FÖRUTSÄTTNINGAR PRISER

Transkript

1 HSBMaImö BRFALMEN FÖRUTSÄTTNINGAR PRISER Angivna priser i denna underhållspian är hämtade från REPAB s bok Underhållskostnader Så här har REPAB räknat: Arbetskostnader Arbetskostnaden beräknas som tidsåtgång x timkostnad. Timkostnaden inkluderar alla lönekostnader inklusive sociala kostnader och semester samt verktyg och redskap, transporter, arbetsledning och entreprenörsarvode. Timkostnaden har satts så att den avspeglar ett genomsnitt i Sverige vid upphandling av underhållsentreprenader av normal omfattning. Tänk på att lokala variationer förekommer. Beställaren förutsätts vara en relativt stor kund som köper underhållsarbeten på sin lokala marknad för minst 4 5 miljoner per år. Materialkostnader Angivna materialkostnader avser standardutförande om inte annat anges. Priserna är laget-priser fritt arbetsplatsen, med normala entreprenörsrabatter. Fönster, dörrar och inredningssnickerier etc förutsätts vara fabriksbehandlade. För vissa åtgärder skiljer sig materialkostnaden mycket beroende på fabrikat, typ etc. Ställningar 1 åtgärderna ingar ej kostnad för ställningar. Ställningskostnad redovisas som egna åtgärder och skall planeras in tillsammans med de åtgärders som kräver ställning. Övrigt om priser och vissa åtgärder: Bruno-priset avser entreprenadkostnader, inkl. entreprenörsarvode, 25 % moms, ett visst tillägg, ~ i form av projekteringshandläggning - upphandling - byggledning mm samt finansiella kostnader. Beträffande tilläggets storlek se under rubriken kostnacisfaktor på respektive rapporl Priserna skall ses som en unpefärliu storlek av kostnaden. Anledningen är de mycket stora prisvariationerna som ofta råder inom byggbranschen, därför kan exakta priser endast erhållas vid en aktuell anbudsförfrågan och upphandling. Datum för aktuellt prisläge anges under rubriken kostnadsläge. Angivna priser i planen från första året och framåt är enligt innevarande års prisläge. Alltså inte uppräknade med index kommande år. När det gäller åtgärder vars koder börjar på 5 (VVS) och 9 (Utrustning) och avser utbyte, kan utförandeåren flyttas både framåt och bakåt, åtgärderna byts som regel ej förrän de är helt obrukbara. De intervall som är valda är medelvärde av livslängden, för t.ex. en pump stämmer valt intervall ytterst sällan med verkligheten. Därför bör hänsyn tas till detta när planen analyseras. Om t.ex. kostnaderna ett visst år, innehåller höga kostnader inom huvudgrupp 5 eller 9, kan man förutsätta att dessa kostnader kommer att spridas över åren. Anledningen at åtgärderna ändå planeras med ett intervall, är att man vill ha med kostnaden i nyckeltalsberäkningen, kostnad per år och UBA.

2 HSBMaImö BRFALMEN Observera! 1) När det gäller statusbedömning av stam- och elledningar ingår ej besiktning på dessa byggdelar vid upprättandet av Er underhållspian. Vid besiktningstillfället fördes diskussioner med representanter för Er förening om deras bedömning av stam- och elledningar, en bedömning som grundar sig på historiska och nu kända åtgärder/problem som eventuellt har utförts/uppstått på dessa byggdelar. Utifrån dessa diskussioner har stam- och elledningar förts in i planen med antagna åtgärdsår. För att få en helt korrekt statusbedömning av stam- och elledningar bör en separat besiktning utföras. 2) Åtgärd(er) avseende dränering/dräneringssledningar ingår ej i underhallspianen. HSB Malmö

3 Sida 1(1) Byggnad, lista bostäder 2IEMLIN :56:31 Urval: FöretagFöretag lika med 1. lika med 2001 Byggnad Byggn. årlombyggn. år BOA LOA UBA Antal lgh. Antal lokaler Företag ~ 1-HSBMaImö Bd Almen 1 Kiviksgatan SA - D 44/ , ,0 32 Summa: 1 788, ,0 32 SUMMARUM Bvaonad. lista bostäder

4 HSBMaImö BRFALMEN BYGGNADSFÖRTECKNING Byggnadsförteckningen beskriver hur underhålispianen är strukturerad. Vanligen sker uppdelningen efter befintlig situationspian och numreras på liknande sätt. Förklaringar: Byår BOA LOA UBA Lgh Lok Anger byggnadsår för respektive byggnad Anger bostadsarea (lägenhetsyta) Anger lokalarea (bostadsrätts- och hyresrättsiokaler) Anger BOA + LOA UBA= uthyrningsbar area. Antalet lägenheter Antalet lokaler

5 HSBMaIniö I3RFALMEN UNDERHÅLLSPLAN 10 ÅR - SAMMANDRAG Beskriver det periodiska underhallet under en 10-års period, och redovisas som sammandrag för hela objektet. Förutsättningar: o Antalår: loår o Periodens totala underhållsbehov: kr o Area (UBA): kvm Kostnader: De genomsnittliga kostnaderna för underhållet beräknade enligt redovisade underhållsåtgärder och kostnadsläge. 1. Kostnad per år: = kr/år 2. Kostnad per år och kvm: = 278,89 kr/år/kvm 3. Kostnad evig per år och kvm: = 272,95 kr/år/kvm* * Evig kostnad/år/kvm Den genomsnittliga kostnaden för underhållet under fastighetens livslängd. Förklaringar till nästa sida: Underhållskostnad/ÅR i KKr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

