Laga kraft

Transkript

1 STADSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING PLANAVDELNINGEN Caroline Björk Novak Tfn (24) Laga kraft Planbeskrivning Detaljplan för Isbrytaren 50 i stadsdelen Kungsholmen, Planområdet markerat med rött Box 8314, Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon Fax stadsbyggnadskontoret@stockholm.se

2 SID 2 (24) Innehåll Inledning... 3 Handlingar... 3 Planens syfte och huvuddrag... 3 Miljöbedömning... 3 Plandata... 3 Tidigare ställningstaganden... 4 Förutsättningar... 6 Bakgrund... 6 Befintlig bebyggelse... 6 Landskapsbild/stadsbild... 9 Kulturhistoriskt värdefull miljö... 9 Offentlig och kommersiell service Gator och trafik Störningar och risker Planförslaget Bebyggelse Gator och trafik Teknisk försörjning Strandskydd Konsekvenser Behovsbedömning Miljökvalitetsnormer för vatten Stadsbild Landskapsbild Kulturhistoriskt värdefull miljö Störningar och risker Ljusförhållanden och lokalklimat Barnkonsekvenser Tidplan Genomförande Organisatoriska frågor Verkan på befintliga detaljplaner Fastighetsrättsliga frågor Ekonomiska frågor Tekniska frågor Genomförandetid... 24

3 SID 3 (24) Inledning Handlingar Planhandlingar Planförslaget består av plankarta med bestämmelser. Där höjder förekommer redovisas dessa i höjdsystemet RH2000. Till planen hör denna planbeskrivning och en illustrationsplan. Utredningar Utredningar som tagits fram under planarbetet är - Antikvarisk förundersökning (Nyréns Arkitektkontor, ) - Antikvariskt utlåtande rev (Nyréns Arkitektkontor, ) - Angöring, tillgänglighet och sophantering (Koncept Stockholm, 2013) - Bullerutredning (ACAD, ) - Brandtekniska förutsättningar (Briab, ) - Uppdaterad sammanfattning av föroreningssituationen (Structor, ) - Solstudie i kv. Isbrytaren (Koncept Stockholm, 2013, och ) Medverkande Planen är framtagen av stadsbyggnadskontoret genom Caroline Björk Novak i samarbete med exploateringskontoret och byggherrar Oscar Properties och Niam samt arkitekt Koncept Stockholm. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planen är att möjliggöra bostäder inom befintligt kvarter. Den nya detaljplanen medger en viss till- och påbyggnad av befintliga volymer. Uppskattningsvis kan cirka 170 lägenheter inrymmas inom planområdet. Detaljplanen medger även förskoleverksamhet samt verksamhetsanvändning i bottenplanet mot Igeldammsgatan och ger också planmässiga förutsättningar för fortsatt användning som kontor. Samtliga befintliga byggnader inom fastigheten är av kulturhistoriskt intresse och grönklassade enligt stadsmuseets klassificeringskarta varför detaljplaneförslaget också omfattar skyddsbestämmelser. Miljöbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL eller MB att en miljöbedömning behöver göras. Plandata Läge, areal, markägoförhållanden Fastigheten ligger i stadsdelen Kungsholmen i Stockholm och omgärdas av gatorna Igeldammsgatan och Svarvargatan. Området omfattar fastigheten Isbrytaren 50. Planområdets sammanlagda yta är ca 0,5 hektar och ägs av Fastighets AB Ibryt 50/Oscar Properties AB och Niam.

4 SID 4 (24) Karlbergssjön Stadshagen Planområdets avgränsning är markerad med streckad linje. Fridhemsplan Tidigare ställningstaganden Översiktsplan I Promenadstaden-Översiktsplan för Stockholm ligger Isbrytaren 50 inom stadsbebyggelse innerstadsbebyggelse och inom riksintresset Stockholms innerstad med tät och enhetlig stenstadsbebyggelse. Detta innebär att både bevarande och utveckling behöver ta särskild hänsyn till kulturhistoriska värden (se vidare kapitel 2.9 och 3 i översiktsplanen, samt bilagan Riksintressen enligt miljöbalken). Området berörs vidare av översiktsplanens strategi 1, som innebär att centrala Stockholm ska fortsätta stärkas. Utveckling och förtätning ska ske huvudsakligen inom ramen för den befintliga strukturen. Utgångspunkten för detta är den beskrivning av stadens karaktärer som görs i Stockholms byggnadsordning. En grundläggande kvalitet i innerstaden är blandningen mellan bostäder och arbetsplatser. Ur ett hållbarhetsperspektiv är det viktigt att även arbetsplatser lokaliseras till kollektivtrafiknära lägen. Program För området finns inget program. Detaljplanen upprättas med stöd av översiktsplanen. Stockholms byggnadsordning Den enhetliga höjdskalan i det sena 1800-talets byggda stadslandskap utgör grunden för innerstadens stadsbild och siluett. Stadens front mot vatten och det sena 1800-talets stadsplanestruktur har särskilt värde. Stenstadens mångsidighet och den täta integrationen av bostäder och verksamheter är viktiga att slå vakt om.

