Kommunstyrelsen TJÄNSTEUTLÅTANDE HUDDINGE KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6)

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6) HANDLÄGGARE Fyrvald, Lena Lena.Fyrvald@huddinge.se Kommunstyrelsen Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och VK i Huddinge AB, Meag va-system AB samt Glömstadalens industrilokaler AB rörande fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5 och 1:47 inom kommundelen Flemingsberg Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och VK i Huddinge AB rörande fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4 i kommundelen Flemingsberg godkänns i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 6 augusti Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Meag vasystem AB rörande fastigheten Vårdkasen 1:5 i kommundelen Flemingsberg godkänns i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 6 augusti Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Glömstadalens industrilokaler AB rörande fastigheten Vårdkasen 1:47 i kommundelen Flemingsberg godkänns i enlighet med kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 6 augusti En nettoinvestering på 6,5 miljoner kr för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplan (Dp 9-S-17) för Glömstadalen etapp 1 godkänns. 5. För genomförande av allmänna anläggningar under 2013 förs tio miljoner kr över från kommunstyrelsen till samhällsbyggnadsnämnden. Samhällsbyggnadsnämndens investeringsbudget utökas därmed med tio miljoner kronor år Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att vidta åtgärder för att genomföra detaljplanen för Glömstadalen etapp 1 (Dp 9-S-17). POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se HUDDINGE

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6) Sammanfattning Ett förslag till ny detaljplan för Glömstadalen etapp 1 (Dp 9-S-17) godkändes av samhällsbyggnadsnämnden den 14 juni 2012, 19. För genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringsavdelningen upprättat förslag till mark- och exploateringsavtal med de olika fastighetsägarna inom området. Planområdet Glömstadalen etapp 1 ligger i Flemingsbergs kommundel. Norr om dalen ligger Glömsta och Vistaberg och sydost om dalgången ligger Kästa och Flemingsberg. Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för mark för verksamhetsetableringar med hänsyn tagen till kringliggande bebyggelse. Även förutsättningar för handel med partivaror, närservice samt kontor skapas med planen. Typerna av verksamhet regleras i planen med bestämmelser utifrån rekommenderade skyddsavstånd till befintliga bostäder. Genom markförsäljning kommer kommunen att på sikt få intäkter på ca 50 miljoner kronor. Gatuutbyggnaden kommer att innebära kostnader i storleksordningen 22 miljoner kronor för de allmänna anläggningarna, varav kommunen får tillbaka ca 71 % genom gatukostnadsuttag genom avtal. Exploateringsresultatet beräknas bli ca 43,5 miljoner kronor med en investeringskostnad för kommunen på ca 6,5 miljoner kronor. Beskrivning av ärendet Kommunstyrelsen beslutade den 14 december 2009 att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att upprätta ny detaljplan för Glömstadalen etapp 1. Planområdet Glömstadalen etapp 1 ligger i Flemingsbergs kommundel. Norr om dalen ligger Glömsta och Vistaberg och sydost om dalgången ligger Kästa och Flemingsberg. Planområdet ligger i dalens östra del, ca 1,5 km sydväst om Huddinge centrum. Planen omfattar fastigheterna Vårdkasen 1:3-5 samt 1:47-48, i enskild ägo och de kommunägda fastigheterna Grantorp 5:1 samt Vårdkasen 1:7 och 1:46. Ett förslag till ny detaljplan för Glömstadalen etapp 1 (SBN PL 2010/7.313; Dp 9-S-17) godkändes av samhällsbyggnadsnämnden den 14 juni 2012, 19. Detaljplanen redovisas i ett separat ärende till kommunstyrelsen för godkännande. För genomförandet av detaljplanen har miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen upprättat förslag till mark- och exploateringsavtal med tre olika fastighetsägare inom området, se bilaga.