6 UnderhåNspian 10 år, sammandrag Sida 1(1) 2IEMLIN :56:40 Startår: 2012 Antal år: 10 Utskriftsnivå: Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge Krlår!UBA Evig kostniårluba Företag ~ 1-HSBMaImä 2001 BrfAlrnen Underhållskostnad 3500 II.. III., 1~I,, SUMMARUM Underhalispian 10 år, sammandraq

7 HSBMaImö BRFALMEN UNDERHÅLLSPLAN 10 ÅR - PER BYGGDEL Syftet med denna rapport är att man får en överblick pa hur kostnaderna kommer att fördelas~ bypadel under den närmaste 10 åren. Beträffande kostnader fördelade per åtgärd, hänvisas till besiktningsrapporten. Förutsättningar: o Antal år: 10 ar o Perjodens totala underhållsbehov: kr o Area (UBA): kvm Kostnader: De genomsnittliga kostnaderna för underhållet beräknade enligt redovisade underhållsåtgärder och kostnadsläge. 1. Kostnad per ar: = kr/år 2. Kostnad per år och kvm: = 278,89 kr/år/kvm 3. Kostnad evig per år och kvm: = 272,95 kr/år/kvm* * Evig kostnad/år/kvm Den genomsnittliga kostnaden för underhållet under fastighetens livslängd. Förklaringar till nästa sida: Underhållskostnad/ÅR i KKr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

8 Sida 1(1) Underhålispian 10 år, per byggdel 2IEMIJN :56:50 Startår: 2012 Antal år: 10 Utskriftsnivå: Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor: 1.3 InkI. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Byggdel Kr!årIUBA Evig kostniårluba Företag ~ 1-HSBMalmö ~ 2001-Brf Alman 1 Mark 12 Hårdgjorda ytor ,97 3,82 16 Markkompletteringar ,08 2 Utvändigt 21 Fasader 20 1,09 26,62 22Fasadkompletteringar ,93 2,76 23 Balkonger/skärmtak 26,34 24 Fönster 54,50 25 Dörrar entreparti/portar ,42 26Yttertak ,60 5,61 27 Enheter på tak ,82 4,53 29 Utvändigt övrigt 5,55 3 Invändigt 30 Invändigt 112 6,27 13,77 31 Golv ,53 1,45 35 Dörrar invändigt 20 1,11 0,55 5 WS 52 Vatten och avlopp ,16 34,29 S6Värrneanläggningar ,83 43,54 57 Luftbehandling ,60 2,71 6 El ,29 63 Belysning 35 1,96 0,94 64 Tele 79 4,45 5,99 65 El sammansatt 4,69 7 Transportanordningar 71 Hissar 14,32 8 Styr och övervakning 83 Styrsystem 36 2,04 1,36 89 Styr och regler övrigt Utrustning 94 Tvätt ,94 9,59 Summa: ,89 272,95 SUMMARUM Underhållsplan 10 år, per byqqdel

9 HSBMaIniö BRFALMEN UNDERHÅLLSPLAN 20 ÅR - SAMMANDRAG Beskriver det periodiska underhållet under en 20-års period, och redovisas som sammandrag för hela objektet. Förutsättningar: o Antal år: 20 år o Periodens totala underhåflsbehov: kr o Area (UBA): kvm Kostnader: De genomsnittliga kostnaderna för underhållet beräknade enligt redovisade underhållsåtgärder och kostnadsläge. 1. Kostnad per år: = kr/år 2. Kostnad per år och kvm: = 361,76 kr/år/kvm 3. Kostnad evig per år och kvm: = 272,95 kr/år/kvm* * Evig kostnad/år/kvm Den genomsnittliga kostnaden för underhållet under fastighetens livslängd. Förklaringar till nästa sida: Underhållskostnaderna är summerade i 2 årsperioder. Underhållskostnad/ÅR i KKr Kostnadsläge Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor Beräkningsunderlagets prisläge

10 Sida 1(1) Underhålispian 20 år, sammandrag 2IEMLIN :56:59 Startår: 2012 Antal k: 20 Utskriftsnivå: Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge Kr/årIUBA Evig kostn.iiriuba Företag 1 1-HSBM&mö 2001 Stf Almen ,76 272, Underhållskostnad...,...,.,,,, 1 III SUMMARUM ljnderhållsplan 20 år, sammandraq

11 HSB Malmö BRFALMEN UNDERHÅLLSPLAN 20 ÅR - PER BYGGDEL Syftet med denna rapport är att man far en överblick på hur kostnaderna kommer att fördelas p~ byggdel under den närmaste 20 åren. Beträffande kostnader fördelade per åtgärd, hänvisas till besiktningsrapporten. Förutsättningar: o Antal år: 20 år o Periodens totala underhållsbehov: kr o Area (UBA): kvm Kostnader: De genomsnittliga kostnaderna för underhållet beräknade enligt redovisade underhållsåtgärder och kostnadsläge. 1. Kostnad per år: = kr/år 2. Kostnad per år och kvm: = 361,76 kr/år/kvm 3. Kostnad evig per år och kvm: = 272,95 kr/år/kvm* * Evig kostnad/år/kvm Den genomsnittliga kostnaden för underhallet under fastighetens livslängd. Förklaringar till nästa sida: Underhållskostnaderna är summerade i 2 årsperioder. Underhållskostnad/ÅR i KKr Kostnad för underhåll per år i 1000-tal kronor Kostnadsläge Beräkningsunderlagets prisläge

