Kommunfullmäktige 7 oktober

Transkript

1 KOMMUNFULLMÄKTIGE PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunfullmäktige 7 oktober Paragraf Diarienummer KS-2013/ Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 (Område 1 och 3) i Flemingsberg samt medgivande av överlåtelse av avtalen till Wäst-Bygg AB Kommunfullmäktiges beslut Ärendet bordläggs till nästa sammanträde. Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) godkänns. 2) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) godkänns 3) Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter ramavtal för Område 1 enligt 1) ovan i sin helhet till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. 4) Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter ramavtal för Område 3 enligt 2) ovan i sin helhet till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade den 26 augusti 2013 att föreslå kommunfullmäktige att godkänna ramavtal för två av områden i Visättra ängar. Kommunstyrelsen beslutade samtidigt för egen del att återremittera ramavtal med Sjaelsö Sverige AB för resterande två områden för vidare beredning. Orsaken var oklarheter beträffande bolagets ekonomiska situation, då moderbolaget begärts i konkurs. För att projektet Visättra ängar ska kunna genomföras i sin helhet föreslås en lösning där ramavtal tecknas med Sjaelsö Sverige AB, som därefter överlåter avtalen till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. I förhållande till det ärende som återremitterades har avtalet avseende student- och ungdomsbostäder getts ett tillägg med en paragraf som reglerar att byggstart ska ske senast den 30 juni Överläggning i kommunfullmäktige Daniel Dronjak Nordqvist (M) yrkar på bordläggning av ärendet. Härefter förklaras överläggningen avslutad.

2 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Propositioner i kommunfullmäktige Ordföranden ställer propositioner efter varandra om bifall till att ärendet ska avgöras vid dagens sammanträde och till Daniel Dronjak Nordqvists (M) yrkande om bordläggning och finner därvid att kommunfullmäktige beslutat bordlägga ärendet till nästa sammanträde. Beslutet delges Sjaelsö Sverige AB Wäst- Bygg AB

3 KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 23 september Paragraf Diarienummer KS-2013/ Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 (Område 1 och 3) i Visättra ängar inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) godkänns. 2. Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) godkänns. 3. Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter ramavtal för Område 1 enligt 1) ovan i sin helhet till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. 4. Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter ramavtal för Område 3 enligt 2) ovan i sin helhet till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade den 26 augusti 2013 att föreslå kommunfullmäktige att godkänna ramavtal för två av områden i Visättra ängar. Kommunstyrelsen beslutade samtidigt för egen del att återremittera ramavtal med Sjaelsö Sverige AB för resterande två områden för vidare beredning. Orsaken var oklarheter beträffande bolagets ekonomiska situation, då moderbolaget begärts i konkurs.för att projektet Visättra ängar ska kunna genomföras i sin helhet föreslås en lösning där ramavtal tecknas med Sjaelsö Sverige AB, som därefter överlåter avtalen till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. I förhållande till det ärende som återremitterades har avtalet avseende student- och ungdomsbostäder getts ett tillägg med en paragraf som reglerar att byggstart ska ske senast den 30 juni Överläggning I ärendet yttrar sig Ann-Marie Högberg (S), Gunilla Wastesson, Britt Björneke (V), Marica Lindblad (MP), Gunilla Helmerson (M), Daniel Dronjak Nordqvist (M), Tomas Hansson (KD) och Vesna Jovic. Härefter förklaras överläggningen avslutad. Protokollsanteckningar Ann-Marie Högberg (S), Britt Björneke (V) och Marica Lindblad (MP) anmäler gemensam protokollsanteckning. Beslutet delges Sjaelsö Sverige AB Wäst- Bygg AB

4 ~ HUDDINGE ~ HUDDINGE KOMMUN KOMMUNSTYRELSEN PROTOKOLLSUTDRAG

5 Huddinge kommun KonUllunstyrelsen PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 7: Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för delar av fastigheten Visättra l:s ("Område 1 och 3") i Flemingsberg samt medgivande av överlåtelse av avtalen till Wäst-Bygg AB Frågetecknen kring dessa studentbostäder, och möjligheterna att förverkliga dem, har varit stora. Det får förstås ses som ett mi sslyckande, att man tvingades dra tillbaks ärendet pga av att den utvalda exploatören gått i konkurs. Vi utgår från att man nu gjort tillräckli gt grundliga utredningar av att lösningen med Bygg-Wäst AB är oförvitlig och genomfö rbar. Vi noterar med tillfredsställelse att vårt tidigare fö rslag om att skriva in tidpunkt för byggstart nu tagits med i avtalet. Det är en viktig pusselbit för att få till stånd byggnati on så fort som möjligt. Vi tycker det är bra att i ramavtalet skriva in att exploatören ska verka för alt rekrytera personal som är boende inom Huddinge kommun. Det filuls dock risk för att det blir till en intet förpliktigande skrivning, om inte detta fö ljs upp. Här förväntar vi oss att det redovisas strategier fö r hur det ska ske. Markanvisningstävlingar, där markpriset blir en viktig del - kanske avgörande, ri skerar att leda till höga boendekostnader. Vi anser att kommunen måste bidra till att pressa boendekostnaderna genom ett rimligt markpris när det gäller studentbostäder och hyresbostäder, inte bara sälja till högstbjudande. Vi tycker att det är bra tomträtt tillämpas i högre utsträckning, eftersom det ger kommunen långsiktig möjlighet att påverka, och kan bidra till att möj liggöra finansiering fö r ex pl oatörer. För Socialdemokraterna q~ö~~ F~'ifli~öpartiet De Gröna Jfcw~ Ck-~ JW(Le--t Marica Lindblad ~t e Britt Björne e

