Planbeskrivning. Detaljplan för Långenäs 1:143 m fl NYA LÅNGENÄS i Mölnlycke, Härryda kommun. Bakgrund och syfte

Transkript

1 Detaljplan för Långenäs 1:143 m fl NYA LÅNGENÄS i Mölnlycke, Härryda kommun Planbeskrivning Bakgrund och syfte Nya Långenäs är ett gammalt fritidshusområde där nästan alla fastigheter idag används för helårsboende. Vatten och avlopp har länge varit ett problem liksom de begränsade byggrätterna. Olika förslag till lösning har diskuterats med kommunen de senaste åren. Fastighetsägarna i området har kommit fram till att ett gemensamt ledningsnät, som ansluts till kommunens huvudledningsnät i en punkt är bästa lösningen. Andelsföreningen Nya Långenäs (nu Nya Långenäs samfällighetsförening) har begärt att kommunen ska upprätta ny detaljplan med byggrätter för helårshus för området. Sektorn för samhällsbyggnad genomförde programsamråd under tiden 26 maj augusti Kommunstyrelsen godkände programmet den 24 oktober 2005 och gav samtidigt förvaltningen i uppdrag att upprätta detaljplan för området. Plansamråd genomfördes under tiden 31 maj augusti Inkomna synpunkter och kommentarer till dessa redovisas i en samrådsredogörelse som följer den utställda planen. Detaljplanen innebär att ett gemensamt ledningsnät, med anslutning till kommunens huvudledningar, byggs ut i området. Tillfartsvägen mellan Benarebyvägen och området kompletteras med en gång- och cykelväg. Sträckan mellan Långetjärn och Nya Långenäs ingår i detaljplanen och byggs ut av Långetjärnsvägens vägförening. Resterande del, inklusive ny väganslutning till Benarebyvägen, ingår i förslag till detaljplan för Långetjärns höjd (Bortre Skogen) och kommer att byggas ut av kommunen. Detaljplanen ger byggrätt för helårshus för befintliga fastigheter. För att underlätta det ekonomiska genomförandet av sanering och förbättring av tillfartsvägen har begärts nya byggrätter på Långenäs 1:143, som ägs av andelsföreningen. Även fastighetsägaren till Långnäs 1:241 har ansökt om att ingå i detaljplanen med nya byggrätter. Kommunen har bedömt att det är rimligt med viss nyexploatering för att underlätta genomförandet av de åtgärder som är nödvändiga för att ge en bra boendemiljö i området. Planen omfattar sammanlagt 20 nya villatomter inom området. Sju av dessa ligger inom Långenäs 1:143 och tretton inom Långenäs 1:241.

