Mark- och exploateringsavtal för kvarteret Brandstegen i Storängen

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 24 november Paragraf Diarienummer KS-2014/ Mark- och exploateringsavtal för kvarteret Brandstegen i Storängen Kommunstyrelsens beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1.Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB för fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 november Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Sångfågeln Mark AB (HSB Bostad AB) för fastigheterna Brandstegen 7 och 8 godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 november Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) för fastigheten Brandstegen 9 godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 november Samhällsbyggnadsnämnden ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra detaljplanen för kvarteret Brandstegen. 5.En nettoinvestering på kronor för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplanen för Brandstegen godkänns. Sammanfattning Ett förslag till ny detaljplan för kvarteret Brandstegen har tagits fram som ger förutsättningar för en ändrad användning från kontor och industriändamål till bostäder med möjlighet till handel, kontor och service i bottenplanet samt förskola. Detaljplaneförslaget, som godkändes av samhällsbyggnadsnämnden den 25 september 2014, hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. För att reglera genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringsavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, HSB Bostad AB respektive Ikano Fastigheter. Avtalen reglerar bland annat att tio servicelägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) samt en förskola ska byggas inom kvarteret Brandstegen och att exploatörerna längs Sjödalsvägen ska verka för och utreda förutsättningar för att ytterligare lokaler tillkommer utöver vad som är tvingande enligt planen. Kommunen ska vidare överlåta kvartersmark till exploatörerna och får därigenom en intäkt om cirka kronor. Exploatörerna står för den totala kostnaden av två nya lokalgator inom planområdet samt bekostar gemensamt 50 % av ombyggnaden av befintliga gator. Exploatören ska

2 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG även bidra till kostnaden för utbyggnad av övergripande allmänna anläggningar i Storängen. Kommunen beräknas få en nettointäkt om cirka kronor. Överläggning I ärendet yttrar sig Ann-Marie Högberg (S), Britt Björneke (V), Birgitta Ljung (MP) och Tomas Hansson (KD). Härefter förklaras överläggningen avslutad. Protokollsanteckningar Ann-Marie Högberg (S), Birgitta Ljung (MP) och Britt Björneke (V) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden Veidekke Bostad AB Sångfågeln Mark AB c/o HSB Bostad AB Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter

3 Huddinge kommun Kommunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 11: Mark- och exploateringsavtal for kvarteret Brandstegen i Storängen Vi har många gånger påtalat behovet att kommunen ska medverka till att boendekostnaderna blir rimliga. En åtgärd är att inte lägga på kostnader för infrastruktur, som inte har ett direkt samband med bostäderna. Här ska bostäderna i K v Brandstegen vara med och bekosta tre cirkulationsplatser på Storängsleden, en entreplats och park. Entreplatsen och parken är förvisso kvaliteter för de boende, men är avsedda att vara till för fler än de boende. Cirkulationsplatsen vid Storängsleden blir förstås än mer nödvändiga när fler människor bor i området, men detta behov är egentligen stort redan idag, och har också betydelse rör fler än de boende. Det behövs principer för vilka kostnader som är rimliga att lägga direkt på en exploatering av bostäder, och vilka som har ett större samhällsintresse, för att inte bidra till ökade boendekostnader. Det är beklagligt att detta inte tagits fram. För Socialdemokraterna ~:~~ För Vänsterpartiet

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (4) HANDLÄGGARE Helena Sundström helena.sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Mark- och exploateringsavtal för kvarteret Brandstegen i Storängen Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB för fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 november Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Sångfågeln Mark AB (HSB Bostad AB) för fastigheterna Brandstegen 7 och 8 godkänns i enlighet med bilaga 3 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 november Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) för fastigheten Brandstegen 9 godkänns i enlighet med bilaga 4 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 november Samhällsbyggnadsnämnden ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra detaljplanen för kvarteret Brandstegen. 5. En nettoinvestering på kronor för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplanen för Brandstegen godkänns. Sammanfattning Ett förslag till ny detaljplan för kvarteret Brandstegen har tagits fram som ger förutsättningar för en ändrad användning från kontor och industriändamål till bostäder med möjlighet till handel, kontor och service i bottenplanet samt förskola. Detaljplaneförslaget, som godkändes av samhällsbyggnadsnämnden den 25 september 2014, hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. För att reglera genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringsavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, HSB POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (4) Bostad AB respektive Ikano Fastigheter. Avtalen reglerar bland annat att tio servicelägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) samt en förskola ska byggas inom kvarteret Brandstegen och att exploatörerna längs Sjödalsvägen ska verka för och utreda förutsättningar för att ytterligare lokaler tillkommer utöver vad som är tvingande enligt planen. Kommunen ska vidare överlåta kvartersmark till exploatörerna och får därigenom en intäkt om cirka kronor. Exploatörerna står för den totala kostnaden av två nya lokalgator inom planområdet samt bekostar gemensamt 50 % av ombyggnaden av befintliga gator. Exploatören ska även bidra till kostnaden för utbyggnad av övergripande allmänna anläggningar i Storängen. Kommunen beräknas få en nettointäkt om cirka kronor. Beskrivning av ärendet Ett förslag till ny detaljplan för kvarteret Brandstegen har tagits fram som ger förutsättningar för en ändrad användning av kvarteret från kontor och industriändamål till cirka 600 bostäder i fem till åtta våningar med möjlighet till handel, kontor och service i bottenplanet samt förskola. Inriktningen är att behålla områdets gatustruktur och att utveckla en stadsmässig karaktär i enlighet med den fördjupade översiktsplanen för Storängen. Detaljplaneförslaget, som godkändes av samhällsbyggnadsnämnden den 25 september 2014, hanteras i ett separat ärende till kommunstyrelsen. För att reglera genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringsavtal upprättats mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) respektive Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). Enligt bestämmelser i planen ska tre av bebyggelsens hörn längs Sjödalsvägen innehålla verksamheter i bottenvåningen. I exploateringsavtalen med exploatörerna längs Sjödalsvägen regleras att exploatören ska verka för och utreda förutsättningar för att ytterligare lokaler, utöver vad som är tvingande enligt planen, ska tillkomma från start. Exploatören ska för kommunen inför varje etapp redovisa förutsättningar för att etablera lokaler. Kommunen åtar sig att utreda möjligheten att hyra lokaler för egen verksamhet. Avtalen reglerar även att tio servicelägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) ska byggas inom Ikanos och HSB:s kvarter samt att en förskola med tre avdelningar och en förskolegård på cirka 400 m² ska byggas. Förskolan och den största delen av gården ligger inom Veidekkes fastighet, en mindre del av gården ligger på Ikanos fastighet. Förskolan ska byggas i den första etappen. När det gäller skolor så pågår planering av nya skolor i centrala Huddinge/Storängen. Kvarteret Brandstegen beräknas ta cirka 5 år att bygga ut. Det är angeläget att

