SIARÖ ÖSTERÅKER SIARÖ VON KANTZOWS VÄG 2 F ASTIGHETSMÄKLARE

Transkript

1 SIARÖ ÖSTERÅKER SIARÖ VON KANTZOWS VÄG 2 F ASTIGHETSMÄKLARE

2 SOMMARPARADIS PÅ SIARÖ. Välkommen till ett riktigt sommarparadis på Siarö. Sjöläge på plan solig tomt med stora lekytor. Brygga med båtplats och sjöbod som delas mellan två fastigheter. Ön är ett sommarparadis med fina stigar.

3 »GENUIN JORDBRUKSÖ.«Siarö är en genuin jordbruksö norr om Ljusterö med gamla gårdar och flera vackra grosshandlarvillor blandat med sportstugor på den östra delen. Siarösundet, som skiljer öarna åt, är på sitt smalaste ställe bara 30 meter brett. Skogsvägarna underhålls vilket gör att det är lätt att röra sig på ön. Eftersom ön är stor och glest befolkad känner man sig aldrig instängd. Det finns massor av orörd natur och chans till svamp- och bärplockning. Vid Siarö by hålls traditionellt midsommarfirande för de sommarboende. Stor fin brygga samt båthus nere vid sjön. Den delen är betecknad som S:1 som ägs gemensamt av fastigheterna Siarö 1:23 och 1:22 (grannfastigheten) Vid bryggan finns det plats för flera båtar. Bryggdäcket är stort och här kan man sitta och titta ut över vatten och öar. Vattnet runt Siarö är känt för sitt fina fiske framförallt Gädda och Abborre. I båthuset finns det plats för det man behöver till båten eller för en dag på bryggan. Tomten är stor, hela kvm och är mycket lättillgänglig med plana stora ytor. Mellan huset och sjön är ängsmark med en del träd närmast vattnet. Runt huset är en plan gräsmatta med gott om utrymme för sommarens alla utelekar. Det finns många fina platser som lämpar sig för mysiga fikastunder. Huset är ca 52 kvm och är byggt i början av 1900-talet. I sällskapsrummet kommer ljuset in från flera håll och det finns plats för både matbord och soffa. Köket är långsmalt med långa bra köksbänkar. Det finns kyl/ frys, spis och diskho. Tre sovrum varav ett sovrum med fasta våningssängar. I det största sovrummet finns gott om plats för en dubbelsäng. I bortre ändan av huset är ett duschrum med handfat. Gäststugan är ca 10 kvm och är ett stort rum med plats för två sängar. Det finns köksbänkar och skåp. Inget indraget vatten i gäststugan. Separat bodlänga med förråd och dass med separett toalett. Gemensamt vatten för ett antal fastigheter. Där pågår förrättning för att göra en riktig gemensamhetsanläggning. Området är detaljplanerat och i detaljplanen framgår att största sammanlagda boyta för fastigheterna 1:22 och 1:23 är 300 kvm. Det gäller samtliga byggnader på fastigheterna. Fastigheten har ett perfekt läge för båtutflykter och det finns restauranger i Linanäs och Vaxholm åt söder. Furusund, Blidö och Norrtälje åt norr och genvägen genom Klintsundet till mellanskärgården. Vid Klintsundet finns sjömack. Åker man vidare ut i Gällnan kommer man till kända öar som Svartsö, Ingmarsö och Husarö. Här finns flera krogar och sevärdheter. Åk genom vackra Siarösundet och kom till Siaröfortet med sommarrestaurang och museum. Skärgården runt om är väldigt vacker Fastigheten ligger skyddat och det är inte lång över till Gärdsvik på Ljusterö Där har säljarna bil och båtplats. På Ljusterö finns all tänkbar service och affärer.

