Forskarfrukost SABO 18 december Bo Nordlund Tekn dr Redovisnings- och värderingsspecialist fastigheter
|
|
- Elin Hansson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Forskarfrukost SABO 18 december 2012 Bo Nordlund Tekn dr Redovisnings- och värderingsspecialist fastigheter
2 Viktiga nyckelbegrepp i lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (inkl förarbeten) - Affärsmässiga principer - Allmännyttigt syfte - Marknadsmässiga avkastningskrav
3
4 Ett forsknings-/utredningsprojekt Finansierat av: SABO Bostads AB Mimer Förvaltnings AB Framtiden Halmstads Fastighets AB AB Stångåstaden Örebrobostäder AB SKL Rapporten finns att ladda ner på:
5 Fokus i projektet på innebörden i begreppet: - Marknadsmässiga avkastningskrav Projektets uppläggning: 1. Litteraturstudier 2. Intervjustudier 3. Referensgruppsmöten Start i december 2011 Avrapporterat september 2012
6 Rapporten: Innehåll och disposition 1. Inledning 2. Regelverk 3. Grundläggande ekonomiska begrepp: En kort introduktion 4. Teoretiskt ramverk för bedömning av marknadsmässiga avkastningskrav 5. Empiri 6. Analys, tolkning, diskussion och slutsatser Bilaga: Illustrativa exempel
7 Ytterligare konsekvenser Beakta: - Konkurrensneutralitet - EU:s statsstödsregler - Marknadsmässiga räntor på internlån - Marknadsmässig borgensavgift - Etc
8 Värdeöverföringsregler = Marknadsmässiga avkastningskrav
9 Redovisningsregler - externredovisning Vad måste vi redovisa utåt när det gäller våra förehavanden? * Nedskrivningsregler * Uppskrivningsregler * Upplysning om marknadsvärden/verkliga värden? * Gräns mellan underhållskostnad (resultaträkning) och investering (balansräkning) * Resultat från olika verksamhetsgrenar * Etc Notera: Bokföringsnämndens redovisningsregler för större företag ( ), det s.k. K3-regelverket
10 Olika typer av avkastningskrav Direktavkastningskrav på totalt kapital = Driftnetto dividerat med marknadsvärde Totalavkastningskrav på totalt kapital = [Driftnetto + förväntan om värdeförändring/kassaflödesförändring] dividerat med marknadsvärde Totalavkastningskrav på eget kapital = [Driftnetto + förväntan om värdeförändring/kassaflödesförändring räntekostnader] dividerat med [marknadsvärde lån]
11 Hur extraheras ett marknadsmässigt avkastningskrav? Finansiella modeller: - CAPM*) - Beta*) - Aktiemarknadsriskpremie - Riskfri ränta - Hävstångsformel - WACC*) - Etc Transaktionsmarknadshärlett (fastighetsmarknaden): Ex vis marknadsmässiga driftnetton dividerat med marknadspriser *) CAPM = Capital Asset Pricing Model WACC = Weighted Average Cost of Capital Beta = Samvariation i avkastningsmönster mellan en viss tillgång och marknadsportföljen Intervjuer med marknadsaktörer (hypotetiska transaktionspriser) Historiska uppföljningar (ex vis IPD:s Bostadsindex) Logiska resonemang?
12 Vilken kapitalbas används vid mätning av nyckeltal samt utvärdering av prestanda? x Övervärde fastigheter Ny Balansomslutning (summa tillgångar) Redovisat värde - anskaffningsvärdebaserat Eget kapital Skulder*) Nytt eget kapital Tillgångar Skulder & Eget kapital *) Förenklad beskrivning då uppvärdering av fastigheterna även påverkar uppskjuten skatteskuld Hur hanteras situationer när det förekommer undervärden?
13 Marknadsmässig avkastning Avkastningskrav på totalt kapital genom tillämpning av så kallad WACC Antag kapitalstruktur och avkastningskrav enligt nedan: Tillgångar Eget kapital & skulder Eget Avkastkapital ningskrav Fastigheter 10% Avkastningskrav på totalt kapital: ( 50% x 10% ) + ( 50% x 5 %) = 7,5% Skulder Avkastningskrav 5% 5% + 2,5% = 7,5%
14 Marknadsmässig avkastning Vad kan avkastningskravet på eget kapital uppgå till? Principillustration %
15 Optimal /relevant kapitalstruktur - resonemang Källa: Bearbetad info från
16 Totalavkastningskrav totalt kapital och eget kapital Källa:
17 Konceptet Marknadsmässiga avkastningskrav Hur ska man ställa sig till att kommunala bostadsföretag är begränsade till viss typ av fastigheter och viss geografisk marknad? Ej väldiversifierade portföljinvesterare Åberopande av lokaliseringsprincipen skulle allt annat lika kunna leda till att kommunen, i normalfallet, borde tillämpa ett högre avkastningskrav än den väldiversifierade investeraren!?