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (4) planeringen av nya förskolor och skolor i centrala Huddinge har hög prioritet så att förskole- och skolplatser kan tillhandahållas i takt med att behov uppstår. Vidare regleras att kommunen överlåter kvartersmark till exploatörerna/fastighetsägarna och därigenom får en intäkt om cirka kr. Detaljplanen innebär att befintliga vägar i anslutning till bostadskvarteren ska byggas om samt att två lokalgator som ska gå genom kvarteret byggs. Lokalgatorna inom kvarteret bekostas av exploatörerna, medan kostnaden för gatuutbyggnad i anslutning till kvarteret är fördelad mellan exploatörerna inom kv Brandstegen, exploatörer i angränsande kvarter och kommunen. Totalt beräknas kostnaden för om- och nybyggnad med anledning av detaljplanen uppgå till cirka 14 miljoner kronor. Avtalet reglerar även att exploatören ska bidra till kostnaden för utbyggnad av övergripande allmänna anläggningar i Storängen tillsammans med övriga fastighetsägare i det fördjupade översiktsplaneområdet, kvarteret Klockarbacken och kvarteret Palmen och Olivträdet. Kommunens kostnad för genomförande av allmänna anläggningar (investeringsnetto) för projektet beräknas uppgå till cirka kronor och intäkter för mark uppgår till cirka kronor, vilket innebär ett överskott på cirka kronor. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning förslår att mark- och exploateringsavtalen med exploatörerna för kvarteret Brandstegen godkänns. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Mark- och exploateringsavtal med Brandstegen 2,3 och 5 Bilaga 3: Mark- och exploateringsförslag med Brandstegen 7 och 8 Bilaga 4: Mark- och exploateringsavtal med Brandstegen 9 Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden

7 ~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/ KS-2014/ KS-2014/ (4) Veidekke Bostad AB Sångfågeln Mark AB c/o HSB Bostad AB Ikano Bostad Brandstegen AB c/o Ikano Fastigheter

8 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 1 (8) HANDLÄGGARE Charlotte Blomnell charlotte.blomnell@huddinge.se Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) respektive Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) för kv Brandstegen i Huddinge kommun Sammanfattning För kv Brandstegen gäller detaljplan Dp 7-D-1, antagen , som medger allmänt ändamål och industriändamål. Fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 inom kv Brandstegen är idag bebyggda med industribyggnader och ingår i den fördjupade översiktsplanen för Storängen som antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober Tre exploatörer finns inom området; Veidekke (Brandstegen 2, 3 och 5), HSB (Brandstegen 7 och 8) och Ikano (Brandstegen 9). Förslag till ny detaljplan har tagits fram som tillåter bebyggelse av bostäder och skola. Handel, café, kontor, restaurang eller annan verksamhet av icke störande karaktär medges i bottenvåning. Enligt framtagna skisser innehåller kvarteret cirka 600 lägenheter och antalet våningar varierar mellan fem och åtta. Tio servicelägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) samt en förskola kommer att finnas inom kv Brandstegen. Enligt bestämmelser i planen ska tre av bebyggelsens hörn längs Sjödalsvägen innehålla verksamheter i bottenvåning. Förslag till mark- och exploateringsavtal har upprättas mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) respektive Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). I exploateringsavtalen med exploatörerna längs Sjödalsvägen regleras att exploatören ska verka för och utreda förutsättningar för att ytterligare lokaler, utöver vad som är tvingande enligt planen, ska tillkomma från start. Exploatören ska för kommunen inför varje etapp redovisa förutsättningar för att etablera lokaler. Kommunen åtar sig att utreda möjligheten att hyra lokaler för egen verksamhet.