5 SID 5 (24) Gällande detaljplan För fastigheten Isbrytaren 50 gäller detaljplan Dp Fastigheten får användas för kontor, lätt hantverk, småindustri och kultur. I bottenvåningen mot Igeldammsgatan och Svarvargatan tillåts handel. Byggnaderna omfattas av skyddsbestämmelser. Rivningsförbud och förbud mot exteriör förvanskning gäller alla byggnader. Byggnaden mot Igeldammsgatan är dessutom belagd med förbud mot förvanskning av ursprunglig stomme och trapphus. Genomförandetiden för planen gick ut Karta över gällande planer och aktuellt planområde Kommunala beslut i övrigt Stadsbyggnadsnämnden gav uppdrag åt Stadsbyggnadskontoret att påbörja planarbetet för Isbrytaren 50. Riksintressen Planområdet ingår i området av riksintresse för kulturmiljövård (Stockholms innerstad med Djurgården) men ingår inte i något av de områden som är särskilt utpekade. Strandskyddsförordnande Delar av fastigheten ligger inom 100 meter från Karlbergssjön vilket innebär att strandskydd återinträder i samband med den nya detaljplanen. Stadsmuseets klassificering Enligt Stockholms stadsmuseum har fastigheten ett särskilt kulturhistoriskt och industrihistoriskt värde. Byggnaderna är grönklassade enligt klassificeringskartan.

6 SID 6 (24) Förutsättningar Bakgrund Samtliga fabriksbyggnader på fastigheten uppfördes runt förra sekelskiftet och byggdes till- och på under de kommande decennierna. Fram till 1931 användes byggnaderna av AB Pump-Separator. Då förvärvades fastigheten av AB Industricentralen och Sveriges första industrihotell skapades därmed. Från och med 1970-talet kom allt fler lokaler att istället inrymma kontor. Anläggningen såldes 2001 till Humlegården och har fortsättningsvis används för kontor och lager. År 2012 köpte Fastighets AB Ibryt 50/Oscar Properties AB och Niam fastigheten med syftet att på sikt bygga om de tre fabriksbyggnaderna till bostäder. Befintlig bebyggelse På fastigheten finns tre sammanbyggda huskroppar med gemensamma gårdsutrymmen i två höjdnivåer. Den övre gården är underbyggd med kontor. Fastigheten är en sammanslagning av flera olika tomter med industriföretag. Byggnaderna, som utgör en väl bevarad fabriksmiljö, är alla uppförda runt förra sekelskiftet. Ett undantag är dock den överbyggda gården som är sentida och inte har något med den ursprungliga fabriksfunktionen att göra. Hus I Hus III Hus II Snedbild över kvarteret Isbrytaren. Samtliga fasader både mot gård och mot gata är repetitivt rationella med typisk industrikaraktär. I förgrunden Stadshagen och Igeldammsgatan.

7 SID 7 (24) AB pumpseparators fabriksanläggning som den presenterades i en broschyr från De tre tidigare separata fabriksbyggnaderna har byggts ihop till ett fabrikskomplex. Hus I: mot Svarvargatan Fabriksbyggnaden mot Svarvargatan uppfördes efter ritningar av Edward Ohlsson. Byggnaden hade från början endast två våningar men omgestaltades efter ritningar av Ragnar Östberg på 30-talet. Fasaderna utformades i likhet med det utseende som de äldre fabrikerna fått efter ombyggnaden några år tidigare, med stora, tätspröjsade fönsterpartier indelade med lisener (pilastrar) i full höjd. Vy mot Svarvargatan, hus I. Fasaden visar en tydlig industriarkitektur från och 1930-talet med rationellt repetetiva putsade fasder. De stora, djupt sittande småspröjsade fönsterpartierna i de två nedersta våningarna samt de stora horisontella fönsterpartierna i fasadliv på de fyra översta våningarna utgör värdefulla karaktärsdrag. Den från gatan indragna takvåningen med fönsterpartier från Foto: Nyréns Arkitektkontor.

8 SID 8 (24) Hus II: mot Igeldammsgatan AB Centrator, senare AB Pump-Separator, uppförde 1897 en långsmal envåningsbyggnad i tegel med långsidan mot Igeldammsgatan. Ritningarna framställdes av Fritz Söderberg. Byggnaden byggdes på i olika etapper under de kommande 20 åren till sammanlagt fem våningar och två takvåningar. Fasaderna är av rött tegel som till största delen är slammade i gul kulör. Dess tegelfasader och granitsockel är fortfarande bevarade. Fasaderna gestaltades i renässansinspirerad stil. Dörr- och fönsterpartier är av grönmålat trä. De småspröjsade fönsterbågarna har till stor del bytts ut genom åren medan karmarna är bevarade. Fönstren till trapphuset i södra delen är helt bevarade från om- och påbyggnaden från 1914 liksom entrépartiet. Gatufasaden med ursprunglig port från Den särskiljande bottenvåningen med granitsockel, liksom fasaderna med synligt tegel ger byggnaden karaktär. Den repetitiva fasaden är ett viktigt karaktärsdrag. Foto: Nyréns Arkitektkontor. Den särpräglade takuppbyggnaden med takfönster och takkupor krönt av ett ventilationstorn. Foto: Nyréns Arkitektkontor. Gårdsfasaden. På bilden syns det asfalterade gårdsbjälklaget som idag används för bilparkering. Foto: Nyréns Arkitektkontor.

