 s:38 19,7 21, ,5 18,8 18,4 18,1 17,8 17,8 18,1 18,5 20,1 22, ,2 19,6 19,9 2 20,6 20,7 19,3 18, , ,7 n1 20,2 19, E2 NATUR 18,5 17,9 16,5 16, e 40 8,0 10:11 skärm Sv : Lr / / f1 NATUR gc-väg b1 p 3 15 s:21 9:2 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Gränser Planområdesgräns Användningsgräns Egenskapsgräns Administrativ gräns Administrativ- och egenskapsgräns Användning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap (PBL 4 kap 5 punkt 2) GATA PARK NATUR Gata Park Natur Användning av kvartersmark (PBL 4 kap 5 punkt 3) B1 B2 B3 D E1 E2 Bostäder flerbostadshus Bostäder enbostadshus Bostäder radhus/parhus/kedjehus Vårdboende Elnätstation Pumpstation Egenskapsbestämmelser för utformning av allmän platsmark med kommunalt huvudmannaskap gc-väg Gång- och cykelväg ska anordnas (PBL 4 kap 5 punkt 2) gång Gångväg ska anordnas (PBL 4 kap 5 punkt 2) mur1 mur2 Befintlig stenmur ska bevaras. Gångväg ska i huvudsak följa murens sträckning. (PBL 4 kap 5 punkt 2) Befintlig stenmur ska återuppföras på parkmark längs tomtgräns mot kvartersmark för bostäder. Gång- och cykelväg ska i huvudsak följa murens sträckning (PBL 4 kap 5 punkt 2) skärm Bullerskärm får uppföras (PBL 4 kap 5 punkt 2) Egenskapsbestämmelser för kvartersmark Utnyttjandegrad e1 Byggnader får sammanlagt ha en största byggnadsarea om 900 kvadratmeter (PBL 4 kap 11 punkt 1) e 2 e3 Våningsplan 2 får vara totalt högst 80% av huvudbyggnadens byggnadsarea (PBL 4 kap 11 punkt 1) Fläktrum får uppföras som en sammanhängande volym om högst 20% av byggnadsarean ovan våning 3. Minsta avstånd från norra fastighetsgränsen är 35 meter och från västra fastighetsgränsen 25 meter (PBL 4 kap 11 punkt 1) e00 Största byggnadsarea i procent per fastighet (PBL 4 kap 11 punkt 1) Placering, utformning Komplementbyggnader 0,0 får Komplementbyggnader ha en högsta nockhöjd på får 3 ha meter en högsta (PBL 4 kap nockhöjd 11 punkt 1 på eller 316 meter punkt (PBL 1) 4 0,0 +0,0 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Högsta nockhöjd i meter för huvudbyggnad (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Högsta nockhöjd i meter över angivet nollplan (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) II Största antal våningar (PBL 4 kap 11 punkt 1) p1 p2 p Sadeltak med minsta respektive största takvinkel. Gäller ej komplementbyggnader (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Byggnader ska uppföras som minst två fristående volymer (PBL 4 kap 16 punkt 1) Marken får underbyggas med helt dolt underjordiskt garage utöver angiven byggnadsarea (PBL 4 kap 16 punkt 1) Komplementbyggnad ska placeras minst 6 meter från allmän plats GATA (PBL 4 kap 16 punkt 1) b1 Källare får inte finnas (PBL 4 kap 16 punkt 1) Utseende f1 Byggnad ska utföras med träfasad (PBL 4 kap 16 punkt 1) f2 Byggnad ska utföras med trä- och alternativt tegelfasad (PBL 4 kap 16 punkt 1) f3 Mark och vegetation n1 n2 En indragen våning får uppföras utöver angivet våningsantal. Minsta indrag 3 meter (PBL 4 kap 16 punkt 1) Befintlig stenmur ska återuppföras längs tomtgräns inom kvartersmark (PBL 4 kap 10 och 13 ) Mark ska anordnas så att källargarage döljs helt av vegetationsklädd naturslänt (PBL 4 kap 10 och 13 ) n 3 Trädrad ska finnas (PBL 4 kap 10 och 13 ) lek Lekplats får anordnas (PBL 4 kap 10 ) Stödmur samt avskiljande mur får ej ha en höjd som överstiger 1,2 meter (PBL 4 kap 10 och 13 ) Stängsel och utfart Utfartsförbud (PBL 4 kap 9 ) Begränsning