Bostadsutlåningen 2004

Transkript

1 Bostadsutlåningen 2004 Presentation av Johan Hansing,, 2 mars 2005

2 Utlåning till svensk allmänhet miljarder kronor, dec 2004 (förändring under 2004), exkl värdepapperiserade stockar Hushåll Företag m.fl. Totalt Banker 307 (+15) 709 (+8) (+24) Bostadsinst 940 (+110) 429 (-8) (+102) Övr kreditmarknadsftg. 139 (+19) 187 (+2) 326 (+21) Totalt (+144) (+2) (147)

3 Utlåning till svenska hushåll Stockuppgifter vid slutet av resp år, mkr Övr kreditmarknadsf tg Bostadsinstitut Banker

4 Huspriserna fortsätter att öka Prisökning 12 månader enligt småhusbarometern, jan 2005 Procent Medelpris 0 Stockholm Göteborg Malmö Riket tkr tkr tkr tkr

5 Bostadsbyggandet skjuter fart Antal påbörjade lägenheter Småhus Flerbostadshus

6 Boräntorna fortsatt låga Bostadsinstitutens nyutlåningsränta till hushåll procent mar-97 sep-97 mar-98 sep-98 mar-99 sep-99 mar-00 sep-00 mar-01 sep-01 mar-02 sep-02 mar-03 sep-03 mar-04 sep-04 Skillnad fast - rörlig Rörlig >1år-5år >5år

7 Rörlig ränta populärast under 2004 Räntebindningstid nya lån till hushåll, % 90% 10% 80% 70% 60% 34% 50% 40% 30% 20% 56% 10% 0% Rörlig 1år-5år 5år -

8 Bostadsinstitutens utlåningsstock är miljarder kronor Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus

9 55 procent av utlåningen är till småhus Bostadsinstitutens utlåningsstock , objektsfördelad, procent 100% 90% 80% Övrigt 70% Bostadsrätter 60% 50% Flerbostadshus 40% 30% Småhus 20% 10% 0%

10 Den totala utlåningen från bostadsinstitut ökade med 101 miljarder kronor år

11 Bostadsrätter ökar starkast årlig förändring av bostadsinstitutens utlåning, procent Bostadsrätter Småhus Totalt Flerbostadshus Övrigt

12 Utlåningsförändring per månad 2004 miljoner kronor Småhus Bostadsrätter Flerbo stadshus jan-04 feb-04 mar-04 apr-04 maj-04 jun-04 jul-04 aug-04 sep-04 okt-04 nov-04 dec-04

13 Nyutlåningen (bruttoflödet) var 317 miljarder kr Övrigt Bostadsrätter Flerbostadshus Småhus

14 Marknadsandelar bostadsinstitut inkl värdepapperiseringar, källa:scb 30% 25% 20% 15% 10% 5% % Stadshypotek Spintab Nordea Hypotek SEB BoLån SBAB Bokredit Venantius

15 Hushållens skulder och räntor i förhållande till disponibel inkomst procent, källa: Riksbanken Skuldkvot (vänster skala) Räntekvot efter skatt (höger skala)

16 Summering 2004 Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt Utlåning mdr 2004 (2003) 762 (687) 409 (410) 156 (123) 68 (75) (1 294) Förändring % +11% 0% +27% -9% +8%

17 Utvecklingen på längre sikt På tio år har bostadsinstitutens utlåning (lånestocken) ökat med cirka 45 procent. Utlåningen till småhus har ökat med drygt 95 procent. Bostadsrätternas andel av bostadsinstitutens lånestock har på tio år ökat från 2,5 procent till 11 procent. Småhus har ökat från 40 procent till 55 procent. Flerbostadshus har minskat från 50 procent till 30 procent. Utlåningen till flerbostadshus har minskat med 75 miljarder kronor under den senaste tioårsperioden. Under 2000-talet (fem år) har utlåningen (lånestocken) till bostadsrätter ökat med 112 miljarder kronor (+358%). Den årliga ökningstakten har varit i genomsnitt 29%. Utlåningen till småhus har under 2000-talet (fem år) ökat med 262 miljarder kronor (52%).

18 Bostadsinstitutens utlåning lånestock, mkr Lånestock i slutet av resp år (inkl värdepapperiserade lån), mkr Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt

19 Bostadsinstitutens utlåning årlig förändring i mkr Årlig förändring (inkl värdepapperiserade lån), mkr Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt

20 Bostadsinstitutens utlåning årlig förändring i procent Årlig förändring (inkl värdepapperiserade lån), procent Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt ,1% 3,2% -6,9% -5,0% 1,9% ,4% -0,7% 5,4% 7,5% 2,9% ,9% -5,2% 9,0% 1,6% -0,6% ,7% -5,9% 14,9% 13,0% 1,0% ,8% -3,2% 30,1% 1,9% 3,3% ,3% -2,3% 34,2% 4,9% 3,4% ,8% 0,2% 28,3% -4,5% 6,0% ,2% -0,9% 27,4% -5,2% 5,2% ,7% -1,3% 28,5% 1,6% 6,9% ,0% -0,3% 27,1% -9,1% 7,8%

21 Bostadsinstitutens nyutlåning mkr Nyutlåning (bruttoflöde) under året, mkr Småhus Flerbostadshus Bostadsrätter Övrigt Totalt

22