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (3) HANDLÄGGARE Wastesson, Gunilla Gunilla.Wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 och 3 ) i Flemingsberg samt medgivande av överlåtelse av avtalen till Wäst-Bygg AB Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) godkänns. 2) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) godkänns 3) Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter ramavtal för Område 1 enligt 1) ovan i sin helhet till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. 4) Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter ramavtal för Område 3 enligt 2) ovan i sin helhet till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade den 26 augusti 2013 att föreslå kommunfullmäktige att godkänna ramavtal för två av områden i Visättra ängar. Kommunstyrelsen beslutade samtidigt för egen del att återremittera ramavtal med Sjaelsö Sverige AB för resterande två områden för vidare beredning. Orsaken var oklarheter beträffande bolagets ekonomiska situation, då moderbolaget begärts i konkurs. För att projektet Visättra ängar ska kunna genomföras i sin helhet föreslås en lösning där ramavtal tecknas med Sjaelsö Sverige AB, som därefter överlåter avtalen till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor. I förhållande till det ärende som återremitterades har avtalet avseende student- och ungdomsbostäder getts ett tillägg med en paragraf som reglerar att byggstart ska ske senast den 30 juni POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se HUDDINGE

7 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (3) Beskrivning av ärendet Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genomfört ett anbudsförfarande i syfte att reglera genomförande av bostäder inom fyra områden inom området Visättra ängar i Flemingsberg. Kommunstyrelsen beslutade den 26 augusti 2013 att föreslå kommunfullmäktige att godkänna ramavtal för två av områdena med SW Projektutveckling AB respektive BoKlok Housing AB. Kommunstyrelsen beslutade samtidigt för egen del att återremittera ramavtal med Sjaelsö Sverige AB för resterande två områden för vidare beredning. Orsaken var oklarheter beträffande bolagets ekonomiska situation, då moderbolaget begärts i konkurs. I bilagda PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen finns en beskrivning av ärendet. I den situation som uppstått är det en strävan för Sjaelsö-koncernen och dess dotterbolag att överlåta projekt på andra exploatörer för att projektportföljen ska kunna genomföras. Denna lösning har också aktualiserats för Sjaelsö Sverige AB:s åtagande i Visättra ängar. Enligt förslaget till ramavtal har Sjaelsö Sverige AB rätt att med kommunens skriftliga medgivande överlåta ramavtalet på annan exploatör. Diskussioner har därför förts med Wäst-Bygg AB om övertagande av ramavtalen. En överenskommelse mellan Sjaelsö Sverige AB och Wäst-Bygg AB om överlåtelse av avtalet avses träffas innan kommunstyrelsen behandlar detta ärende. Genom denna lösning möjliggörs den angelägna utbyggnaden av student-/ungdomsbostäder i Visättra ängar utan att uppsatt tidplan ändras. Wäst-Bygg är införstådda med kommunens önskan om ett snabbt genomförande och bedöms ha förmåga att genomföra projektet. En byggstart ska ske senast Wäst-Bygg AB är ett större bygg- och fastighetsförvaltningsbolag som har haft tyngdpunkten i sin verksamhet i västsverige med huvudkontor i Borås, men som vuxit och sedan 20 år även har betydande verksamhet i Stockholmsområdet. Bolaget är bl a en erfaren byggare av logistikanläggningar, kommersiella anläggningar och bostäder. Koncernen hade 2012 en omsättning på drygt 1100 milj kronor, varav ca 500 milj kr inom bostadsdelen. Förvaltningens synpunkter Det är av största vikt att projektet Visättra ängar kan genomföras som planerat. Genom överlåtelse av ramavtalen till Wäst- Bygg AB är förutsättningarna för detta goda. En skriftlig överlåtelse av avtalet ska föreligga när kommunstyrelsen behandlar detta ärende. I samband med återremissen har avtalet avseende det område som avser student- och ungdomsbostäder kompletterats med att parterna är överens om att projektet ska ha påbörjats den 30 juni 2014, vilket är positivt. Förvaltningen föreslår att