18 Empiri - Intervjuer Långsiktiga privata/ normala aktörer - Marknadsvärde/anskaffningsvärde på tillgångar/eget kapital - Avkastning på totalt kapital/eget kapital - Förekomst av avkastningskrav - Resonemang vid nyproduktion och mera omfattande upprustningar - Upprustningsåtgärder av mindre karaktär - Vissa typer av åtgärder av CSR-karaktär - Relevant tidshorisont för utvärdering av avkastning - mm Leverantörer av marknadsinformation (Marknadsmässiga direktavkastningskrav) - Ortsprismetod vid extrahering av direktavkastningskrav - Användandet av schablonkostnader vid extrahering - Problem vid transaktionsmarknadsanalys
19 Direkt- och totalavkastningskrav totalt kapital Källa:
20 Spelar det någon roll om företaget har ett totalt avkastningskrav på hela företaget eller bara på enskilda fastigheter? Företaget totalt Tillgångar = 200 Avkastningskrav = 7,5 % Värde 100 Avkastningskrav 5 % Värde 100 Avkastningskrav 10 %
21 Några viktiga slutsatser från rapporten 1. Bättre att använda belåningsgrad (LTV) än soliditet som mått när det gäller önskad finansiell styrka [Räntebärande nettoskuld/marknadsvärde på fastigheter] 2. Marknadsvärde på tillgångar och skulder, ej anskaffningsbaserade redovisade värden, är relevant kapitalbas 3. Totalavkastningskrav är mest relevant, inte direktavkastningskrav 4. Mycket talar för att totalavkastningskrav på tillgångar är bättre/enklare än totalavkastningskrav på eget kapital 5. Avkastningskrav före skatt rekommenderas 6. Ägardirektivet bör ge uttryck för att avkastningskrav ska finnas för nya investeringar
22 Några viktiga slutsatser från rapporten - forts 7. Vad är ett långsiktigt totalavkastningskrav? Utvärdering på 5-10 års sikt? Alternativmätning vid externa händelser som påverkar värdeförändringskomponenten i totalavkastningskravet: Förvaltningsresultat och driftöverskottsgrad samt korridor på totalavkastningskrav i olika räntemiljöer. 8. Avstämning vettigt totalavkastningskrav med hänsyn till skillnader mellan schablonkostnader och verkliga utfall när det gäller bl.a. nivåer på drift- och underhåll 9. Beakta ändringar i redovisningsregler för K3-tillämpare : - Komponentansats ändrad gränsdragning mellan underhållskostnad och investering - Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter - Nedskrivningsregler skärps - Etc
23 Några viktiga slutsatser från rapporten - forts 10. Realisationsvinster som framkommit i anskaffningsvärdebaserad redovisningsmiljö ökar inte den relevanta avkastningen (förutsatt att marknadsvärdet var rätt bedömt före försäljningen)
Kvartalsrapport
Kvartalsrapport 1 2009 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 0901-0903 0801-0803 1 000 Hyresintäkter 48 150 47 588 Fastighetskostnader -25 994-24 308 Driftresultat 22 155 23 280 Avskrivning byggnad 9-3
Läs merBroGripen AB Kvartalsrapport
BroGripen AB Kvartalsrapport 1 2016 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 1601-1603 1501-1503 1 000 Nettoomsättning 67 840 73 404 Driftskostnader -41 469-37 554 Driftresultat 26 371 35 850 Avskrivning
Läs merBostäder som investering vad är affärsmässig avkastning? Christina Gustafsson, VD IPD Norden
Bostäder som investering vad är affärsmässig avkastning? Christina Gustafsson, VD IPD Norden Agenda Avkastningsmått Avkastning för bostäder Exempel på ägardirektiv till bostadsföretag Slutsatser IPD 2012
Läs merBroGripen AB Kvartalsrapport
BroGripen AB Kvartalsrapport 3 2014 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 1401-1409 1301-1309 1 000 Nettoomsättning 194 983 164 850 Driftskostnader -87 048-80 820 Driftresultat 107 935 84 030 Avskrivning
Läs merBroGripen AB Kvartalsrapport
BroGripen AB Kvartalsrapport 1 2012 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 1201-1203 1101-1103 1 000 Nettoomsättning 49 049 43 935 Driftskostnader -27 079-23 899 Driftresultat 21 969 20 035 Avskrivning
Läs merBroGripen AB Kvartalsrapport
BroGripen AB Kvartalsrapport 4 2017 RESULTATRÄKNING Koncernen Belopp i Tkr 1701-1712 1601-1612 1 000 Nettoomsättning 180 961 227 465 Driftskostnader -89 324-122 639 Driftresultat 91 638 104 826 Avskrivning