2 2(9) Mörket Bråt abäcken Pusta Hällsnäs Kajåsen Kvistdalen Stenbrott Sjöklinten Lilla Bråta Rådasjön Ind omr Bockön Långenäs Råda portar Hembygdsgård Stora Bråta Tjuvahålan Jättegryta Rådanäs Landvettersjön Gröen Solstensgärdet Långenäs gård Lilla Dämmet Stora Dämmet Fridhemsviken Alehagen Frökens udde Badplats Labbera Ekeliden Säteriet Wolffs kulle Solsten Koloniområde Folkhögskola Gärdesområdet Uggleg. Arketjärn Blåbärskullen Mölnlycke Östra Paradistjärn Råda säteri Badplats Koloniområde Mölnlycke Råda Kindbogården Sjukhem Vårdcentral Råda torg Idr.pl. Sport- Massetjärn hall H ögadal Skogen Duvetjärn Ljungtorpet Västra Paradistjärn Paradismossarna Mellersta Paradistjärn Mölndalsån Östra Kroppedammen Benebäcken Benetjä Hönekulla industriområde Nedre Vallen Hulebäck Västra Kroppedammen Björnåsen Tennisbanor Pixbo Vällbäcken Vällsjö Råda stock Vakekullen Stor a Kull bäckstor p Lindbladska området Nedre Vallen Övre Vallen Hönekulla Fotb. pl. Idrottsplats Skinne fjäll Fotb. pl. Orrekullen Örtjärns hall Nya Långenäs Långetjärn Grandalen Ormetjärn Stora Bockö Lilla Mit tsun det Örtjärn Gubbens ö Fotbollsplan Sporthall Vällsjön Lilla Kullbäckstorp Dammet Fotb.pl. Båtsmanstorpet Djupedalsäng D jupedalsäng Hönekullen Vattenverk Örtjärnsbäck Höga hallar Abborrtjärn Små- öarna Näset Näset Kobacka Åbydalen Torpet Läge och avgränsning Nya Långenäs ligger öster om Långetjärn i sydöstra Mölnlycke. Planområdet omfattar hela gällande detaljplan B-62, nya avstyckningar på Långenäs 1:241, den befintliga fastigheten Långenäs 1:242 vid Ljungtorpsvägen, samt del av Långetjärnsvägen. Markägare All mark inom planområdet är i privat ägo. Långenäs 1:143, som utgör gemensam mark i gällande detaljplan, ägs av Nya Långenäs samfällighetsförening. Översiktsplan för Härryda kommun ÖP2002 I översiktsplanen ÖP 2002, Rekommendationer för bebyggelseutveckling sid. 21 står: För Nya Långenäs och området norr om Abborrtjärn ska nya detaljplaner upprättas innan större förändringar kan tillåtas. Områdena bör anslutas till kommunalt VA. Gällande detaljplaner För Nya Långenäs gäller detaljplan B-62, fastställd För övriga områden finns ingen detaljplan. I detaljplan B-62 finns 92 byggrätter, varav 5 är obebyggda. Planen ger byggrätter på högst 60 m 2. När planen upprättades på 60-talet, var avsikten att man skulle bygga fritidshus. Läget och den tidens bostadsbrist gjorde att man redan från början byggde helårshus. Genom åren har många ansökningar om tillbyggnad avslagits och missnöjet med de begränsade byggrätterna har varit stort.

3 3(9) FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Området är kuperat och ligger i ett skogsområde. Marken inom bostadsområdet är huvudsakligen uppvuxna trädgårdar med några mindre naturmarksområden emellan. Geoteknik Området är bebyggt. Geotekniska utredningar har utförts för områdena där nya byggrätter föreslås (GF och ). Marken utgörs delvis av torv som behöver schaktas bort och ersättas med sprängsten alternativt friktionsjord. Djupet till berg varierar mellan 0 m till ca 3,5 m inom de planerade tomterna. Fornminnen, kulturellt värdefulla områden I kulturminnesvårdsprogram för Härryda kommun finns inga objekt i närheten av området. En arkeologisk utredning för området beställdes av Nya Långenäs Andelsförening i inledningen av planarbetet. Bohusläns Museum har utfört en arkeologisk utredning för Långetjärns höjd (Bortre Skogen) som ligger nära det aktuella planområdet. Några arkeologiska fynd påträffades inte. Bohusläns museum och Länsstyrelsen har därefter meddelat att det inte behövs någon arkeologisk utredning för Nya Långenäs. Bebyggelse Det finns 87 bebyggda fastigheter i Nya Långenäs. De flesta av dem används som helårsbostäder. Området är ursprungligen avsett för fritidshus med små, låga byggnader på stora tomter. Den nya detaljplanen ger byggrätter för helårshus på samtliga fastigheter. På Långenäs 1:143 finns ett par mindre markområden i anslutning till bebyggelsen, där byggrätt för sammanlagt 7 nya bostäder föreslås i den nya detaljplanen. Inom Långenäs 1:241 föreslås 13 nya byggrätter på mark som ligger i anslutning till Nya Långenäs. Tomtstorlekarna är ca m 2. Nya hus och tillbyggnader ska anpassas till den befintliga bebyggelsen i området. Nedanstående angivna våningsantal och maximala takvinklar har valts med syftet att i möjligaste mån bibehålla karaktären i området, med relativt låga byggnader. Byggnader ska utföras med träfasader och sadeltak. Huvudbyggnader får uppföras enligt ett av följande två alternativ: - Huvudbyggnad får uppföras i högst en våning med inredd vind. Takkupa får byggas längs högst en tredjedel av takets längd. Taklutning får vara högst 30 grader. Suterrängvåning får inte anordnas. - Huvudbyggnad med suterrängvåning får uppföras. Taklutning får vara högst 24 grader. Vind får inte inredas till bostad. Suterrängvåning får inte anordnas. Största tillåtna byggnadsarea är 200 m 2, varav garage och uthus högst 60 m 2. Högst en lägenhet per huvudbyggnad. Definition av våning för huvudbyggnad bifogas planbeskrivningen.

