Tentamen: Fastighetsteknik och fysisk planering

Transkript

1 Fastighetsvetenskap Svante Nilsson Fastighetsteknik och fysisk planering, VFTA01, vt 2014 Tentamen: Fastighetsteknik och fysisk planering Datum: onsdagen den 28 maj 2014 Tid: kl 8-13 Sal: MA10B-D Tentamen består av fyra frågor. Varje fråga ger högst den poäng som anges vid respektive fråga. Tentamen kan ge maximalt 60 poäng. Till tentamenspoängen adderas sedan bonuspoängen från duggan. För godkänt på tentamen krävs minst 30 poäng (tentamenspoäng och duggapoäng tillsammans). Slutbetyget i kursen är en sammanvägning av tentamen och projekt. Tillåtna hjälpmedel är lagtext och miniräknare. Skriv kort, tydligt och gärna i punktform. Separata ark för varje fråga. Skriv endast på en sida av varje ark. Skriv ditt nummer på varje ark. Jag kommer förbi salen ca kl 09:30 och 12:00 för att besvara eventuella frågor. Lycka till! Svante 1 (6)

2 1. Strandskydd (15 poäng) Detaljplan för aktuellt område vann laga kraft i september Kommunen har under planprocessens gång haft informella samråd med länsstyrelsen och samråd enligt plan- och bygglagens 5 kap. Detaljplanen innehåller i huvudsak kvartersmark för bostadsbebyggelse, parkmark för anläggande av lekplats m.m. område för bryggor samt naturmark. Strandskyddet är upphävt inom kvartersmark och gatumark samt inom område för bryggor, men inte inom det parkområde som avses användas för dagvattendamm, gräsyta för spontanidrott, lekplats m.m. Det har dock tydligt framgått av planhandlingarna under planprocessen att avsikten är att använda området på detta sätt. Frågan i uppgifterna nedan handlar om anläggandet av bollplan och lekplats inom område för PARK i gällande detaljplan. Trivselhus AB som är exploatör i området menar att det finns gott stöd för att den föreslagna användningen inte strider mot strandskyddets syften, även om det krävs anläggningsarbeten för att fylla ut och jämna ut markytan. Syftet med detaljplanens förslag till anläggandet av parkmark med lekplats och bollplan m.m. längs älven är att öka friluftslivsvärdena och allmänhetens tillgänglighet i det aktuella området. Området är tänkt att användas för när rekreation för såväl de boende inom detaljplanen som boende i närområdet. Utvecklingen av älvstråket är en del i stadens tätortsutveckling som långsiktigt kommer att ge fördelar för samhället. Det berörda området utgörs idag av igenväxt hagmark och består av ca 80-årig skog. Trivselhus AB tillägger att det redan finns en välanvänd gång- och cykelväg helt nära älvstranden. Att ytterligare utveckla denna del av älvstråket för allmänhetens rekreation är ett sätt att öppna för ökad användning. Att placera parkområdet utanför strandskyddsområdet skulle innebära att parken blev en del av bostadsbebyggelsen. Det finns dessutom upplevelsekvaliteter i älvens närhet som saknas högre upp i terrängen samt ett betydligt högre attraktionsvärde för allmänhetens friluftsliv än i andra delar av det aktuella planområdet. Strandskyddets syften tillgodoses vid anläggandet av parkstråket. Inga utpekade värdefulla biotoper eller naturområden berörs. Det planerade parkområdet kommer att ha en varierad karaktär och kan därmed inhysa olika typer av livsmiljöer för växter och djur. I detaljplanen anges även ett område för dagvattendamm som bidrar till den biotopsmässiga variationen. a. Krävs dispens från strandskyddet för att kunna anlägga bollplan och lekplats inom område för PARK i detaljplanen? Motivera (4p) Under förutsättning av dispens behövs. b. Kan strandskyddsdispens lämnas för bollplank och lekplats enligt förutsättningarna ovan? Ange skäl och motivera väl. (11p) 2 (6)

