Bokslutskommuniké 2003 Nordisk Renting AB

Transkript

1 1(7) PRESSMEDDELANDE Bokslutskommuniké 2003 Nordisk Renting AB Ökad vinst från den löpande verksamheten Ökad andel offentliga kunder såväl i Sverige som i Finland Kraftfull nyrekrytering Den löpande verksamhetens resultat före skatt ökade till 318 MSEK (310). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 13 MSEK (134) uppgick koncernens resultat före skatt till 331 MSEK (443) och efter skatt till 298 MSEK (349). Avkastningen efter skatt på genomsnittligt eget kapital uppgick till 21,2 procent (19,7). Exklusive försäljningsvinster uppgick avkastningen till 20,4 procent (14,2). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt MSEK (2 907). Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK och ingicks avtal om kommande nyinvesteringar för 923 MSEK (543). Av årets investeringar avsåg MSEK investeringar i Sverige och 728 MSEK Finland. Balansomslutningen ökade från MSEK till MSEK och koncernen ägde vid årets slut 211 fastigheter om 2,0 miljoner kvadratmeter. Under året förstärktes organisationen med åtta nya medarbetare och det totala antalet anställda uppgick vid årsskiftet till 34. För ytterligare information, vänligen kontakta Reinhold Geijer, VD i Nordisk Renting AB, Nordisk Renting medverkar till att ekonomiskt starka företag och offentliga parter i högre grad kan fokusera på sin kärnverksamhet genom att erbjuda långsiktiga hyreslösningar. Då företagen långsiktigt hyr fastigheterna från Nordisk Renting istället för att äga dem, skapar de utrymme för expansion och utveckling av sin ordinarie verksamhet. Nordisk Rentings balansomslutning uppgår till ca 19 miljarder kronor och hemmamarknaden är Norden. Nordisk Renting ägs av The Royal Bank of Scotland, som är den näststörsta banken i Europa räknat i börsvärde. Läs mer på eller på

2 2(7) Nordisk Renting AB (publ) Org nr FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Nordisk Renting AB får härmed avge årsredovisning för år Verksamhetsinriktning Nordisk Rentings affärsidé är att förvärva, äga och utveckla fastigheter för uthyrning på långa kontraktstider till solida privata och offentliga parter i Norden, som har ett strategiskt intresse av ett långvarigt fastighetssamarbete. I samarbete med starka nordiska affärspartners kan förvärv ske även i andra europeiska länder. Uthyrningen ska ske med ett lågt risktagande och säker direktavkastning, samtidigt som hyresgästen erbjuds specifikt anpassade och konkurrenskraftiga villkor. Avyttringar av fastigheter kan ske till hyresgäster eller till andra intressenter, när möjligheter ges, förutsatt att goda relationer med hyresgäster och samarbetspartners bibehålles. Koncernens nuvarande hyresgäster utgörs till största delen av större privata nordiska företag. Bland hyresgästerna finns också svenska och finska staten, svenska kommuner och landsting samt andra offentliga parter. Hyresgästernas långsiktiga intresse av att nyttja fastigheterna motiverar långa avtalstider, ofta med räntebaserad hyra. Hyresgästen kan även erbjudas möjlighet att via option få del av ett eventuellt framtida värdeöverskott. Viktiga händelser under året I koncernen förvärvades totalt 17 fastigheter för tillsammans MSEK inklusive investeringar på befintliga fastigheter. Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK samt ingicks avtal om kommande investeringar för 923 MSEK. Av årets totala investeringsvolym utgjordes MSEK (77 procent) av affärer på den svenska marknaden och resterande 728 MSEK motsvarande 80 MEUR (23 procent) av affärer i Finland. Utvecklade samarbeten Bland de avtal om större svenska förvärv och nyinvesteringar som träffades under året kan nämnas förvärv och ny- respektive ombyggnation om 228 MSEK av två moderna bageri- och distributionsanläggningar i Umeå respektive i Göteborg för Cerealia, en av Nordens ledande livsmedelskoncerner. I november träffades avtal om förvärv och nybyggnation av ett nytt polishus i centrala Uppsala i samarbete med Skanska för 430 MSEK och med de lokala polis-, kriminalvårds- respektive åklagarmyndigheterna som långvariga hyresgäster. Samma månad förvärvades även SAS-koncernens huvudkontor i Frösundavik utanför Stockholm för drygt MSEK med SAS som långvarig hyresgäst. Bland de avtal som träffades med svenska offentliga parter under året kan nämnas förvärv av tre äldreboenden samt två skolfastigheter för sammanlagt 154 MSEK i samarbete med bygg- och fastighetsföretaget JM och med respektive kommun i Malmö, Örebro, Göteborg, Södertälje samt Gustavsberg utanför Stockholm som långvariga hyresgäster. Vårdfastigheter såsom äldreboenden