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6) Detaljplan Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för mark för verksamhetsetableringar med hänsyn tagen till kringliggande bebyggelse. Även förutsättningar för handel med partivaror, närservice samt kontor skapas med planen. Typerna av verksamhet regleras i planen med bestämmelser utifrån rekommenderade skyddsavstånd till befintliga bostäder. Inom 50 m kan integrerbara verksamheter utan omgivningspåverkan byggas. I zoner om 50, 100 respektive 200 m tillåts en större omgivningspåverkan. En industrigata för lastning, lossning och något tyngre transporter sträcker sig genom området. Tillkommande bebyggelse planeras med till stor del sammanhållna och skärmande fasader mot Glömstavägen, Gamla Tullingevägen och en framtida Södertörnsled. Syftet är att uppnå skärmverkan mot buller och eventuella risker inom och utom planområdet. Mark- och exploateringsavtal Förslag till mark- och exploateringsavtal mellan de olika fastighetsägarna och Huddinge kommun i området innebär bland annat att fastighetsägarna kommer att överlåta all allmän platsmark (natur, park och gatumark) enligt detaljplanen utan ersättning till kommunen (ca kvm). För att kunna erhålla en lämpligare fastighetsfördelning utifrån det fastighetsägande som föreligger kommer markbyte att ske mellan Huddinge kommun och fastighetsägarna. Ersättning för all kvartersmark som överlåts mellan parterna kommer att regleras med kr/kvm. Vissa fastighetsregleringsfrågor återstår i plangenomförandet. I avtalen regleras bl a frågor om inriktning och utformning, vegetation och trädplantering, etableringsplan, miljö och dagvatten samt att exploatörerna förbinder sig att i projektering och byggande optimera energi- och resursförbrukning samt att bygga energieffektiva byggnader med miljöanpassade material. I övrigt innehåller avtalen sedvanliga villkor. Exploatörerna har underhand godkänt avtalsförslagen och underskrivna avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde.

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6) Ekonomi Genom markförsäljning kommer kommunen att på sikt få intäkter på ca 50 miljoner kronor. Gatuutbyggnaden kommer att innebära kostnader i storleksordningen 22 miljoner kr för lokalgatorna där kommunen får tillbaka en större del genom uttag av gatukostnader (71 %) enligt exploateringsavtal. Exploateringsresultatet beräknas bli ca 43,5 miljoner kronor med en investeringskostnad för kommunen på ca 6,5 miljoner kronor. Driftskostnaden för de kommunala gatorna inom planområdet beräknas uppgå till ca kr/år. Tidplan Detaljplanen beräknas vinna laga kraft under hösten Utbyggnaden av allmänna anläggningar beräknas börja under 2013 och pågå under Förvaltningens synpunkter Kommunen är angelägen om att området ska ges en god gestaltning. Vid gestaltningen av planområdet är det mycket viktigt att hänsyn tas till att området utgör en av infarterna och entréerna till Huddinge samt till områdets omgivning. I planbeskrivningen anges generellt att inriktningen för områdets utformning på kvartersmark bl a ska vara att området får tydliga inslag av grönska och trädplanteringar. Tillkommande bebyggelse bör orienteras med sammanbyggda kroppar längs med omgivande vägar. I mark- och exploateringsavtalen förbinder sig exploatörerna att, vid uppförandet av ny bebyggelse, bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med avtalet, detaljplanen och i huvudsaklig överensstämmelse med till detaljplanen hörande planbeskrivning. Planbeskrivningen, s 15-16, redogör för inriktningen för områdets utformning inom kvartersmark där inslag av grönska och planteringar betonas. Vidare anges särskilt att tillkommande bebyggelse bör orienteras med sammanbyggda huskroppar längs med Glömstavägen och Gamla Tullingevägen, vilket är av stor vikt både ur gestaltningssynpunkt samt för att uppnå skärmverkan mot omgivande bostadsbebyggelse. I samband med omvandlingen av Storängens industriområde bör planområdet kunna erbjuda alternativa lokaliseringar för de befintliga verksamheterna i Storängen. Förvaltningen föreslår att mark- och exploateringsavtalen och nettoinvesteringen godkänns, att samhällsbyggnadsnämndens investeringsbudget utökas samt att samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att vidta åtgärder för att genomföra detaljplanen för Glömstadalen etapp 1

5 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6) (Dp 9-S-17), i enlighet med förvaltningens tjänsteutlåtande daterat den 6 augusti Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Lena Fyrvald Samhällsplanerare Bilagor Mark- och exploateringsavtal med VK i Huddinge AB Mark- och exploateringsavtal med Meag va-system AB Mark- och exploateringsavtal med Glömstadalens industrilokaler AB Miljö- och samhällsbyggnadsnämndens PM, daterat den 17 april 2013 Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden VK i Huddinge AB Meag va-system AB Glömstadalens industrilokaler AB

6 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2013/ (6)

7 1(10) Mark- och exploateringsavtal Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4, Glömstadalen Följande avtal om exploatering av Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4 i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Exploatören VK i Huddinge AB c/o AB Lipac Missionsvägen Bromma Org nr Nedan kallad exploatören. Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4 har ungefärligt markerats med svart begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Glömstadalen etapp I, Dp 9-S-17, i det följande kallad detaljplanen. 2 Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att förslag till detaljplan för Glömstadalen etapp I, Dp 9-S-17, blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag till plankarta, bilaga 2 senast och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.

