BRF PÄRONET NR 7 UTVÄRDERING IMD VAHID JAFARPOUR

Transkript

1 BRF PÄRONET NR 7 UTVÄRDERING IMD VAHID JAFARPOUR

2 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH GRUNDDATA Antal lägenhet 676 Bostadsarea (BOA) m² Lokalarea (LOA) 1065 m² BOA+LOA m² Varngarage 3200 m² Lägenhetsfördelning och antal boende enligt tabellen nedan; Typ av lägenhet 1:a 2:a 3:a 4:a 5:a Antal lägenhet/ Faktor boende 61(1,42) 127(1,63) 319(2,18) 165(2,79) 4(2,79) Antal boende S:A

3 ELFÖRBRUKNING 2012 TOM AUG 2014, SAMTLIGA LÄGENHETER 1(4) Storlek 1:a Yta jan-aug Adress Skäftingebacken 25 NB Skäftingebacken 25 NB Skäftingebacken 23 NB Skäftingebacken 23 NB Skäftingebacken 21 NB Skäftingebacken 21 NB

4 .. 2(4) Storlek 2:a Yta jan-aug Adress Skäftingebacken 17 NB Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 23 NB Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 23 V4

5 .. 3(4) Storlek 3:a Yta jan-aug Adress Skäftingebacken 19 NB Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 17 NB Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 17 V Skäftingebacken 15 NB Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 25 NB Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 23 NB Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 23 V Skäftingebacken 21 NB Skäftingebacken 21 V ,7 Skäftingebacken 21 V Skäftingebacken 21 V Skäftingebacken 21 V4

6 .. 4(4) Storlek 4:a Yta jan-aug Adress Skäftingebacken 19 NB Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 19 V Skäftingebacken 15 NB Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 15 V Skäftingebacken 25 NB Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 25 V Skäftingebacken 21 NB Skäftingebacken 21 V Skäftingebacken 21 V Skäftingebacken 21 V Skäftingebacken 21 V4

7 SAMMANSTÄLLNING SAMTLIGA LÄGENHETER Storlek Antal lgh Tot yta m² Mdl m² Min m² Max m² 2012 kwh 2013 kwh 2014* kwh/lgh, år (storlek) kwh :a , :a , :a , :a , S:a , kwh/lgh ** kwh/boa 44,9 44,8 45,6 * jan-aug **Förbrukningar för 2014 omräknad till ett år

8 FÖRBRUKNINGAR FÖR RESP. KATEGORI OCH ÅR :or 2:or 3:or 4:or min max kwh/lgh kwh/boa 48,5 44,7 46,2 42, min max kwh/lgh kwh/boa 32,3 42,8 48,3 42, jan-aug min max kwh/lgh kwh/boa 23,1 25,1 33,6 29,0 Min och max map lgh nr :or 2:or 3:or 4:or min max min max jan-aug min max

9 FÖRBRUKNINGAR FÖR RESP. KATEGORI OCH ÅR

10 Förbrukning per port sb15 sb17 sb19 sb21 sb23 sb25 S:A 1:or :or :or :or S:A YTA [m²]

11 Elförbrukning per lgh och år, kwh/år, för 72 lgh i port15-25 Förbrukningar för 2014 omräknad till ett år

12 BRF Husaren i Märsta 5 st 1:or med pentry 27 st 1 rok 27 st 2 rok 78 st 3 rok 24 st 4 rok 3 st 5 rok Tot 164 st m² (snittlgh 67 m²) 344 MWh 317 MWh 210 MWh

13 Elförbrukning per lgh och år, kwh/år, för 164 lgh i 5 byggnader * kwh/boa 31,7 31,4 28,9 28,7 *Förbrukningar för 2014 omräknad till ett år

14 ELNÄT OCH ELHANDSPRISER ELNÄT ELHANDEL Abonnemang [kr/år] El -verföring [öre/kwh] Årsavgift [kr/år] Elpris [öre/kwh] Energiskatt [öre/kwh] S:A rörlig [öre/kwh] S:A fast [kr/år] Typ av avtal Fortum , ,4 36,6 121,6 980 Bastariff 3x max20 eller 1xmax 35A Vattenfall , ,0 36,6 118, Enkeltariff E4, säkring 16 A lägenhet