av markens bebyggande Administrativa bestämmelser Genomförandetid På marken får endast komplementbyggnad placeras (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Marken får inte förses med byggnad (PBL 4 kap 11 punkt 1 eller 16 punkt 1) Genomförandetiden är 5 år från den dagen planen vinner laga kraft (PBL 4 kap 21 ) Ändrad lovplikt a1 Marklov krävs för fällning av träd (PBL 4 kap 15 ) Markreservat u g1 g2 g 3 g4 g5 Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar (PBL 4 kap 6 ) Gemensamhetsanläggning med en sammanhängande bruttoarea om minst 700 kvadratmeter ska anordnas, med åtkomst från allmän gata från två motstående väderstreck. Marken är avsedd för lek, kommunikation och samvaro (PBL 4 kap 18 första stycket) Gemensamhetsanläggning. Marken ska vara tillgänglig för gångväg (PBL 4 kap 18 första stycket) Gemensamhetsanläggning. Marken ska vara tillgänglig för parkering (PBL 4 kap 18 första stycket) Gemensamhetsanläggning. Marken ska vara tillgänglig för vändplats (PBL 4 kap 18 första stycket) Gemensamhetsanläggning. Marken ska vara tillgänglig för avfallshantering (PBL 4 kap 18 första stycket) INFORMATION Planbeskrivningen innehåller utgångspunkter för gestaltning som utgör underlag vid bygglovgivning. Illustrationskartan innehåller redovisning av gång- och cykelbanor inom allmän platsmark som utgör utgångspunkt för placering. 1 augusti 2018 infördes undantag från krav på bygglov för vissa solfångare och solcellspaneler i plan- och bygglagen. De ska bl.a. monteras utanpå en byggnads fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial och följa byggnadens form för att undantaget ska gälla. Trädrader längs Vallinsvägen omfattas av generellt biotopskydd för allé. Plankarta med bestämmelser Xref ritning: Rasterbilder: 22 Y 10:19 10:22 10:11 21 Plankarta skala 1:1000 (A1) 22, ,6 22,5 Sv7 23,1 23, , ,2 23,7 25,1 27,5 24,6 28,5 29, ,9 32,9 34, ,3 35,4 32,9 35, ,1 Y ,6 36,7 39, ,4 36,4 39, ,2 25,5 25, , ,4 19, ,2 15,7 17, Y 17Sv2 13-TRÄ ,2 14, / / m SKALA 1:1000 (A1) Godkänd för samråd Godkänd för granskning Antagen BN Laga kraft Detaljplan för Träslöv 30:1 m.fl, Arboretum, etapp 2 Varberg, Varberg kommun Upprättad av AL Studio AB för Stadsbyggnadskontoret Datum TR145 Claus Pedersen Eva Örneblad Planchef Planarkitekt

2 gc-vä g C Karta ritad av Helena Rengemo, AL Studio C A2B A B C lek B D Dp3p3p3p3p3p3p3n1g5g5e40f18,027-38b1p3g2 inomanvändningsområde sammanlagt 1: Sv / /44.9Lr1Sv4Sv5Sv3Sv213-TRÄ Sv6Sv7e40e315,0f2Gäller 2000Skala: RH höjd: i 00Koordinatsystem SWEREF plan: i FridstrandAvdelningschefKoordinatsystem Karin Detaljinformation: baskarta.aktualitetfastighetsindelning: kommunsdigitala Varbergs av ochkomplettering utdrag genom framställd GRUNDKARTAUPPLYSNINGARGrundkartan höjdfornminnebeteckningar laserskannad höjdpunkt, strandlinjeslänt45nivåkurvor343.8mätt vattendrag, gc-vägstenmurbelysningsstolpedike, skärmtakgränspunktväg, byggnadtransformator, takkonturannan uthus huslivbostadshus, uthus mm)gemensamhetsanläggningga:1svservitutlrledningsrättbostadshus, GA sv, (lr, gräns S:1Övrig, samfällighet3:6 KvartersnamnFastighetsbeteckning, / ATLETraktnamn / p-garagec1c2c2c1f3b1b1b1b1b1b1b1pärlrönnsgatanduvträdsgatanmispelgatanvallinsvägenarboretumgatan ,932,5535,7134,3434,0234,97ga:1ga:13ga:14ga:14ga:14ga: :16:1910:1930:112:249:289:286:456:1710:2230:110:1110:2110:119:306:189:2934:29:2510:1130:1s:4s:37s:31s:38s:21s:38s:38s:38korkträdetkorkträdetkorkträdetkejsarträdetkejsarträdetduvträdetduvträdetkopparlönnenambraträdetguldalmen1383k-2015/ k-2005/ / /92919,820,220,719,719,318,719,118,517,916,516,215,214,920,621,220,419,518,818,418,117,817,818,119,720,122,620,219,619,920,217,915,720,519,618,718,418,218,418,620,122,222,622,722,622,420,419,321,220,119,418,618,719,219,720,120,721,722,624,625,827,531,225,825,525,721,220,119,519,119,420,521,521,722,423,725,929,232,436,439,722,921,421,220,220,320,721,222,222,222,322,523,325,332,636,739,424,523,322,322,321,321,521,922,622,922,822,922,723,329,932,935,437,125,925,524,924,123,622,922,922,922,823,123,523,623,223,223,425,229,532,335,427,427,326,626,325,425,424,924,324,224,424,824,524,423,923,623,926,429,932,934,127,828,327,827,727,926,926,526,426,126,128,327,824,123,623,724,628,529,129,329,729,830,330,129,629,529,628,628,327,927,926,425,224,123,723,623,725,127,530,831,231,331,732,231,731,131,130,128,528,127,225,423,523,323,324,230,430,932,332,732,532,432,732,332,329,128,525,824,123,623,223,122,531,632,132,233,233,833,332,431,530,529,324,723,831,832,533,133,132,431,227,723,822,622,133,433,732,430,826,134,434,233,633,333,533,132,526,910:1130:212:236:17träslövösterledentraktgränsfastighetsgränslindås bredd m m gata och m +33 gårdshöjd tomtgräns, från m :5 skiss mgörans +27,5 gata och m +31,5 gårdshöjd tomtgräns, från m mf212,012, ,5 gata och m +31,5 gårdshöjd tomtgräns, från m m+52, gata och m +31 gårdshöjd tomtgräns, från m m5 +29 gata och m +33 gårdshöjd tomtgräns, från m m5 +27,5 gata och m +31,5 äg -v gc gårdshöjd B at elg tomtgräns, lek För mer detaljerad redovisning av utformning av allmän plats, se sida 21 och 24 i planbeskrivningen. från Dp3p3p3p3p3p3p3n1g5g5e40f18,027-38b1p3g2 inomanvändningsområde sammanlagt 1: Sv / /44.9Lr1Sv4Sv5Sv3Sv213-TRÄ Sv6Sv7e40e315,0f2Gäller 2000Skala: RH höjd: i 00Koordinatsystem SWEREF plan: i FridstrandAvdelningschefKoordinatsystem Karin Detaljinformation: baskarta.aktualitetfastighetsindelning: kommunsdigitala Varbergs av ochkomplettering utdrag genom framställd GRUNDKARTAUPPLYSNINGARGrundkartan höjdfornminnebeteckningar laserskannad höjdpunkt, strandlinjeslänt45nivåkurvor343.8mätt vattendrag, gc-vägstenmurbelysningsstolpedike, skärmtakgränspunktväg, byggnadtransformator, takkonturannan uthus huslivbostadshus, uthus mm)gemensamhetsanläggningga:1svservitutlrledningsrättbostadshus, GA sv, (lr, gräns S:1Övrig, samfällighet3:6 KvartersnamnFastighetsbeteckning, / ATLETraktnamn / p-garagec1c2c2c1f3b1b1b1b1b1b1b1pärlrönnsgatanduvträdsgatanmispelgatanvallinsvägenarboretumgatan ,932,5535,7134,3434,0234,97ga:1ga:13ga:14ga:14ga:14ga: :16:1910:1930:112:249:289:286:456:1710:2230:110:1110:2110:119:306:189:2934:29:2510:1130:1s:4s:37s:31s:38s:21s:38s:38s:38korkträdetkorkträdetkorkträdetkejsarträdetkejsarträdetduvträdetduvträdetkopparlönnenambraträdetguldalmen1383k-2015/ k-2005/ / /92919,820,220,719,719,318,719,118,517,916,516,215,214,920,621,220,419,518,818,418,117,817,818,119,720,122,620,219,619,920,217,915,720,519,618,718,418,218,418,620,122,222,622,722,622,420,419,321,220,119,418,618,719,219,720,120,721,722,624,625,827,531,225,825,525,721,220,119,519,119,420,521,521,722,423,725,929,232,436,439,722,921,421,220,220,320,721,222,222,222,322,523,325,332,636,739,424,523,322,322,321,321,521,922,622,922,822,922,723,329,932,935,437,125,925,524,924,123,622,922,922,922,823,123,523,623,223,223,425,229,532,335,427,427,326,626,325,425,424,924,324,224,424,824,524,423,923,623,926,429,932,934,127,828,327,827,727,926,926,526,426,126,128,327,824,123,623,724,628,529,129,329,729,830,330,129,629,529,628,628,327,927,926,425,224,123,723,623,725,127,530,831,231,331,732,231,731,131,130,128,528,127,225,423,523,323,324,230,430,932,332,732,532,432,732,332,329,128,525,824,123,623,223,122,531,632,132,233,233,833,332,431,530,529,324,723,831,832,533,133,132,431,227,723,822,622,133,433,732,430,826,134,434,233,633,333,533,132,526,910:1130:212:236:17träslövösterledentraktgränsfastighetsgränslindås