8 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (3) ramavtalen godkänns och att överlåtelse av avtalen till Wäst-Bygg AB på oförändrade villkor medges. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Bilagor Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) Överenskommelse mellan Sjaelsö Sverige AB och Wäst-Bygg AB om överlåtelse av ramavtal för Visättra Ängar (ärendet kompletteras med detta) PM från miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen daterat Beslutet delges Sjaelsö Sverige AB Wäst- Bygg AB

9 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) Ramavtal Visättra ängar, del av Visättra 1:5 (Område 1) Följande avtal om exploatering för bostäder inom del av fastigheten Visättra 1:5, nedan kallad Område 1, inom Visättra ängar i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören. Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Exploatören Sjaelsö Sverige AB Box Stockholm Org nr Avgränsningen av Område 1 (del av fastigheten Visättra 1:5) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogad karta, bilaga 1a. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Visättra ängar ingår i området för pågående arbete med en fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som helhet. Visättra ängar föreslås i översiktsplanen få fortsatt markanvändning för bostadsändamål. För Visättra ängar finns en gällande detaljplan Visättra äng II, lagakraftvunnen 1992 med en byggrätt för bostäder om totalt kvm BTA och en förskola. Detaljplanen har legat till grund för en markanvisningstävling som genomförts dec 2012 april Tävlingen avsåg en kombination av studentbostäder och vanliga bostäder. Mindre ändringar kommer att ske i gällande detaljplan för anpassning till de projekt som aktualiserats genom tävlingen. Påbörjad process för detaljplaneändringarna kommer att pågå parallellt med att ramavtal och exploateringsavtal träffas med aktuella intressenter. Kommunen är lagfaren ägare till marken inom detaljplaneområdet fastigheterna Brygghuset 1 och Visättra 1:5. Exploatören har för avsikt att inom Område 1 totalt uppföra ca 310 studentlägenheter /ungdomsbostäder i flerbostadshus om 4-5 vån. Bostadsarean uppgår till totalt ca kvm BTA. Av det totala antalet lägenheter förutsätts merparten utgöra studentlägenheter medan en mindre del kan vara ungdomsbostäder. Det totala antalet lägenheter liksom den närmare fördelningen mellan lägenhetstyperna bestäms i samverkan mellan parterna under den kommande plan- och exploateringsprocessen fram till dess att köpe- och exploateringsavtal upprättas. Bostäderna upplåts med hyresrätt. En illustration av tilltänkt projektinnehåll redovisas i bilaga 1b. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för erforderliga mindre detaljplaneändringar i gällande detaljplan för Visättra ängar och att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.

10 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner avtalet senast Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet om möjligt rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan, planavgift För Visättra ängar gäller detaljplan Visättra Äng II, Dp 9-S-10, antagen (lagakraftvunnen ). Detaljplanen medger bostadsändamål och område för förskola. Parterna är överens om att mindre ändringar ska göras i gällande detaljplan för att anpassa denna till exploatörens tilltänkta bostadsprojekt. Kommunen ombesörjer att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II görs. Exploatören tar fram underlag för detaljplaneändringarna. Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Område 1. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 4. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt kommunens bygglovstaxa. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II antas, erbjudas att förvärva Område 1 (del av fastigheten Visättra 1:5). Avgränsningen av Område 1 har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1a. Överlåtelsen av Område 1 ska ske på de villkor som angivits i exploatörens anbud, daterat , där offererat markpris uppgår till 1680 kr per kvm ljus BTA för aktuell hustyp (studentbostäder/ungdomsbostäder). Den exakta köpeskillingen/överlåtelseersättningen kommer att uttryckas i kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från till tidpunkten för betalning av köpeskillingen enligt kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska dock aldrig sättas lägre än offererat markpris. Marköverlåtelsen sker under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar anta erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II respektive godkänner upprättat förslag till köpe- och exploateringsavtal för genomförande av tilltänkt bostadsprojekt.

11 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) Tillträdestidpunkt och eventuell etappindelning regleras i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18 nedan. 6. Byggnadsskyldighet Exploatören är medveten om att utbyggnader av studentlägenheter/ungdomsbostäder har högsta prioritet bland de bostadsutbyggnader som anges i kommunens projektplan för samhällsbyggnadsprojekt. En byggstart respektive fullbordande av angivet projekt enligt 1, andra stycket som helhet är därför mycket angelägna. Parterna är överens om att projektet ska ha påbörjats senast den 30 juni Närmare klausul för reglering och uppföljning av tidpunkten ska skrivas in i kommande köpe- och exploateringsavtal. 7. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och exploatören bekostar erforderlig fastighetsbildning för att genomföra detta avtal och aktuella ändringar i gällande detaljplan så snart förutsättningar finns. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som aktualiseras. ANLÄGGNINGAR 8. Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader principer för fördelning Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 1 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 19. Områdesspecifika gatukostnader Allmänt områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 1 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 1 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 19.