15 FÖRDELNING ELKOSTNADER IDAG Total till fastigheten idag (FaEl+Hushåll) 459 MWh Denna årsförbrukning kostar föreningen idag 540 tkr. Fördelning elenergi Fördelning kostnader [tkr] Elnät 60 FaEl 202 MWh Elhandel 176 IMD 257 MWh Rest* 304 * =304 tkr Dvs det som blir över och utgör idag uppskattad kostnad för hushållsel som föreningen belastas med. Ca 54,4 kr/kvm BOA El i MWh/år och kostnad/år endast till fastigheten, FaEl 202 MWh & 236 tkr

16 JÄMFÖRELSE ELKOSTNADER IDAG MED DM OCH UM Jämförelse av fasta och rörliga elkostnaden vid tre olika förbrukningar A) 3487 kwh/lgh, år för typ lägenheten i föreningen B) 2500 kwh/lgh, år snitt förbrukning för en medelstor 3:a C) 2000 kwh/lgh, år snitt förbrukning för en mindre 3:a Direktanslutning kwh/lgh Fast kostnad [tkr/år] Rörlig kostnad [tkr/år] Fast+rörlig [tkr/år] Kr/m² , , ,1 Nivåer för avgiftssänkning vid val av DIREKTANSLUTNING Denna nivå är i linje med vad hushållselen kostar för föreningen idag, ca 54,4 kr/ m² Avdrag Fast+rörlig kostnad IMD/Undermätning kwh/lgh Fast kostnad [tkr/år] Rörlig kostnad [tkr/år] Fast+rörlig [tkr/år] Kr/m² , , ,3 Nivåer för avgiftssänkning vid val av IMD/UNDERMÄTNING Denna nivå är i linje med vad hushållselens rörliga kostar för föreningen idag, ca 39,9 kr/ m² Endast avdrag för rörlig kostnad

17 SAMMANFATTNING Till Skäftingebacken tillförs idag totalt 459 MWh el (540 tkr) per år som står för hushållsel och fastighetsel. Vid analys av IMD/undermätare i 72 lägenheter samt mätning av fastighetsel kunde fördelning räknas fram. Fastigheterna i port 15-25, FaEl, förbrukar ca. 202 MWh el (236 tkr) per år. Återstående el som mäts via IMD, 257 MWh (304 tkr) per år är hushållsel. (ca. 54,4 kr/ m² BOA, varav endast rörliga delen 39,9 kr/ m² BOA) Årskostnad för tre olika elförbrukning/lgh (se föregående bild) har räknats fram. Av beräkningar framgår att en medelförbrukning på 2500 kwh/lgh, år passar bäst som referens i förhållande till de kostnader som idag belastar föreningen för hushållsel.

18 SAMMANFATTNING Nuvarande årsavgift inklusive el är 746 kr/m², år. Vid val av Direktanslutning bör årsavgiften sänkas mellan 44,1 och 67,3 kr/m², år beroende på vilken referens man väljer. Beräkningar visar en sänkning med 52,1 kr/m², år som är bäst i linje med vad föreningen betalar idag, 54,4 kr/ m², år. (elnät och elhandel för hushållsel) Vid val av IMD/Undermätning bör årsavgiften sänkas mellan 31,3 och 54, 6 kr/m², år. Beroende på vilken referens man väljer. Sänkning med 39,2 kr/m², år är den nivå som motsvarar endast rörliga kostnaderna för hushållsel i föreningen idag, 39,9 kr/ m², år. Återstående 12,9 kr/m², år (fasta kostnaden) skall föreningen debitera medlemmen för att täcka abonnemangsavgiften, administration m.m. (vid IMD) eftersom BRF ansvarar för abonnemanget. Ca kr/lgh för installation av ny mätare från Fortum tillkommer.