9 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 2 (8) Kommunen överlåter kvartersmark till exploatörerna/fastighetsägarna och får därigenom en intäkt om cirka kr. Detaljplanen föranleder ombyggnad av Förrådsvägen, Sjödalsvägen och Centralvägen samt nybyggnad av två lokalgator genom kvarteret. Exploatörerna bekostar 50 % av den faktiska kostnaden för Sjödalsvägen, Förrådsvägen, Centralvägen samt 100 % av den faktiska kostnaden för de två lokalgatorna. Avtalet reglerar även att exploatören ska bidra till kostnaden för utbyggnad av övergripande allmänna anläggningar i Storängen. Kommunens kostnad för genomförande av allmänna anläggningar föranlett av detaljplanen beräknas uppgå till cirka kronor. Kommunens nettointäkt för projektet beräknas bli cirka kronor. Bakgrund För kv Brandstegen gäller detaljplan Dp 7-D-1, antagen , som medger allmänt ändamål och industriändamål. Fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 inom kv Brandstegen är idag bebyggda med industribyggnader och ingår i den fördjupade översiktsplanen för Storängen som antogs av kommunfullmäktige den 11 oktober Brandstegen 2 ägs av Sjödalsvägens Fastighets AB, Brandstegen 3 ägs av familjen Melin och Brandstegen 5 ägs av Alfons Haar Svenska AB. Veidekke Bostad AB avser att köpa fastigheterna. Brandstegen 7 och 8 ägs av Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB). Brandstegen 9 ägs av Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). Kommunfullmäktige godkände den 20 juni 2011 ramavtal mellan Huddinge kommun och respektive dåvarande exploatör rörande kvarteret Brandstegen. Ramavtalen löpte ut den 31 december Kommunfullmäktige godkände förnyade ramavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) den 8 september Erforderliga marköverlåtelser för de fastigheter Veidekke ska exploatera är reglerade i Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan kommunen och fastighetsägaren till Brandstegen 5, undertecknad , respektive Ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan kommunen och fastighetsägarna till Brandstegen 2 och 3, undertecknad

10 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 3 (8) Ett förslag till detaljplan för kvarteret Brandstegen ska upp för godkännande av samhällsbyggnadsnämnden den 25 september Detaljplanen redovisas i ett separat ärende till kommunstyrelsen för godkännande. För genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringsavdelningen upprättat förslag till mark- och exploateringsavtal med Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter). Avtalsförslagen biläggs. Beskrivning av ärendet Detaljplan Planområdet omfattar fastigheterna Brandstegen 2, 3, 5, 7, 8 och 9 är beläget i Storängens industriområde nära Huddinge centrum. Planområdet omges av Sjödalsvägen, Centralvägen och Förrådsvägen. Inom kv Brandstegen tillåter förslaget till detaljplan bebyggelse av bostäder och skola. Handel, café, kontor, restaurang eller annan verksamhet av icke störande karaktär medges i bottenvåning. Enligt framtagna skisser innehåller kvarteret cirka 590 lägenheter och antalet våningar varierar mellan fem och åtta. Tio servicelägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) samt en förskola kommer att finnas inom kv Brandstegen. Enligt bestämmelser i planen ska tre av bebyggelsens hörn längs Sjödalsvägen innehålla verksamheter i bottenvåning.

11 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 4 (8) Allmän platsmark inom planområdet är lokalgata (två nya gator genom kvarteret samt Förrådsvägen) och huvudgata (Sjödalsvägen och Centralvägen). Detaljplanen föranleder ombyggnad av Förrådsvägen, Sjödalsvägen och Centralvägen samt nybyggnad av två lokalgaton genom kvarteret. Situationsplan, ÅWL Arkitekter Mark- och exploateringsavtal Mark- och exploateringsavtalet reglerar genomförandet av detaljplanen. Exploatören ersätter kommunen för detaljplanekostnader enligt särskilt plankostnadsavtal med kommunens planavdelning. Exploatörerna överlåter allmän platsmark (lokalgata och huvudgata) utan ersättning till kommunen. Kommunen överlåter kvartersmark till exploatörerna och får därigenom en intäkt om cirka kronor (inkluderande marköverlåtelserna enligt de separata överenskommelserna om fastighetsregleringar för Veidekkes kvarter enligt ovan). Tillträde till överlåtelseområdena sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning har vunnit laga kraft. Exploatören svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av avtalen.

12 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 5 (8) Detaljplanen föranleder ombyggnad av Förrådsvägen, Sjödalsvägen och Centralvägen samt nybyggnad av två lokalgator genom kvarteret. Exploatörerna bekostar 50 % av den faktiska kostnaden för Sjödalsvägen, Förrådsvägen, Centralvägen samt 100 % av den faktiska kostnaden för de två lokalgatorna. Den beräknade kostnaden exploatörerna ska betala uppgår till cirka fjortonmiljoner ( ). Skulle den faktiska kostnaden överstiga 20 % av den beräknade kostnaden ska parterna träffas för vidare förhandling om den del av kostnaden som överstiger 20 %. Om den faktiska kostnaden överstiger den beräknade kostnaden med 35 % står kommunen för den del av kostnaden som överstiger 35 %. Detaljplanens exploatering samt planerad kommande exploatering inom den fördjupade översiktsplanen i Storängen och kvarteret Palmen och Olivträdet, medför behov av övergripande allmänna anläggningar som betjänar området i sin helhet. Kostnaden för anläggningarna kommer att fördelas mellan kommunen, fastigheter i det fördjupade översiktsplaneområdet, kvarteret Klockarbacken och kvarteret Palmen och Olivträdet. De kostnader som ska fördelas mellan fastigheterna enligt stycket ovan innefattar 50 % av tre cirkulationsplatser på Storängsleden, entréplats i korsningen Förrådsvägen-Sjödalsvägen, park vid Centralvägen-Dalhemsvägen- Björkholmsvägen, 50 % av omgivande gator till park (exkl. kostnad för överstandard) samt erforderliga marklösenkostnader för nämnda anläggningar. Kostnaden som fördelas mellan fastigheterna beräknas uppgå till cirka Mkr. Kostnaden fördelas efter ingående fastigheters markareal, vilket innebär att exploatörerna i kv Brandstegen ska bidra med 7,5 % av den beräknade kostnaden, vilket motsvarar enmiljonniohundratusen ( ) kronor. Kommunen projekterar, projektleder och utför anläggningar på allmän platsmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar anläggningar inom kvartersmark. Inom kv Brandstegen ska finnas tio servicelägenheter samt en personal- och gemensamhetslokal enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS). Lägenheterna ska förläggas utspridda inom HSB:s och Ikanos kvarter. Inom kv Brandstegen ska finnas en förskola omfattande tre avdelningar och förskolegård. Förskolan ska uppföras i Veidekkes kommande byggnad i hörnet Sjödalsvägen-Centralvägen. Den byggnad som innehåller förskolan ska uppföras i Veidekkes första bebyggelseetapp. Förskolans lokalarea beräknas uppgå till kvm. Förskolegården omfattar ca 400 kvm varav ca 330 kvm är belägen på Veidekkes fastighet. Den del av förskolegården om ca 70 kvm som är belägen på Ikanos fastighet byggs ut i samband med utbyggnad av den aktuella etappen.