8 2(10) 3 Projektets utformning Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för verksamhetsetableringar, såsom småindustri, hantverk, kontor och partihandel. Planen anger skyddsavstånd från befintlig bebyggelse. Mot Glömstavägen, Gamla Tullingevägen och Södertörnsleden planeras sammanhållande och skärmande fasader för att uppnå skärmverkan mot buller och eventuella risker inom och utom planområdet. Inom olika delar av fastigheten Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4 medger planbestämmelserna olika användning av kvartersmark. Dels medges hantverk och småindustri, med inslag av närservice, som kan samlokaliseras med bostäder. Dels medges småindustri med krav på max 50 respektive 100 meters skyddsavstånd, handel med skrymmande varor, partihandel med lagervaror/personalbutiker, samt kontor. Exploatören förbinder sig att bebygga Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4,(kvarvarande delar av dessa fastigheter efter marköverlåtelse) inom exploateringsområdet i enlighet med detta avtal, detaljplanen och i huvudsaklig överensstämmelse med till detaljplanen hörande illustration. MARKÖVERLÅTELSER 4 Marköverlåtelser För genomförandet av detaljplanen är parterna överens om att följande fastighetsregleringar ska ske. Exploatören överlåter till kommunen: A. Ett område om ca 195 m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:3, nedan kallat markområde A. Markområdet ska överföras till fastigheten Rosenhill 1:1. Markområdet är utlagt som allmän platsmark, natur, och markerat med littera A på bifogad karta, bilaga 3. B. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:3, nedan kallat markområde B. Markområdet ska överföras till fastigheten Rosenhill 1:1. Markområdet är utlagt som allmän platsmark, gata, och markerat med littera B på bifogad karta, bilaga 3. C. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:4, nedan kallat markområde C. Markområdet ska överföras till fastigheten Rosenhill 1:1. Markområdet är utlagt som allmän platsmark, natur, och markerat med littera C på bifogad karta, bilaga 3. Om området används som kvartersmark ska ersättning utgå till exploatören med 1200 kr/ m 2. D. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:4, nedan kallat markområde D. Markområdet ska överföras till fastigheten Rosenhill 1:1. Markområdet är utlagt som allmän platsmark, gata, och markerat med littera D på bifogad karta, bilaga 3. E. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:4, nedan kallat markområde E. Markområdet ska överföras till fastigheten Grantorp 5:1. Markområdet är utlagt som kvartersmark och markerat med littera E på bifogad karta, bilaga 3.

9 3(10) F. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:4, nedan kallat markområde F. Markområdet ska överföras till fastigheten Grantorp 5:1. Markområdet är utlagt som kvartersmark och markerat med littera F på bifogad karta, bilaga 3. G. Området avsett för teknisk anläggning och markerat med littera G på bifogad karta, bilaga 3. Markområdet ska överföras till fastigheten Rosenhill 1:1. Kommunen överlåter till exploatören: H. Ett område om ca 4239 m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:2, nedan kallat markområde H. Markområdet är utlagt som kvartersmark och markerat med H på bifogad karta, bilaga 3. Marköverlåtelserna gäller med de smärre justeringar av gränsen för markområdena som eventuellt kan komma att vidtas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsreglering. 5 Ersättning Ersättning för mark Exploatören överlåter markområde A, B, C och D (allmän platsmark), markområde G (kvartersmark avsedd för teknisk anläggning) samt markområde E och F (kvartersmark) utan ersättning till kommunen. Kommunen överlåter markområde H (kvartersmark) utan ersättning till exploatören. 6 Tillträde Tillträde till markområdena sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. 7 Fastighetsbildning mm Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Exploatören biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Kommunen svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av marköverföringarna enligt detta avtal. 8 Inteckningar och övriga belastningar Exploatören garanterar att markområdena som överlåts inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten.