12 Sida 1(1) Underhålispian 20 år, per byggdel 2IEMLIN :57:07 Startår: 2012 Anta! år: 20 Utskriftsnivå: Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Kostriadsläge 1102 Byggdel Krlår!UBA Evig kostn.iåriuba Företag ( 1-HSBMa/mö ~ 2001-ErfAlmen 1 Mark 12 Hårdgjorda ytor , Markkornpletteringar ,45 5,08 2 Utvändigt 21 Fasader ,24 26,62 22 Fasadkornpletteringar ,23 2,76 23 Balkonger/skärmtak ,46 26,34 24 Fönster ,74 54,50 25 Dörrar entreparti/portar ,80 3,42 26Yttertak ,12 5,61 27 Enheter på tak 229 6,41 4,53 29 Utvändigt övrigt 297 8,32 5,55 3 Invändigt 30 Invändigt ,93 13,77 31 Golv ,13 1,45 35 Dörrar invändigt 20 0,55 0,55 5 WS 52 Vatten och avlopp ,14 34,29 56 Värrneanläggningar ,21 43,54 57 Luftbehandling ,73 2,71 6 El 60E1 1,29 63 Belysning ,08 0,94 64TeIe ,19 5,99 6S El sammansatt 4,69 7 Transportanordningar 71 Hissar ,65 14,32 8 Styr och övervakning 83 Styrsystem 36 1,02 1,36 89 Styr och regler övrigt 3 3 0,18 0,22 9 Utrustning 94 Tvätt ,06 9,59 Summa: ,76 272,95 SUMMARUM Underhålispian 20 år, per byqqdel

13 HSBMaImö BRFALMEN FONDAVSÄTTNING Den rekommenderade avsättningen till yttre fond visas inte i underhållspianen på samma sätt som tidigare. Årets avsättning, beräknad enligt åtgärderna i underhållspianen, finns i budgeten för det kommande året. En mer rättvisande siffra får man dock i tioårskalkylen. Den tar hänsyn till både likvida medel ( riktiga pengar ) och huruvida åtgärderna är att betrakta som nyinvesteringar - helt eller delvis under kommande tioarsperiod. Genomsnittliga kostnader per år för respektive period redovisas under flik 3 och 4. Kostnad kan inte likställas med rekommenderad avsättning eftersom ingen hänsyn tages till eventuell behållning i yttre fond. Har Ni nagra frågor avseende ovanstående är Ni välkomna att ringa Er fastighetsekonom på HSB Malmö.

14 HSBMaImö BRFALMEN ÅTGÄRDSPLANERING - år 1,2012 Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade år 1. 1 och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. Rapporten anger utförligt vilka atgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man lätt ser var åtgärderna är belägna. Förklaringar: Kostnadsläge ATGÄRD (t ex 52821) Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika åtgärden 1 tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen. Första sidan är en redovisning avseende underhållet för aktuellt år gällande för hela obiektet. Följande sidor redovisar hur underhållet fördelas på t ex. mark, byggnad 1 osv, med en summering av kostnaderna för dessa.

15 Sida 1(1) Atgärdsplanering 2012, Totalt 2IEMLIN :57:16 Kostnadsfaktar: 1,3 Inki. rnoms och byggherrekostnader Gruppering: (Ingen) Utskriftsnivå: StarMr: 2012 Slutår: 2012 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag ~ 1-HSBMaImÖ BriAlmen Yttertak, 5, Källare, 23, Källare, helmålning 167,0 m Källare, helmålning inkl. golvmålning 40,0 m Våtnim yta m2, målning, 1/2 vägg beklädd 40,0 m Betonggolv, omläggning 5cm 97,0 rn Cirkulationspump värme, byte 0.55 kw 1.0 st U Värmeledningar exkl ventiler, byte per lgh 32,0 st V Ventiler till värmeledningar, byte per lgh 32,0 st U Radiatorer exkl ventiler, byte per lgh 32,0 st V Ventiler till radiatorer, byte per lgh 32,0 st Expansionskärl slutet, byte < 750 liter 1,0 st R Rensning Imkanaler, 1 788,0 m Summa objekt: SUMMARL.JM Atgardsolaneri2öj(

16 Sida 1(1) Åtgärdsplanering 2012, Byggnad 21EMLIN :57:26 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Gruppering: (Ingen) Utskrlftsnivå: Registrerad nivå Startår: 2012 Slutår: 2012 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag ~ 1-HSBMaImö Bygqnacf BrfA!men 1 - Kiviksgatan 5 A - D System: VENT 5702R Rensning Imkanaler, 1 788,0 m System: VS 5651U Värmeledningar exkl ventiler, byte per Igh 32,0 st V Ventiler till värmeledningar, byte per lgh 32,0 st U Radiatorer exkl ventiler, byte per Igh 32,0 st V Ventiler till rad iatorer, byte per Igh 32,0 st Lokal 1- GEM Rum: KALLARGANG Källare, helmålning 50,0 ni Rum: FÖRRUM Källare, helmålning 5.0 m Rum: 003- TVATTSTUGA Våtrum yta m2, målning, 1/2 vägg beklädd 20,0 m Rum: FD. TORKRUM Källare, 23, Rum: 005- MANGELRUM Källare, helmålning 15,0 m Rum: VARMECENTRAL Källare, helmålning inkl. golvmålning 40,0 m Cirkulationspump värme, byte 0.55 kw 1,0 st Expansionskärl slutet, byte < 750 liter 1,0 st Rum: 007- VECKQTVÄTTSTUGA Våtrum yta m2, målning, 1/2 vägg beklädd 20,0 m Rum: 008- FASTIGHETSFÖRRAO/STORSOP Källare, helmålning 12,0 ni Betonggolv, omläggning 5cm 12,0 m Rum: 009- CYKLELRUM/SKYDDSRUM Källare. helmålning 85,0 m Betonggolv, omläggning 5cm 85,0 m Ryggnadsdel ~ T- YTTER TAK Yttertak, 5, Summa byggnad: SUMMARUM Atqärdsplanerlnq Bycianad