Läs merMarknadsmässiga avkastningskrav och allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
Rapport framtagen i samarbete med SABO Marknadsmässiga avkastningskrav och allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag Bo Nordlund Karlstad 2012-09-24 1 Förord En ny lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
Läs merHUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999
HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor
Läs mer2016 1/4-30/ /1-30/ /4-30/ /1-30/ /1-31/ /2017 1/7-30/6
AVSTÄMNING ALTERNATIVA NYCKELTAL 2017-06-30 Avstämning avseende alternativa nyckeltal har upprättats i enlighet med ESMA - Alternativa Nyckeltal (ESMA//2015/1415sv). Informationen har ej varit föremål
Läs merÄgardirektiv för Knivstabostäder AB KS-2011/1189
Göran Nilsson Ordförandens förslag Diarienummer Kommunstyrelsens ordförande Datum KS-2011/1189 2011-12-02 Kommunstyrelsen Ägardirektiv för Knivstabostäder AB KS-2011/1189 Förslag till beslut Kommunstyrelsen
Läs merKVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT
KVARTALSRAPPORT Q1 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT SAMMANFATTNING VD-ord Resultatbrygga Utfall - nyckeltal Mounir Tajiou, VD Exerton Verksamheten har under Q1 2015 präglats av förvaltningsarbete i fastigheten
Läs merAlternativa nyckeltal och avstämningstabeller
Alternativa nyckeltal och avstämningstabeller Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA) har gett ut riktlinjer avseende användandet av så kallade alternativa nyckeltal (Alternative Performance
Läs merUppföljning Effekter av införandet av Lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
Rapport framtagen på uppdrag av Fastighetsägarna Sverige Uppföljning Effekter av införandet av Lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag Bo Nordlund Karlstad 2014-11- 17 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...
Läs merEkonomisk styrning Delkurs Finansiering
konomisk styrning Delkurs Finansiering Föreläsning 7 Introduktion till kapitalmarknadsteorin BMA: Kap. 8-9, 13 Jonas Råsbrant jonas.rasbrant@indek.kth.se Föreläsningens innehåll Security Market Line (SML)
Läs mer2016 1/7-30/ /1-30/ /7-30/ /1-30/ /1-31/ /2017 1/10-30/9
/ (BR) Uppskjuten skatteskuld 4 513 3 545 4 513 3 545 4 010 4 513 Skattesats 22% 22% 22% 22% 22% 22% Underliggande värde 19 936 15 650 19 936 15 650 18 227 19 936 Underliggande värde 19 936 15 650 19 936
Läs merMälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019
Mälaråsen AB (publ) Delårsrapport januari mars 2019 FÖRSTA KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 14 789 tkr (14 461) Driftnetto under perioden uppgick till 14
Läs merKapitalmarknadsfrukost 30 augusti 2017
Kapitalmarknadsfrukost 30 augusti 2017 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Hans Ragnarsson, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Ny
Läs merKVARTALSRAPPORT Q STRIKT KONFIDENTIELLT
KVARTALSRAPPORT Q2 2015 STRIKT KONFIDENTIELLT SAMMANFATTNING VD-ord Resultatbrygga Utfall - nyckeltal Verksamheten har under Q2 2015 präglats av fortsatt förvaltningsarbete i fastigheten Sollentuna Träkolet
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-03-31 Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget
Läs merDelårsrapport Sveavalvet AB (publ) Sveavalvet AB (publ) Storgatan Sundsvall
Delårsrapport 2017-01-01 2017-06-30 Sveavalvet AB (publ) 559034-6564 Sveavalvet AB (publ) Storgatan 20 852 30 Sundsvall INLEDNING Sveavalvet AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under
Läs merVillkor för upprustning av rekordårens bostäder. Sophia Mattsson-Linnala
Villkor för upprustning av rekordårens bostäder Sophia Mattsson-Linnala Statsstöd enligt Fastighetsägarna Underavskrivningar fastigheter: 592 mkr Stöd som reducerar lånekostnaden: 2 148 mkr Kostnad för
Läs merEkonomisk styrning Delkurs Finansiering
