BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015

Transkript

1 2015 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 LEJONFASTIGHETER

2 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2015 Lejonfastigheter AB (publ) Företaget i korthet Lejonfastigheter AB (publ) ägs till 100 procent av Linköpings kommun via Linköpings Stadshus AB (publ). Företaget är verksam som fastighetsägare inom Linköpings kommun och har kommunen som dominerande hyresgäst. Lokaler för skola, omsorg, kultur, sport och samhällsservice är grunden för Lejonfastigheter vision att skapa Sveriges bästa offentliga lokaler. Hyresintäkter: 653 mnkr Realisationsvinst vid fastighetsförsäljning*): 54 mnkr Resultatet efter finansiella poster: 119 mnkr Investeringar uppgick till 480 miljoner kronor Fastigheternas marknadsvärde uppgick till mnkr, ett övervärde på knappt mnkr Resultat från fastighets- och investeringsverksamheten Årets resultat efter finansnetto uppgick till 119 (118) miljoner kronor. Under året har försäljningen av den återstående delen av före detta räddningsstationen, på fastigheten Konsuln 3 och 5, avslutats. Omsättningen ökade med två procent och förklaras av hyresförändringar till följd av färdigställda om-, till- och nybyggnationer. Koncernens externa kostnader steg med tolv procent och förklaras till större delen av bolagets kraftigt höjda underhållsambition kopplat dels till större ombyggnationer, dels till åtgärdande av brister för att säkerställa fastigheternas långsiktiga värde. Investeringarna uppgick till 480 miljoner kronor. I investeringarna ingår förvärv av mark för förskolor, grundskolor och gruppbostäder. Under året har tre nya och ett flertal om- och tillbyggda förskolor/skolor färdigställts. Bland pågående projekt återfinns vårdboende, gruppbostäder, förskolor och skolor samt Linköpings nya ridsportsanläggning som ska stå färdig sommaren I investeringsvolymen ingår även planerat underhåll som bedömts ha en betydande nyttjandetid. Investeringsvolymen finansierades dels med kassaflödet från den löpande verksamheten och dels med upptagande av nya lån. Finansieringsverksamheten Företaget är verksamt på både marknaden för certifikat med eget program om miljoner kronor och obligationsmarknaden genom emission av egna obligationer. Emitterade certifikat och obligationer uppgick vid årsskiftet till miljoner kronor respektive miljoner kronor.

3 Linghallen. Foto David Einar - Linkin Företagets genomsnittliga ränta var vid årsskiftet 1,9 procent och genomsnittlig räntebindningstid uppgick till 4,9 år. Utsikter för 2016 Lejonfastigheter kommer under den närmaste femårsperioden att investera mellan tre och fyra miljarder kronor. För 2016 beräknas investeringsvolymen ligga runt 700 miljoner kronor. Investeringarna avser både större nybyggnader och ny-, till- och ombyggnad av befintliga fastigheter. I Lejonfastigheters fastighetsbestånd finns ett flertal byggnader från 60- och 70-talet med byggkonstruktioner som ibland har visat sig ge problem. Arbetet med att åtgärda brister och säkerställa att byggnaderna uppfyller framtida krav kommer att pågå under de närmaste åren. Kommande större ombyggnader i befintliga fastigheter tillsammans med ovanstående arbete med åtgärdande av brister leder till en hög underhållsnivå. Bolagets resultat, exklusive realisationsresultat vid fastighetsförsäljningar och utrangeringar, bedöms till följd av detta, i kombination med en svag hyresutveckling och en förväntan om svagt stigande räntor, sjunka något kommande år. *) Försäljningen, som gjordes i bolagsform via det helägda dotterbolaget Castoris, redovisas i Lejonfastigheter som en anteciperad utdelning.

4 Resultaträkning i korthet Rörelseresultat Resultat efter finansiella poster Årets resultat Balansräkning i korthet Tillgångar Byggnader och mark Pågående projekt Totala tillgångar Eget kapital och Skulder Eget kapital Räntebärande skulder Totalt eget kapital och skulder Kassaflöde i sammandrag Kassaflöde från den löpande verksamheten Kassaflöde från investeringsverksamheten Kassaflöde från finansieringsverksamheten Finansiella nyckeltal Avkastning på eget kapital (%) 15,0 17,1 15,2 Avkastning på totalt kapital (%) 4,6 5,2 4,9 Soliditet (%) Soliditet m h t marknadsvärdering (%) Direktavkastning (%) 9,5 11,7 12,1 Räntetäckningsgrad kassaflödesmässig (ggr) 4,7 4,4 4,3 Linköping Lejonfastigheter AB (publ) Ann de Jonge VD Kontaktpersoner: Ekonomichef Jonas Johansson , jonas.johansson@lejonfastigheter.se VD Ann de Jonge , ann.dejonge@lejonfastigheter.se

5 Linköpings sporthall. Foto David Einar - Linkin