4 4(9) Bebyggelse vid Masurkavägen. Bebyggelse vid Tangovägen.

5 5(9) Bebyggelse vid Tangovägen. Bebyggelse vid Masurkavägen.

6 6(9) Några fastighetsägare har framfört önskemål om att få köpa mindre markytor av andelsföreningen, för att kunna få plats med garage samt att anpassa fastighetsgränserna efter befintliga förhållanden. De områden som har bedömts som lämpliga att kunna köpa, redovisas som kvartersmark (B) på plankartan. Service Skolor, förskolor Skolor och förskolor finns i Mölnlycke cirka 2,5 km från planområdet. Livsmedelsbutiker, servicebutiker Planområdet ligger drygt 3 km från Mölnlycke centrum. Närmaste livsmedelsbutik ligger cirka 2,3 km från planområdet. Trafik Tillfarter Långetjärnsvägen, som är tillfartsväg till området, är smal och har en brant anslutning till Benarebyvägen. I samband med utbyggnaden i Långetjärns höjd (Bortre Skogen) kommer väganslutningen att byggas om. Längs Långetjärnsvägen behövs en gång- och cykelväg för att ge en säker skolväg för barn i området. Utbyggnad av denna kan samordnas med dragning av VAledningar. Halva sträckan ingår i denna detaljplan. Anslutningen till Benarebyvägen och den västra halvan ingår i detaljplan för Långetjärns höjd (Bortre Skogen). Vägnätet inom området är utbyggt. Vägarna är välskötta, men smala och branta. Viss förbättrring kan eventuellt ske i samband med framdragning av vatten- och avloppsledningar. På illustrationskartan markeras var vändplatser bör anordnas. Tillfart till de tre nya tomterna inom norra delen av Långenäs 1:143 sker via en förlängning av Långetjärnsvägen. En ny tillfart och väg kommer att byggas för att försörja de nya avstyckningarna på Långenäs 1:241. Gång- och cykelvägar Tillfartsvägen mellan Benarebyvägen och området kompletteras med en gång- och cykelväg. Detaljplanen omfattar även utbyggnad av en ny gång- och cykelväg mellan områdets informationstorg och lekplatsen. Kollektivtrafik Närmaste busshållplats ligger vid Benarebyvägen cirka 1,2 km m väster om planområdet (Ca 1,8 km från östra delen av planområdet). Bussarna går mellan Benareby och Mölnlycke centrum, där anslutningsbussar till bl.a. Göteborg finns.