bredd m m gata och m +33 gårdshöjd tomtgräns, från m :5 skiss mgörans +27,5 gata och m +31,5 gårdshöjd tomtgräns, från m mf212,012, ,5 gata och m +31,5 gårdshöjd tomtgräns, från m m+52, gata och m +31 gårdshöjd tomtgräns, från m m5 +29 gata och m +33 gårdshöjd tomtgräns, från m m5 +27,5 gata och m +31,5 gårdshöjd tomtgräns, från m m ,926,9e30e30e40e40e50e50e40e1p1f1p2f1f1f1f1e50f1e20e20e50f1g3e2e2g4f2f227,927,926,425,224,128,528,127,225,432,329,128,525,824,132,431,530,529,324,732,431,227,733,732,430,833,633,333,533, ,927,926,425,224,128,528,127,225,432,329,128,525,824,132,431,530,529,324,732,431,227,733,732,430,833,633,333,533, e1p1p2n28,08, ,08,08,08,08, m : A3 1:1000, A1 m40skala 18,5100 Ny byggnad m 32,55 m ,926,9e30e30e40e40e50e50e40e1p1f1p2f1f1f1f1e50f1e20e20e50f1g3e2e2g4f2f227,927,926,425,224,128,528,127,225,432,329,128,525,824,132,431,530,529,324,732,431,227,733,732,430,833,633,333,533, ,927,926,425,224,128,528,127,225,432,329,128,525,824,132,431,530,529,324,732,431,227,733,732,430,833,633,333,533, e1p1p2n28,08, ,08,08,08,08, ,71 m or 1: tan A3 Stenmur 1:1000, 27,9 A1 34,97 m40skala Grundkarta 18,5100 A Österleden ta n A ds ga b Ar vt rä sg at an a mg etu Du Pä rlr ön n 34,02 en Koordinatsystem i höjd RH 2000 sväg Vallin Koordinatsystem i plan SWEREF T ILLUSTRATIONSKARTA Teckenförklaring Sektioner markanslutning Fastighetsgräns Sektion A Stenmur som flyttas inom planområdet Planerad trädallé Inmätta befintliga träd/dunge i grundkarta 34,34 Befintlig byggnad Gångväg/gång- och cykelväg, utgångspunkter för placering Sektion A2 5 Sektion B an isp M E 0:00 / 0: m m m lek Sektion C A2 D D Sektion D E lek m m Sektion E E m Grundkartans beteckningar Väg Rutnätspunkt Slänt Stig Staket Träd Belysningsstolpe Illustrationskarta Fastighetsgräns Servitutsgräns Fastighetsbeteckning Byggnader, fasadlinjer redovisade Byggnader, takens begränsningslinjer redovisade Detaljplan för Träslöv 30:1 m.fl, Arboretum, etapp 2 Varberg, Varberg kommun Beslutsdatum Godkänd för samråd Upprättad av AL Studio AB för Stadsbyggnadskontoret Godkänd för granskning Datum Mur Antagen BN Laga kraft Claus Pedersen Planchef Skala 1:000 A1, 1:2000 A Eva Örneblad Planarkitekt 50 TR m

3 1 (1) TR145 KUNGÖRELSE Detaljplan för Träslöv 30:1 m. fl. Varbergs kommun Byggnadsnämnden beslutade den 13 december att anta detaljplanen för rubricerade område. Beslutet vann laga kraft den 11 januari Den som lider skada p g a detaljplanen kan bli berättigad till ersättning av kommunen. Bestämmelser om detta finns i 14 kapitlet plan- och bygglagen. Den som vill ha ersättning för skador på grund av detaljplanen måste väcka talan om det vid Vänersborgs tingsrätt, Mark- och miljödomstolen, Box 1070, Vänersborg, inom två år. Tiden räknas från det datum planen vann laga kraft (se ovan). Om skadan rimligen inte kunde förutses inom den tiden får talan väckas senare. Byggnadsnämnden

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53