9 SID 9 (24) Hus III: gårdshuset Gårdsbyggnaden Tobaksfabriken Skandinavien uppfördes 1910 i tre våningar och källare men byggdes redan 1914 på så att huset idag har fem våningar. Gårdshuset införlivades tidigt med byggnaden mot Igeldammsgatan. Byggnaden ritades av Hugo Westerkund och fick enkla putsfasader i jugendinfluerad stil. Tobaksfabrikens fasad mot söder. Det utanpåliggande trapphuset uppfördes 1914 i jugendstil. Ett av fönstren har tidstypiskt blyinfattade olikfärgade glas. Foto: Nyréns Arkitektkontor. Landskapsbild/stadsbild Fastigheten utgör mot väster stenstadens yttersta rand och gränsar mot den skogsbeväxta bergssluttning som höjer sig mot Stadshagens lamellhusbebyggelse som uppfördes på 30-talet. Byggnaderna inom planområdet utgör en tidstypisk och väl sammanhållen äldre industrimiljö med en hög arkitektonisk kvalitet och ett stort kulturhistoriskt värde. Kulturhistoriskt värdefull miljö Samtliga byggnader på fastigheten har ett kulturhistoriskt och industrihistoriskt värde. Fastigheten i sin helhet har ett industrihistoriskt värde då fabriksbyggnaderna berättar om den starka industriella expansionen vid förra sekelskiftet. Byggnaderna har en tidstypisk rationell industriarkitektur och konstruktion. Fastigheten har även ett lokalhistoriskt värde då byggnaderna berättar om stadens utveckling och lokalisering av industrier på Kungsholmen. Största delen av Kungsholmens industrier är idag rivna och de kvarvarande byggnaderna är därför viktiga att bevara som källor till stadsdelens historia. Fabriksbyggnaderna har också ett arkitekturhistoriskt värde. Huset mot Igeldammsgatan har en välbevarad tidstypisk industriarkitektur från 1910-talet, baserad på den ursprungliga fabriksbyggnaden från Huset mot Svarvargatan har samma värden. Gårdshuset präglas idag av rationell ombyggnadsfilosofi från 1930-talet där man skapade allmängiltiga lokaler för många små företag.

10 SID 10 (24) Fabriksbyggnaderna har slutligen ett miljöskapande och arkitektoniskt värde med enkel, rationell och tidstypisk industrikaraktär. Trots de tre byggnadernas olikheter finns samma slag av repetitiva fasader mot gatorna som karaktäriseras av stora fönsterpartier med kraftiga lisener. Den sentida konsekventa gula färgsättningen förstärker samhörigheten. Offentlig och kommersiell service Skola och förskola Inom en radie om cirka en kilometer från planområdet finns Rålambshovs skola, Kungsholmens grundskola, Sverigefinska skolan samt gymnasieskolorna Thorildsplans-, Kungsholmens- och S:t Eriks gymnasium. Inom stadsdelen finns ett behov av ytterligare förskoleplatser. Sjukvård Stor tillgång till sjukvård finns i planområdets närhet. S:t Görans sjukhus ligger ungefär 500 meter från planområdet. Kommersiell service I närområdet finns ett stort utbud av butiker, livsmedelsbutiker och annan kommersiell service. Gator och trafik Gatunät och biltrafik Fastigheten nås via Igeldammsgatan och Svarvargatan, där Igeldammsgatan har karaktär av matargata och har hastighetsbegränsning om 30 km/h. Längs med de båda gatorna finns trottoarer och kantstensparkering på båda sidor av gatan. Från Igeldammsgatan nås Drottningholmsvägen som har avfart mot E4:an, Essingeleden, i både norr- och södergående riktning. Bilparkering sker idag antingen längs med gatan eller på ett 20-tal platser på den upphöjda gården. Ytterligare 8 parkeringsplatser finns i ett garage i källaren på byggnaden mot Svarvargatan. Gång- och cykeltrafik Cykelbana saknas längs Igeldammsgatan och Svarvargatan. Igeldammsgatan är utpekad som ett huvudstråk för cykel och ansluter till cykelpendelstråket i Fleminggatan, där cykelbanor finns på båda sidor om vägen. I nuläget parkeras cyklar inne på gården eller utanför entréerna på trottoaren. Kollektivtrafik Området är väl försörjt av kollektivtrafik. Cirka 300 meter bort ligger Fridhemsplans tunnelbanestation som är en knutpunkt för kollektivtrafiken både vad gäller tunnelbana och i viss mån busstrafik. Tillgänglighet Från Igeldammsgatan nås den upphöjda gården genom en kraftigt lutande infart via servitut genom grannfastigheten. Angöring till gatuhusen kan ske från Igeldammsgatan respektive Svarvargatan.