10 4(10) 9 Servitut och ledningsrätt etc Exploatören ska utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom exploateringsområdet till förmån för respektive ledningshavare. Inom planens u-område ska marken vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd, tex ledningsrätt. 10 Skick Överlåtelseområdet har besiktigats av exploatören. Exploatören godkänner dess skick samt förklarar sig med bindande verkan avstå från samtliga anspråk på fel eller brister i den förvärvade egendomen som exploatören upptäckt eller bort upptäcka vid besiktning. Exploatören äger kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. Markföroreningar Inom överlåtelseområdet finns inga av kommunen eller fastighetsägaren kända markföroreningar. Om exploatören i samband med exploatering av överlåtelseområdet påträffar markföroreningar skall parterna uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Exploatören förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Kommunen skall, under förutsättning att kommunen godkänt åtgärden, ersätta exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt. Detta gäller dock endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal, fram till ( ). Kommunen ersätter inte exploatören för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om exploatören överlåter fastigheten, eller delar av, till tredje man upphör kommunens åtagande avseende markföroreningar automatiskt att gälla med omedelbar verkan. Dock ska detta inte gälla sådan tredje man till vilket avtalet överlåts i enlighet med 28. ANLÄGGNINGAR 11 Anläggningars utförande och finansiering A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar, utför och bekostar de industrigator som är markerade med nummer 1 och nummer 2 på bilaga 4. Gatorna byggs enligt kommunens standard. A.2. Kommunen projekterar och utför industrigata markerad med skraffering och nummer 3 på bilaga 4. Gatan byggs enligt kommunens standard. Den faktiska

11 5(10) kostnaden för gatan fördelas mellan fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:7, 1:47 samt kommunens fastigheter söder om industrigatan. A.3. Kommunen projekterar och utför anläggningar inom naturmark. Anläggningarna byggs enligt kommunens standard. Den faktiska kostnaden för anläggningarna fördelas mellan fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:7, 1:47 samt kommunens fastigheter söder om industrigatan. 37 % av den faktiska kostnaden åligger Vårdkasen 1:2, 1:3 och 1:4 och betalas av exploatören. Exploatören ska till kommunen erlägga hälften av den beräknade ersättningen i samband med byggstart. Resterande ersättning, dvs den faktiska kostnaden minskat med den ersättning som erlagts i samband med byggstart, ska erläggas efter godkänd slutbesiktning genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser. Den beräknade gatukostnaden för fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3 samt 1:4 är ca kr. Skulle den faktiska kostnaden överstiga 20 % av den beräknade kostnaden ska parterna träffas för vidare förhandling om den del av kostnaden som överstiger 20 %. Kostnadsfördelningen enligt ovan bygger på att kostnaden för allmänna anläggningar fördelas mellan de berörda exploatörerna med hänsyn till fastigheternas utnyttjandegrad för kvartersmark enligt detaljplanen. Om avvikelse sker från denna likabehandlingsprincip genom att annan exploatör som omfattas av detaljplanen erhåller en lägre kostnadsandel skall exploatörens andel enligt 11 reduceras i motsvarande grad. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. B.3. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom exploateringsområdet, B.4. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. C. Omgivande gator/naturmark Gemensam besiktning av omgivande gator/naturmark ska göras före byggstart inom kvartersmark. Exploatören kontaktar kommunen inför besiktningen (kommunens driftavdelning för gata och park). Exploatören bekostar återställande av eventuella skador som förorsakas av exploatörens byggnadsarbeten. För besiktning av Glömsta vägen ska dialog föras med Trafikverket. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får ej överföras på av exploatören anlitad entreprenör. AVGIFTER 12 Skatter mm Markområdenas utgående skatter och avgifter betalas av exploatören i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av kommunen.

12 6(10) 13 Plan- och bygglovavgift Exploatören erlägger plan- och bygglovavgift enligt kommunens vid tidpunkten gällande taxa. 14 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, el och tele etc. inom exploateringsområdet betalas av exploatören. Det åligger exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom exploateringsområdet. 15 Gatukostnadsersättning Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnader enligt den i 2 angivna detaljplanen. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya anläggningar avseende gator och andra allmänna platser vilka regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler. MILJÖ- OCH ENERGI 16 Agenda 21 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom exploateringsområdet. 17 Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas.