13 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 6 (8) I exploateringsavtalen med exploatörerna längs Sjödalsvägen regleras att exploatören ska verka för och utreda förutsättningar för att ytterligare lokaler, utöver vad som är tvingande enligt planen, ska tillkomma från start. Exploatören ska för kommunen inför varje etapp redovisa förutsättningar för att etablera lokaler. Kommunen åtar sig att utreda möjligheten att hyra lokaler för egen verksamhet. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Ekonomi Kommunen får en intäkt om cirka kronor genom försäljning av kvartersmark. Kommunen bekostar 50 % av den del av Förrådsvägen som ansluter till befintlig bebyggelse samt kostnaden för överstandard på Centralvägen och Sjödalsvägen. Kommunens kostnad för detta beräknas uppgå till cirka kronor, vilket är projektets investeringsnetto. (50 % av kostnaden för resterande del av Förrådsvägen belastar kvarteret Klockarbacken, 50 % av kostnaden för Sjödalsvägen avses belasta kvarteret Fabriken och 50 % av Centralvägen avses belasta kvarteret Aspen.) Kommunens nettointäkt för projektet beräknas således bli cirka kronor. Den totala kostnaden för övergripande anläggningar inom den fördjupade översiktsplanen i Storängen beräknas uppgå till cirka miljoner kronor. Av kostnaden bedöms att kommunen får en intäkt om cirka Mkr i exploateringsbidrag från fastighetsägarna (se även stycke tre och fyra under Mark- och exploateringsavtal). Den kostnad kommunen står för innefattar 50 % av tre cirkulationsplatser på Storängsleden samt överstandard för omgivande gator till parken. Kommunens kostnad för dessa anläggningar beräknas uppgå till cirka 11 Mkr.

14 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER 13 september 2014 Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ Dnr KS-2014/ SIDA 7 (8) Tidsplan Förutsatt att detaljplanen vinner laga kraft enligt tidplanen (vid årsskiftet 2014/2015), att detaljplanen inte överklagas och att marknaden tillåter, har exploatörerna inom kv Brandstegen och kommunen intentionen att följa nedanstående preliminära tidplan: Gata: HSB Etapp 1: Ikano Etapp 1: Ikano Etapp 2: Ikano Etapp 3: Veidekke Etapp 1: Veidekke Etapp 2: Byggstart mars/april Gatubyggnad pågår 2015 och Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 1,5 år. Ca 65 lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 130 lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 145 lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 75 lägenheter. Förskola. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 100 lägenheter. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till markoch exploateringsavtal med Veidekke Bostad AB, Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) respektive Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter) godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Exploateringsingenjör Bilagor Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Veidekke Bostad AB Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Sångfågeln 2 Mark AB (HSB Bostad AB) Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Ikano Bostad Brandstegen AB (Ikano Fastigheter)

15 1(11) Mark- och exploateringsavtal Kv Brandstegen, Brandstegen 2, 3 och 5 Följande avtal om exploatering av fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 inom kv Brandstegen i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Veidekke Bostad AB Box Sundbyberg Org nr Nedan kallad exploatören. Detta avtal avser exploateringsområdet vilket sammanfaller med detaljplaneområdet, bilaga 1. Veidekke Bostad AB benämns nedan exploatören. Lagfarna ägare till fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 är följande: Brandstegen 2 - Sjödalsvägens Fastighets AB Brandstegen 3 - Stig Melin, Inger Melin, Johan Melin och Anna-Lena Åhgren Brandstegen 5 Fastighetsbolaget Brandstegen 5 AB Ägarna till fastigheterna Brandstegen 2, 3 och 5 önskar inte själva genomföra den exploatering som regleras i detta avtal. Avsikten är att detta ska ske genom exploatörens försorg. Exploatören och företrädare för denne har getts fullmakt att sluta avtal med kommunen om en sådan exploatering. Avsikten är vidare att exploatören ska förvärva fastigheterna i fråga. Förvärvet ska ske sedan föreliggande avtal godkänts av kommunfullmäktige i Huddinge kommun och förslag till detaljplan för kvarteret Brandstegen, dp 7-D-1, antagits och vunnit laga kraft senast INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för kvarteret Brandstegen, dp 7-D-1, i det följande kallad detaljplanen, samt ramavtal mellan parterna avseende kv Brandstegen, Brandstegen 2, 3 och 5, godkänt i kommunfullmäktige Inom kv Brandstegen tecknar kommunen exploateringsavtal med tre exploatörer; Veidekke (Brandstegen 2, 3 och 5), HSB (Brandstegen 7 och 8) och Ikano (Brandstegen 9). Dnr KS-2014/ (CB)

