B e1e2v 1 l 33:8 32:2 32:1 32:15. Kvartersmark UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING. Utformning 24:8 24:8. Skala: 1:1000 (A3) komplementbyggnader

Transkript

1 24:8 9 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela planområdet. NÄSBYBACKA 33:8 GRÄNSER Planområdesgräns Administrativ gräns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATTEN Kvartersmark B Bostäder UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING e 1 Största tillåtna byggnadsarea är 120 m2 e2 Största tillåtna byggnadsarea per byggnad är 50 m2 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE B e1e2v 1 l Marken får endast bebyggas med uthus garage och komplementbyggnader PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning Lr 32:1 32:2 v1 Högsta tillåtna nockhöjd är 4 meter ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetid Genomförandetiden är fem (5) år från den dag planen vinner laga kraft Markreservat för allmännyttiga ändamål l Marken ska vara tillgänglig för allmännyttiga luftledningar 24:8 3 32:15 Till planen hör: Planprogram Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Miljökonsekvensbeskrivning Fastighetsförteckning Samrådsredogörelse Illustrationskarta Utlåtande efter utställning Skala: 1:1000 (A3) Ändring av detaljplan genom tillägg för del av Näsbybacka 33:8 Fastighetsgräns Traktgräns Transformatorbyggnad Väg Staket Häck Grundkarta upprättad i april 2013 MÄTNINGSKONTORET, LINDESBERG Namn på trakt Registernummer för fastighet Byggnad i allmänhet Bostadshus, resp uthus Stig Slänt Vattendrag Dike Ägoslagsgräns Rutnätspunkt Höjdkurvor Avvägd höjd Fastställd höjd på gata eller väg Skärmtak Åker Barrskog resp. lövskog Grundkartans riktighet bestyrkes: Mätningschef Ulf Landström Lindesbergs kommun SAMRÅDSHANDLING Örebro Län Beslutsdatum Godkännande Instans Bergslagens Miljö- och Byggnämnd Antagande Upprättad Reviderad Laga kraft meter Diana Nilsson fysisk planerare Isabella Lohse enhetschef

2 Diarienr: 2015-S208 Stadsarkitektkontoret Diana Nilsson fysisk planerare SAMRÅDSHANDLING PLANBESKRIVNING Ändring av detaljplan genom tillägg för del av Näsbybacka 33:8 i Frövi, Lindesbergs kommun, Örebro län INLEDNING DETALJPLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att ändra markanvändningen, inom fastigheten Näsbybacka 33:8, från allmän platsmark till kvartersmark samt möjliggöra en mer flexibel användning av fastigheten genom att ta bort mark som icke får bebyggas som idag inte fyller något syfte. Fastigheten är idag privatägd och saknar enskilt huvudmannaskap, därför väljer man att göra en ändring av detaljplan, genom tillägg, så ägaren kan nyttja marken. SAMMANFATTNING AV PLANFÖRSLAGET Ändring av detaljplan innebär att ett tillägg görs till gällande plan Förslag till stadsplan för Näsbybackaområdet i Frövi Köping, laga kraftvunnen 6 oktober Tillägget och dess bestämmelser ska läsas tillsammans med gällande plan. Bestämmelser som inte ändras genom detta tillägg fortsätter att gälla i enlighet med underliggande detaljplan. Planförslaget är upprättat i enlighet med fördjupad översiktsplan, Frövi områdesplan antagen PLANHANDLINGAR Planhandlingarna omfattar plankarta med bestämmelser, denna planbeskrivning och fastighetsförteckning. Postadress Besöksadress Telefon / fax E-post / www Organisationsnr: Kungsgatan Lindesberg Kungsgatan 41 Gamla Kirurgen vxl fax info@bmb.se (4)

