Välkomna till lågenergihusen i Backa Röd

Transkript

1 Välkomna till lågenergihusen i Backa Röd Version 2.0 Version 1.0 Cathrine Gerle, Bostads AB Poseidon

2 Poseidon i sex punkter Lägenheter Bostadsfastigheter Fastigheternas bokförda värde Fastigheternas marknadsvärde Uthyrningsbar yta Anställda lgh 333 st 11,3 mdr 24,0 mdr kvm 228 pers

3 Backa Röd i staden i framtiden Centrum förskjuts Backa integreras i staden Barriärer byggs bort! Backa Röd Selma Lagerlöfs torg Kvillebäcken Backaplan Centrala Älvstaden

4 Förnyelse Backa Röd Bef låghus -Upprustning Bef höghus -Styckerenovering? Bef höghus -Fasad & upprustning Litteraturgatan -Nybyggn 200 lgh Wadköpingsg Nya marklgh, 80 lgh Blendas gata -bef -Etage m egna ingångar Bef punkthus (5 st, lgh) -Påbyggnad 2 vån + energi Bensintomten -Nybyggnad 200 lgh

5 Pilotprojektet Katjas Gata 119 Från miljonprogramhus till lågenergihus ver 1.0

6 Grundfakta Katjas gata 119 i Backa Röd 4 vånings punkthus 16 lägenheter 3 RoK á 80 m 2 Byggnadsår 1971 BOA 1244 kvm, A temp 1357 kvm Bef energianvändning 178 kwh/m 2 (A temp ) Ombyggnadsår 2009 Ny energianvändning < 60 kwh/m 2 (A temp )

7 Klimatskal U-värden (W/m 2 K) Yttervägg 0,12 (0,31) Fönster 0,9 (ca 2,4) Vindsbjälklag 0,1 (0,14) Sockel 0,3 (0,48) Bottenbjälkl 0,1 (0,4)

8 Installationer Till- & frånluft med värmeåtervinning (FTX) Centralt FTX-aggregat i nytt fläktrum Roterande växlare Köksventilation: Spisfläkt i resp. lägenhet med imkanaler ut i det fria utan värmeåterv. Värmetillskott: Radiatorer i lägenhet (via FV) Individuell Mätning & Debitering IMD på varmvattnet

9 Åtgärder - energibesparing Byte FTX, ventilation sänkn Tak, isol Krypgrund, isol Fönster byts Yttervägg, isol Utfackn.vägg byts Balkong ny [kwh/m 2 A temp, år] 7,5 118,1 1,8 10 1,6 36 5,3 35 2,6 4,9 0,5 1,1 0,1 82 FV Före Elanvändning + 1,7 KWh/m

10 Energianvändning - pilotprojekt Energianvändning fördelad på uppvärmd yta (A temp ); Före ombyggn. (beräkn) Efter ombyggn. (utfall) Fjärrvärme 170 kwh/m 2 44,4 kwh/m 2 Varav uppvärmning 133 kwh/m 2 19,3 kwh/m 2 varmvatten 32 kwh/m 2 21,1 kwh/m 2 kulvertförluster 5 kwh/m 2 4 kwh/m 2 El (fastighetsel exkl hush) 8 kwh/m 2 7,5* kwh/m 2 Totalt 178 kwh/m 2 (A temp ) 51,9 kwh/m 2 (A temp ) * Huset belastas med viss utebelysning efter ombyggn < Mål 60 kwh/m 2

11 Inneklimat efter energiombyggnad Positivt; Negativt; Minskat drag generellt Något fler klagomål på Drag från yttervägg/fönster helt eliminerat! hög rumstemperatur Färre klagomål på kalla golv Färre klagomål på låg rumstemperatur Färre klagomål på obehaglig lukt Färre klagomål på lukt från eget matos i lgh Färre klagomål på buller (dock ca 1/3-del)

12 Erfarenheter från pilotprojektet Teknik: Väl analyserade & innovativa lösningar. Husvärd & driftspersonal mycket nöjda! Ekonomi: Boende: Framtida energipriser avgör LCC-lönsamhet Ej lönsamt enl. koncernens modell (2009) En otrolig förbättring av innemiljön! Överlag mycket nöjda hyresgäster!