konomisk styrning elkurs Finansiering Föreläsning 8-9 Kapitalstruktur BMA: Kap. 17-19 Jonas Råsbrant jonas.rasbrant@indek.kth.se Föreläsningarnas innehåll Företags finansieringskällor Mätning av företagets
Läs merStockholms Stadshus AB Fastighetsekonomi
Advisory Stockholms Stadshus AB Fastighetsekonomi 2015-09-02 Per-Erik Waller 2 september 2015 Fastighetens särdrag Fastighetsekonomi Branschens karaktär Stora värden i fastighetstillgångar Högre belåning
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 280 tkr (8 980) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merKungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002
Kungsleden AB Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Bokslutskommuniké 1 januari 31 december 2002 Resultat före skatt uppgick till 452 (380) Mkr, motsvarande 24 (20) kr per aktie. Utdelningen föreslås
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli 2018 december 2018
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport juli december ANDRA KVARTALET OKTOBER DECEMBER Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 670 tkr (10 983) Driftnettot för perioden uppgick till 9 085
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015
2015 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 LEJONFASTIGHETER BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Lejonfastigheter AB (publ) Företaget i korthet Lejonfastigheter AB (publ) ägs till 100 procent av Linköpings kommun via Linköpings Stadshus
Läs merDELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014
DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 2014 Jämförelsesiffror för halvåret 2013 är ej omräknade enligt IFRS. SAMMANFATTNING Rörelseresultatet före avskrivningar för perioden jan jun
Läs merAkelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010
Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2017 mars 2018 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 262 tkr. Driftnettot under perioden uppgick till
Läs merKapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018
Kapitalmarknadsfrukost 31 augusti 2018 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Anders Lilja, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Första
Läs merQ Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
Q2 2019 Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 1 Väsentliga händelser Q2 2019 Ramverk för gröna obligationer lanserat emitterat grön obligation om 500 Mkr Kommersiell fastighet vid Avenyn tillträdd Elkunder
Läs merMarknadsmässiga avkastningskrav och allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag
Marknadsmässiga avkastningskrav och allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag Bo Nordlund Karlstad 2012-09-24 1 Förord En ny lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag trädde i kraft den 1 januari
Läs merDen 1 december bytte Vasakronan AB namn till Vasakronan Fastigheter AB.
Vasakronan Fastigheter AB Bokslutsrapport Januari december 2008 Vasakronan Fastigheter AB är ett helägt dotterbolag till Vasakronan AB (tidigare AP Fastigheter). AP Fastigheter valde i samband med förvärvet
Läs merNya regler för elnätsföretagen inför perioden (WACC)
17 januari 2018 Seminarium kring Nya regler för elnätsföretagen inför perioden 2020-2023 (WACC) Mikael Runsten Fri respektive reglerad marknad Fungerande fri marknad Är den förväntade skörden tillräckligt
Läs merBokslutskommuniké NP13 Förvaltning AB (publ)
Bokslutskommuniké -01-01 -12-31 NP13 Förvaltning AB (publ) 559034-6564 INLEDNING NP13 Förvaltning AB (publ) är ett svenskt fastighetsbolag som startades under 2016. Bolaget äger och förvaltar kommersiella
Läs merDelårsrapport Januari september 2008
Delårsrapport Januari september 2008 Hyresintäkterna ökade med 10 % till 2 341 (2 124) Mkr. Kontrakterad årshyra ökade till 3 660 Mkr och översteg redovisad årshyra 3 091 Mkr med 18 %. Vakansgraden minskade
Läs merUtvecklad reglering för framtidens elnät. Rimlig avkastning Seminarium, Stockholm den 8 juni 2017