12 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) 9. Gatukostnader Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpeoch exploateringsavtal enligt 19 ska ägare till fastighet inom Område 1 anses ha erlagt på Område 1 belöpande gatukostnader för den ändrade detaljplanen enligt 3. Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya gatuanläggningar till följd av ändrad detaljplan för Visättra ängar regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 10. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 1 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 1. UTFORMNING OCH GESTALTNING 11. Utformning och gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ( god bebyggd miljö ). I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvaliteten i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 1 lägger sig vinn om god kvalitet i t ex förhållandet gata-bebyggelse, utformningen av parkeringslösningar och materialval. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan, både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar. MILJÖ OCH ENERGI 12. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 1 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen.

13 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) 14. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 1. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen. 15. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark, beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 19. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. 16. Markföroreningar Inom Område 1 finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om markföroreningar ändå skulle konstateras, ska exploatören inom Område 1 utföra och bekosta de eventuella efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas enligt detaljplanens bestämmelser. Exploatören förbinder sig att vidta åtgärder för att minimera merkostnaderna för eventuell sanering. Kommunen bekostar efterbehandlingsåtgärderna efter det att en handlingsplan godkänts av kommunen. Därefter friskriver sig kommunen från allt ansvar för markområdets skick och beskaffenhet vad gäller markföroreningar. 17. Skick (utom markföroreningar) Exploatören har besiktigat det markområde som avses överlåtas på Exploatören enligt 5, Område 1, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med

14 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen utom när det gäller markföroreningar (se 15). Exploatören har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. GENOMFÖRANDE 18. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 19. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett köpe- och exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen/kommunfullmäktige. När köpe- och exploateringsavtalet för Område 1 blivit giltigt, upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 20. Arbetskraftssamverkan Exploatören ska verka för att rekrytera personal som är boende inom Huddinge kommun. 21. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - detaljplan inte antas senast beslut om antagande av ändringar i detaljplanen inte vinner laga kraft senast , - köpe- och exploateringsavtal enligt 19 inte godkänns av kommunfullmäktige senast Om ramavtalet upphör, ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 och övriga kostnader som Exploatören lagt ned i projektet. 22. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att fullgöra Exploatörens åtaganden enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Område Tvist Tvist om tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Huddinge den För Huddinge kommun För Sjaelsö Sverige AB....

15 Ramavtal Visättra ängar Område 1 Sjaelsö - def (7) Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Pero Popovski VD.. Anders Biberg Exploateringsingenjör.. Diarienummer KS-2013/

16 PLAN BESTÄMMELSER Följande gäller inom omr~den med nedanst~ende beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen Inom hela planomr~det. Endast angiven användning och utformning är tiii~ten. GRÄNSBETECKNINGAR Planomr~dets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns )I- Administrativ gräns Utg~ende gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS I LOKALGATA I Lokaltrafik I BUSSGATA I NATUR I Busstrafik Naturomr~de Bilaga la Plankarta ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder. Mindre lokaler för kommersiell service av huvudsakligen lokal karaktär f~r inrymmas. E Teknisk anläggning (transformatorstation) UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS +0.0 Föreskriven höjd över noll planet ge-väg G~ng- och cykelväg f~r anordnas UTNYlTJANDEGRAD e, 000 Största bruttoarea i kvadratmeter ovan mark BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE I.. 1 Byggnader f~r inte uppföras u Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar UTFORMNING, UTFÖRANDE IV Högsta antal v~ningar v, Vindsvåning får anordnas till 60 % av planet utöver högsta våningsantal V2 Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta våningsantal ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. a Omr~de för vilket detaljplan 0126K ska upphävas L Grundkarta över VisäUra 1:5 mji., del av - ffi-- inom kommundelen Flemingsberg I Huddinge kommun upprättad av MSB/Lantmäteriavdelningen Kartan framställd genom utdrag ur digital kartdatabas och kontrollerad inom planområdet. Referenssystem I plan SWEREF och I höjd RH2000 Skala ca 1:1500 (orginalformat Al) O' ~!, "'m, ~ Beteckningar. Gällande kvarterstraktgrins - eller användningsgräns _ Väg Fastighelsgräns Gällaode användningsgräns el sammanfallande med fastlgheisgräns Gällande egenskapsgräns Gällande rählghetsgräns Avvägd höjd Fastställd höjd Ber. huvudbyggnad, geodeusk resp. fotogrammetri sk Bef. uthus eller garage geode~ s k resp. fotogrammelrl sk1 ~ Höjdkurva «, l! I rh Slänl ~ Staket, bullerplank Häck ~ -- Stödmur, mur ~ Plankarta med bestämmelser ~ Samråd HU""'.' Enkelt planförfarande Detaljplan tör Brygghuset 1 samt del av VisäUra 1:5 (del av VisäUra äng II) Huddinge kommun Kurt Lundvall Till planen hör: O Planprogram O Planbeskrivning ogenomförandebeskrivning O MilJöbeskrivnmg O IllusItalion OOvrigl Antagande Laga kraft SBN K- S9N

