Sammanfattning. Underhållplan

Transkript

1 Sammanfattning Underhållplan Undertecknad har på begäran av styrelsen för Brf Höstbuketten anlitats för att upprätta en långsiktig underhållsplan avseende föreningens fastighet. Byggnaderna vars fasader utgörs av tegel uppfördes 1975/1995. En arbetsdag har använts för besiktning av fastigheten och ytterligare fyra arbetsdagar har använts för att via ritningar och övriga överlämnade handlingar beräkna erforderliga mängduppgifter. Med ledning av dessa uppgifter, nyckeldata om erfarenhetsmässiga intervaller för olika underhållsåtgärder samt uppskattade kostnader i år 2011 kostnadsläge för aktuella underhållsinsatser har bifogad underhållsplan upprättas. Underhållsplanen skall inte betraktas som en absolut sanning om framtida underhållsåtgärder. Istället skall den ses som en bästa möjliga uppskattning av framtida underhållsåtgärder för vilket föreningen bör planera och avsätta medel. Underhållskostnader Underhållskostnader för framtida underhåll (30 år) beräknas enligt planen uppgå till 70,46 kr per m 2 /år UBA totalt 224 kkr/år. Eftersom underhållsåtgärder som ligger efter 30 år inte beaktas i en plan som sträcker sig till 30 år har den 30- åriga underhållplanen kompletterats med beräkningar om den så kallade eviga underhållskostnaden vilka beräknats uppgå till 61,03 kr per m 2 /år UBA eller totalt till 194 kkr/år För att finansiera förväntade framtida underhållskostnader samt fördela underhållskostnader över åren på ett rättvist sätt för samtliga boende, rekommenderas styrelsen att årligen avsätta medel till fond för yttre underhåll motsvarande den 30-åriga underhållskostnaden, med hänsyn tagen till ingångsvärde i fond och slutvärde 0 blir då avsättningen 199 kkr/år. Det bör observeras att stambyten inte ingår i underhållsplanen (VA och EL). Stambyten betraktas normalt som en investeringsåtgärd vars årliga kostnader skall täckas av fastighetens avskrivning.

2 Kostnaden för ett stambyte i år 2011 års kostnadsläge är ca 150 kkr per lägenhet exkl. badrum. Ett stambyte för er förening kan därför uppskattas till totalt Ca kkr och bör normalt genomföras efter ca 50 år. Det motsvarar en kostnad på 41,52 kr per m 2 /år UBA och totalt 132 kkr/år. Ett stambyte för Er förening förväntas bli aktuellt om ca 14 år. Fond för yttre underhåll Fondens behållning är efter 2010 års avsättning 743 kkr. Med en årlig rekommenderad avsättning enligt underhållsplanen (Fondavsättning) på 199 kkr/år kommer erfoderliga medel att finnas för framtida underhåll. Detta förutsätter att underhållsplanen årligen uppdateras till en ny kostnadsnivå för att beakta inflation och övriga prisförändringar. Vidare att uttag ur fonden för genomförande av förväntade underhållsåtgärder inte görs till högre belopp än för vilket medel har avsatts. Nynäshamn den 10 oktober 2011 JS Besiktningstjänst AB I sammarbete med UBC Stig Dahlén

3 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN BYGGNADSFÖRTECKNING Byggnadsförteckningen beskriver hur underhållsplanen är strukturerad. Vanligen sker uppdelningen efter befintlig situationsplan och numreras på liknande sätt. Förklaringar: Byggår BOA LOA UBA Anger byggnadsår för respektive byggnad Anger bostadsarea (lägenhetsyta) Anger lokalarea Anger m 2 uthyrningsbar area. LOA + BOA = UBA

4 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN MÄNGDFÖRTECKNING Mängdförteckningen anger summerade mängder för samtliga åtgärder som ingår i det periodiska underhållet för objektet. Sortering är uppdelat efter s.k. huvudgrupper för att lättare hitta de mängder som efterfrågas. Förklaringar: Kostnadsläge Åtgärd (t.ex = Asfalt körbar ) Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika åtgärden I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen. I vissa fall finns åtgärder som ej kan beräknas utifrån mängder, s.k. schablonkostnader. Dessa anges istället i s.k. kilokronoråtgärder (kkr) och är en bedömning av hur mycket en åtgärd kommer att kosta i tusental kronor.

