HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge

Transkript

1 Årsbokslut för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Årsredovisning 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Kassaflödesanalys 9 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 10 Noter Underskrifter 15

2 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 2(15) Årsredovisning Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge,, får härmed avge årsredovisning för Förvaltningsberättelse Föreningens verksamhet Fastighet Föreningen bildades 2004 för att äga och förvalta fastigheten Ribby 1:477 i Västerhaninge. Föreningens 16 bostadshus med sammanlagt 68 lägenheter byggdes Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar, försäkring mot ohyra och bosadsrättstillägg för alla medlemmar. Lägenheter Föreningens 68 lägenheter har en total bostadsyta om 4170 kvm som består av 8 st 1 RoK, 24 st 2 RoK, 24 st 3 Rok och 12 4 RoK Under året 13 lägenheter överlåtits. Föreningen har 68 parkeringsplatser varav 24 platser är försedda med eluttag för motorvärmare. 61 parkeringsplatser hyrs ut till medlemmar. Resterande platser används som gästplatser. Gemensamhetsanläggning Föreningen ingår tillsammans med villaägarna i Ribby Ängars Samfällighetsförening, som ska sköta underhåll av gator och gångvägar, gatubelysning, dagavlopp etc. I samfällighetsföreningen ligger också avtalet med Comhem. Brf Lupinen äger 68 av 84 andelar i samfällighetsföreningen och villaägarna 1 andel var. Lupinens representanter i samfällighetsföreningens styrelse är Anders Holmberg och Göran Boström. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma avhölls den 24 april På stämman deltog 24 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid årets slut 82 medlemmar, varav HSB Stockholm är en medlem. Extra föreningsstämma avhölls den 22 september På stämman deltog 33 röstberättigade medlemmar. Styrelsens övriga kommentarer: Som följd av tvist mellan två medlemmar och föreningen begärde ett antal medlemmar en extra stämma på punkter, som inte är förenliga med de regelverk, som såväl styrelse som medlemmar har att leva efter, men de hade i grunden kunnat ändra förutsättningarna för ett meningsfullt styrelsearbete. Styrelsen avgick därför vid stämman , men återvaldes i sin helhet. I sammanhanget förtjänar också att nämnas att extrastämman kostade kr att genomföra. 2

3 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 3(15) Styrelse Ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Göran Boström, valdes till ordförande på stämman. Rose-Marie Huldén Anders Holmberg Robert Gröndahl Inger Eurenius, utsedd av HSB Stockholm Ann-Charlotte Östensson Styrelsen har under året haft 11 protokollförda styrelsemöten. En styrelseutbildningsdag hölls i juni. På valberedningens begäran, möte med sammankallande Göran Friström den 8 september. Budgetsammanträdet hölls i oktober. Styrelsen har under året också deltagit i informationsmöten angående avskrivningsregler, HSB-kod och HSB:s nya webfakturasystem. Revisorer Stämman 2014 valdes Per Lundgren till revisor med Britt Holmberg som suppleant. Enligt föreningens stadgar utser HSB Stockholm 1 revisor från BoRevision AB. Valberedning Vid stämman utsågs Göran Friström och Marina Boström till valberedning med Göran Friström som sammankallande. Studie och fritidsverksamhet En styrelseutbildningsdag hölls i juni. Styrelsen har under året också deltagit i informationsmöten angående avskrivningsregler, HSB-kod och HSB:s nya webfakturasystem. Förvaltning Fastum UBC har skött ekonomisk förvaltning och lägenhetsadministration för år HSB Stockholm har skött teknisk service av våra fastigheter, inklusive teknisk skötsel av värmepumparna. Vi har under året anlitat HSB Mark och Trädgård för ogräsrensning och häckklippning. Vi har avtal med Nynäs Tak om eventuell takskottning. Övrig snöröjning sker via Ribby Ängars Samfällighetsförening. Berge Städ har skött trappstädning i våra vinkelhus. Väsentliga händelser under året Ombyggnad och underhåll Föreningen har en 20-årig underhållplan, vilken under året har uppdaterats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om fondering eller ianspråktagande av fonmedel. Förutom löpande reparationer har loftgångsgolv, trappor och trappräcken slipats och oljats med hjälp av KR Måleri AB. Eftersom många boende utefter Ribby Allé upplevde stora störningar från inflyttade öster om vårt område sattes staket upp mellan förrådsbyggnader, bostadsfastigheter och planteringar för att förhindra generande genvägar till och från detta bostadsområde. 3

4 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 4(15) Fasader Sedan våren 2012 har styrelsen arbetat med att finna en lösning på de fuktproblem som finns i fasaderna på Ribby Allé 2 och 48 samt bekymmer med en vatteninträngning i fasaden på Ribby Allé 44. Efter många konsultbesök, sökande efter information i form av besiktningsprotokoll etc kom styrelsen under sommaren 2014 äntligen fram till en punkt, där HSB Bostad AB kommer att hjälpa oss att komma till rätta med våra bekymmer. Vidare åtgärder kommer att vidtas när väderförhållandena tillåter. Detta arbete kan komma att pågå under en stor del av Tvist med medlem Styrelsen har en sedan sommaren 2014 en pågående tvist mellan Brf Lupinen och två medlemmar. Den tvisten är ännu inte löst utan löper vidare, nu som ärende i Nacka Tingsrätt. Information Styrelsen håller kontakt med medlemmar genom att hålla föreningens hemsida uppdaterad, Där finns också en mejladress som går direkt till styrelsen, lupinen.se. Lupinenbladet har delats ut under februari, maj, augusti, oktober, november och december. All information finns tillgänglig på föreningens hemsida. HSB-Portalen finns nu tillgänglig för samtliga av föreningens medlemmar och styrelsen delade i november ut en fullständig användarhandledning till alla. Årsavgifter Under arbetet med budget för 2015 beslutades om en höjning av driftsavgifterna med 3% från och med Efter höjningen uppgår den genomsnittliga årsavgiftsnivån för bostäder till 1001 kr per kvm. Förväntad framtida utveckling Framtida underhåll Föreningen följer underhållsplanen och under de närmaste åren framöver har vi ytterligare målningsarbeten att göra. Det stora arbetet handlar om att få underhållsfondens kapital att mosvaras av reellla pengar i stället för ansamlade förluster. Flerårsöversikt Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Rörelseresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning tkr Fond för yttre underhåll tkr Ansamlade förluster Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 4

