Delårsrapport Nordisk Renting 1 januari 30 juni 2004

Transkript

1 PRESSMEDDELANDE Delårsrapport Nordisk Renting 1 januari 30 juni 2004 Koncernens resultat före vinster från fastighetsförsäljningar och skatt uppgick till 182 MSEK (153). Resultatet efter skatt uppgick till 167 MSEK (128). Fastighetsförvärv och nyinvesteringar genomfördes till ett sammanlagt värde av 577 MSEK (1 075). Dessutom ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 765 MSEK (340). Försäljningar av fastigheter m m uppgick till 503 MSEK (60), av vilka 448 MSEK i enlighet med ingångna optionsavtal. Koncernens nettoomsättning uppgick till 695 MSEK (749). Vid periodens utgång uppgick balansomslutningen till MSEK jämfört med MSEK vid årets början. Per den 30 juni 2004 omfattade förvaltningen i koncernen 203 fastigheter om 1,9 miljoner kvadratmeter med ett bokfört värde om 18,7 miljarder kronor. För ytterligare information, vänligen kontakta: Reinhold Geijer,VD i Nordisk Renting AB, telefon Nordisk Renting medverkar till att ekonomiskt starka företag och offentliga parter i högre grad kan fokusera på sin kärnverksamhet genom att erbjuda långsiktiga hyreslösningar. Då företagen hyr fastigheterna från Nordisk Renting istället för att äga dem, skapar de utrymme för expansion och utveckling av sin ordinarie verksamhet. Nordisk Rentings balansomslutning uppgår till ca 19 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden. Nordisk Renting ägs av The Royal Bank of Scotland, som är en av världens största banker och Europas ledande aktörer inom Structured Finance. Läs mer på eller på

2 2(5) Delårsrapporten har upprättats enligt samma redovisningsprinciper som i årsredovisningen för Utvecklingen under perioden Nordisk Rentings positiva utveckling vad gäller såväl affärsaktivitet som resultat fortsatte under första halvåret Under perioden genomfördes förvärv och nyinvesteringar för 577 MSEK (1 075). Dessutom ingicks under perioden avtal avseende framtida investeringar för 765 MSEK (340). Av den genomförda förvärvsoch investeringsvolymen avsåg 460 MSEK (532) fastigheter i Sverige och 117 MSEK (543) fastigheter i Finland. Sammanlagt förvärvades 6 (12) fastigheter, varav 2 (1) i Finland. Vid samtliga förvärv och nyinvesteringar träffades långfristiga hyres- och samarbetsavtal med ekonomiskt starka parter. Bland de förvärv och nyinvesteringar som genomfördes samt avtal om kommande nyinvesteringar som träffades under perioden kan bland annat nämnas: förvärv av två äldreboendefastigheter från det kommunala bostadsbolaget Gnestahem i Gnesta söder om Stockholm för 77 MSEK och med Gnestahem som långvarig hyresgäst, förvärv och nybyggnation av en kontorsfastighet i Åbo för If i samarbete med byggbolaget Hartela för totalt 44 MEUR, förvärv av en vårdfastighet i Kramfors för 120 MSEK i samarbete med Kramfors kommun och Landstinget i Västernorrland, förvärv och nybyggnation av ett finskt huvudkontor för det globala logistikföretaget Kuehne + Nagel i samarbete med NCC för sammanlagt 10 MEUR, en tilläggsinvestering via det 50% ägda intressebolaget Airside Properties AB avseende nybyggnation av en Flight Academy fastighet på Gardermoens flygplats i Oslo i samarbete med SAS för totalt 75 MNOK. Under perioden avyttrades 14 fastigheter (3) för tillsammans 503 MSEK (60), vilket medförde en sammanlagd realisationsvinst om 20,7 MSEK (2,4). Huvuddelen av de försäljningar som genomfördes under perioden, motsvarande 448 MSEK, var i enlighet med tidigare ingångna optionsavtal. Resultat- och volymutveckling Koncernens resultat före realisationsvinster och skatt uppgick till 182 MSEK (153). Inklusive realisationsvinster uppgick koncernens resultat före skatt till 202 MSEK (156). Resultat efter skatt uppgick till 167 MSEK (128). Koncernens nettoomsättning minskade jämfört med föregående år till 695 MSEK (749) till följd av genomförda försäljningar av tre hotelloperatörsbolag i december 2003 respektive i april Vid periodens utgång uppgick balansomslutningen till MSEK jämfört med MSEK vid årets början.