5 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN BESIKTNINGSRAPPORT Besiktningsrapporten är en komplett sammanställning av de underhållsåtgärder som ligger till grund för samtliga rapporter i underhållsplaneringen. Här kan man utläsa tidsuppgifter, när underhåll skall göras, med vilka intervall, samt när det senast utfördes. Dessutom framgår mängder på de olika åtgärderna i st, m, eller m 2. Sortering är gjord enligt underhållsplanens struktur. Förklaringar: Kostnadsläge Åtgärd (t.ex = Hisskorgar, byte ) Beräkningsunderlagets prisläge Koden för den specifika åtgärden Tidsuppgifter Nästa: När åtgärden skall utföras Intervall: Med vilket intervall åtgärden bör utföras (år) Föregående: Senast åtgärden utfördes senast I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen.

6 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN FÖRUTSÄTTNINGAR PRISER Observera att priserna i underhållsplanen anger bruttopriser. Brutto-priset avser entreprenadkostnader, inkl. entreprenörsarvode, 25 % moms, en viss form av projekteringshandläggning - upphandling - byggledning m.m. samt finansiella kostnader. Beträffande tillägets storlek se under rubriken "kostnadsfaktor" på respektive rapport. När det gäller åtgärder vars koder börjar på 5 (vvs) och 9 (utrustning) och avser utbyte, kan respektive utförandeår flyttas både framåt och bakåt, åtgärderna byts som regel ej förrän de är helt obrukbara. De intervall som är valda är medelvärden av livslängden, för t.ex. en pump stämmer valt intervall ytterst sällan med verkligheten. Därför bör hänsyn tas till detta när planen analyseras. Om t.ex. kostnaderna ett visst år, innehåller höga kostnader inom huvudgrupp 5 eller 9, kan man förutsätta att dessa kostnader kommer att spridas över åren. Anledningen att åtgärderna ändå planeras med ett intervall, är att man vill ha med kostnaden i nyckeltalsberäkningen, kostnad per år och UBA (uthyrningsbar area). Priserna är budgetpriser och skall ses som en ungefärlig storlek av kostnaden. Anledningen är de mycket stora prisvariationerna som ofta råder inom byggbranschen, därför kan exakta priser endast erhållas vid en aktuell anbudsförfrågan och upphandling. Då det gäller á-priserna så anges datum för aktuellt prisläge under rubriken "kostnadsläge". Observera att stambyten ej ingår i underhållsplanen. Stambyten betraktas som en investeringsåtgärd, kostnaden för detta ligger normalt i fastighetens avskrivning.

7 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN UNDERHÅLLSPLAN 10 ÅR Beskriver det periodiska underhållet under en 10-års period, och redovisas som: Sammandrag för hela objektet. Underlag till avsättning finns presenterat på två olika sätt: 1. Kronor/år (UBA) Avsättningsbehov för att klara periodens underhåll (10 år). I det här fallet 84,28 kr/år (UBA). 2. Evig kostnad/år (UBA) Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt). Det är de verkliga genomsnittliga underhållskostnaderna under fastighetens livslängd. I det här fallet 61,03 kr/år/uba. För att ha ett långsiktigt perspektiv på underhållet bör alternativ nr 2 användas för att få rätt avsättning till underhållet. Förklaringar: Underhållskostnad/år i kkr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

8 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN UNDERHÅLLSPLAN PER BYGGDEL, 10 ÅR Syftet med denna rapport är att man får en överblick på hur avsättningsbehovet kommer att fördelas per byggdel under den närmaste 10 åren. Här, liksom i underhållsplan 10 år, kan man utläsa en rekommenderad avsättning för att klara underhållsbehoven på lång sikt. Beträffande kostnader fördelade per åtgärd, hänvisas till besiktningsrapporten. Underlag till avsättning finns presenterat på två olika sätt: 1. Kronor/år (UBA) Avsättningsbehov för att klara periodens underhåll (10 år). I det här fallet 84,28 kr/år (UBA). 2. Evig kostnad/år (UBA) Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt). Det är de verkliga genomsnittliga underhållskostnaderna under fastighetens livslängd. I det här fallet 61,03 kr/år/uba. Förklaringar: Underhållskostnad/år i kkr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