11 SID 11 (24) Störningar och risker Förorenad mark Structor har genomfört en miljöbedömning med syftet att beskriva eventuell föroreningsstatus inom fastigheten (Uppdaterad sammanfattning av föroreningssituationen, ). Bedömningen baseras på ett antal tidigare genomförda utredningar. Fastigheten och dess byggnader har under åren använts för bland annat tryckeri-, bryggeri- och verkstadsändamål. Utredningarna visar att byggnaderna är förorenade i blandad omfattning. Föroreningar förekommer i väggfärg och puts (tungmetaller), samt i golv och tak (oljespill från tryckeriverksamhet). Även asbest förekommer i äldre byggnadsmaterial. Structor bedömer att påträffade föroreningar kan hanteras i samband med ombyggnation och omställning av byggnaderna för bostadsändamål. Påträffade halter i byggnadsmaterial och i mark bedöms inte utgöra en förhöjd hälsorisk för boende baserat på underlag från Naturvårdsverkets riskbedömningsmodeller. Mot bakgrund av uppmätta halter i inomhusluft i de byggnadsdelar som antas vara mest förorenade, bedöms fastigheten vara möjlig att ställa om till bostadsmiljö efter åtgärder. En detaljerad undersökning avses utföras under Planerade undersökningar för mark under bottenplatta är bland annat aktiv provtagning av porluft under betongplattan. Jorddjupet antas vara grunt på platsen, men eventuellt kommer kompletterade provtagning av mark utföras. Planerade undersökningar för bjälklag och väggar är att avgöra till vilket djup betongen är förorenad för att bedöma om överytor eventuellt kan fräsas av och på detta sätt åtgärda förhöjda halter. Invändigt byggnadsmaterial kommer först att rivas (stomrent) ut innan en slutlig bedömning av åtgärdsbehovet görs. En omfattande kompletterande provtagning i luft planeras för att verifiera att acceptabla halter i inomhusluft kommer att uppnås. Den mätningen kommer att utföras när byggnaden är stomren. Utöver detta finns farligt och miljöstörande avfall på fastigheten som asbest, höga zinkhalter i väggfärger (oklart om detta behöver var ett problem), PCB i fog och oljor. Detta material planeras att rivas ut och hanteras i rivningsplan med tillhörande inventeringar. Därefter hanteras eventuella föroreningar i stommen och i marken. Luftkvalitet Enligt Luftvårdsförbundets luftkvalitetskartor gränsar halterna för PM10 riktvärden vid planområdet. Buller ACAD har genomfört en bullerutredning ( ). Denna påvisar dygnsekvivalenta bullernivåer vid fasaden mot Igeldammsgatan som överstiger gällande riktvärden vid fasad, 55 dba. Vidare beskrivning av trafikbuller finns redovisad i denna planbeskrivning i avsnittet konsekvenser för miljön; störningar och risker. Farligt gods Ingen led för farligt gods finns i anslutning till, eller i närheten av, planområdet.

12 SID 12 (24) Planförslaget Planförslaget möjliggör en ändrad användning från verksamheter och kontor till bostads- och centrumändamål i stora delar av bebyggelsen inom fastigheten. I huvudsak behålls byggnadernas ursprungliga volym och utseende, med undantag för en förtjockning och höjning av gårdshuset, hus III, samt ett nytt utförande av vinden på hus I. En mindre ny gårdsbyggnad i en våning föreslås också. Bottenvåningen mot Igeldammsgatan planläggs för centrumändamål och bottenvåningen i gårdshuset för förskoleändamål. I resterande del av byggnaderna tillåts både centrumändamål och bostäder. Genom ombyggnaden bedöms ca 170 lägenheter kunna inrymmas inom fastigheten. Nedan anges kopplingar till plankartan enligt följande: (exempel). Bebyggelse Gestaltningsprinciper Den konceptuella idén i ombyggnadsförslaget är att värna Kungsholmens historiska industrikaraktär och samtidigt göra det möjligt för bostäder och olika verksamheter att existera tillsammans. På- och tillbyggnader ska ta avstamp i de befintliga byggnadernas rationella, regelbundna fasadutformning. Platta tak ska så långt det är möjligt beläggas med sedum eller liknande. III II Schematisk bild: Hus I mot Svarvargatan, hus II mot Igeldammsgatan och hus III mot gården. I