13 Erfarenheter från pilotprojektet För att minimera merkostnaden för energirenovering skall byggnaden vara i behov av renovering av aktuella byggnadsdelar Ett projekt med många lägenheter, helst höga hus, är mer lönsamma eftersom kostnaden för gemensamma delar fördelas på fler lägenheter. Det är positivt lönsamhetsmässigt att öka uthyrningsbar yta

14 Förnyelse & påbyggnad punkthus Från pilotprojekt till lågenergihus ver 2.0

15 Förnyelse & påbyggnad punkthus

16 Omfattning 5 bef punkthus förnyas & byggs på med 2 vån Nybyggnadsstandard i hela huset Hiss installeras Lågenergibyggnation, max 60 kwh/kvm 80 bef + 60 nya lgh

17 Planlösning Plan 1-4: 3 R o k Plan 5-6: 1,5-2 R o k Hiss installeras Förändrad planlösning

18 Klimatskal U-värden (W/m 2 K) Yttervägg 0,12 (0,31) Fönster 0,9 (ca 2,4) Vindsbjälklag 0,1 (0,14) Sockel 0,3 (0,48) Bottenbjälkl 0,1 (0,4) Sprutisolering istället för leca

19 Installationer Till- & frånluft med värmeåtervinning (FTX) Centralt FTX-aggregat i nytt fläktrum Roterande växlare Integrerad styr- och regler, OPC Eftervärmning Endast frånluft i krypgrund Köksventilation: Spisfläkt i resp lägenhet med imkanaler ut i det fria utan värmeåterv. Värmetillskott: Radiatorer i lägenhet (via FV) Individuell Mätning & Debitering IMD på varmvattnet

20 Lågenergibyggnation Energianvändning fördelad på uppvärmd yta (A temp ); Före ombyggn. (beräkn) Efter förnyelse (beräkn) Fjärrvärme 165 kwh/m 2 43 kwh/m 2 Varav uppvärmning 133 kwh/m 2 18 kwh/m 2 varmvatten 32 kwh/m 2 25 kwh/m 2 kulvertförluster 5 kwh/m 2 El (fastighetsel exkl hush) 8 kwh/m 2 11* kwh/m 2 Totalt 173 kwh/m 2 (A temp ) 54 kwh/m 2 (A temp ) * bl a nyinstallation av hiss < Mål 60 kwh/m 2

21 Så här får vi få lönsamhet Påbyggnad ger fler lägenheter att fördela gemensamma kostnader på, såsom installationer, ventilationssystem, fläktrum & isolering grund. Mer uthyrningsbar yta, ger mer intäkter Nybyggnadsstandard, högre hyra (hela huset)

22 Initial lönsamhet olika alternativ Energi Standard Slim max 60 kwh/m3 normal upprustn pl 1-4 endast kök-bad plan 1-4 plan 1-6 BBR-krav påbyggnad BBR-krav påbyggnad Projektkostn [milj] 206 milj 196 milj 185 milj Kostnbesparing energi pl 1-4: [kr/kvm] 86,50 25,80 12,20 pl 5-6: [kr/kvm] 43, Lönsamhet Energi Standard Slim Investering 72% 70% 53% Kostnadsföring 28% 30% 47% 59 milj 58 milj 87 milj* *p g a lägre hyra Samma hyra! Driftskostnadsminskningen räknar hem energialternativet!

23 Lönsamhet - Punkthus Backa Projektet är omarbetat till påbyggnad med 2RoK Total projektkostnad är 214 miljoner (5 hus) Lönsamhetsanalysen visar en avkastning på 6,0% (inkl inflation) Hyresnivå: 1500 kr, (872 kr Re/m 2 ) Inkl. Schablon VV Projektet är lönsamt ur ett långsiktigt förvaltarperspektiv Av projektkostnaden på 214 miljoner kan, enligt bokföringsreglerna för 2013; 75% aktiveras som investering 25 % måste kostnadsföras

24 Erfarenheter Positiva Pilotprojekt skapar ett väldigt kunskapslyft och lyfter engagemanget i hela organisationen Tekniskt sett kan vi bygga lågenergihus Innemiljön förbättras avsevärt Negativa Glöm inte att fokusera på hyresförhandlingen vid pilotprojekt. Få med ökade kvaliteter. I vilken utsträckning fel inträffar trots det fokus som fanns. Man måste bevaka allt. Ekonomiska kalkylmodellers brister och verklighetsuppfyllelse

25 Backa Röds pärlor