9 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN UNDERHÅLLSPROGNOS 30 ÅR Denna prognos avspeglar det periodiska underhållet under en 30-års period, och redovisas som: Sammandrag för hela objektet. Underlag till avsättning finns presenterat på två olika sätt: 1. Kronor/år (UBA) Avsättningsbehov för att klara periodens underhåll (30 år). I det här fallet 70,46 kr/år (UBA). 2. Evig kostnad/år (UBA) Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt) Det är de verkliga genomsnittliga underhållskostnaderna under fastighetens livslängd. I det här fallet 61,03 kr/år (UBA). I det här exemplet ändras alt. 1 från 84,28 kr/år och UBA (underhållsplan 10 år) till 70,46 kr/år och UBA (underhållsprognos 30 år). Rekommenderad avsättning för att klara alla framtida underhållsåtgärder (evig kostnad/år och UBA, alt. 2) förändras ej. Förklaringar: Underhållskostnaderna är summerade i 3 årsperioder t.ex avser kostnaderna för underhåll under åren 2012, 2013 och Underhållskostnad/år i kkr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per tre år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

10 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN UNDERHÅLLSPROGNOS PER BYGGDEL, 30 ÅR Syftet med denna rapport är att man får en överblick på hur avsättningsbehovet kommer att fördelas per byggdel under den närmaste 30-årsperioden. Här, liksom i Underhållsprognos 30 år, kan man utläsa rekommenderad avsättning för att klara underhållsbehoven på lång sikt. Beträffande kostnader fördelade per åtgärd, hänvisas till besiktningsrapporten. Underlag till avsättning finns presenterat på två olika sätt: 1. Kronor/år (UBA) Avsättningsbehov för att klara periodens underhåll (30 år). I det här fallet 70,46 kr/år (UBA). 2. Evig kostnad/år (UBA) Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt) Det är de verkliga genomsnittliga underhållskostnaderna under fastighetens livslängd. I det här fallet 61,03 kr/år (UBA). Förklaringar: Underhållskostnaderna är summerade i 3 årsperioder t.ex avser kostnaderna för underhåll under åren 2012, 2013och Underhållskostnad/år i kkr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per tre år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

11 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN UNDERHÅLLSPLAN/PROGNOS FONDAVSÄTTNING, 30 år Denna rapport beskriver underhållsfondens variation över åren. Fondens ingångsvärde och avsättning anges. Ingångsvärde är fondens behållning vid periodens början. Avsättning är det värde som styrelsen beslutar skall avsättas till underhållsfonden. 1. Ingångsvärde: Här anges värdet på den ingående fonden. I detta fall, är värdet 743 kkr. 2. Rekommenderad avsättning Här anges den rekommenderade avsättningen per år. I det här fallet är den rekommenderade avsättningen 199 kkr/år. Med hänsyn till ingångsvärde i fond och slutvärde Slutvärde Här syns det värde fonden har efter 30 år. I detta fall är värdet 0 kkr. 4. Evig kostnad/år (UBA) Avsättning för att klara alla kommande underhållsåtgärder (från i år och framåt). Det är de verkliga genomsnittliga underhållskostnaderna under fastighetens livslängd. I det här fallet 61,03 kr/år (UBA) = 194 kkr/år. Förklaringar: Underhållskostnad/år i kkr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per tre år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

12 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN ÅTGÄRDSPLAN 2012 Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade för år I och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. Rapporten anger utförligt vilka åtgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man lätt ser var åtgärderna är belägna. Förklaringar: Startår: 2012/ Slutår: 2012 Kostnadsläge Åtgärd (t.ex = Formbar leksand, byte ) Anger vilket år som underhållet avser Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika åtgärden I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen.

13 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN ÅTGÄRDSPLAN 2013 Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade för år I och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. Rapporten anger utförligt vilka åtgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man lätt ser var åtgärderna är belägna. Förklaringar: Startår: 2013 / Slutår: 2013 Kostnadsläge Åtgärd (t.ex = Formbar leksand, byte ) Anger vilket år som underhållet avser Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika åtgärden I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen.

14 JS Besiktningstjänst AB BRF HÖSTBUKETTEN ÅTGÄRDSPLAN 2014 Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade för år 2014 I och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. Rapporten anger utförligt vilka åtgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man lätt ser var åtgärderna är belägna. Förklaringar: Startår: 2014/ Slutår: 2014 Kostnadsläge Åtgärd (t.ex = Grusytor, lagning ) Anger vilket år som underhållet avser Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika åtgärden I tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen.

