Antagande av detaljplanen för Alsike nord, etapp 1 KS-2013/249

Transkript

1 Göran Nilsson Ordförandens förslag Diarienummer Kommunstyrelsens ordförande Datum KS-203/ Kommunstyrelsen Antagande av detaljplanen för Alsike nord, etap KS-203/249 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att föreslå Kommunfullmäktige besluta att anta detaljplanen för Alsike nord, etap Göran Nilsson

2

3 ETECKNINGAR för utdrag ur primärkartan Fastighetsgränser m.m. Traktgräns Fastighetsgräns Rättighetsdel (Sv=servitut, ga:=gemenskapsanläggning) Ledningsrätt Gränser enligt detaljplan Användningsgräns sammanfallande med fastighetsgräns Användningsgräns övriga fall Egenskapsgräns yggnader m.m. yggnader Övrigt Staket Häck Stödmur Mur ytter Kantsten Vägkant Gång- och cykelväg Slänt Dike mittlinje resp. ytterlinje Träd Ägoslagsgräns Åker resp. mosse Ängs-, hag- eller betesmark arrskog resp. Lövskog Järnväg Fornlämningar resp. fornlämningsområde Fasta fornlämninigar utan synlig begränsning Husgrund Minnessten Ledningar Kraftledning Höjdförhållanden Höjdkurva Markhöjd Grundkartan upprättad i april 202. För det tekniska innehållet svarar Kart- och GISenheten och för fastighetsredovisningen lantmäteriet. Djavad Mousavi Kart- och Mätingenjör Koordinatsystem: SWEREF Höjdsystem: RH 2000 Höjdkurvor är redovisade med 0,5 meters ekvidistans E 2 PLANKARTA u e g 2 e e 2 e 3 n 2 p 3 f 2 f 3 a I g 4 e 4 f 2 b f 3 n S p S p 4 p 5 v 2 m m m HUVUDGATA p 4 p 5 x x u p 4 p 5 g u p p 4 p 5 g 3 Skala : m m v 3 m x u v 3 m g n PLANESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. estämmelser utan beteckning gäller inom hela området. GRÄNSER Detaljplanegräns Användningsgräns x m TORG/ dagvatten Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Allmänna platser HUVUDGATA Trafik mellan områden Kvartersmark S S E Lokaltrafik Anlagd park. Naturområde. Lekplats, brukspark och gång- och cykelvägar får anordnas. ostäder, inkl bostadskomplement och efter särskild prövning boendeservice, exempelvis närlokal, förråd och garage samt småskalig handel, hantverk, förskola och fritidshem, även gruppboende. Enstaka rum i bostaden får inredas till kontor eller annan ej störande verksamhet. ostäder och centrumändamål ostäder, centrumändamål och skola Skola och bostäder Tekniska anläggningar; starkström UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER dagvatten Dagvattenhantering kan ske synligt eller dolt på hela eller del av ytan EGRÄNSNINGAR AV MARKENS EYGGANDE g g2 u x z TORG/ Mark och vegetation Torg och park. Skateboardland el liknande kan anläggas på del av platsen. Parkering får anordnas. Marken får inte bebyggas Marken skall vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning gemensamhetsanläggning, natur Marken skall vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar Marken skall vara tillgänglig för allmän gång- och cykeltrafik Marken skall vara tillgänglig för allmän körtrafik Marken skall vara tillgänglig för utfart från angränsande fastigheter Vid utfarter får växter, staket, plank och murar inte vara högre än 80 cm inom en sikttriangel som sträcker sig minst 2,5 meter utmed gatan och inåt tomtplatsen. Vid hörntomter får växter, staket, plank och murar inte vara högre än 80 cm inom en sikttriangel som sträcker sig minst 0 meter utmed gatan åt vardera hållet. E2 UTNYTTJANDEGRAD Tekniska anläggningar; återvinningsstation Minsta fastighetsstorlek är 800 m 2 e 2 e 3 e 4 g 3 g 4 Sammanlagt minst 5 % av byggbar mark ska sparas orörd inom kvarteret Inom kvarteret får uppföras högst 36 iggande enbostadshus. Maximalt 30 kvm TA gemensamhetsanläggning, lekplats gemensamhetsanläggning, bastu eller samlingslokal gemensamhetsanläggning, hushållsavfall och post n n 2 Markens höjd får inte ändras. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Placering p2 Utformning Utseende (ny bebyggelse) f Körbar förbindelse får inte anordnas Plank och fristående mur får ej placeras närmare gata än 4,5 meter Där inte annat anges skall huvudbyggnad och komplementbyggnad placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns p 3 p 4 p 5 Vid iggande huvudbyggnad ska komplementbyggnad placeras minst,5 meter från fastighetsgräns Endast sammanbyggda hus, flerbostadshus, radhus eller kedjehus. yggnader ska placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Huvudbyggnader ska placeras utmed förgårdsmark. urspråk, trapphus och liknande får placeras 2 meter in på förgårdsmark. Komplementbyggnad får endast utföras i en våning. Vind får inte inredas i komplementbyggnad. Friliggande komplementbyggnad får ha en byggnadshöjd som är högst 3,2 meter. Komplementbyggnad med pulpettak får ha en byggnadshöjd som är högre än 3,2 meter om byggnaden placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. I v 2 f2 f3 Mark mer än 4 meter från huvudbyggnad på den sida som är vänd mot omgivande naturmark får inte röras. Gångstig i form av brygga över natur fram till gemensamhetsanläggning g4 och nödvändiga ledningar fram till gemensamhetsanläggning g4 får anläggas. Angöringssida på garage ska placeras minst 6 m från loklalgata och huvudgata v 3 Vid ledningsrätt ska avståndet mellan byggnader uppgå till minst 8 meter Sammanbyggda hus får placeras i fastighetsgräns mot annan tomt inom användningsområdet, dock ej mot tomt inom annan användning. Friliggande och sammanbyggda enbostadshus och mindre flerbostadshus: radhus, parhus, kedjehus. Friliggande enbostadshus Högsta antal våningar Lägsta respektive högsta antal våningar för huvudbyggnad Lägsta respektive högsta antal våningar för huvudbyggnad. Gemnsamhetslokal med TA mindre än 30 kvm, takkupor, trapphus, hisschakt samt enstaka anordning för teknisk försörjning får bryta takfall. Vind i byggnad med fyra våningar får ej inredas Om skola uppförs får entré inte anordnas mot huvudgata. Personalingång och liknande får vändas mot huvudgata. Förhöjd bottenvåning, minst 3,5 meter mellan bjälklag för möjlighet till framtida handel och kontorsverksamhet Fönster mot granntomt på komplementbyggnad medges ej närmare fastighetsgräns än 4,5 meter Endast altan i trä får anläggas. Undersida av altan högre än 0,5 meter ovan mark får inte kläs in. Fasad på byggnad, altan och gångväg (brygga över naturmark) fram till byggnad får endast utföras i trä yggnadsteknik b STÖRNINGSSKYDD m ADMINISTRATIVA ESTÄMMELSER Genomförandetid Om den ekvivalenta ljudnivån vid fasad överstiger 55 da ska byggnader utföras så att minst hälften av bostadsrummen i varje lägenhet får en ekvivalent ljudnivå med högst 45 da utanför fönster eller balkongdörr, och så att trafikbullernivån inomhus i bostadsrum inte överstiger 30 da ekvivalentnivå och 45 da maximalnivå med stängda fönster nattetid. Varje lägenhet ska ha tillgång till någon, ev gemensam, uteplats där ljudnivån inte överstiger 55 da ekvivalentnivå och 70 da maximalnivå. yggnader ska utformas så att vibrationer inte överstiger 0,4 mm/sek. Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft Ändrad lovplikt a Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats ILLUSTRATIONER Grundläggning av byggnad, altan och gångväg (brygga över naturmark) endast på plintar Solfångare och solceller som placeras nära taket och i sammma vinkel som taket är bygglovbefriade. Marklov krävs för marknivåändringar större än 0,5 meter. UPPLYSNINGAR Det är förbjudet att utan marklov fälla träd med omkrets större än 60 cm en meter ovan mark Illustrationslinje Illustrationstext Inom planområdet finns fasta fornlämningar som är skyddade enligt Lagen om kulturminnen (KML). Fast fornlämning får inte rubbas utan Länsstyrelsens tillstånd. Detaljplanen är upprättad av Knivsta kommun i samarbete med Alsike Fastighets A och Ramböll Uppsala A Till planen hör: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Utlåtande Detaljplan för Alsike Nord Etap del av fastigheten Vrå :50 m. fl. Knivsta kommun Uppsala län Upprättad jörn Sjölund Stadsarkitekt Illustrationsplan Samrådsredogörelse Reviderad John Reinbrand Arkitekt SKALA :2000/A :4000/A3 Antagandehandling eslutsdatum Instans Samråd MN Granskning 2023 MN Antagande Laga kraft 0/2004-

4 Skala :4000 (I A3-FORMAT) Reviderad m

5