13 SID 13 (24) Hus I, mot Svarvargatan Byggnaden kan användas för bostäder och centrumändamål (BC). Byggnaden får inte rivas (q1) och karaktären ska bevaras (q2). Taket föreslås rivas och byggas på. Takutformningen regleras i planen (f). Indragna terrasser kan anordnas mot gården där befintlig takfot bildar ett naturligt avslut mot påbyggnaden. Takfallet mot gatan framför den befintliga takvåningen kan rivas och ersättas med en kungsbalkong. Kungsbalkongens räcke ska vara tydligt indraget från takfot, minst 1 meter. Nya mindre entréer till etagelägenheter, bokaler eller verksamheter kan tas upp i sockeln. Ett ljusschakt kan behöva tas upp. Sektion genom hus I. Befintligt tak föreslås byggas om för att rymma bostäder. Befintligt tak i höjd med den indragna våningen kan göras om till kungsbalkong. Vid ombyggnation är det viktigt att befintlig takfot är fortsatt tydligt markerad. Hus II, mot Igeldammsgatan Byggnaden kan användas för bostäder och centrumändamål (BC). Byggnaden får inte rivas (q1) och karaktären och delar av byggnadens interiör ska bevaras (q2). Taklandskapet ska bevaras, undantaget vissa fönster i det övre takfallet som tillåts ersättas med nedsänkta terrasser utan synliga räcken (q3). Taket mellan balkong och gata samt balkong och gård ska bevaras. Varje balkongs bredd får inte överstiga bredden av det ursprungliga fönstret. Sektion genom hus II. Det befintliga taket med dess ventilationshuv är karaktäristisk och ska bevaras. Befintligt tak bevaras med undantag av ett varsamt anordnande av ett antal terrasser mot gata och gård, enligt sektionen.

14 SID 14 (24) Hus III, gårdshuset Byggnaden kan användas för bostäder och centrumändamål och i bottenvåning får förskola finnas (BCS1). Taket föreslås rivas och ersätts med en modern påbyggnad i två våningar med terrasser mot norr och söder. Huset förtjockas mot norr. Fasaden mot innergården får inte rivas samt delar av byggnadens interiör ska bevaras (q4). Förbindelsegången mellan hus II och III ska bevaras (q5). Både gaveln mot väster och bottenvåningsfasaden mot norr ligger i fastighetsgräns. Här får fönster inte finnas, för att inte omöjliggöra framtida fastighetsutveckling. Befintlig entrévåning sträcker sig till fastighetens norra gräns medan resterande volym är smalare. I förslaget föreslås entrévåningen behålla sitt djup i vissa delar medan andra delar tas bort för att skapa gårdar som ger ljus och rymd till den planerade förskolan. Kvarteret har ett högt kulturhistoriskt och industrihistoriskt värde, varför tilläggen ska ha en hög arkitektonisk kvalitet och en hög grad av anpassning till den kulturhistoriska miljön. Tilläggen ska vara tydligt samtida men spegla den ursprungliga byggnadens anda och rytm med repetitiva fasader. Fasadbeklädnad kan vara något skivmaterial, till exempel fibercementskivor, där eventuellt synliga fogar ska utgöra ett gestaltande element. Sektion genom hus III. Huset föreslås att byggas till och byggas på. Byggnadens höjd kommer alltjämt att underordna sig de båda gatuhusens.

15 SID 15 (24) Illustrerat planförslag, vy från norr. Den nytillkomna volymen ska vara tydligt samtida och förhålla sig till de befintliga byggnadernas industrikaraktär. I husets sockelvåning som idag går hela vägen fram till fastighetsgränsen mot norr kommer volymer att tas bort för att bilda förskolegårdar som komplement till den större gården mellan husen. Illustration: Koncept Stockholm.

16 Nytt gårdshus Den nya planen föreslår ett nytt mindre gårdshus, cirka 90 kvm, i en våning. ANTAGANDEHANDLING SID 16 (24) Gården På gården finns en sentida överbyggnad som används som kontor. Denna byggnadsdel planeras attt tas bort och gården avses få en industriell karaktär genom att utföras som en hårdgjord men permeabel yta. Träd kan planteras fritt över gårdsytan och förskolegården. I möjligaste mån anordnas dagbäddar i anslutning till träden för att ta hand om fastighetens dagvatten. Träden kompletteras med planteringslådor. Förskolan kommer att ha tillgång till bostadsgården. Förskola Detaljplanen möjliggör för en förskola med sex avdelningar i bottenvåningen på hus III, med entré via gården, samt i en mindre enplansbyggnad på gården. I anslutning till förskolan avses en mindre del av gården att utgöra en inhägnad del, för de mindre barnen. I övrigt avses bostadsgården samnyttjas av de boende och förskolebarnen. Den gårdsyta som är aktuell att nyttjas av förskolan är drygt 800 kvm, vilket motsvarar ungefär 8 kvm/barn. Utöver gården finns också två terrasser mot norr i hus III, som nås från den planerade förskolelokalen. Inlastning möjliggörs via garaget i hus I mot Svarvargatan. Kulturhistoriskt värdefull miljö Fastigheten är grönmarkerad på kartan över kulturhistorisk klassificering i Stockholm. Det innebär att det är en fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Byggnaderna får inte rivas och har i planen försetts med skydds- och varsamhetsbestämmelser.