17 O I I. J ~--~ Bilaga lb Illustration c-.l _ ' / ~ -' ~ Illustration ~ Samråd HUDDINGE ' OMM"" Enkelt planta.. rf arande Detaljplan för B~~ghuset 1 samt del Vlsattra 1:5 (del av.. ~v.. Huddinge kommun Vlsattra ang II) Antagande I 200X-XX-XX l aga kraft Till planen hör" D Pl8nprogra~ O Planbeskrivning O Genomförand b. D MilJö' e esknvnlng eskrlvnlng D IIluslraUon o Övrigt KF/SBN SBN L

18 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) Ramavtal Visättra ängar, del av Visättra 1:5 (Område 3) Följande avtal om exploatering för bostäder inom del av fastigheten Visättra 1:5, nedan kallad Område 3 inom Visättra ängar i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr , nedan kallad Kommunen. Exploatören Sjaelsö Sverige AB Box Stockholm Org nr , nedan kallad Exploatören. Avgränsningen av Område 3 (del av fastigheten Visättra 1:5) har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1a. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund, syfte Visättra ängar ingår i området för pågående arbete med en fördjupad översiktsplan för Flemingsberg som helhet. Visättra ängar föreslås i översiktsplanen få fortsatt markanvändning för bostadsändamål. För Visättra ängar finns en gällande detaljplan Visättra äng II, lagakraftvunnen 1992 med en byggrätt för bostäder om totalt kvm BTA och en förskola. Detaljplanen har legat till grund för en markanvisningstävling som genomförts dec 2012 april Tävlingen avsåg en kombination av studentbostäder och vanliga bostäder. Mindre ändringar kommer att ske i gällande detaljplan för anpassning till de projekt som aktualiserats genom tävlingen. Påbörjad process för detaljplaneändringarna kommer att pågå parallellt med att ramavtal och exploateringsavtal träffas med aktuella intressenter. Kommunen är lagfaren ägare till marken inom detaljplaneområdet - fastigheterna Brygghuset 1 och Visättra 1:5. Exploatören har för avsikt att inom Område 3 uppföra totalt ca 76 lgh i flerbostadshus om 5 vån. Bostadsarean uppgår till totalt ca 6800 kvm BTA. Bostäderna upplåts med hyresrätt. En illustration av tilltänkt projektinnehåll redovisas i bilaga 1b. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för erforderliga mindre detaljplaneändringar i gällande detaljplan för Visättra ängar och att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen.

19 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) 2. Giltighet Detta avtal blir giltigt mellan parterna endast under förutsättning att kommunfullmäktige godkänner avtalet senast Om denna förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet om möjligt rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av någon annan part med anledning av det inträffade. 3. Detaljplan, planavgift För Visättra ängar gäller detaljplan Visättra Äng II, Dp 9-S-10, antagen (lagakraftvunnen ). Detaljplanen medger bostadsändamål och område för förskola. Parterna är överens om att mindre ändringar ska göras i gällande detaljplan för att anpassa denna till exploatörens tilltänkta bostadsprojekt. Kommunen ombesörjer att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II görs. Exploatören tar fram underlag för detaljplaneändringarna. Exploatören ersätter kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Område 3. Kostnaderna ska erläggas som planavgift enligt gällande detaljplanetaxa i samband med att bygglov beviljas. 4. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med att bygglov meddelas erlägga bygglovsavgift enligt kommunens bygglovstaxa. MARKÖVERLÅTELSER 5. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II antas, erbjudas att förvärva Område 3 (del av fastigheten Visättra 1:5). Avgränsningen av Område 3 har ungefärligt markerats med svart kraftig kantlinje på bifogade karta, bilaga 1a. Överlåtelsen av Område 3 ska ske på de villkor som angivits i exploatörens anbud, daterat , där offererat markpris uppgår till 2050 kr per kvm ljus BTA för aktuell hustyp (lägenheter i flerbostadshus). Den exakta köpeskillingen/överlåtelseersättningen kommer att uttryckas i kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från till tidpunkten för betalning av köpeskillingen enligt kommande köpe- och exploateringsavtal. Köpeskillingen ska dock aldrig sättas lägre än offererat markpris. Marköverlåtelsen sker under förutsättning att kommunfullmäktige beslutar anta erforderliga ändringar i gällande detaljplan för Visättra Äng II respektive godkänner upprättat förslag till köpeoch exploateringsavtal för genomförande av tilltänkt bostadsprojekt.

