Ägardirektiv för Knivstabostäder AB KS-2011/1189

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Ägardirektiv för Knivstabostäder AB KS-2011/1189"

Transkript

1 Göran Nilsson Ordförandens förslag Diarienummer Kommunstyrelsens ordförande Datum KS-2011/ Kommunstyrelsen Ägardirektiv för Knivstabostäder AB KS-2011/1189 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige besluta att anta reviderade ägardirektiv för Knivstabostäder AB. Göran Nilsson

2 Handläggare Tjänsteskrivelse Diarienummer Kjell Åhnberg Datum KS-2011/ Kommunstyrelsen Ägardirektiv för Knivstabostäder AB KS-2011/1189 Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar föreslå kommunfullmäktige besluta att anta reviderade ägardirektiv för Knivstabostäder AB. Sammanfattning Lagen om allmännyttiga bostadsaktiebolag (2010:879) trädde i kraft Lagen innebär att allmännyttiga bostadsaktiebolag måste agera affärsmässigt och åläggas normala avkastningskrav. Revideringen av ägardirektivet innebär att i enlighet med bifogad utredning föreslå bolagets avkastningskrav att uppgå till 7,5 % på redovisat eget kapital. Bakgrund Kaboom AB, Lars Sjögren, har på uppdrag av Knivstabostäder AB tagit fram ett förslag på vad den nya lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag får för konsekvenser för Knivstabostäder AB. Lagen ställer krav på att verksamheten i allmännyttiga bostadsaktiebolag bedriver verksamheten enligt affärsmässiga principer. Detta innebär ett undantag från kommunallagens självkostnadsprincip och från förbudet att driva företag i vinstsyfte. Affärsmässiga principer innebär bland annat att Knivstabostäder AB av kommunen inte ska ges några särskilda fördelar som gynnar bolaget ekonomiskt i förhållande till privata konkurrenter. Kommunen ska därför ställa marknadsmässiga avkastningskrav på Knivstabostäder AB. I övrigt hänvisas till utredningen som gjorts av Kaboom AB, som bifogas. Lena Fransson kommunchef

3 ÄGARDIREKTIV FÖR KNIVSTABOSTÄDER AB Principer och direktiv Bakgrund Syftet med att föra vissa av kommunens verksamheter i bolagsform är att med hjälp av det aktiebolagsrättsliga systemet öka effektiviteten i verksamheten i kostnadsbesparande syfte och till gemensamt gagn för kommuninnevånarna. Det är kommunens skyldighet gentemot kommunmedlemmarna att tillse att de får maximalt utbyte av sina ekonomiska insatser i olika former. Syfte/ändamål och verksamhetsmål för bolaget Syftet med bolagets verksamhet fastläggs i och med kommunfullmäktiges beslut ang. bolagsordning. Ekonomiska mål Kommunfullmäktige fastställer årligen avkastningskrav och utdelningsprinciper för bolaget. Avkastningskrav 1. Marknadsvärdet på bolaget skall inte minska realt. 2. Det redovisade egna kapitalet skall inte minska realt. Avkastningskravet enligt ovan gäller före nedskrivningar föranledda av ev. nyproduktion 3. Avkastningskrav på redovisat eget kapital bör uppgå till 7,5 % Utdelning Principer för utdelning till ägaren De avkastnings- eller förräntningskrav som ställs innebär inte med automatik att motsvarande krav ställs på kontant årlig utdelning från bolaget. Merparten av de mervärden som skapas inom bolaget skall konsolideras, dvs. arbeta vidare i bolaget för att klara bolagets investeringar och fortlevnad, till fromma för såväl bolagets kunder som för ägarna på längre sikt. Endast del av bolagets överskott föreslås utdelas till ägarna för omdisponering till andra verksamhetsområden eller för att minska ägarens skulbelastning.

4 Dokumentnamn: Knivstabostäder Ägardirektiv: Avkastningskrav Godkänt av: LS Dokumentslag: Utredning Sida: 1(5) Datum: Bakgrund Lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag (2010:879) (nedan kallad Allvill-lagen) trädde ikraft Lagen innehåller ett antal förändringar jämfört med tidigare lagstiftning, framför allt vad gäller kravet på affärsmässighet och begräsningarna vad gäller utdelningsmöjligheter. Lagen ska tillämpas på Knivstabostäder AB. Denna handling inriktas på kravet på affärsmässighet och det avkastningskrav som Knivsta kommun ska ställa. Affärsmässighet och avkastningskrav Lagen innebär att självkostnadsprincipen upphör att gälla och att de allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolagen ska bedriva verksamheten enligt affärsmässiga principer och åläggas marknadsmässiga avkastningskrav. Avkastningsmåttet ska ha formen av en procentsats som anger ett resultatmått i förhållande till en kapitalbas. Både allmännyttigt och affärsmässigt En kommun ska ha det bestämmande inflytandet i ett allmännyttigt kommunalt bostadsaktiebolag. Bolaget ska i allmännyttigt syfte i huvudsak förvalta hyresbostäder, främja bostadsförsörjningen i kommunen och ge hyresgästerna möjlighet till boendeinflytande och inflytande i bolaget (Allvill 1 ). Det är bolagets allmännyttiga roll som motiverar att en kommun äger det. Bolaget ska i sin allmännyttiga roll agera på ett affärsmässigt sätt. Kravet på att bolaget både ska vara affärsmässigt och allmännyttigt innebär att åtgärder som tidigare skulle setts som normala för ett allmännyttigt bostadsföretag nu inte bör göras med hänsyn till kravet på affärsmässighet. Bolaget bör t ex inte göra saker som ligger i kommunens intresse men som inte är lönsamma. Vill kommunen lämna ut åt annan att utföra sådant som ligger inom kommunens ansvar (såsom socialbostäder) bör åtgärden upphandlas enligt LOU. Samtidigt finns saker som ett affärsmässigt företag skulle kunna göra som inte bör göras av ett allmännyttigt bostadsföretag. Knivstabostäder måste t ex följa lokaliseringsprincipen. Knivstabostäder har redan tidigare agerat affärsmässigt. Ställs ett marknadsmässigt avkastningskrav finns dock utrymme för skärpningar vad gäller affärsmässigheten även om sådana förändringar kan behöva ske över en längre tidsperiod. Avkastningskravets roll och typ I diskussionen kring hur avkastningskravet ska formuleras knyter förarbetena an till direktavkastningen. Direktavkastning är för ett fastighetsföretag intäkterna minskade med de kostnader som krävs för att intäkterna ska uppkomma och inflyta, dvs. driftkostnader, underhåll och fastighetsskatt. Detta netto utgör fastigheternas driftnetto. För att erhålla bolagets nettoresultat ska därefter frånräknas avskrivningar, nettoräntekostnader och senare också skatter, avsättningar och andra bokslutsdispositioner. De olika resultatnivåerna redovisas i figur 1 nedan.