17 Kulturhistoriskt värdefulla karaktärsdrag som ska bevaras Nedan karaktärsdrag och värden för hus I och II ska enligt planbestämmelse bevaras. ANTAGANDEHANDLING SID 17 (24) Hus I, mot Svarvargatan (q2): - Industriarkitektur från 1910-talet och 1930-talet med rationellt repetitiva putsade fasader. - Stora, djupt sittande småspröjsade fönsterpartier mellan putsade lisener i de två nedre våningarna. - Stora, horisontellt betonande ospröjsade fönsterpartier i fasadliv i de fyra övre våningarna. - Från gatan indragen takvåning. - Pelare, vägglisener och balkar i taket. - Två äldre trapphus Hus II, mot Igeldammsgatan (q2): - Industriarkitektur från 1897, 1910 och 1914 med rationellt repetitiva fasader och redovisad skelettkonstruktion samt stora fönsterpartier. - Särskiljande bottenvåning med mindre stickbågiga fönsteröppningar. - Fasader med synligt tegel och granitsockel. - Synlig byggnadskonstruktion bestående av bremervalv som vilar på stålbalkar och stålpelare. - Byggnadens två huvudtrapphus med industrikaraktär. Hus III, gårdshuset (q4): - Synlig byggnadskonstruktion bestående av bremervalv som vilar på stålbalkar och stålpelare. - Byggnadens tre trapphus Ett flertal övriga kulturhistoriska värden finns i byggnaderna. För samtliga hus är bevarade träfönsterpartier viktiga att beakta vid ändring. Hus II och III har även väl bevarade snickerier i fabrikslokalerna som är av intresse. För mer information om kulturhistoriska värden, se den antikvariska förundersökningen Kv. Isbrytaren 50, Kungsholmen, Stockholm ( ). Gator och trafik Gatunät och trafik Detaljplaneförslaget innebär inga förändringar i gatunätet. Igeldammsgatan utgör ett huvudstråk för cykeltrafik som kopplar på cykelpendlingsstråken både i söder Fleminggatan och i norr Kungsholmstrand. Planområdet ligger i ett kollektivtrafiknära läge med både Fridhemsplans och Stadshagens tunnelbanestationer i närheten. Fastigheten angörs via Svarvargatan och Igeldammsgatan samt via portik i den intilliggande fastigheten Isbrytaren 51. Cykel- och bilparkering Fastigheten ligger i ett gynnsamt läge för pendlingstrafik med cykel. Bostadshusen ska därför uppfylla ett parkeringstal för cykel som motsvarar cirka 2,2 parkeringsplatser per lägenhet, varav hälften av dessa ska vara väderskyddade och lättillgängliga. Då fastigheten redan är bebyggd har det visat sig svårt att komplettera med bilparkeringsplatser inom fastigheten utan att andra kvaliteter går förlorade.

18 SID 18 (24) Inom fastigheten föreslås 11 parkeringsplatser (varav en för rörelsehindrade), lokaliserade i bottenvåningen på hus I, samt en parkeringsplats för rörelsehindrade på bostadsgården vid hus III:s sydvästra hörn. Vidare föreslås blockhyrning av 12 parkeringsplatser inom fastigheten Bojen 3, belägen 500 meter från planområdet. Av dessa sammanlagt 24 parkeringsplatser avses 22 att användas som bilpoolsplatser. En bilpoolsplats antas kunna ersätta 6 parkeringsplatser. Med detta som utgångspunkt kan parkeringstalet antas motsvara ca 0,75 parkeringsplatser per lägenhet. Motsvarande siffra utan bilpoolsparkering skulle dock bli endast 0,14 bilparkeringar per lägenhet. Med tanke på fastighetens beskaffenhet och det centrala och kollektivtrafiknära läget bedöms parkeringslösningen som acceptabel. Tillgänglighet Stadens mål avseende tillgänglighet till entré bedöms kunna uppnås för de båda gatuhusen. För gårdshuset kan dock angöringsavståndet komma att överstiga 10 meter men med marginal understiga de nationella riktlinjerna om 25 meter. Parkering för rörelsehindrade avses att anordnas i garageplan samt vid gårdshusets sydvästra hörn. Möjlighet till hiss till alla våningsplan finns inom både bostads- och förskoledelarna av byggnaden. Entréer i markplan görs tillgängliga genom att ramper med godkänd lutning och ett framkomligt material anläggas. Alla lägenheterna planeras med hänsyn till tillgänglighet i alla rum. Alla uteplatser och terrasser görs tillgängliga. Teknisk försörjning Vattenförsörjning, spillvatten Fastigheten kan anslutas till befintliga vatten- och spillvattenledningar. Dagvatten från planområdet ska omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi. Dagvatten får endast anslutas mot befintlig dagvattenservice efter fördröjning och samråd med Stockholm Vatten. El/Tele El- och teleledningar finns framdragna till fastigheten. Hänsyn ska tas till befintliga serviceledningar inom området. Energiförsörjning Fjärrvärme finns i anslutning till planområdet och kan anslutas. Avfallshantering Avfallshantering ska ske i enlighet med stadens riktlinjer. En utredning som behandlar angöring, tillgänglighet och sophantering har tagits fram. Angöring sker från Igeldammsgatan respektive Svarvargatan. Hämtning av avfall sker från soprum som alla ska inrymmas inom fastighetens byggrätter. Tre av fyra soprum är belägna mindre än 10 meter från respektive angöringsplats. Soprummen ska vara tillgängliga för de boende i fastigheten. Strandskydd Särskilda skäl bedöms finnas för upphävande av strandskydd då området tagits i anspråk på ett sätt som gör att det idag saknar betydelse för strandskyddets syften. Strandskyddet föreslås därför upphävas inom planområdet.