3 Bild 1. Utsnitt ur gällande plan med planområdet markerat med röd streckad linje och röd skraffering. Blå linje representerar befintlig gränsdragning för fastigheten Näsbybacka 33:8 PLANFÖRFARANDE Detaljplanen handläggs med standardförfarande och kommer att antas av Bergslagens Miljöoch byggnämnd enligt PBL SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari Detaljplanen har bedömts sakna intresse för en bredare allmänhet och är förenlig med översiktsplanen samt Länsstyrelsen granskningsyttrande över översiktsplanen. Genomförandet bedöms inte heller medföra en betydande miljöpåverkan. Sammantaget innebär detta att det finns förutsättningar för standard planförfarande. I det fall planförslaget uppfyller förutsättningarna för standardförfarandet och godkänns av samrådskretsen finns möjligheten att övergå till ett begränsat förfarande efter samråd. PLANDATA Planområdet ligger i sydöstra Frövi, söder om järnvägen och Vannebodagatan. Området omges av ett mindre antal villor och naturmark. Väster om området avgränsas det av en fotbollsplan. Planområdets area är drygt m 2. Marken, som anges som parkmark samt prickmark i gällande detaljplan, berör de södra delarna av fastigheten Näsbybacka 33:8. Fastigheten är privatägd. Planområdet berör inga servitut eller gemensamhetsanläggningar. Det finns två ledningsrätter, en för starkström och en för V/A. BETYDANDE MILJÖPÅVERKAN Detaljplanens genomförande bedöms inte medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 miljöbalken. Därför har ingen miljökonsekvensbeskrivning upprättats. 2 (4)

4 FÖRENLIGT MED 3,4 OCH 5 KAP. MILJÖBALKEN Enligt 4 kap. 34 i plan- och bygglagen ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om en detaljplan, som avser användning av mark, vatten och andra resurser, ger en betydande påverkan på miljö och hälsa. I ett tidigt skede ska en bedömning göras huruvida detaljplanen medför en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen av mark och vatten samt andra resurser och därmed om en MKB ska genomföras eller inte. Då detta planförslag påverkar markanvändningen och bebyggelsen i området marginellt bedöms inte förslaget medföra någon betydande påverkan på miljön i det avseende som beskrivs i lagen. Planförslaget påverkar endast hur fastigheten kan bebyggas med uthus, garage och komplementbyggnader, därav har ingen behovsbedömning upprättats. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN RIKSINTRESSEN ENLIGT 3 ELLER 4 KAP MILJÖBALKEN Planområdet bedöms inte ligga inom område för riksintresse. ÖVERSIKTSPLAN Området är förenligt med fördjupad översiktsplan och bedöms sakna betydelse för allmänheten. GÄLLANDE DETALJPLANER OCH OMRÅDESBESTÄMMELSER Området omfattas av stadsplanen Förslag till stadsplan för Näsbybackaområdet i Frövi Köping, laga kraftvunnen Nu gällande detaljplan fortsätter att gälla med undantag för de ändringar som detta tillägg till detaljplan medför. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN BEFINTLIG ANVÄNDING Inom planområdet finns idag ingen bebyggelse. Markanvändningen är mark som icke får bebyggas, dvs prickmark, samt parkmark. PLANFÖRSLAG BESTÄMMELSE OM MARKENS ANVÄNDNING Det införs en bestämmelse i plankartan om att ändra markanvändningen till kvartersmark med användningen bostäder. Marken föreslås till s.k. plusmark för att möjliggöra byggnation av garage, uthus samt komplementbyggnader, men inga tillkommande bostadshus. Plusmarkens sträckning avgränsas med en total byggnadsarea samt total byggnadsarea per byggnad. Ett befintligt ledningsområde, som går genom planområdet, får ett markreservat för allmännyttiga ändamål. 3 (4)

5 GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN Detaljplanen är redan utförd och denna ändring syftar till att ändra markanvändning från parkmark och prickmark till plusmark. Ändringen av detaljplan genom tillägg upprättas enligt PBL SFS 2010:900 i dess lydelse efter 1 januari 2015 med standardförfarande och kommer att antas av Bergslagens Miljö- och Byggnämnd. Preliminär tidplan för planen är samråd i oktober/november 2015 med antagande under december Vid exploatering behöver exploatör kontakta ledningsägare för att se över en eventuell flytt av ledningar. Det är dock önskvärt att så långt som möjligt behålla befintliga ledningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som kan uppkommer i samband med flyttning. DETALJPLANENS KONSEKVENSER FASTIGHETSKONSEKVENSER Planförslaget medför inga fastighetsrättsligaliga konsekvenser. Inga gränser ändras i förslaget. ADMINISTRATIVA FRÅGOR GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden är 5 år från det datum då beslutet att anta detaljplanen vinner laga kraft. MEDVERKANDE Detaljplanen har handlagts på Bergslagens Miljö- och Byggförvaltnings Stadsarkitektkontor. Under arbetet med att ta fram detaljplanen har dessutom tjänstemän från trafik, miljökontoret och mätningskontoret deltagit. Diana Nilsson fysisk planerare Isabella Lohse enhetsschef Ändring av detaljplan genom tillägg antogs av Bergslagens Miljö- och Byggnämnd den XX XXXX 20XX. Beslutet vann laga kraft XX XXXX 20XX. 4 (4)

6 Sida 1 Fastighetsförteckning Ärendenummer O Handläggare Patrik Nilsson Ärende Fastighetsförteckning för ändring av detaljplan genom tillägg för del av Näsbybacka 33:8 i Frövi. Kommun: Lindesberg Län: Örebro Fastigheter inom området (fastigheter, sämjelotter, fiskelotter, byggnad å, allmänt vattenområde) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Näsbybacka 33:8 Tommy Martin Karlsson Bromsgatan 2 Isabella Karlsson Bromsgatan 2 Fastigheten sträcker sig även utanför planområdet Marksamfälligheter inom området inga kända (samfälld mark, samfällt vatten, samfällt fiske, allmänningar) Anläggningssamfälligheter inom området inga kända (Gemensamhetsanläggningar enligt AL, anläggningar enligt LSV) Rättigheter inom området (servitut, ledningsrätt, nyttjanderätt, vägrätt, viltvårdsområde, fiskevårdsområde, rättigheter mineral/torv) Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Ledningsrätt 18-FRÖ Belastar (däribland): Lindesbergs kommun LINDESBERG Vatten och avlopp Näsbybacka 33:8 Se fastigheter inom området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Ändamål Ledningsrätt Belastar (däribland): Linde energi AB (adress saknas i fastighetsregistret) Starkström (ledningsrätten sträcker sig även utanför planområdet) Näsbybacka 33:8 Se fastigheter inom området

7 Lantmäteriet O Sida 2 Fastigheter utanför området Beteckning på kartan Ägare/innehavare, adress Övrigt Näsbybacka 24:7 Näsbybacka 24:8 Näsbybacka 32:1 Näsbybacka 32:2 Näsbybacka 32:5 Näsbybacka 33:3 Näsbybacka 33:7 Näsbybacka 38:3 Lindesbergs kommun LINDESBERG Fastigheter i Linde AB Box LINDESBERG Gert Einar Dahlgren Humlegatan 6 Magnus Johansson Bromsgatan 6 Per Olof Gilén Centralvägen 93 Karin Margareta Lindberg Vannebodagatan 56 Lindbacka Maria Gyllensvan Vannebodagatan 48 Jonas Eriksson Vannebodagatan 48 Fastigheter i Linde AB Box LINDESBERG Marksamfälligheter utanför området inga kända som kan påverkas Anläggningssamfälligheter utanför området inga kända som kan påverkas Rättigheter utanför området inga kända som kan påverkas

8 Lantmäteriet O Sida 3 Övriga upplysningar Utredningen saknar servitut som eventuellt tillkommit genom vattendom eller liknande. Vidare saknas eventuellt avtalsrättigheter som inte är offentliggjorda genom inskrivning. Utredningen saknar rättskraft. Fastighetsförteckningen upprättad av Patrik Nilsson