Miljonprogram - Ombyggnad till lågenergihus

Transkript

1 Miljonprogram - Ombyggnad till lågenergihus Mattias Westher, Bostads AB Poseidon Cathrine Gerle Katjas gata 119 Status -Pågående uppföljning av teknik och hyresgästers upplevelser -Pågående lönsamhetsdiskussion En resa från178 kwh/m2 (A temp ) till ca 60 kwh/m2 (ca 70% sänkning) 1

2 Förutsättningar vid energiombyggnad TEKNIK EKONOMI KUND Befintlig konstruktion Investeringsutrymme Ombyggnadsintyg Byggrätt/detaljplan Kostnadsföring Evakuering Gestaltning Hyreshöjande åtgärd Opinion Lönsamhet energi- Användarvänligt åtgärder Ger förutsättningar till (energi-) ombyggnation Teknik FTX, sänkn just. luftflöde Tak, isol Krypgrund, isol Fönster byts Yttervägg, isol Utfackn.vägg byts Balkong ny [kwh/m 2 A temp, år] 5,5 7,5 11 8,1 1,8 1,3 10 7,3 1,6 1, ,5 3,9 5,3 25,8 35 2,6 1,9 4,9 3,6 0,4 0,5 1,1 0,8 0,1 0, ,4 FV Före FV Efter Elanvändning + 1,7 KWh/m

3 Som nytt! 2008 maj: 7 av 16 hyresgäster buller från grannar damm och smuts buller utifrån annat drag 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 för hög rumstemperatur för stora variationer i rumstemperatur för låg rumstemperatur instängd "dålig" luft buller från ventilation eller installationer torr luft andras tobaksrök eller matos fuktig luft dålig belysning i trapphus och källare dålig utvädring i badrum obehaglig lukt eget matos i lägenheten 3

4 2010 sep: 8 av 16 hyresgäster buller från grannar damm och smuts buller utifrån annat drag 100,0 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 för hög rumstemperatur för stora variationer i rumstemperatur för låg rumstemperatur instängd "dålig" luft buller från ventilation eller installationer torr luft andras tobaksrök eller matos fuktig luft dålig belysning i trapphus och källare obehaglig lukt dålig utvädring i badrum eget matos i lägenheten Ekonomi Känslighetsanalys vid olika energiprisökningar med kalkylränta 6,25%. Större ombyggnadsetapp & byggnad (OBS gäller liknande omfattning) [kkr] % 2% 5% 0% 2% 5% Normal upprustning Energiombyggnad Energi D & U Reinvestering Investering 4

5 Hyresfinansiering?! Exempel Katjas Gata 119 Efter ombyggnad kostar en 3Rok på 80m kr/mån (938 kr/m 2 ) Om hyran sattes till kr/mån skulle energiåtgärderna tillsammans med driftskostnadsminskningen bli 100% lönsamma! Det motsvarar en ytterligare hyresökning på 83 kr/m 2, totalt kr/m 2 Är det möjligt? Lönsamhet Optimera omfattningen av energiombyggnaden - välja rätt byggnader och rätt åtgärder. Särskilt avkastningskrav för energiåtgärder? - lika oavsett geografiskt läge i staden (inom AB Framtiden)? Framtida energikostnader. Katjas Gata är lönsam om: - fjärrvärmepris höjs mer än 5 procentenheter/år utöver inflationen, eller - fjärrvärmepris höjs till 1,4 kr/kwh redan nästa år Hyra Kan hyran höjas för att finansiera energiåtgärderna? Stöd/Krav - statliga bidrag/skattereduktioner för delfinansiering av energiombyggnad - tvingande lagstiftning - hyra 5

6 Avkastningskrav A 1 3,75 C 3 7,5% Angered 1871 lgh Kalkylränta A 1 5,75 C 3 9,5% Backa 1916 lgh Karlaplatsen 3923 lgh Kortedala 3495 lgh Olskroken 3333 lgh Frölunda /Högsbo 4418 lgh Linné/Guldheden 4741 lgh Historisk tillbakablick elenergi (Telge) Avreglering av elmarknaden Mycket god tillgång på vatten 6

7 Öre/kWh Öre/kWh Historisk tillbakablick elnät, nominell prisutveckling (Energimarknadsenheten) Elnät Näringsverksamhet Inkl moms Krav på nya mätare träder i kraft Elnät Näringsverksamhet Inkl moms 10 5 Stormen Per År Stormen Gudrun Historisk tillbakablick på total elenergikostnad Elenergikostnadsutveckling (Energimarknadsenheten) 180,0 160,0 140,0 120,0 100,0 80,0 Produktpris Skatt och moms Summa 60,0 40,0 20,0 0, År 7

8 Sammanfattning elenergiprisutveckling Kostnadsutvecklingen för el har de senaste 10 åren varit kraftigare än inflationen - Inflation : +16% - Nätprisutveckling : +29% - Energiprisutvecklingen : +213% De politiska styrmedlem har under de senast 10 åren fått en ökande inverkan - Elcertifikat : från 0 till ca 5 öre/kwh - Energiskatt : från ca 10 till dagens 30 öre/kwh - Utsläppsrättigheter: Ligger inbakat i produktionspriset för berörd produktion -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Telge Kraft få en svag utveckling -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Vindkraftsaktörer öka med 4% -Framtida politiska styrmedel spås.?!! Prognos från Telge kraft Högprisscenario: Endast en finsk reaktor, fler kablar till kontinenten än väntat, investeringarna i förnyelsebart kommer av sig. 8

9 Prognos från Telge kraft Lågprisscenario: minst en ny finsk reaktor, inga fler kablar till kontinenten, omfattande investeringar i förnyelsebart enligt plan. Sammanfattning framtida elenergiprisutveckling -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Telge Kraft få en svag utveckling -Framtida elenergipriser på nordpool spås av Vindkraftsaktörer öka med 4% -Framtida politiska styrmedel spås.?!! -Framtida elkostnadsutveckling. 9

10 Hittills har det inte blivit som väntat bolagiserades Vattenfall Avregleringen förbereddes av regeringen Carlsson och genomfördes av regeringen Bildt Den elintensiva industrin och kommunala elbolag förespråkade avregleringen och motståndare var de stora Kraftbolagen med Vattenfall i spetsen. De ansåg att man mest hade att förlora i och med en förändring. Samtidigt som man motarbetade förändringen så anpassade man sig till den. Vinnare har blivit de stora Kraftbolagen. (Källa: Artikel skriven av Arne Kaijser och Per Högselius, KTH) Om den danska kolkondenselen före avregleringen kostade 40 öre/kwh att producera, medan den svenska vattenkrafts/kärnkraftselen kostade 10 öre, så är det ju inte svårt att förstå att en avreglering som öppnar gränserna kommer att innebära lägre pris för danskarna och högre pris för svenskarna (Runar Brännlund, Professor i nationalekonomi) 10