19 SID 19 (24) Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskapseller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. För att belysa planförslagets påverkan på kulturmiljön har en separat konsekvensanalys upprättats som sammanfattas i denna planbeskrivning. Övriga miljöfrågor som har betydelse för projektet har studerats under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Miljökvalitetsnormer för vatten Andelen hårdgjord yta inom området kommer inte att öka då all mark redan är hårdgjord. Planförslaget bedöms som helhet inte förhindra att miljökvalitetsnormerna för vatten för ytvattenförekomsten Mälaren-Stockholm (SE ) kan uppnås. Dagvatten från planområdet ska i största möjliga mån omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi. Byggherren får inte genom val av byggnadsmaterial förorena dagvattnet med tungmetaller eller andra miljögifter. Stadsbild Genomförandet av planförslaget innebär att bottenvåningen längs med Igeldammsgatan öppnas upp för verksamheter vilket tillför gaturummet liv. I bottenvåningen mot Svarvargatan tillåts både bokaler och annan typ av verksamhet som ger variation och liv. Sentida förvanskande tillägg i form av inlastningsportar etc kommer att tas bort och fasaden återställas. Sammantaget bedöms åtgärderna som positiva för stadsbilden. Landskapsbild Förslaget innebär att totalhöjden på hus III ökar med cirka två meter och byggnadshöjden ökar med cirka sex meter. Det kommer dock alltjämt att underordna sig de båda gatuhusen. Gårdshuset kommer även att förtjockas. På grund av topografin kommer påbyggnaden att påverka landskapsbilden något. Taklandskapets förändring kan ses främst från Karlbergs slott och andra sidan Karlbergssjön.

20 SID 20 (24) Modellfoto som visar det påbyggda gårdshuset i förgrunden. Gårdshuset underordnar sig alltjämt de båda gatuhusen. Vy från Karlbergs slott som visar dagens situation. Vy från Karlbergs slott. Fotomontage som visar en illustration av planförslaget Kulturhistoriskt värdefull miljö Ett antikvariskt utlåtande har tagits fram där föreslagen förändring ställs mot de värden som har identifierats i den antikvariska förundersökningen. I utlåtandet konstateras att den nya användningen påverkar de kulturhistoriska värdena men bedöms inte innebära en förvanskning av desamma. Takutformningarna och tilläggen bedöms påverka det kulturhistoriska värdet något, främst

21 takpåbyggnaden på hus I. Den föreslagna kungsbalkongen mot gatan i hus I, innebär enligt det antikvariska utlåtandet, att byggnadens fabrikskaraktär blir mindre tydlig, och medför därför en risk för förvanskning. De omfattande åtgärderna på hus III, bedöms dock inte utgöra en förvanskning av betydande kulturhistoriska värden, på grund av byggnadens undanskymda läge i stadsbilden samt dess mindre verkshöjd. För mer information och bakgrund om kulturhistoriska värden och konsekvenser av planförslaget se den antikvariska förundersökningen Kv. Isbrytaren 50, Kungsholmen, Stockholm ( ) samt Antikvariskt utlåtande rev ( ), båda utförda av Nyréns Arkitektkontor. ANTAGANDEHANDLING SID 21 (24) Störningar och risker Buller Planerade bostäder kommer att utsättas för trafikbuller från främst vägtrafik längst lokalgatorna Igeldammsgatan och Svarvargatan. I utförd Bullerutredning (ACAD ) redovisas ekvivalent och maximal ljudnivå vid fasad. Vid mest utsatta fasad och våningsplan (längs med Igeldammsgatan) uppgår ekvivalent ljudnivå till 59 dba och maximal ljudnivå till 81 dba. De ekvivalenta ljudnivåerna varierar från lägsta bostadsvåningen (våning 1) med 58 dba till högsta våningen med under 55 dba. 154 av projektets cirka 170 lägenheter (90 %) erhåller en ekvivalent ljudnivå vid fasad på högst 55 dba och mål enligt riksdagsbeslut innehållas. Resterande 10 % av lägenheterna, det vill säga enkelsidiga lägenheter på våning 1 till 3 mot Igeldammsgatan behöver planeras med en lokal åtgärd för att dämpa bullret till åtminstone 55 dba. Då fasadens utseende ska bevaras kan till exempel speciella innerfönster som ger vädringsmöjligheter anordnas. På så vis skapas en lokal ljuddämpad sida motsvarande avstegsfall B. Illustrationer som visar principer för vädringsfönster.