3 och vårdcentraler förvärvades också i samarbete med kommunerna i Linköping, Norrköping, Gagnef, Malung och Hagfors. I samtliga fall träffades långvariga hyresavtal med respektive kommun. Under året förvärvades även ett antal energianläggningar i samarbete med bland andra Hagfors kommun. Nya finska offentliga kunder I Finland förvärvades i början av året det världsledande konsult- och ingenjörsföretaget Jaakko Pöyry Group Oyjs huvudkontor i Vanda utanför Helsingfors för 48 MEUR. Under året ingicks även ett antal affärer med finska offentliga parter. I september träffades avtal med den kommunägda yrkeshögskolan Laurea avseende uppförandet av en utbildningsfastighet i Vanda, Helsingfors, i samarbete med byggkoncernen YIT för cirka 32 MEUR. Med grannkommunen Esbo träffades i oktober avtal avseende ombyggnation av en kontorsfastighet till en modern hälsocentral i samarbete med finska NCC för sammanlagt 22 MEUR och med Esbo stad som hyresgäst. Nordisk Renting förvärvat av The Royal Bank of Scotland Group Nordisk Renting ingår sedan den 2 juni 2003 i The Royal Bank of Scotland, som då förvärvade samtliga aktier i Nordisk Renting AB via sitt helägda dotterbolag Strand European Holdings AB från Nordea. The Royal Bank of Scotland är Europas andra största bank räknat i börsvärde (per den 31 december 2003). Nordisk Renting ingår i affärsområdet Corporate Banking and Financial Markets. Under hösten genomfördes ett omfattande arbete för att utveckla relationerna mellan Nordisk Renting och The Royal Bank of Scotland. I början av december 2003 lämnades en ansökan in till brittiska finansinspektionen, FSA, för att få Nordisk Renting godkänt som en fullvärdigt integrerad enhet inom The Royal Bank of Scotland. Till följd av ägarförändringen beslutades på en extra bolagsstämma i december om att byta revisor till auktoriserade revisorn Jan Palmqvist som är verksam hos revisionsbyrån Deloitte. Resultat- och volymutveckling Koncernen Koncernens nettoomsättning ökade till MSEK (1 473). Bruttoresultatet ökade till MSEK (976). Den löpande verksamhetens resultat före skatt ökade till 318 MSEK (310). Inklusive vinst från försäljningar av fastigheter m m om 13 MSEK (134) uppgick koncernens resultat före skatt till 331 MSEK (443) och efter skatt till 298 MSEK (349). Resultatet före skatt har belastats med integrationskostnader om 5 MSEK (-). Avkastningen på eget kapital uppgick därmed till 21,2 procent (19,7). Exklusive reavinster uppgick avkastningen till 20,4 procent (14,2). Under året förvärvades fastigheter och genomfördes nyinvesteringar för sammanlagt MSEK (2 907). Dessutom genomfördes investeringar i fastighetsrelaterade tillgångar för 353 MSEK samt ingicks avtal om nyinvesteringar för 923 MSEK (543) för genomförande efter årsskiftet. Fastigheter för 241 MSEK (1 575) avyttrades, varav fastigheter för 116 MSEK (0) i enlighet med optionsavtal. 3(7)

