Årsredovisning. Styrelsen för HSB Brf Ängslyckan i Järfälla. Org.nr:

Transkript

1 Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

2 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheterna Jakobsberg 2:2403 och 2:2687 i Järfälla kommun. Byggnaderna, i vilka man upplåter bostadslägenheter och lokaler, uppfördes Fastigheternas areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till m 2. Taxeringsvärdet är tkr, varav byggnadsvärdet är tkr och markvärdet tkr. Fastigheterna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa där även ett gemensamt bostadsrättstillägg har tecknats för samtliga lägenheter. Föreningens innehav fördelar sig enligt följande: Kategori Antal objekt Total yta (kvm) Bostäder Lokaler (inkl. förråd) Extra förråd 19 Carport 27 Bilplatser 57 Summa Fastighetsadresser Kvartalsvägen 6 Kvartalsvägen 8 Kvartalsvägen 10 Kvartalsvägen 12 Kvartalsvägen 14 Kvartalsvägen 16 Kvartalsvägen 18 Kvartalsvägen 20 Kvartalsvägen 22 Kvartalsvägen 24 Förvaltning Teknisk förvaltning och fastighetsskötsel har enligt avtal skötts av El & Fastighetsservice AB (EFS AB). Förvaltare har varit Christer Björnsson. Administrativ förvaltning har enligt avtal skötts av HSB Norra Stor-Stockholm. Trappstädning har enligt avtal skötts av Städab Uppsala AB. Markskötsel har ombesörjts av AB C. Malms Trädgårdsanläggningar.

3 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Ieva Zalitis Ordförande, informations- och trädgårdsansvarig Gunborg Andersson Vice ordförande, studieorganisatör Aira Tapper (t.o.m. 24/11) Fakturaansvarig Marie Carlson Sekreterare Kerstin Johansson Ekonomi- och fakturaansvarig Styrelsesuppleanter Sven Jogenstedt Webb- och klimatansvarig Kjell Rytterström Brandskydds- och miljöansvarig (t.o.m. 24/11) Kent Axelsson HSB Ledamot Mikael Smidvik HSB (t.o.m. 25/7) Nicklas Söderqvist HSB (fr.o.m. 26/7) Avgående styrelseledamöter Ieva Zalitis Gunborg Andersson Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av Gunborg Andersson, Aira Tapper, Ieva Zalitis och Kerstin Johansson, två i förening. Från tecknades föreningens firma av Gunborg Andersson, Ieva Zalitis, Kerstin Johansson och Marie Carlsson, två i förening. Revisorer Av föreningsstämman valda revisorer Revisor Bill Bergvall Revisorsuppleant Birgitta Dahlin samt en revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning Kaj Hammarmyr Åsa Rosander Inger Tärnström Sammankallande HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Bostadsrättsföreningen är medlem i HSB Norra Stor-Stockholm och har utsett representanter till fullmäktige. Representation HSB Norra Stor-Stockholms fullmäktige Ordinarie Suppleant Kjell Rytterström Sven Jogenstedt

4 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Ekonomi Ekonomisk flerårsöversikt Nettoomsättning, tkr Rörelseresultat, tkr Årets resultat, tkr Balansomslutning, tkr Avgifts- & hyresbortfall, % 0,29 0,37 0,25 0,25 0,22 Fond för yttre underhåll, tkr Belåning, kr/kvm Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm Styrelsens kommentarer Föreningen visar ett positivt resultat på kr. Föreningens soliditet är god (31 %) liksom likviditeten (191 %). Styrelsen har under året kontinuerligt sett över föreningens finansiella struktur med målsättningen att dels ha en god soliditet och en likviditet anpassad till verksamhetens behov och att dels i möjlig mån minimera föreningens finansiella kostnader genom bevakning och nyttjande av förmånliga räntenivåer. Styrelsen har också för att skapa bättre utrymme för prognostiserade ränte- och underhållskostnader arbetat med att minska föreningens kostnader. Detta har i huvudsak skett genom omförhandling av tidigare avtal. Genom bytet av fastighetsförvaltare/fastighetsskötare har bland annat kostnaderna för fjärrvärme sänkts. Händelser under året Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma har hållits På stämman deltog 24 st röstberättigade medlemmar. Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 124 medlemmar varav HSB Norra Stor-Stockholm är en medlem. Styrelse och styrelsemöten Under året har en styrelsemedlem avlidit, en avgått på egen begäran och HSB:s suppleant Mikael Smidvik ersatts av Nicklas Söderqvist. Styrelsen har under kalenderåret 2011 hållit 17 st protokollförda sammanträden, en arbetskonferens samt ett antal arbetsmöten för att bereda ärenden. Årlig besiktning Besiktning har genomförts tillsammans med förvaltaren Besiktningen omfattade fastigheternas yttre och allmänna utrymmen. Fastigheterna är i gott skick. Överlåtelser Av föreningens 102 bostadslägenheter har 12 st överlåtits under året. Samtliga bostadslägenheter är upplåtna med bostadsrätt. En lägenhet var vid årets slut uthyrd i andra hand. Medlemsinformation Kvartalsbladet har utgivits 12 gånger under året. Därutöver har information delats ut med hyres- /avgiftsavierna samt genom anslag i portuppgångarna hölls möte för nyinflyttade och hölls ett medlemsmöte med information om aktuella händelser i föreningen. Vi har en egen hemsida med information om föreningen. Där finns även aktuell information.

