Förstärkt marknadsposition i Stockholm

Transkript

1 Förstärkt marknadsposition i Stockholm PÄR VENNERSTRÖM, AFFÄRSENHETSCHEF JM BOSTAD STOCKHOLM OCH JM FASTIGHETSUTVECKLING KAPITALMARKNADSDAG 21 MAJ 2019

2 Nuläge JM BOSTAD STOCKHOLM Avvaktande marknad Stort utbud särskilt nyproduktion Fler nya möjligheter i rådande marknadsläge Ökad oro gynnar JM som stabil marknadsaktör Plan- och tillträdesprocesserna är fortfarande begränsande för produktionsstarterna Brohuset, Liljeholmskajen 162 bostäder 2

3 Den avvaktande marknaden har påverkat verksamheten Mkr ) Intäkter Rörelseresultat 1) Rörelsemarginal, % 16,4 17,1 20,1 18,1 Antal disponibla byggrätter ) Antal bostäder i pågående produktion ) Antal medarbetare 920 3) ) Varav fastighetsförsäljningar ) Rullande 12 månader 3) Per 31 mars 2019 JM BOSTAD STOCKHOLM Ypsilon, Dalénum, Lidingö 101 bostäder produktionsstartade

4 Priser på andrahandsmarknaden Kr/m Bostadsrätter i Storstockholm, Q Q Högpris Östermalm Stockholm Innerstad Stockholms kommun Stockholm närförorter Periferi Norr Periferi Söder Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Källa : Tyréns Temaplan AB, Erik Olsson Fastighetsförmedling AB Källa : Mäklarstatistik och WSP

5 Utbudet av nyproduktion i Stockholm har fallit tillbaka Antal Antal v1 v5 v9 v13 v17 v21 v25 v29 v33 v37 v41 v45 v49 0 v1 v5 v9 v13 v17 v21 v25 v29 v33 v37 v41 v45 v49 0 Jan Feb Mar Apr Maj Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dec Antal bostadsrätter till salu på successionsmarknaden i Stockholm kommun Antal nyproducerade bostadsrätter till salu i Stockholm kommun Omsättning av bostadsrätter på successionsmarknaden i Stockholm kommun Källa bild 1 och 2 : Booli och Evidens Källa bild 3 : Värderingsdata och Evidens 5

6 Betydligt färre antal påbörjade bostäder i Stockholm 2018 Antal Påbörjade bostäder per upplåtelseform i Stockholms innerstad och närförort Bostadsrätt Hyresrätt Äganderätt 4 perioder glidande medelvärde (Bostadsrätt) 4 perioder glidande medelvärde (Hyrerätt) 4 perioder glidande medelvärde (Äganderätt) Källa: SCB och Evidens 6

7 Marknadsandelar för byggherrar på JM Bostad Stockholms marknader Antal JM Produktionsstartade bostäder i Stockholm län Källa: Evidens 7

8 Försäljning av bostäder Antal JM BOSTAD STOCKHOLM April/mars 2018/2019 Q1 Q2 Q3 Q4 8

9 Antal Produktionsstartade bostäder JM BOSTAD STOCKHOLM April/mars 2018/2019 Q1 Q2 Q3 Q4 9

10 Byggrättsportfölj JM BOSTAD STOCKHOLM Antal Region Sthlm Nord Region Sthlm Syd Region Sthlm Stad Region Sthlm Öst Totalt cirka 1) ) varav i balansräkning Byggrätter för hyresrätts- och vårdbostäder

11 Fyrtornet Dalénum Lidingö 129 bostäder i ett lamellhus och ett punkthus, 22 våningar Fyra stycken premiumlägenheter Inflyttning från och med hösten

12 Nor Täby Park Första etappen i Täby Park Ett kvarter med 132 bostäder samt 6-7 lokaler i bottenvåningen Inflyttning från och med våren

13 Solna Trädgårdskvarter Äganderätter, småhus, i Järvastaden Totalt 96 bostäder varav 52 stycken är under produktion Inflyttning från och med slutet av

14 Ypsilon Dalénum Lidingö 101 ägarlägenheter på Lidingö Inflyttning från och med hösten

15 Ta tillvara och utnyttja möjligheterna i rådande marknadsläge Öka vårt utbud genom bland annat fler ägarlägenheter, Smarta Kvadrat och Premium Fortsatt arbete med ständiga förbättringar Bygga varumärke genom att, ännu mer, tydliggöra vikten av att vara en långsiktig och stabil aktör för kunder, kommuner, samarbetspartners och anställda JM BOSTAD STOCKHOLM K7, Liljeholmskajen, Stockholm 15

16 JM Fastighetsutveckling KAPITALMARKNADSDAG 21 MAJ 2019

17 Nuläge Kommersiella fastigheter, hyresbostäder och vård/omsorgsboenden Marknaden för utveckling av hyresrätter har stärkts de senaste åren Stor konkurrens avseende byggrätter för vård- och omsorgsboende JM FASTIGHETSUTVECKLING Ökat antal hyresrätter i pågående produktion och som är färdigställda Hyresrättsprojekt Havreflingan, Järfälla 192 hyresbostäder produktionsstartade

18 600 bostäder i pågående produktion JM FASTIGHETSUTVECKLING Mkr ) Intäkter Rörelseresultat 1) Antal disponibla bostadsbyggrätter 800 3) Antal bostäder i pågående produktion 593 3) Antal anställda 60 3) ) Varav fastighetsförsäljningar ) Rullande 12 månader 3) Per 31 mars 2019 Tjärtunnan, Stureby 187 hyresbostäder 18

19 Färdigställda projekt hyresrätter JM HYRESBOSTÄDER Färdigställda projekt Inflyttning Antal bostäder Dalénum, Lidingö, 2016 Fullt uthyrd 97 Alphyddan, Nacka, ) Fullt uthyrd 93 Tjärtunnan, Stureby, ) Fullt uthyrd 187 1) Tomträtter Spaken, Hägernäs, Täby 19

20 Pågående projekt hyresrätter JM HYRESBOSTÄDER Pågående projekt Inflyttning Antal bostäder Alba Lilium, Bredäng 1) Manegen, Täby Havreflingan, Järfälla Spaken, Täby ) Tomträtt Alba Lilium, Bredäng 20

21 Planerade projekt JM HYRESBOSTÄDER Planerade projekt Byggstart Antal bostäder Valla Park, Sundbyberg Charlottendal, Gustavsberg Aprikosgatan, Hässelby Planerade projekt Byggstart Antal bostäder Nytorps Gärde, Hammarbyhöjden Farsta Strand Mälaräng, Skärholmen Manegen, Täby 21

22 Färdigställda projekt Vård- och omsorgsboenden - Viby, Sollentuna 54 lgh Svänghjulet, Täby 54 lgh Stora Sköndal, Stockholm 108 lgh Geodimetern, Lidingö 54 lgh 2012 Projekt i planarbete JM HYRESBOSTÄDER - Kaplanen, Uppsala 72 lgh Stora Sköndal, vård- och omsorgsboende 22

23 Planarbetet pågår - Samråd hösten Cirka BTA - Arkitekt Wingårdhs JMs nya huvudkontor Karlberg 23

24 Målsättning kontinuerlig och långsiktig produktion JM HYRESBOSTÄDER Produktionsstart av cirka 350 lägenheter per år Fokus är att ackvirera mark i Stockholmsregionen, Uppsala, Göteborg och Malmö Dalénum, Lidingö 24

25 I våra hus skrivs historia