NORRTÄLJE SKEPPSMYRA-SKATEN

Transkript

1 NORRTÄLJE SKEPPSMYRA-SKATEN SKATENVÄGEN 41 F ASTIGHETSMÄKLARE

2 LÄGET ÄR PERFEKT. Längst ut på Björkös sydspets ligger Skeppsmyra och ända ut mot Lidöfjärden ligger Skaten. Skaten är en smal halvö med en liten snirklig väg ut. Trivsam bebyggelse på bägge sidor om vägen. Sommarstugor blandas med lite större hus, bryggor och båthus

3 »VACKER NATUR.«Längst ut på Björkös sydspets ligger Skeppsmyra och ända ut mot Lidöfjärden ligger Skaten. Skaten är en smal halvö med en liten snirklig väg ut. Trivsam bebyggelse på bägge sidor om vägen. Sommarstugor blandas med lite större hus, bryggor och båthus. In bit ut på Skatenvägen på en liten höjd ligger huset och bryggan strax nedanför. Läget på höjden är perfekt för att njuta av solen från tidig morgon till sen kväll. Vid infarten till huset ligger ett praktiskt garage och i bakre delen ett bra gästrum med plats för flera sängar. Huset är en timrad stuga på ca 90 kvm. Entré sker från västra långsidan där man har en fin stenterrass som delvis är under tak. Väl inne i huset har man först en mindre hall. I husets norra ände ligger husets tre sovrum och badrummet. Det ena sovrummet lite större och med utsikt mot vattnet. I andra änden av huset ligger köket med en separat matplats utanför. Några trappsteg ner, i ett eget etage, ligger vardagsrummet med stora fönster mot den andra uteplatsen i söder som nås direkt via vardagsrummet. Vardagsrummet är verkligen trivsamt med plats för flera sittgrupper och en stor eldstad centralt placerad i rummet. Strax nedanför huset ligger den egna bryggan som är rejält tilltagen och är en utmärkt plats för bad- och båtliv. I viken ligger man lite skyddat för vindarna och vattnet blir även lite varmare. Vid bryggan är det segelbåtsdjup. Lite längre ut på Skaten finns fantastiska badmöjligheter med grunda vatten för de yngsta. Här lever man med närhet till skärgården men med bekvämligheten att ha bilväg till fastigheten. Det här är en rofylld del av skärgården med närhet till massor av utflyktsmål. Området är planlagt och planen medger en byggrätt om ca 100 m². Planen finns bilagd bland dokumenten. Fastigheten har egen avsaltningsanläggning för färskvatten och sluten tank för vattentoaletten. BDT-avloppet är delat med grannen. Till Björkö kommer man genom ett levande landskap med vacker natur och många sevärdheter. Björkö ligger norr om Norrtälje som är en stad med ett rikt utbud av aktiviteter och affärer hela året om. Sommartid finns ett flertal skärgårdskrogar att göra utflykter till bl a Lidö och Fejan. Strax innan Älmsta åker man mot Simpnäs. Väl ute på Björkö och i Skeppsmyra tar man av på lilla Skatenvägen och den ringlande resan mot sjötomten och det fina sjöstället börjar. Välkomna!

4 HITTA HIT. SKEPPSMYRA 11:10»I VIKEN LIGGER MAN SKYDDAD.«NÅS MED BILVÄG

5 DJUPDYKNING PRIS/BUD: KR 0 MIN KOMMUN: NORRTÄLJE BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 1972 BOYTA: 89 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: M² GRUND: MURAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: ENSKILT VATTEN, ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH ÖPPEN SPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) UPPVÄRMINGSKOSTNAD: KR/ÅR VATTEN OCH AVLOPP: KR/ÅR SOTNINGSAVGIFT: 300 KR/ÅR RENHÅLLNINGSAVGIFT: KR/ÅR FÖRSÄKRINGSKOSTNADER: KR/ÅR DRIFTSKOSTNAD: KR/ÅR PANTBREV: TOTALT 3 STYCKEN MED TOTALSUMMA: KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT AVLOPPS- LEDNING, AVTALSSERVITUT VILLA MM RÄTTIGHETER/GEMENSAMHETS- ANLÄGGNINGAR: AVTALSSERVITUT AVLOPPSLEDNING; AVTALSSERVITUT VILLA MM, AVTALSSERVITUT BRUNN MM; AVTALSSERVITUT VILLA MM (14 ST) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADS- PLAN ( ) SÄLJARE: MADELEINE VERNEY Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

6 »UTMÄRKT PLATS FÖR BAD- OCH BÅTLIV. «ENTRÉPLAN

7

8 HÄR LEVER MAN MED NÄRHET TILL SKÄRGÅRDEN.

9

10

11 GÄSTHUS FINNS FANTASTISKA BADMÖJLIGHETER MED GRUNDA VATTEN FÖR DE YNGSTA.

12 BASTU

13

14 ENTRÉPLAN

15 KARTA BRA ATT VETA. INFO OM BUDGIVNING Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud samt eventuella villkor noteras i en budförteckning. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den, säljaren bestämmer även till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. ATT TÄNKA PÅ INFÖR KÖPET Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga. MER INFO FINNS ATT LÄSA HOS FMI.SE MÄKLARENS ROLL VID EN FÖRSÄLJNING Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. UNDERSÖKNINGSPLIKT OCH BESIKTNING I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en undersökningsplikt. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system. Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnig besiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Mäklaren har inget ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utföra en egen besiktning vid behov. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

16 VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. MÄKLARE DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga. MATS ÖHLIN CAMILLA EKLUND TOM KALLSTENIUS BIRGITTA EKLUND TIMO LÖNNQVIST HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se THEO DIETZ PETER SVENSSON TOMMY CARLBERG JOHAN VOGEL HANNA THORÉN DIN MÄKLARE. MARKNAD OCH FOTO MATS ÖHLIN , mats@sjonara.se IRINA BRUZELIUS LINA BERGE HELENA GUTENBERG LOUISE FRANZÉN JESSICA WELANDER

17 F ASTIGHETSMÄKLARE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM OCH FACEBOOK.