Utvecklad reglering för framtidens elnät Rimlig avkastning Seminarium, Stockholm den 8 juni 2017 Agenda 1. Utgångspunkter 2. Alternativa modeller/metoder för att beräkna rimlig avkastning 3. Om WACC/CAPM
Läs merFinansiering. Föreläsning 7 Portföljteori och kapitalkostnad BMA: Kap Jonas Råsbrant
Finansiering Föreläsning 7 Portföljteori och kapitalkostnad BMA: Kap. 8-9 Jonas Råsbrant jonas.rasbrant@fek.uu.se Förväntad avkastning och volatilitet i portföljer Förväntad avkastning och volatilitet
Läs merBoksluts kommuniké 2017
Lejonfastigheters Boksluts kommuniké 2017 Bokslutskommuniké 2017 Lejonfastigheter AB (publ) Hyresintäkter: 728 miljoner kronor Resultatet efter finansiella poster: 72 miljoner kronor Investeringar: 353
Läs merRikshem AB (publ) Fastighetsseminarium. 24 november 2016
Rikshem AB (publ) Fastighetsseminarium 24 november 2016 Rikshem AB Rikshem Rikshem bildades 2010 genom ett förvärv av Vasakronans bostadsfastigheter. Ägarbild Affärsidé Att på utvalda tillväxtmarknader
Läs merQ Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
Q1 2019 Susann Linde, CFO och IR-ansvarig 1 Väsentliga händelser Q1 2019 Fastigheten Mässhaken 2 i Helsingborg såld till Willhem Avtal om förvärv av en kommersiell fastighet vid Avenyn Avtal om försäljning
Läs merÅ R S R E D O V I S N I N G
Å R S R E D O V I S N I N G för Landsbygdsfiber Skövde AB Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning
Läs merKlockarbäcken Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017
Klockarbäcken Property Investment AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 REDOGÖRELSE FÖR PERIODEN 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2017 Hyresintäkterna uppgick till 20 612 241 kr (15 890 417) Driftsöverskottet uppgick
Läs merBedöm den organiska omsättningstillväxten för de kommande fem åren baserat på:
ATT GÖRA EN DCF VÄRDERING STEG FÖR STEG 1. Omsättning och tillväxt Bedöm den organiska omsättningstillväxten för de kommande fem åren baserat på: - Tidigare års utfall - Ledningens prognos - Baserat på
Läs merTillägg 2016:1 till grundprospekt avseende L E Lundbergföretagen AB (publ) MTN-program.
Finansinspektionens diarienummer: 16-12748 Stockholm 16 september 2016 Tillägg 2016:1 till grundprospekt avseende L E Lundbergföretagen AB (publ) MTN-program. Tillägg till grundprospekt avseende L E Lundbergföretagen
Läs merEkonomisk styrning Delkurs Finansiering
Ekonomisk styrning Delkurs Finansiering Föreläsning 6 Introduktion till portföljteorin BMA: Kap. 7-8 Jonas Råsbrant jonas.rasbrant@indek.kth.se Föreläsningens innehåll Historisk avkastning för finansiella
Läs merDelårsrapport Q1, 2008
Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning
Läs merInvesteringskalkyler och affärsmodeller för långtgående energieffektiviseringar Anders Sandoff
Investeringskalkyler och affärsmodeller för långtgående energieffektiviseringar Anders Sandoff Handelshögskolan vid Göteborgs universitet Disposition Investeringens förutsättningar Betydande utmaningar
Läs merSkinnskattebergs Vägförening
Årsredovisning för Skinnskattebergs Vägförening Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
Läs merRikshem AB (publ) Kapitalmarknadsdag. 31 augusti 2016
Rikshem AB (publ) Kapitalmarknadsdag 31 augusti 2016 Rikshem AB Rikshem Rikshem bildades 2010 genom ett förvärv av Vasakronans bostadsfastigheter. Ägarbild Affärsidé Att på utvalda tillväxtmarknader i
Läs merKapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018
Kapitalmarknadsfrukost 14 februari 2018 Agenda Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Resultat Anders Lilja, CFO Finansiering Jacob Bruzelius, finanschef Verksamheten Sophia Mattsson-Linnala, vd Året
Läs merTentamen 1FE870:2. 7,5 poäng i Finansiering och analys. söndag 16 dec 2012 kl: 09 14. Anders JERRELING
Tentamen 1FE870:2 7,5 poäng i Finansiering och analys söndag 16 dec 2012 kl: 09 14 Anders JERRELING Viktig information! Det är tillåtet att använda fickräknare. Observera att alla svar skall anges i svarshäftet!
Läs merFöretagsanalys. Vad säger nyckeltalen?