3 3(5) Kapital- och finansieringsstruktur Vid periodens utgång uppgick det egna kapitalet till MSEK och det tillskjutna kapitalet från minoritetsdelägare till 192 MSEK. Soliditeten var 5,7 procent, jämfört med 4,8 procent vid årets början, och soliditeten inklusive minoritetsandelar uppgick till 6,7 procent (5,9). Nordisk Renting är ett helägt dotterbolag till The Royal Bank of Scotland. Företaget ska bedriva sin verksamhet med låg risk och säker direktavkastning. Det uppnås genom långfristiga hyresförhållanden med ekonomiskt starka kunder. Därigenom kan soliditeten hållas låg. Av koncernens totala fastighetsbestånd vid periodens utgång hade fastigheter motsvarande 84 procent av det bokförda värdet hyresavtal med ränterelaterade hyror. Finansieringen av dessa fastigheter sker med räntebindningstider som motsvaras av hyresavtalsvillkoren, vilket innebär att ränterisken för dessa engagemang kan minimeras. För de fastigheter, motsvarande 16 procent av fastighetsbeståndet, som inte har ränterelaterade hyror eller ej helt matchad finansiering, sker finansieringen genom lån med längre räntebindningstider. Den genomsnittliga räntebindningstiden för dessa lån uppgick vid periodens utgång till 3,1 år. Den genomsnittliga återstående hyrestiden för dessa fastigheter uppgick till 14 år. Fastighetsbestånd och hyressituation Vid periodens slut ägde koncernen 203 fastigheter med en total lokalyta om 1,9 miljoner kvadratmeter. Nordisk Rentings långfristiga hyresavtal med solida hyresgäster innebär mycket låga hyres- och vakansrisker. Vid periodens utgång uppgick det vägda genomsnittet av den återstående hyrestiden för samtliga fastigheter till 16 år. Fastighetsbeståndets bokförda värde avseende tecknade leasingavtal uppgick till MSEK jämfört med MSEK vid årets början. Nordisk Rentings hyresgäster utgörs till största delen av stora privata nordiska företag. Bland kunderna finns också svenska och finska staten, kommuner i Sverige och Finland liksom andra offentliga parter. Händelser efter periodens utgång Nordisk Renting äger sedan år 2001 TeliaSoneras svenska huvudkontor i Farsta i södra Stockholm. I augusti i år träffade Nordisk Renting ett samarbetsavtal med TeliaSonera om att under en treårsperiod vidareutveckla och modernisera byggnaderna. Fastigheterna omfattar en total yta om cirka kvadratmeter och den aktuella investeringen beräknas uppgå till cirka 500 MSEK.

4 4(5) Prognos för helåret 2004 Koncernens resultat före reavinster och skatt förväntas överstiga motsvarande resultat för Moderbolaget Under perioden januari juni 2004 uppgick moderbolaget Nordisk Renting ABs nettoomsättning till 12 MSEK (4) och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt uppgick till 164 MSEK (177). Under perioden genomfördes investeringar för 0,2 MSEK (0,6) i moderbolaget. Stockholm den 20 augusti 2004 Reinhold Geijer Verkställande direktör Granskningsrapport Jag har översiktligt granskat denna delårsrapport enligt den rekommendation som FAR utfärdat. En översiktlig granskning är väsentligt begränsad jämfört med en revision. Det har inte kommit fram något som tyder på att delårsrapporten inte uppfyller kraven enligt årsredovisningslagen. Stockholm den 20 augusti 2004 Jan Palmqvist Auktoriserad revisor

5 5(5) Koncernens resultaträkning SAMMANDRAG MSEK Apr-Jun 2004 Apr-Jun 2003 Jan-Jun 2004 Jan-Jun 2003 Helår 2003 Nettoomsättning Fastighets- och rörelsekostnader Driftsöverskott Avskrivningar på förvaltningsfastigheter Bruttoresultat Centrala bolags- och koncernkostnader Resultatandel i intressebolag Resultat från försäljning av fastigheter m m Rörelseresultat Räntekostnader Resultat före skatt Skatt Periodens resultat Koncernens balansräkning SAMMANDRAG MSEK 30 Jun Jun Dec 2003 Tillgångar Övriga anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter Övriga omsättningstillgångar Summa tillgångar Eget kapital och skulder Eget kapital Minoritetsandel Avsättningar Långfristiga skulder Kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Förändring av eget kapital SAMMANDRAG MSEK Jan-Jun 2004 Jan-Jun 2003 Helår 2003 Ingående kapital Lämnad utdelning Periodens resultat Periodens omräkningsdifferens Utgående kapital Koncernens kassaflödesanalys SAMMANDRAG MSEK Jan-Jun 2004 Jan-Jun 2003 Helår 2003 Resultat före skatt Avskrivningar Resultat från försäljningar av fastigheter och andelar Övriga justeringar som inte ingår i kassaflödet Aktuell skatt Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från den löpande verksamheten Förvärv av fastigheter och andelar Försäljningar av fastigheter och andelar Förändringar av långfristiga fordringar Kassaflöde från investeringsverksamheten Förändringar av minoritetsandel Förändringar av lån Utdelning till aktieägare Kassaflöde från finansieringsverksamheten Periodens kassaflöde Likvida medel vid periodens utgång