20 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) Tillträdestidpunkt och eventuell etappindelning regleras i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18 nedan. 6. Fastighetsbildning Kommunen ansöker om och exploatören bekostar erforderlig fastighetsbildning för att genomföra detta avtal och aktuella ändringar i gällande detaljplan så snart förutsättningar finns. Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som aktualiseras. ANLÄGGNINGAR 7. Allmänna anläggningar Övergripande infrastrukturkostnader principer för fördelning Den fördjupade översiktsplanen för Flemingsberg - FÖP Flemingsberg - kommer att resultera i övergripande infrastrukturombyggnader inom hela FÖP-området. Exploatörens tilltänkta bostadsprojekt medför att allmänna anläggningar behöver byggas ut och anpassas både inom detaljplaneområdet för Visättra ängar och inom det fördjupade översiktsplaneområdet i stort. Exploatören ska bidra till utförandet av sådana allmänna anläggningar. Fördelningen av de övergripande infrastrukturkostnaderna ska ske enligt maximalt tillåten byggrätt/bta-yta (nytta) inom resp detaljplan. De övergripande infrastrukturkostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 3 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. Områdesspecifika gatukostnader Allmänt områdesspecifika allmänna anläggningar Exploateringen av Område 3 och till detta område angränsande fastigheter inom Visättra ängar kommer att medföra behov av utbyggnader av områdesspecifika anläggningar. Som områdesspecifika allmänna anläggningar räknas t ex gator inom och i anslutning till Visättra ängar. De områdesspecifika gatukostnaderna enligt föregående stycke ska dock anses erlagda i och med att exploatören betalar markersättning/köpeskilling för Område 3 enligt angivet bud i markanvisningstävlingen ( 1) och att exploatören i övrigt till alla delar har fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpe- och exploateringsavtal enligt Gatukostnader Har Exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal och kommande köpeoch exploateringsavtal enligt 18 ska ägare till fastighet inom Område 3 anses ha erlagt på Område 3 belöpande gatukostnader för den ändrade detaljplanen enligt 3.

21 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) Ersättningar för framtida förbättringar på gata eller allmän plats med tillhörande anordningar eller utbyggnader av nya gatuanläggningar till följd av ändrad detaljplan för Visättra ängar regleras enligt gällande lagar och regler vid aktuell tidpunkt. 9. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom Område 3 betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge och informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar inom kvartersmark till följd av bebyggelse inom Område 3. UTFORMNING OCH GESTALTNING 10. Utformning och gestaltning Kommunen lägger stor vikt vid att bra boende- och levnadsmiljöer skapas i nya bostadsområden, arbetsplatsområden, centra m fl ( god bebyggd miljö ). I kommunens planeringsarbete finns en strävan att successivt öka kvaliteten i helhetsplaneringen med särskilt fokus på bl a Flemingsberg. Det är därför angeläget att Exploatören i sin utformning och gestaltning av tilltänkt utbyggnadsprojekt inom Område 3 lägger sig vinn om god kvalitet i t ex förhållandet gata-bebyggelse, utformningen av parkeringslösningar och materialval. Det är också angeläget att Exploatören söker samarbete med angränsande fastighetsägare i syfte att åstadkomma bästa möjliga anpassning utbyggnadsprojekten emellan, både när det gäller utformningen av bebyggelsen och att skapa eventuella gemensamhetslösningar. MILJÖ- OCH ENERGI 11. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Område Avfallsplan Exploatören ska se till att avfallshanteringen inom Område 3 under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan för Kommunen. 13. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Område 3. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom kommunen.

22 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) 14. Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens Riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark, beslutade av kommunfullmäktige. Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Exploatören ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Exploatören ska till Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska miljöklassa projektet enligt det certifieringssystem som parterna kommer överens om i kommande köpe- och exploateringsavtal enligt 18. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. 15. Markföroreningar Inom Område 3 finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om markföroreningar ändå skulle konstateras, ska exploatören inom Område 3 utföra och bekosta de eventuella efterbehandlingsåtgärder som på grund av föroreningar behövs för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller olägenhet uppstår för människors hälsa eller miljön och för att marken ska kunna användas enligt detaljplanens bestämmelser. Exploatören förbinder sig att vidta åtgärder för att minimera merkostnaderna för eventuell sanering. Kommunen bekostar efterbehandlingsåtgärderna efter det att en handlingsplan godkänts av kommunen. Därefter friskriver sig kommunen från allt ansvar för markområdets skick och beskaffenhet vad gäller markföroreningar. 16. Skick (utom markföroreningar) Exploatören har besiktigat det markområde som avses överlåtas på Exploatören enligt 5, Område 3, och godkänner dettas skick. Exploatören avstår med bindande verkan från alla anspråk med anledning av fel eller brister i den förvärvade egendomen utom när det gäller markföroreningar (se 15). Exploatören har kännedom om rådande mark- och grundförhållanden.