Företagsanalys Vad säger nyckeltalen? 1 Finansiella Nyckeltal Tre huvudgrupper A) Tillväxt = fokus på nettoomsättning B) Lönsamhet = resultat i % av balansräkningen C) Risk = fokus på belåning 2 Finansiella
Läs merSTÅNGÅSTADEN DELÅRSRAPPORT
STÅNGÅSTADEN Delårsrapport januari augusti 212 Delårsrapport januari augusti 212 AB Stångåstaden (publ) Resultat före skatt visar att utfallet de första 8 månaderna uppgår till 178 mkr vilket är betydligt
Läs merFöretagsvärdering ME2030
Företagsvärdering ME2030 24/3 Principer för värdering Jens Lusua DCF-valuation Frameworks LAN-ZWB887-20050620-13749-ZWB Model Measure Discount factor Assessment Enterprise DCF Free cash flow Weighted average
Läs merLÖNSAMHETSBEDÖMNINGAR OCH REDOVISNING. Ett avsnitt av kursen Affärsplanering för tillväxtföretag
LÖNSAMHETSBEDÖMNINGAR OCH REDOVISNING Ett avsnitt av kursen Affärsplanering för tillväxtföretag VILKA ÄR VI? Katarina Eklund Joakim Bråtemyr Auktoriserad revisor Revisor Katarina.eklund@bdo.se Joakim.bratemyr@bdo.se
Läs merjanuari till mars 2013
Akelius Fastigheter Delårsrapport januari till mars 2013 Matrosen 4, Umeå, Sverige Hyresintäkterna ökade med 4,6 procent för jämförbara fastigheter Driftsöverskottet ökade med 4,6 procent för jämförbara
Läs mer2 3 4 5 6 - - - - - - - - 7 Årsredovisning för Södra Sveriges Sjuksköterskehem i Lund 845000-2871 Räkenskapsåret 2014 8 Södra Sveriges Sjuksköterskehem i Lund Org.nr 845000-2871 Styrelsen för Södra Sveriges
Läs merDIÖS FASTIGHETER Q3 2015. Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO
DIÖS FASTIGHETER Q3 2015 Knut Rost, CEO Rolf Larsson, CFO PERIODENS RESULTAT Periodens hyresintäkter: 967 mkr (969) Förvaltningsresultatet: 383 mkr (323) Värdeförändringar i fastigheter: 114 mkr (-16)
Läs merBråviken Logistik AB (publ)
Bråviken Logistik AB (publ) Bokslutskommuniké 2017 januari juni 2017 KONTAKTINFORMATION Bråviken Logistik AB (publ) ett bolag förvaltat av Pareto Business Management AB Johan Åskogh, VD +46 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com
Läs merDELÅRSRAPPORT
DELÅRSRAPPORT 2010-01-01-2010-06-30 Styrelsen och verkställande direktören för AU Holding AB (publ) avger härmed följande delårsrapport för perioden 2010-01-01-2010-06-30. Innehåll Sida Allmänna kommentarer
Läs mer3 Redovisning från kommunens bolag
3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget
Läs merHalvårsrapport januari juni 2012
Västerås Stockholm Provinsfastigheter I AB (publ) Obligationslån 8,5 % Allokton I 2015 Januari juni 2012 April juni 2012 Nettoomsättning för perioden uppgick till Nettoomsättning för perioden uppgick till
Läs merKvartalsrapport Akelius Fastigheter
Kvartalsrapport Akelius Fastigheter januari till september 2013 Hyresintäkterna ökade med 5,5 procent för jämförbara fastigheter Driftsöverskottet ökade med 8,3 procent för jämförbara fastigheter Hyresnivån
Läs merF I N A N S I E L L A R A P P O R T E R. Resultaträkning 66. Balansräkning 67. Förändring av eget kapital 68. Kassaflödesanalys 69
Finansiella rapporter 2003 Resultaträkning 66 Balansräkning 67 Förändring av eget 68 Kassaflödesanalys 69 Redovisningsprinciper och noter 70 65 Resultaträkning Mkr 2003 2002 2003 2002 Hyresintäkter Not
Läs merBOKSLUTSRAPPORT Bokslutsrapport 2018
BOKSLUTSRAPPORT Perioden januari - december i sammandrag Nettoomsättningen för var 186,3 (173,0) EBIT-resultat före extraordinär nedskrivning uppgick till 0,0 (-4,8) EBITDA-resultat före extraordinär nedskrivning
Läs merÅrsredovisningen En sanning med variation
Årsredovisningen En sanning med variation Bokföringsnämndens K-projekt Sedan 2004 arbetar bokföringsnämnden med att ta fram fyra kategorier av samlade regelverk (K1, K2, K3 och K4). När regelpaketen är
Läs merBokslutskommuniké för Vaneo Capital AB avseende januari-december 2018.
