Charmigt skärgårdshus LÅDNA VÄRMDÖ

Transkript

1 Charmigt skärgårdshus LÅDNA VÄRMDÖ

2 SJÖTOMT MED CHARMIGT SKÄRGÅRDSHUS på ön Lådna mitt i mellanskärgården. Här bor man granne med naturreservat i härligt rofylld och bilfri miljö. På gångavstånd når man Waxholmsbåtbryggan, sjömack och affär. Lådna är en levande skärgårdsö som är lättillgänglig då Waxholmsbåten trafikerar ön året om.

3 FASTIGHETEN LIGGER PÅ Lådnas södra sida. Bryggan ligger med rakt söderläge och längs med vattnet finns en stenkaj med trappa. Vid bryggan finns det plats för flera båtar och intill bryggan är en liten strand. Vattnet utanför är utmärkt för bad, jollesegling och att meta aborre. Läget är lugnt och vindskyddat och här bor man verkligen i en levande skärgård. Det finns alltid något att titta på då många fritidsbåtar passerar på väg till och från Sjömacken som ligger en liten bit bort. Tomten är mjukt sluttande från stora huset till bryggan med ett flertal naturliga uteplatser. Stora gräsytor, syrener, pioner och rosor och många fruktträd och bärbuskar. Pallkragar för den trädgårdsintresserade där man kan odla sina egna grönsaker och kryddväxter. Här är det alltid något som blommar från tidig vår, då det är fullt med alla vårblommor såsom gullvivor, liljekonvaljer, vitsippor och orkidéer, till sommarens vackra ängsblommor. På sensommaren och hösten kan man skörda äpplen, plommon och vinbär från de egna träden. Närmast huset är en stor och solig altan med skönt söderläge. En stor del av tomten är naturtomt med vildhallon, ängsblommor och synliga berghällar. Det finns möjlighet till uteplatser på olika ställen runt om i trädgården där man kan hitta sitt eget favoritställe. Och var man än är, ser man ner mot sjön och båtlivet. Fastigheten gränsar mot ett naturreservat som ägs av Skärgårdsstiftelsen. Ibland betar det kor på den intilliggande ängen. Även norr om fastigheten gränsar tomten mot naturreservat så här bor man verkligen privat. Huset är ett klassiskt rödmålat skärgårdshus med vita knutar som byggdes 1914 som byggdes till för sex år sen. Närmast vattnet är en härlig glasveranda med plats för matbord och stolar. Härifrån är det bara att gå till den stora altanen strax intill. På altanen har ägarna i dag en snygg bänk med utekök. Köket är från 2005 med vita skåpluckor, kyl, spis, gashäll och vedspis från Husqvarna. Intill köket finns ett skafferi med frysbox, bänkar och gott om plats för mat och kryddor. Mellan köket, vardagsrummet och glasverandan är det öppen planlösning. Vardagsrummet är ljust med trägolv och ljusa väggar. Att det finns fönster åt två håll gör vardags- rummet extra ljust. Kakelugnen, som finns vardagsrummet, är både fin och praktisk. Den värmer gott under vinterhalvåret. Skorstenen bildar en avgränsning mellan kök och vardagsrum. Huvudingången till huset är på den tillbyggda övre sidan och i hallen finns det plats för kläder och förvaring. Duschrummet är rymligt med stilren grå klinkers på golvet och vita väggar. Duschhörna med glasade dörrar, separett toalett och handfat. I en separat del i duschrummet finns tvättmaskin och torktumlare. En ombonad övervåning med två sovrum. Det ena sovrummet är stort och från det rummet kommer man vidare in i ett oinrett utrymme, perfekt som ateljé, förvaring eller gästrum. I det andra sovrummet får både säng och bord plats. Det finns gott om förvaringsutrymmen på kattvinden. Det finns en övre hall, ett bra arbetsutrymme, direkt man kommer upp för trappan. Genom fönstret har man bra utsikt över sjön och trädgården. Lite längre upp på tomten finns en tredelad bodlänga. Här ryms gästrum med trinettkök, redskapsbod och dass. Vid kajkanten finns en sjöstuga på ca 10 m². Lådna är en gammal jordbruksbygd som varit bebodd åtminstone sedan 1500 talet. Ön är tillräckligt stor för motion och härliga promenader i naturreservatet. Smala grusvägar slingrar fram mellan husen och genom landskapet. Lugna fina vatten i närområdet, idealiskt för att ta en morgontur med kajaken. Många anser att skärgården kring Lådna är den vackraste delen av Mellanskärgården. Skärgårdsstiftelsen driver ett jordbruk på ön och där kan man köpa färska ägg och lite grönsaker under sommaren. På ön ordnar man gemensamt midsommarfirande varje år. Med egen båt når man lätt ut till andra fina delar av skärgården. Inom 30 minuter når man ett flertal bra skärgårdskrogar bl.a på Svartsö, Grinda, Ingmarsö, Möja och Finnhamn. Lånda handel håller öppet året runt. Välkomna till ett riktigt skärgårdsboende året om.

4 LÅDNA 3:53 PRIS/BUD: KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1914 BOYTA: 120 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TEGEL OCH PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, KAKEL- UGN OCH VEDSPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDS- BOSTAD SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA TAXERINGSVÄRDE: KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: XXXXX KR/ÅR PANTBREV: KR GEMENSAMHETSANLÄGGNING: VÄRMDÖ LÅDNA GA:4 SÄLJARE: GÖRAN SKARBRANDT Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

5 Renoverat kök med charmig vedspis

6 Helkaklat badrum med dusch

7 Lådna är tillräckligt stort för motion och härliga promenader i naturreservatet

8 Sjöstugan på kajkanten förvarar allt som hör sjölivet till.

9 Mysig miljö att strosa i

10 Lite längre upp på tomten finns en tredelad bodlänga. Här ryms gästrum med trinettkök, redskapsbod och dass.

11

12 Om Sjönära Det är vi som är Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. MÄKLARE Ansvarig mäklare BIRGITTA EKLUND , birgitta@sjonara.se Välkommen till en sjönära värld! Tom Kallstenius Theo Dietz Johan Vogel Peter Svensson Håll dig uppdaterad bli Sjönära vän Mats Öhlin Joachim Söderberg Camilla Eklund Tommy Carlberg Timo Lönnqvist Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås. ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING Cecilia Arvidson Louise Franzén Lina Berge Irina Bruzelius

13 HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM SJONARA.SE FACEBOOK.COM/SJONARA