Kommunstyrelsen 17 december

Transkript

1 KOMMUNSTYRELSEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL SIDA 11 (31) Sammanträdesdatum Kommunstyrelsen 17 december Paragraf Diarienummer KS-2012/ Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande del av fastigheten Vårby 1:1 i Vårby gård Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande del av fastigheten Vårby gård 1:1 i Vårby gård godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 november En nettoinvestering på kronor för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplan för Samlingslokaler Vårby gård (Dp 26-A-20) godkänns. 3. Medel för genomförande av anläggningarna enligt punkt 2 ovan förs 2013 över från kommunstyrelsen till samhällsbyggnadsnämnden som ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra detaljplanen. Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden har överlämnat förslag till detaljplan för samlingslokal i Vårby gård till kommunfullmäktige för antagande, vilket hanteras i ett separat ärende. Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening att uppföra en samlingslokal vid Duvbergsvägen i Vårby gård.för att reglera genomförandet av detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Avtalet innebär bl.a. att kommunen överlåter ca 5000 m2 av fastigheten Vårby gård 1:1 till föreningen för en köpeskilling om kronor. Genomförandet av allmänna anläggningar för detaljplanen är beräknad till kronor och omfattar utbyggnad av gångväg längs Duvbergsvägen, ett hastighetssäkrat övergångsställe samt gångbana till infart. Kostnaden fördelas så att föreningen erlägger kronor och kommunen står för resterande del. Beslutet delges Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening Samhällsbyggnadsnämnden Signaturer: Ordförande Justerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur

2 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2012/ (3) HANDLÄGGARE Sundström, Gunilla Gunilla.Sundstrom@huddinge.se Kommunstyrelsen Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande del av fastigheten Vårby gård 1:1 i Vårby gård Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige 1. Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande del av fastigheten Vårby gård 1:1 i Vårby gård godkänns i enlighet med bilaga till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 26 november En nettoinvestering på kronor för genomförande av allmänna anläggningar i enlighet med detaljplan för Samlingslokaler Vårby gård (Dp 26-A-20) godkänns. 3. Medel för genomförande av anläggningarna enligt punkt 2 ovan förs 2013 över från kommunstyrelsen till samhällsbyggnadsnämnden som ges i uppdrag att vidta erforderliga åtgärder för att genomföra detaljplanen. Sammanfattning Samhällsbyggnadsnämnden har överlämnat förslag till detaljplan för samlingslokal i Vårby gård till kommunfullmäktige för antagande, vilket hanteras i ett separat ärende. Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening att uppföra en samlingslokal vid Duvbergsvägen i Vårby gård. För att reglera genomförandet av detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Avtalet innebär bl.a. att kommunen överlåter ca 5000 m 2 av fastigheten Vårby gård 1:1 till föreningen för en köpeskilling om kronor. Genomförandet av allmänna anläggningar för detaljplanen är beräknad till kronor och omfattar utbyggnad av gångväg längs Duvbergsvägen, ett hastighetssäkrat övergångsställe samt gångbana till infart. Kostnaden fördelas så att föreningen erlägger kronor och kommunen står för resterande del. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning Näringsliv och samhällsutveckling HUDDINGE BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se