5 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Adressen till hemsidan är Föreningens e-postadress är: styrelse.angslyckan@bredband.net Studie- och fritidsverksamhet Under våren genomfördes en fortsättning på förra årets studiecirkel Nils Holgerssons underbara resa med 10 deltagare. I höstas började en ny studiecirkel Älskade skärgård med 11 deltagare. Föreningen har haft en städdag under året, även kallad fixardag, med god anslutning. I mars hölls en semleträff, i juni en grillfest, i september en kräft- och surströmmingskiva och i december ett glöggparty för medlemmarna. Tillbyggnad och underhåll Föreningen har en underhållsplan, gällande för 30 år, vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fondmedel. Buskagen bakom carportarna har tagits bort och gräsmatta har såtts. En planerad stamspolning i lägenheter och lokaler samt slamsugning av dagbrunnar har genomförts. Likaså har en grundlig takbesiktning genomförts och upptäckta fel och brister åtgärdats. Certifiering Bostadsrättsföreningen är certifierad hos HSB, vilket innebär en kvalitetssäkring för föreningen. Den säkerställer styrelsens kompetens, skapar delaktiga medlemmar och gör det lättare för andra att bedöma kvaliteten i föreningen. Systematiskt brandskyddsarbete Brandskyddsgruppen har utfört och dokumenterat riskbesiktningar av fastigheterna som lagen kräver. Nya avtal Under hösten har nytt avtal för ekonomisk och administrativ förvaltning tecknats med Riksbyggen. Avtalet börjar gälla den 1 januari Framtida utveckling Budget för 2012 Budgeten visar på ett resultatutfall efter finansiella poster på 508 tkr. Enligt styrelsens beslut sker ingen höjning av årsavgifterna under Underhållsplan Det planerade underhållet som syftar till att erhålla lång livslängd på föreningens tillgångar finns med i underhållsplanen. Planen är ett levande dokument som årligen ska revideras. Åtgärd Kostnad/kr Tidpunkt Utbyte lekutrustning Utbyte formbar leksand Justering betongplattor Utbyte vattenberedare, värme Byte expansionskärl Byte bastuaggregat

6 HSB:s Brf Ängslyckan I Järfälla Org.nr Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera Överföring från fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan Balanserat resultat Fond för yttre underhåll Fond för yttre underhåll enligt balansräkning Årets förändring Fond för yttre underhåll efter förslag till stämmobeslut Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.

7 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Resultaträkning Nettoomsättning Not Fastighetskostnader Drift Not Planerat underhåll Fastighetsskatt Avskrivningar Not Summa fastighetskostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not Räntekostnader och liknande resultatposter Not Summa finansiella poster Årets resultat

8 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Övriga fordringar Not Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not Kassa och bank Not Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

9 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Balansräkning Eget kapital och skulder Eget kapital Not 10 Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Fond för inre underhåll Övriga kortfristiga skulder Not Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not Ansvarsförbindelser Inga Inga

10 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Föreningens underskottsavdrag uppgår vid räkenskapsårets slut till tkr. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut Mötesarvoden * Ersättning för förlorad arbetsförtjänst Arvode föreningsvald revisor Övriga arvoden och ersättningar Kostnad för konferenser Sociala kostnader Summa Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. *I kostnaden ingår upplupen kostnad för mötesarvoden avseende 2010 utbetalda 2011.

11 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage och p-platser Övriga intäkter Brutto Hyresbortfall lokaler Hyresbortfall garage och p-platser Drift Fastighetsskötsel Löpande underhåll El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Städning Förvaltningskostnader Extern revision Personalkostnader Övrig drift Avskrivningar Byggnader Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Ränteintäkter skattekonto 9 0 Ränteintäkter fasträntekonto Ränteintäkter bankkonto Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder Räntekostnader skattekonto 4 2 Övriga räntekostnader

12 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar Bokfört värde byggnader Ombyggnader Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader Taxeringsvärde Byggnad - bostäder Byggnad - lokaler Mark - bostäder Mark - lokaler Taxvärde totalt

13 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Kabel-Tv Övrigt Kassa och bank SBAB Swedbank Swedbank Östgöta Enskilda Bank Förändring av eget kapital Insatser Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisp enl. stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets slut Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Stadshypotek ,30% Rörligt Stadshypotek ,80% Stadshypotek ,30% Rörligt Stadshypotek ,89% Swedbank Hypotek ,00% Swedbank Hypotek ,37% Östgöta Enskilda Ban ,27% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till

14 HSB Brf Ängslyckan i Järfälla Org.nr: Noter Not 12 Not 13 Not 14 Not 15 Kortfristiga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld (nästa års beräknade amorteringar) Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupet revisionsarvode Upplupen el Upplupen värme Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar Varav i eget förvar Järfälla, den.. Ieva Zalitis Gunborg Andersson Marie Carlsson Kerstin Johansson Kent Axelsson Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Bill Bergvall Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor

15 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen HSB Brf Ängslyckan i Järfälla. Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Ängslyckan i Järfälla för år Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

16 Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Ängslyckan i Järfälla för år Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar (behandlar), vinsten (förlusten) enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den / 2012 Erik Davidsson BoRevision (Av HSB Riksförbund förordnad revisor) Bill Bergvall Av föreningen vald revisor

17 Totala kostnader Fastighetsskatt -3% Räntekostnader -35% Drift -55% Planerat underhåll -1% Avskrivningar -6% Fördelning driftkostnader År 2011 År

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27