ÅRSREDOVISNING. Brf Österskärs Station Org.nr för. Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING för Brf Österskärs Station Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter

2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Fastigheter Tuna 1:32, Österåkers kommun Strandvägen 2 A-B ÖSTERSKÄR Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan ordinarie årsstämman 214: Ledamöter Harriet Fristedt Mats Linder Anders Nygren Suppleanter JohanBöhlin Ordförande Ledamot Ledamot Revisor Solveig Turunen Revisionsfirman Solitär Revisor Barbro Lillkaas Actus revisonab Revisorssuppleant Valberedning Valberedning har varit Håkan Lundin, Sven-Erik Borg och Kurt Fristedt (sammankallande). Samtliga 21 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fyra överlåtelser av lägenheter har skett under året. Två lägenheter har fått 2 nya medlemmar. Föreningen upplåter 15 garageplatser och 7 markparkeringar med hyresrätt. F n har vi inga lediga parkeringsplatser vid hus B. Mgeimetsfördelning: 1 st 1 rok, 3 st 2 rok, 1 st 3 rok och 7 st 4 rok. Total byggrätt enligt taxeringsbeskedet 1.5 m2, varav m2 utgör faktisk lägenhetsyta (BOA). Fastighetens taxeringsvärde Bostäder Mark, bostäder Lokaler Mark, lokaler Summa Den kommunala avgiften för fastigheten har ett fast belopp 214 på kr per lgh. per år. Föreningen betalar halv kommunalavgift (214 = 68 kr/ lgh / år) fram t.o.m. år 214 (värdeår 24). Fastighetsskatt för lokaler (garage) utgår med 1% år 214. Vilket för föreningen innebär en kostnad på 11 5 kr per år. Sida 2 av II

3 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 8 april 214. Styrelsen har under perioden arbetat med flera förenings- och fastighetsfrågor, samt avhållit 6 protokollförda sammanträden, och ett flertal informella möten. Förvaltning Styrelsen har under året löpande besiktigat föreningens fastighet. Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Canseko AB. För den tekniska skötseln och trappstädmngen har Rentec Fastighetsservice AB anlitats. Avtal med Bobergs Drift & Service AB, Norrtälje för WS. Avtal med Stofar fmns avseende vinterunderhåll. Service avtal för hissar finns hos Allhiss AB. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Brandkontoret AB. I försäkringen ingår även bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Bygggf elsförsäkring är tecknad i Garbo Försäkring AB och gäller i 1 år från godkänd slutbesiktning. Garantibesiktningen av hus och mark skedde 27. Föreningen är medlem i Österskärs vägförening samt Österskärs villägareförening Föreningen är medlem i Bostadsrätterna f d SBC. Fastigheten Radonundersökning har skett i båda husen. Resultaten visade mycket låga värden. Måming av hus A har skett och besiktningen var utan anmärkning. Hus B kommer att målas under 215. Företaget Sandå Måleri utför arbetet Styrelsen arbetar med att få vår hemsida aktuell och informativ. Styrelsen har fortsatt arbetet med att ta fram en underhållsplan. Ekonomi Den ekonomiska situationen för föreningen ser ut som följer: Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan 213. Föreningens lån löper f.n. med en snittränta på 2,73%. Styrelsen arbetar aktivt med att långsiktigt ha en fördelaktig räntekostnad genom korta och långa bindningstider på lånen. Avskrivningar på fastigheten har ökat med 12.,- till 348.,-- pga nya avskrivningsregler. Kostnadsökningen påverkar dock inte föreningens positiva kassaflöde. Årets resultat har belastats med kronor 363.,- -vilket avser målning av hus A. Denna kostnad har finansierats med egna medel. Medlemsinformation Antal medlemmar vid årets början: Antal medlemmar som utträtt under året: Antal nya medlemmar under året: Antal medlemmar vid årets slut: 29 st 5 st 5 st 29 st Flerårsöversikt Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet (%) ,17 62,25 62,2 61,92 *Definitioner av nyckeltal, se tilläggsupplysningar Sida 3 av 11

4 Resultatdisposition Medel att disponera: Balanserat resultat Årets resultat Förslag till disposition: Avsättning till yttre fond Balanseras i ny räkning Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11

5 RESULTATRAKNING Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. Nettooinsättning Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. i ->4b J J y Not Nettooxnsättning 1 UMJg U2Z5g Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader J -/JU/B >^ Personalkostaader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter ^ ' J' Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Ärets resultat Sida 5 av li

6 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Not Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Föratbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Q Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitat Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skidder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga Sida 7 av I i

8 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. BFNAR 29:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar tillämpas för första gången, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar Tillämpade avskrivningstider: Antal år Byggnader och mark 1 Inventarier, verktyg och installationer 5 Definition av nyckeltal Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning Notl Nettoonisättning Årsavgifter Brf Hyror bilplatser Övriga intäkter Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel & Städning Fastighetsskötsel Trädgård Serviceavtal Serviceavtal hiss Summa Reparationer Portar, lås Hiss Installationer Summa Taxebundna kostnader och uppvärmning Värme och fastighetsel Vatten Sophämtning Vinterunderhåll Fastighetsskatt och kommunal avgift Summa Sida 8 av l i

9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Vägföreningen Övi iga kostnader Summa Summa Total Not 3 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Administration Förvaltningsarvode Revisionsarvode Övriga externa kostnader o o Not 4 Personal Löner, ersättningar m.m. Löner, ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader har utgått med följande belopp: Styrelsen: Löner och ersättningar Övriga anställda: Löner och ersättningar Reserv Sociala kostnader Summa styrelse och övriga Not 5 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden* Utgående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Taxeringsvärden Mark Byggnader I det bokförda värdet ingår med mark med Sida 9 av 11

10 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Arets avskrivningar Utgående avskrivningar Redovisat värde Not 7 Föratbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring Förvaltnings arvo de Övrigt Not 8 Eget kapital Medlems Upplåtelse Fond för yttre Uppskrivn. Fritt eget insatser avgifter underhåll fond kapital Belopp vid årets ingång enligt fastställd balansräkning Årets resultat Belopp vid årets utgång Förfallotider skulder Förfaller mellan 2 och 5 år 4 4 Förfaller senare än 5 år Skulder till kreditinstitut Långivare Lånenummer Ränta Justeras Kapitalskuld Nästa års amortering Förfaller inom 1 år Stadshypotek ,84 % Stadshypotek ,26 % Förfaller inom 2-5 år Stadshypotek ,84 % Stadshypotek ,26 % Förfaller senare än 5 år Stadshypotek ,85 % Stadshypotek ,41 % Stadshypotek ,84% Stadshypotek # ,26 % Sida 1 av 11

11 Brf Osterskärs Station TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter Revision Fastighetsel Räntor Sida 11 av 11

12 ^Revisionsfirman ^olitär REVISIONSBERÄTTELSE Till årsstämman i Bostadsrättsföreningen Österskärs station Organisationsnummer Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Österskärs station för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standard on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn värjer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grand för mina uttalanden. Uttalande Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Österskärs stations finansiella ställning per den 31 december 214 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

13 c Revtsionsftrman olitär Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Österskärs station för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens resultat har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalande Jag tillstyrker att årsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.