Agenda Välkomna! Om SBAB. Ansvar. Räntetro. Tim Pettersson, Gustav Hoorn, Joachim Svenn, SBAB

Transkript

1 Välkomna!

2 Agenda Välkomna! Om SBAB Ansvar Tim Pettersson, Gustav Hoorn, Joachim Svenn, SBAB Räntetro Lars Gahnström och Per Dalemo, Wistrand Advokatbyrå Tor Borg, SBAB Ca Mat och mingel

3 Den 14 augusti 2014 tillträdde Klas Danielsson som VD för SBAB 3

4 Kort om SBAB Bildat 1985, ägs av svenska staten Två produktområden: Låna, Spara Två affärsområden: Privat, Företag&Brf Kontor i Karlstad, Stockholm, Göteborg och Malmö Cirka 400 medarbetare 4

5

6 Göteborgskontoret Brf Kundansvariga - Joachim Svenn - Gustav Hoorn Support -Anette Bergström -Agneta Askehall -Anna Thörn Analys/Värdering -Björn Kristiansson -Sofia Törnqvist 6

7 Kundansvarig blir din partner Kundansvarigs team består av analytiker och support Kundansvarig Affär och finansiella frågeställningar Support Analytiker/Värdering Kreditprövning och analys, värdering Analys Support Låneadministration och kundservice Kundansvarig 7

8 Vad händer med er årsredovisning hos SBAB? Årlig genomgång är en skyldighet i våra åtaganden gentemot Finansinspektionen Investorer Men också mot våra kunder återkoppling Vad är bra? Vad kan förbättras Jämförelse med likartade föreningar 8

9 Jämförbara nyckeltal bra diskussionsunderlag! Årsavgifter Brf Göteborg 586 kr/m² Snitt ca 666 kr/m² Driftskostnader Brf Göteborg 229 kr/m² Snitt ca 293 kr/m² Belåning Brf Göteborg kr/m² Snitt ca kr/m² 9

10 10 Taxebundna avgifter vad kan vi förbättra eller bekräftelse på genomförda investeringar?

11 Använd gärna oss som bollplank vid analys av er förening Hur ser kassaflödet ut? Kommande underhåll inom 10 år, finansieringsbehov? Har föreningen några hyresrätter? Lån i förhållandet till marknadsvärdet på fastigheten? Snittränta? Finanspolicy? Överlåtelsepriser? 11

12 Marknaden för Bostadsrätter i Göteborg 12

13 mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan (13) feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan (14) feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec Pris per kvadratmeter i 100-tals kr Bostadsrätter , storstäder 60 Storstockholm Stockholms stad Storgöteborg Göteborgs stad Stormalmö Malmö stad % på 2 år i Göteborg och Storgöteborg, mer än i Sthlm och Malmö Priserna fortfarande 37% lägre än i Stockholm 13

14 mar (12) apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan (13) feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec jan (14) feb mar apr maj jun jul aug sep okt nov dec Genomsnittliga kvadartmeterpris i 1000-tals kr Bostadsrätter , stadsdelar StorGöteborg Göteborgs stad Centrum Hissingen Nordöst Väst Öst På två år har Nordöst ökat med +43% mot +22% i Centrum Bostadsrätterna fortfarande mer än dubbelt så dyra i Centrum som i den billigaste stadsdelen (Nordost)

15 Utbud av bostadsrätter på Hemnet* Göteborg Storgötebrog Q1 (08) Q2 Q3 Q4 Q1 (09) Q2 Q3 Q4 Q1 (10) Q2 Q3 Q4 Q1 (11) Q2 Q3 Q4 Q1 (12) Q2 Q3 Q4 Q1 (13) Q2 Q3 Q4 Q1 (14) Q2 Q3 Q4 Q1 (15) Utbudet av bostadsrätter har trendmässigt fallit oavbrutet sedan 2011 Det lägre utbudet ökar pristrycket på marknaden 15 * Kvartalsmässigt genomsnittligt samtidiga objekt till salu

16 Marknaden i Göteborg Andel boende i bostadsrätt I Göteborg bor 21procent av invånarna i bostadsrätt Mindre än i övriga storstäder Betydligt mer än i landets mellanstora kommuner Utveckling av befolkning och bostadsstock i Göteborgs kommun Bostäder Befolkning Befolkningen i Göteborgs kommun har ökat 21% sedan 1990, bostäderna med 15% Ytterligare bostäder hade behövts byggas för att motsvara befolkningsökningen sedan

17 Sparkonto - bra ränta Rörlig ränta Fria uttag Ingen bindningstid Statlig insättningsgaranti 17

18 Vi ser styrelsearbetet som en mycket viktig funktion i en Brf. Såväl för medlemmarna som förening i helhet. Att bygga och säkerhetställa en stabil framtid för alla är en del av ansvaret. Att Riksbyggen sköter sådant där man kan bli ansvarig. Vill gärna veta om det är så. Vi hoppas alltid att handla till medlemmarnas bästa.. Vi läser stadgarna, har ett bra försäkringsbolag Hur resonerar vi i styrelsen kring vårt styrelseansvar? Vi har olika roller och tar ansvar var och en.. Att vi har ansvar mot medlemmarna att göra ett bra jobb och följa stadgar. Trenden är att allt större ansvar läggs på styrelsen. En pessimistisk syn på den trenden är att bostadsrätt som boendeform kan upphöra. Ansvar är något man blir tilldelad, sen gäller det att förvalta ansvaret på ett ansvarsrätt sätt