15 Besiktningsrapport Urval: Företag.Företag = 1 Förening.Förening = 825 Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Sida 1 (5) STIGD :35:40 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Företag 1 - UBC Förening BRF HÖSTBUKETTEN - Markyta: MARK Grusytor, lagning, 10 % av bruttoytan 190,0 m² Betongplattor, omläggning > 20 m2 120,0 m² Trätrall, byte 5-20 m2 9,0 m² Trätrappor, byte steg 5,0 st Betongtrappor, lagning 100 % av ytan 5,0 m² Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 3,0 st Sittmöbler, byte soffa 4,0 st Sittmöbler, byte bord 1,0 st Smidesräcken, 2 ggr strykning 60,0 m Takterass, byte komplett 400,0 m² Exteriörbelysning på stolpe, byte halogen, 125W 3,0 st System: HISS Hisskorgar, byte inredning, personhiss 2,0 st Hiss styrsystem, byte apparatställ 2,0 st Hissmaskin, byte hiss < 500 kg 2,0 st System: LÅS Låssystem, byte cylinder < 10 st 9,0 st Låssystem, byte cylinder > 10 st 27,0 st System: VENT OVK- besiktning, FT-system, lägenheter 2 098,0 m² SUMMARUM Besiktningsrapport

16 Besiktningsrapport Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Sida 2 (5) STIGD :35:40 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Förening BRF HÖSTBUKETTEN Byggnad 1 - Folkungagatan 101 Byggnadsdel: F1 - FASAD MOT SÖDER Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 45,0 m² Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 45,0 m² Tegel, ommurning 5 % av ytan 250,0 m² Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 250,0 m² Fasadtvätt, plåtfasad 45,0 m² Fönsterbleck, 2 ggr strykning 70,0 m Aluminiumfönster 2-luft, justering 12,0 st Aluminiumfönster flerluft, justering 18,0 st Aluminiumfönster fasta > 1 m2, strykning utsida 80,0 m Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 2,0 st Entréparti aluminium, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Fasadställningar, murarställning 440,0 m² Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 3,0 st Byggnadsdel: F2 - FASAD MOT VÄSTER Aluminiumplåt profilerad, byte 5 % av ytan 36,0 m² Aluminiumplåt profilerad, 2 ggr strykning 36,0 m² Byggnadsdel: F3 - FASAD MOT NORR Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 45,0 m² Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 45,0 m² Tegel, ommurning 5 % av ytan 280,0 m² Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 280,0 m² Fasadtvätt, plåtfasad 45,0 m² Fönsterbleck, 2 ggr strykning 25,0 m Skärmtak plåt, byte 35,0 m² Balkongräcken aluminium, byte med aluminiumfront 50,0 m Aluminiumfönster 1-luft < 1 m2, justering 5,0 st Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, justering 7,0 st Aluminiumfönster 2-luft, justering 14,0 st Fönsterdörrar aluminium, justering 10,0 st Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Fasadställningar, murarställning 380,0 m² Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 1,0 st Byggnadsdel: TAK - YTTERTAK Takpapp 2-lag, byte SEP YEP ,0 m² Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 240,0 m² Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 240,0 m² Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st Underhållsenhet: GEM - Gemensamma utrymmen Garage Linjemarkering, parkeringsplatser 24,0 st Skyltar 9, Byte utrymmningsskyltar Vikportar stål, 2 ggr strykning 9,0 m² Portautomatik, byte automatik garageportar 1,0 st Betonggolv, lagning sprickor 50,0 m Betonggolv, dammbindning/härdning 450,0 m² Målad väggyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² Målad takyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² Lysrörsarmatur torra utrymmen, byte 2x36W 29,0 st Sluss Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 2,0 m² Betonggolv, dammbindning/härdning 2,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 2,0 m² Förrådsgångar NTA: NTA: NTA: 0,0 m² 2,0 m² 6,0 m² SUMMARUM Besiktningsrapport