Bokslutskommuniké för Vaneo Capital AB avseende januari-december 2018. Siffror anges i tkr om inget annat anges Resultaträkning: Rörelseresultat -245 (-388) Orealiserad värdeförändring i portföljen -545
Läs merBokslutsrapport. Rikshem AB-koncernen. Kvartal
Bokslutsrapport Rikshem AB-koncernen Kvartal 3 2012 Bokslutsrapport Kvartal 3 2012 Nettoomsättningen uppgick till 944 Mkr (426) och driftnettot uppgick till 523 Mkr (225) för perioden. Överskottsgraden
Läs merDelårsrapport 1 januari 31 mars 2015
AGES INDUSTRI AB (publ) Delårsrapport 1 januari s Delårsperioden Nettoomsättningen var 213 MSEK (179) Resultat före skatt uppgick till 23 MSEK (18) Resultat efter skatt uppgick till 18 MSEK (14) Resultat
Läs merEffekter av ändringar i IAS 19 Ersättningar till anställda
Effekter av ändringar i IAS 19 Ersättningar till anställda Nobia har till och med den 31 december tillämpat den sk korridormetoden redovisning av koncernens pensionsskuld. Den uppdaterade standarden IAS
Läs merEkonomisk analys LKF. Real estate Management
Ekonomisk analys LKF Marknad Lunds Kommun Uthyrningsgrad bostäder 99,93% 6 500 aktivt sökande i bokön, 17 300 passivt sökande Kötider Centrala Lund: Lunds ytterområden: Orter utanför Lunds stad: 4-15 år
Läs merCAPM (capital asset pricing model)
CAPM (capital asset pricing model) CAPM En teoretisk modell för förväntad avkastning i jämvikt, d.v.s. när utbudet av varje tillgång är lika med efterfrågan på motsvarande tillgång. Detta betyder att CAPM
Läs merDELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016
DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI 31 AUGUSTI 2016 Ekonomichef ORG. NR 556137-3589 Verksamhet Uppsalahem AB är moderbolag till Kretia i Uppsala Kvarngärdet AB, Uppsalahem Eksätragården AB, Uppsalahem Elmer AB samt
Läs merBOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB
Q4 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB 2 IKANO BOSTAD STOCKHOLM HOLDING AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Bokslutskommuniké JANUARI-DECEMBER 2015 Hyresintäkterna ökade med 4,3 % (5,0 %) främst
Läs merMälaråsen AB (publ) Halvårsrapport Joachim Carlsson
Mälaråsen AB (publ) Halvårsrapport 2017-01-01 Mälaråsen AB (publ) 559059-8594 Joachim Carlsson + 46 8 402 53 92 joachim.carlsson@paretosec.com Mälaråsen AB (publ) c/o Pareto Business Management AB Box
Läs merOm Trophi. Sammanfattning januari-december Viktiga händelser januari-december Poster inom parantes avser jämförelseår 2016.
Om Trophi Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merFibernät i Mellansverige AB (publ)
Fibernät i Mellansverige AB (publ) Halvårsrapport 2017 8 februari 30 juni 2017 KONTAKTINFORMATION Fibernät i Mellansverige AB (publ) ett företag förvaltat av Pareto Business Management AB Jacob Anderlund,
Läs merSydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Sydsvenska Hem AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 11 284 tkr (11 280) Driftnettot under perioden uppgick
Läs merSydsvenska Hem AB (publ)
Sydsvenska Hem AB (publ) Halvårsrapport 2017-07-01 Sydsvenska Hem AB (publ) 559038-4177 a company managed by Pareto Business Management AB Johan Åskogh + 46 8 402 53 81 johan.askogh@paretosec.com Sydsvenska
Läs merTkr / /2017 jan-jun apr-jun jul-jun jul-dec. Rörelsens intäkter Nettoomsättning
FINANSIELL INFORMATION I SAMMANDRAG RESULTATRÄKNINGAR Tkr 2018 2018 2016/2017 2016/2017 jan-jun apr-jun jul-jun jul-dec Rörelsens intäkter Nettoomsättning 0 0 0 0 Rörelsens kostnader Råvaror och förnödenheter
Läs merAmasten Bostäder AB. Bokslutskommuniké januari december 2012
Amasten Bostäder AB Bokslutskommuniké januari december Nettoomsättning uppgick till 2155 (0) Rörelseresultatet uppgick till 657 (0) Resultat efter finansnetto uppgick till 178 (0) Eget kapital uppgick
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merHalmslätten Fastighets AB (publ) Delårsrapport 1 januari- 31 mars 2019
Halmslätten (publ) 559175-1309 Delårsrapport 1 januari- 31 mars 2019 PERIODEN 1 JANUARI 31 MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 15 319 tkr Driftnettot för perioden uppgick till
Läs merDelårsrapport 1/2011. Januari-mars 2011, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till (8 087) TSEK.