5 2 (av 5) Flera parter har föreslagit att avkastningskrav ska uttryckas som krav på visst driftnetto i förhållande till en kapitalbas. Detta underlättar jämförelser med avkastningskrav som görs av stora aktörer som köper och säljer fastigheter och fastighetsbolag. Ur ägarens synvinkel är däremot det naturliga att se avkastningen i relation till eget kapital (även i fastighetsbolag se Lind & Lundström 2011). Detta understryks av att fastighetsbolag ofta förändrar underhållsvolymen när räntenivån förändras. Resultatet före finansnetto kan därmed komma att öka när bolagets situation egentligen försämrats på grund av ökade räntor och minskat underhåll. Ett avkastningskrav som uttrycks som ett avkastningskrav på eget kapital är således bättre som styrmedel och lättare att förstå för kommuninnevånarna. Rent kalkyltekniskt kan det formulerade kravet räknas om till ett avkastningskrav på totalt kapital eller som ett direktavkastningskrav för den som önskar jämföra Knivsta kommuns avkastningskrav med vad som gäller på marknaden. Totalavkastning eller inte SABO rekommenderar totalavkastning. Totalavkastning utgörs av summan av direktavkastning och värdestegring. Måttet behövs när en placerare ska jämföra olika typer av placeringar och när placeringshorisonten är begränsad. Värdestegringen blir särskilt viktig när placeraren kan välja mellan olika marknader, t ex bostäder/kommersiella lokaler alternativt fastighetsfonder/direktägda fastigheter eller fastighetsköp i olika länder eller på olika orter. Placerarens skicklighet ligger i att bedöma såväl hyreshöjningsmöjligheter som tillväxt i olika marknader och hur totalavkastningen för fastigheterna kan utvecklas med hänsyn till ränteutveckling och kapitalströmmar. Inget av dessa val är relevant för Knivstabostäder och företag som liknar Knivstabostäder. Knivstabostäder är en långsiktig fastighetsförvaltare och bör jämföras med liknande företag, inte med kapitalplacerare. Kapitalbasen

6 3 (av 5) Ägarens krav bör ställas på det totala egna kapitalet inkl justeringar för marknadsmässiga övervärden. Det egna kapitalet låg i bokslutet 2010 på 30,5 Mkr om hänsyn tas till det egna kapital som ligger i bolagets avsättningar. Soliditeten låg på 28,3 %. Fastigheternas bokförda värde uppfattas som lågt jämfört med det värde som fastigheterna sannolikt skulle uppbringa på marknaden. En mycket grov värdering av beståndet pekar på att egna kapitalet efter en försäljning av fastigheterna och med beaktande av skatt skulle kunna ligga 185 Mkr högre eller på cirka 215 Mkr. Soliditeten hamnar på cirka 74 %. En fastighetsvärdering är på gång och ett mer exakt värde kommer att ersätta det ovan nämnda. Problem med alltför hög soliditet Eftersom avkastningskravet på eget kapital ligger mycket högre än låneräntorna kommer bolagets avkastningskrav att ligga betydligt över vad som skulle gällt om soliditeten legat närmare normala 25 %. Preliminära beräkningar visar att avkastningskravet kan komma att ligga 5 10 Mkr högre än vad kravet skulle vara på ett normalt kapitaliserat fastighetsbolag. Bolaget redovisade år 2010 en förlust på 893 (2009: +653). Omsättningen var 33,8 Mkr år Behövliga hyreshöjningar eller rationaliseringar skulle ligga på orimliga nivåer. Går det att reducera soliditeten Allvill-lagen innehåller utdelningsbegränsningar. Bolaget kan inte minska den höga soliditeten genom utdelning - inte ens efter försäljning av delar av fastighetsbeståndet. Den naturligaste förändringen är gradvis över en längre tid genom ökad låneuppbyggnad. Detta sker genom (lönsamma) ombyggnader eller nyproduktion. För att kommunen ska kunna tillgodogöra sig de övervärden som finns i bolaget krävs utredningar av alternativ som ligger utanför vad denna handling kan beröra. Under tiden är det rimligt att reducera avkastningskravet. Bolagets redovisade egna kapital (utan hänsyn till fastigheternas marknadsvärden) blir därför tills vidare utgångspunkt för det föreslagna avkastningskravet. Direktavkastningskravets nivå Enligt propositionen ska kommunen agera på samma sätt som en jämförbar privat ägare av ett jämförbart fastighetsföretag. Avkastningsnivån skall vara jämförbar i förhållande till den valda risknivån, i vart fall på lång sikt. Avkastningskravet ska beakta företagets situation och den lokala marknadens förutsättningar. Det marknadsmässiga avkastningskravet vid fastighetsförvärv i Knivsta låg enligt Datscha på 7 % år Samma år låg den faktiskt uppnådda direktavkastningen enligt IPD på 2,9 % för bostadsfastigheter i Sverige. En stor andel av företagen som ingår i IPD är kommunala bostadsföretag. Ett visst givet år säljs endast en mindre andel av hyresfastigheterna i Sverige. Marknadspriserna speglar därför avkastningskraven hos de relativt sett få fastighetsägare som köper fastigheter. Ofta som nu dominerar vissa köpare marknaden. Orsakerna till att just de köparna vinner budgivningen kan vi bara spekulera i, men det kan bero på köparnas tillgång på pengar, deras riskpro-

7 4 (av 5) fil i sin portfölj, deras uppfattning om marknaden, deras tänkbara alternativ mm. Vad som än förklarar marknadspriserna så gäller att de flesta tänkbara fastighetsköpare skulle betala mindre, i några fall mycket mindre, eftersom de vill ha större vinster än de får vid marknadspriset. Tabell 2 Faktorer som påverkar avkastningskravet för Knivstabostäder Höjer kravet Förvaltare inte fastighetsspekulant Avkastningskravet är beroende av marknadsräntorna låga år 2010 Betalningssvagare segment Sämre läge i Knivsta Sänker kravet Lägre risk etablerad på marknaden och kunnig om den IPD:s statistik Direktavkastningskravet har bestämts som ett genomsnitt av IPD och Datscha och beräknas till 4,95 %. Detta direktavkastningskrav skulle med användande av fastigheternas marknadsvärden innebära ett krav på driftnettot motsvarande 17,3 Mkr och 11,8 Mkr i resultat efter finansiella poster med 2010 års avskrivningar och räntenetto. Tabell 3 Utgår man istället från det totala kapitalet enligt bokföringen år 2010 skulle behövligt resultat efter finansnetto istället bli svagt negativt. Nivå på avkastningskrav på eget kapital Avkastningen på eget kapital ska uppgå till en riskfri ränta med tillägg för risk. Beräkningen ska vara före skatt eftersom resultat efter finansiella poster är obeskattat. På lång sikt uppskattar vi en riskfri ränta till 5 %. Risken för bostäder uppskattas generellt sett som låg och får ett tillägg på 2 % (när det inte föreligger en finanskris). Lokaliseringen i Knivsta och där i sämre lägen föranleder ett pålägg på 0,5 %. Tar man hänsyn till skatt blir kravet 10,52 %. Detta krav innebär att resultatet före skatt skulle behövt vara 3,1 Mkr. Används istället marknadsvärdejusterat eget kapital skulle resultatet behöva ha varit 17,4 Mkr. Långsiktig riskfri ränta Statsobligationsräntan för 10 år ligger för närvarande på cirka 2 %. Räntan är extra nerpressad genom att efterfrågan på obligationer är hög. Utgick man istället från detta värde skulle värdena enligt ovan vara 1,8 Mkr respektive 10,4 Mkr.

