SUNDVIK LJUSTERÖ VÄSTRA SUNDVIKSVÄGEN 4 F ASTIGHETSMÄKLARE

Transkript

1 SUNDVIK LJUSTERÖ VÄSTRA SUNDVIKSVÄGEN 4 F ASTIGHETSMÄKLARE

2 MED ANOR FRÅN 1700-TALET. Stort och makalöst charmigt skärgårdshus på trevliga Ljusterö. Vackra bevarade detaljer såsom kakelugn, pärlspont, snickarglädje och fina breda trägolv. Lättskött och trevlig grönskande trädgårdstomt med stora gräsytor. Det är inte långt till badplatser och ner till Åsättra brygga är det 5 minuters cykelväg. Från Åsättra brygga går flertal turer med Waxholmsbolaget vidare ut i skärgården.

3 »MED CHARM SÅ DET FÖRSLÅR.«Hus i klassisk svensk byggnadsstil som totalrenoverats de senaste åren. Allt är genomtänkt utfört för att bevara och plocka fram rätta känslan hos ett äldre hus. Delar av huset är 1700-tal med tillbyggnad 1800 och 1900-tal. På golven är breda såpaskurade golvtiljor. På väggarna är pärlspont och klassiska tapeter med fina mönster. Här samsas den gamla stilen med modern inredning, allt anpassat till dagens standard med duschrum, tvättstuga och alla bekvämligheter. Två plan fördelat på sju rum om totalt 165 kvm. Entré via en förstukvist och en gammal charmig dörr. I det rymliga lantköket finns en fin vedspis och bevarade timmerväggar som blandas med modern köksutrustning såsom spis, kyl/frys och diskmaskin. I anslutning till köket är ett trivsamt matrum med utrymme för stort matbord. Stort sällskapsrum eller sal där den vackra kakelugnen i Empirstil finns centralt i mitten. Intill salen finns en kammare som kan användas som gästrum. I kammaren finns en kamin. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare och i det intilliggande maskinrummet finns alla tekniska pumpar och filter rörande vattnet. En toalett är inrymd under trappan till övre plan. På övre plan är tre sovrum, ett lite större med plats för dubbelsäng. I mitten av övre plan är ett sällskapsrum. Badrummet är snyggt och modernt inrett med badkar i gammal klassisk stil, w.c. och handfat. En sammanställning av utförda renoveringar finns i separat dokument i frågelista. Säljarna har också skrivit en kort sammanfattning om huset. Trädgården är en grön och skön oas av fridfullt lugn. Tomten består av en stor gräsmatta med några enstaka fruktträd en perfekt plats bara för att njuta av lugnet. En bit från huset finns trädgårdsland för den som gillar att påta i trädgården och odla egna grönsaker. Stengärdsgården är en vacker avgränsning. Ladan, eller den gamla bykstugan, är hur charmig som helst och kan vidareutvecklas till något bra. Den ramar in trädgården och förstärker gårdskaraktären. Området runt omkring är lantligt och i hagarna betar hästar. Fastigheten var tidigare huvudbyggnad till gården strax intill och styckades av Ljusterö är en trevlig och lättillgänglig ö som du smidigt når med hjälp av bilfärja. Turerna går i regel med 10 till 20 minuters trafik. På Ljusterö finns bland annat mataffär, restaurang, golfbana, naturreservat, badstränder gym med mera. På cykelavstånd ligger Linanäs med både skärgårdskrog, gästhamn med sjömack- ett populärt utflyktsmål såväl dag- som kvällstid. På norra Ljusterö finns 18-håls golfbana, affärscentrum vid Ljusterö Torg med post, systemombud, frisör, restaurang, diverse butiker och turistbyrå. Ljusterö som är den största av Stockholms fristående öar, är en levande ö med ca fastboende och nära sommarboende. Tillgängligheten med bilfärjorna är mycket bra, turlistan går i regel med 10 till 20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme. SL-buss 626 går via Åkersberga in till Danderyds sjukhus.

4 HITTA HIT. SUNDVIK 1:69 NÅS MED BIL.

5 DJUPDYKNING PRIS/BUD: KR 10 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1720 BOYTA: 160 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: M² GRUND: HUGGEN STEN STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LOCKLÄKT TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: X-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: ENSKILT VATTEN. VATTENRENININGSANLÄGGNING FRÅN 2016, ENSKILT AVLOPP SOM DELAS MED GRANNEN. AVLOPPET ÄR FRÅN UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP, VEDSPIS, KAMIN OCH KAKELUGN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: KR/ÅR PANTBREV: KR RÄTTIGHETER FÖRMÅN: OFFICIAL- SERVITUT AVLOPP RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT STARKSTRÖM SÄLJARE: INGER CECILIA BREDOW OCH ALF HÅKAN FAST Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

6 ENTRÉPLAN»BREDA GOLVTILJOR, VACKRA TAPETER OCH LINOLJEFÄRG.«

7

8

9 ÖVERVÅNING

10

11 EN IDYLL.

12 HÄR HAR MAN TREVLIGA GRANNAR.

13

14 ENTRÉPLAN ÖVERVÅNING Toalett Sal Klk Sängkammare Kakelugn Kvist Kamin Kammare Kök K F VVB Maskinrum TT TM Tvätt Matrum Gäst Gäst Bottenvåning Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Övervåning Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

15 KARTA BRA ATT VETA. INFO OM BUDGIVNING Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud samt eventuella villkor noteras i en budförteckning. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den, säljaren bestämmer även till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. ATT TÄNKA PÅ INFÖR KÖPET Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga. MER INFO FINNS ATT LÄSA HOS FMI.SE MÄKLARENS ROLL VID EN FÖRSÄLJNING Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. UNDERSÖKNINGSPLIKT OCH BESIKTNING I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en undersökningsplikt. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system. Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnig besiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Mäklaren har inget ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utföra en egen besiktning vid behov. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

16 VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. MÄKLARE DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. MATS ÖHLIN CAMILLA EKLUND TOM KALLSTENIUS BIRGITTA EKLUND Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga. HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. THEO DIETZ PETER SVENSSON HANNA THORÉN JOHAN VOGEL Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se DIN MÄKLARE. IRINA BRUZELIUS PETER RIBBING TIMO LÖNNQVIST MARKNAD OCH FOTO BIRGITTA EKLUND , birgitta@sjonara.se LINA BERGE HELENA GUTENBERG LOUISE FRANZÉN JULIA PETTERSSON

17 F ASTIGHETSMÄKLARE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM OCH FACEBOOK.