3 2. Lämplig fastighet (18 poäng) I nedanstående karta finns 8 olika saker listade med hjälp av pilarna. Kartan innehåller inga fastighetsgränser. Fornåker Staket Allé med 50- åriga granar Våtmark ca 1200 kvm bildas genom grundvatten som koncentrerat sipprar fram 130 kv luftledning (ledningsrätt) Stenmur Utfartsväg (servitut) Allmän väg a. Är de 8 olika sakerna ovan rättsligt skyddade? Motivera (8p) b. På vilket sätt påverkar de markanvändningen och vad krävs för att ändra markanvändningen (tex en väg dras fram/ ett hus byggs osv) så att sakerna inte längre kan vara kvar eller måste flyttas? (6p) c. Vilka av sakerna går att finna på textdelen i ett fastighetsregisterutdrag? (4p) 3 (6)

4 3. Detaljplan (15 poäng) Bifogat i bilaga 3.1 finns utdrag ur en detaljplan påbörjad hösten Du har fått den för samråd och ska nu yttra dig över planen. I kartan och legenden har det smugit sig in totalt fyra fel. a. Identifiera de fyra olika felen och förklara varför de är fel. Om möjligt ange lagstöd till förklaringen. (12p) PBL 4:18 tar upp ett antal saker man får bestämma i en detaljplan som är starkt kopplat till fastighetsbildning. Det som står omnämnt i paragrafen kan delas in i två kategorier. b. Förklara vilka de två kategorierna är och vad skillnaden på dessa är. Ange även vilka delar av paragrafen som är att hänföra till varje kategori. (3p) 4 (6)

5 4 Exploatering (12 poäng) Jonny äger mark och vatten i Ljungby kommun och vill att marken exploateras. Marken är inte detaljplanerad men Jonny har för avsikt att ansöka om planbesked så att marken kan detaljplaneras och bebyggas. Tanken är att kommunen ska vara huvudman för den allmänna platsen och att strandskyddet ska upphävas inom planområdet i de delar det behövs. Av olika skäl som inte närmare nämns här vill Jonny säkerställa följande i detaljplanen: Jonny vill bygga ett flerfamiljshus i 7 våningar där kommunens cykelväg ska gå i en tunnel genom huset. I flervåningshuset vill Jonny att det ska vara 2 st 7:or, 8 st 5:or, 12 st 4:or och resten 3:or. Räta ut strandlinjen så att det går att bygga ett brett och fint promenadstråk för allmänheten invid sjön. Ett befintligt hus som funnits i Jonnys släkt sedan 1700-talet får inte förstöras eller ändras varken invändigt eller utvändigt. Ca 2/5 av planområdet ska vara allmän platsmark. Av allmän platsmarken ska hälften vara naturmark. Resten av det som inte behövs för gator ska vara park, parken ska i huvudsak ligga intill sjön. På parkmarken vill Jonny reservera ett område för hans privata bastu. a. Är det möjligt att i detaljplanen säkerställa punkterna i Jonny:s önskemål? Motivera svaret. Ange vid behov lagrum. (6 poäng) Huvudmanaskap b. Förklara kortfattat de viktigaste skillnaderna vid kommunalt huvudmannaskap och enskilt huvudmannaskap vad avser genomförandet av en detaljplan (6 poäng) 5 (6)

6 BILAGA 3.1 x v 2 v 2 v 1 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Detaljplanegräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Lokaltrafik Anlagd park Bostäder Bostäder dock ej i bottenvåningen. Förskola i bottenvåningen Parkering BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE u Byggnad får ej uppföras, dock får mindre förråd, anordning för sophantering, plank och utrymningstrappa uppföras. Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga underjordiska ledningar. x Marken ska vara tillgänglig för allmännyttig gång- och cykelväg. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning Högsta totalhöjd i meter. II-IV v 1 Högsta antal våningar. Friskluftsintag får inte placeras i fasad mot öster. Utförande v 2 Bostadsrättsförening ska bildas. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 4 år från den dag planen vinner laga kraft 6 (6)