16 2(11) Exploatörerna svarar var och en för sina respektive förpliktelser mot kommunen enligt detta avtal och något solidariskt ansvar exploatörerna emellan råder inte gentemot kommunen. 2 Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detta avtal samt exploateringsavtalen mellan kommunen och exploatörerna till övriga fastigheter inom kv Brandstegen senast att förslag till detaljplan för kvarteret Brandstegen, dp 7-D-1, blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 1, senast och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. 3 Projektets utformning Inom kv Brandstegen tillåter detaljplaneförslaget bebyggelse av bostäder och skola. Handel, café, kontor, restaurang eller annan verksamhet av icke störande karaktär medges i bottenvåning. Enligt framtagna skisser innehåller kvarteret cirka 600 lägenheter och antalet våningar varierar mellan fem och åtta. Tio servicelägenheter enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) samt en förskola kommer att finnas inom kv Brandstegen. Enligt bestämmelser i planen ska tre av bebyggelsens hörn längs Sjödalsvägen innehålla verksamheter i bottenvåning. Exploatören förbinder sig att bebygga sin kvartersmark inom exploateringsområdet i enlighet med - detaljplanen - detta avtal 4 Lägenheter för boende enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS) Inom kv Brandstegen ska finnas tio servicelägenheter samt en personal- och gemensamhetslokal enligt lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade (LSS), vilka ska förläggas inom HSB:s och Ikanos kvarter. Det åligger inte exploatören att tillhandahålla LSS-lägenheter inom kv Brandstegen. Dnr KS-2014/ (CB)

17 3(11) 5 Förskola Inom kv Brandstegen ska finnas en förskola omfattande tre avdelningar och förskolegård. Förskolan ska uppföras i exploatörens kommande byggnad i hörnet Sjödalsvägen- Centralvägen. Den byggnad som innehåller förskolan ska uppföras i exploatörens första bebyggelseetapp. Förskolans lokalarea beräknas uppgå till kvm. Förslag på planlösning håller på att tas fram och exploatören ska utforma planskisserna i samråd med kommunen samt inhämta godkännande av kommunen. Gården omfattar cirka 400 kvm och är belägen på exploatörens fastighet Brandstegen 2 och på Ikanos intilliggande fastighet Brandstegen 9. Exploatören har i samråd med kommunen utformat skiss på förskolegården, daterad , se bilaga 2 (tre sidor). Eventuella justeringar i skissen ska ske i samråd mellan exploatören/ikano och kommunen. Förskolegården avses användas av förskolan under verksamhetstid och av de boende när förskolan är stängd. Exploatören ska projektera och uppföra förskolan och den del av förskolegården om cirka 330 kvm som är belägen på exploatörens fastighet i samråd med kommunen. Förskolan (inkl. gård) ska stå klar för inflyttning senast 24 månader efter exploatörens byggstart. Ikano ska projektera och uppföra den del av förskolegården om ca 70 kvm som är belägen på Ikanos fastighet i samråd med kommunen i samband med utbyggnad av den aktuella etappen. Kommunen förpliktigar sig att med exploatören/blivande bostadsrättsförening antingen ingå ett hyresavtal för förskola eller avtal om köp av lokalen som bostadsrätt. Vid eventuellt köp av bostadsrätt ska kommunen erbjudas samma villkor som övriga bostadsrättsköpare i föreningen. Vid eventuell hyra ska hyresnivån motsvara aktuella hyresnivåer på orten. Kostnadsfördelning för drift av förskolegården regleras i kommande avtal eller erforderlig lantmäteriförrättning. 6 Övriga verksamheter Enligt bestämmelser i planen ska bottenvåning mot huvudgata utföras med en våningshöjd som medger kommersiella lokaler i enlighet med BBR. Planbestämmelser reglerar vidare att tre av bebyggelsens hörn ska innehålla verksamheter. Av dessa är två hörn belägna inom exploatörens fastigheter. Kommunen och exploatören är angelägna om att det tillkommer lokaler i bottenvåningarna längs Sjödalsvägen. Exploatören ska verka för och utreda förutsättningar för att ytterligare lokaler, utöver vad som är tvingande enligt planen, ska tillkomma från start. Exploatören ska för kommunen inför varje etapp redovisa förutsättningar för att etablera lokaler. Kommunen åtar sig att utreda möjligheten att hyra lokaler för egen verksamhet. Dnr KS-2014/ (CB)