17 HSBMaImö BRFALMEN ÅTGÄRDSPLANERING - år 2,2013 Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade år 2. 1 och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. Rapporten anger utförligt vilka åtgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, mm och system, så att man lätt ser var åtgärderna är belägna. Förklaringar: Kostnadsläge ÅTGÄRD (t ex 52821) Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika atgärden 1 tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen. Första sidan är en redovisning avseende underhållet för aktuellt år gällande för hela obiektet. Följande sidor redovisar hur underhållet fördelas på t ex. mark, byggnad 1 osv, med en summering av kostnaderna för dessa.

18 Åtgärdsplanering 2013, Totalt 2IEMLIN :57:36 Kostnadsfaktor: 1,3 inki. moms och byggherrekostnader Gruppering: (ingen) Utskriftsnivå: Startår: 2013 Slutår: 2013 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag ~ 1-HSBM&mö BrfAlmen Betongpiattor, justering 5% av bruttoytan 180,0 m Summa objekt: SIJMMARUM Ataärdsolanerina Totalt

19 Åtgärdsplanering 2013, Mark 2IEMLIN 2O i0~7:46 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Gruppering: (ingen) Utskriftsnivå: Registrerad nivå Startår: 2013 Slutår: 2013 Kostnadsiage 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag ~ 1-HSBMaImÖ BrfAé men Markyta 1 MARK Betongplattor, justering 5 % av bruttoytan 180,0 ni SUMMARIJM Atedsoianerlno Mark

20 HSBMaImö BRFALMEN ÅTGÄRDSPLANERING - år 3,2014 Denna rapport beskriver mera ingående vilka åtgärder som är planerade år 3. 1 och med att åtgärder som ligger lite längre fram i tiden är osäkra, är det lämpligt att i detalj enbart studera åtgärder som skall göras inom de närmaste åren. Rapporten anger utförligt vilka åtgärderna är, vilka mängder som avses samt hur stor kostnaden blir. Vidare sorteras åtgärderna per byggnadsdel, rum och system, så att man lätt ser var åtgärderna är belägna. Förklaringar: Kostnadsläge ATGÄRD (t ex 52821) Beräkningsunderlagets prisläge Åtgärdskoden för den specifika atgärden 1 tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen. Första sidan är en redovisning avseende underhållet för aktuellt år gällande för hela obiektet. Följande sidor redovisar hur underhållet fördelas på t ex. mark, byggnad 1 osv, med en summering av kostnaderna för dessa.

21 Sida 1(1) Åtgärdsplanering 2014, Totalt 2IEMLIN :57:56 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Gruppering: (Ingen) Utskriftsnivå: Startår: 2014 Slutår: 2014 Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Kostnad Företag ~ 1-HSBMaImö BrfAlmen Träpanel, 2 ggr strykning 85,0 m Vindskivor, 7, Summa objekt: SUMMARUM Atcärds~Ianarlna 2014, Totalt

22 Sida 1(1) Åtgärdsplanering 2014, Byggnad 2IEMLIN :58:05 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och bygyherrekostnader Gruppering: (Ingen) Utskriftsnivå: Registrerad nivå Startår: 2014 Slutår: 2014 Kostnadsläge 1102 Atgärd Mängd Kostnad Företag 1 1-HSB Malmö Bycjgnad I BrfAlmen 1 - Kiviksgatan 5A - D Byggnadsdel 1 T- YTTERTAK Träpanel, 2 ggr strykning 85,0 m Vindskivor, 7, Summa byggnad: SLJMMARUM At~ardaoIanerInc 2014, Byaanad

23 HSBMaImö BRFALMEN BESIKTNINGSRAPPORT Besiktningsrapporten är en komplett sammanställning av de underhållsåtgärder som ligger till grund för samtliga rapporter i underhållsplaneringen. Här kan man utläsa tidsuppgifter, när underhåll skall göras, med vilka intervall, samt när det senast utfördes. Dessutom framgar mängder på de olika åtgärderna angivna i st, m, eller m2. Sortering är gjord enligt underhållsplanens struktur. Förklaringar: Kostnadsläge ÅTGÄRD (t ex 31117) Beräkningsunderlagets prisläge Koden för den specifika åtgärden TIDSUPPGIFTER Nästa: När åtgärden skall utfo ras Int.: Med vilket intervall åtgärden utförs (år) Föregående: Senast åtgärden utförts 1 tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen.

24 Företag: HSB Malmö Sida 1 (6) Besiktningsrapport 2IEMLIN :58:16 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Företag ~ 1-HSBMaImö BrfAlmen - Markyta: MARK Asfalt körbar, omläggning, maskinläggning m2 500,0 m Betongplattor, justering 5% av bruttaytan 180,0 m Betongplattor, byte hela ytan 180,0m Naturstensplattor, justering 20 % av bruttoytan 40,0 m Nätstängsel, byte stängselnät h < 1.5 m 100,0 m Stolpar till stängsel, byte h < 1.5 m 30,0 st Träplank, målning plank 80,0 m IJteplats Träplank, målning plank 70,0m Sophus Belysningsstolpar, byte stolpe h=3-6 m 2,0 st Belysningspollare, stålstolpe inklusive armatur 3,0 st Diverse markutrustning, byte piskställning 1,0 st Diverse markutrustning, byte cykelställ 8,Om Träpanel,bytes%avytan 70,0m sophus Smidesräcken, byte bom Dörrar trä, komplett byte 1,0 st Sophus Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 1,Ost Sophus Takplåt galv/lack profilerad. byte 100% av ytan 30,0m Sophus Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 26W sophus 2,0 st SUMMARUM Beelktnlnasrsooort