19 SAMMANFATTNING Medlem tecknar eget avtal. Grundavgiften sänks med motsvarande elkostnad BRF ansvarar för abonnemang vilket innebär att fasta kostnaden tillhör grundavgiften, sänkning för endast rörliga elkostnaden.

20 FÖR- OCH NACKDELAR VID VAL AV ALTERNATIV MEDLEM Fördelar Nackdelar Direktanslutning Undermätning Får samma valfrihet som övriga elkonsumenter. Kan själv följa och påverka sin förbrukning och kostnad. Förberedelse för installation av mätare Eventuellt högre fast avgift än vid undermätning Förberedelse för installation av mätare BRF Fördelar Nackdelar Direktanslutning Undermätning BRF är inte inblandad i elaffären. Kräver minimalt support från BRF. Får betalt för all el som förbrukas av medlem Ingen möjlighet att finansiera investeringen med hjälp av delar av besparingen i energi. Kräver investering i mätare, insamlingssystem samt utrustning för administration. Kan bli krånglig vid flyttning.

21 HISTORISK FÖRBRUKNING (MWh/år)

22 TOTAL FÖRBRUKNING PER MÄTPUNKT (FORTUM) Adress Säkring Konstant Mätmetod MWh/år Aktivt nätavtal MELLINGEBACKEN 16 3X Timmätt 386 Effekttariff L04S MELLINGEBACKEN 8 3X Timmätt 429 Effekttariff L04S SKÄFTINGEBACKEN 10 3X250 1 Timmätt 518 Effekttariff L04S SKÄFTINGEBACKEN 30 3X250 1 Timmätt 462 Effekttariff L04S SKÄFTINGEBACKEN 17 3X Timmätt 456 Effekttariff L04S SKÄFTINGEBACKEN 5 (fläktbyte) 3X Timmätt 473 Effekttariff L04S VISSINGEBACKEN 13 (577) 3X Timmätt 553 Effekttariff L04S ELINSBORGSBACKEN 18 K 3X200 1 Timmätt 216 Effekttariff L04L ELINSBORGSBACKEN 42 K 3X200 1 Timmätt 274 Effekttariff L04L ELINSBORGSBACKEN 25 K 3X Timmätt 308 Effekttariff L04L Vissingebacken 13 (798) 3X35 1 Månadsmätt 24 Enkeltariff TOTALT

23 TOTAL FÖRBRUKNING FÖR MÄTPUNKT I PORT 17 (FORTUM) Tot 451 MWh (39%) (55%)

24 TOTAL FÖRBRUKNING FASTIGHET PORT Tot 135 MWh DIFF -41 MWh??

25 FÖRDELNING PORT Tot 45 MWh

26 Effekt [W] trapphusbelysning, 7-14 oktober, 3 min 1,34 MWh/år

27 Effekt [W] hiss, oktober, 1 min 1,85 MWh/år

28 Effekt [W] garage v, oktober, 5 min 2,24 MWh/år

29 Effekt [W] garage h, oktober, 5 min 2,01 MWh/år

30 Effekt [W] garage v+h, oktober, 5 min 4,25 MWh/år

31 Effekt [W] belysning garage, oktober, 5 min 15,23 MWh/år Lysrör vid elskåp 117 W

32 Effekt [W] Undercentral i port 21, oktober, 5 min 14,04 MWh/år

33 Effekt [W] Central A1a1L, oktober, 3 min Utan fläktar i port 21, 23 och 25 Fläktar 34,82 MWh/år Övrigt 9,73 MWh/år 44,56 MWh/år

34 Effekt [W] FF3 i port 25, oktober, 5 min 9,59 MWh/år

35 Effekt [W] 3 FF & 1 TF i port 21-25, 7-10 november, 5 min 36,54 MWh/år

36 Elförbrukning, MWh/år, för respektive förbrukare

37 FRÅGOR? Återstår att redovisa enligt uppdrag: Presentation Kostnadsanalys fjärrvärme vid nästa styrelsemöte