17 Besiktningsrapport Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Sida 3 (5) STIGD :35:40 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Förening BRF HÖSTBUKETTEN Byggnad 1 - Folkungagatan 101 Underhållsenhet: GEM - Gemensamma utrymmen Förrådsgångar NTA: 6,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 6,0 m² Linoleumgolv, byte 2.5 mm 6,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 6,0 m² Soprum NTA: 25,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 25,0 m² Pumpar dränkbara, byte dränpump 1,0 st Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 25,0 m² Elrum NTA: 8,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 8,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 8,0 m² Barnvagnsrum/Cykelrum NTA: 5,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 5,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 5,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 5,0 m² Förrådsgångar NTA: 32,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 32,0 m² Hissmaskinrum NTA: 12,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 12,5 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 12,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 12,5 m² Fläktrum NTA: 16,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 16,5 m² Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 16,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 16,5 m² Fläktrum NTA: 5,5 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 5,5 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 5,5 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 5,5 m² Fläktrum NTA: 11,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 11,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 11,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 11,0 m² TR - TrhFolkungagatan 101 NTA: 195,0 m² Trapphus h < 2.7 m, helmålning 195,0 m² Linoleumgolv, byte 2.5 mm 65,0 m² Trapphus h < 2.7 m, byte elinstall. kompaktlysrör 195,0 m² SUMMARUM Besiktningsrapport

18 Besiktningsrapport Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Sida 4 (5) STIGD :35:40 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Förening BRF HÖSTBUKETTEN Byggnad 2 - Tjärhovsgatan 52 Byggnadsdel: F1 - FASAD MOT NORR Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 75,0 m² Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 75,0 m² Tegel, ommurning 5 % av ytan 355,0 m² Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 355,0 m² Fasadtvätt, plåtfasad 75,0 m² Fönsterbleck, 2 ggr strykning 60,0 m Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, justering 14,0 st Aluminiumfönster 2-luft, justering 21,0 st Aluminiumfönster flerluft, justering 5,0 st Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Rullportar aluminium, komplett byte 16,0 m² Rullportar aluminium, 2 ggr strykning 16,0 m² Entréparti aluminium, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Fasadställningar, murarställning 425,0 m² Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 3,0 st Byggnadsdel: F2 - FASAD MOT SÖDER Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 75,0 m² Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 75,0 m² Tegel, ommurning 5 % av ytan 225,0 m² Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 225,0 m² Fasadtvätt, plåtfasad 75,0 m² Fönsterbleck, 2 ggr strykning 50,0 m Skärmtak plåt, byte 45,0 m² Balkongräcken aluminium, byte med aluminiumfront 60,0 m Aluminiumfönster 2-luft, justering 27,0 st Fönsterdörrar aluminium, justering 12,0 st Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Fasadställningar, murarställning 360,0 m² Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 2,0 st Byggnadsdel: F3 - FASAD MOT VÄSTER Aluminiumplåt profilerad, byte 5 % av ytan 75,0 m² Aluminiumplåt profilerad, 2 ggr strykning 75,0 m² Byggnadsdel: TAK - YTTERTAK Takpapp 2-lag, byte SEP YEP ,0 m² Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 240,0 m² Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 240,0 m² Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st Underhållsenhet: GEM - Gemensamma utrymmen Sluss Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 2,0 m² Betonggolv, dammbindning/härdning 2,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 2,0 m² Soprum Betonggolv, 2 ggr strykning 7,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 7,0 m² Soprum NTA: NTA: NTA: 2,0 m² 7,0 m² 11,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 11,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 11,0 m² Undercentral NTA: 28,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 28,5 m² Betonggolv, dammbindning/härdning 28,5 m² Cirkulationspump vatten, byte kw 1,0 st Tryckstegring-/Högtryckspump, byte DN ,0 st SUMMARUM Besiktningsrapport

19 Besiktningsrapport Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Sida 5 (5) STIGD :35:40 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Förening BRF HÖSTBUKETTEN Byggnad 2 - Tjärhovsgatan 52 Underhållsenhet: GEM - Gemensamma utrymmen Undercentral NTA: 28,5 m² Värmeväxlare, byte plattvvx 200 kw 1,0 st VX Värmeväxlare, byte plattvvx 200 kw 1,0 st VVX Expansionskärl öppet, byte < 500 liter inkl. pump 1,0 st Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 28,5 m² Tvättstuga NTA: 24,0 m² Rum h < 2.75 m yta m2, helmålning 24,0 m² Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10% av ytan 24,0 m² Kakelväggar VA, omfogning 10% av ytan 30,0 m² Våtrum > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 24,0 m² Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg 3,0 st Mangel, byte golvplacerad kallmangel 1,0 st Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg med kondensor 3,0 st Torkskåp, byte 6,5-8,5 kg 1,0 st Barnvagn/Cykelrum NTA: 5,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 5,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 5,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 5,0 m² Städrum NTA: 2,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 2,0 m² Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 2,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 2,0 m² Elcentral NTA: 6,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 6,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 6,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 6,0 m² Förrådsgångar NTA: 13,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 13,0 m² Hissmaskinrum NTA: 16,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 16,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 16,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 16,0 m² Fläktrum NTA: 15,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 15,5 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 15,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 15,5 m² Fläktrum NTA: 13,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 13,0 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 13,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 13,0 m² TR - TrhTjärhovsgatan 56 NTA: 150,0 m² Trapphus h < 2.7 m, helmålning 150,0 m² Linoleumgolv, byte 2.5 mm 40,0 m² Trapphus h < 2.7 m, byte elinstall. kompaktlysrör 150,0 m² SUMMARUM Besiktningsrapport