4 HITTA HIT. SIARÖ 1:23»STOR TOMT MED PLANA YTOR.«NÅS MED BÅT

5 DJUPDYKNING PRIS/BUD: KR 1 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1909 BOYTA: 52 M² + 10 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: M² GRUND: KRYPGRUND BJÄLKLAG: TRÄ STOMME: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: 1-KUPIGT TAKTEGEL FÖNSTER: 1-GLASFÖNSTER/ 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: ENSKILT VATTEN SOM ÄR GEMENSAMT, ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTKOSTNAD: KR/ÅR PANTBREV: TOTALT 1 STYCKEN MED TOTALSUMMA: KR RÄTTIGHETER/GEMENSAMHETS- ANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER SIARÖ S:2 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADS- PLAN ( ) SÄLJARE: CHRISTIAN LAGERGREN SMITH & HENRIK SMITH Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

6 »MÅNGA FINA PLATSER SOM LÄMPAR SIG FÖR MYSIGA FIKASTUNDER.«ENTRÉPLAN

7

8

9 PLATS FÖR BÅTEN.

10 GÄSTHUS GÄSTSTUGAN ÄR CA 10 KVM OCH ÄR ETT STORT RUM MED PLATS FÖR TVÅ SÄNGAR. DET FINNS KÖKSBÄNKAR OCH SKÅP. INGET INDRAGET VATTEN I GÄSTSTUGAN.

11

12

13 KARTA BRA ATT VETA. INFO OM BUDGIVNING Det finns inte några bestämda regler för hur en budgivning ska gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt och uppstår ofta spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. I normalfallet är det s.k. öppen budgivning där bud ges till mäklaren som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra och alla bud samt eventuella villkor noteras i en budförteckning. En säljare kan när som helst välja att ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den, säljaren bestämmer även till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljare och köpare måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning. Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. ATT TÄNKA PÅ INFÖR KÖPET Prata med mäklaren, det är viktigt att du som spekulant känner att du har fått den information som krävs för att ta ett välgrundat beslut. Tveka därför inte att höra av dig till mäklaren om du har ytterligare frågor. Tala gärna med din bank innan ni ger er in i en budgivning. Det är bra att veta vilka ekonomiska förutsättningar man har och vilka villkor banken kan erbjuda. Var tillgänglig! Tillgänglighet uppskattas av samtliga parter. Var öppen och ärlig! Informera om villkor och önskemål. Öppna kort bidrar till en problemfri och lyckad affär för samtliga. MER INFO FINNS ATT LÄSA HOS FMI.SE MÄKLARENS ROLL VID EN FÖRSÄLJNING Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan ska hjälpa båda parter. UNDERSÖKNINGSPLIKT OCH BESIKTNING I Jordabalken anges att man som köpare av en fastighet har en undersökningsplikt. I normalfallet utförs en s.k. Byggnadsteknisk undersökning och i denna så kontrolleras husets alla åtkomliga delar okulärt. I denna ingår normalt sett inte kontroll av el- och VVS-system. Kraven på denna undersökning är långtgående varför man rekommenderas att anlita en sakkunnig besiktningsman som genomför denna, dock skall hänsyn tas till husets ålder, skick och användning. Resultatet av besiktningen presenteras i ett protokoll. Finns det anmärkningar på bostaden i protokollet kan det medföra att köparen får en utökad undersökningsplikt. Köparen bör då göra en s.k. fördjupad undersökning. Mäklaren har inget ansvar för att köparen verkligen fullgör sin undersökningsplikt. I vissa fall har fastigheten besiktigats innan försäljningen men oavsett detta skall en köpare ges möjlighet att låta utföra en egen besiktning vid behov. Om undersökningen inte kan göras före kontraktsskrivningen bör mäklaren föreslå en s.k. besiktningsklausul.

14 VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge. MÄKLARE DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA. Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende. Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning. MATS ÖHLIN CAMILLA EKLUND TOM KALLSTENIUS BIRGITTA EKLUND Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga. HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. THEO DIETZ PETER SVENSSON IRINA BRUZELIUS JOHAN VOGEL Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se DIN MÄKLARE. PETER RIBBING HANNA THORÉN TIMO LÖNNQVIST MARKNAD OCH FOTO BIRGITTA EKLUND , birgitta@sjonara.se JULIA PETTERSSON LINA BERGE HELENA GUTENBERG LOUISE FRANZÉN JESSICA WELANDER

15 F ASTIGHETSMÄKLARE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA FÖLJ OSS PÅ INSTAGRAM OCH FACEBOOK.