25 Företag: HSB Malnt Sida 2 (6) Gesiktningsrapport 2IEMLIN :58:16 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Atgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad 1 Byggnad BrfA!men 1 - Kiviksgatan 5 A - D Byggnadsdel: Fl - FASAD MOT SYDVÄST Stålplåt profilerad, byte 100 % av ytan 300,0 m Fibercementskivor, byte 100% av ytan 340,0 m Sockel puts, lagning h <0.5 m 5% 65,0 m Stuprör, byte koppar 25,0 m Aluminium fängrännor, byte 30% koppar 42,Om Aluminium Stuprörsanslutning, byte gjutjärn 1 < 1.5 m 2,0 st Balkongplatta betong, målning 2 ggr, undersida 32,0 m nedersta balkongerna Balkong inglasning, byte komplett 250,0 m Balkongskärmar betong, lagning 5% av ytan 50,0 m bärande konstruktion Balkongskärmar betong, 2 ggr strykning silikatfärg 50,0 m bärande konstruktion PVC-fönster 1-luft < 1 m2, byte komplett 3-glas 34,0 st PVC-fönster 1-luft> 1 m2. byte komplett 3-glas 12,0 st PVC-fönster 2-luft, byte komplett 3-glas 76,0 st Fönsterdörrar PVC, byte komplett 3-glas 12.0 st Dörrar aluminium med glasruta, komplett byte 2,0 st Entréparti aluminium, komplett byte ca 4.5 m2 2,0 st Fasadställningar, målarställning 840,Om Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80W 5.0 st st entréeri-hörna kiviksgången 1 Byggnadsdel: F2 - FASAD MOT NORDVÄST Stålplåt profilerad, byte 100 % av ytan 180,0 m Fibercementskivor, byte 100% av ytan 50,0 m Sockel puts, lagning h <0.5 m 5% 15,Om Stuprör, byte koppar 13,0 m Aluminium Hängrännor, byte 30% koppar 16,0 m Aluminium Stuprörsanslutning, byte gjutjärn < 1.5 m 1,0 st Balkongplatta betong, målning 2 ggr, undersida 16,0 m nedersta balkongerna Balkong inglasning, byte komplett 125,0m Balkongskärmar betong, lagning 5% av ytan 25,0 m bärande konstruktion Salkongskärmar betong, 2 ggr strykning silikatfärg 25,0 m bärande konstruktion PVC-fönster 1-luft < 1 m2. byte komplett 3-glas 8,0 st PVC-fönster 1-luft> 1 n,2, byte komplett 3-glas 6,0 st PVC-fönster 2-luft, byte komplett 3-glas 10,0 st Fönsterdörrar PVC, byte komplett 3-glas 6,0 st Fasadställningar, målarställning 270,0m Byggnadsdel: F3 - FASAD MOT NORDOST Fibercementskivor, byte 100 % av ytan 560,0 m Sockel puts. lagning h <0.5 m 5% 53,Om Stuprör, byte koppar 25,0 m Aluminium Hängrännor, byte 30 % koppar 32,0 m Aluminium Stuprörsanslulning, byte gjutjärn 1 < 1.5 m 2,0 st PVC-fönster 1-luft <1 m2, byte komplett 3-glas 34,0 st PVC-fönster 2-luft, byte komplett 3-glas 64,0 st SUMMARUM Beslktnlnasraooort

26 Företag: HSB Malmö Sida 3 (6) Besiktningsrapport 2IEMLIN :58:16 Kostnadsfaktor: 1,3 InkI. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Byggnad ~ BrfAlmen 1 - Kiviksgatan 5 A - 0 Byggnadsdel: F3 - FASAD MOT NORDOST Dörrar aluminium, komplett byte 1,0 st Fasadställningar, målarställning 700,0 m Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80W 2,0 st Källarnedgång Byggnadsdel: F4 - FASAD MOT SYDOST Stålplåt profilerad, byte 100% av ytan 180,0 m Fibercementskivor, byte 100% av ytan 50,0 m Sockel puts, lagning h <0.5 m 5% 15,0 m Stuprör, byte koppar 13,0 m Aluminium Hängrännor, byte 30% koppar 16,0 m Aluminium Stuprörsanstutning, byte gjutjärn 1<1.5 m 1,0 st Balkongplatta betong, målning 2 ggr, undersida 16,0 m nedersta balkongerna Balkong inglasning, byte komplett m Balkongskärmar betong, lagning 5 % av ytan 25,0 ni bärande konstruktion Balkongskärmar betong, 2 ggr strykning silikattärg 25,0 m bärande konstruktion PVC-fönster 1-luft < 1 m2, byte komplett 3-glas 8,0 st PVC-fönster 1-luft> 1 m2, byte komplett 3-glas 6,0 st PVC-fönster 2-luft, byte komplett 3-glas 10.0 st Fönsterdörrar PVC, byte komplett 3-glas 6,0 st Fasadställningar, målarställning 270,0m Byggnadsdel: T - YTTERTAK Träpanel, 2ggr strykning 85,0m Undersida takfot Vindskivor 7, Målning 1 gavel trappa A Yttertak 5, REPERATIONER / 3:e år Takpannor tegel/btg 1-kupiga, byte betongpannor inkl. papp/l 700,0 m OBS! Tekniska livsläng& uppnådd. Flyttat 2030 till Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15% 700,0 m Takdetaljer samtliga, måln. normal omfattn. ca 15% 700,0 ni Skorsten tegel, inklädning med plåt 90,0 ni Takluckor, byte galv/lack 60x60 cm 4,0 st Takluckor, 2 ggr strykning 4,0 m System: EL 653LE Elsystem i lägenheter, Byte inne j lgh 32,0 st System: HISS- Hisskorgar, byte inredning, personhiss 4,0 st Hiss styrsystem, byte apparatställ 4,0 st Hydrauldrivenhet, byte personhiss 4,0 st System: LÅS - Låssystem, byte cylinder och kista 5,0 st Skallås Låssystem, byte cylinder och kista 10,0 st Invändiga lås Porttelefon, byte porttelefon 6 knappar 4,0 st Avser 4st. trapphus Portteleton, byte centralenhet 1,0 st Kodsystem, byte kodlås, tablå 5,Ost Kodsystem, byte kodcentral, <4 lås 1,0 st SUMMARUM BeslktnlnasrapDort

27 Företag: HSB Malmö Sida 4 (6) Besiktningsrapport 2IEMLIN :58:16 Kostnadsfaktor: 1,3 InkI. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Atgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg T Torkskåp, byte 4,5-6,5 kg med värmepump TS 121 LE Tvättbänkar, byte utan blandare Rum: FO. TORKRUM Källare Renovering p.g.a. fukt Källare, byte elinstallationer lysrör MANGELRUM Källare, helmålning Betonggolv, omläggning 5 cm 5 LIPN ING LACKN IN G Källare, byte elinstallationer lysrör Torkskåp, byte 4,5-6,5 kg med värmepump INKÖP 2011 OSÄKERT VILKEN MODELL 006- VÄRMECENTRAL Källare, helmålning inki. golvmålning Cirkulationspump vatten, byte 0.10 kw Varnwatten, UP2O Byggnad ~ BrfAlmen 1 - Kiviksgatan 5 A - 0 System: TV Kabel-TV, byte förstärkare lost Ledningsnät, byte kablage 50 m. och 3 st ut 32,0 st System: R System: 5251U 5251V 5252A 5252R 5651u 5651V 5681 U 5681V Lokal: Rum: Rum: Rum: Rum: Rum: VENT - OVK- besiktning, självdrag Rensning ventkanaler, självdrag, lägenheter/lokaler Rensning lmkanaler VS - Kv-,Vv- och Vvc-ledningar, byte, exkl ventiler Ventiler Kv-,Vv- och Vvc-ledn, byte ventiler Ledningsnät avlopp, byte allt per Igh Avloppsledningar, rensning, nät och mark per lgh 400 kr/lgh Värmeledningar exkl ventiler, byte per lgh Ventiler till värmeledningar. byte per lgh Radiatorer exkl ventiler, byte per lgh Ventiler till radiatorer, byte per lgh GEM KÄLIARGANG Källare, helmålning Betonggolv, omläggning 5 cm SLIPNING+LACKNING Källare, byte elinstallationer glödljus FÖRRUM Källare, helmålning Betonggolv, omläggning 5 cm SLIPNING.LACKNING Källare, byte elinstallationer glödljus TVÄTFSTUGA Vätrum yta m2, målning, 1/2 vägg beklädd Klinkerplattor på golv (VA), omfogning/lagning 10% av ytan Blandare, byte spolblandare Källare, byte elinstallationer lysrör Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg W 465H Centrifuger, byte 3.5 kg 1 788,Om 1 788,Om 1 788,Om 32,0 st 32,0 st 32,0 st 12,8 st 32.0 st 32.0 st 32.0 st 32,0 st 1,0 st NTA: 23, LOA: NTA: 0,0 m 50,0 m 50,Om ,Om ,Om 2061 NTA: SOm 2012 SOm 2026 SOm 2061 NTA: 20Cm Cm 2016 lost Om ,0 st ,0 m ,0 m lost lost ,0 ni Cm lost lost Cm 2036 NTA: 15,Om ,Om 2026 NTA: 40Cm 2012 lost ,0 m ,0 m SUMMARUM Besiktii 1nasraooort

28 Företag: HSB Malmö Sida 5 (6) Besiktn ingsrapport 2IEMLIN :58:16 Kostnadsfaktor: 1,5 InkI. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Åtgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad Bygqnad ~ BrfAlmer, 1 - Kiviksgatan 5 A - 0 Lokal: GEM - LØA: 0,0 m Rum: VÄRMECENTRAI NTA: 40,0 ni Värmeväxlare, byte kw 1,0 st Värmesystem Värmeväxlare, byte kw 1,0 st Varmvatten Motoriserad ventil värme, byte DN 40 1,0 st Värme Motoriserad ventil värme, byte DN 40 1,0 st Varmvatten Cirkulationspump värme, byte 0.55 kw 1,0 st Expansionskärl slutet, byte <750 liter 1,0 st A Gruppcentraler, byte med kontaktorer 1,0 st A Styr-o reglerenhet datoriserad, byte, inkl givare och program 1,0 st Ställdon, byte lost Varmvatten Ställdon, byte 1,0 st Värme Rum: VECXOTVÄTrSTUGA NTA: 20,0 ni Våtrum yta m2, målning, 1/2 vägg beklädd 20,0 m Klinkerplattor på golv (VA), omfogning/lagning 10% av ytan 20,0 m Blandare, byte spoiblandare 1,0 st Källare, byte elinstallationer lysrör 20,0 ni Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg 1,0 st Wascator W 365H Mangel, byte golvplacerad kallmangel 1,0 st Torktumlare, byte 3,54,5 kg med kondensor 1,0 st T Torkskåp, byte 3,0-4,5 kg lost Tvättbänkar, byte utan blandare 1,0 st Rum: 007A - WC NTA: 2,0 ni Våtrum yta 1-3 m2, helrnålning 2Dm Klinkerpiattor på golv (VA), omfogning/lagning 10% av ytan 2,0 ni Tvättställ porslin, byte vitt 450 x 310 mm 1,0 st WC-stolar, byte vit 1.0 st Källare, byte elinstallationer glödljus 2.0 ni Rum: STAD NTA: 2,0 ni Våtrum yta 1-3 m2, helmålning 2,Orn Plastgolv med uppvikt sockel, byte 1.5 mm 2,0 ni Rostfri utrustning, byte utslagsback 490 x 400 mm 1,0 st Källare, byte elinstallationerglödljus 2,0 ni Rum: FASTIGHETSFÖRRÅDISTORSOP NTA: 12,0 ni Källare, helmålning 12,0 m Betonggolv, omläggning 5 cm 12,0 ni SLIPNING LACKNING Källare, byte elinstallationerglödijus 12,0 ni Rum: CYKLELRIJM/SKYDDSRUM NTA: 85,0 ni Källare, helmålning 85,0 ni Betonggolv, omläggning 5 cm 85,0 ni SLIPNING+ LACKN ING Källare, byte elinstallationer glödijus 85,0 ni Rum: 010- STYRELSERUM NTA: 20,0 ni Källare, helmålning 20,Om Trägolv, slipning och 3 ggr lackning 20,0 ni Källare, byte elinslallationergiödijus 20,0 ni Rum: 101 -TRAPPHUS SA NTA: 75,0 ni SUMMARUM BesiktninosraDDort

29 Företag: HSB Malnt Besiktningsrapport Sida 6 (6) 2IEMLIN :58:16 Kostnadsfaktor: 1.3 InkI. moms och byggherrekostnader Kostnadsläge 1102 Atgärd Mängd Nästa år Intervall, Föreg. år Kostnad 6053A GEM TRAPPHUS SA Trapphus h > 2.7 m, helmålning Målning 2010 upptill bård. Trapphusbelysning, byte inkl. ledningar 102 -TRAPPHUS 5 B Trapphus h > 2.7 m, helrnålning Målning 2010 upptill bård. Trapphusbelysning, byte inki. ledningar 103 -TRAPPHUS 5 C Trapphus h > 2.7 m, helmålning Målning 2010 upptill bård. Trapphusbelysning, byte inkl. ledningar 104- TRAPPHUS 5 D Trapphus h> 2.7 m, helmålning Målning 2010 upptill bård. Trapphusbelysning, byte inkl. ledningar Byggnad ~ BrfAImen 1 - Kiviksgatan 5A - D Lokal: Rum: A Rum: A Rum: A Rum: LOA: NTA: 75,0 ni ,0 m NTA: 75,0m ,0m NTA: 750 ni ,0m NTA: 75,0m ,0m ,0 ni2 75,0 m ,0 m ,0 ni ,0 m SUMMARUM Beslktnlnasreooott

30 HSBMaImö BRFALMEN MÄNGDFÖRTECKNING Mängdförteckningen anger summerade mängder för samtliga åtgärder som ingår i det periodiska underhållet för objektet. Sortering är uppdelat efter s.k. huvudgrupper för att lättare hitta de mängder som efterfrågas. Förklaringar: Kostnadsläge Beräkningsunderlagets prisläge ATGARD (t ex 12111) i~tgardskoden for den specifika atgarden 1 tabellhuvudet finns ett antal beteckningar som enbart talar om hur rapporten är framtagen. 1 vissa fall finns åtgärder som ej kan beräknas utifran mängder, s.k. schablonkostnader. Dessa anges istället i s.k. kilokronoråtgärder (KKr) och är en bedömning av hur mycket en åtgärd kommer att kosta i tusental kronor.

31 Sida 1 (2) IV! angdforteckrnng 2IEML1N :58:28 Kostnadsfaktor: 1,3 Inki. moms och byggherrekostnader Gruppering: Huvudgrupp Utskriftsnivå: Åtgärd Företag ~ 1 HSB Malmö ~ 2001 Brf Alman 1 Mark Mängd Asfalt körbar, omläggning, maskinläggning m2 500,0 m Betongplattor, justering 5 % av bruttoytan 180,0 m Betongplattor, byte hela ytan 180,0 m Naturstenspiattor, justering 20 % av bruttoytan 40,0 m Nätstängsel, byte stängselnät h <1.5 m 100,0 m Stolpar till stängsel, byte h <1.5 m 30,0 st Träplank, målning plank 150,0 m Belysningsstolpar, byte stolpe h3-6 m 2,0 st Belysningspollare, stålstolpe inklusive armatur 3,0 st Diverse markutrustning, byte piskställning 1,0 st Diverse markutrustning, byte cykelställ 8,0 m 2 Utvändigt träpanel, byte 5 % av ytan 70,0 m Stålplåt profilerad, byte 100 % av ytan 660,0 m Fibercementskivor, byte 100% av ytan 1 000,0 m Sockel puts, lagning h < 0.5 m 5% 148,0 m Stuprör, byte koppar 76,0 m Hängrännor, byte 30% koppar 106,0 m Stuprörsanslutning, byte gjutjäm < 1.5 m 6,0 st Vindskivor, 7, Smidesräcken, byte io,o n, Balkong inglasning, byte komplett 500,0 m Balkongskärmar betong, agning 5 % av ytan 100,0 m PVC-fönster 1-luft < 1 m2, byte komplett 3-glas 84,0 st PVC-fönster 1-luft> 1 m2, byte komplett 3-glas 24,0 st PVC-fönster 2-luft, byte komplett 3-glas 160,0 st Fönsterdörrar PVC, byte komplett 3-glas 24,0 st Dörrar trä, komplett byte i,o st Dörrar aluminium, komplett byte 1,0 st Dörrar aluminium med glasruta, komplett byte 2,0 st Entréparti aluminium, komplett byle ca 4.5 m2 2,0 st Yttertak, 5, Takpannor tegel/btg 1-kupiga, byte betongpannor inkl. papp/l 700,0 m Takplåt galv/lack profilerad, byte 100 % av ytan 30,0 m Takdetaljer samtliga, byte normal omfattning ca 15% 700,0 m Skorsten tegel, inklädning med plåt 90,0 ni Takluckor, byte galv/lack 60x60 cm 4,0 st Fasadställningar, målarställning 2080,0 m2 2M Utvändigt, målning Träpanel, 2ggr strykning 85,0 m Balkongplatta betong, målning 2 ggr, undersida 64.0 m Balkongskärmar betong, 2 ggr strykning silikatfärg 100,0 m Dörrar trä, 2 ggr strykning utsida 1,0 st Takdetaljer samtliga, måln. normal omfattn. ca 15% 700,0 m Takluckor, 2 ggr strykning 4,0 m2 3 Invändigt Källare, 23, Betonggolv, omläggning 5cm 167,0 m Klinkerplattor på golv (VA), omfogning/lagning 10% av ytan 42,0 ni Trägolv, slipning och 3 ggr Iackning 20,0 ni Plastgolv med uppvikt sockel, byte 1.5 mm 2,0 m Låssysteni, byte cylinder och kista 15,0 st SUMMARUM Manadförtecknino

32 Sida 2 (2) M angdforteckning 2IEMLIN :58:28 Kostnadsfaktor: 1,3 InkI. moms och byggherrekostnader Gruppering: Huvudgrupp Åtgärd 3M invändigt, målning Utskriftsnivå: Mängd Källare, helmålning 187,0 m Källare, helmålning inki. golvmålning 40,0 m Trapphus h >2.7 m, helmålning 300,0 m Våtrum yta 1-3 m2, helrnålning 4,0 m Våtrum yta m2, målning, 1/2 vägg beklädd 40,0 m2 5 VVS Cirkulationspump vatten, byte 0.10 kw 1,0 st 5251U Kv-,Vv- och Vvc-ledningar, byte, exkl ventiler 32,0 st 5251V Ventiler Kv-,Vv- och Vvc-ledn, byte ventiler 32,0 st 5252A Ledningsnät avlopp, byte allt per lgh 32,0 st 5252R Avloppsledningar, rensning, nät och mark per lgh 12,8 st Tvättställ porslin, byte vitt 450 x 310 mm 1,0 st WC-stolar, byte vit i,o st Rostfri utrustning, byte utslagsback49ox400 mm 1,0 st Blandare, byte spolblandare 2,0 st Värmeväxlare, byte kw 2,0 st Motoriserad ventil värme, byte DN 40 2,0 st Cirkulationspump värme, byte 0.55 kw 1,0 st 5651U Värmeledningar exkl ventiler, byte per lgh 32,0 st 5651V Ventiler till värmeledningar, byte per lgh 32,0 st 5681 U Radiatorer exkl ventiler, byte per lgh 32,0 st 5681V Ventiler till radiatorer, byte per lgh 32,0 st Expansionskäri slutet, byte < 750 liter 1,0 st OVK- besiktning, självdrag 1 788,0 m Rensning ventkanaler, självdrag, lägenheter/lokaler 1 788,0 m2 5702R Rensning Imkanaler, 1 788,0 m2 6 El Källare, byte elinstallationerglödljus 176,0 m Källare, byte elinstallationer lysrör 67,0 m2 6053A Trapphusbelysning, byte inkl. ledningar 300,0 m2 6322A Gruppcentraler, byte med kontaktorer 1,0 st Exteriörbelysning på vägg/tak, byte PL 26W 2,0 st Exteriörbelysning på vägg/tak, byte Hg 80W 7,0 st Porttelefon, byte porttelefon 6 knappar 4,0 st Porttelefon, byte centralenhet 1,0 st Kabel-TV, byte förstärkare 1,0 st Ledningsnät, byte kablage 50 m. och 3 st ut 32,0 st Kodsystem, byte kodlås, tablå s,o st Kodsystem, byte kodcentral, <4 lås 1,0 st 6S3LE Elsystem i lägenheter, Byte inne i lgh 32,0 st 7 Transportanordningar Hisskorgar, byte inredning, personhiss 4,0 st Hiss styrsystem, byte apparatställ 4,0 st Hydrauldrivenhet, byte personhiss 4,0 st 8 Styr och övervakning 8322A Styr-o reglerenhet datoriserad, byte, inkl givare och program 1,0 st Ställdon, byte 2,0 st 9 Utrustning Tvättmaskiner, byte 5,5-7,5 kg 3,0 st Centrifuger, byte 3.5 kg i,o st Mangel, byte golvplacerad kallmangel 1,0 st Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg i,o st Torktumlare, byte 3,5-4,5 kg med kondensor 1,0 st Torkskåp, byte 3,0-4,5 kg i,o st Torkskåp, byte 4,5-6,5 kg med värmepump 2,0 st Tvättbänkar, byte utan blandare 2,0 st SUMMARUM Mänodförtecknina