13 7(10) Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. 18 Dagvatten Kommunens dagvattenstrategi ska följas. Dagvatten från exploateringsområdet ska i största möjliga mån omhändertas lokalt inom exploateringsområdet. Glömstadalen och befintligt dagvattensystem (diket som löper genom dalen) tar idag emot mycket vatten från omkringliggande bostadsområden. Ökad hårdgöring och exploatering av planområdet innebär ökad avrinning av dagvatten. För att avlasta Flemingsbergs våtmarksanläggning krävs att dagvatten inom planområdet fördröjs och renas innan vattnet når våtmarksanläggningen. Bland annat krävs att slam- och oljeavskiljare anläggs vid parkeringsytorna. Exploatören ska beakta dagvattenutredning utförd av Tyréns Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. 19 Avfallshantering Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till långtgående källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan och renhållningsföreskrifter för Huddinge kommun. GENOMFÖRANDE 20 Samordning Vid utbyggnad inom kvartersmark ska exploatören svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören ska till kommunen och de ledningsbolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 21 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande ska samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen.

14 8(10) Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 22 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Denna ska behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 23 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (gatu- och parkdriftsavdelningen). Denna ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. 24 Störningar Exploatören ska tillse att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 25 Säkerhet För det rätta fullgörandet av exploatörens skyldigheter enligt detta avtal ska exploatören vid avtalets undertecknande ställa säkerhet till ett värde av kronor i form av pantbrev. Denna säkerhet får nedsättas i motsvarande mån som exploatören erlagt betalning för allmänna anläggningar enligt punkt A i 11 om Anläggningars utförande. Dock ska säkerhet om kronor kvarstå till dess att parterna är överens om att exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal.

15 9(10) 26 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 27 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag ska dröjsmålsränta enligt räntelagen utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker. 28 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Avtalet får dock överlåtas till koncerninterna bolag utan kommunens godkännande. Med koncernintern överlåtelse avses även överlåtelse till exploatörens aktieägare Per Hedebark och Anders Hedebark samt till av exploatören eller nämnda personer direkt eller indirekt kontrollerade bolag. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal förbinder sig exploatören vid vite av kronor i penningvärde oktober 2012 att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området eller del därav. Mark- och exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska därvid förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta. 29 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge Huddinge För Huddinge kommun För VK i Huddinge AB. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.

16 10(10). Juan Piñones Arce Exploateringsingenjör. Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Exploateringsområde Plankarta Överlåtelseområden Industrigator Dnr (KS 2013/551) (JPA)

17 1(10) Mark- och exploateringsavtal Vårdkasen 1:5, Glömstadalen Följande avtal om exploatering av Vårdkasen 1:5 i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Meag va-system AB Tallmätargatan Västerås Org nr Nedan kallad exploatören. Vårdkasen 1:5 har ungefärligt markerats med svart begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Glömstadalen etapp I, Dp 9-S-17, i det följande kallad detaljplanen. 2 Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att förslag till detaljplan för Glömstadalen etapp I, Dp 9-S-17, blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag till plankarta, bilaga 2 senast och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.

18 2(10) 3 Projektets utformning Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för verksamhetsetableringar, såsom småindustri, hantverk, kontor och partihandel. Planen anger skyddsavstånd från befintlig bebyggelse. Mot Glömstavägen, Gamla Tullingevägen och Södertörnsleden planeras sammanhållande och skärmande fasader för att uppnå skärmverkan mot buller och eventuella risker inom och utom planområdet. Inom olika delar av fastigheten Vårdkasen 1:5 medger planbestämmelserna olika användning av kvartersmark. Dels medges hantverk och småindustri, med inslag av närservice, som kan samlokaliseras med bostäder. Dels medges småindustri med krav på max 50 respektive 100 meters skyddsavstånd, handel med skrymmande varor, partihandel med lagervaror/personalbutiker, samt kontor. Kommunen är angelägen om att området ska ges en god gestaltning. Exploatören förbinder sig att, vid uppförandet av ny bebyggelse, bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detta avtal, detaljplanen och i huvudsaklig överenstämmelse med till detaljplanen hörande planbeskrivning. Planbeskrivningen, s 15-16, redogör för inriktningen för områdets utformning inom kvartersmark där inslag av grönska och planteringar betonas. Vidare anges särskilt att tillkommande bebyggelse bör orienteras med sammanbyggda huskroppar längs med Glömstavägen och Gamla Tullingevägen, vilket är av stor vikt både ur gestaltningssynpunkt samt för att uppnå skärmverkan mot omgivande bostadsbebyggelse. MARKÖVERLÅTELSER 4 Marköverlåtelser För genomförandet av detaljplanen är parterna överens om att följande fastighetsregleringar ska ske. Kommunen överlåter till exploatören: A. Ett område om ca 535 m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:46, nedan kallat markområde A. Markområdet ska överföras till fastigheten Vårdkasen 1:5. Markområdet är utlagt som kvartersmark och markerat med littera A på bifogad karta, bilaga 3. Exploatören överlåter till kommunen: B. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:5, nedan kallat markområde B. Markområdet ska överföras till fastigheten Vårdkasen 1:46. Markområdet är utlagt som kvartersmark och markerat med littera B på bifogad karta, bilaga 3. C. Ett område om ca m 2 av fastigheten Vårdkasen 1:5, nedan kallat markområde C. Markområdet ska överföras till fastigheten Rosenhill 1:1. Markområdet är utlagt som allmän platsmark, gata, och markerat med littera C på bifogad karta, bilaga 3. Marköverlåtelserna gäller med de smärre justeringar av gränsen för markområdena som eventuellt kan komma att vidtas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsreglering.