20 Byggnad, lista bostäder Sida 1 (1) ADMIN :50:39 Urval: Förvaltningsenhet.Förvaltningsenhet lika med 825 Byggnad Byggn. år/ombyggn. år BOA LOA UBA Antal lgh. Antal lokaler Företag 2 - JS Besiktningstjänst AB Förvaltningsenhet 825 BRF HÖSTBUKETTEN 1 Folkungagatan , , , Tjärhovsgatan , ,0 22 Summa: 2 098, , , SUMMARUM Byggnad, lista bostäder

21 Mängdförteckning Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Gruppering: Utskriftsnivå: Sida 1 (2) STIGD :36:21 Byggdel Förening Åtgärd Mängd Företag 1 UBC Förening 825 BRF HÖSTBUKETTEN 12 Hårdgjorda ytor Linjemarkering, parkeringsplatser 24,0 st Grusytor, lagning, 10 % av bruttoytan 190,0 m² Betongplattor, omläggning > 20 m2 120,0 m² Trätrall, byte 5-20 m2 9,0 m² 15 Markkonstruktioner Trätrappor, byte steg 5,0 st Betongtrappor, lagning 100 % av ytan 5,0 m² 16 Markkompletteringar Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 3,0 st Sittmöbler, byte soffa 4,0 st Sittmöbler, byte bord 1,0 st Skyltar, 9,0 21 Fasader Aluminiumplåt profilerad, byte 5 % av ytan 111,0 m² Aluminiumplåt profilerad, 2 ggr strykning 111,0 m² Stålplåt profilerad, byte 5 % av ytan 240,0 m² Stålplåt profilerad, 2 ggr strykning 240,0 m² Tegel, ommurning 5 % av ytan 1 110,0 m² Tegelfogar, omfogning 25 % av ytan 1 110,0 m² Fasadtvätt, plåtfasad 240,0 m² 22 Fasadkompletteringar Fönsterbleck, 2 ggr strykning 205,0 m Smidesräcken, 2 ggr strykning 60,0 m 23 Balkonger/skärmtak Skärmtak plåt, byte 80,0 m² Balkongräcken aluminium, byte med aluminiumfront 110,0 m 24 Fönster Aluminiumfönster 1-luft < 1 m2, justering 5,0 st Aluminiumfönster 1-luft > 1 m2, justering 21,0 st Aluminiumfönster 2-luft, justering 74,0 st Aluminiumfönster flerluft, justering 23,0 st Fönsterdörrar aluminium, justering 22,0 st Aluminiumfönster fasta > 1 m2, strykning utsida 80,0 m 25 Dörrar entreparti/portar Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 2,0 st Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 4,0 st Rullportar aluminium, komplett byte 16,0 m² Rullportar aluminium, 2 ggr strykning 16,0 m² Vikportar stål, 2 ggr strykning 9,0 m² Entréparti aluminium, 2 ggr strykning utsida 2,0 st Portautomatik, byte automatik garageportar 1,0 st 26 Yttertak Takpapp 2-lag, byte SEP YEP ,0 m² Takterass, byte komplett 400,0 m² 27 Enheter på tak Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 480,0 m² Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 480,0 m² 29 Utvändigt övrigt Fasadställningar, murarställning 1 605,0 m² SUMMARUM Mängdförteckning