4 4(7) Balansomslutningen uppgick vid årets utgång till MSEK (16 946). Moderbolaget Moderbolagets resultat efter finansiella poster uppgick till 257 MSEK (423). Balansomslutningen var vid årets utgång MSEK (12 474). Likviditet och soliditet Kassaflödet från den löpande verksamheten och från resultat från försäljning av fastigheter och inventarier uppgick till 435 MSEK (523), vilket finansierade 23 procent (18) av årets nyförvärv och investeringar. Efter ökning av långfristiga skulder med MSEK (971) uppgick koncernens likvida medel per den 31 december 2003 till 172 MSEK (504). Outnyttjad checkräkningskredit uppgick till 215 MSEK (213). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av 2003 till 926 MSEK (1 882). Soliditeten inklusive minoritetsandel uppgick till 5,9 procent (12,2) respektive till 4,8 procent (11,1) exklusive minoritetsandel. Soliditeten bedöms som tillräcklig för verksamhetens ändamål och inriktning. Nordisk Rentings ägare, The Royal Bank of Scotland, utgör även huvudfinansiär, vilket ger Nordisk Renting stor finansiell styrka och mycket goda förutsättningar för fortsatt expansion. Därutöver finns kreditlimiter hos andra finansiärer. Utsikter för 2004 Under 2004 förväntas fortsatt god tillväxt och förstärkt position på den nordiska marknaden. Koncernens resultat från den löpande verksamheten förväntas överstiga motsvarande resultat för år Viktiga händelser efter årets utgång I februari förvärvades två fastigheter för äldreboende från det kommunala bostadsbolaget Gnestahem i Gnesta söder om Stockholm. Köpeskillingen uppgick till 77 MSEK och ett långfristigt hyresavtal träffades med Gnestahem med garanti från kommunen. Förslag till vinstdisposition Koncernens fria egna kapital uppgår enligt balansräkningen till 355 MSEK. Ingen avsättning till bundna reserver föreslås. Till bolagsstämmans förfogande står följande vinstmedel i moderbolaget. Balanserade vinstmedel kronor Årets vinst kronor Summa disponibla vinstmedel kronor Styrelsen och verkställande direktören föreslår att disponibla vinstmedel balanseras i ny räkning.

5 5(7) RESULTATRÄKNING ( TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T Nettoomsättning Fastighets- och rörelsekostnader Driftsöverskott Avskrivningar Bruttoresultat Affärs- och marknadsföringskostnader Administrationskostnader Andel i intresseföretags resultat Result at från försäljning av fast ighet er och värdepapper m m Övriga intäkter Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i koncernföretag Resultat från andelar i intresseföretag Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Bokslut sdisposit ioner Övriga bokslutsdispositioner Resultat före skatt Aktuell skatt Uppskjuten skatt ÅRETS RESULTAT

6 6(7) BALANSRÄKNING ( TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T TILLGÅNGAR Anläggningst illgångar Materiella anläggningstillgångar Inventarier Förvaltningsfastigheter Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföret ag Fordringar hos koncernföret ag Andelar i intresseföretag Andra långfrist iga värdepappersinnehav Finansiella leasingavtal Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsät t ningst illgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Fordringar hos koncernföret ag Fordringar hos intresseföretag Övriga fordringar Förut bet alda kost nader och upplupna int äkt er Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7(7) BALANSRÄKNING ( TSEK) K O N C E R N E N M O D E R B O L A G E T EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital Bundna reserver Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Minoritetsandel i eget kapital Obeskattade reserver Avsätt ningar Uppskjuten skatt Övriga avsättningar Långfristiga skulder Checkräkningskredit Skulder t ill kredit inst it ut Skulder t ill koncernföret ag Övriga skulder Kortfristiga skulder Skulder t ill kredit inst it ut Leverantörsskulder Skulder t ill koncernföret ag Skulder t ill int resseföret ag Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa avsättningar och skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER