ANTIKVARISKA ÅTGÄRDER

Transkript

1 U N D E R H Å L L S K O S T N A D E R A N T I K VA R I S K A ÅT G Ä R D E R R E PA B FA K TA UNDERHÅLLSKOSTNADER ANTIKVARISKA ÅTGÄRDER REPAB FAKTA 2017 U N D E R H Å L L S K O S T N A D E R A N T I K VA R I S K A ÅT G Ä R D E R R E PA B FA K TA

2 Underhållskostnader 2017 Om boken Om Utvändigt bygg 2 Invändigt bygg 3 Inventarier 3 Sakregister Bilagor Sak. Bilaga

3 OM BOKEN Om Välkommen......till den tredje upplagan av REPAB Fakta Underhållskostnader med antikvariska åtgärder. Vi hoppas att Du som användare skall få nytta av boken i Ditt arbete. Underhållskostnader hjälper Dig att planera och budgetera underhållet av Din fastighet. Boken kan även användas som en del i Incits system för underhållsplanering, som förutom boken består av programvaran Incit Xpand. I Underhållskostnader redovisas aktuell kostnad, tidsåtgång och intervall, för cirka 240 åtgärder. Åtgärderna omfattar: Utvändigt bygg Invändigt bygg Inventarievård Måleri Vidareutveckling av Underhållskostnader pågår fortlöpande. Det är vår strävan att Underhållskostnadsboken ständigt skall bli bättre och därför är vi tacksamma för Dina synpunkter. Ring oss eller sänd ett e-brev. Nästa upplaga utkommer i februari Mölndal, februari 2017 Incit AB

4 Så här är koderna uppbyggda Underhållsåtgärderna i REPAB Fakta är uppbyggda enligt ett hierarkiskt kodsystem med 5 siffror benämnt åtgärdskoder. Eftersom det inte finns något entydigt system för kodifiering har vi utvecklat ett eget system. De olika siffernivåernas benämning i koden framgår av följande: Siffernivå: Benämning: Exempel: 1 X Huvudgrupp 2 Utvändigt bygg 2 XX Byggdel 2D Fönster utvändigt 3 XXX Åtgärdsgrupp 2D1 Träfönster 4 XXXX Åtgärdstyp 2D12 Träfönster 2-luft med glasdelande sprös 5 XXXXX Åtgärd 2D121 Byte komplett De två första siffernivåernas innebörd i koden redovisas i nedanstående matris: Huvudgrupp (position 1) Byggdel (position 2) 0 A B C D E F H M X 2. Utvändigt bygg 3. Invändigt bygg S A M M A N S A T T A D E L A R Fasader antikvariskt Golv Fönster invändigt Fönster utvändigt Dörrar/Portar Dörrar invändigt Tak utvändigt Inredning Väggar Tak invändigt Inventarievård Övrigt antikvariskt Ö V R I G A D E L A R 3- och 4-siffernivån i koden är en ytterligare hierarkisk indelning av byggdelar. 4 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017

5 5-siffernivån, åtgärdskoden, avser en åtgärd, exempelvis byte, lagning, målning etc. Denna kod är beskriven med tidsåtgång, priser, intervall och aktiviteter. Innebörden av koden framgår av respektive faktauppslag. Samtliga siffrors innebörd framgår även i bifogad checklista. Om Så här hittar Du i boken Boken är, förutom detta kapitel, sakregistret och bilagor, indelat i två stycken huvudgrupper (utvändigt invändigt bygg / inventarier). Dessa framgår av registret först i boken. På första sidan under respektive huvudgrupp finns en innehållsförteckning som redovisar ytterligare två nivåer i åtgärdskoden. På faktauppslagen redovisas sedan åtgärderna. Exempel: Var hittar jag byte av bågarna på ett 2-lufts träfönster? 1. Titta först i registret längst fram i boken. Denna åtgärd finns under huvudgrupp 2 Utvändigt bygg. 2. Gå vidare till innehållsförteckningen under huvudgrupp 2. Åtgärden finns under 2D Fönster utvändigt och vidare under 2D1 Träfönster. Här finns det sidhänvisning till rätt faktauppslag. 3. På faktauppslaget för 2D1 Träfönster letar man sig vidare till 2D12 Träfönster 2-luft, glasdelande spröjs och därunder 2D122 byte ytterbåge. Du kan också använda Dig av sakregistret längst bak i boken och då kommer Du direkt till faktauppslaget. Så här använder Du faktauppslaget Hur Du läser faktauppslaget och vilka uppgifter som återfinns där framgår av följande uppslag. REPAB Fakta Antikvariska åtgärder