22 Samtliga lägenheter har tillgång till gemensam uteplats med en maximal och ekvivalent ljudnivå som understiger 55 dba. Med 10 % speciallösningar kan alltså Stockholmsmodellen och avstegsfall B innehållas. Detta bedöms acceptabelt med tanke på bostädernas centrala och kollektivtrafiknära läge. Luftkvalitet Enligt Luftvårdsförbundets luftkvalitetskartor gränsar halterna för PM10 riktvärden vid planområdet. Förslaget bedöms inte påverka halterna. Ljusförhållanden och lokalklimat Solstudier (Koncept Stockholm, 2013 respektive 2014) visar att skuggningen på den egna gården inte ökar nämnvärt i och med genomförandet av planförslaget. Bostadsgårdarna norr och nordväst om gårdshuset påverkas däremot. ANTAGANDEHANDLING SID 22 (24) Påbyggnaden på hus III innebär försämrade solförhållanden på ett par våningsplan på några av grannfastigheternas fasader i norr under vår och höst. Under sommaren försämras solförhållandena något på gårdarna. Med den skuggverkan som trädens lövverk innebär idag, bidrar planförslaget endast med en marginellt ökad skugga under sommaren och höstdagjämning. Den skuggningseffekt som kommer av en huskropp är dock mer kompakt än skuggning av trädkronor. Sammanvägt innebär förslaget en viss negativ påverkan i form av ökad skuggning för fastigheterna norr om planområdet. Påverkan bedöms som acceptabel och ska ställas mot det allmänna intresset av bostadsförsörjning. Bilder från solstudie (Koncept, 2014), vid vårdagjämning. Bilden visar hus III:s påverkan på bostäderna norr om planområdet. Röd linje markerar dagens skuggningspåverkan..

23 SID 23 (24) Bilder från solstudie (Koncept, 2014), vid midsommar. Bilden visar hus III:s påverkan på bostäderna norr om planområdet. Röd linje markerar dagens skuggningspåverkan.. Barnkonsekvenser Planförslaget bedöms inte medföra negativa konsekvenser för barn. I dagsläget vistas barn i mycket liten utsträckning på fastigheten då byggnaderna inrymmer kontorsverksamheter och gården består av hårdgjord yta i form av parkering. I och med ombildandet av fastigheten till bostäder och förskola kommer en bostads- och förskolegård med plats för lek att anordnas och fastigheten öppnas därmed upp för barn. Omsorg bör läggas på utformningen av gårdsytan för att främja användningsmöjligheten för förskolebarn och barn som flyttar in byggnaderna. Tidplan Samråd 18 november januari 2014 Granskning 3:e kvartalet 2014 Antagande 4:e kvartalet 2014 Genomförande Organisatoriska frågor Ansvarsfördelning Byggherren ansvarar för planens genomförande och eventuella anslutningar mot allmän platsmark. Stadsbyggnadskontoret ansvarar för upprättande av detaljplanen och myndighetsutövning vid bygglovsprövning. Huvudmannaskap Planen omfattar endast kvartersmark. Avtal Planavtal har upprättats mellan Stadsbyggnadskontoret och fastighetsägarna.

24 Verkan på befintliga detaljplaner Planförslaget innebär att den befintliga detaljplanen Dp helt upphör att gälla inom planområdet. Fastighetsrättsliga frågor Fastigheter, marksamfälligheter och ägoförhållanden Planområdet berör fastigheten Isbrytaren 50 som ägs av Fastighets AB ibryt 50/Oscar Properties AB och Niam. Erforderliga avtal ska tecknas med Exploateringskontoret innan detaljplanen antas. ANTAGANDEHANDLING SID 24 (24) Fastighetsbildning Inga fastighetsregleringar eller andra fastighetsbildningar krävs. Möjlighet till 3D-fastighetsbildning finns för förskola/bostäder samt centrum/bostäder. Gemensamhetsanläggningar/servitut Gården är tillgänglig från Igeldammsgatan via portik. En gemensamhetsanläggning för infart och kommunikationsyta ska inrättas där fastigheterna Isbrytaren 50 och 51 ska ingå. Ekonomiska frågor Enligt planavtal ska planbeställaren bekosta planarbetet. Eventuell flytt av ledningar eller anläggningar bekostas av fastighetsägaren. Anslutningsavgifter bekostas av fastighetsägaren. Tekniska frågor Vatten, avlopp och dagvatten Bebyggelse inom planområdet kan påkopplas befintliga vatten- och avloppsledningar enligt huvudmannens anvisningar. Hänsyn ska tas till befintliga servisledningar inom område. Vid projektering ska det utredas om ledningar kan vara kvar i befintligt läge eller behöver flyttas. Plangenomförandet innebär en mindre andel hårdgjord yta än i dagsläget. Dagvatten från planområdet ska i största möjliga mån omhändertas inom den egna fastigheten enligt stadens dagvattenstrategi. Dagvatten får endast anslutas mot befintlig dagvattenservis efter samråd med Stockholms Vatten. El, tele och fjärrvärme Bebyggelse inom planområdet kan påkopplas befintliga el-, tele-, och fjärrvärmeledningar. Hänsyn ska tas till befintliga servisledningar inom området. Vid projektering ska det utredas om ledningar kan vara kvar i befintligt läge eller behöver flyttas. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dagen detaljplanen vinner laga kraft. Revidering efter utställning Efter utställning har planbeskrivningen kompletterats avseende förorenad mark samt fastighetsrättsliga frågor.