19 3(10) 5 Ersättning Ersättning för mark Ersättning för markområde A och B (kvartersmark) är ettusentvåhundra (1 200) kronor per kvadratmeter markareal (exkl. gatukostnader). Den ungefärliga ersättning som exploatören ska betala till kommunen för markområde A uppgår således till ca kronor. Den ungefärliga ersättning som kommunen ska betala till exploatören för markområde B uppgår således till ca kronor. Vid avvikelse från den markareal som angivits i 4 ska ersättningen justeras med kr/m 2 markareal. Exploatören överlåter markområde C (allmän platsmark) utan ersättning till kommunen. Ersättning för tomtanläggningar På fastigheten Vårdkasen 1:5 är en förråds/lagerbyggnad delvis belägen inom markområde C. Byggnaden kommer att rivas av kommunen. Som ersättning för byggnaden ska kommunen till exploatören erlägga enmiljon ( ) kronor. Erläggande av ersättning Ersättningarna ska omräknas med konsumentprisindex (basår 1980) från oktober 2012 till tillträdesdagen. Ersättningen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Kommunen ska erlägga mellanlikviden för mark samt ersättningen för tomtanläggningar senast på tillträdesdagen genom insättning på exploatörens konto med bankgironummer Tillträde Tillträde till markområdena sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. 7 Fastighetsbildning mm Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Exploatören biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. Exploatören svarar för förrättningskostnader som rör marköverföring av markområde A enl 4. Kommunen svarar för förrättningskostnader som rör marköverföring av markområde B och C enl 4. 8 Inteckningar och övriga belastningar Kommunen garanterar att markområde A som överlåts inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten. Exploatören garanterar att markområde B och C som överlåts inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten.

20 4(10) 9 Servitut och ledningsrätt etc Exploatören ska utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom exploateringsområdet till förmån för respektive ledningshavare. Inom planens u-område ska marken vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd, tex ledningsrätt. 10 Skick Överlåtelseområdet har besiktigats av exploatören. Exploatören godkänner dess skick samt förklarar sig med bindande verkan avstå från samtliga anspråk på fel eller brister i den förvärvade egendomen som exploatören upptäckt eller bort upptäcka vid besiktning. Exploatören äger kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. Markföroreningar Inom överlåtelseområdet finns inga av kommunen kända markföroreningar. Om exploatören i samband med exploatering av överlåtelseområdet påträffar markföroreningar skall parterna uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Exploatören förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Kommunen skall, under förutsättning att kommunen godkänt åtgärden, ersätta exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt. Detta gäller dock endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal, fram till ( ). Kommunen ersätter inte exploatören för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om exploatören överlåter fastigheten, eller delar av, till tredje man upphör kommunens åtagande avseende markföroreningar automatiskt att gälla med omedelbar verkan. ANLÄGGNINGAR 11 Anläggningars utförande och finansiering A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar, utför och bekostar de industrigator, inklusive markförstärkningar, som är markerade med nummer 1 och nummer 2 på bilaga 4. Gatorna byggs enligt kommunens standard. A.2. Kommunen projekterar och utför industrigata, inklusive markförstärkningar, markerad med skraffering och nummer 3 på bilaga 4. Gatan byggs enligt kommunens standard. Den faktiska kostnaden för gatan fördelas mellan fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:7, 1:47 samt kommunens fastigheter söder om industrigatan.