5 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 5(15) Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Ansamlad förlust Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur fond för yttre underhåll Avsättning till fond för yttre underhåll Ansamlad förlust Beslut enligt förslaget ovan medför följande utveckling av Fond för yttre underhåll: Ingående behållning Ianspråktagande ur Fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad Överföring till Fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplan Utgående behållning Ingående ansamlad förlust Utgående ansamlad förlust

6 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 6(15) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Drift Personalkostnader Övriga externa kostnader Avskrivningar Planerat underhåll Rörelseresultat Finansiella poster Räntekosnader Ränteintäkter S:a Finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

7 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 7(15) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Långfristigt värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Kassa och bank Kortfristiga placeringar Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 8(15) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll S:a Bundet eget kapital Ansamlad förlust Årets resultat Balanserat resultat S:a Ansamlad förlust Summa eget kapital Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Förutbetalda intäkter, upplupna kostnader S:a Kortfristigaskulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Panter och säkerheter för egna skulder: SBAB Bank Fastighetsinteckningar totalt uttagna Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga 8

9 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 9(15) Kassaflödesanalys Belopp i kr Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning(-)/Minskning (+) av rörelsefordringar Ökning(+)/Minskning (-) av rörelseskulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten - - Finansieringsverksamheten Amortering av låneskulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Justeringar Likvida medel för vid poster årets som början inte ingår i kassaflödet, m m Likvida medel vid årets slut

10 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 10(15) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprincipe Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 årsredovisning för mindre företag/ekonomiska föreningar (K2). År 2014 är det första året som föreningen följer BFNAR 2009:1 vilket innebär att det finns brister i jämförbarheten mellan åren. Avskrivning fastighet Principen för K2 är att inga nya komponenter aktiveras förutom de som ligger kvar från övergången till K2. Dessa komponenter som i enlighet med god redovisningssed och tidigare normgivning aktiverats som separata avskrivningsenheter ligger fortsatt kvar med separata avskrivningsplaner. Fastigheten skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och total livslängd har bedömts till 133 år från färdigställandetiden. Fond för yttre underhåll Reservering av medel för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsförening är i normalfallet inte föremålför inkomstbeskattning. Enligt en dom i högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter och i förekommande fall inkomster, som inte är hänförlia till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22%. Föreningens skattemässiga underskott är oförändrat från föregående år och uppgick vid utgången av räkenskapsåret till kr Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. 10

11 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 11(15) Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Parkeringsplatser Övriga intäkter Bruttoomsättning Hyresbortfall Not 2 Drift Fastighetsskötsel Reparationer Fastighetsel, värme Vatten Sophämtning Övrig drift Kommunal fastighetsavgift Övriga avgifter Not 3 Personalkostnader Styrelsearvode Förtroendevald revisor Sociala avgifter Utbildning / konferenser Not 4 Avskrivningar Byggnader Markanläggningar/motorvärmare Inventarier

12 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 12(15) Not 5 Räntekostnader Räntekostnader fastighetslån Övriga räntekostnader Not 6 Ränteintäkter Ränteintäkt från omsättningstillgångar Not 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde byggnader Ackumulerat ingående anskaffningsvärde mark Ingående anskaffningsvärde markanläggningar Utgående ackumulerade anskaffningsärden Ackumulerade avskrivningar byggnader Ackumulerade avskrivningar mark Årets avskrivning enligt plan, byggnsder Årets avskrivning enligt plan markanläggningar Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde: Byggnader Mark Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

13 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 13(15) Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Stockholm Redovisat värde vid årets slut Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar Avräkningsfordran HSB och Fastum Skattekonto Not 11 Förutbetalda kostnader, upplupna intäkter Förutbetalda kostnader: Fastighetsförsäkring HSB Stockholm Förvaltningsavtal Ribby Ängars Samfällighetsförening Ribby Ängars Samfällighetsförening Räntefordran HSB 3-mån inlåning Nynäs Tak 3/5 av kr HSB Stockholm underhållsplan Not 12 Kassa och bank Handkassa Not 13 Förändring av eget kapital Underhålls- Balanserat Årets Insatser fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Vinstdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Not 14 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Låneummer Ränta Konv. Datum Belopp amortering SBAB ,87% SBAB ,38% SBAB ,38%

14 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 14(15) Not 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupet arvode förtroendevalda Upplupen arbetsgivaravgift Borevision Vattenfall Kostnad årsredovisning Kommunal fastighetsavgift SRV dec Årsstämma

15 HSB Bostadsrättsförening Lupinen i Haninge 15(15) 15

16 16