NORRTÄLJE BERGSHAMRA ENVIKEN

Transkript

1 NORRTÄLJE BERGSHAMRA ENVIKEN SKINNSÄCKSVÄGEN 55 - BERGSHAMRA - ENVIKEN F ASTIGHETSMÄKLARE

2 SJÖNÄRA LIVSSTILSBOENDE. Välkomna till vackra Enviken i Bergshamra och detta gamla hemman med charmigt bostadshus och ett flertal byggnader. Sjöläge och ett ställe för den sjö- och båtintresserade familjen. Ett sjönära livsstilsboende för deltid eller permanent. Enkelt att ta sig ut i skärgården via Bergshamraviken, Slängsbodaströmmen och Stäkethålet. Sedan tar den vackraste av skärgårdar vid.

3 »SVÅRSLAGEN CHARM.«Den gamla gården strax ovanför vattnet består av ett charmigt bostadshus, vacker gammal magasinsbyggnad men som på senaste åren har använts som gästhus. Intill detta att mindre stall och tillhörande förråd. Allt vackert samlat i fin gårdsbild. Nedanför gården mot sjön ligger ett garage och intill en friggebod som fungerar som ett gästhus. Nere vid sjön på kort promenadavstånd har man den stora bryggan och massor av utrymme för förvaring och förtöjning av båtar. Nuvarande ägare har bedrivit verksamhet här med båtplatsuthyrning och sjöentreprenader. Gården ligger vackert på en sluttning mot sjön och till gården hör ca 2,5 hektar mark som är utmärkt hagmark för den som vill ha lite djur. Hela tiden har man vattnet i blickfånget. Tomten ligger till största delen mot vattnet och är vackert planerad med gräsmattor och fruktträdgård. Här finns plats för lek och umgänge. Bostadshuset som är på ca 127 kvm ligger fint på en liten höjd. Entré sker via en glasveranda som erbjuder lite lä när det blåser från sjön. Det är här man intar måltiderna och umgås på sommarkvällarna. Från den möblerbara entréhallen på bottenvåningen når man kök och vardagsrum. Intill hallen ligger också ett badrum med toalett. Sammantaget har huset 4 rum och kök. Vardagsrummet ligger med utsikt mot sjön och mittemot detta husets kök med plats för matgrupp och fungerande vedspis. Intill köket ett sovrum med en underbart vacker kakelugn som nyligen har renoverats. På övre plan finns två rum varav det ena är inrett som kök men som med enkla medel kan få annan användning. Här finns även en toalett. Under halva huset är det källare som består av tvättstuga, dusch och bastu samt garage med infart från husets gavel. Huset har helt nyligen fått delvis nytt yttertak och skorstenen har renoverats liksom husets eldstäder. Magasinet, som idag används som gästhus, är i två plan med ett stort kök på bottenvåningen och ett sovrum på andra planet. Vid entrén ligger ett duschrum. Miljön är charmig och lite typisk för en mindre gård i Roslagen. Här finns massor av utvecklingsmöjligheter och det är bara fantasin som sätter gränser. Kanske mindre djurhållning eller utveckla marken vid sjön och den stora bryggan. Det stora huset värms med luftvärmepump och husets eldstäder. Miljön är sjönära lantlig. Här ligger en av de vackraste skärgårdarna i kombination med praktisk närhet till Norrtälje som är närmaste stad med alla bekvämligheter och rikt restaurangliv. Avståndet till Stockholm är under timman och 15 minuter till Norrtälje. Markerna är vackra och öppna runt om för motion och bär/svampplockning. Varmt välkomna till Enviken!

4 HITTA HIT. UNDERSKOG 1:50»LANTLIGT VACKERT.«NÅS MED BILVÄG

5 DJUPDYKNING PRIS/BUD: KR 1 MIN KOMMUN: NORRTÄLJE BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED DELVIS KÄLLARE BYGGÅR: 1909 ANTAL RUM: 4, VARAV 3 SOVRUM GRUND: MURAR BJÄLKLAG: TRÄ STOMME: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN OCH AVLOPP: ENSKILT VATTEN, ENSKILT AVLOPP. UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, VEDSPIS OCH KAKELUGN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) UPPVÄRMINGSKOSTNAD: KR/ÅR SOTNINGSAVGIFT: KR/ÅR VÄGAVG/SNÖ: 800 KR/ÅR RENHÅLLNINGSAVGIFT: KR/ÅR FÖRSÄKRINGSKOSTNADER: KR/ÅR TOTAL DRIFTKOSTNAD: KR/ÅR PANTBREV: TOTALT 4 STYCKEN MED TOTALSUMMA: KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT BÅTPLATS MM, AVTALSSERVITUT BÅTPLATS MM RÄTTIGHETER/ GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE LÄNNA-VIK GA:2RNRNAV- TALSSERVITUT BÅTPLATS MM(2 ST); OFFICIALSERVITUT AVLOPP; OFFICIAL- SERVITUT VÄG SÄLJARE: DÖDSBOET EFTER KURT ALGOT SCHULTZ Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

6 »VARDAGSRUMMET LIGGER MED UTSIKT MOT SJÖN.«ENTRÉPLAN

7

8

9

10 EN AV DE VACKRASTE SKÄRGÅRDARNA.

11 GÄSTHUS EN VACKER GAMMAL MAGASINSBYGGNAD HAR DE SENASTE ÅREN ANVÄNTS SOM GÄSTHUS

12 »GÅRDEN LIGGER VACKERT PÅ EN SLUTTNING MOT SJÖN.«

13 ENTRÉPLAN

14 VÅNING 1 KÄLLARPLAN

15 KARTA BRA ATT VETA. INFO OM BUDGIVNING Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud samt eventuella villkor noteras i en budförteckning. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den, säljaren bestämmer även till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. ATT TÄNKA PÅ INFÖR KÖPET Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga. MER INFO FINNS ATT LÄSA HOS FMI.SE MÄKLARENS ROLL VID EN FÖRSÄLJNING Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. UNDERSÖKNINGSPLIKT OCH BESIKTNING I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en undersökningsplikt. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system. Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnig besiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Mäklaren har inget ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utföra en egen besiktning vid behov. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

16 VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. MÄKLARE DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. MATS ÖHLIN CAMILLA EKLUND TOM KALLSTENIUS BIRGITTA EKLUND Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga. HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. THEO DIETZ PETER SVENSSON TOMMY CARLBERG JOHAN VOGEL Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se DIN MÄKLARE. JOACHIM SÖDERBERG HANNA THORÉN TIMO LÖNNQVIST MARKNAD OCH FOTO MATS ÖHLIN , mats@sjonara.se IRINA BRUZELIUS LINA BERGE HELENA GUTENBERG LOUISE FRANZÉN JESSICA WELANDER

17 F ASTIGHETSMÄKLARE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM OCH FACEBOOK.