21 5(10) A.3. Kommunen projekterar och utför anläggningar inom naturmark. Anläggningarna byggs enligt kommunens standard. Den faktiska kostnaden för anläggningarna fördelas mellan fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:7, 1:47 samt kommunens fastigheter söder om industrigatan. 21 % av den faktiska kostnaden åligger Vårdkasen 1:5 och betalas av exploatören. Exploatören ska till kommunen erlägga hälften av den beräknade ersättningen i samband med byggstart. Resterande ersättning, dvs den faktiska kostnaden minskat med den ersättning som erlagts i samband med byggstart, ska erläggas efter godkänd slutbesiktning genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser. Skulle den faktiska kostnaden överstiga 20 % av den beräknade kostnaden ska parterna träffas för vidare förhandling om den del av kostnaden som överstiger 20 %. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. B.3. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom exploateringsområdet (gäller ej förråds/lagerbyggnad enligt 5). B.4. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. C. Omgivande gator/naturmark Gemensam besiktning av omgivande gator/naturmark ska göras före byggstart inom kvartersmark. Exploatören kontaktar kommunen inför besiktningen (kommunens driftavdelning för gata och park) samt Trafikverket för Glömstavägen. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador som förorsakas av exploatörens byggnadsarbeten. Exploatörens ansvar gentemot kommunen får ej överföras på av exploatören anlitad entreprenör. AVGIFTER 12 Skatter mm Markområde A:s utgående skatter och avgifter betalas av kommunen i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av exploatören. Markområde B och C:s utgående skatter och avgifter betalas av exploatören i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av kommunen. 13 Plan- och bygglovavgift Exploatören erlägger plan- och bygglovavgift enligt kommunens vid tidpunkten gällande taxa.

22 6(10) 14 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, el och tele etc. inom exploateringsområdet betalas av exploatören. Det åligger exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören ska bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom exploateringsområdet. 15 Gatukostnadsersättning Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, ska ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnader enligt den i 2 angivna detaljplanen. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya anläggningar avseende gator och andra allmänna platser vilka regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler. MILJÖ- OCH ENERGI 16 Agenda 21 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom exploateringsområdet. 17 Miljöanpassat byggande Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor.

23 7(10) 18 Dagvatten Kommunens dagvattenstrategi ska följas. Dagvatten från exploateringsområdet ska i största möjliga mån omhändertas lokalt inom exploateringsområdet. Glömstadalen och befintligt dagvattensystem (diket som löper genom dalen) tar idag emot mycket vatten från omkringliggande bostadsområden. Ökad hårdgöring och exploatering av planområdet innebär ökad avrinning av dagvatten. För att avlasta Flemingsbergs våtmarksanläggning krävs att dagvatten inom planområdet fördröjs och renas innan vattnet når våtmarksanläggningen. Bland annat krävs att slam- och oljeavskiljare anläggs vid parkeringsytorna. Exploatören ska beakta dagvattenutredning utförd av Tyréns Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. 19 Avfallshantering Exploatören ska tillse att avfallshanteringen inom exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till långtgående källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan och renhållningsföreskrifter för Huddinge kommun. GENOMFÖRANDE 20 Samordning Vid utbyggnad inom kvartersmark ska exploatören svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören ska till kommunen och de ledningsbolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 21 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande ska samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik.

24 8(10) Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 22 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Denna ska behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark. Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 23 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (gatu- och parkdriftsavdelningen). Denna ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. 24 Störningar Exploatören ska tillse att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 25 Säkerhet För det rätta fullgörandet av exploatörens skyldigheter enligt detta avtal ska exploatören vid avtalets undertecknande ställa säkerhet till ett värde av kronor i form av bankgaranti eller annan säkerhet som av kommunen kan prövas likvärdig. Denna säkerhet får nedsättas i motsvarande mån som exploatören erlagt betalning för allmänna anläggningar enligt punkt A i 11 om Anläggningars utförande. Dock ska säkerhet om kronor kvarstå till dess att parterna är överens om att exploatören slutfört sina åtaganden enligt detta avtal. 26 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtas eller underlåts av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer.