Delårsrapport 1/2011 Januari-mars 2011, AMHULT 2 AB (publ) Nettoomsättning för perioden uppgick till 1 663 (8 087) TSEK. Resultatet för perioden 174 (1 261) TSEK efter skatt. Resultat per aktie (före och
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli 2018 mars 2019 TREDJE KVARTALET JANUARI MARS 2019 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 542 (24 262) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merPRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen
Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor
Läs merBråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018
Bråviken Logistik AB (publ) Delårsrapport juli september 2018 FÖRSTA KVARTALET JULI SEPTEMBER 2018 Koncernens hyresintäkter under perioden uppgick till 24 019 (23 778) tkr. Driftnettot under perioden uppgick
Läs merSamråd avseendet behovet av att revidera hybridmodellen för det fasta nätet - Synpunkter på beräkningen av kapitalkostnaden
Samråd DATUM VÅR REFERENS 14 maj 2007 Dnr 07-3652 HANDLÄGGARE, AVDELNING/ENHET, TELEFON, E-POST Robert Liljeström Avdelningen för marknadsfrågor 08-678 58 69 Robert.liljestrom@pts.se Samråd avseendet behovet
Läs merSundsvall 13 oktober Pressmeddelande
Sundsvall 13 oktober 2000 Pressmeddelande Norrporten 1 januari - 30 september 2000 Fastighetsaktiebolaget Norrporten redovisar ett resultat efter finansnetto för perioden på 67,6 (80,6) Mkr. För motsvarande
Läs merLångängens Förvaltnings AB
Årsredovisning för Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01-2018-12-31 1 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Allmänt
Läs merTentamen Finansiering (2FE253) Lördagen den 21 mars 2015, kl. 09:00-13:00
Tentamen Finansiering (2FE253) Lördagen den 21 mars 2015, kl. 09:00-13:00 Skrivtid: 4 timmar (kl. 09:00 13:00) Hjälpmedel: Kalkylator och kursens formelblad. OBS! Endast formler som står med på formelbladet
Läs merBRF Byggmästaren 13 i Linköping
Årsredovisning för BRF Byggmästaren 13 i Linköping Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 2 Balansräkning 3-4 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Läs merÅRSREDOVISNING 2012/2013
ÅRSREDOVISNING 2012/2013 Styrelsen för Lions Forskningsfond mot Folksjukdomar får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2012-07-01--2013-06-30. Årsredovisningen omfattar 2 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Läs merjanuari - december 2017 Hyresintäkter, mnkr 762,6 726,6 974 januari - september 2018
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merVad är affärsmässighet vid renovering av miljonprogrammen?
Vad är affärsmässighet vid renovering av miljonprogrammen? Anders Sandoff Industriell och finansiell ekonomi Handelshögskolan vid Göteborgs universitet Hur skapa förutsättning för affärsmässiga beslut?
Läs merOM TROPHI FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL. Trophi Fastighets AB (publ) FINANSIELL INFORMATION, KVARTAL
OM TROPHI Trophi är Nordens ledande fastighetsägare av dagligvarubutiker med verksamhet i Sverige och Finland. Verksamheten består i att äga, förvalta och utveckla fastigheter för handel. Vår vision är
Läs merNyckeltal per rörelsegren (miljoner euro)
1/8 Nyckeltal per rörelsegren (miljoner euro) 10-12 10-12 1-12 1-12 2006 2005 2006 2005 Mail Communication Omsättning 236,1 232,3 841,7 825,7 Rörelsevinst 36,3 30,3 104,3 106,3 Rörelsevinst-% 15,4 % 13,0
Läs merDelårsrapport januari september 2012
Tranås Linköping Delårsrapport januari Provinsfastigheter II AB (publ) Stående obligationslån 8,0 % Allokton II 2016 Januari Juli Nettoomsättning för perioden uppgick till 131,6 Nettoomsättning för perioden
Läs mer