6 2D FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D1 Träfönster Intervall REPAB- Kod Specifikation Tidsåtgång Arbetskostnad Materialkostnad Totalkostnad Enhet Utsatt Normalt Skyddat timmar kr kr kr år år år 2D12 Träfönster 2-luft, glasdelande spröjs 2D121 byte komplett 3, st 2D122 byte ytterbåge 1, st 2D123 helrenovering 14, st 2D124 byte karmbottenstycke 2, st 2D125 byte bågbottenstycke 1, st 2D126 strykning utsida 2, st D127 strykning utsida och mellan 3, st D128 omkittning, grundning, 3 ggr strykning 5, st Åtgärderna redovisas med enhetstider och mäts i timmar per enhet. Åtgärderna redovisas med à-priser avseende såväl arbete och material som totalt. Rekommenderat intervall redovisas för utsatt, normalt och skyddat läge/slitage. Här redovisas även förtydliganden som gäller hela faktauppslaget eller enskilda åtgärdsgrupper. Förutsättningar Mätregel: Kompletteringsarbeten avser drevning, listning, byte fönsterbleck mm. Målningen inkluderar fönsterbleck. Vid målning av pivåhängda fönster görs tillägg med 25 %. Åtgärd 2D1X3: In- och utvändig rengöring från all färg och allt kitt, grundning, omkittning, 2 ggr mellanstrykningstrykning samt 1 ggr slutstrykning med linoljefärg. Åtgärd 2D3X8: 2 ggr. mellanstrykning och 1 gg. slutstrykning med linoljefärg. 6 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017

7 FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D Träfönster 2D1 REPAB- Kod Aktiviteter som ingår i totalkostnad Demontering Omkittning Justering Transport Montering Komplettering Ompluggning Omkittning, målning Kommentarer Om 2D12 2D121 2D122 2D123 2D124 2D125 2D126 2D127 2D128 Här kan Du utläsa vilka aktiviteter som ingår i åtgärderna. Röd markering i tabellen innebär att aktiviteten ingår i den enskilda åtgärden. Här redovisas förtydliganden som gäller enstaka åtgärder. REPAB Fakta Antikvariska åtgärder

8 Så här har vi räknat Arbetskostnader Arbetskostnaden beräknas som tidsåtgång x timkostnad. Timkostnaden inkluderar alla lönekostnader inklusive sociala kostnader och semester samt verktyg och redskap, transporter, arbetsledning och entreprenörsarvode. Timkostnaden har satts så att den avspeglar ett genomsnitt i Sverige vid upphandling av underhållsentreprenader av normal omfattning. Tänk på att lokala variationer förekommer. Beställaren förutsätts vara en relativt stor kund som köper underhållsarbeten på sin lokala marknad för minst 4-5 miljoner kronor per år. Murarbeten Golvläggning Måleri Plåtarbete Träarbete Övriga 456 kr/timme 461 kr/timme 461 kr/timme 492 kr/timme 472 kr/timme 435 kr/timme Materialkostnader Angivna materialkostnader avser standardutförande om inte annat anges. Priserna är lagerpriser fritt arbetsplatsen, med normala entreprenörsrabatter. Fönster, dörrar och inredningssnickerier etc förutsätts vara fabriksbehandlade. För vissa åtgärder skiljer sig materialkostnaden mycket beroende på fabrikat, typ etc. Målningskostnader Målningsåtgärderna är prissatta efter olika AMA-koder, vilka framgår av kommentarsfälten. Nyckeln till AMA-koderna framgår av bilaga 1, Utdrag ur Hus AMA 11. Ställning I åtgärderna ingår ej kostnad för ställning. Ställningskostnader för utoch invändiga arbeten framgår av faktauppslag 291 resp 391 i den "gröna" underhållskostnadsboken. Prisläge Angivna priser avser ett genomsnittligt prisläge i januari REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017

9 Moms Mervärdesskatt ingår ej. Tillförlitlighet Angivna kostnader och tider är kalkylerade medelvärden med variation på cirka +/- 10% för den direkta underhållsåtgärden. Man måste tänka på att kalkylosäkerheten normalt är större för underhållsarbeten än för nybyggnadsarbeten. De aktuella förutsättningarna för underhållsåtgärderna måste alltid granskas, så att kostnadsuppgifterna anpassas till dessa. Det rådande marknadsläget kan dessutom påverka spridningarna i högre grad än vad som tidigare varit normalt. Om REPAB Fakta Antikvariska åtgärder

10

11 2A FASADER ANTIKVARISKT 2A1 Träfasad A3 Tegel A5 Kalkputs A6 Puts, profildragen A7 Kvaderputs A9 Övrigt D FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D1 Träfönster D2 Träfönster, ytterbåge D4 Blyinfattade fönster E DÖRRAR / PORTAR 2E1 Enkeldörrar E3 Dubbeldörrar koppar F TAK UTVÄNDIGT 2F2 Plåt F7 Spåntak UTVÄNDIGT BYGG 2UTVÄNDIGT BYGG

12 2D FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D4 Blyinfattade fönster Intervall REPAB- Kod Specifikation Tidsåtgång Arbetskostnad Materialkostnad Totalkostnad Enhet Utsatt Normalt Skyddat timmar kr kr kr år år år 2D41 Blyinfattade fönster av trä 2D411 rengöring och blyinfattning glas, 25% 14, m² 2D412 rengöring och blyinfattning glas 50% 24, m² 2D413 rengöring och blyinfattning, helrenov. 33, m² 2D414 byte glas 3, m² 2D415 omkittning och målning 2, m² 2D42 Blyinfattade fönster av järn/stål 2D421 rengöring och blyinfattning glas 25% 11, m² 2D422 rengöring och blyinfattning glas, 50% 20, m² 2D423 rengöring och blyinfattning, helrenov. 35, m² 2D424 byte glas 4, m² 2D425 omkittning och målning 2, m² Förutsättningar Åtgärd 2D413 och 2D423: In- och utvändig rengöring från all färg och kitt, grundning, omkittning, 2ggr mellanstrykning samt 1 gg strykning med linoljefärg. 28 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017

13 REPAB- Kod Aktiviteter som ingår i totalkostnad Borttagning kitt Blyinfattning, lagning Byte glas Omkittning Komplettering Justering Rengöring/ Målning 2D41 2D411 2D412 2D413 2D414 2D415 FÖNSTER UTVÄNDIGT 2D Blyinfattade fönster 2D4 Kommentarer 2UTVÄNDIGT BYGG 2D42 2D421 2D422 2D423 2D424 1-glas 2D425 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder

14

15 3 INVÄNDIGT BYGG 3A GOLV INVÄNDIGT 3A3 Trägolv B VÄGGAR 3B1 Målade väggar C TAK INVÄNDIGT 3C1 Målade tak D FÖNSTER INVÄNDIGT 3D7 Innerbågar INVÄNDIGT BYGG 3 3E DÖRRAR, INVÄNDIGT 3E1 Enkeldörrar E2 Enkeldörrar spegel / glas E3 Dubbeldörrar E4 Dubbeldörrar spegel / glas F INREDNING 3F1 Kyrkbänkar H INVENTARIEVÅRD 3H1 Läktarbarriär H2 Orgel H3 Predikstol H4 Korskrank H5 Altare/altaruppsats H6 Altarring H7 Dopfunt M ÖVRIGT ANTIKVARISKT 3M1 Övrigt invändigt... 72

16 3B VÄGGAR 3B1 REPAB- Kod Målade väggar Specifikation Tidsåtgång Arbetskostnad Materialkostnad Totalkostnad Intervall Enhet Utsatt Normalt Skyddat timmar kr kr kr år år år 3B11 Kalkmålade väggar 3B111 Rengöring 0, m² 3B112 Rengöring, wischasvamp 0, m² 3B113 Tvättning, 2ggr strykning 0, m² 3B114 Tvättning, 4ggr strykning 0, m² 3B12 Ådring 3B121 Rengöring 0, m² 3B122 Rengöring och retuschering 0, m² 3B123 Påbättring, strykning 0, m² 3B124 Påbättring, 3ggr strykning 0, m² 3B13 Marmorering 3B131 Rengöring 0, m² 3B132 Rengöring och retuschering 0, m² 3B133 1gg strykning 0, m² 3B134 Grundning, strykning 1, m² 3B14 Förgyllning 3B145 Rengöring 0, m² 3B146 Rengöring och retuschering 0, m² 3B147 Rengöring, lagning/omförgyllning 7, m² 3B15 Konstnärligt väggparti 3B151 Rengöring 2, m² 3B152 Rengöring och retuschering 7, m² 3B153 Rengöring, finsnickeri, retusch. 8, m² 3B154 2ggr strykning 0, m² 42 REPAB Fakta Antikvariska åtgärder 2017

17 REPAB- Kod Aktiviteter som ingår i totalkostnad Rengöring Tvättning Målning/ Strykning Marmorering/Ådring Retuschering Förgyllning Skyddslackering Finsnickeri Kommentarer 3B11 3B111 3B112 3B113 Ilagning 3B114 Ilagning 3B12 3B121 3B122 3B123 3B124 Målade väggar VÄGGAR 3B 3B1 INVÄNDIGT BYGG 3 3B13 3B131 3B132 3B133 Tvättning, påbättring 3B134 Påbättring, spackling 3B14 3B145 3B146 3B147 Guld, plan yta 3B15 3B151 3B152 Lagning 3B153 Lagning 3B154 Tvättning, påbättring REPAB Fakta Antikvariska åtgärder