8 5 (av 5) Rekommendation Knivstabostäders långsiktiga avkastningskrav bör spegla de övervärden som finns i bolaget. Sådana avkastningskrav är emellertid omöjliga att uppnå. Under en övergångsperiod bör bolaget därför ge en avkastning endast på redovisat eget kapital. Kravet bör motsvara en riskfri ränta med ett tillägg på 2,5 %. Den riskfria räntan sätts till 5 %. Avkastningskravet innebär ett krav på resultat före finansiella poster som 2010 skulle motsvarat 3,1 Mkr. Ett krav på denna nivå innebär ett krav på en betydande förändring av bolagets vinst genom hyreshöjningar och eller kostnadsminskningar. Enligt uppgift från bolaget ligger snitthyran i bolaget långt under vad som gäller i jämförbara näraliggande företag. En förändring av avkastningen kan dock behöva ske över flera år.

PROTOKOLL att göra tillägg till rådande ägardirektiv för Knivstabostäder AB i enlighet med tjänsteskrivelse

PROTOKOLL att göra tillägg till rådande ägardirektiv för Knivstabostäder AB i enlighet med tjänsteskrivelse Kommunstyrelsen Utdrag ur PROTOKOLL 2016-02-01 19 Tillägg till ägardirektiven för Knivstabostäder AB KS-2016/83 Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att göra tillägg till rådande ägardirektiv

Läs mer

Villkor för upprustning av rekordårens bostäder. Sophia Mattsson-Linnala

Villkor för upprustning av rekordårens bostäder. Sophia Mattsson-Linnala Villkor för upprustning av rekordårens bostäder Sophia Mattsson-Linnala Statsstöd enligt Fastighetsägarna Underavskrivningar fastigheter: 592 mkr Stöd som reducerar lånekostnaden: 2 148 mkr Kostnad för

Läs mer

Bostäder som investering vad är affärsmässig avkastning? Christina Gustafsson, VD IPD Norden

Bostäder som investering vad är affärsmässig avkastning? Christina Gustafsson, VD IPD Norden Bostäder som investering vad är affärsmässig avkastning? Christina Gustafsson, VD IPD Norden Agenda Avkastningsmått Avkastning för bostäder Exempel på ägardirektiv till bostadsföretag Slutsatser IPD 2012

Läs mer

Svar på motion (V) om r egionalt allmännyttigt byggföretag

Svar på motion (V) om r egionalt allmännyttigt byggföretag Tjänsteskrivelse 2016-08 - 24 Handläggare Daniel Nilsson Utredningsenheten Kommunstyrelsen Svar på motion (V) om r egionalt allmännyttigt byggföretag Förslag till beslut Motionen avslås. Beslutsnivå Kommunfullmäktige

Läs mer

Forskarfrukost SABO 18 december 2012. Bo Nordlund Tekn dr Redovisnings- och värderingsspecialist fastigheter bo.nordlund@brec.se www.brec.

Forskarfrukost SABO 18 december 2012. Bo Nordlund Tekn dr Redovisnings- och värderingsspecialist fastigheter bo.nordlund@brec.se www.brec. Forskarfrukost SABO 18 december 2012 Bo Nordlund Tekn dr Redovisnings- och värderingsspecialist fastigheter bo.nordlund@brec.se www.brec.se Viktiga nyckelbegrepp i lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag

Läs mer

Särskilt ägardirektiv för Lejonfastigheter AB med dotterbolag

Särskilt ägardirektiv för Lejonfastigheter AB med dotterbolag Särskilt ägardirektiv för Lejonfastigheter AB med dotterbolag Dokumenttyp: Regler Fastställd av: Kommunfullmäktige i Linköping Datum: 2019-03-26, 114 Antagen vid bolagsstämma: 2019-05-10 Giltighetstid:

Läs mer

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun.

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun. Kristianstads kommun har organiserat sina helägda bolag i en aktiebolagsrättslig koncern där Kristianstads Kommunföretag AB (KKF) är moderbolag. AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads

Läs mer

AB Tierpsbyggen Affärsplan version 3 ( )

AB Tierpsbyggen Affärsplan version 3 ( ) AB Tierpsbyggen Affärsplan 2017 2020 version 3 (2017-02-22) Ändringar av större betydelse sedan tidigare version markeras med röd stil eller överstrykning. 2 (av 7) 1 Om affärsplanen Affärsplanen visar

Läs mer

Tjänsteskrivelse Svar på motion (S) om att ge ägardirektiv till Össebyhus AB att köpa byggbar mark

Tjänsteskrivelse Svar på motion (S) om att ge ägardirektiv till Össebyhus AB att köpa byggbar mark EMELIE HALLIN SID 1/3 UTREDARE 08-58785203 EMELIE.HALLIN@VALLENTUNA.SE KOMMUNSTYRELSEN Tjänsteskrivelse Svar på motion (S) om att ge ägardirektiv till Össebyhus AB att köpa byggbar mark Förslag till beslut

Läs mer

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999

HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 HUMLEGÅRDEN FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI JUNI 1999 PERIODEN I SAMMANDRAG Fortsatt stark hyresmarknad för kommersiella lokaler i Stockholm. Periodens hyresintäkter ökade till 72,9 miljoner kronor

Läs mer

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Ägardirektiv för Helsingborgshem AB Kontaktcenter Postadress 251 89 Helsingborg Växel 042-10 50 00 kontaktcenter@helsingborg.se helsingborg.se SID 2(7) Kommunfullmäktige har beslutat om en gemensam vision

Läs mer

Enkelt PM avseende nyemission från Gagnefsbostäder AB till Gagnefs kommun Bakgrund PWC, gm Emil Forsling, har på uppdrag av ekonomichef i Gagnefs kommun upprättat kortare PM angående nyemission från Gagnefsbostäder

Läs mer

Ägardirektiv för AB Nykvarnsbostäder KS/2015:172

Ägardirektiv för AB Nykvarnsbostäder KS/2015:172 TJÄNSTESKRIVELSE 2015-05-06 Kommunstyrelsen Anders Sloma Utredare Telefon 08 555 010 10 anders.sloma@nykvarn.se Ägardirektiv för AB Nykvarnsbostäder KS/2015:172 Styrelsen för Nykvarns Kommunkoncern ABs

Läs mer

Diarienummer KS2015.0132

Diarienummer KS2015.0132 Diarienummer KS2015.0132 För den verksamhet som bedrivs i AB Skövdebostäder, nedan kallat Bolaget, gäller dessa ägardirektiv antagna av kommunfullmäktige i Skövde kommun den 24 september 2012 med ändring

Läs mer

Ägardirektiv för Kumla Bostäder AB Antagen av kommunfullmäktige den 17 december 2001, 84 Antagen av kommunfullmäktige den 11 april 2011, 43