25 9(10) 27 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag ska dröjsmålsränta enligt räntelagen utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker. 28 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal förbinder sig exploatören vid vite av kronor i penningvärde oktober 2012 att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området eller del därav. Mark- och exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska därvid förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta. 29 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge Huddinge För Huddinge kommun För Meag va-system AB. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef.. Juan Piñones Arce Exploateringsingenjör.

26 10(10) Bilagor Bilaga 1 Bilaga 2 Bilaga 3 Bilaga 4 Exploateringsområde Plankarta Överlåtelseområden Industrigator Dnr (KS 2013/551) (JPA)

27 1(7) Mark- och exploateringsavtal Vårdkasen 1:47, Glömstadalen Följande avtal om exploatering av Vårdkasen 1:47 i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och fastighetsägaren: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Fastighetsägaren Glömstadalens industrilokaler AB Box Trosa Org nr Nedan kallad fastighetsägaren. Vårdkasen 1:47 har ungefärligt markerats med svart begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Glömstadalen etapp I, Dp 9-S-17, i det följande kallad detaljplanen. 2 Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att förslag till detaljplan för Glömstadalen etapp I, Dp 9-S-17, blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag till plankarta, bilaga 2 senast och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts ska verkställigheten rättas i den utsträckning detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade.

28 2(7) 3 Projektets utformning Syftet med detaljplanen är att skapa förutsättningar för verksamhetsetableringar, såsom småindustri, hantverk, kontor och partihandel. Planen anger skyddsavstånd från befintlig bebyggelse. Mot Glömstavägen, Gamla Tullingevägen och Södertörnsleden planeras sammanhållande och skärmande fasader för att uppnå skärmverkan mot buller och eventuella risker inom och utom planområdet. Inom olika delar av fastigheten Vårdkasen 1:47 medger planbestämmelserna olika användning av kvartersmark. Dels medges hantverk och småindustri, med inslag av närservice, som kan samlokaliseras med bostäder. Dels medges småindustri med krav på max 50 respektive 100 meters skyddsavstånd, handel med skrymmande varor, partihandel med lagervaror/personalbutiker, samt kontor. Kommunen är angelägen om att området ska ges en god gestaltning. Exploatören förbinder sig att, vid uppförandet av ny bebyggelse, bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detta avtal, detaljplanen och i huvudsaklig överenstämmelse med till detaljplanen hörande planbeskrivning. Planbeskrivningen, s 15-16, redogör för inriktningen för områdets utformning inom kvartersmark där inslag av grönska och planteringar betonas. Vidare anges särskilt att tillkommande bebyggelse bör orienteras med sammanbyggda huskroppar längs med Glömstavägen och Gamla Tullingevägen, vilket är av stor vikt både ur gestaltningssynpunkt samt för att uppnå skärmverkan mot omgivande bostadsbebyggelse. ANLÄGGNINGAR 4 Anläggningars utförande och finansiering A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar, utför och bekostar, inklusive markförstärkningar, de industrigator som är markerade med nummer 1 och nummer 2 på bilaga 4. Gatorna byggs enligt kommunens standard. A.2. Kommunen projekterar och utför, inklusive markförstärkningar, industrigata markerad med skraffering och nummer 3 på bilaga 4. Gatan byggs enligt kommunens standard. Den faktiska kostnaden för gatan fördelas mellan fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:7, 1:47 samt kommunens fastigheter söder om industrigatan. A.3. Kommunen projekterar och utför anläggningar inom naturmark. Anläggningarna byggs enligt kommunens standard. Den faktiska kostnaden för anläggningarna fördelas mellan fastigheterna Vårdkasen 1:2, 1:3, 1:4, 1:5, 1:7, 1:47 samt kommunens fastigheter söder om industrigatan. 13 % av den faktiska kostnaden åligger Vårdkasen 1:47 och betalas av fastighetsägaren. Fastighetsägaren ska till kommunen erlägga hälften av den beräknade ersättningen i samband med byggstart. Resterande ersättning, dvs den faktiska kostnaden minskat med den ersättning som erlagts i samband med byggstart, ska erläggas efter godkänd slutbesiktning genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser. Skulle den beräknade kostnaden överstiga 20 % av den beräknade kostnaden ska parterna träffas för vidare förhandling om den del av kostnaden som överstiger 20 %. B. Anläggningar inom kvartersmark.