23 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) GENOMFÖRANDE 17. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse ska hänsyn tas till befintliga träd och vegetation. 18. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Område 3 ska ett köpe- och exploateringsavtal tecknas mellan parterna. I detta avtal ska marköverlåtelser och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Avtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan avtalet behandlas av kommunstyrelsen/kommunfullmäktige. När exploateringsavtalet för Område 3 blivit giltigt, upphör detta ramavtal att gälla i sin helhet. 19. Arbetskraftssamverkan Exploatören ska verka för att rekrytera personal som är boende inom Huddinge kommun. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 20. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om - ändringar i gällande detaljplan inte antas senast , - beslut om antagande av ändringar i detaljplan inte vinner laga kraft senast , - köpe- och exploateringsavtal enligt 18 inte godkänns av kommunfullmäktige senast Om ramavtalet upphör, ska Exploatören svara för samtliga kostnader enligt 3 och övriga kosnader som Exploatören lagt ned i projektet. 21. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunen. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del av fastighet som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att fullgöra Exploatörens åtaganden enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Område Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt.

24 Ramavtal Visättra ängar Område 3 Sjaelsö version (7) Huddinge För Huddinge kommun För Sjaelsö Sverige AB.. Charlotta Thureson Giberg Mark- och explotateringschef.. Pero Popovski VD.. Anders Biberg Exploateringsingenjör.. Diarienummer KS-2013/

25 PLANBESTÄMMELSER Följande gäller Inom omrsden med nedanst~ende beteckningar, Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planomr~det. Endast angiven användning och utformning är tillgten, GRÄNSBETECKNINGAR Planomr~dets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns M- Administrativ gräns Utggende gräns ANVÄNDNING AV ALLMÄN PLATS I LOKALGATA I Lokaltrafik I BUSSGATA I NA1UR I Busstrafik Naturomr~de Bilaga la Plankarta ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK B Bostäder. Mindre lokaler för kommersiell service av huvudsakligen lokal karaktär fgr inrymmas. E Teknisk anläggning (transformatorstation) UTFORMNING AV ALLMÄN PLATS +0.0 Föreskriven höjd över noll planet ge-väg Ggng- och cykelväg f~r anordnas UTNYTTJANDEGRAD e, 000 Största bruttoarea i kvadratmeter ovan mark BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE LI --' I Byggnader f~r inte uppföras u Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar UTFORMNING, UTFÖRANDE IV Högsta antal vgningar v, Vindsvåning får anordnas till 60 % av planet utöver högsta våningsantai V2 Suterrängvåning får anordnas utöver angivet högsta våningsantal ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. a Omr~de för vilket detaljplan 0126K ska upphävas L Grundkarta över Visättra 1:5 mji., del av - -I\f-- inom kommundelen Flemingsberg I Huddinge kommun upprättad av MSB/l anlmäteriavdelnlngen Kartan framställd genom utdrag ur digital kartdatabas och kontrollerad inom planområdet. Referenssystem i plan SWEREF och i höjd RH2000 s"-'- "' (050 '00.!! 1 ; l 500 (~'foon. IA2 J, Beteckningar Gällande kvarterstraktgräns eller användningsgräns Väg Fastlghelsgräns GaDande användningsgräns ej sammanfallande med fastighetsgräns Gällande egenskapsgräns Gällande rättighetsgräns Avvägd höjd F aslslälld höjd ~e~p.hf~~~~~~~s~eode!lsk ~e~fp.ugt~~~~:t~s~ geodellsk ~ Höjdkurva er, l, I, b Slänt ~ Slaket, bullerplank Häck ~ -- Stödmur, mur Iijl Plankarta med bestämmelser ~ Samråd 'UOO,"GE Enkelt planförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) Huddinge kommun.. och samhällsbyggnadsförvaltnjngen Lundva ll Till planen hör: O Planprogram D Planbeskrlvnlng ogenomförandebeskrlvnlng O Miljöbeskrivning O Illustratlon o Ovrigl Antagande Laga kni/\ SBN K- san