3 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2012/ (3) Beskrivning av ärendet Samhällsbyggnadsnämnden har överlämnat förslag till detaljplan för Samlingslokal Vårby gård (Dp 26-A-20) till kommunfullmäktige för antagande, vilket hanteras i ett separat ärende. Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening att uppföra en samlingslokal vid Duvbergsvägen i Vårby gård. Planerad bebyggelse kommer att innehålla utrymmen för olika arrangemang, föreläsningar, studiecirklar, bönelokal, barn- och ungdomsaktiviteter mm. Bebyggelsen föreslås omfatta högst 2000 m 2 bruttoarea och vara i högst tre våningar. Byggnaden ska ligga intill Duvbergsvägen med entré vänd mot nordväst. Funktionerna integreras i en sammanhängande och skärmande huskropp i sluttning mot E4/E20. För att reglera genomförandet av detaljplanen har ett förslag till mark- och exploateringsavtal tagits fram av miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Avtalet innebär bl.a, att kommunen överlåter ca 5000 m 2 av fastigheten Vårby gård 1:1 till föreningen för en köpeskilling om kronor. Genomförandet av allmänna anläggningar för detaljplanen är beräknad till kronor och omfattar utbyggnad av gångväg längs Duvbergsvägen från Vårby allé till gångvägen innan Lysbojsvägen, ett hastighetssäkrat övergångsställe samt gångbana till infart. Kostnaden fördelas så att föreningen erlägger kronor och kommunen står för resterande del. Föreningen bekostar också framtagande av detaljplanen. Föreningen förbinder sig att i projektering och byggande optimera energi- och resursförbrukningen samt att bygga en energieffektiv byggnad med miljöanpassade material. Föreningen kommer att sträva efter att uppfylla kraven enligt Miljöbyggnad silver och när det gäller energieffektivitet Miljöbyggnad guld. I avtalet regleras också frågor om bl.a. dagvattenhantering. Föreningen beräknas påbörja uppförandet av byggnaden under Mark- och exploateringsavtalet beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1 och bifogat avtal, bilaga 2. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att mark- och exploateringsavtalet godkänns.

4 KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA KS-2012/ (3) Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringschef Gunilla Sundström Samhällsplanerare Bilagor 1. PM miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen daterat den 19 november Mark- och exploateringsavtal med tillhörande bilagor Beslutet delges Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening Samhällsbyggnadsnämnden

5 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS-2011/ SIDA 1 (4) HANDLÄGGARE Juan Piñones Arce Juan.pinones@huddinge.se Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande del av fastigheten Vårby Gård 1:1 inom kommundelen Vårby Gård Sammanfattning Kommunfullmäktige godkände den ett ramavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande fastigheten Vårby Gård 1:1 i kommundelen Vårby Gård. Ett förslag till detaljplan för Samlingslokal Vårby Gård inom Vårby Gård kommundel (dnr SBN PL 2011/21.313, Dp 26-A-20) har godkänts av samhällsbyggnadsnämnden. För genomförandet av detaljplanen har markoch exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till mark- och exploateringsavtal med Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening. Förslaget bilägges, bilaga 1. Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra en samlingslokal vid Duvbergsvägen i Vårby Gård. Bebyggelsen föreslås kunna omfatta högst m² bruttoarea (BTA). Genom mark- och exploateringsavtalet ska del av fastigheten Vårby Gård 1:1 överlåtas till Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening för en köpeskilling om ca kronor. Bakgrund Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening har inkommit med en förfrågan om att förvärva mark av kommunen för att möjliggöra en samlingslokal innehållande utrymmen för olika arrangemang, föreläsningar, studiecirklar, bönelokal, barn- och ungdomsaktiviteter mm i Vårby Gård. Kommunfullmäktige godkände ett ramavtal mellan Huddinge kommun och Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening rörande del av fastigheten Vårby Gård 1:1 i kommundelen Vårby Gård. Ramavtalet reglerar inriktningen för det efterföljande detaljplanearbetet. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX E-POST OCH WEBB