18 4(11) MARKÖVERLÅTELSER 7 Marköverlåtelser Erforderliga marköverlåtelser för att genomföra detaljplanen är reglerade i ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan kommunen och fastighetsägaren till Brandstegen 5, undertecknad , respektive ansökan och överenskommelse om fastighetsreglering mellan kommunen och fastighetsägaren till Brandstegen 2 och 3, undertecknad Överenskommelserna är villkorade av att detaljplanen vinner laga kraft ANLÄGGNINGAR 8 Anläggningars utförande A.1. Kommunen projekterar, projektleder och utför ombyggnad/utbyggnad av Sjödalsvägen, Förrådsvägen, Centralvägen och två lokalgator genom kv Brandstegen. De tre exploatörerna inom kv Brandstegen ska tillsammans bekosta 50 % av den faktiska kostnaden för Sjödalsvägen, Förrådsvägen, Centralvägen samt 100 % av den faktiska kostnaden för två lokalgator. Se skraffering på bilaga 4. Den faktiska kostnaden exploatörerna ska erlägga uppgår maximalt till takpris enligt tredje stycket nedan. För utbyggnaden gäller kommunens handbok för gata. Typsektioner på gator framgår av kvalitetsprogrammet Exploatörerna bekostar grundstandard vilken exemplifieras av typsektionen för Förrådsvägen. Överstandard bekostas inte av exploatörerna. Överstandard utgör skillnaden i gatubredder (för gc-bana/körbana/gångstråk/grönstråk) mellan Sjödalsvägen och Förrådsvägen respektive mellan Centralvägen och Förrådsvägen. Den beräknade kostnaden de tre exploatörerna ska erlägga enligt ovan uppgår till cirka fjortonmiljoner ( ) kronor i kostnadsläge februari Skulle den faktiska kostnaden överstiga 20 % av den beräknade kostnaden ska parterna träffas för vidare förhandling om den del av kostnaden som överstiger 20 %. Om den faktiska kostnaden överstiger den beräknade kostnaden med 35 % står kommunen för den del av kostnaden som överstiger 35 %. Kostnaden fördelas mellan exploatörerna i proportion till respektive exploatörs ljusa BTA enligt nedan: Yta Andel Beräknad kostnad Veidekke: kvm BTA 33 % kronor HSB: kvm BTA 15 % kronor Ikano: ,5 kvm BTA 52 % kronor Dnr KS-2014/ (CB)

19 5(11) Exploatören ska till kommunen erlägga: - 1/5 av sin andel av den beräknade kostnaden i samband med kommunens byggstart (då kommunen har upphandlat entreprenör) för de allmänna anläggningarna. - 1/5 av sin andel av den beräknade kostnaden 6 månader efter byggstart. - 1/5 av sin andel av den beräknade kostnaden 1 år efter byggstart. - 1/5 av sin andel av den beräknade kostnaden 1,5 år efter byggstart. - resterande kostnad, dvs den faktiska kostnaden minskad med den ersättning som tidigare erlagts enligt ovan, efter godkänd slutbesiktning. Kommunen fakturerar exploatören och kostnaden ska falla till betalning trettio (30) dagar efter fakturadatum. A.2. Detaljplanens exploatering samt planerad kommande exploatering inom den fördjupade översiktsplanen i Storängen, kvarteret Klockarbacken och kvarteret Palmen och Olivträdet, medför behov av övergripande allmänna anläggningar som betjänar området i sin helhet. Kommunen projekterar, projektleder och utför anläggningarna. Kostnaden för anläggningarna kommer att fördelas mellan kommunen, fastigheter i det fördjupade översiktsplaneområdet, kvarteret Klockarbacken och kvarteret Palmen och Olivträdet. De kostnader som ska fördelas mellan i stycket ovan nämnda fastigheter innefattar 50 % av tre cirkulationsplatser på Storängsleden, entréplats i korsningen Förrådsvägen-Sjödalsvägen, park vid Centralvägen-Dalhemsvägen-Björkholmsvägen, 50 % av omgivande gator till park (exkl. kostnad för överstandard) samt erforderliga marklösenkostnader för nämnda anläggningar. Kostnaderna beräknas uppgå till cirka Mkr. De tre exploatörerna inom kv Brandstegen ska tillsammans bidra med 7,5 % av den beräknade kostnaden, vilket motsvarar enmiljonniohundratusen ( ) kronor. Kostnaden fördelas mellan exploatörerna i proportion till respektive exploatörs ljusa BTA enligt nedan: Yta Andel Kostnad Veidekke: kvm BTA 33 % kronor HSB: kvm BTA 15 % kronor Ikano: ,5 kvm BTA 52 % kronor Ersättningen för övergripande allmänna anläggningar ska erläggas till kommunen senast ett år efter det att detaljplanen har vunnit laga kraft. I det fall detaljplanen överklagas ska kostnaden uppräknas med entreprenadindex E84 från det datum då detaljplanen antagits. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar inom sin kvartersmark: B.1. Alla anläggningar. B.2. Erforderliga utredningar och eventuella åtgärder med anledning av dessa. B.3. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. Dnr KS-2014/ (CB)

20 6(11) C. Omgivande vägnät/naturmark Gemensam besiktning av omgivande vägnät/naturmark ska göras före byggstart. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador som förorsakas av exploateringen inom exploateringsområdet. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får ej överföras på av exploatören anlitad entreprenör. AVGIFTER 9 Detaljplanekostnader Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för exploateringsområdet. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader enligt särskilt plankostnadsavtal med kommunens planavdelning (samhällsbyggnadsnämnden) om ersättning för detaljplanekostnader. Då exploatören bekostar områdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska exploatören inte erlägga någon planavgift enligt kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. 10 Gatukostnadsersättning Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnader enligt den i 2 angivna detaljplanen. Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar till följd av ändrad detaljplan för kv Brandstegen regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 11 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. för exploatörens del av exploateringsområdet betalas av exploatören. Det åligger exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Kommunen svarar inte för några kostnader för flytt av ledningar. Stockholm Vatten har va-ledningar på kvartersmark. Ledningarna behöver i vissa sträckor flyttas och läggas om på grund av den nya detaljplanen. Reglering sker via genomförandeavtal mellan Stockholm Vatten VA AB och exploatören. Dnr KS-2014/ (CB)