Ägardirektiv för Kumla Bostäder AB Antagen av kommunfullmäktige den 17 december 2001, 84 Antagen av kommunfullmäktige den 11 april 2011, 43 Ägardirektiv för Kumla Bostäder AB Antagen av kommunfullmäktige den 17 december 2001, 84 Antagen av kommunfullmäktige den 11 april 2011, 43 Ägardirektiv för verksamheten i Kumla Bostäder AB, nedan kallat

Läs mer

Särskilt ägardirektiv för AB Stångåstaden med dotterbolag

Särskilt ägardirektiv för AB Stångåstaden med dotterbolag Särskilt ägardirektiv för AB Stångåstaden med dotterbolag Dokumenttyp: Regler Fastställt av: Kommunfullmäktige i Linköping Datum: 2019-03-26, 113 Antagen vid bolagsstämma: 2019-04-25 Giltighetstid: Tillsvidare

Läs mer

Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag

Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag Särskilt ägardirektiv för Sankt Kors Fastighets AB med dotterbolag Dokumenttyp: Regler Fastställd av: Kommunfullmäktige i Linköping Datum: 2019-03-26, 115 Antagen vid bolagsstämma: 2019-05-10 Giltighetstid:

Läs mer

Ny lagstiftning för allmännyttan och hyressättningen

Ny lagstiftning för allmännyttan och hyressättningen Bilaga 2, 189 Ny lagstiftning för allmännyttan och hyressättningen Jörgen Mark-Nielsen 2010-03-30 Allmännyttiga bostadsföretag har varit och är viktiga redskap för att klara bostadsförsörjningen i landets

Läs mer

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB Kommunfullmäktige Ärendenr: KS 2018/11 Fastställd: 2018-03-26 Reviderad: FÖRFATTNINGSSAMLING Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB 2/7 Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 2 Ägardirektiv för Tidaholms

Läs mer

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB Kommunfullmäktige Ärendenr: KS 2016/165 Fastställd: 2016-05-30 Reviderad: FÖRFATTNINGSSAMLING Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB 2/7 Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 2 Ägardirektiv för Tidaholms

Läs mer

Ägardirektiv för STUBO AB

Ägardirektiv för STUBO AB Ägardirektiv för STUBO AB 1 Dessa ägardirektiv gäller för verksamheten i STUBO AB, nedan kallat bolaget, och är antagna av kommunfullmäktige den 22 mars 2018, 37 och fastställda av årsstämman den 11 april

Läs mer

Ägardirektiv för Vårgårda Bostäder AB

Ägardirektiv för Vårgårda Bostäder AB Ägardirektiv för Vårgårda Bostäder AB Organsitaionsnummer 556518-0738 Beslutat av: Kommunfullmäktige för beslut: 2017-11-08 För revidering ansvarar: Kommunfullmäktige Ansvarig verksamhet: Vårgårda Bostäder

Läs mer

Kommunfullmäktige Bolagsstämma. Samhällsbyggnadsförvaltningen. Gällivare Kommun FÖRESKRIFTER ANDRA FÖRESKRIFTER

Kommunfullmäktige Bolagsstämma. Samhällsbyggnadsförvaltningen. Gällivare Kommun FÖRESKRIFTER ANDRA FÖRESKRIFTER Gällivare Kommun Dokumentnamn Ägardirektiv TOP bostäder AB Dokumenttyp Ägardirektiv Beslutad av Kommunfullmäktige Bolagsstämma Beslutad Kf 2016-10-03 184 Diarienummer KS/2016:552/107 Framtagen av Samhällsbyggnadsförvaltningen

Läs mer

Riktlinjer för god ekonomisk hushållning och hantering av resultatutjämningsreserv KS-2013/421

Riktlinjer för god ekonomisk hushållning och hantering av resultatutjämningsreserv KS-2013/421 Göran Nilsson Ordförandens förslag Diarienummer Kommunstyrelsens ordförande Datum KS-2013/421 2013-05-27 Kommunstyrelsen Riktlinjer för god ekonomisk hushållning och hantering av resultatutjämningsreserv

Läs mer

56s Ägardirektiv AB Össebyhus (KS 20tI.082)

56s Ägardirektiv AB Össebyhus (KS 20tI.082) Kom munstyrelsens a rbetsutskott Sa m ma nträdesprotokol I 2012-05-03 12 (16) 56s Ägardirektiv AB Össebyhus (KS 20tI.082) Beslut Arbetsutskottets förslag: Kommunstyrelsen föreslår fullmäktige att fastställa

Läs mer

Ägardirektiv för AB Skövdebostäder

Ägardirektiv för AB Skövdebostäder Ägardirektiv för AB Skövdebostäder Beslutad av kommunfullmäktige 11 december 2017, 149. Dnr KS2017.0390 Beslutat av: Kommunfullmäktige i Skövde Datum: 11 december 2017 Protokoll: KF 149/17 Diarienummer:

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010

Akelius Fastigheter AB. Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB Bokslutsrapport januari till mars 2010 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Bokslutsrapport januari till mars 2010 Hyresintäkter uppgick till 618 Mkr (734) Vinster från

Läs mer

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018.

Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB. Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018. Ägardirektiv Ägardirektiv för Hyresbostäder i Norrköping AB KS 2015/0886-3 Senast fastställt av kommunfullmäktige den 26 mars 2018 och av bolagsstämman den 17 april 2018. Genom detta specifika ägardirektiv

Läs mer

ÄR DET LÖNSAMT ATT ÄGA

ÄR DET LÖNSAMT ATT ÄGA ÄR DET LÖNSAMT ATT ÄGA HYRESHUS I STOCKHOLM? Privatvärdarnas ekonomi i Stockholm 213 Innehåll Det är lönsamt att äga hyresfastigheter 4 Bostadsbristen utnyttjas 6 Så gjorde vi undersökningen 7 Vinst per

Läs mer

ÄGARDIREKTIV FÖR MORASTRAND AB. ( g ä l l e r ä v e n f ö r e v e n t u e l l a d o t t e r b o l a g )

ÄGARDIREKTIV FÖR MORASTRAND AB. ( g ä l l e r ä v e n f ö r e v e n t u e l l a d o t t e r b o l a g ) ÄGARDIREKTIV FÖR MORASTRAND AB ( g ä l l e r ä v e n f ö r e v e n t u e l l a d o t t e r b o l a g ) Ägardirektiv för Morastrand AB Fastställd Kommunfullmäktige 2007-04-23 Reviderad Kommunfullmäktige

Läs mer

Kallelse till Mål- och budgetberedning

Kallelse till Mål- och budgetberedning 1 (1) Datum 2013-04-10 Kommunstyrelseförvaltningen Staben Lisa Sollenborn Catharina Fredriksson Leif Thor Dag Bergentoft Patrik Renfors Mattias Jensen Pettersson Charlotte Johansson Magnus Pettersson Lisa

Läs mer

Bällstarummet, kommunalhuset, Vallentuna. 55 Årsredovisning för AB Össebyhus 2013 (KS 2014.089)

Bällstarummet, kommunalhuset, Vallentuna. 55 Årsredovisning för AB Össebyhus 2013 (KS 2014.089) VALLENTUNA KOMMUN Protokollsutdrag SID 1(1) Organ: Kommunstyrelsen Datum: 2014-04-07 Plats: Bällstarummet, kommunalhuset, Vallentuna 55 Årsredovisning för AB Össebyhus 2013 (KS 2014.089) BESLUT Kommunstyrelsen