6 28 14 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS-2011/ SIDA 2 (4) Ett förslag till detaljplan för Samlingslokal Vårby Gård inom Vårby Gård kommundel (dnr SBN PL 2011/21.313, Dp 26-A-20) har godkänts av samhällsbyggnadsnämnden. För att reglera genomförandet av detaljplanen har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till mark- och exploateringsavtal med Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening. Förslaget bilägges, bilaga 1. Detaljplan Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra en samlingslokal för Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening vid Duvbergsvägen i Vårby Gård. Planerad bebyggelse ska innehålla utrymmen för olika arrangemang, föreläsningar, studiecirklar, bönelokal, barn- och ungdomsaktiviteter mm. Överlåtelseområdet är ca m 2 och byggnaden tillåts som högst byggas i tre våningar med max 2000 m 2 BTA. Byggnaden ska ligga intill Duvbergsvägen med entré vänd mot nordväst. Funktionerna integreras i en sammanhängande och skärmande huskropp i sluttning mot E4/E20. Huskroppen orienteras så att en lugnare gårdssida mot Duvbergsvägen kan uppnås. För verksamheten beräknas minst 80 bilparkeringsplatser behövas. serv 1 2 serv LÖVGÅRDEN KÄLLGÅRDEN Vårby allé Kungens kurvakopplet ga: ga: Duvbergsvägen Lysbojsvägen B 1 LYSBOJEN ga:1 2 6 serv MASMO B 11 11A 54A :6 PILGÅRDEN 1 serv serv Överlåtelseområdet markerat med röd begränsningslinje. 1:1

7 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS-2011/ SIDA 3 (4) Mark- och exploateringsavtal Förslaget till mark- och exploateringsavtal innebär att kommunen överlåter del av fastigheten Vårby Gård 1:1 till Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening för en köpeskilling om 365 kr/m 2. Den totala köpeskillingen blir ca kronor. Köpeskillingen ska omräknas med KPI från november 2012 till tillträdesdagen. Ersättningen skall dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Tillträde till fastigheten sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. Exploatören förbinder sig att i projektering och byggande optimera energioch resursförbrukning samt att bygga energieffektivt byggnad med miljöanpassade material. Exploatören kommer att sträva efter att uppfylla kraven för Silver enligt Sweden Green Buildning Council s certifieringssytem miljöbyggnad vid byggnation. Exploatören kommer att sträva efter att uppfylla kraven för Guld enligt Miljöbyggnad när det gäller energieffektivitet. Exploatören ska även bekosta del av (47%) utbyggnaden av en gångväg och ett övergångsställe i anslutning till exploateringsområdet. En kostnad som är beräknad till kronor I avtalet regleras vidare bl a frågor om etableringsplan och dagvatten. I övrigt innehåller avtalet sedvanliga villkor. Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Ekonomi Genom markförsäljning till Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening får kommunen en intäkt på ca kronor. Exploatören bekostar framtagandet av detaljplanen genom särskilt upprättat plankostnadsavtal med planavdelningen vid miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen. Exploatören ska även bekosta del av (47%) utbyggnaden av en gångväg och ett övergångsställe i anslutning till exploateringsområdet. En kostnad som är beräknad till kronor Exploateringsresultatet beräknas bli kronor med en investeringskostnad på ca kr samt en driftkostnad som beräknas till ca kronor per år till följd av projektet. Projektets nettoresultat beräknas således till ca kronor.

8 MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENUMMER Dnr KS-2011/ SIDA 4 (4) Tidsplan Detaljplanens genomförande tid är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. När genomförandetiden börjat, kan bygglov enligt planen lämnas. Exploatören beräknar att påbörja uppförandet av byggnaderna på fastigheten så fort detaljplanen och exploateringsavtalet vinner laga kraft, med byggstart år 2013 och inflyttningsklar samlingslokal Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att föreliggande förslag till mark- och exploateringsavtal med Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och kulturförening godkänns. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef Bilagor Mark- och exploateringsavtal Juan Piñones Arce Exploateringsingenjör

9 1(9) Mark- och exploateringsavtal Samlingslokal Vårby Gård Följande avtal om exploatering av del av fastigheten Vårrby Gård 1:1, i Huddinge kommun har ingåtts mellan kommunen och exploatören: Kommunen Huddinge kommun Huddinge Org nr Nedan kallad kommunen. Exploatören Vårby Gård Islamiska Ungdoms- och Kulturförening c/o Bozkurt Duvbergsvägen Vårby Org nr Nedan kallad exploatören Detta avtal avser exploateringsområdet vilket har markerats med begränsningslinje på bifogad karta, bilaga 1. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1 Bakgrund Till grund för detta avtal ligger förslag till detaljplan för Samlingslokal Vårby Gård, (Dp 26- A-20), samt ramavtal mellan parterna avseende exploatering av del av fastigheten Vårby Gård 1:1 inom kommundelen Vårby Gård i Huddinge kommun, undertecknat Giltighet Detta avtal blir för parterna bindande endast under förutsättning - att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast att förslag till detaljplan för Samlingslokal Vårby Gård, (Dp 26-A-20), blir antagen i huvudsaklig överensstämmelse med bilagt förslag, bilaga 2, senast och att beslutet vinner laga kraft. Skulle ovanstående förutsättningar inte uppfyllas är avtalet förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera parten. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal efter överklagande och har avtalet dessförinnan helt eller delvis verkställts skall verkställigheten rättas i den utsträckning

10 2(9) detta är möjligt. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera parten rätt till skadestånd av den andra parten med anledning av det inträffade. 3 Projektets utformning Detaljplanen syftar till att ge förutsättningar för att uppföra en samlingslokal för Exploatören vid Duvbergsvägen i Vårby Gård. Planerad bebyggelse ska innehålla utrymmen för olika arrangemang, föreläsningar, studiecirklar, bönelokal, barn- och ungdomsaktiviteter mm. Överlåtelseområdet är ca m 2 och byggnaden tillåts som högst byggas i tre våningar med max 2000 m 2 BTA. Byggnaden ska ligga intill Duvbergsvägen med entré vänd mot nordväst. Funktionerna integreras i en sammanhängande och skärmande huskropp i sluttning mot E4/E20. Huskroppen orienteras så att en lugnare gårdssida mot Duvbergsvägen kan uppnås. För verksamheten beräknas minst 80 bilparkeringsplatser behövas. Exploatören förbinder sig att bebygga kvartersmarken inom exploateringsområdet i enlighet med detaljplanen och detta avtal. MARKÖVERLÅTELSER 4 Marköverlåtelser Kommunen överlåter till exploatören med full äganderätt ett område om ca 5000 m 2 av fastigheten Vårby Gård 1:1, nedan kallat överlåtelseområdet. Överlåtelseområdet överenstämmer i sin helhet med planområdets gräns, bilaga 2. Överlåtelsen gäller med de smärre justeringar av gränsen för överlåtelseområdet som kan komma att vidtagas i samband med lantmäterimyndighetens beslut om fastighetsbildning. 5 Ersättning Som ersättning för området skall exploatören erlägga (ENMILJONÅTTAHUNDRATJUGOFEMTUSEN) ( :-) KRONOR till kommunen. Ersättningen ska säkras genom anteckning i fastighetsregistret. Vid avvikelse från den markareal som angivits i 4 skall ersättningen justeras med 365 kr/m 2. Ersättningen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från ( ). Den ska justeras så att den följer indexändringarna fram till den tidpunkt då den förfaller till betalning. Den ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. Ersättningen skall erläggas senast på tillträdesdagen genom insättning på kommunens postgiro eller bankgiro med angivelse om vad ersättningen avser.

11 6 Fastighetsbildning mm 3(9) Kommunen ansöker om fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt detta avtal. Exploatören biträder i och med detta avtal ansökan och svarar för samtliga förrättningskostnader för genomförandet av detta avtal. Exploatören ansöker om och bekostar övriga erforderliga fastighetsbildningsåtgärder. 7 Tillträde Tillträde till överlåtelseområdet sker två veckor efter det att erforderlig fastighetsbildning vunnit laga kraft. 8 Köpebrev Mot det att kommunen erhåller föreskriven köpeskilling upprättas köpebrev till exploatören. Brister exploatören i fullgörandet av betalningen äger kommunen med omedelbar verkan rätt att häva köpet alternativt ska kommunen äga rätt till skadestånd motsvarande kommunens skada till följd av utebliven betalning. Lagfart får ej sökas med detta exploateringsavtal som grund. Exploatören svarar för samtliga lagfartskostnader. 9 Inteckningar och övriga belastningar Kommunen garanterar att överlåtelseområdet inte besväras av inteckningar eller andra belastningar som kan inskränka rådigheten förutom nedanstående: Området berörs av en befintlig ledningsrätt för vattenledningar, 0126k Vattenledningarna ska ligga kvar och är belägna inom ett u-område på plankartan. 10 Servitut och ledningsrätt etc Exploatören ska i samband med den exploatering som detaljplanen medger utan ersättning upplåta erforderliga utrymmen för befintliga och tillkommande ledningar inom exploateringsområdet till förmån för respektive ledningshavare. Exploatören medger att ovanstående rättigheter får säkerställas genom servitutsavtal som får skrivas in eller genom fastighetsbildningsåtgärd. 11 Skick Överlåtelseområdet har besiktigats av exploatören. Exploatören godkänner dess skick samt förklarar sig med bindande verkan avstå från samtliga anspråk på fel eller brister i den förvärvade egendomen som exploatören upptäckt eller bort upptäcka vid besiktning. Exploatören äger kännedom om rådande mark- och grundförhållanden. Markföroreningar Inom överlåtelseområdet finns inga av kommunen kända markföroreningar.

12 4(9) Om exploatören i samband med exploatering av överlåtelseområdet påträffar markföroreningar skall parterna uppta förhandlingar om vilka åtgärder som ska vidtas. Exploatören förbinder sig därvid att vidta erforderliga åtgärder för att minimera merkostnader för en eventuell sanering. Kommunen skall, under förutsättning att kommunen godkänt åtgärden, ersätta exploatören för skäliga verifierade kostnader för att sanera föroreningar enligt denna punkt. Detta gäller dock endast för föroreningar som påträffats i samband med exploatering enligt detta avtal, fram till Kommunen ersätter inte exploatören för följdkostnader som saneringen kan medföra t.ex. försening. Om exploatören överlåter fastigheten, eller delar av, till tredje man upphör kommunens åtagande avseende markföroreningar automatiskt att gälla med omedelbar verkan. ANLÄGGNINGAR 12 Anläggningars utförande A. Allmänna anläggningar A.1. Kommunen projekterar och utför en gångbana från Vårby allé ända fram till gångbana innan Lysbojsvägen, ett hastighetssäkrat övergångställe samt gångbana till infart. Kostnaden fördelas med 53 % på kommunen och 47 % på exploatören. Exploatören erlägger kronor vid avtalets undertecknandet. B. Anläggningar inom kvartersmark. Exploatören projekterar, utför och bekostar: B.1. Alla anläggningar inom kvartersmark. B.2. Iordningställande av naturmark. Inom området markerat med n 1 ska plantering utformas i enlighet med detaljplanens bestämmelser. B.3. Eventuella åtgärder på grund av fornlämningar. B.4. Flyttning eller annan erforderlig åtgärd av eventuella befintliga anläggningar inom exploateringsområdet. B.5. Alla erforderliga åtgärder för bullerskydd. C. Omgivande vägnät/naturmark Gemensam besiktning av omgivande vägnät/naturmark ska göras före byggstart. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador som förorsakas av exploateringen inom exploateringsområdet. AVGIFTER Exploatörens ansvar gentemot kommunen får ej överföras på av exploatören anlitad entreprenör. 13 Skatter mm För överlåtelseområdets utgående skatter och avgifter betalas av kommunen i den mån de avser och belöper på tiden intill tillträdesdagen och för tiden därefter av exploatören.

