EDEBY VÄDDÖ NORRTÄLJE

Transkript

1 EDEBY VÄDDÖ NORRTÄLJE SÖDRA EDEBYVÄGEN 1A F ASTIGHETSMÄKLARE

2 SJÖSTÄLLE MED ANOR. Redan vid passagen genom entréstolparna infinner sig känslan och upplevelsen av sjön. Vägen går längs ängen och efter ett hundratal meter är man nere på detta sjöställe med anor. Högst upp på tomten ligger den lilla stugan och nedanför en fin tomt som sluttar svagt mot vattnet och den egna stranden.

3 »FANTASTISKT VÄSTERLÄGE.«Redan vid passagen genom entréstolparna infinner sig känslan och upplevelsen av sjön. Vägen går längs ängen och efter ett hundratal meter är man nere på detta sjöställe med anor. Högst upp på tomten ligger den lilla stugan och nedanför en fin tomt som sluttar svagt mot vattnet och den egna stranden. Tomten ligger i ett fantastiskt västerläge i utkanten av Edeby på Väddö. Bostadshuset som troligen byggdes någon gång i slutet av 1800-talet är vackert placerat på tomten. Huset har ett eftersatt underhåll men kan utvecklas till ett charmigt sjöställe. Ombyggnation eller nybyggnation, bägge alternativen är möjliga. Väl inne i huset passerar man först en liten hall och intill denna ligger husets kök. På bottenvåningen finns dessutom matrum och vardagsrum med fönster mot sjön. I vardagsrummet finns en öppen spis. En trappa upp ligger en möblerbar hall och ett sovrum. Tomten är plan och består av gräsytor med planteringar som blommor, bärbuskar och fruktträd och på tomtens högsta punkt ligger huset. Här har man sol från att den går upp till att den går ner. Nere vid sjökanten ligger en sjöbod för förvaring av alla sjöprylar och verkstad intill. På tomten finns också en gammal jordkällare som dessvärre är delvis raserad. Intill denna ett växthus för den odlingsintresserade. Vill man fiska finns utmärkta vatten för detta och vill man ta båten för en utflykt finns det många vackra och intressanta mål för båtfärden. På Väddös insida strax norr om Älmsta ligger fastigheten med sjötomt mot Väddö kanal. Många i området uppskattar Älmsta med ett stort utbud av affärer, service och krogar. Cirka tio minuters bilfärd norrut ligger Grisslehamn, ett av Roslagens mest genuina samhällen. Här finns ett stort utbud av restauranger som Marinan och Hotell Havsbaden. Härifrån går Eckerö-linjen till Åland. Till Väddö kommer man genom ett levande landskap med vacker natur och många sevärdheter. Väddö ligger norr om Norrtälje, som är en stad med ett rikt utbud av aktiviteter och affärer hela året om. Då man passerat över Väddö kanal i Älmsta åker man vidare mot Grisslehamn och når så småningom Edeby. I området i vilket fastigheten är belägen finns flera badplatser för de små och gott om stora natursköna skogar för svamp- och bärplockning. Summeringen blir ett vackert och charmigt hus med ett bra läge nära vattnet och vackra omgivningar. Välkommen till Edeby!

4 HITTA HIT. EDEBY 23:1.»CHARMIGT SJÖSTÄLLE.«NÅS MED BILVÄG

5 DJUPDYKNING PRIS/BUD: KR 0 MIN KOMMUN: NORRTÄLJE BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1896 BOYTA: 58 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: M² GRUND: TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: ENSKILT VATTEN, AVLOPP SAKNAS UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH ÖPPEN SPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) PANTBREV: TOTALT 2 STYCKEN MED TOTALSUMMA: KR SÄLJARE: CLAES ALBERT ÅLINDER Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

6 »LANTLIGT LITET KÖK MED VANLIG OCH VEDELDAD SPIS.«KÖK MED MATRUM

7

8 EN TRAPPA UPP FINNER MAN EN MÖBLERBAR HALL OCH ETT SOVRUM. ÖVERVÅNING

9 SANDSTRAND.

10 SJÖBOD NERE VID SJÖKANTEN LIGGER EN SJÖBOD FÖR FÖRVARING AV ALLA SJÖPRYLAR OCH VERKSTAD INTILL. TOMTEN ÄR PLAN OCH BESTÅR AV GRÄSYTOR MED PLANTERINGAR SOM BLOMMOR, BÄRBUSKAR OCH FRUKTTRÄD.

11

12 GAMLA BRYGGAN.

13 KARTA BRA ATT VETA. INFO OM BUDGIVNING Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud samt eventuella villkor noteras i en budförteckning. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den, säljaren bestämmer även till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. ATT TÄNKA PÅ INFÖR KÖPET Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga. MER INFO FINNS ATT LÄSA HOS FMI.SE MÄKLARENS ROLL VID EN FÖRSÄLJNING Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. UNDERSÖKNINGSPLIKT OCH BESIKTNING I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en undersökningsplikt. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system. Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnig besiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Mäklaren har inget ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utföra en egen besiktning vid behov. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

14 VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. MÄKLARE DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga. MATS ÖHLIN CAMILLA EKLUND TOM KALLSTENIUS BIRGITTA EKLUND TIMO LÖNNQVIST HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se THEO DIETZ PETER SVENSSON TOMMY CARLBERG JOHAN VOGEL HANNA THORÉN DIN MÄKLARE. MARKNAD OCH FOTO MATS ÖHLIN , mats@sjonara.se IRINA BRUZELIUS LINA BERGE HELENA GUTENBERG LOUISE FRANZÉN JESSICA WELANDER

15 F ASTIGHETSMÄKLARE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM OCH FACEBOOK.