Läs mer

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009

Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - mars 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Hyresintäkter ökade till 2 118 Mkr (1 692) Vinster från fastighetsförsäljningar 121 Mkr (571)

Läs mer

Särskilt ägardirektiv för Resecentrum Mark o Exploatering i Linköping AB

Särskilt ägardirektiv för Resecentrum Mark o Exploatering i Linköping AB Särskilt ägardirektiv för Resecentrum Mark o Exploatering i Linköping AB Dokumenttyp: Regler Fastställd av: Kommunfullmäktige i Linköping Datum: 2019-03-26, 119 Antagen vid bolagsstämma: 2019-05-10 Giltighetstid:

Läs mer

3 Redovisning från kommunens bolag

3 Redovisning från kommunens bolag 3 Redovisning från kommunens bolag 54 www.munkedal.se Koncernen Munkedals kommun KONCERNEN MUNKEDALS KOMMUN Kommunala bolag Förutom kommunen omfatts koncernen av följande bolag: Munkedals Bostäder AB Bolaget

Läs mer

Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5)

Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5) Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5) ÄGARDIREKTIV för Bolag: Adress: 556528-1648 Östersundshem AB samt övriga bolag i koncernen Rådhusgatan 29, 831 35 ÖSTERSUND Bolags- Antagen av

Läs mer

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSAMLING 1 (5) ÄGARDIREKTIV FÖR AB HÖGANÄSHEM

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSAMLING 1 (5) ÄGARDIREKTIV FÖR AB HÖGANÄSHEM KOMMUNAL FÖRFATTNINGSAMLING 1 (5) Ersätter KFS 2011:35 2014:12 ÄGARDIREKTIV FÖR AB HÖGANÄSHEM Detta ägardirektiv avser AB HÖGANÄSHEM, (556104-9551), (nedan kallat bolaget) och har fastställts på bolagsstämma

Läs mer

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009

Akelius Fastigheter AB. Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB Kvartalsrapport juli 2008 - sept 2009 Akelius Fastigheter AB (publ) Org nr 556156-0383 Kvartalsrapport juli 2008 sept 2009 Hyresintäkter ökade till 3 554 Mkr (3 000) Vinster från

Läs mer

ÄGARDIREKTIV för AB Helsingborgshem

ÄGARDIREKTIV för AB Helsingborgshem SID 1(6) ÄGARDIREKTIV för AB Helsingborgshem År 2035 ska Helsingborg vara den skapande, pulserande, gemensamma, globala och balanserade staden för människor och företag. 1. Inledning Helsingborgshem är

Läs mer

Stockholms Stadshus AB Fastighetsekonomi

Stockholms Stadshus AB Fastighetsekonomi Advisory Stockholms Stadshus AB Fastighetsekonomi 2015-09-02 Per-Erik Waller 2 september 2015 Fastighetens särdrag Fastighetsekonomi Branschens karaktär Stora värden i fastighetstillgångar Högre belåning

Läs mer

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91 1 (5) Förslag till Ägardirektiv för Ramunderstaden AB Antagen av KF 2018-10-10, 91 I och med att detta ägardirektiv beslutas upphör tidigare ägardirektiv med tillägg och bilagor att gälla. 2 (5) INLEDNING

Läs mer

Budget 2013. i Eskilstuna

Budget 2013. i Eskilstuna Budget 2013 i Eskilstuna Ägardirektiv för Kommunföretag AB 2013 1 Innehållsförteckning Effektiv och marknadsmässig bolagsstyrning... 3 Kommunföretag AB... 4 Bolagsstyrning... 4 Taxor och hyror... 4 Parken

Läs mer

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSSAMLING

KOMMUNAL FÖRFATTNINGSSAMLING ÄGARDIREKTIV FÖR MARKS BOSTADS AB 1. Ägaruppdrag Kf 2012-04-26, 35 Blad 1(5) Avsikten med Marks Bostads AB, nedan kallad Bolaget, är att det på samma sätt som de kommunala nämnderna och övriga kommunala

Läs mer

Ägardirektiv för Witalabostäder AB

Ägardirektiv för Witalabostäder AB 1 (5) Ägardirektiv för Witalabostäder AB Dokumenttyp: Ägardirektiv Beslutad av: Kommunfullmäktige (2014-04-23 61) Gäller för: Witalabostäder AB Giltig fr.o.m.: 2014-04-23 Dokumentansvarig: VD, Vetlanda

Läs mer

Alternativa nyckeltal och avstämningstabeller

Alternativa nyckeltal och avstämningstabeller Alternativa nyckeltal och avstämningstabeller Europeiska värdepappers- och marknadsmyndigheten (ESMA) har gett ut riktlinjer avseende användandet av så kallade alternativa nyckeltal (Alternative Performance

Läs mer

Ägardirektiv för Höörs Fastighets AB

Ägardirektiv för Höörs Fastighets AB Ägardirektiv för Höörs Fastighets AB Ägardirektiv för verksamheten i Höörs Fastighets AB (556019-3350), nedan kallat Bolaget, antagna av kommunfullmäktige i Höörs kommun den 2011-12-14, 89 och fastställda

Läs mer

Företagsvärdering. De vanligaste modellerna

Företagsvärdering. De vanligaste modellerna Företagsvärdering De vanligaste modellerna 1 Värderingsmodeller - vinst Värde, kr = Vinst, kr Avkastningskrav % Bygger på att all vinst delas ut till ägarna (även om det inte görs i praktiken). Årets vinst

Läs mer

Yttrande över Förvaltnings AB Framtidens förslag till reviderad bolagsordning för Fastighetsbolaget Bredfjäll AB

Yttrande över Förvaltnings AB Framtidens förslag till reviderad bolagsordning för Fastighetsbolaget Bredfjäll AB Bilaga I Styrelsen 2016-03-21 1 Diarenummer: 0035/16 Handläggare: Hans Olsson Tel: 031-368 02 06 E-post: hans.olsson@stadshuset.goteborg.se Yttrande över Förvaltnings AB Framtidens förslag till reviderad

Läs mer

Uppföljning Effekter av införandet av Lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag

Uppföljning Effekter av införandet av Lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag Rapport framtagen på uppdrag av Fastighetsägarna Sverige Uppföljning Effekter av införandet av Lag om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag Bo Nordlund Karlstad 2014-11- 17 1 Innehållsförteckning Innehållsförteckning...