13 5(9) Kommunen erlägger för tillträdesåret fastighetsskatt eller kommunal fastighetsavgift för överlåtelseområdet. Av erlagd skatt eller avgift, ska exploatören ersätta kommunen för vad som proportionellt får anses belöpa på tiden efter äganderättsövergången (tillträdesdagen) för överlåtelseområdet. 14 Detaljplanekostnader Kommunen ombesörjer framtagande av ny detaljplan för exploateringsområdet. Exploatören ersätter kommunen för dess kostnader enligt särskilt plankostnadsavtal med kommunens planavdelning om ersättning för detaljplanekostnader. Då exploatören bekostar områdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal ska exploatören inte erlägga någon planavgift enligt kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning. 15 Gatukostnadsersättning Har exploatören till alla delar fullgjort sina förpliktelser enligt detta avtal, skall ägare till fastighet inom exploateringsområdet anses ha erlagt på fastigheten belöpande gatukostnader enligt den i 2 angivna detaljplanen. Vad som sägs i föregående stycke gäller inte kostnader för framtida förbättringar eller utbyggnader av nya områdesanläggningar eller områdesanknutna anläggningar avseende gator och allmänna platser vilka regleras enligt vid aktuell tidpunkt gällande lagar och regler. 16 Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. inom exploateringsområdet betalas av exploatören. Det åligger exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Exploatören skall bekosta eventuell flyttning av ledningar till följd av utbyggnad inom exploateringsområdet. MILJÖ- OCH ENERGI 17 Agenda 21 Kommunen har antagit en lokal Agenda 21 som skall vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Huddinge kommun av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av denna lokala Agenda 21 och skall beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom exploateringsområdet.

14 18 Miljöanpassat byggande 6(9) Exploatören ska följa de krav som följer av kommunens riktlinjer för upplåtelse och försäljning av kommunal mark beslutade av kommunfullmäktige Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Om värmekälla behövs ska det tillgodoses genom fjärrvärme eller med förnyelsebar energi. Hälsoaspekter och byggmaterialens miljöbelastning Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Inbyggda material ska dokumenteras. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till kommunen (mark- och exploateringsavdelningen), i god tid innan byggnadsarbetena påbörjas, redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. Uppföljning och kvalitet Exploatören ska i enlighet med tidigare tecknat ramavtal miljöklassa projektet enligt Miljöbyggnad (Sweden Green Buildning Council s certifieringssystem), där exploatören ska sträva att uppfylla kraven för Silver. Exploatören kommer att sträva efter att uppfylla kraven för Guld enligt Miljöbyggnad när det gäller energieffektivitet. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot kommunen. Utförd certifiering ska redovisas för kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) senast slutbesiktning enligt valt certifieringssystem. 19 Dagvatten Kommunens dagvattenstrategi skall följas. Dagvatten från exploateringsområdet skall i största möjliga mån omhändertas lokalt inom exploateringsområdet. Anläggning skall minst anordnas för fördröjning av dagvatten innan anslutning till allmänt dagvattennät. Dagvatten från förorenade markytor inom kvartersmark, såsom mark för större parkeringsytor, skall dessförinnan genomgå slam- och oljeavskiljning eller liknande lokal behandling. Exploatören äger kännedom om att en ny dagvattenstratregi är under framtagande vilken beräknas tas upp för godkännande under 1 kvartalet Denna dagvattenstrategi ska utgöra underlag för exploateringsåtgärder avseende dagvatten inom kvartersmark. Handlingar vilka redovisar omhändertagande av dagvatten ska redovisas i samband med tekniskt samråd för bygglov. Samtliga anläggningar för omhändertagande av dagvatten ska utföras och bekostas av exploatören liksom skötsel av dessa.

15 20 Avfallshantering 7(9) Exploatören skall tillse att avfallshanteringen inom exploateringsområdet under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till långtgående källsortering och återvinning i enlighet med gällande avfallsplan och renhållningsföreskrifter för Huddinge kommun. GENOMFÖRANDE 21 Samordning Exploatören ska svara för samordning mellan kommunen och de ledningsdragande bolagen så att erforderliga arbeten inom och intill exploateringsområdet kan bedrivas utan inbördes hinder och kan vara färdigställda senast vid inflyttning. Exploatören skall till kommunen och de ledningsdragande bolagen tillhandahålla erforderliga plankartor, ritningar och tidsplan för ledningsnätens utbyggnad. 22 Mätningstekniska arbeten I god tid före exploateringsarbetenas igångsättande skall samråd ske med kommunens lantmäteriavdelning om utförandet av de mätningstekniska arbetsuppgifter som hör samman med exploateringen. Samhällsbyggnadsnämnden har tagit beslut om krav på kompetens för utförande av mätningstekniska åtgärder. Kraven hänvisar till de rekommendationer för bedömning av Grundläggande mätningsteknisk färdighet som finns i nya HMK-Juridik. Exploatören bekostar återställandet av stomnätspunkter och gränsmarkeringar som raseras vid exploateringen. 23 Gestaltning Byggnaden ska inge ett skyddande uttryck gentemot E4/E20. Huskroppen orienteras så att en lugnare gårdsida mot Duvbergsvägen kan uppnås. Gårdsmiljö, vistelseytor och parkering bör förses med grönska och kvalitativa material som inbjuder till en behaglig utevistelse. Parterna är ense om att ambitionen är att exploateringsområdet ska få en hög kvalitet. 24 Etableringsplan Innan byggnadsarbeten påbörjas skall exploatören upprätta en etableringsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Denna skall behandla eventuellt nyttjande av natur- eller gatumark för uppställning av arbetsbodar, upplag eller dylikt, återställningsarbeten efter nyttjandet, skyddande av träd och natur samt stängsel runt byggarbetsplatsen. Uppställning av bodar, upplag och dylikt ska i första hand ske på exploatörens kvartersmark.

16 8(9) Eventuellt nyttjande av kommunens mark kräver kommunens medgivande och regleras genom särskilt avtal. Nyttjande av allmän platsmark kräver även polistillstånd. 25 Trafikanordningsplan I god tid innan etablering och byggnadsarbeten påbörjas ska exploatören upprätta en trafikanordningsplan, som skriftligen ska godkännas av kommunen (gatu- och parkdriftsavdelningen). Denna ska bl a redovisa placering av stängsel runt byggarbetsplatsen, in- och utfartsvägar från arbetsplatsen, byggtrafikvägar till och från arbetsplatsen samt var och hur avlastning av gods kommer att ske. Planen ska även redovisa åtgärder för framkomlighet och säkerhet för fordons-, gång- och cykeltrafik. Parterna ska före byggstart gemensamt besiktiga vägnätet runt exploateringsområdet. Över besiktningen ska upprättas ett protokoll. Exploatören bekostar återställande av eventuella skador på omgivande vägnät som förorsakats av exploateringen inom exploateringsområdet. Parterna bör verka för samordning av skyltar för projektet och dess genomförande. 26 Störningar Exploatören skall tillse att utbyggnad av exploateringsområdet sker med minsta möjliga störningar för boende och övriga intilliggande verksamheter. För buller gäller de riktvärden som anges i Naturvårdsverkets allmänna råd (NFS 2004:15) om buller från byggarbetsplatser. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 27 Skadeståndsansvar Exploatören är gentemot kommunen ansvarig för åtgärder som med avseende på detta avtal vidtages eller underlåtes av exploatören, anställda hos exploatören samt av exploatörens anlitade entreprenörer och leverantörer. 28 Dröjsmålsränta Erläggs inte kapitalskuld på bestämd förfallodag skall dröjsmålsränta enligt 6 räntelagen utgå för tiden från förfallodagen på fordringen tills full betalning sker. 29 Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan kommunens skriftliga godkännande. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal förbinder sig exploatören vid vite av ( ) kr i penningvärde ( ) att förbinda den nye ägaren att iakttaga vad som åvilar exploatören enligt detta avtal så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av området eller del därav. Mark- och exploateringsavtalet ska bifogas i avskrift. Den nya ägaren ska därvid förbindas att ställa godtagbar säkerhet till kommunen för