22 Mängdförteckning Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Gruppering: Utskriftsnivå: Sida 2 (2) STIGD :36:21 Byggdel Förening Åtgärd Mängd 30 Invändigt Rum h < 2.75 m yta m2, helmålning 24,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 33,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 113,0 m² Trapphus h < 2.7 m, helmålning 345,0 m² 31 Golv Betonggolv, lagning sprickor 50,0 m Betonggolv, dammbindning/härdning 482,5 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 140,5 m² Klinkerplattor på golv (VA), omfogning 10% av ytan 24,0 m² Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 18,5 m² Linoleumgolv, byte 2.5 mm 111,0 m² 32 Väggar invändigt Målad väggyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² Kakelväggar VA, omfogning 10% av ytan 30,0 m² 33 Tak invändigt Målad takyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² 35 Dörrar invändigt Låssystem, byte cylinder < 10 st 9,0 st Låssystem, byte cylinder > 10 st 27,0 st 52 Vatten och avlopp Cirkulationspump vatten, byte kw 1,0 st Tryckstegring-/Högtryckspump, byte DN ,0 st Pumpar dränkbara, byte dränpump 1,0 st 56 Värmeanläggningar Värmeväxlare, byte plattvvx 200 kw 2,0 st Expansionskärl öppet, byte < 500 liter inkl. pump 1,0 st 57 Luftbehandling OVK- besiktning, FT-system, lägenheter 2 098,0 m² Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 3,0 st 60 El Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 26,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 15,5 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 88,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer lysrör 113,0 m² Trapphus h < 2.7 m, byte elinstall. kompaktlysrör 345,0 m² Våtrum > 20 m2, byte elinstallationer lysrör 24,0 m² 63 Belysning Lysrörsarmatur torra utrymmen, byte 2x36W 29,0 st Exteriörbelysning på stolpe, byte halogen, 125W 3,0 st Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 9W 9,0 st 71 Hissar Hisskorgar, byte inredning, personhiss 2,0 st Hiss styrsystem, byte apparatställ 2,0 st Hissmaskin, byte hiss < 500 kg 2,0 st 94 Tvätt Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg 3,0 st Mangel, byte golvplacerad kallmangel 1,0 st Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg med kondensor 3,0 st Torkskåp, byte 6,5-8,5 kg 1,0 st SUMMARUM Mängdförteckning

23 Åtgärdsplan 2012 Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Gruppering: Byggdel Utskriftsnivå: Förening Startår: Slutår: Sida 1 (1) STIGD :34:40 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag 1 - UBC Förening BRF HÖSTBUKETTEN 12 Hårdgjorda ytor Grusytor, lagning, 10 % av bruttoytan 190,0 m² Betongplattor, omläggning > 20 m2 120,0 m² Trätrall, byte 5-20 m2 9,0 m² Markkonstruktioner Trätrappor, byte steg 5,0 st Betongtrappor, lagning 100 % av ytan 5,0 m² Markkompletteringar Sittmöbler, byte soffa 4,0 st Sittmöbler, byte bord 1,0 st Fasadkompletteringar Fönsterbleck, 2 ggr strykning 205,0 m Smidesräcken, 2 ggr strykning 60,0 m Dörrar entreparti/portar Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 2,0 st Dörrar aluminium med glasruta, 2 ggr strykning utsida 2,0 st Yttertak Takpapp 2-lag, byte SEP YEP ,0 m² Takterass, byte komplett 400,0 m² Enheter på tak Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15 % 480,0 m² Takdetaljer samtliga, måln. liten omfattn. ca 5 % 480,0 m² Golv Linoleumgolv, byte 2.5 mm 105,0 m² Luftbehandling Takfläktar, byte Ø 945 mm, 1.5 m3/s 1,0 st Summa förening: SUMMARUM Åtgärdsplan 2012

24 Åtgärdsplan 2013 Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Gruppering: Byggdel Utskriftsnivå: Förening Startår: Slutår: Sida 1 (1) STIGD :34:05 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag 1 - UBC Förening BRF HÖSTBUKETTEN 12 Hårdgjorda ytor Linjemarkering, parkeringsplatser 24,0 st Markkompletteringar Skyltar, 9, Dörrar entreparti/portar Vikportar stål, 2 ggr strykning 9,0 m² Portautomatik, byte automatik garageportar 1,0 st Invändigt Enkla utrymmen < 10 m2, helmålning 28,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, helmålning 57,0 m² Golv Betonggolv, lagning sprickor 50,0 m Betonggolv, dammbindning/härdning 482,5 m² Betonggolv, 2 ggr strykning 95,5 m² Plastgolv med uppvikt sockel, byte 2.0 mm 2,0 m² Linoleumgolv, byte 2.5 mm 6,0 m² Väggar invändigt Målad väggyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² Tak invändigt Målad takyta 1 gg latex, strykning 450,0 m² Vatten och avlopp Pumpar dränkbara, byte dränpump 1,0 st El Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer glödljus 10,0 m² Enkla utrymmen < 10 m2, byte elinstallationer lysrör 10,0 m² Enkla utrymmen > 10 m2, byte elinstallationer glödljus 43,0 m² Summa förening: SUMMARUM Åtgärdsplan 2013