Läs mer

Utkast till redovisningsuttalande från FAR Nedskrivningar i kommunala företag som omfattas av kommunallagens självkostnadsprincip

Utkast till redovisningsuttalande från FAR Nedskrivningar i kommunala företag som omfattas av kommunallagens självkostnadsprincip Utkast till redovisningsuttalande från FAR Nedskrivningar i kommunala företag som omfattas av kommunallagens självkostnadsprincip 1. Inledning 1.1 K3s regler i kapitel 27 för nedskrivningar av anläggningstillgångar

Läs mer

Utredning om förutsättningarna för bildande av fastighetsbolag och avveckling av Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder

Utredning om förutsättningarna för bildande av fastighetsbolag och avveckling av Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder UTREDNING 2016-10-18 1 (6) Kommunstyrelseförvaltningen Peter Callsen Administrativ chef/kommunjurist 033-430 55 10 peter.callsen@bollebygd.se Dnr :KS2016/123-1 Kommunstyrelsen Utredning om förutsättningarna

Läs mer

ÄGARDIREKTIV FÖR AKTIEBOLAGET LANDSKRONAHEM OCH DESS DOTTERBOLAG

ÄGARDIREKTIV FÖR AKTIEBOLAGET LANDSKRONAHEM OCH DESS DOTTERBOLAG ÄGARDIREKTIV FÖR AKTIEBOLAGET LANDSKRONAHEM OCH DESS DOTTERBOLAG Organisationsnummer 556041-4822 Detta ägardirektiv fastställs av kommunfullmäktige i Landskrona kommun (fortsättningsvis benämnt Landskrona

Läs mer

Ägardirektiv för AB Enköpings Hyresbostäder

Ägardirektiv för AB Enköpings Hyresbostäder ENKÖPINGS NÄMNDHUS AB 2005-03-17 Ägardirektiv för AB Enköpings Hyresbostäder Ägardirektiv för verksamheten i AB Enköpings Hyresbostäder (nedan kallat bolaget) antagna av kommunfullmäktige i Enköpings kommun

Läs mer

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1996

BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1996 1 BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 1996 Sammandrag Efterfrågan på Gevekos viktigaste marknader minskade under 1996. Koncernens fakturering minskade med 13% till 856 (982) Mkr. Rörelseresultatet efter planenliga avskrivningar

Läs mer

Översyn av bolagsordning och ägardirektiv för Sunne Bostads AB KS2016/849/01

Översyn av bolagsordning och ägardirektiv för Sunne Bostads AB KS2016/849/01 TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2017-08-15 1 (2) Kommunstyrelsen Översyn av bolagsordning och ägardirektiv för Sunne Bostads AB KS2016/849/01 Förslag till beslut 1. Kommunfullmäktige godkänner att firmanamnet ändras

Läs mer

Remiss - Nya skatteregler för företagssektorn

Remiss - Nya skatteregler för företagssektorn 2017-09-19 1 (5) Kommunförvaltningen Tjänsteskrivelse Dnr: Ks 2017/406 Åke Grönvall Ekonomidirektör Remiss - Nya skatteregler för företagssektorn Beslut Vellinge kommun avstyrker det föreliggande förslaget

Läs mer

Ägardirektiv för AB Ekerö Bostäder

Ägardirektiv för AB Ekerö Bostäder 2013-05-15 Rev. 2013-05-27 Regler och ansvar Inledning Ägardirektiv för AB Ekerö Bostäder Kommunen äger AB Ekerö Bostäder för att förverkliga kommunala ändamål. Verksamheten syftar ytterst till att skapa

Läs mer

Kort vägledning inför förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling år 2020

Kort vägledning inför förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling år 2020 Sida 1 av 7 2019-08-27 Kort vägledning inför förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling år 2020 Så förhandlar du som hyresvärd Sida 2 av 7 Förberedande arbete inför förhandlingen I och med

Läs mer

Svar på motion nr 2/2015 från Roger Svalhede (S) - Ändra borgensavgiften till de kommunala bolagen

Svar på motion nr 2/2015 från Roger Svalhede (S) - Ändra borgensavgiften till de kommunala bolagen 0 Öste rå I Sammanträdesprotokoll för Kommunstyrelsens arbetsutskott 2015-05-06 AU 5:15 Dnr. KS 2015/0071 Arbetsutskottets beslut Ärendet bereds vidare. Svar på motion nr 2/2015 från Roger Svalhede (S)-

Läs mer

ÄGARDIREKTIV ÅR 2018 FÖR VÄSTERVIKS BOSTADS AB. 2. Bolagets ändamål med verksamheten

ÄGARDIREKTIV ÅR 2018 FÖR VÄSTERVIKS BOSTADS AB. 2. Bolagets ändamål med verksamheten ÄGARDIREKTIV ÅR 2018 FÖR VÄSTERVIKS BOSTADS AB Fastställda av kommunfullmäktige 2018-02-26 21 1. Föremål för verksamheten Västerviks Bostads AB ska enligt bolagsordningen inom Västerviks kommun direkt

Läs mer

Kapitalmarknadspresentation 2011

Kapitalmarknadspresentation 2011 Kapitalmarknadspresentation 2011 De senaste tre åren Renodling Effektivisering Lönsamhetsfokus Investeringsstrategins grund Marknader med hög tillväxt och god likviditet Attraktiva kontor och butiker Stockholm,

Läs mer

Bedömning av uppfyllelse av ändamål och kommunal kompetens, SEVAB Strängnäs Energi AB (SEVAB)

Bedömning av uppfyllelse av ändamål och kommunal kompetens, SEVAB Strängnäs Energi AB (SEVAB) TJÄNSTEUTLÅTANDE Ekonomiavdelningen Dnr KS/2017:178-107 Finansenheten 2017-04-18 1/2 Handläggare Ulrika Kalfholm 0152-292 32 Kommunstyrelsen Bedömning av uppfyllelse av ändamål och kommunal kompetens,

Läs mer

a. bolagsordning b. ägardirektiv c. förekommande avtal mellan kommunen och Bolaget.

a. bolagsordning b. ägardirektiv c. förekommande avtal mellan kommunen och Bolaget. 1(5) ÄGARDIREKTIV FÖR PARTILLEBO AB Ägardirektiv för verksamheten i Partillebo AB, nedan kallat Bolaget, antagna av kommunfullmäktige i Partille kommun den 27 mars 2003, rev. 19 juni 2007, rev. 1 mars

Läs mer

(Ersätter ägardirektiv antagna av fullmäktige , 117.) Bolaget som en del av den kommunala koncernen

(Ersätter ägardirektiv antagna av fullmäktige , 117.) Bolaget som en del av den kommunala koncernen Ägardirektiv Ägardirektiv för verksamheten i Burlövs Bostäder AB, (556535-5483) (nedan kallat bolaget), antagna av kommunfullmäktige Burlövs kommun 2018-03-19, 20, och fastställda av bolagsstämman 2018-04-11.

Läs mer

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag.