17 9(9) åtagandena enligt detta avtal. Innan överlåtelse sker ska exploatören skriftligen underrätta kommunen (mark- och exploateringsavdelningen). Ska vite utges enligt denna paragraf ska vitet omräknas till penningvärde vid den tidpunkt då vitet förfaller till betalning genom användning av konsumentprisindex eller det index som kan komma att ersätta detta. 30 Tvist Tvist rörande tolkningen eller tillämpningen av detta avtal skall avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar varav parterna tagit var sitt. Huddinge För Huddinge kommun För Vårby Gård Islamiska Ungdomsoch Kulturförening. Charlotta Thureson. Galip Bozkurt. Juan Piñones Arce. Recai Kizilkaya. Recep Seven Bilaga 1 Bilaga 2 Exploateringsområdet Förslag till detaljplan. Dnr (KS 2012/1141) (JPA)

18 Exploateringsområdet markerat med rött Bilaga 1

19 PLANBESTÄMMELSER :', Följande gäller inom områden med nedanstående beteckningar. Där beteckning saknas gäller bestämmelsen inom hela planområdet. Endast angiven användning och utformning är tillåten. GRÄNSBETECKNINGAR o Planområdets gräns Användningsgräns Egenskapsgräns ANVÄNDNING AV KVARTERSMARK Centrum, samlings- och föreningslokal UTNYTTJANDEGRAD Största bruttoarea i m2. Ej inräknat tekniska anläggningar, parkering i garage eller däck. BEGRÄNSNING AV MARKENS BEBYGGANDE ~... 1 Marken får inte bebyggas. u Marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. MARKENS ANORDNANDE parkering Parkering får anläggas Plantering, trädplantering eller annan skärmande växtlighet mot E4/E22. Markens höjd får inte förändras så att befintligt dike ändras. En (1) till- och frånfart över befintligt dike får anläggas. ~ ~ Utfart får inte anordnas. Max en utfart per fastighet får anläggas. PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE III Högsta antal våningar. ~ Högsta totalhöjd i meter. En pelare eller stapel som överstiger huvudbyggnads totaihöjd med högst 2 meter får uppföras. Pelare/stapel ska placeras nära huvudbyggnads högparti. Dagvatten skall så långt som möjligt omhändertas på fastigheten genom att i första hand infiltreras och i andra hand fördröjas. Byggnader ska placeras minst fyra meter från fastighetsgräns. Risk- och störningsskydd Rum som används för bön och undervisning ska understiga bullemivån 30 dba. Övriga lokaler inomhus ska understiga 40 dba. På vistelseytor utomhus ska bullemivån understiga 65 dba. Fasader mot E4/E20 ska uppföras med svårantändligt material (se vidare förutsättningar i planbeskrivning). Byggnad ska utföras så att stomljud inte överstiger 30 db(a) SLOW vid tågpassage, byggnad ska utformas så att vibrationer ej överstiger 0,4 mm/s. Ventilationsintag och entreer skall riktas så att de vetter från E4/E20. ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER Genomförandetiden är 5 år och börjar den dag då beslutet att anta detaljplanen har vunnit laga kraft. Upplysning Kartan innehåller illustrationer av projekterad ny sträckning av E4/E20 samt ny ramp för gångoch cykel bro över E4/E20. ~ Plankarta med bestämmelser ~ ANTAGANDEHANDLING 'i<'b"j'~~~e Normalt planförfarande Slänt ino~mundeilen f<!llrrut knrnnrum Slaket, bull"rplalnj / i Huddinge Häck :1-'26 Stödmur, Samlingslokal Vårby gård geodetisk Sk~a 1'4011'TlollTlin,,,lfnlrm,,t A2) Upprättad Beslutsdatum Inslans Antagande KF/SBN Reviderad Laga kraft Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Bilaga 2 20 arkitekt Stefan Stahre L OGenomförandebeskrivning D D D Huddinge kommun oc11 kori1il:r.!ielrad Detaljplan för Till planen hör: D Planprogram D Planbeskrivning SBN PL 2011/ D 26-A-20