26 -"-'="" Bilaga lb r1'il.l Illustration ~ Samråd ~~ Enkelt planförfarande Detaljplan för Brygghuset 1 samt del av nll planen hör. D Planprogram O Planbaskrivning o Genomrörandebeskrivnlng O MiljöboskrivnIng O illustration 00"", Visättra 1:5 (del av Visättra äng II) ~~~~~ Antagando KF/SBN Laga kraft L m SBN K-

27 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 4 september 2013 Dnr KS-2013/ Dnr KS-2013/ (6) HANDLÄGGARE Anders Biberg Tfn anders.biberg@huddinge.se Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för delar av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 och 3 ) i Visättra ängar inom kommundelen Flemingsberg i Huddinge kommun Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige: 1) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 1 ) godkänns. 2) Ramavtal mellan Huddinge kommun och Sjaelsö Sverige AB för del av fastigheten Visättra 1:5 ( Område 3 ) godkänns 3) Godkänna att Sjaelsö Sverige AB överlåter exploateringsavtalen i sin helhet på Wäst-Bygg AB för genomförande av projekten för Område 1 och Område 3 på oförändrade villkor. Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar. Detaljplaneområdet innehåller bl a en byggrätt för bostäder om totalt ca kvm BTA, fördelat på fyra delområden. Smärre ändringar kommer att göras i gällande detaljplan för anpassning till inkomna anbud/projektförslag. Anbudsområdet ingår i kommunens projektplan för Anbudstävlingen har gällt utbyggnader av studentbostäder/ungdomsbostäder i kombination med vanliga bostäder. Kommunen har strävat efter en varierad utformning och medverkan från flera byggherrar/exploatörer. Det har varit kommunens uppgift att sätta ihop de förslag som väljs ut till en helhet. Aktella exploatörer får markanvisning och möjlighet att köpa alternativt disponera aktuellt markområde med tomträtt, där tomträtten endast gäller studentbostäder/ungdomsbostäder. I anbudstävlingen kom10 anbud/projektförslag in. Anbuden/projektförslagen har innehållit studentbostäder i kombination med ungdomsbostäder, vanliga flerbostadshus och inslag av radhus. Hyresrätterna dominerar, men även bo- POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

28 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 4 september 2013 Dnr KS-2013/ Dnr KS-2013/ (6) stadsrätter byggs. Anbuden/projektförslagen representerar totalt ca 670 lägenheter, varav minst ca 250 studentlägenheter. Som preliminär tidplan för bostadsutbyggnaderna i Visättra ängar gäller att pågående detaljplaneprocess för smärre planändringar avslutas under hösten En första byggstart för bostäder bör vara möjlig första halvåret Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har genom mark- och exploateringsavdelningen tagit fram ett förslag till ramavtal med respektive exploatör för Område 1-4. I ramavtalen görs en reglering av villkoren för genomförandet av detaljplanen för respektive område. Ramavtalen för område 2 och 4 godkändes av kommunstyrelsen den 26 augusti. I ramavtalet för Område 1, som innehåller student- och ungdomsbostäder, har en särskild byggnadsskyldighet införts. Byggnadsskyldigheten innebär att byggstart för projektet ska påbörjas senast den 30 juni I samband med att ändringar i detaljplanen för Visättra ängar antas ska köpeoch exploateringsavtal upprättas med respektive exploatör för att närmare reglera genomförandet av detaljplanen. Kommunen bedöms göra ett inte obetydligt överskott i den totala exploateringskalkylen för Visättra ängar. Den sammantagna utformningen av utbyggnaderna i Visättra ängar stämmer väl överens med den kravspecifikation som sattes upp inför anbudstävlingen. Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att ramavtalen för område 1 och 3 godkänns. Ramavtalen för område 2 och 4 godkändes av kommunstyrelsen den 26 augusti. Överlåtelse på Wäst-Bygg.. Moderbolaget till Sjaelsö Sverige AB, Sjaelsö Retail A/S, har sedan avtalsdiskussionerna med Sjaelsö Sverige AB avslutats och bolaget undertecknat upprättat förslag till ramavtal, försatts i konkurs. Det är en strävan för Sjaelsö-koncernen och dess dotterbolag att ändå genomföra ett antal projekt genom att dessa överlåts på andra exploatörer/byggare. Denna lösning har också aktualiserats för Sjaelsö Sverige AB:s åtagande i Visättra ängar. Enligt ramavtalsförslaget har Sjaelsö Sverige AB rätt att med kommunens skriftliga medgivande överlåta ramavtalet på annan exploatör. Genom denna lösning möjliggörs den angelägna utbyggnaden av student-/ungdomsbostäder i Visättra ängar utan att uppsatt tidplan ruckas. En byggstart ska ske senast Beskrivning av ärendet Bakgrund Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen genom mark- och exploateringsavdelningen genomförde under december 2012 april 2013 en anbudstävling för bostadsutbyggnader inom ett befintligt detaljplaneområde i Visättra ängar,