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag. ESLÖVS KOMMUNS FÖRFATTNINGSSAMLING NR 35 C ÄGARDIREKTIV FÖR ESLÖVS BOSTADS AB Godkända av kommunfullmäktige 2011-12-19, antagna på bolagsstämma Bakgrund Eslövs kommun är en relativt stor aktör på bostadsmarknaden

Läs mer

ÄGARDIREKTIV LILLA EDETS INDUSTRI OCH FASTIGHETS AB. Fastställda av kommunfullmäktige 2014-06-18

ÄGARDIREKTIV LILLA EDETS INDUSTRI OCH FASTIGHETS AB. Fastställda av kommunfullmäktige 2014-06-18 1 ÄGARDIREKTIV LILLA EDETS INDUSTRI OCH FASTIGHETS AB Fastställda av kommunfullmäktige 2014-06-18 1. Allmänt Bolaget är ett instrument för kommunal verksamhet till nytta för medborgarna. Ett aktiebolag

Läs mer

Årsredovisning. Räkenskapsanalys. Avdelningen för byggnadsekonomi

Årsredovisning. Räkenskapsanalys. Avdelningen för byggnadsekonomi Årsredovisning Räkenskapsanalys Avdelningen för byggnadsekonomi Räkenskapsanalys Nyckeltal (likviditet, soliditet, räntabilitet) Underlag till långivare Information till aktieägare Information leverantörer

Läs mer

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen

PRESSINFORMATION från Wallenstamkoncernen Wallenstam grundades 1944 och är med drygt 10.000 bostäder i sitt bestånd ett av Stockholm Fondbörs största bostadsfastighetsbolag. Med en yta om ca 1.000.000 kvm och ett börsvärde på ca 1 miljard kronor

Läs mer

Utredning om förutsättningarna för bildande av fastighetsbolag och avveckling av Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder

Utredning om förutsättningarna för bildande av fastighetsbolag och avveckling av Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder UTREDNING 2016-10-18 1 (10) Dnr :KS2016/123-1 Kommunstyrelseförvaltningen Peter Callsen Administrativ chef/kommunjurist 033-430 55 10 peter.callsen@bollebygd.se Kommunstyrelsen Utredning om förutsättningarna

Läs mer

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB VärmdöBostäder AB är ett helägt bolag till Kommunhuset i Värmdö AB som är ett helägt bolag till Värmdö kommun. Detta ägardirektiv är ett komplement till bolagsordningen

Läs mer

Förhållandet till EU-rätten och statsstödsreglerna

Förhållandet till EU-rätten och statsstödsreglerna REMISSYTTRANDE 1 (5) Juridiska fakultetsnämnden Box 256 SE-751 05 Uppsala Finansdepartementet Allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag överväganden och förslag (Ds 2009:60) (Dnr FI2009/7196) Juridiska

Läs mer

Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(6)

Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(6) Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(6) ÄGARDIREKTIV för Bolag: Adress: 556528-1648 Östersundshem AB samt övriga bolag i koncernen Rådhusgatan 29, 831 35 ÖSTERSUND Bolags- Antagen av

Läs mer

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB Beslutsnivå och -datum 2017-12-13 Diarienummer 2017KS/0940 Reviderat - Antagen på bolagsstämma 2018-01-22 Uppföljning Årligen Ansvar Kommunstyrelsen Ägardirektiv för

Läs mer

ÄGARDIREKTIV för. Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5) Beslutad av: KF

ÄGARDIREKTIV för. Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5) Beslutad av: KF Dokumentnamn: Ägardirektiv för Östersundshem AB Sida: 1(5) ÄGARDIREKTIV för Bolag: Adress: 556528-1648 Östersundshem AB Rådhusgatan 29, 831 35 ÖSTERSUND Bolags- Antagen av kommunfullmäktige 2011-05-05

Läs mer

UaFS Blad 1 SPECIFIKT ÄGARDIREKTIV FÖR UDDEVALLA ENERGI AB OCH DOTTERBOLAG. Fastställd av kommunfullmäktige den 14 oktober

UaFS Blad 1 SPECIFIKT ÄGARDIREKTIV FÖR UDDEVALLA ENERGI AB OCH DOTTERBOLAG. Fastställd av kommunfullmäktige den 14 oktober Blad 1 SPECIFIKT ÄGARDIREKTIV FÖR UDDEVALLA ENERGI AB OCH DOTTERBOLAG Fastställd av kommunfullmäktige den 14 oktober 2015 248 Innehållsförteckning 1. Bolagen som en del av den kommunala organisationen...

Läs mer

ÄR DET LÖNSAMT ATT ÄGA HYRESHUS I STOCKHOLM?

ÄR DET LÖNSAMT ATT ÄGA HYRESHUS I STOCKHOLM? ÄR DET LÖNSAMT ATT ÄGA HYRESHUS I STOCKHOLM? Privatvärdarnas ekonomi i Stockholm 214 Innehåll Det är lönsamt att äga hyresfastigheter 4 Bostadsbristen utnyttjas 6 Så gjorde vi undersökningen 7 Vinst per

Läs mer

Föreskrift Andra föreskrifter KS/2008:

Föreskrift Andra föreskrifter KS/2008: Dokumentnamn Ägardirektiv för TOP-bostäder AB Dokumenttyp Diarienummer Föreskrift Andra föreskrifter KS/2008:392 107 Beslutad av Framtagen av Gällivare Kommunfullmäktige Nämnd- och utredningsenheten Beslutad

Läs mer

Förslag till preliminära koncernbidrag 2013

Förslag till preliminära koncernbidrag 2013 3. BESLUTSFÖRSLAG Förslag till preliminära koncernbidrag 2013 Styrelsen föreslås besluta: Förslag till preliminära koncernbidrag fastställs. 20140120 Ulf Olsson Datum Kommunalråd Tillstyrkes Alternativt

Läs mer

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB

Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB Ägardirektiv för VärmdöBostäder AB VärmdöBostäder AB är ett helägt bolag till Kommunhuset i Värmdö AB som är ett helägt bolag till Värmdö kommun. Detta ägardirektiv är ett komplement till bolagsordningen

Läs mer

Ägardirektiv för Lekebergs Bostäder AB

Ägardirektiv för Lekebergs Bostäder AB Ägardirektiv för Lekebergs Bostäder AB Fastställd av: Kommunfullmäktige Datum: 2014-02-27 Ansvarig för revidering: Kommunstyrelsen Diarienummer: 13KS46 Policy Program Plan >Riktlinje Regler Riktlinje 2

Läs mer

Kommunstyrelsens arbetsutskott. PROTOKOLL - ojusterat Information om utdelning från Alsikebolaget KS-2015/429.

Kommunstyrelsens arbetsutskott. PROTOKOLL - ojusterat Information om utdelning från Alsikebolaget KS-2015/429. Kommunstyrelsens arbetsutskott 99 Utdrag ur PROTOKOLL - ojusterat 2015-08-10 Information om utdelning från Alsikebolaget 2015-2019 KS-2015/429 Ärende Simon Granit, ekonomichef för de kommunala bolagen,

Läs mer

Utdrag ur Sammanträdesprotokoll

Utdrag ur Sammanträdesprotokoll 1 (3) Kommunstyrelsen Utdrag ur Sammanträdesprotokoll Sammanträde med Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum Onsdag den 8 juni 2011 Plats och tid Kommunstyrelsens sessionssal A 287, kl 13:30-16:40 Sekreterare

Läs mer

17. Motion om fler bostäder nu enligt modellen köp och bygg svar Dnr 2015/

17. Motion om fler bostäder nu enligt modellen köp och bygg svar Dnr 2015/ SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunfullmäktige 35 (50) 2016-09-26 Kf Ks 308 17. Motion om fler bostäder nu enligt modellen köp och bygg svar Dnr 2015/526-109 Den moderata fullmäktigegruppen har genom Harald Hjalmarsson