21 7(11) MILJÖ- OCH ENERGI 12 Agenda 21 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom exploateringsområdet. 13 Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. 14 Dagvatten Kommunens dagvattenstrategi ska följas. Dagvatten från kvartersmark inom exploateringsområdet ska i största möjliga mån omhändertas lokalt inom kvartersmarken. Anläggning ska minst anordnas för fördröjning av dagvatten innan anslutning till allmänt dagvattennät. Dagvatten från förorenade markytor inom kvartersmark, såsom mark för större parkeringsytor, ska dessförinnan genomgå slam- och oljeavskiljning eller liknande lokal behandling. Förslag på dagvattenhantering har lämnats av Urbio AB Fördröjande åtgärder föreslås ske genom gröna tak och regnskördartunnor och kar vid stuprör på gårdarna. Hårdgjorda ytor kan höjdsättas för att leda vatten till nedsänkta planteringar där vattnet blir biologiskt tillgängligt. För att fördröja större mängder vatten kan översvämningsytor behöva ordnas i form av upphöjda planteringsytor. Öppna ränndalar fördröjer dagvattnet på dess väg mot planteringsytor och eventuella dagvattenmagasin. Beräkning av dagvattenflöden har gjorts av Spångberg konsult Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten ska utföras och bekostas av exploatören liksom skötsel av dessa. Dnr KS-2014/ (CB)

22 8(11) 15 Avfallshantering Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till långtgående källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan och renhållningsföreskrifter för Huddinge kommun. 16 Markföroreningar Planbestämmelser reglerar att bygglov får medges först efter det att markens lämplighet för bebyggande i varje byggprojekt har säkerställts genom att markförorening har avhjälpts, samt att bygglovsärende ska remitteras till miljötillsynsavdelningen. GENOMFÖRANDE Förutsatt att detaljplanen vinner laga kraft enligt tidplanen (vid årsskiftet 2014/2015), att detaljplanen inte överklagas och att marknaden tillåter, har exploatörerna inom kv Brandstegen och kommunen intentionen att följa nedanstående preliminära tidplan: Gata: Byggstart mars/april Gatubyggnad pågår 2015 och HSB Etapp 1: Ikano Etapp 1: Ikano Etapp 2: Ikano Etapp 3: Veidekke Etapp 1: Veidekke Etapp 2: Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 1,5 år. Ca 65 lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 130 lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 145 lägenheter. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 75 lägenheter. Förskola. Byggstart Q Byggtid ca 2 år. Ca 100 lägenheter. 17 Samordning Exploatören ska svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören ska till kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 18 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande ska samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik. Dnr KS-2014/ (CB)

23 9(11) Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 19 Kvalitetsprogram Parterna är ense om att ambitionen är att exploateringsområdet ska få en god kvalitet. Ett kvalitetsprogram, Dp Brandstegen , har tagits fram som beskriver viktiga principer i gestaltningen. Parterna ska följa intentionerna i kvalitetsprogrammet vid projektering, upphandling och uppförande av bebyggelse och anläggningar inom exploateringsområdet. 20 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Denna ska behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 21 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (gatu- och parkdriftsavdelningen). Denna ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Över besiktningen ska upprättas ett protokoll. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakats av exploateringen inom exploateringsområdet. Om det inte går att bedöma vilken exploatör som orsakat uppkommen skada ska kostnaden fördelas på exploatörerna. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande. 22 Störningar Exploatören ska tillse att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. Dnr KS-2014/ (CB)

24 10(11) ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 23 Säkerhet För det rätta fullgörandet av exploatörens skyldigheter enligt detta avtal ska exploatören vid avtalets undertecknande ställa säkerhet till ett värde av femmiljonertrehundratusen ( ) kronor i form av moderbolagsborgen från Veidekke ASA. Denna säkerhet får nedsättas i motsvarande mån som exploatören erlagt betalning för allmänna anläggningar enligt punkt A i 8 om Anläggningars utförande. Dock ska säkerhet om femhundratrettiotusen ( ) kronor kvarstå till dess att parterna är överens om att exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal. 24 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som leder till skada för kommunen som med avseende på detta avtal vidtages eller underlåtes av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 25 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag ska dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker. 26 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande men ska då skriftligen meddelas kommunen. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal förbinder sig exploatören vid vite av femmiljonertrehundratusen ( ) kronor i penningvärde oktober 2014 att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området eller del därav. Mark- och exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska därvid förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Sker överlåtelse direkt eller indirekt till bostadsrättsförening behöver inte kommunen underrättas förutsatt att fastigheten och bebyggelsen på fastigheten överensstämmer med detaljplanen och detta avtal. Exploatören behåller då sitt ansvar enligt detta avtal. Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta. Dnr KS-2014/ (CB)

25 11(11) 27 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol och enligt svensk lag. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun den. För Veidekke Bostad AB. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef. (Namnförtydligande:... ). Exploateringsingenjör. (Namnförtydligande:... ) Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Förslag till detaljplan, plankarta tillika exploateringsområde Skiss förskolegård Anläggningar Dnr KS-2014/ (CB)