25 Åtgärdsplan 2014 Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Gruppering: Byggdel Utskriftsnivå: Förening Startår: Slutår: Sida 1 (1) STIGD :35:05 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag SUMMARUM Åtgärdsplan 2014

26 Underhållsplan 10 år, sammandrag Sida 1 (1) STIGD :30:33 Startår: 2012 Antal år: 10 Utskriftsnivå: Förening Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Förening Företag 1 - UBC 825 BRF HÖSTBUKETTEN Underhållskostnad SUMMARUM Underhållsplan 10 år, sammandrag

27 Underhållsplan 10 år per byggdel Sida 1 (1) STIGD :32:11 Startår: 2012 Antal år: 10 Utskriftsnivå: Förening Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Byggdel Företag 1 - UBC Förening BRF HÖSTBUKETTEN 1 Mark 12 Hårdgjorda ytor Markkonstruktioner 7 16 Markkompletteringar Utvändigt 21 Fasader Fasadkompletteringar Balkonger/skärmtak 24 Fönster 25 Dörrar entreparti/portar Yttertak Enheter på tak Utvändigt övrigt 3 Invändigt 30 Invändigt Golv Väggar invändigt Tak invändigt Dörrar invändigt 5 VVS 52 Vatten och avlopp Värmeanläggningar Luftbehandling El 60 El Belysning 7 Transportanordningar 71 Hissar 9 Utrustning 94 Tvätt Summa: SUMMARUM Underhållsplan 10 år per byggdel

28 Underhållsplan 30 år, sammandrag Sida 1 (1) STIGD :32:50 Startår: 2012 Antal år: 30 Utskriftsnivå: Förening Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Förening Företag 1 - UBC 825 BRF HÖSTBUKETTEN Underhållskostnad SUMMARUM Underhållsplan 30 år, sammandrag

29 Underhållsplan 30 år, sammandrag Sida 1 (1) STIGD :14:08 Startår: 2012 Antal år: 30 Utskriftsnivå: Gruppering: Förening Sammandrag Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Förening Kr/år/UBA Evig kostn./år/uba Företag 1 - UBC 269 BRF RIKSBYHÖJDEN ,61 127, Underhållskostnad SUMMARUM Underhållsplan 30 år, sammandrag

30 Underhållsplan 30 år per byggdel Sida 1 (1) STIGD :33:29 Startår: 2012 Antal år: 30 Utskriftsnivå: Förening Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Byggdel Företag 1 - UBC Förening BRF HÖSTBUKETTEN 1 Mark 12 Hårdgjorda ytor Markkonstruktioner Markkompletteringar Utvändigt 21 Fasader Fasadkompletteringar Balkonger/skärmtak 24 Fönster Dörrar entreparti/portar Yttertak Enheter på tak Utvändigt övrigt 3 Invändigt 30 Invändigt Golv Väggar invändigt Tak invändigt Dörrar invändigt 36 5 VVS 52 Vatten och avlopp Värmeanläggningar Luftbehandling El 60 El Belysning Transportanordningar 71 Hissar Utrustning 94 Tvätt Summa: SUMMARUM Underhållsplan 30 år per byggdel

31 Underhållsplan 30 -Fondavsättning Sida 1 (1) STIGD :29:20 Startår: 2012 Antal år: 30 Utskriftsnivå: Förening Gruppering: Sammandrag, fondavsättning Kostnadsfaktor: 1,35 inkl moms och byggherrekostnader Förening Företag 1 - UBC 825 BRF HÖSTBUKETTEN Rekommenderad avsättning: Fondbehållning: Ingångsvärde: 743 Kkr Rekommenderad avsättning: 199 / År 62,67 kr/år/uba Slutvärde: 0 Kkr 1000 Fondbehållning SUMMARUM Underhållsplan 30 -Fondavsättning