Läs mer

BILAGA 4 STYRELSENS FÖRSLAG TILL BESLUT PUNKT 4 DAGORDNING

BILAGA 4 STYRELSENS FÖRSLAG TILL BESLUT PUNKT 4 DAGORDNING BILAGA 4 STYRELSENS FÖRSLAG TILL BESLUT PUNKT 4 DAGORDNING 1. Stämmans öppnande. 2. Val av ordförande vidstämman. 3. Upprättande och godkännande av röstlängd. 4. Godkännande av dagordning. 5. Val av en

Läs mer

Ägarpolicy. Sammanställning av principer om fördelning av ansvar och befogenheter för Linköpings kommuns ägande av företag

Ägarpolicy. Sammanställning av principer om fördelning av ansvar och befogenheter för Linköpings kommuns ägande av företag Sammanställning av principer om fördelning av ansvar och befogenheter för Linköpings kommuns ägande av företag Dokumenttyp: Policy Antaget av: Kommunfullmäktige Status: Antaget 2015-02-24, 47 Giltighetstid:

Läs mer

Process och tidplan för beredning av bokslutsdispositioner i Stadshus AB koncernen

Process och tidplan för beredning av bokslutsdispositioner i Stadshus AB koncernen Bilaga C Styrelsen 2016-06-13 1 Diarienummer: 0058/16 Handläggare: Berndt Sundström Tel: 031-368 54 58 E-post: berndt.sundstrom@gshab.goteborg.se Process och tidplan för beredning av bokslutsdispositioner

Läs mer

Ägardirektiv för Solatum Hus&Hem AB

Ägardirektiv för Solatum Hus&Hem AB AB 1 Verksamhet och inriktning Övergripande mål Rätten till en god bostad är en grundläggande välfärdsfråga. Kommunen vill därför vara en aktiv aktör på bostadsmarknaden i Sollefteå kommun för att bidra

Läs mer

Ägardirektiv för Katrineholms Fastighets AB

Ägardirektiv för Katrineholms Fastighets AB Giltighetstid 2008-04-03 2011-12-31 Styrdokument Ägardirektiv för Katrineholms Fastighets AB Katrineholms kommuns författningssamling (KFS nr 5.07) Senast reviderad av kommunfullmäktige, 91 Antagen av

Läs mer

Övningsprojekt Fastighetsförvaltning VBEF01: Diagnos, prognos och beslut

Övningsprojekt Fastighetsförvaltning VBEF01: Diagnos, prognos och beslut Övningsprojekt Fastighetsförvaltning VBEF01: Diagnos, prognos och beslut Denna uppgift gäller en investeringsbedömning inför ett köp av en fastighet i Lund. Arbetet skall presenteras i en rapport enligt

Läs mer

Olofströms kommuns ägardirektiv för direkt och indirekt ägda bolag

Olofströms kommuns ägardirektiv för direkt och indirekt ägda bolag Antagen av: Kommunfullmäktige Datum: 2015-02-09 17 Ersätter: KF 2011-06-1 49 Olofströms kommuns ägardirektiv för Detta ägardirektiv ska antas av respektive bolagsstämma för direkt och indirekt ägda bolag

Läs mer

Avdelningen för juridik

Avdelningen för juridik Cirkulärnr: 10:66 Diarienr: 10/5508 Handläggare: Avdelning: Per Henningsson Datum: 2010-11-03 Mottagare: Rubrik: Avdelningen för juridik Bilagor: SFS 2010:879 Kommunstyrelsen Kommundirektör Kommunjurist

Läs mer

Delårsrapport Q1, 2008

Delårsrapport Q1, 2008 Västerås Stockholm Delårsrapport Q1, 2008 Allokton Properties AB Stående lån 8,500000 Allokton I 2015 Frågor kring denna rapport kan ställas till Sören Andersson (tel +46 8 5221 7200) Sammanfattning Nettoomsättning

Läs mer

Ägardirektiv för AB Bollnäs Bostäder (556060-3176)

Ägardirektiv för AB Bollnäs Bostäder (556060-3176) 1 (8) KOMMUNFULLMÄKTIGE Handläggare Josefin Johansson ÄGARDIREKTIV 2013-11-19 Dnr 13-0350 Ägardirektiv för AB Bollnäs Bostäder (556060-3176) Ägardirektiv för AB Bollnäs Bostäder (nedan kallat bolaget)

Läs mer

Riktlinjer för God ekonomisk hushållning

Riktlinjer för God ekonomisk hushållning Riktlinjer för God ekonomisk hushållning Antagna av KF 2013-11-19 107 2016-11-15 xx Maria Åhström 2016-10-20 Kommunstyrelsens förvaltning Bakgrund Enligt kommunallagen 8 kap 1 ska kommunfullmäktige besluta

Läs mer

Anslag / Bevis Justeringen har tillkännagetts genom anslag

Anslag / Bevis Justeringen har tillkännagetts genom anslag Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Blad Kommunstyrelsens ekonomiutskott - delegering 2011-02-02 1 Plats och tid Förvaltningsbyggnaden Arvidsjaur klockan 08.30-12.15. Beslutande Jerry Johansson (s),

Läs mer

Årliga ägardirektiv för 2019 till de helägda kommunala bolagen

Årliga ägardirektiv för 2019 till de helägda kommunala bolagen Årliga ägardirektiv för 2019 till de helägda kommunala bolagen Inför varje nytt budgetår ska kommunfullmäktige besluta om årliga ägardirektiv för de kommunala bolagen. Direktiven bereds i kommunens ordinarie

Läs mer

2012 AFFÄRSPLAN 2016

2012 AFFÄRSPLAN 2016 2012 AFFÄRSPLAN 2016 AB Stora Tunabyggens affärsplan är framtagen av företagets styrelse och ledningsgrupp. Affärsplanen är beslutad i AB Stora Tunabyggens styrelse 2012-06-20 och gäller för åren 2012-2016.

Läs mer

Ändring av bolagsordning och nyemission för Strängnäs Bostads AB

Ändring av bolagsordning och nyemission för Strängnäs Bostads AB TJÄNSTEUTLÅTANDE Ekonomiavdelningen Dnr KS/2018:266-107 Finansenheten 2018-05-09 1/3 Handläggare Ulrika Kalfholm 0152-292 32 Kommunstyrelsen Ändring av bolagsordning och nyemission för Strängnäs Bostads

Läs mer

Bolagsordning för Katrineholms Fastighets AB

Bolagsordning för Katrineholms Fastighets AB Styrdokument Bolagsordning för Katrineholms Fastighets AB Katrineholms kommuns författningssamling (KFS nr 5.01) Senast reviderad av kommunfullmäktige, 206 2 (6) Beslutshistorik Antagen av ordinarie bolagsstämman

Läs mer

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 1(14) Spinnerskan i Mark AB 2015-05-13

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 1(14) Spinnerskan i Mark AB 2015-05-13 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sida 1(14) Plats och tid Hyltenäsrummet, kommunhuset, Kinna, klockan 08.30 10.00 Beslutande M Margareta Lövgren C Anders Andersson FP Per-Elof Isaksson S Barbro Petersson Övriga närvarande

Läs mer