26 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller inom områden med nedanst~ende beteckningar. Endast angiven användning och utformning är tillåten. Bestämmelser utan beteckning gäller inom hela pianomrädel GRÄNSER. Planområdesgrilns AnY!lndnlngsgrilns _ _ _ - - EgenskapsIlrAns ANVÄNDNING AV MARK OCH VATIEN Allmänna platser I HUVUDGATA I Traflk mellan omrmen I LOKI>.LGATA I Lokaltrafik Kvartersmark 1 ~s, 1 Bostäder. Handel, cafe, kontor, restaurang eller annan verksamhet av leke störande karaktär medges I bottenvåning. Förskola medges. UTFORMNING AV ALLMÄNNA PLATSER +0.0 Föreskriven höjd över nollplanet BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS BEBYGGANDE 1."."."."."1 f? O O 01 Byggnader får Inte uppföras, enklare skärmtak med grönt tak får uppforas. Uteplats medges. Förgårdsmark ska avgränsas tydligt mot gatumark.. Bilparkering medges inte. Marken får byggas över med planterbart bjälklag. Balkonger och uteplatser medges. Bilparkering medges inte på den överbyggda gårdsytan. Byggnader får inte uppföras. Z Fri slid O - 2,5 meler ovan mark. MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Utfart, stängsel M Körbar utfart får inte anordnas PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE Utformning vm ~ a, Våningsantai Högsta nockhojd i meler Över no[[planel. Utöver angiven nockhöjd får tekniska installationer eller vind för tekniska installationer och förråd UppfÖIClS, galler ej komplemenlbyggnad. Högsta byggnadshöjd I meter över nollplanet, eventuella hisslom eller fläktrum medges över denna. Komplementbyggnad får uppföras I ett plan, högst 5 % av gårdens yta, dessa får byggas samman i faslighetsgräns. Långs Huvudgata ska byggnader ligga I fasughetsgräns. Gatufasader längs Huvudgata och Lokalgata får uppröras med balkong till högsl1,4 meler ut over allmän plats mark. Fri höjd ovan allmän platsmark ska vara minst 5 meler. Bottenvåning mot Huvudgata ska utföras med en våningshöjd som medger kommersiella lokaler I enlighet med BBR. Balkonger får glasas In om tak flnns ovanför balkongen, detta kraver bygglov. Särskild omsorg ska ges skarvar mellan byggnadselement I fasader mot gata. rdla;.",rad'hom'''''l,",",,,,,,,,,,,mh'''' ~~ Störningsskydd ~ Bostäder ska utformas så att den dygnsekvivalenta ljudnivån vid fasad ej överstiger 55 db(a). Där detta Inte är möjllgt ska lägenheterna utformas så att minst hälften av boningsrummen I varje bostad hartillgång till minst ett vädringsbart fönster där den dygnsekvivalenta ljudnivån inte översk.rider 50 db(al. Uigcmheter som utgör en liten del av ett bostadsprojekt kan godkännas där ljudnivån på den tystare sidan ligger mellan 50 och 55 db(a), Ingen enskild lägenhet får dock. ha en ljudnivå som överskrider 55 db(a) p;1 den tystare sidan. Gemensam euer enskilt uteplats med högst 70 db(a) maximainivå och 50 db(a) ekvivalentnivå ska kunna anordnas i anslutning till bostäderna. Villkor för bygglov Bygglov rår medges först efter det at! störande verksamheter Inom planområdet avvecklats, PBL 4 kap 12. Bygglov får medges först efter del att markens lämplighet för bebyggande I varje byggprojekt har säkerslälits genom att markförorening har avhjälpts, PBL 4 kap 12. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Byggnad och fasughet som tillkommit I laga ordning och som Inte överensstämmer med vad som ovan angivits får bestå och anses Inte strida mot bestämmelserna. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft Upplysning Bygglovsärende ska remitteras till miljöullsynsavdelningen. Särskilt kvalitetsprogram är bilagt pianhandlingama. Grundkarta över kvarteret Brandstegen inom kommundelen Sjödalen i Huddinge kommun upprättad av MSB/Lantmåleriavdelningen Kartan framställd genom utdrag ur digital kartdatabas och kontrollerad Inom planområdel. Koordinatsystem PLAN Sweref HÖJD RH2000 BeteCkningar --- ~~~a~~:a~d~7~:s~~~irans ----Fasllghelsgrtins ~all~~:~f:l~v~d~~~~srr:u~9h~ts9rans GIIUandeegenskap9gl1lns.... GlIUandorlitllgholsgrtlns Avvägd höjd Faststal!dhöjd Bef.huvudbyggnad,geodatl9k l'0ap.rologl1!lmmatrlsk ~e~p~l~:~~~~~s~~ 9aodeU~~ Höjdkurva Slänt Slaket. bullelplonk Hiick ---- Sl5dmur,mur ~~~~~ D'" Väg / / / / /~ [AJ Plankarta med bestämmelser Antagande 'I<ll,"-:'~~~' Normalt planförfarande Detaljplan för kvarteret Brandstegen Huddinge kommun Upprättad Miljö- och samhallsbyggnadslolvaltnlngen liga Lanestedt planarkltekt Till planen hör: D Planprcgram OPJanbeskrlvning CI GenomförandebeskrIvning D MiljöbeskrJvnlng ClllluslraUon o Beslutsdatum Antagando L.agek.reft SBN PL 2011/ Instans KF/SBN I