7 7(9) Teknisk försörjning Vatten och avlopp I området finns lokala anläggningar för vatten och avlopp. Området är tättbebyggt och har grundförhållanden som inte lämpar sig för infiltration av avloppsvatten i större mängder. En anslutning till det kommunala VA-nätet har därför setts som den bästa lösningen. Området ska anslutas till kommunens huvudledning i en punkt. Fastighetsägarna ska gemensamt bygga ut ett ledningsnät inom området. En samfällighetsförening tecknar avtal med kommunen och förvaltar ledningsnätet. I detaljplanen anger en planbestämmelse att man måste ansluta till det gemensamma VAsystemet för att få bygglov för nybyggnad eller större tillbyggnad. Inom delar av området behöver ledningsdragning ske inom tomtmark. På plankartan markeras dessa ledningsstråk med beteckningen (g 1 ), som innebär att marken ska vara tillgänglig för gemensamhetsanläggning för va-ledning. På grund av behovet av anpassning till terrängen, kan den slutliga sträckningen på ledningen komma att avvika något från den redovisade sträckningen på plankartan. Viss tolkning av sträckningen på g 1 -området är därför nödvändig. Dagvatten ska tas om hand lokalt. El Härryda Energi AB svarar för elförsörjningen i området. Mark för erforderligt antal transformatorstationer anvisas i detaljplan. Luftledningar bör grävas ner i samordning med nedgrävning av VA-ledningar. Värme Nya bostäder ska förses med enskilda uppvärmningssystem. Avfall Utrymme för kompostering och sortering av sopor ska anordnas för enskilda fastigheter eller grupper av fastigheter. Tele Befintliga ledningar beräknas huvudsakligen kunna var kvar. Eventuellt kan nedgrävning av luftledningar samordnas med utbyggnaden av VA. PLANENS KONSEKVENSER Miljöbedömning och miljöbedömning Samhällsbyggnad bedömer att utbyggnad enligt detaljplanen inte innebär betydande miljöpåverkan enligt Plan- och bygglagen (PBL) 5 kap 18. Här nedan redovisas en kort sammanfattning av förslagets konsekvenser. Detaljplanen innebär i första hand en angelägen VA-sanering i ett befintligt bostadsområde. Den innebär också ny villabebyggelse i anslutning till befintliga bostäder. Riksintressen eller

8 8(9) allmänna intressen påverkas inte. Detaljplanen bedöms inte innebära betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med naturresurser. En miljökonsekvensbeskrivning har därför inte upprättats. Från och med ska kommunen också avgöra om det behövs en särskild miljöbedömning för varje detaljplan. Kommunen anser att den aktuella planen inte måste miljöbedömas. Planen antas inte ge betydande miljöpåverkan eftersom: - Natura-2000 inte berörs. - Planen inte ger förutsättningar för kommande tillstånd för sådana verksamheter eller åtgärder som anges i billaga 1 eller 3 till MKB-förordningen SFS 2005: Planen är liten på lokal nivå och inte omfattas av kriterierna i MKB-förordningens billaga 4. Avvägningar enligt miljöbalken Miljöbalken kapitel 3 Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Den planerade markanvändningen bedöms inte innebära någon konflikt med allmänna intressen enligt Miljöbalken kapitel 3. Miljöbalken kapitel 5 Detaljplanen kommer inte att medföra att någon av de hittills antagna miljökvalitetsnormerna överskrids. Planen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 5. Natur- och kulturmiljö; landskapsbild Marken har redan tagits i anspråk för bostäder. Den komplettering som sker har ingen större betydelse för natur- och kulturmiljön eller för landskapsbilden. Hälsa och säkerhet Brandförsvar Brandvattenförsörjningen anordnas enligt alternativsystem. Kraven på tillgänglighet för räddningstjänsten enligt BBR ska uppfyllas. Resurshushållning Programmet innebär en utbyggnad av ett befintligt område. Den tillkommande bebyggelsen gör att investeringar i vägar och ledningsnät kan utnyttjas effektivare. Livsmiljö Detaljplanen innebär att en angelägen VA-sanering av området kan genomföras. Större byggrätter kan ge en bättre boendemiljö. Området har ett attraktivt läge i skogsmiljö nära tätort.

9 9(9) ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden ska vara 15 år från det datum planen vunnit laga kraft. Huvudmannaskap Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. Tidsplan Detaljplanen kan ställas ut under hösten 2006 och kan antas tidigast fjärde kvartalet VAutbyggnaden kan ske under hösten Mölnlycke i september 2006 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan- och bygglov Lennart Dahlberg Stadsarkitekt Johan Larsson Planeringsarkitekt REVIDERING Plankartan har reviderats så att intrånget för vändplats på Långenäs 1:190 minskats något. För Långenäs 1:189 och 1:190 stryks planbestämmelsen om minsta avstånd till tomtgräns och gata för garage. Mölnlycke i november 2006 SAMHÄLLSBYGGNAD Plan- och bygglov Lennart Dahlberg Stadsarkitekt Johan Larsson Planeringsarkitekt